Nájemní smlouva a prověření nájemníka

Zájemce prověříme v centrální evidenci exekucí a v insolvenčním rejstříku. Dostanete písemný výstup s doporučením, zda mu byt pronajmout - ne jen výpis, se kterým si pak nebudete vědět rady. Výsledek do 48 pracovních hodin.

Nález sám o sobě neznamená, že mu byt pronajmout nemůžete. Znamená, že to víte předem a můžete podle toho nastavit smlouvu - výši kauce, splatnost, postup při prodlení. Doporučení dostanete písemně jako součást výstupu.

Vzor je napsaný pro obecný byt a obecného nájemníka. Neřeší vaši kauci, vaše vyúčtování ani postup pro případ dluhu a poškození bytu. Rozdíl se projeví až ve sporu - ve chvíli, kdy už smlouvu měnit nelze.

Ano, revize stávající smlouvy je součástí stejné služby. Dostanete ji zpět s písemně vyznačenými riziky a s návrhem, co přeformulovat.

Posoudíme je a řekneme, které přijmout a které odmítnout. Jedno kolo připomínek protistrany je zahrnuté v ceně.

Každá varianta vás omezuje jinde - u určité doby v možnosti nájem ukončit dřív, u neurčité ve výpovědních důvodech. Rozdíly rozebíráme v článku, konkrétní volbu k vašemu bytu probereme při zadání.

Ne, běžné opotřebení způsobené obvyklým užíváním hradí pronajímatel z nájemného. Kauci lze strhnout jen na faktické škody nad rámec běžného opotřebení a na dlužné platby.

Ano, podle zákona má nájemník právo na úroky z kauce od jejího poskytnutí, a to ve výši alespoň zákonné sazby nebo obvyklých úroků požadovaných bankami za úvěry.

Škodu lze vymáhat, ale jen pokud prokážete stav bytu při předání - proto je předávací protokol s fotodokumentací zásadní. Podrobně v článku Poškození bytu nájemníkem.

Na žádost nájemníka mu musíte umožnit nahlédnutí do rozpisů nákladů, faktur za dodávky energií a služeb a do měřicích protokolů.

Nájemník má právo podat písemné námitky do 30 dnů od doručení vyúčtování. Pronajímatel je povinen námitky vyřídit do 30 dnů od jejich doručení. Co patří do nájmu a co se vyúčtovává, rozebíráme v článku Nájemné a služby.

Pokud nájemník do 2 měsíců od doručení návrhu neodpoví nebo vysloví nesouhlas, můžete se v následujících 3 měsících obrátit na soud s návrhem na určení nájemného.

Právně postačí česká verze. Dvojjazyčná smlouva, například česko-anglická, ale předchází sporným výkladům u soudu - cizinec se pak nemůže vymlouvat, že smluvním podmínkám nerozuměl.

Ověřte platnost pasu, typ víza nebo průkazu o povolení k pobytu a platnost dočasné ochrany tak, aby byl pobyt v ČR legální po celou dobu trvání nájmu.