{"id":3115,"date":"2022-06-19T13:45:29","date_gmt":"2022-06-19T13:45:29","guid":{"rendered":"https:\/\/modernipravnik.cz\/?p=3115"},"modified":"2025-02-25T00:25:39","modified_gmt":"2025-02-24T22:25:39","slug":"spoluvlastnictvi-nemovitosti-jak-z-nej-ven-a-jak-ho-chranit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/modernipravnik.cz\/en\/blog\/spoluvlastnictvi-nemovitosti-jak-z-nej-ven-a-jak-ho-chranit\/","title":{"rendered":"Chcete pry\u010d ze spoluvlastnictv\u00ed nemovitosti? Zn\u00e1me \u0159e\u0161en\u00ed"},"content":{"rendered":"

Spoluvlastnictví nemovitosti: Jak z\u00a0n\u011bj ven a\u00a0jak ho chránit<\/strong><\/h1>\n

Ocitli jste se v situaci, kdy spole\u010dn\u011b s dalšími osobami vlastníte nemovitost? Spoluvlastnictví nemovitosti m\u016f\u017ee vzniknout typicky v d\u016fsledku d\u011bd\u011bní, p\u0159i rozvodu man\u017eelství nebo pokud t\u0159eba spole\u010dn\u011b koupí nemovitost nesezdaní partne\u0159i. Spoluvlastnictví s\u00a0sebou p\u0159ináší výhodu ni\u017eších po\u0159izovacích náklad\u016f. Ale také s\u00a0sebou m\u016f\u017ee p\u0159inést mnoho starostí a\u00a0trápení a\u00a0\u010dasto toto nap\u011btí p\u0159eroste a\u017e v pot\u0159ebu z takového vztahu utéct. Nikdo nem\u016f\u017ee být nucený z\u016fstat ve spoluvlastnictví. Také v praxi vidíme, \u017ee tuto pot\u0159ebu mohou pocítit i\u00a0ostatní spoluvlastníci a\u00a0vám tak bude hrozit, \u017ee p\u0159ijdete o\u00a0své bydlení. Jak spoluvlastnictví funguje, jak se z n\u011bj dostat a\u00a0jak ochránit svá vlastnická práva zjistíte v tomto \u010dlánku.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Co to spoluvlastnictví nemovitosti je a\u00a0jak s ním zacházet?<\/strong><\/h2>\n

Pokud jste spoluvlastníkem nemovitosti, neznamená to automaticky, \u017ee vlastníte nap\u0159. horní patro domu. Spoluvlastnictví je podílové, co\u017e znamená, \u017ee všichni spoluvlastníci mají právo k celé nemovitosti a\u00a0svá práva a\u00a0povinnosti související s vlastnictvím vykonávají v mí\u0159e, která je vyjád\u0159ená jejich spoluvlastnickým podílem. Velikost spoluvlastnického podílu m\u016f\u017eete zjistit z nahlédnutí do katastru nemovitostí. Tam je vyjád\u0159ená zlomkem ur\u010dujícím procento na nemovitosti.<\/p>\n

Spoluvlastnictví nemovitosti s\u00a0sebou \u010dasto nese \u0159adu problém\u016f a\u00a0spor\u016f o\u00a0nakládání s nemovitostí. N\u011bkdy by si t\u0159eba jeden spoluvlastník p\u0159ál u\u017eívat celou nemovitost sám a\u00a0t\u0159eba ji i\u00a0zrekonstruovat dle vlastních p\u0159edstav. A\u00a0jindy by ji zase cht\u011bl celou prodat, ale druhý je zásadn\u011b proti. Jak takovou situaci \u0159ešit?<\/p>\n

 <\/p>\n

Dohoda o\u00a0u\u017eívání nemovitosti<\/strong><\/h4>\n

M\u016f\u017eete se spoluvlastníky uzav\u0159ít dohodu o\u00a0u\u017eívání nemovitosti, která tyto podmínky stanoví. P\u0159edejdete tím t\u0159eba spor\u016fm o úhradou náklad\u016f na údr\u017ebu anebo spor\u016fm p\u0159i volb\u011b zp\u016fsobu nakládání s nemovitostí. Tyto dohody jsou ale \u010dasto uzavírané jako neformální, tzv.\u00a0„na dobré slovo“. Toto ovšem funguje pouze do doby, ne\u017e mezi spoluvlastníky vznikne spor. Proto doporu\u010dujeme ji mít písemn\u011b.<\/p>\n

Problémy nej\u010dast\u011bji vznikají, kdy\u017e v\u00a0d\u016fsledku darování \u010di d\u011bd\u011bní nastupují noví spoluvlastníci a\u00a0jejich po\u010det \u010dasto rapidn\u011b naroste. Doporu\u010dujeme tedy nechat si tuto dohodu sepsat odborníkem, který bude myslet na všechny potenciální budoucí problémy, které mohou vzniknout, a\u00a0p\u0159izp\u016fsobí dohodu vaší konkrétní situaci a\u00a0po\u017eadavk\u016fm. <\/p>\n

Pokud takováto dohoda neexistuje, nastupuje zde zákonná úprava. Ta p\u0159edpokládá, \u017ee pro rozhodování hraje zásadní roli velikost spoluvlastnického podílu. Pot\u0159ebná v\u011btšina pro odsouhlasení rozhodnutí o\u00a0spole\u010dném majetku se poté odvíjí od toho, jak velkým zásahem do vlastnictví rozhodnutí je a\u00a0zda nap\u0159. jde jen o\u00a0b\u011b\u017enou správu nemovitosti \u010di dlouhodobou zm\u011bnu jejího vyu\u017eití.<\/p>\n

