Nemovitosti

Nájemní smlouva a prověření nájemníka

Smlouvu přizpůsobíme vašemu bytu, vašim potřebám a konkrétnímu nájemníkovi - nebudeme používat vzor z internetu, který selže právě ve chvíli, kdy ho potřebujete.

Chci probrat svůj případ +420 732 394 849
  • Pojištění 50 mil. Kč
  • Cenu znáte předem
  • Do 3 dní posun, jinak vracíme peníze
4,9 64 hodnocení na Google

Kdo se vám bude věnovat

Mgr. Petr Uklein

Vedoucí advokát · 13 let praxe

Mgr. Petr Uklein je vedoucím advokátem a zakladatelem advokátní kanceláře ModerniPravník.cz, kterou řídí od roku 2021. Kancelář se specializuje na obchodní právo, investiční právo, nemovitostní právo…

Prohlédnout profil

Mgr. Oleksandr Spitsyn

Advokát · 6 let praxe

Oleksandr je absolventem Právnické fakulty Univerzity Karlovy. S advokátní kanceláří ModerniPravnik.cz začal spolupracovat jako advokát po své předchozí samostatné praxi. V advokacii působí již více než…

Prohlédnout profil

Mgr. David Imre

Advokátní koncipient · 4 roky praxe

David je absolventem Právnické fakulty Univerzity Karlovy. Do advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz nastoupil jako advokátní koncipient. Praktické právní zkušenosti sbíral již během studia při práci v advokátní…

Prohlédnout profil

Na každém případu pracují nejméně dva právníci - nestane se, že by se řešení vašeho případu zastavilo.

Nejčastější situace, které s pronajímateli řešíme

Jedenáct situací, se kterými k nám pronajímatelé přicházejí nejčastěji.

Příprava na nového nájemníka

  • Nevíte, komu otevíráte dveře svého bytuNastěhujete si dlužníka v exekuci a zjistíte to až po prvním nezaplaceném nájmu.
  • Nájemník je cizinec a neznáte jeho pobytový statusSkončí mu pobyt a odjede ze země i s dluhem.
  • Hlásí se pár nebo spolubydlící a nevíte, koho prověřit a koho psát do smlouvyPo tom, kdo ve smlouvě není, se dluhu domáháte podstatně hůř.

Podpis nájemní smlouvy

  • Smlouvu máte staženou z internetuU soudu nemusí obstát zrovna to ustanovení, kvůli kterému jste ji podepisovali.
  • Nevíte, jak nastavit kauci a kdy si ji smíte ponechatStrhnete si opravu a nájemník vás zažaluje o vrácení celé jistoty.
  • Ve smlouvě chybí postup pro dluh a pro poškození bytuŽe chybí, zjistíte ve chvíli, kdy ho poprvé potřebujete.
  • Nájemník poslal vlastní připomínky a vy je neumíte posouditPodepíšete úpravu, kterou někdo napsal ve svůj prospěch.

Komplikace u běžícího nájmu

  • Blíží se lhůta 4 měsíců na vyúčtování a pokuta roste každý denJedním zmeškaným termínem se stanete dlužníkem vlastního nájemníka.
  • Chcete zvýšit nájemné a nevíte, zda to vaše smlouva umožňujeŠpatně napsaný návrh nájemné nezvýší a začínáte znovu.
  • Nájemník žádá kauci zpět a vy nevíte, kolik mu vrátitVrátíte moc a doplácíte opravu, nebo málo a stojíte u soudu.
  • Nájemník odchází a vy nemáte předávací protokolStav bytu při předání neprokážete a škodu neuplatníte.

Řešíte něco jiného?

Nevadí, ozvěte se nám, společně najdeme řešení i pro vás.

Nezávazně poptat

Co v rámci našich služeb získáte

Konkrétní dokumenty a úkony, ne obecná konzultace.

Důkladná prověrka zájemce

  • Prověření zájemcev centrální evidenci exekucí a v insolvenčním rejstříku
  • Písemný výstup a doporučenízda mu klíče předat, nebo ne
  • Ověření pobytového statusukdyž je zájemcem cizinec

Nájemní smlouva na míru

  • Nájemní smlouvupsanou pod váš byt a vašeho nájemníka - kauce, postupy pro dluhy a poškození bytu
  • Revizi stávající smlouvys písemným vyznačením rizik
  • Jedno kolo připomínek protistranyzapracované v ceně
  • Dvojjazyčnou smlouvukdyž je nájemník cizinec

Právní servis během pronájmu

  • Tabulku a správný postupk vyúčtování služeb, s pohlídáním lhůty 4 měsíců od konce zúčtovacího období
  • Kontrolu vašeho vyúčtovánídřív, než je nájemníkovi odešlete
  • Pravidla pro kauci- vrácení, doplnění, úročení a podmínky, za kterých si ji smíte ponechat
  • Text oznámení o zvýšení nájemnéhopo kontrole, zda a jak to vaše smlouva umožňuje

Transparentní ceník bez skrytých poplatků

Pevné ceny za výsledek, ne hodinová sazba.

