{"id":10233,"date":"2025-10-10T11:00:00","date_gmt":"2025-10-10T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/modernipravnik.cz\/?p=10233"},"modified":"2025-10-10T10:09:21","modified_gmt":"2025-10-10T08:09:21","slug":"jak-zalozit-nemovitostni-fond-cr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/modernipravnik.cz\/en\/blog\/jak-zalozit-nemovitostni-fond-cr\/","title":{"rendered":"Jak zalo\u017eit nemovitostn\u00ed fond v\u00a0\u010cR - pr\u016fvodce"},"content":{"rendered":"

Jak zalo\u017eit nemovitostní fond v\u00a0\u010cR - Pr\u016fvodce pro investory<\/strong><\/h1>\n

Investice do nemovitostí pat\u0159í v\u00a0\u010ceské republice dlouhodob\u011b k\u00a0nejbezpe\u010dn\u011bjším a\u00a0nejvyhledávan\u011bjším zp\u016fsob\u016fm zhodnocování kapitálu. Nemovitostní fond p\u0159edstavuje moderní cestu, jak spravovat majetek profesionáln\u011b, efektivn\u011b a\u00a0pod dohledem \u010ceské národní banky. Umo\u017e\u0148uje investor\u016fm podílet se na vlastnictví reziden\u010dních i\u00a0komer\u010dních nemovitostí s\u00a0relativn\u011b nízkým vstupem a\u00a0zakladatel\u016fm otevírá mo\u017enost získat stabilní kapitál pro rozvoj podnikání.<\/em><\/p>\n

Nej\u010dast\u011bjší formou v\u00a0\u010cR je fond kvalifikovaných investor\u016f (FKI), který vyu\u017eívají p\u0159edevším develope\u0159i, investi\u010dní skupiny nebo rodinné firmy. Oblíbené jsou také ve\u0159ejné fondy kolektivního investování, zam\u011b\u0159ené na shroma\u017e\u010fování prost\u0159edk\u016f od široké ve\u0159ejnosti.<\/p>\n

 <\/p>\n

Jak funguje nemovitostní fond?<\/strong><\/h2>\n

Princip nemovitostního fondu je jednoduchý. Investo\u0159i vlo\u017eí své prost\u0159edky a\u00a0fond za n\u011b nakupuje vybrané nemovitosti. Ty se následn\u011b stávají spoluvlastnictvím všech podílník\u016f. Díky tomuto modelu se rozkládá riziko, zvyšuje dostupnost investování a\u00a0otevírá mo\u017enost vlastnit kancelá\u0159ské budovy, obchodní centra nebo bytové domy i\u00a0t\u011bm, kte\u0159í by si p\u0159ímý nákup dovolit nemohli.<\/p>\n

Výhody nemovitostního fondu pro investory<\/strong><\/h3>\n

Hlavním lákadlem je stabilní výnos - a\u0165 u\u017e prost\u0159ednictvím pravidelného p\u0159íjmu z\u00a0nájemného, nebo díky r\u016fstu hodnoty nemovitostí v\u00a0\u010dase. Nemovitostní fond je navíc p\u0159irozenou ochranou proti inflaci, proto\u017ee v\u00a0nájemních smlouvách bývají obvykle zakotveny infla\u010dní dolo\u017eky. Významným benefitem je i\u00a0d\u016fv\u011bryhodnost - fondy podléhají p\u0159ísnému dohledu \u010cNB.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pro\u010d si jako zakladatel zvolit vlastní fond?<\/strong><\/h2>\n

Zalo\u017eení nemovitostního fondu není výhodné jen pro investory, ale i\u00a0pro zakladatele. Develope\u0159i, rodinné firmy nebo private equity skupiny získávají p\u0159ístup k\u00a0výrazn\u011b v\u011btšímu kapitálu, dosahují vyšší da\u0148ové efektivity a\u00a0p\u016fsobí profesionáln\u011b a\u00a0transparentn\u011b v\u016f\u010di svým partner\u016fm i\u00a0investor\u016fm.<\/p>\n

