Mon-Fri 9:00-18:00| Mánesova 48, Prague 2 - Vinohrady| Free initial case assessment via online chat
Price list | Contact |
CS EN
| info@modernipravnik.cz +420 732 394 849
Client area Booking
Real estate

Neplatící nájemce: výpověď a vystěhování

Nájemník přestal platit, nebo po skončení nájmu odmítá byt opustit. Doručíme výpověď tak, aby obstála u soudu, prosadíme vyklizení bytu a dlužné nájemné vymáháme souběžně - ne až nakonec.

4,872 reviews on Google
Chci probrat svůj případ
Insurance of CZK 50 million
You know the price in advance
Mlčenlivost podle § 21 zákona o advokacii
Nejméně dva právníci na každém případu
Typické situace

S čím za námi pronajímatelé chodí

Dvanáct situací, se kterými k nám pronajímatelé přicházejí nejčastěji.

Než výpověď odejde

  • Nezaplatil a přestal komunikovatKaždý týden ticha zvedá dluh a odsouvá den, kdy dostanete byt zpátky.

    Každý týden ticha zvedá dluh a odsouvá den, kdy dostanete byt zpátky.

  • Výpověď bez právního důvoduPo třech měsících zjistíte, že neplatí, a začínáte znovu od nuly.

    Po třech měsících zjistíte, že neplatí, a začínáte znovu od nuly.

  • Nájemník si dopisy nepřebíráNevíte, jestli vám lhůta běží, nebo jestli stojíte na místě.

    Nevíte, jestli vám lhůta běží, nebo jestli stojíte na místě.

  • Nevíte, odkdy se počítají tři měsíceSpletete se o měsíc a k soudu přijdete předčasně.

    Spletete se o měsíc a k soudu přijdete předčasně.

Nájem skončil, on neodchází

  • Chcete vyměnit zámkyZ poškozeného se rázem stanete obviněným.

    Z poškozeného se rázem stanete obviněným.

  • Čekáte pátý měsíc na výmluvy místo platebNež se rozhodnete jednat, je pryč víc než půlrok nájemného.

    Než se rozhodnete jednat, je pryč víc než půlrok nájemného.

  • Nevíte o zrychlené cestěAbsolvujete dlouhou cestu, přestože stačila kratší.

    Absolvujete dlouhou cestu, přestože stačila kratší.

  • Dluh nemáte doložený listinamiSoud rozhoduje jen z papírů. Co nedoložíte, jako by nebylo.

    Soud rozhoduje jen z papírů. Co nedoložíte, jako by nebylo.

Byt zpátky, ale ne v pořádku

  • Nájemník skončil v insolvenciZ celé pohledávky vám zbydou haléře.

    Z celé pohledávky vám zbydou haléře.

  • Kauci musíte vrátit, i když dlužilK dluhu se přidá jistota, o kterou přijdete taky.

    K dluhu se přidá jistota, o kterou přijdete taky.

  • V bytě zůstaly jeho věciPronajmout nemůžete, vyhodit nesmíte.

    Pronajmout nemůžete, vyhodit nesmíte.

  • Byt je poškozený a chybí důkazyBez protokolu a fotek platíte opravu ze svého.

    Bez protokolu a fotek platíte opravu ze svého.

Řešíte něco jiného?Nevadí, ozvěte se nám, společně najdeme řešení i pro vás.
Nezávazně poptat
Rozsah služby

Co v rámci našich služeb získáte

Konkrétní dokumenty a úkony, ne obecná konzultace.

Dokumenty, které obstojí

  • Právní důvod na míru vaší situaci§ 2288 NOZ jich nabízí několik a použití nesprávného výpověď zneplatní

    § 2288 NOZ jich nabízí několik a použití nesprávného výpověď zneplatní

  • Doložitelné doručenídoporučeně s dodejkou nebo do datové schránky, s důkazem použitelným u soudu

    doporučeně s dodejkou nebo do datové schránky, s důkazem použitelným u soudu

  • Náhradní doručeníkdyž se nájemník přebírání vyhýbá, uplatníme je po 10 dnech od neúspěšného pokusu

    když se nájemník přebírání vyhýbá, uplatníme je po 10 dnech od neúspěšného pokusu

