Advokátní kancelář Praha · 13 let praxe
5 věcí, které musíte znát. Opomenout poslední vás může stát až 5 000 000 Kč.
Kupujete investiční byt v roce 2026? Přečtěte si tohle dřív, než cokoliv podepíšete. Ať zvažujete první investiční byt, nebo rozšiřujete portfolio, tohle je pro vás.
Stáhněte si bezplatný přehled od advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz, kterou si Česká televize opakovaně zve jako právního experta do pořadu Černé ovce.
Vyplňte jméno a e-mail. Přehled vám přijde okamžitě do schránky.
Co se dozvíte
Každý bod obsahuje konkrétní kroky, na co se ptát a kde hrozí největší riziko. Poslední bod zná málokdo a v praxi se umí prodražit na miliony.
Katastr nemovitostí neukazuje zdaleka vše a nikdy nic nevysvětluje. Nájemní smlouvy, dluhy vůči SVJ ani skryté dohody se do něj zapisují jen zřídka a přesto jsou pro vás jako kupujícího naprosto závazné. V přehledu najdete návod, jak si tyto věci zjistit.
Klasická formulace „provize vzniká zprostředkováním možnosti uzavřít smlouvu" znamená, že provizi zaplatíte, i když z obchodu sejde. Nezkušení kupující už takto přišli o stovky tisíc korun.
Může na nemovitosti viset roky a stát statisíce až 5 milionů korun u bytů v hodnotě 25+ milionů. Ukážeme vám, jak ji odhalit ještě před podpisem.
Bez souhlasu věřitele se vlastníkem nestanete. Vysvětlíme, jaké souhlasy banky potřebujete, kdy je musíte mít a kde přesně to má být upraveno v kupní smlouvě.
Jedna smlouva na 30 let dokáže srazit hodnotu bytu o pětinu, aniž byste o ní tušili. V přehledu najdete návod, jak ji odhalit, a jak si smluvně zajistit kompenzaci 500 000 Kč, pokud vám ji prodávající zatají.
Z 13leté praxe
Investiční nemovitost má být cesta ke klidnému zhodnocení kapitálu. Realita bývá jiná. Tohle jsou situace, které řešíme opakovaně:
Přesně tohle je scénář z jedné z reportáží Černých ovcí. Divák podepsal rezervační smlouvu, zaplatil neobvykle vysokou zálohu bez konzultace s advokátem a lehkovážnost ho draze stála. Katastr neukazuje zdaleka vše a nikdy nic nevysvětluje. Role advokáta je proto často až detektivní.
Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát · pravidelný expert pořadu Černé ovce (ČT)
Jednoduché řešení
Převod nemovitosti v klidu, s advokáty, kteří všech pět problémů předvídají. Proto jsou naše smlouvy připravené tak, aby chránily vás.
| Co dostanete | Co vám to přinese |
|---|---|
| Průvodce celou transakcí | Trpělivě vysvětlíme všechny aspekty transakce a odpovíme na vaše otázky. Daně, rodina, nájmy. Na každém případu pracují minimálně dva právníci. |
| Kontrola listu vlastnictví a části C katastru | Písemně vám sdělíme, co na nemovitosti vázne. Pokud něco najdeme, přizpůsobíme tomu průběh transakce. |
| Prověrka sbírky listin | Odhalíme rizika, která ve výpisu z katastru vůbec nejsou vidět. Převodní smlouvy na sebe musí obsahově navazovat, což laik těžko ověří. |
| Analýza nájemních vztahů | Zjistíme, zda kupujete byt s nájemníkem a za jakých podmínek. Zatajení nájemní smlouvy zajistíme možností odstoupit a smluvní pokutou 500 000 Kč. |
| Prověrka prodávajícího | Pokud má prodávající exekuci nebo insolvenci, ze zákona nesmí prodat a smlouva by byla neplatná. Stává se to i den před podpisem. |
| Prověrka dluhů vůči SVJ a dodavatelům | Ochrana před tím, že jako nový vlastník „zdědíte" cizí dluhy. |
| Individuálně psaná kupní smlouva | Ne šablona z internetu. Nejdůležitější je nemovitost správně vymezit a dohledat všechny její části na různých listech vlastnictví. |
| Advokátní úschova peněz | Peníze nezmizí dřív, než budete zapsán jako vlastník. V balíčku ji máte zdarma. |
Nejčastěji kupované
Kompletní právní ochrana od prvního kontaktu s prodávajícím až po zápis v katastru.
