Smlouvu přizpůsobíme vašemu bytu, vašim potřebám a konkrétnímu nájemníkovi - nebudeme používat vzor z internetu, který selže právě ve chvíli, kdy ho potřebujete.
★★★★★4,964 hodnocení na Google
Jedenáct situací, se kterými k nám pronajímatelé přicházejí nejčastěji.
Nevadí, ozvěte se nám, společně najdeme řešení i pro vás.
Konkrétní dokumenty a úkony, ne obecná konzultace.
Od prověrky zájemce po podpis a předání bytu. Jediná služba z osmi, kde se nečeká na žádný úřad.
Exekuce, insolvence a pobytový status z veřejných rejstříků.
Vaše stávající nebo vzorová smlouva a její slabá místa.
Kauce, postup při dluhu a poškození, výpovědní důvody.
Jedno kolo je součástí ceny.
S doložitelnou dokumentací stavu ke dni předání.
Konkrétní případy nezveřejňujeme - váže nás mlčenlivost. Zveřejňujeme čísla za posledních 12 měsíců, která za ně mluví.
Pevné ceny za výsledek, ne hodinová sazba.
Když nájemník přestane platit, řešíme to samostatnou službou - výpověď a vystěhování od 14 990 Kč.
Oceňuji profesionální, velmi přívětivý lidský přístup a zejména velkou flexibilitu. Právní radu jsme potřebovali poměrně urgentně a vážím si toho, že nám byla poskytnuta rychle a zároveň kvalitně.
S Moderním právníkem mám naprosto skvělou zkušenost. Obrátil jsem se na ně při řešení poměrně komplexní investiční příležitosti a zpětně to považuji za jedno z nejlepších rozhodnutí, které jsem mohl udělat. Nešlo jen o klasickou právní kontrolu smluv. Celou investici si vzali prakticky kompletně na starost - prověřili podklady, identifikovali rizika, vyřešili právní a smluvní stránku a aktivně hlídali moje zájmy.
Velká spokojenost. Velmi dobrá komunikace a ochota s osobním přístupem. Pan Mgr. Uklein a pan Kolařík velmi pomohli s náležitostmi kolem IT projektu a to včetně překladů do AJ. Troufám si říct, že poměr cena/výkon je zde bezkonkurenční a příště budu vědět, kam se vždy obrátím.
Zájemce prověříme v centrální evidenci exekucí a v insolvenčním rejstříku. Dostanete písemný výstup s doporučením, zda mu byt pronajmout - ne jen výpis, se kterým si pak nebudete vědět rady. Výsledek do 48 pracovních hodin.
Nález sám o sobě neznamená, že mu byt pronajmout nemůžete. Znamená, že to víte předem a můžete podle toho nastavit smlouvu - výši kauce, splatnost, postup při prodlení. Doporučení dostanete písemně jako součást výstupu.
Vzor je napsaný pro obecný byt a obecného nájemníka. Neřeší vaši kauci, vaše vyúčtování ani postup pro případ dluhu a poškození bytu. Rozdíl se projeví až ve sporu - ve chvíli, kdy už smlouvu měnit nelze.
Ano, revize stávající smlouvy je součástí stejné služby. Dostanete ji zpět s písemně vyznačenými riziky a s návrhem, co přeformulovat.
Posoudíme je a řekneme, které přijmout a které odmítnout. Jedno kolo připomínek protistrany je zahrnuté v ceně.
Každá varianta vás omezuje jinde - u určité doby v možnosti nájem ukončit dřív, u neurčité ve výpovědních důvodech. Rozdíly rozebíráme v článku, konkrétní volbu k vašemu bytu probereme při zadání.
Ne, běžné opotřebení způsobené obvyklým užíváním hradí pronajímatel z nájemného. Kauci lze strhnout jen na faktické škody nad rámec běžného opotřebení a na dlužné platby.
Ano, podle zákona má nájemník právo na úroky z kauce od jejího poskytnutí, a to ve výši alespoň zákonné sazby nebo obvyklých úroků požadovaných bankami za úvěry.
Škodu lze vymáhat, ale jen pokud prokážete stav bytu při předání - proto je předávací protokol s fotodokumentací zásadní. Podrobně v článku Poškození bytu nájemníkem.
Na žádost nájemníka mu musíte umožnit nahlédnutí do rozpisů nákladů, faktur za dodávky energií a služeb a do měřicích protokolů.
Nájemník má právo podat písemné námitky do 30 dnů od doručení vyúčtování. Pronajímatel je povinen námitky vyřídit do 30 dnů od jejich doručení. Co patří do nájmu a co se vyúčtovává, rozebíráme v článku Nájemné a služby.
Pokud nájemník do 2 měsíců od doručení návrhu neodpoví nebo vysloví nesouhlas, můžete se v následujících 3 měsících obrátit na soud s návrhem na určení nájemného.
Právně postačí česká verze. Dvojjazyčná smlouva, například česko-anglická, ale předchází sporným výkladům u soudu - cizinec se pak nemůže vymlouvat, že smluvním podmínkám nerozuměl.
Ověřte platnost pasu, typ víza nebo průkazu o povolení k pobytu a platnost dočasné ochrany tak, aby byl pobyt v ČR legální po celou dobu trvání nájmu.
Řekneme rovnou, jestli vaši smlouvu stačí zrevidovat, nebo psát znovu.
Kontrola katastru, kupní smlouva a advokátní úschova kupní ceny.
Zobrazit službuDoručíme výpověď, podáme žalobu na vyklizení a postaráme se i o dlužné nájemné.
Zobrazit službuŠkodu vyčíslíme, započteme kauci a rozdíl vymáháme výzvou i žalobou.
Zobrazit službuDarovací smlouva s věcným břemenem dožití a vklad do katastru.
Zobrazit službuPosoudíme záměr, podáme žádost a zastoupíme vás u stavebního úřadu.
Zobrazit službuPosoudíme vadu, podáme reklamaci a vymáháme slevu z kupní ceny i u soudu.
Zobrazit službuAirbnb a Booking nejsou nájem: posoudíme režim, připravíme ubytovací řád i smlouvu a jednáme se SVJ.
Zobrazit službuPřehled všech našich služeb k nemovitostem, týmu a článků na jednom místě.
Zobrazit služby
Mgr. Petr Ukleinvedoucí advokátMáte v bytě neplatiče a nevíte, jak ho dostat ven? Bleskovým řešením je nový rozkaz k vyklizení! Přinášíme vám přehledný a konkrétní návod, jak využít rozkaz…
Mgr. Barbora Janáčkováspecialista na právo nemovitostíPronajímání nemovitostí může být výhodnou investicí, avšak nese s sebou i určitá rizika. Jedním z nich je situace, kdy vám nájemce poškodil byt, ať už z…
Mgr. Barbora Janáčkováspecialista na právo nemovitostíPronajímáte byt? A znáte všechny povinnosti pronajímatele? V tomto článku najdete praktický přehled všech povinností pronajímatele, které musíte dodržet, abyste předešli sporům i pokutám. Vysvětlíme, proč…
Stručně popište situaci a jak vás nejlépe kontaktovat. Náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení.