 <\/p>\n

Co d\u011blat, pokud chcete ze spoluvlastnictví nemovitosti pry\u010d?<\/strong><\/h2>\n

Spoluvlastnictví m\u016f\u017eete zrušit a\u00a0vypo\u0159ádat, a\u00a0to n\u011bkolik zp\u016fsoby. Prvním z nich je dohoda všech spole\u010dník\u016f, která není ovšem v konfliktních situacích v\u017edy dosa\u017eitelná. V tuto chvíli se do \u0159ešení pustí náš advokát a\u00a0pom\u016f\u017ee vám najít optimální \u0159ešení. <\/p>\n

A\u010dkoli se m\u016f\u017eou zdát vztahy spoluvlastník\u016f natolik napjaté, \u017ee k dohod\u011b nem\u016f\u017ee dojít, p\u0159ípadné náklady a\u00a0délka soudního \u0159ízení \u010dasto p\u0159esv\u011bd\u010dí i\u00a0ty nejv\u011btší odp\u016frce dohody. Náhradu náklad\u016f v takovém soudním sporu vám toti\u017e soud zásadn\u011b nep\u0159izná. Dohoda je tedy objektivn\u011b v\u017edy tím nejideáln\u011bjším \u0159ešením. V rámci dohody m\u016f\u017eete reflektovat konkrétní okolnosti vaší situace a\u00a0domluvit mnoho r\u016fzných variant. Nemovitosti m\u016f\u017eete typicky rozd\u011blit na samostatné jednotky v souladu s pom\u011brem spoluvlastnických podíl\u016f, a\u00a0pokud nem\u016f\u017eete, pak sjednejte finan\u010dní kompenzaci.<\/p>\n

 <\/p>\n

Odkoupení podíl\u016f \u010di prodej<\/strong><\/h4>\n

Další mo\u017enou variantou je odkoupení podíl\u016f od ostatních spoluvlastník\u016f, pokud chcete nemovitost u\u017eívat výlu\u010dn\u011b, \u010di spole\u010dn\u011b prodat celou nemovitost a\u00a0zisk si rozd\u011blit. Na tomto všem se ale musíte domluvit a\u00a0uzav\u0159ít odpovídající právní dokumenty. T\u011bmi jsou typicky písemná dohoda o\u00a0zrušení a\u00a0vypo\u0159ádání podílového spoluvlastnictví a\u00a0v druhém p\u0159ípad\u011b kupní smlouva. Co kdy\u017e to ale nejde?<\/p>\n

Pokud se rozhodnete prodat sv\u016fj podíl na vlastnictví t\u0159etí osob\u011b (tedy ne jinému spoluvlastníkovi), m\u016f\u017ee to být \u010dasto b\u011bh na dlouhou tra\u0165. Za spoluvlastnický podíl velmi \u010dasto nezískáte cenu pom\u011brn\u011b odpovídající hodnot\u011b domu a\u00a0zájemc\u016f o\u00a0tyto koup\u011b je málo.<\/p>\n

Dejte si také pozor na to, zda nemají ostatní spoluvlastníci p\u0159edkupní právo. V posledních letech toti\u017e došlo v tomto k n\u011bkolik zm\u011bnám. V sou\u010dasné dob\u011b platí, \u017ee spoluvlastnictví zalo\u017eené po\u0159ízením pro p\u0159ípad smrti nebo „jinou právní skute\u010dností tak, \u017ee spoluvlastníci nemohli svá práva a\u00a0povinnosti od po\u010dátku ovlivnit“ (tedy pokud vzniklo spoluvlastnictví typicky z d\u011bdictví), mají ostatní spoluvlastníci k\u00a0podílu po dobu šesti m\u011bsíc\u016f ode dne vzniku spoluvlastnictví p\u0159edkupní právo (s\u00a0výjimkou p\u0159evodu p\u0159íbuznému).<\/p>\n

Spoluvlastníci mají toto právo také tehdy, pokud se rozhodnete p\u0159evést váš podíl bezúplatn\u011b, tedy n\u011bkomu jej darovat. V praxi to znamená, \u017ee musíte k odkupu váš podíl nejd\u0159íve nabídnout ostatním spoluvlastník\u016fm. A\u00a0a\u017e poté, co projeví nezájem o\u00a0jeho koupi, jej m\u016f\u017eete prodat t\u0159etí osob\u011b.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pokud \u017eádná z\u00a0t\u011bchto variant nep\u0159ichází v\u00a0úvahu, nezbývá ne\u017e p\u0159istoupit k\u00a0soudnímu \u0159ešení<\/strong><\/h2>\n

Takové \u0159ízení je \u010dasov\u011b delším \u0159ešením ne\u017e uzav\u0159ení dohody a\u00a0m\u011blo by být právn\u011b správn\u011b uchopené. Proto velmi doporu\u010dujeme se v takovém \u0159ízení nechat zastoupit advokátem. <\/p>\n

Zákon p\u0159edpokládá t\u0159i zp\u016fsoby vypo\u0159ádání spoluvlastnictví: <\/p>\n