  • Hlídání lhůtvíte, kterým dnem nájem skončí a odkdy smíme podat žalobu

    víte, kterým dnem nájem skončí a odkdy smíme podat žalobu

U soudu a v exekuci

  • Posouzení, kudy jítrozkaz k vyklizení je rychlejší, ale ne vždy průchodný; vyhodnotíme to z vašich dokumentů dřív, než podáme návrh

    rozkaz k vyklizení je rychlejší, ale ne vždy průchodný; vyhodnotíme to z vašich dokumentů dřív, než podáme návrh

  • Kompletní listinné podkladysmlouva, doklad o skončení nájmu, výpis z katastru, doklady o doručení

    smlouva, doklad o skončení nájmu, výpis z katastru, doklady o doručení

  • Zastoupení až do koncei když nájemník podá odpor a ze zrychleného řízení se stane běžný spor

    i když nájemník podá odpor a ze zrychleného řízení se stane běžný spor

  • Komunikaci s exekutoremdokud není byt fakticky prázdný

    dokud není byt fakticky prázdný

Peníze zpátky

  • Vyčíslení dluhuv podobě, se kterou lze jít k soudu

    v podobě, se kterou lze jít k soudu

  • Vymáhání paralelně s vyklizenímne až poté, co je byt prázdný

    ne až poté, co je byt prázdný

  • Exekuční vymáhání i po odstěhováníblokace účtu nebo srážky ze mzdy na základě pravomocného rozhodnutí

    blokace účtu nebo srážky ze mzdy na základě pravomocného rozhodnutí

  • Vyúčtování jistotyvčas a doložitelně, aby ji nájemník nemohl žádat zpět celou

    včas a doložitelně, aby ji nájemník nemohl žádat zpět celou

  • Protokol o nálezu věcí a výzvu k převzetíabyste s nimi mohli legálně naložit

    abyste s nimi mohli legálně naložit

Our lawyers

Who will take care of you

Na každém případu pracují dva právníci, takže víte, s kým mluvíte, i když je kolega na jednání.

Mgr. Petr Uklein

Mgr. Petr Uklein

Lead attorney · 14 years of practiceCzech Bar reg. no. 19791View profile →
Mgr. Oleksandr Spitsyn

Mgr. Oleksandr Spitsyn

Attorney · 6 years of practiceCzech Bar reg. no. 21443View profile →
Mgr. David Imre

Mgr. David Imre

Trainee attorney · 4 years of practiceCzech Bar reg. no. 45923View profile →
The whole team
Steps

Jak to u nás probíhá

Od první upomínky po vyklizení bytu. Dluh vymáháme souběžně, ne až nakonec.

  1. 1
    Upomínka po pěti dnech od splatnostiVzniká první písemná stopa, na kterou se pak odkazuje výzva.1 den
  2. 2
    Předžalobní výzva po čtrnácti dnechBez ní soud nepřizná náhradu nákladů řízení.3-5 dnů
  3. 3
    Výpověď z nájmu podle § 2288Podáváme ji po marném uplynutí lhůty z výzvy.3-5 dnů
  4. 4
    Vyklizení bytuZrychlenou cestou, pokud dluh dosáhl dvou a více měsíců. Jinak žalobou.1-2 měsíce nebo 3-9 měsícůsoud a exekutor
  5. 5
    souběžněExekuční vymáhání dluhuBěží vedle vyklizení, ne až po něm. Dluh se tak nepřestává vymáhat.6-24 měsíců
Čím déle čekáte, tím méně vám zbude. Roste nejen dluh, ale i riziko, že nájemník skončí v insolvenci.Napište nám a ozveme se obratem.
Nezávazně poptat
Z praxe kanceláře

Naše praxe v číslech

Konkrétní případy nezveřejňujeme - váže nás mlčenlivost. Zveřejňujeme čísla za posledních 12 měsíců, která za ně mluví.

22pronajímatelů s neplatícím nájemníkemtolika jsme pomohli byt získat zpět.
16 z 22vyklizení zrychlenou cestourozkazem k vyklizení průměr 2,5 měsíce. Žalobou 6 měsíců.
3,8mil. Kčvymoženého dlužného nájemnéhov průměru 173 000 Kč na jeden případ.
Price list

Přehledné ceny. Žádná překvapení.