Nemovitostní fond také zvyšuje presti\u017e zna\u010dky a\u00a0umo\u017e\u0148uje p\u0159esn\u011b zacílit investi\u010dní strategii - nap\u0159íklad pouze na reziden\u010dní development, kancelá\u0159ské budovy nebo retailové projekty.<\/p>\n

 <\/p>\n

Jak probíhá zalo\u017eení nemovitostního fondu?<\/strong><\/h2>\n

Celý proces vy\u017eaduje právní, regulatorní a\u00a0da\u0148ovou expertízu. Nejprve je t\u0159eba definovat investi\u010dní cíle a\u00a0zvolit právní formu, nej\u010dast\u011bji akciovou spole\u010dnost typu SICAV nebo podílový fond. Následuje p\u0159íprava dokumentace, zejména statutu fondu a\u00a0smluv s\u00a0depozitá\u0159em, administrátorem a\u00a0asset mana\u017eerem.<\/p>\n

Role \u010ceské národní banky p\u0159i schvalování fondu<\/strong><\/h3>\n

Poté p\u0159ichází klí\u010dový krok - \u0159ízení p\u0159ed \u010ceskou národní bankou, která fondu ud\u011bluje povolení k\u00a0\u010dinnosti. Jakmile je fond schválen, m\u016f\u017ee za\u010dít s\u00a0akvizicemi nemovitostí. Ty zahrnují právní due diligence, vyjednání nájemních smluv a\u00a0zajišt\u011bní vztah\u016f s\u00a0dodavateli.<\/p>\n

Jak správn\u011b nastavit investi\u010dní strategii fondu<\/strong><\/h3>\n

Nezapomíná se ani na dlouhodobý provoz, který zahrnuje compliance, AML procesy, reporting investor\u016fm a\u00a0pravidelný audit.<\/p>\n

 <\/p>\n

Kdo nej\u010dast\u011bji zakládá nemovitostní fond?<\/strong><\/h2>\n

Nemovitostní fond je ideální \u0159ešení pro developery, kte\u0159í hledají efektivní financování svých projekt\u016f. \u010casto jej volí také rodinné firmy a\u00a0soukromí investo\u0159i, kte\u0159í u\u017e vlastní rozsáhlejší portfolio nemovitostí a\u00a0cht\u011bjí jej spravovat profesionáln\u011b. Private equity skupiny vyu\u017eívají fond pro transparentní správu kapitálu a\u00a0institucionální investo\u0159i oce\u0148ují regulovaný a\u00a0d\u016fv\u011bryhodný rámec.<\/p>\n

 <\/p>\n

Zalo\u017ete si s\u00a0námi vlastní nemovitostní fond<\/strong><\/h2>\n

Pokud uva\u017eujete o\u00a0zalo\u017eení fondu kvalifikovaných investor\u016f<\/strong> nebo jiného nemovitostního fondu, vyplatí se mít partnera, který vás provede celým procesem. Naše advokátní kancelá\u0159 vám pom\u016f\u017ee s\u00a0výb\u011brem právní formy, p\u0159ípravou kompletní dokumentace, zastupováním p\u0159ed \u010cNB, právním zajišt\u011bním akvizic i\u00a0nastavením compliance proces\u016f.<\/p>\n

Díky našim zkušenostem se m\u016f\u017eete spolehnout, \u017ee váš fond bude mít pevný právní základ a\u00a0od za\u010dátku nastavíte správná pravidla pro dlouhodob\u011b úsp\u011bšné fungování. Kontaktujte nás a\u00a0zjist\u011bte, jak spole\u010dn\u011b vybudujeme váš vlastní nemovitostní fond v\u00a0\u010ceské republice.<\/p>\n

 <\/p>\n\n

Frequently asked questions<\/h2>
\n\t\t\t\tJak dlouho trv\u00e1 zalo\u017een\u00ed nemovitostn\u00edho fondu?<\/summary>\n\t\t\t\t

Obvykle je t\u0159eba po\u010d\u00edtat s\u00a0n\u011bkolika m\u011bs\u00edci, zejm\u00e9na kv\u016fli \u0159\u00edzen\u00ed p\u0159ed \u010cNB a\u00a0p\u0159\u00edprav\u011b ve\u0161ker\u00e9 dokumentace.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t<\/details>

