Mon-Fri 9:00-18:00| Mánesova 48, Prague 2 - Vinohrady| Free initial case assessment via online chat
Price list | Contact |
CS EN
| info@modernipravnik.cz +420 732 394 849
Client area Booking
Real estate

Vymáhání škody po nájemníkovi

Zdemolovaný byt po vystěhování je noční můra každého pronajímatele. Klidně se bavíme o škodě 200 000-500 000 Kč. Získáte opravu bytu na náklady nájemníka. My zajistíme cestu, jak škodu doložit a vymoci, když ji nepokryje kauce.

4,872 reviews on Google
Chci probrat svůj případ
Insurance of CZK 50 million
You know the price in advance
Mlčenlivost podle § 21 zákona o advokacii
Nejméně dva právníci na každém případu
Typické situace

S čím za námi pronajímatelé chodí

Šest situací, se kterými pronajímatelé po poškozeném bytě přicházejí nejčastěji.

Škody způsobené v bytě

  • Chybějící důkazy ke škoděNemáte správně sepsaný předávací protokol s fotodokumentací a škodu bude u soudu těžké prokázat.

    Nemáte správně sepsaný předávací protokol s fotodokumentací a škodu bude u soudu těžké prokázat.

  • Škoda vysoko nad rámec kauceByt je zdemolovaný a kauce pokryje jen nepatrný zlomek oprav.

    Byt je zdemolovaný a kauce pokryje jen nepatrný zlomek oprav.

  • Nejistota, jaký právní krok zvolitNájemník škodu ignoruje a vy nevíte, zda podat civilní žalobu, navrhnout exekuci, nebo trestní oznámení pro poškození cizí věci.

    Nájemník škodu ignoruje a vy nevíte, zda podat civilní žalobu, navrhnout exekuci, nebo trestní oznámení pro poškození cizí věci.

Spory o kauci a její vyúčtování

  • Hádky o „běžné opotřebení“Nájemník napadá každou srážku z kauce s tím, že jde o běžné opotřebení, které z kauce hradit nelze, a hrozí žalobou.

    Nájemník napadá každou srážku z kauce s tím, že jde o běžné opotřebení, které z kauce hradit nelze, a hrozí žalobou.

  • Zmeškané lhůty a formální chybyBez jasného postupu a lhůty riskujete, že nájemník bude úspěšně žádat úrok z prodlení, nebo i celou kauci zpět, i když měl dluh.

    Bez jasného postupu a lhůty riskujete, že nájemník bude úspěšně žádat úrok z prodlení, nebo i celou kauci zpět, i když měl dluh.

  • Dluhy a škoda převyšují kauciŘešíte, jak legálně započítat nezaplacené nájemné, energie i rozbité vybavení, když peníze z jistoty na všechno nestačí.

    Řešíte, jak legálně započítat nezaplacené nájemné, energie i rozbité vybavení, když peníze z jistoty na všechno nestačí.

Řešíte něco jiného?Nevadí, ozvěte se nám, společně najdeme řešení i pro vás.
Nezávazně poptat
Rozsah služby

Co v rámci našich služeb získáte

Konkrétní dokumenty a úkony, ne obecná konzultace.

Zvolíme cestu podle výše škody

  • Škoda nižší než kauceZapočteme škodu proti kauci a připravíme vyúčtování doložené fakturami, fotografiemi a předávacím protokolem.

    Započteme škodu proti kauci a připravíme vyúčtování doložené fakturami, fotografiemi a předávacím protokolem.

  • Škoda vyšší než kauceVyzveme nájemníka k doplacení rozdílu. Když nezaplatí, podáme žalobu na náhradu škody, případně navrhneme exekuci.

    Vyzveme nájemníka k doplacení rozdílu. Když nezaplatí, podáme žalobu na náhradu škody, případně navrhneme exekuci.

  • Úmyslné poškozeníPosoudíme trestní oznámení podle § 228 trestního zákoníku a škodu uplatníme v trestním řízení. Samo to ji ale nenahradí - řešíme ji souběžně civilně.

    Posoudíme trestní oznámení podle § 228 trestního zákoníku a škodu uplatníme v trestním řízení. Samo to ji ale nenahradí - řešíme ji souběžně civilně.

