{"id":10730,"date":"2026-02-02T00:09:04","date_gmt":"2026-02-01T22:09:04","guid":{"rendered":"https:\/\/modernipravnik.cz\/?p=10730"},"modified":"2026-06-11T00:06:09","modified_gmt":"2026-06-10T22:06:09","slug":"dane-pri-koupi-a-darovani-nemovitosti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/modernipravnik.cz\/en\/blog\/dane-pri-koupi-a-darovani-nemovitosti\/","title":{"rendered":"Dan\u011b p\u0159i koupi a\u00a0darov\u00e1n\u00ed nemovitosti - p\u0159ehled, v\u00fdjimky a\u00a0rady"},"content":{"rendered":"

Dan\u011b p\u0159i koupi a\u00a0darování nemovitosti: Kompletní p\u0159ehled da\u0148ových povinností<\/strong><\/h1>\n

 <\/strong><\/p>\n

Koup\u011b nebo darování nemovitosti pat\u0159í mezi nejvýznamn\u011bjší majetkové transakce v\u00a0\u017eivot\u011b jednotlivce i\u00a0podnikatele. Sou\u010dasn\u011b však jsou s\u00a0p\u0159evodem vlastnického práva k\u00a0nemovitosti neodmysliteln\u011b spojeny také da\u0148ové povinnosti, které mohou mít zásadní dopad na celkové náklady transakce. Proto vyvstává otázka, jaké dan\u011b se platí p\u0159i koupi nemovitosti, jaké p\u0159i darování nemovitosti a\u00a0kdy tedy lze vyu\u017eít zákonná osvobození? <\/em><\/p>\n

 <\/strong><\/p>\n

Jaké dan\u011b se platí p\u0159i koupi nemovitosti?<\/strong><\/h2>\n

P\u0159i koupi nemovitosti se kupující i\u00a0prodávající setkávají s\u00a0n\u011bkolika typy daní. I p\u0159esto, \u017ee byla da\u0148 z nabytí nemovitých v\u011bcí zrušena, da\u0148ové povinnosti tím zcela nekon\u010dí.<\/p>\n

 <\/strong><\/p>\n

Da\u0148 z\u00a0nabytí nemovitých v\u011bcí - zrušení a\u00a0praktické dopady<\/strong><\/h3>\n

Da\u0148 z\u00a0nabytí nemovitých v\u011bcí byla v\u00a0\u010ceské republice zrušena s\u00a0ú\u010dinností od roku 2020. Kupující ji\u017e tedy p\u0159i koupi bytu, domu nebo pozemku tuto da\u0148 nehradí. V\u00a0d\u016fsledku této zm\u011bny zrušení dan\u011b významn\u011b sní\u017eilo vstupní náklady spojené s\u00a0koupí nemovitosti. P\u0159i\u010dem\u017e toto se pozitivn\u011b projevilo zejména na trhu s bydlením.<\/p>\n

 <\/strong><\/p>\n

Da\u0148 z\u00a0p\u0159íjm\u016f p\u0159i prodeji nemovitosti<\/strong><\/h3>\n

Na druhé stran\u011b však m\u016f\u017ee na stran\u011b prodávající vzniknout povinnost odvést da\u0148 z\u00a0p\u0159íjm\u016f z\u00a0prodeje nemovitosti. Tato da\u0148 se vztahuje na zisk dosa\u017eený z\u00a0prodeje, konkrétn\u011b tedy rozdíl mezi kupní cenou a\u00a0po\u0159izovací cenou nemovitosti.<\/p>\n

Zákon o\u00a0daních z\u00a0p\u0159íjm\u016f stanoví n\u011bkolik d\u016fle\u017eitých osvobození, mezi která pat\u0159í zejména:<\/p>\n