Než předáte klíče

Miniaudit nájemce

  • Prověření v centrální evidenci exekucí
  • Prověření v insolvenčním rejstříku (ISIR)
  • Písemný výstup a doporučení
  • Výsledek do 48 pracovních hodin
  • Status VIP klienta a sleva na další služby

999 Kč vč. DPH

Objednat

Než podepíšete

Nájemní smlouva na míru

  • Sepsání nové smlouvy nebo revize stávající
  • Správné nastavení kauce a podmínek jejího ponechání
  • Postupy pro dluhy a poškození bytu
  • Revize stávající smlouvy s písemným vyznačením rizik
  • Zapracování připomínek protistrany - 1 kolo v ceně
  • Výsledek do 3 pracovních dnů

od 7 999 Kč vč. DPH

Objednat

Když nájemník přestane platit, řešíme to samostatnou službou - výpověď a vystěhování od 14 999 Kč.

Ocenění naší práce očima klientů

Vynikající 4,9 64 hodnocení na Google
Lucie Danickova Recenze z Google
★★★★★
Oceňuji profesionální, velmi přívětivý lidský přístup a zejména velkou flexibilitu. Právní radu jsme potřebovali poměrně urgentně a vážím si toho, že nám byla poskytnuta rychle a zároveň kvalitně.
Josef Macháček Recenze z Google
★★★★★
S Moderním právníkem mám naprosto skvělou zkušenost. Obrátil jsem se na ně při řešení poměrně komplexní investiční příležitosti a zpětně to považuji za jedno z nejlepších rozhodnutí, které jsem mohl udělat. Nešlo jen o klasickou právní kontrolu smluv. Celou investici si vzali prakticky kompletně na starost – prověřili podklady, identifikovali rizika, vyřešili právní a smluvní stránku a aktivně hlídali moje zájmy. Já jsem se díky tomu nemusel zabývat desítkami detailů a mohl se soustředit pouze na samotné rozhodnutí. Největší hodnotu ale vidím v tom, že odhalili věci, kterých bych si sám pravděpodobně vůbec nevšiml. Díky jejich postupu a vyjednávání mi ve výsledku ušetřili opravdu významné peníze – jejich služby se mi tak zaplatily mnohonásobně. Oceňuji především rychlost, naprostou profesionalitu, proaktivní přístup a schopnost vysvětlit složité věci jednoduše a bez zbytečné „právničiny“. Člověk má skutečně pocit, že na druhé straně není jen právník, ale partner, který přemýšlí nad obchodem jako celkem a chce pro klienta dosáhnout nejlepšího výsledku. Za toto patří obrovské díky a uznání panu Mgr. Petru Ukleinovi. Přesně takhle si představuji moderní právní služby. Za mě jednoznačně 5 hvězdiček a naprosté doporučení.
Antonín Žoha Recenze z Google
★★★★★
Velká spokojenost. Velmi dobrá komunikace a ochota s osobním přístupem. Pan Mgr. Uklein a pan Kolařík velmi pomohli s náležitostmi kolem IT projektu a to včetně překladů do AJ. Troufám si říct, že poměr cena/výkon je zde bezkonkurenční a příště budu vědět, kam se vždy obrátím.

Časté dotazy pronajímatelů

Prověření nájemníka

Co prověření obsahuje a co se z něj dozvím?

Zájemce prověříme v centrální evidenci exekucí a v insolvenčním rejstříku. Dostanete písemný výstup s doporučením, zda mu byt pronajmout - ne jen výpis, se kterým si pak nebudete vědět rady. Výsledek do 48 pracovních hodin.

Co když se u zájemce něco najde?

Nález sám o sobě neznamená, že mu byt pronajmout nemůžete. Znamená, že to víte předem a můžete podle toho nastavit smlouvu - výši kauce, splatnost, postup při prodlení. Doporučení dostanete písemně jako součást výstupu.