Většinu úkonů děláme za pevnou cenu, kterou dostanete písemně předem. U složitějších věcí se domluvíme na hodinové sazbě, vždy ještě než začneme.

Úvodní posouzeníZDARMApřes online chat
Hodinová sazba4 000 Kč+ DPH
Orientační kalkulačka

Kolik bude stát řešení vašeho problému?

Vyberte oblast a svou situaci. Kalkulačka vám ukáže orientační cenu ještě předtím, než nás kontaktujete.

Spočítat cenu v kalkulačce

Ceny jsou orientační a bez DPH. Není-li výslovně dohodnuto jinak, soudní, správní a notářské poplatky, pojistné a externí odborné posudky nejsou zahrnuty. Konkrétní cenu vaší věci vám napíšeme předem, než začneme pracovat.

Časté chyby

Co rozhodně nedělat na vlastní pěst

Nejdražší chyby pronajímatelů nevznikají u soudu. Vznikají ve chvíli, kdy majiteli dojde trpělivost.

Vyměnit zámkyAni když nájemník dluží několik měsíců. Riskujete trestní stíhání.
Vynést jeho věci z bytuCizí věci nesmíte přemístit ani zlikvidovat bez soupisu a výzvy.
Vstoupit dovnitř svým klíčemByt po dobu nájmu užívá nájemník, ne vy.
Odpojit vodu nebo elektřinuNátlak přes odstavení služeb se u soudu obrátí proti vám.
Všechny čtyři situace řešíme legální cestou tak, aby výsledek obstál u soudu.
Recenze

Appreciation of our work through the eyes of our clients

Excellent 4.8 72 reviews on GoogleWrite a review
Tud Ars20 November 2025 · Google
★★★★★
They helped me with very good advice on how to run my projects. The consultation was scheduled very fast and talk was very professional.
Mark H13 October 2025 · Google
★★★★★
Very efficient and professional, the problem is with the czech police but the lawyers are excellent would recommend
V Vaso20 June 2025 · Google
★★★★★
I highly recommend this law firm. We worked together on a criminal matter in which I was the injured party. Thanks to their human approach and willingness…
Anna Šípová14 June 2025 · Google
★★★★★
I dealt with an employment law dispute through this firm and I was very satisfied. In the end the whole matter was settled out of court…
Frequently asked questions

Časté dotazy pronajímatelů

Didn't find your answer? Message us in the chat - the initial case assessment is free.

Ask in the chat

Neplatící nájemník

Kdy nejdříve poslat neplatícímu nájemníkovi první upomínku?

První neformální upomínku pošlete do 5 dnů po splatnosti. Formální předžalobní výzva s varováním před výpovědí posíláme po 14 dnech od splatnosti. Pokud ji odešlete prostřednictvím advokáta, vzniká vám ze zákona nárok na náhradu nákladů vynaložených na právní zastoupení.

Jak dlouho trvá faktické vystěhování neplatícího nájemníka?

Klasická žaloba na vyklizení trvá obvykle 3-9 měsíců. Využitím zrychleného rozkazu k vyklizení lze dobu zkrátit na 1-2 měsíce. K tomu je nutné připočíst tříměsíční výpovědní lhůtu a samotné vyklizení exekutorem.

Lze dlužné nájemné vymáhat exekučně i po jeho odstěhování?

Ano. Na základě pravomocného rozsudku nebo platebního rozkazu lze pohledávku předat exekutorovi, který může zablokovat účty nebo obstavit mzdu dlužníka.

Jak se legálně dostat do bytu, když nájemník nekomunikuje?

Legální vstup je možný pouze za přítomnosti soudního exekutora na základě vykonatelného soudního rozhodnutí. Výměna zámků ani vstup vlastním klíčem legální cestou nejsou. Celý zrychlený postup rozebíráme v článku Rozkaz k vyklizení: jak bleskově vystěhovat neplatiče.

Co když nájem skončil, ale nájemník byt dál užívá?

Bez soudního rozhodnutí ho nesmíte vyklidit vlastními silami ani za pomoci třetích osob. Od ledna 2026 lze v těchto případech navrhnout rozkaz k vyklizení, podmínkou je samostatná písemná výzva k vyklizení doručená nejméně 14 dní před podáním žaloby. Postup a lhůty popisujeme v článku Nájemce odmítá opustit byt.

