Fotovoltaika a její právní řešení
Fotovoltaická elektrárna (FVE) je technickým zařízením, jehož prostřednictvím získáváme elektřinu ze sluneční energie, často i kombinovanou s bateriovým úložištěm. Nejčastěji se setkáváme s FVE jako samostatným typem stavby zřízené na daném pozemku (větší projekty). Neméně často se však můžeme setkat také s FVE zřízenými na střechách budov (častěji menší projekty do 50 kW). Jaké má však fotovoltaika právní aspekty?
Není fotovoltaika jako fotovoltaika
Fotovoltaika je trendem dnešní doby a všude se o ní mluví. Obecně rozlišujeme větší (nad 1 MW) a menší fotovoltaické projekty (do 50 kw). V naší advokátní kanceláři máme k dnešnímu dni za sebou 5 těchto větších projektů a nespočet projektů menších.
Větší fotovoltaický projekt
Nejčastěji realizujeme tyto větší fotovoltaické projekty od 1 MW do 100 MW. Naše práce obvykle spočívá v budování principů společného podniku (joint venture) vlastníka pozemků a vlastníka technologií. Pro partnery tak připravujeme smlouvu o spolupráci (tzv. Joint Venture Contract, či pokud se rozhodnou pro společné s.r.o. nebo a.s., pak připravujeme SHA).
Tato smlouva vymezí základní kameny spolupráce:
- založení společné společnosti, metody jejího ovládání a hlasování na valné hromadě
- investiční radu
- cenu výstavby každého 1 MW, náklady na údržbu a náklady developmentu
- vnesení, pronájem, pacht či právo stavby elektrárny na pozemku
- rozdělení zisku, metody exitu apod.
Bez takové Joint Venture či SHA smlouvy nedoporučujeme spolupráci vůbec začínat. Už jsme v praxi řešili případ konfliktu a ukončení spolupráce z důvodu, že se jedna strana cítila tak, že dělá vše, a druhá že nedělá nic. V SHA i Joint Venture Contract však jasně stanovujeme, co, kdy, jak a do kdy má kdo dělat.
Většinou poté pro klienty zakládáme společné s.r.o. (pokud jsme ho nezaložili již dříve) se 2 jednateli a pravidlem 4 očí. Následuje development a další fáze realizace projektu, zejména přípojné body rozvodné a distribuční soustavy. Naše právní podpora tím však nekončí, ale pokračuje až k ready to build fázi a fázi stavby a též případného prodeje.
Menší fotovoltaický projekt do 50 kW
U těchto naše práce obvykle spočívá v posouzení takového projektu z pohledu práva, především smlouvy o dílo vybraného dodavatele tak, aby vše bylo dokončené správně a bez vad. Ostatně jedná se o stavbu jako každou jinou (nejčastěji na střeše), na kterou si najímáte odborníka, a chcete, aby to správně dopadlo.
Výstavba ale nebývá jednoduchá a už se nám mnohokrát stalo, že kvůli různým neshodám (nejčastěji ohledně extrémního navýšení ceny díla) zhotovitel uprostřed práce utekl a nechal si peníze. Bez smlouvy od našich odborníků, které fotovoltaika zajímá a kteří se v tomto oboru velmi dobře orientují, bylo poté extrémně složité domoci se klientových práv. Nepodceňujte proto investici do odborné pomoci advokáta.
Menší fotovoltaická elektrárna má nespornou výhodu v tom, že nepotřebuje stavební povolení. Musíte si však ve smlouvě vymínit povinnost připojení do sítě a zajištění dotace.
S fotovoltaikou máme již mnoho zkušeností
Výstavba fotovoltaické elektrárny v sobě skrývá spoustu dalších právních aspektů, se kterými byste se měli před zahájením či nejpozději v průběhu takové výstavby náležitě vypořádat. Ať už se jedná o změnu územního plánu, zajištění územního rozhodnutí, stavebního povolení, zajištění připojení k síti či zřízení věcných břemen. Se všemi těmito procesy máme dlouholeté zkušenosti. Víme, co a jak načasovat, aby vše proběhlo hladce a v co nejkratším možném čase. S námi nemusíte mít o hladký průběh výstavby vaší fotovoltaické elektrárny žádné obavy.
V rámci naší odborné praxe se s FVE setkáváme velice často. Disponujeme cennými zkušenostmi z oblasti energetiky, práva nemovitostí a práva obchodního, a rádi pomáháme našim spokojeným klientům s realizací jejich podnikatelských cílů. Napište nám a staňte se jedním z nich.
Založení fotovoltaické elektrárny je závažný krok směrem k udržitelné energetice a snižování závislosti na fosilních palivech. Aby byl tento proces úspěšný, vyžaduje ponořit se do mnoha právních, technických a administrativních aspektů. V této situaci by měl být advokát vaším neocenitelným spojencem. Naše advokátní kancelář je připravená stát se vaším dlouhodobým partnerem na této vaší cestě.
Jak vám s vaším projektem může pomoci naše advokátní kancelář?
Založení fotovoltaické elektrárny zahrnuje mnoho regulačních a administrativních kroků. Musíte získat povolení od místních úřadů, dodržovat předpisy pro životní prostředí a zajišťovat soulad s dalšími právními normami. Naši profesionální právníci vám pomohou porozumět všem potřebným povolením a zaručí, že všechny postupy budou řádně splněné.
Fotovoltaická elektrárna může vyžadovat smlouvy a dohody s různými stranami, včetně dodavatelů solárních panelů, síťových provozovatelů, finančních institucí a dalších. Všechny potřebné smlouvy vám rádi sepíšeme, a to tak, aby do puntíku chránily vaše zájmy a vše bylo v souladu s právem. Také jsme připravení zastupovat váš zájem v komunikaci s různými úřady a regulačními orgány. Naše právní podpora vám zajistí zjednodušení a zrychlení celého procesu.
Autor: Mgr. Barbora Janáčková, právník a advokátní koncipient v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz
Zajímá vás fotovoltaika? Kontaktujte nás, rádi vašemu projektu navrhneme právní řešení
Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!
📞 (+420) 732 394 849