\n\t\t\t\tJak\u00fd je minim\u00e1ln\u00ed vklad investora do fondu kvalifikovan\u00fdch investor\u016f?<\/summary>\n\t\t\t\t

Minim\u00e1ln\u00ed investice do FKI je v\u00a0sou\u010dasnosti 125 000\u00a0EUR, p\u0159\u00edpadn\u011b ekvivalent v\u00a0\u010desk\u00fdch korun\u00e1ch.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t<\/details>

\n\t\t\t\tJak\u00e9 v\u00fdhody p\u0159in\u00e1\u0161\u00ed nemovitostn\u00ed fond oproti p\u0159\u00edm\u00e9 koupi nemovitosti?<\/summary>\n\t\t\t\t

Investor z\u00edsk\u00e1v\u00e1 p\u0159\u00edstup k\u00a0profesion\u00e1ln\u011b spravovan\u00e9mu portfoliu, rozlo\u017een\u00ed rizika, stabiln\u00edmu v\u00fdnosu a\u00a0mo\u017enosti pod\u00edlet se na v\u011bt\u0161\u00edch projektech, ne\u017e by mohl financovat samostatn\u011b.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t<\/details>

\n\t\t\t\tKolik stoj\u00ed zalo\u017een\u00ed fondu kvalifikovan\u00fdch investor\u016f?<\/summary>\n\t\t\t\t

N\u00e1klady se li\u0161\u00ed podle pr\u00e1vn\u00ed formy a\u00a0velikosti fondu. Po\u010d\u00edtat je t\u0159eba s\u00a0pr\u00e1vn\u00ed p\u0159\u00edpravou, poplatky \u010cNB a\u00a0dlouhodob\u00fdmi n\u00e1klady na spr\u00e1vu fondu.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t<\/details><\/div><\/section>\n\n\n\n

 <\/strong><\/p>\n

Author:<\/strong> Mgr.\u00a0Barbora Janá\u010dková, specialistka na právo nemovitostí<\/p>\n

 <\/p>\n

Chcete zalo\u017eit nemovitostní fond a\u00a0nevíte jak na to? Kontaktujte nás!<\/p>\n\n\n

\n

\n
\n
\n\n
\n
\n

Napi\u0161te na\u0161im odborn\u00edk\u016fm, pom\u016f\u017eeme v\u00e1m! <\/strong><\/h3>\n
\n
\n \"Advokat\n <\/span>\n <\/div>\n\n\n
\n \"Advokat\n <\/span>\n <\/div>\n
\n \"Advokat\n <\/span>\n <\/div>\n
\n \"Advokat\n <\/span>\n <\/div>\n
\n \"Advokat\n <\/span>\n <\/div>\n
\n \"Advokat\n <\/span>\n <\/div>\n
\n \"Advokat\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n
\nNev\u00e1hejte se s\u00a0n\u00e1mi pod\u011blit o\u00a0svou situaci a\u00a0stru\u010dn\u011b popsat, s\u00a0\u010d\u00edm v\u00e1m m\u016f\u017eeme pomoci. Sd\u011blte n\u00e1m, jak v\u00e1s m\u016f\u017eeme nejl\u00e9pe kontaktovat, a\u00a0n\u00e1\u0161 t\u00fdm se v\u00e1m obratem ozve s\u00a0n\u00e1vrhem \u0159e\u0161en\u00ed. Pro va\u0161i lep\u0161\u00ed orientaci doporu\u010dujeme se p\u0159edem sezn\u00e1mit s\u00a0na\u0161\u00edm price list<\/strong><\/a> Services.\n<\/div>\n\n
\n \n Po-P\u00e1: 9:00 -18:00 <\/strong>\n

info@modernipravnik.cz<\/a><\/p>\n\n

\ud83d\udcde (+420) 732 394 849 <\/span><\/p><\/a>\n\n\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n<\/div>\n\n<\/div>\n

\n
<\/div>