Kupujete či prodáváte nemovitost? Tím pádem je advokátní úschova něco, bez čeho se při bezpečném převodu nemovitosti neobejdete. Naše advokátní kancelář jako jedna z mála advokátní úschovu nyní nabízí zdarma spolu s kupní smlouvou na nemovitost.
V dnešním článku dozvíte:
- o 5 hlavních výhodách advokátní úschovy,
- jak advokátní úschova funguje,
- jak advokát při převodu nemovitosti postupuje, a
- proč zvolit advokátní úschovu právě u nás.
Jaké má advokátní úschova výhody?
Advokátní úschova slouží k bezpečnému uložení peněžních prostředků nebo jiného majetku a důležitých listin u advokáta. Tento proces se obvykle využívá při převodech nemovitostí, aby se zajistilo bezpečné uložení kupní ceny do doby, než dojde k zápisu změny vlastnictví v katastru nemovitostí. Mezi hlavní výhody advokátní úschovy u nás patří tyto:
- máte jistotu, že vaše peníze jsou u nás v bezpečí po celou dobu transakce, jsme solidní advokátní kancelář s tradicí a praxí,
- na rozdíl od realitní kanceláře je váš vklad pojištěn na 50.000.000 Kč,
- na konci transakce to dopadne přesně tak, jak je domluveno – prodávající obdrží peníze a kupující nemovitost,
- úschova se používá kvůli tomu, že vlastnické právo k nemovitosti a s tím spojené zástavy apod. vznikají až zápisem do katastru nemovitostí, což trvá obvykle 21-30 dní, také se používá u převodů obchodních podílů nebo akcií,
- úschova je u nás na rozdíl od většiny ostatních advokátních a realitních kanceláří ZDARMA! Běžně je tato služba zpoplatněná.
Jak funguje advokátní úschova?
Advokátní úschova je nejlepší a nejbezpečnější způsob, jak zajistíte hladký průběh transakce při prodeji nemovitosti. Jde o proces, kdy my jako advokátní kancelář uchováváme finanční prostředky klienta (obvykle kupní cenu, často i listiny) a zároveň dbáme na to, aby před výplatou peněz došlo ke splnění všech podmínek pro převod vlastnictví nemovitosti. Když jsou všechny podmínky splněné – nejčastěji podpis kupní smlouvy, převod vlastnického práva v katastru, výmaz zástav a dalších práv – náš advokát uvolní peníze prodávajícímu. Tento proces je jasně stanovený, transparentní a poskytuje jistotu oběma stranám.
Co vám advokátní úschova přinese?
1. Advokátní úschova znamená jistotu pro obě strany
Pro prodávajícího advokátní úschova znamená, že peníze dostane až po splnění všech podmínek transakce. Kupující se zase nemusí bát, že by zaplatil a nedostal nemovitost, protože až po ověření všech podmínek pro obdržení vlastnického práva advokát jeho peníze uvolní.
2. Bezpečí pro prodávajícího i kupujícího
Advokátní kancelář, která zajišťuje úschovu, je pojištěná až do výše 50 milionů korun. Toto pojištění garantuje, že pokud by došlo k nějaké nepředvídané situaci, o vaše peníze nepřijdete. Tato garance i úschova je u nás zdarma, takže jak jako prodávající, tak jako kupující jste chránění bez dodatečných nákladů. Jediné, co nám dokládáte, je legální původ prostředků (to ostatně zákon vyžaduje stejně tak od banky, notáře i realitní kanceláře). Jde však o jednoduchý a rychlý proces, který je otázkou pár minut.
3. Advokátní úschova jako prevence proti podvodům
Naše advokátní kancelář je nestranná a nezávislá, takže obě strany mají jistotu, že transakce probíhá podle zákona, což pomáhá předejití nejrůznějším podvodům. Například kdyby se prodávající za vlastníka nemovitosti jen vydával nebo kdyby kupující poslal peníze, ale dostal by něco jiného, než očekával, nebo také vůbec nic. Zkrátka jako ohraný trik s balíčkem s cihlou místo telefonu. Nic takového se vám s naší advokátní úschovou nestane.
4. Rychlý a efektivní proces
Díky zkušenostem naší advokátní kanceláře s nemovitostními transakcemi, které provádíme již více než 20 let, máme proces vysoce nastudovaný a je nám dobře znám po všech stránkách. Celý proces probíhá hladce a bez zbytečných průtahů. To je ideální nejen pro převody nemovitostí, ale i pro jiné transakce, jako jsou převody obchodních podílů nebo akcií, kde se úschova také používá.
5. Profesionální zajištění transakce
Na rozdíl od realitních kanceláří, které často nejsou pojištěné nebo nemají tak silné odborné zázemí, je naše advokátní kancelář zajištěna právními profesionály. Naši advokáti jsou specialisté na nemovitostní právo s více než 20 lety zkušeností s tímto typem transakcí.
Jak s advokátní úschovou postupujeme?
Princip advokátní úschovy jsme již vysvětlili výše. V praxi při prodeji nemovitosti postupujeme krok za krokem následujícím způsobem:
1. Úschova peněz
Nejčastěji prvně tvoříme kupní smlouvu a návrh na vklad. Kupující po podpisu kupní smlouvy vloží peníze na speciální účet naší advokátní kanceláře, kde budou bezpečně uchovány, dokud nedojde ke splnění všech podmínek pro převod nemovitosti. Při převodu s hypotékou vkládá kupující do advokátní úschovy jak vlastní zdroje, tak peníze banky.
2. Kontrola podmínek
Následně zkontrolujeme, že jdošlo ke splnění všech právních podmínek. Těmi jsou zejména zapsání převodu do katastru nemovitostí a další právní formality, aby na vás přešla nemovitost čistá a bez vad.
3. Uvolnění peněz a převod
Po potvrzení, že došlo ke splnění všech podmínek, uvolníme peníze prodávajícímu a zároveň ověříme, že kupující obdržel vlastnické právo k čisté nemovitosti. Tento krok probíhá bez rizika pro obě strany.
Proč zvolit naši advokátní úschovu?
Pokud chcete mít jistotu, že při prodeji nebo koupi nemovitosti nebude hrozit žádný problém, advokátní úschova je tou nejlepší volbou. Podívejte se na spokojené recenze našich klientů, garantujeme spokojenost. Na rozdíl od jiných zprostředkovatelů, kteří nemusí mít odpovídající pojištění a odborné zajištění, my jako advokátní kancelář garantujeme bezpečný průběh transakce i s pojištěním. A to vše bez poplatků, advokátní úschova je u nás zdarma, což je u konkurence výjimkou. Naše advokátní kancelář se postará o vše – rychle, bezpečně a profesionálně.
Chcete-li mít jistotu, že vaše transakce proběhne bez problémů a v souladu s právními předpisy, obraťte se na nás, rádi se na váš případ podíváme!
Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz, a Jonáš Melecký, právní asistent