Rezervujte si termín přímo v kalendáři. Konzultaci povede advokát, který se věnuje jen nemovitostem. Řekněte, že jdete kvůli investičnímu bytu, a probereme konkrétně vaši situaci.
Za kvalitou si stojíme
Většina kanceláří pracuje na hodinovce a bojí se závazků. My jsme si kvalitou jistí, proto garantujeme výsledek od první konzultace až po zápis v katastru.
Cenu vidíte na začátku. Fixní částka za celou transakci, žádné hodinovky ani skryté příplatky. Když narazíme na něco mimo rozsah, řekneme to předem.
Nepustíme vás, dokud nebudete zapsáni v katastru jako vlastník. Překážky po cestě řešíme my.
Na Google nás klienti hodnotí průměrně 4,9 z 5. Spokojenost není slib, je to číslo, které si ověříte.
Vaše transakce je chráněna i u nemovitostí nejvyšší hodnoty a složitých právních struktur.
Pokud transakce nedopadne naší vinou, vrátíme vám zaplacenou odměnu.
Sjednáte-li navazující službu, cenu úvodní konzultace vám vrátíme zpět.
Do tří pracovních dní se musíte posunout kupředu. Pokud ne, vrátíme peníze.
Osmá navrch: garance absolutní mlčenlivosti. Ať se domluvíme, nebo ne, nikdo se nedozví, o čem jsme spolu mluvili.
Důkaz, že nám můžete důvěřovat
Velmi rychlé sjednání úvodní konzultace a svižné mimosoudní vyřešení sporů.
Klienti oceňují srozumitelné vysvětlení komplikovaných právních pojmů a vstřícnost.
Transparentní cena a schopnost ušetřit klientům peníze efektivním postupem.
Případy řešíme osobně i online, přes zabezpečené kanály a videohovory.
Získáte hned a zdarma
| Co dostáváte | Reálná hodnota |
|---|---|
| Přehled „5 věcí, které musíte znát" | 2 990 Kč |
| Checklist dokumentů k vyžádání od prodávajícího | 2 490 Kč |
| 10minutová konzultace s advokátem na nemovitosti | 1 500 Kč |
| Celková hodnota | 8 446 Kč vč. DPH |
| Vaše cena dnes | ZDARMA |
Proč to dáváme zdarma? Protože víme, že jedna neprověřená nájemní smlouva nebo přehlédnuté zástavní právo vás může stát řádově víc než 5 000 000 Kč. V tu chvíli je pro nás cennější, že jsme vás ochránili, než pár tisíc za přehled.
Vyplňte jméno a e-mail. Přehled vám přijde okamžitě do schránky. Pokud už čekáte na podpis rezervační smlouvy, ozvěte se nám ideálně ještě před ním. Po podpisu už řešíme jen nápravu, ne prevenci.
Chci checklist zdarmaP.S. Nepřehlédněte
Čtvrtý a pátý bod přehledu, tedy existující nájemní smlouvy a skryté právní vady nezapsané v katastru, nejčastěji rozhodují o tom, jestli investice vydělá, nebo se stane právní časovanou bombou. Realitní kanceláře je z principu nezmíní, protože jejich provize závisí na tom, že transakce proběhne. My na vašem varování nevyděláme nic navíc, proto vám to řekneme na rovinu.