How to buy a building plot
Pokud jste se rozhodli vydat cestou budování vlastního bydlení, čeká vás jako první krok výběr a koupě toho správného stavebního pozemku. Jak ale vybrat ten správný pozemek a na co si dát pozor? Že není pozemek jako pozemek, a že podezřele výhodná nabídka vám může hodně znepříjemnit život, se dozvíte v tomto článku.
Co je to pozemek a jak se liší od parcely?
Každý pozemek je evidovaný v katastru nemovitostí v podobě parcel, přičemž jeden pozemek může být tvořený i více parcelami. Parcelou rozumíme pozemek (nebo jeho část), který je geometricky a polohově určený, zobrazený v katastrální mapě a označený parcelním číslem. Rozlišujeme dva typy parcel - stavební a ostatní pozemkové parcely.
Stavební parcelou může být jediný druh pozemku, a to „zastavěná plocha a nádvoří“ (takto to uvádí list vlastnictví v katastru nemovitostí). Pokud kupujete pozemek za účelem stavby, avšak váš vysněný pozemek není evidovaný jako stavební, nezoufejte. V katastru nemovitostí jsou totiž jako stavební parcely evidované pouze pozemky, ve vztahu k nimž jejich vlastník ohlásil už dokončenou stavbu. To, že je pozemek podle katastru nemovitostí „jiným pozemkem“, ještě nutně neznamená, že na něm aktuálně nikdo nestaví nebo v budoucnu stavět nemůže.
Mnoho pozemků je dále v listu vlastnictví vedených jako „orná půda“. I z orné půdy ale můžete udělat stavební pozemek a tím i rapidně zvýšit jeho cenu. Problematice vyjmutí pozemku z půdního fondu se budeme věnovat v dalším článku.
Zoning plan
Jedním z nejdůležitějších zdrojů informací o pozemku pro stavění je územní plán. Zde totiž jednoduše najdete informaci o tom, co (a zda vůbec) můžete na vybraném pozemku stavět. Zjistíte také, zda se pozemek nenachází např. v záplavové oblasti.
Zjistěte si také, zda má dané území zpracovaný tzv. regulační plán či územní studii. Tyto dokumenty vám mohou určit, jak má stavba vypadat, a vy se tímto určením musíte řídit. Regulační plán totiž definuje podrobně využití pozemků z hlediska umístění a prostorového uspořádání a konkretizuje tím územní plán. Může jít např. o tvar a sklon střechy, její barvu či typ domu, jeho půdorys a odstup od hranice pozemku.
Find out if the land is connected to utilities
Nezasíťované pozemky jsou přirozeně mnohem levnější. Obec ani soukromí provozovatelé totiž nemají povinnost je k vašemu pozemku bezplatně přivést a bude tedy na vás a vašich nákladech si přístup k sítím zajistit. To může vaše celkové náklady na stavbu výrazně zvýšit, nehledě na nutnou administrativu s tím spojenou. V neposlední řadě se to také může negativně promítnout do vašeho sjednávání a čerpání hypotečního úvěru od banky.
U tzv. zasíťovaných pozemků se naopak vedení veškeré infrastruktury nachází v jejich blízkosti a na vás tak zbyde pouze vybudování vlastní přípojky, pokud zde již není připravená. K tomu doporučujeme předem ověřit, zda má stávající síť dostatečnou kapacitu.
Access road
O problematice přístupové cesty jsme psali podrobněji v předchozím článku I bought the land without a driveway. How to solve the situation?. The provision of a road is essential for the construction of a new house, as the building authority requires access to the land to issue planning permission. You simply cannot build a house without an access road.
Nekupujte zajíce v pytli. Nechte si pomoci od profesionálů v oboru!
Nezapomeňte zkontrolovat právní stav pozemku. Po koupi by vás jistě nepotěšilo překvapení v podobě exekuce nebo věcného břemene. Pokud byste raději tuto zodpovědnost přenechali profesionálům a byli si tak jistí, že je vše potřebné obstarané a zkontrolované, náš tým s dlouholetými zkušenostmi zajistí kontrolu všech náležitostí, přípravu dokumentů, bezpečné uložení peněz při převodu i další potřebné kroky.
Author: Mgr. Barbora Janáčková, právník a advokátní koncipient v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz