Mon-Fri 9:00-18:00| Mánesova 48, Prague 2 - Vinohrady| Free initial case assessment via online chat
Price list | Contact |
CS EN
| info@modernipravnik.cz +420 732 394 849
Client area Booking
Real estate

Nastavení krátkodobého pronájmu

Airbnb a Booking nejsou nájem, ale ubytovací služba. Jiná smlouva, jiné povinnosti vůči SVJ, obci i finančnímu úřadu. Nastavíme vám to tak, aby pronájem obstál při kontrole i při sporu s hostem.

4,872 reviews on Google
Chci řešit krátkodobý pronájem
Insurance of CZK 50 million
You know the price in advance
Mlčenlivost podle § 21 zákona o advokacii
Nejméně dva právníci na každém případu
Typické situace

S čím za námi majitelé bytů chodí

Situace, které se u krátkodobého pronájmu opakují nejčastěji.

Dům, SVJ a sousedé

  • Společenství vlastníků vám chce krátkodobý pronájem zakázatPotřebujete vědět, co pravidla domu skutečně upravit mohou a co už je nad rámec.

    Potřebujete vědět, co pravidla domu skutečně upravit mohou a co už je nad rámec.

  • Sousedé si stěžují na hluk a pohyb cizích lidí v doměStížnosti končí u výboru SVJ, někdy rovnou u soudu nebo u obce.

    Stížnosti končí u výboru SVJ, někdy rovnou u soudu nebo u obce.

Úřady a evidence

  • Nevíte, zda vaše činnost spadá pod nájem, nebo pod ubytovací službuNa tom závisí živnostenské oprávnění, evidence hostů i způsob zdanění.

    Na tom závisí živnostenské oprávnění, evidence hostů i způsob zdanění.

  • Nemáte jistotu v evidenci hostů a v místním poplatku z pobytuKontrola se ptá na knihu ubytovaných, hlášení cizinců i odvedený poplatek.

    Kontrola se ptá na knihu ubytovaných, hlášení cizinců i odvedený poplatek.

Smlouvy a škody

  • Host poškodil vybavení a odmítá škodu uhraditBez ubytovacího řádu a doložitelného stavu bytu se škoda vymáhá obtížně.

    Bez ubytovacího řádu a doložitelného stavu bytu se škoda vymáhá obtížně.

  • Řešíte storno, kauci a odpovědnost za věci hostůPodmínky platformy vaši odpovědnost neupravují celou a nenahrazují smlouvu.

    Podmínky platformy vaši odpovědnost neupravují celou a nenahrazují smlouvu.

Řešíte něco jiného?Nevadí, ozvěte se nám, společně najdeme řešení i pro vás.
Nezávazně poptat
Rozsah služby

Co v rámci našich služeb získáte

Konkrétní dokumenty a úkony, ne obecná konzultace.

Posouzení režimu

  • Nájem, nebo ubytovací službavyhodnotíme, do jakého režimu vaše pronajímání spadá, a co z toho pro vás plyne

    vyhodnotíme, do jakého režimu vaše pronajímání spadá, a co z toho pro vás plyne

  • Pravidla domu a stanovy SVJprojdeme, čím je váš byt v domě skutečně vázaný, a kde má společenství hranice

    projdeme, čím je váš byt v domě skutečně vázaný, a kde má společenství hranice

  • Povinnosti vůči úřadůmshrneme, co budete potřebovat k ohlášení činnosti, evidenci hostů a poplatku z pobytu

    shrneme, co budete potřebovat k ohlášení činnosti, evidenci hostů a poplatku z pobytu

Smluvní dokumentace

  • Ubytovací řád a smlouva pro hostypravidla užívání bytu, kauce, storno a odpovědnost za škodu v jednom dokumentu

    pravidla užívání bytu, kauce, storno a odpovědnost za škodu v jednom dokumentu

  • Protokol o stavu bytupodklad, který při sporu o škodu doloží stav před příjezdem i po odjezdu hosta

    podklad, který při sporu o škodu doloží stav před příjezdem i po odjezdu hosta

  • Smlouva se správcempokud byt spravuje agentura, ošetříme rozsah jejích povinností i odpovědnosti

    pokud byt spravuje agentura, ošetříme rozsah jejích povinností i odpovědnosti

Spory a kontroly

  • Jednání se SVJ a sousedyodpovíme na výzvy výboru a doložíme, na základě čeho byt pronajímáte

    odpovíme na výzvy výboru a doložíme, na základě čeho byt pronajímáte

  • Zastoupení při kontrolepřipravíme podklady a jednáme za vás s obcí i s dalšími úřady

    připravíme podklady a jednáme za vás s obcí i s dalšími úřady

  • Vymáhání škody po hostoviškodu vyčíslíme, započteme kauci a rozdíl vymáháme výzvou i žalobou

    škodu vyčíslíme, započteme kauci a rozdíl vymáháme výzvou i žalobou

Our lawyers

Who will take care of you

Na každém případu pracují dva právníci, takže víte, s kým mluvíte, i když je kolega na jednání.

Mgr. Petr Uklein

Mgr. Petr Uklein

Lead attorney · 14 years of practiceCzech Bar reg. no. 19791View profile →
Mgr. Oleksandr Spitsyn

Mgr. Oleksandr Spitsyn

Attorney · 6 years of practiceCzech Bar reg. no. 21443View profile →
Mgr. David Imre

Mgr. David Imre

Trainee attorney · 4 years of practiceCzech Bar reg. no. 45923View profile →
The whole team
Price list

Přehledné ceny. Žádná překvapení.

Většinu úkonů děláme za pevnou cenu, kterou dostanete písemně předem. U složitějších věcí se domluvíme na hodinové sazbě, vždy ještě než začneme.

Úvodní posouzeníZDARMApřes online chat
Hodinová sazba4 000 Kč+ DPH
Orientační kalkulačka

Kolik bude stát řešení vašeho problému?

Vyberte oblast a svou situaci. Kalkulačka vám ukáže orientační cenu ještě předtím, než nás kontaktujete.

Spočítat cenu v kalkulačce

Ceny jsou orientační a bez DPH. Není-li výslovně dohodnuto jinak, soudní, správní a notářské poplatky, pojistné a externí odborné posudky nejsou zahrnuty. Konkrétní cenu vaší věci vám napíšeme předem, než začneme pracovat.

Recenze

Appreciation of our work through the eyes of our clients

Excellent 4.8 72 reviews on GoogleWrite a review
Tud Ars20 November 2025 · Google
★★★★★
They helped me with very good advice on how to run my projects. The consultation was scheduled very fast and talk was very professional.
Mark H13 October 2025 · Google
★★★★★
Very efficient and professional, the problem is with the czech police but the lawyers are excellent would recommend
V Vaso20 June 2025 · Google
★★★★★
I highly recommend this law firm. We worked together on a criminal matter in which I was the injured party. Thanks to their human approach and willingness…
Anna Šípová14 June 2025 · Google
★★★★★
I dealt with an employment law dispute through this firm and I was very satisfied. In the end the whole matter was settled out of court…
Frequently asked questions

Časté dotazy ke krátkodobému pronájmu

Didn't find your answer? Message us in the chat - the initial case assessment is free.

Ask in the chat

Režim a povinnosti

Je krátkodobý pronájem přes Airbnb nájem bytu?

Zpravidla ne. Pokud hostům poskytujete přechodné ubytování včetně souvisejících služeb, jde o ubytování podle § 2326 a násl. občanského zákoníku, nikoli o nájem podle § 2201. Rozdíl se projeví ve smlouvě, v povinnostech vůči úřadům i ve zdanění, proto režim posuzujeme vždy podle toho, jak pronájem skutečně funguje.

Jaké evidenční povinnosti mě čekají?

U ubytovacích služeb se vede evidence ubytovaných osob, u cizinců se navíc plní oznamovací povinnost vůči cizinecké policii. Obec může vybírat místní poplatek z pobytu. Konkrétní rozsah projdeme podle toho, kde byt leží a komu ho pronajímáte.

Potřebuji živnostenské oprávnění?

Pokud jde o ubytovací službu poskytovanou soustavně za účelem zisku, jde o podnikání a je třeba mít odpovídající živnostenské oprávnění. Posoudíme, zda vaše situace pod podnikání spadá, a co to znamená pro daň z příjmů i pro DPH.

Dům a hosté

Může mi společenství vlastníků krátkodobý pronájem zakázat?

Společenství může přijmout pravidla pro užívání společných částí domu a řešit obtěžování nad míru přiměřenou poměrům. Úplný zákaz pronajímat vlastní byt je ale zásahem do vlastnického práva a bývá sporný. Vyhodnotíme stanovy i konkrétní rozhodnutí a připravíme odpověď.

Jak vymáhat škodu, kterou způsobil host?

Rozhodující je doložitelnost. S protokolem o stavu bytu, fotodokumentací a ubytovacím řádem lze škodu vyčíslit, započíst proti kauci a rozdíl vymáhat výzvou, případně žalobou. Podmínky platformy vaše nároky nenahrazují.

Pronajímáte krátkodobě a nevíte, na čem stojíte?Projdeme s vámi stanovy domu, smlouvy i povinnosti vůči úřadům.
Nezávazně poptat
Real estate

Další služby k nemovitostem

Koupě a prodej nemovitostiKontrola katastru, kupní smlouva a advokátní úschova kupní ceny.Zobrazit službuNájemní smlouva a prověření nájemníkaPrověříme, zda zájemce o nájem nemá exekuce či insolvenci, a připravíme smlouvu na míru.Zobrazit službuNeplatící nájemceDoručíme výpověď, podáme žalobu na vyklizení a postaráme se i o dlužné nájemné.Zobrazit službuŠkoda po nájemníkoviŠkodu vyčíslíme, započteme kauci a rozdíl vymáháme výzvou i žalobou.Zobrazit službuDarování nemovitostiDarovací smlouva s věcným břemenem dožití a vklad do katastru.Zobrazit službuStavební povoleníPosoudíme záměr, podáme žádost a zastoupíme vás u stavebního úřadu.Zobrazit službuReklamace skrytých vad nemovitostiPosoudíme vadu, podáme reklamaci a vymáháme slevu z kupní ceny i u soudu.Zobrazit službuVšechny služby k nemovitostemPřehled všech našich služeb k nemovitostem, týmu a článků na jednom místě.View services
Our blog

Články na téma nemovitosti

NEWS3. 8. 2026 · 5 min čtení
Investiční nemovitosti bez rizika

Investice do nemovitostí v ČR slibují stabilní výnos, ale skrývají řadu právních a finančních rizik. Přečtěte si, jak správně provést právní prověrku…

Mgr. Petr Uklein · vedoucí advokátRead
Write to us

What happens after you send it

  1. 1We assign your matter to a specialistBased on the area you select in the inquiry.
  2. 2We reply within 24 hoursOn business days, by phone or e-mail.
  3. 3You receive a plan and a priceIn writing, before the work begins.
In a hurry? Message us on the online chat, we are there right away.

You can attach a contract or photos - up to 5 files, each up to 10 MB.

Mon-Fri 9:00-18:00 · we reply promptly