{"id":2544,"date":"2025-04-26T08:00:00","date_gmt":"2025-04-26T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/modernipravnik.cz\/?p=2544"},"modified":"2025-04-28T15:26:25","modified_gmt":"2025-04-28T13:26:25","slug":"jak-koupit-stavebni-pozemek","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/modernipravnik.cz\/en\/blog\/jak-koupit-stavebni-pozemek\/","title":{"rendered":"Jak koupit stavebn\u00ed pozemek a\u00a0o\u0161et\u0159it p\u0159i tom pr\u00e1vn\u00ed rizika?"},"content":{"rendered":"

How to buy a building plot<\/strong><\/h1>\n

Pokud jste se rozhodli vydat cestou budování vlastního bydlení, \u010deká vás jako první krok výb\u011br a\u00a0koup\u011b toho správného stavebního pozemku. Jak ale vybrat ten správný pozemek a\u00a0na co si dát pozor? \u017de není pozemek jako pozemek, a\u00a0\u017ee podez\u0159ele výhodná nabídka vám m\u016f\u017ee hodn\u011b znep\u0159íjemnit \u017eivot, se dozvíte v tomto \u010dlánku.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Co je to pozemek a\u00a0jak se liší od parcely?<\/strong><\/h2>\n

Ka\u017edý pozemek je evidovaný v\u00a0katastru nemovitostí v\u00a0podob\u011b parcel, p\u0159i\u010dem\u017e jeden pozemek m\u016f\u017ee být tvo\u0159ený i\u00a0více parcelami. Parcelou rozumíme pozemek (nebo jeho \u010dást), který je geometricky a\u00a0polohov\u011b ur\u010dený, zobrazený v\u00a0katastrální map\u011b a\u00a0ozna\u010dený parcelním \u010díslem. Rozlišujeme dva typy parcel - stavební a\u00a0ostatní pozemkové parcely.<\/p>\n

Stavební parcelou m\u016f\u017ee být jediný druh pozemku, a\u00a0to „zastav\u011bná plocha a\u00a0nádvo\u0159í“ (takto to uvádí list vlastnictví v katastru nemovitostí). Pokud kupujete pozemek za ú\u010delem stavby, avšak váš vysn\u011bný pozemek není evidovaný jako stavební, nezoufejte. V katastru nemovitostí jsou toti\u017e jako stavební parcely evidované pouze pozemky, ve vztahu k nim\u017e jejich vlastník ohlásil u\u017e dokon\u010denou stavbu. To, \u017ee je pozemek podle katastru nemovitostí „jiným pozemkem“, ješt\u011b nutn\u011b neznamená, \u017ee na n\u011bm aktuáln\u011b nikdo nestaví nebo v budoucnu stav\u011bt nem\u016f\u017ee.<\/p>\n

Mnoho pozemk\u016f je dále v listu vlastnictví vedených jako „orná p\u016fda“. I\u00a0z orné p\u016fdy ale m\u016f\u017eete ud\u011blat stavební pozemek a\u00a0tím i\u00a0rapidn\u011b zvýšit jeho cenu. Problematice vyjmutí pozemku z p\u016fdního fondu se budeme v\u011bnovat v dalším \u010dlánku.<\/p>\n

 <\/p>\n

Zoning plan<\/strong><\/h2>\n

Jedním z\u00a0nejd\u016fle\u017eit\u011bjších zdroj\u016f informací o\u00a0pozemku pro stav\u011bní je územní plán. Zde toti\u017e jednoduše najdete informaci o\u00a0tom, co (a\u00a0zda v\u016fbec) m\u016f\u017eete na vybraném pozemku stav\u011bt. Zjistíte také, zda se pozemek nenachází nap\u0159. v záplavové oblasti.<\/p>\n

Zjist\u011bte si také, zda má dané území zpracovaný tzv.\u00a0regula\u010dní plán \u010di územní studii. Tyto dokumenty vám mohou ur\u010dit, jak má stavba vypadat, a\u00a0vy se tímto ur\u010dením musíte \u0159ídit. Regula\u010dní plán toti\u017e definuje podrobn\u011b vyu\u017eití pozemk\u016f z hlediska umíst\u011bní a\u00a0prostorového uspo\u0159ádání a\u00a0konkretizuje tím územní plán. M\u016f\u017ee jít nap\u0159. o\u00a0tvar a\u00a0sklon st\u0159echy, její barvu \u010di typ domu, jeho p\u016fdorys a\u00a0odstup od hranice pozemku.<\/p>\n

 <\/p>\n

Find out if the land is connected to utilities<\/strong><\/h2>\n

Nezasí\u0165ované pozemky jsou p\u0159irozen\u011b mnohem levn\u011bjší. Obec ani soukromí provozovatelé toti\u017e nemají povinnost je k vašemu pozemku bezplatn\u011b p\u0159ivést a\u00a0bude tedy na vás a\u00a0vašich nákladech si p\u0159ístup k sítím zajistit. To m\u016f\u017ee vaše celkové náklady na stavbu výrazn\u011b zvýšit, nehled\u011b na nutnou administrativu s tím spojenou. V neposlední \u0159ad\u011b se to také m\u016f\u017ee negativn\u011b promítnout do vašeho sjednávání a\u00a0\u010derpání hypote\u010dního úv\u011bru od banky.<\/p>\n

U\u00a0tzv.\u00a0zasí\u0165ovaných pozemk\u016f se naopak vedení veškeré infrastruktury nachází v jejich blízkosti a\u00a0na vás tak zbyde pouze vybudování vlastní p\u0159ípojky, pokud zde ji\u017e není p\u0159ipravená. K tomu doporu\u010dujeme p\u0159edem ov\u011b\u0159it, zda má stávající sí\u0165 dostate\u010dnou kapacitu.<\/p>\n

 <\/p>\n

Access road<\/strong><\/h2>\n

O\u00a0problematice p\u0159ístupové cesty jsme psali podrobn\u011bji v p\u0159edchozím \u010dlánku I bought the land without a driveway. How to solve the situation?<\/a><\/em>. The provision of a road is essential for the construction of a new house, as the building authority requires access to the land to issue planning permission. You simply cannot build a house without an access road.<\/p>\n

 <\/p>\n

Nekupujte zajíce v\u00a0pytli. Nechte si pomoci od profesionál\u016f v\u00a0oboru!<\/strong><\/h2>\n

Nezapome\u0148te zkontrolovat právní stav pozemku. Po koupi by vás jist\u011b nepot\u011bšilo p\u0159ekvapení v podob\u011b exekuce nebo v\u011bcného b\u0159emene. Pokud byste rad\u011bji tuto zodpov\u011bdnost p\u0159enechali profesionál\u016fm a\u00a0byli si tak jistí, \u017ee je vše pot\u0159ebné obstarané a\u00a0zkontrolované, náš tým s\u00a0dlouholetými zkušenostmi zajistí kontrolu všech nále\u017eitostí, p\u0159ípravu dokument\u016f, bezpe\u010dné ulo\u017eení pen\u011bz p\u0159i p\u0159evodu i\u00a0další pot\u0159ebné kroky.<\/p>\n

 <\/p>\n

Author:<\/strong> Mgr.\u00a0Barbora Janá\u010dková, právník a\u00a0advokátní koncipient v advokátní kancelá\u0159i ModerniPravnik.cz<\/p>\n

 <\/p>\n

Are you planning to buy a building plot? Take advantage of our legal services<\/strong><\/h2>\n\n\n

\n

\n
\n
\n\n
\n
\n

Napi\u0161te na\u0161im odborn\u00edk\u016fm, pom\u016f\u017eeme v\u00e1m! <\/strong><\/h3>\n
\n
\n \"Advokat\n <\/span>\n <\/div>\n\n\n
\n \"Advokat\n <\/span>\n <\/div>\n
\n \"Advokat\n <\/span>\n <\/div>\n
\n \"Advokat\n <\/span>\n <\/div>\n
\n \"Advokat\n <\/span>\n <\/div>\n
\n \"Advokat\n <\/span>\n <\/div>\n
\n \"Advokat\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n
\nNev\u00e1hejte se s\u00a0n\u00e1mi pod\u011blit o\u00a0svou situaci a\u00a0stru\u010dn\u011b popsat, s\u00a0\u010d\u00edm v\u00e1m m\u016f\u017eeme pomoci. Sd\u011blte n\u00e1m, jak v\u00e1s m\u016f\u017eeme nejl\u00e9pe kontaktovat, a\u00a0n\u00e1\u0161 t\u00fdm se v\u00e1m obratem ozve s\u00a0n\u00e1vrhem \u0159e\u0161en\u00ed. Pro va\u0161i lep\u0161\u00ed orientaci doporu\u010dujeme se p\u0159edem sezn\u00e1mit s\u00a0na\u0161\u00edm price list<\/strong><\/a> Services.\n<\/div>\n\n
\n \n Po-P\u00e1: 9:00 -18:00 <\/strong>\n

info@modernipravnik.cz<\/a><\/p>\n\n

\ud83d\udcde (+420) 732 394 849 <\/span><\/p><\/a>\n\n\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n<\/div>\n\n<\/div>\n

\n
<\/div>