Co se stane, když nájemník podá proti rozkazu odpor?

Rozkaz se ruší a soud pokračuje běžným řízením s jednáním. Nestačí přitom odpor jen podat - nájemník musí ve lhůtě písemně uvést a doložit důvody, proč rozkaz napadá. Zastupujeme vás v obou variantách.

Výpověď a její doručení

Co když výpověď pošlu e-mailem?

Doručení výpovědi je základní kámen úspěšného vymáhání i vystěhování a e-mail k tomu obvykle nestačí. Vhodné je doporučeně s dodejkou nebo do datové schránky.

Jak přesně se počítá tříměsíční výpovědní lhůta?

Výpovědní lhůta začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně.

Je výzva k vyklizení totéž co předžalobní výzva k úhradě?

Ne, jsou to dva různé dopisy. Předžalobní výzva se týká dluhu a posílá se ještě za trvání nájmu. Výzva k vyklizení se posílá až po skončení nájmu a je podmínkou pro vydání rozkazu k vyklizení. Zaměnit je znamená přijít o zrychlenou cestu.

Věci zanechané v bytě

Můžu věci nájemníka po vystěhování rovnou vyhodit?

Ne. Věci nájemníka nejsou vaše, i když je v bytě nechal. Musíte je uskladnit a vyzvat nájemníka k jejich převzetí. Vyhození bez předchozí výzvy může být posouzeno jako poškození cizí věci.

Jak postupovat, když se nájemník k vyzvednutí věcí nehlásí?

Pošlete mu písemnou výzvu s náhradní lhůtou pro vyzvednutí. Pokud na ni nereaguje, můžete věci na jeho náklady uskladnit nebo se obrátit na soud s návrhem na uschování do soudní úschovy.

Nájemník byt poškodil. Řešíte i to?

Ano, škodu vyčíslíme a vymáháme, prokázat ji ale lze jen proti stavu bytu při předání - proto je předávací protokol s fotodokumentací zásadní. Podrobně v článku Poškození bytu nájemníkem.

Každý měsíc čekání vás stojí další nájemnéNečekejte, až dluh naroste.
Nezávazně poptat
Real estate

Další služby k nemovitostem

Koupě a prodej nemovitostiKontrola katastru, kupní smlouva a advokátní úschova kupní ceny.Zobrazit službuNájemní smlouva a prověření nájemníkaPrověříme, zda zájemce o nájem nemá exekuce či insolvenci, a připravíme smlouvu na míru.Zobrazit službuŠkoda po nájemníkoviŠkodu vyčíslíme, započteme kauci a rozdíl vymáháme výzvou i žalobou.Zobrazit službuDarování nemovitostiDarovací smlouva s věcným břemenem dožití a vklad do katastru.Zobrazit službuStavební povoleníPosoudíme záměr, podáme žádost a zastoupíme vás u stavebního úřadu.Zobrazit službuReklamace skrytých vad nemovitostiPosoudíme vadu, podáme reklamaci a vymáháme slevu z kupní ceny i u soudu.Zobrazit službuNastavení krátkodobého pronájmuAirbnb a Booking nejsou nájem: posoudíme režim, připravíme ubytovací řád i smlouvu a jednáme se SVJ.Zobrazit službuVšechny služby k nemovitostemPřehled všech našich služeb k nemovitostem, týmu a článků na jednom místě.View services
Our blog

Články na téma nemovitosti

NEWS3. 8. 2026 · 5 min čtení
Investiční nemovitosti bez rizika

Investice do nemovitostí v ČR slibují stabilní výnos, ale skrývají řadu právních a finančních rizik. Přečtěte si, jak správně provést právní prověrku…

Mgr. Petr Uklein · vedoucí advokátRead
Write to us

What happens after you send it

  1. 1We assign your matter to a specialistBased on the area you select in the inquiry.
  2. 2We reply within 24 hoursOn business days, by phone or e-mail.
  3. 3You receive a plan and a priceIn writing, before the work begins.
In a hurry? Message us on the online chat, we are there right away.

You can attach a contract or photos - up to 5 files, each up to 10 MB.

Mon-Fri 9:00-18:00 · we reply promptly