Nájemní smlouva

Proč nestačí vzor stažený z internetu?

Vzor je napsaný pro obecný byt a obecného nájemníka. Neřeší vaši kauci, vaše vyúčtování ani postup pro případ dluhu a poškození bytu. Rozdíl se projeví až ve sporu - ve chvíli, kdy už smlouvu měnit nelze.

Můžete zkontrolovat smlouvu, kterou už mám?

Ano, revize stávající smlouvy je součástí stejné služby. Dostanete ji zpět s písemně vyznačenými riziky a s návrhem, co přeformulovat.

Co když nájemník pošle vlastní připomínky?

Posoudíme je a řekneme, které přijmout a které odmítnout. Jedno kolo připomínek protistrany je zahrnuté v ceně.

Na dobu určitou, nebo neurčitou?

Každá varianta vás omezuje jinde - u určité doby v možnosti nájem ukončit dřív, u neurčité ve výpovědních důvodech. Rozdíly rozebíráme v článku , konkrétní volbu k vašemu bytu probereme při zadání.

Kauce

Lze kauci použít na běžné opotřebení bytu po skončení nájmu?

Ne, běžné opotřebení způsobené obvyklým užíváním hradí pronajímatel z nájemného. Kauci lze strhnout jen na faktické škody nad rámec běžného opotřebení a na dlužné platby.

Vrací se kauce nájemníkovi včetně úroků?

Ano, podle zákona má nájemník právo na úroky z kauce od jejího poskytnutí, a to ve výši alespoň zákonné sazby nebo obvyklých úroků požadovaných bankami za úvěry.

Co když nájemník poškodil byt nad rámec kauce?

Škodu lze vymáhat, ale jen pokud prokážete stav bytu při předání - proto je předávací protokol s fotodokumentací zásadní. Podrobně v článku Poškození bytu nájemníkem.

Vyúčtování a zvýšení nájemného

Jaké doklady musím nájemníkovi k vyúčtování předložit?

Na žádost nájemníka mu musíte umožnit nahlédnutí do rozpisů nákladů, faktur za dodávky energií a služeb a do měřicích protokolů.

Co dělat, když nájemník nesouhlasí s rozúčtováním služeb?

Nájemník má právo podat písemné námitky do 30 dnů od doručení vyúčtování. Pronajímatel je povinen námitky vyřídit do 30 dnů od jejich doručení. Co patří do nájmu a co se vyúčtovává, rozebíráme v článku Nájemné a služby.

Co když nájemník se zvýšením nájemného nesouhlasí?

Pokud nájemník do 2 měsíců od doručení návrhu neodpoví nebo vysloví nesouhlas, můžete se v následujících 3 měsících obrátit na soud s návrhem na určení nájemného.

Nájemník cizinec

Je nutné mít nájemní smlouvu s cizincem ve dvou jazycích?

Právně postačí česká verze. Dvojjazyčná smlouva, například česko-anglická, ale předchází sporným výkladům u soudu - cizinec se pak nemůže vymlouvat, že smluvním podmínkám nerozuměl.

Co musím zkontrolovat ohledně víza a pobytového oprávnění?

Ověřte platnost pasu, typ víza nebo průkazu o povolení k pobytu a platnost dočasné ochrany tak, aby byl pobyt v ČR legální po celou dobu trvání nájmu.

Smlouvu lze opravit před podpisem, spor už ne

Řekneme rovnou, jestli vaši smlouvu stačí zrevidovat, nebo psát znovu.

Nezávazně poptat

Nemovitosti

Další služby k nemovitostem

Koupě a prodej nemovitosti

Kontrola katastru, kupní smlouva a advokátní úschova kupní ceny.

Obrátit se na právníka

Neplatící nájemce

Doručíme výpověď, podáme žalobu na vyklizení a postaráme se i o dlužné nájemné.

Obrátit se na právníka

Škoda po nájemníkovi

Škodu vyčíslíme, započteme kauci a rozdíl vymáháme výzvou i žalobou.

Obrátit se na právníka

Darování nemovitosti

Darovací smlouva s věcným břemenem dožití a vklad do katastru.

Obrátit se na právníka

Stavební povolení

Posoudíme záměr, podáme žádost a zastoupíme vás u stavebního úřadu.

Obrátit se na právníka

Všechny služby k nemovitostem

Přehled všech našich služeb k nemovitostem, týmu a článků na jednom místě.

Zobrazit služby

Právní poradna

Články na téma nemovitosti

Všechny články o nemovitostech