Vymůžeme škodu po nájemníkovi

  • Posouzení rozsahu škodyPrávní zhodnocení a kompletace dokumentace.

    Právní zhodnocení a kompletace dokumentace.

  • Vyčíslení škodyKalkulace v podobě, se kterou lze jít k soudu.

    Kalkulace v podobě, se kterou lze jít k soudu.

  • Zastoupení v řízeníNekončíme podáním žaloby.

    Nekončíme podáním žaloby.

Vypořádáme kauci

  • Postup pro vyúčtováníNastavíme jej tak, aby obstál u soudu.

    Nastavíme jej tak, aby obstál u soudu.

  • Doložení srážekFaktury, protokoly, fotodokumentace.

    Faktury, protokoly, fotodokumentace.

  • Vrácení kaucePo odečtení dlužného nájemného, služeb a škod, do 30 dnů od vystěhování.

    Po odečtení dlužného nájemného, služeb a škod, do 30 dnů od vystěhování.

Our lawyers

Who will take care of you

Na každém případu pracují dva právníci, takže víte, s kým mluvíte, i když je kolega na jednání.

Mgr. Petr Uklein

Mgr. Petr Uklein

Lead attorney · 14 years of practiceCzech Bar reg. no. 19791View profile →
Mgr. Oleksandr Spitsyn

Mgr. Oleksandr Spitsyn

Attorney · 6 years of practiceCzech Bar reg. no. 21443View profile →
Mgr. David Imre

Mgr. David Imre

Trainee attorney · 4 years of practiceCzech Bar reg. no. 45923View profile →
The whole team
Steps

Jak to u nás probíhá

Od protokolu o stavu bytu po vymožení náhrady. Trestní oznámení je až poslední možnost, ne automatický krok.

  1. 1
    Posouzení rozsahu škody a dokumentaceProtokol, fotografie a faktury v podobě, kterou unese soud.3-5 dnů
  2. 2
    Vyčíslení škody a vyúčtování proti kauciVčetně položek, které kauce nepokryje.2-3 dny
  3. 3
    Výzva k úhradě rozdíluPosíláme, když škoda přesáhne složenou kauci.3 dny
  4. 4
    Žaloba na náhradu škody a exekuceZastupujeme vás v řízení i při vymáhání.3-12 měsícůsoud a exekutor
  5. 5
    jen když šlo o úmyslTrestní oznámení podle § 228 TZPodáváme pouze tam, kde je poškození úmyslné a doložitelné.1-6 měsíců
Z praxe kanceláře

Naše praxe v číslech

Konkrétní případy nezveřejňujeme - váže nás mlčenlivost. Zveřejňujeme čísla za posledních 12 měsíců, která za ně mluví.

18případů poškození bytu nájemníkemtolik jsme jich řešili.
87tis. Kčprůměrná náhrada škodynejvyšší jednotlivý případ: 412 000 Kč.
64 %škod pokryto z kauce nebo vymoženozbytek: insolvence, úmrtí nebo nedoložitelné položky.
Price list

Přehledné ceny. Žádná překvapení.

Většinu úkonů děláme za pevnou cenu, kterou dostanete písemně předem. U složitějších věcí se domluvíme na hodinové sazbě, vždy ještě než začneme.

Úvodní posouzeníZDARMApřes online chat
Hodinová sazba4 000 Kč+ DPH
Orientační kalkulačka

Kolik bude stát řešení vašeho problému?

Vyberte oblast a svou situaci. Kalkulačka vám ukáže orientační cenu ještě předtím, než nás kontaktujete.

Spočítat cenu v kalkulačce

Ceny jsou orientační a bez DPH. Není-li výslovně dohodnuto jinak, soudní, správní a notářské poplatky, pojistné a externí odborné posudky nejsou zahrnuty. Konkrétní cenu vaší věci vám napíšeme předem, než začneme pracovat.

Recenze

Appreciation of our work through the eyes of our clients

Excellent 4.8 72 reviews on GoogleWrite a review
Tud Ars20 November 2025 · Google
★★★★★
They helped me with very good advice on how to run my projects. The consultation was scheduled very fast and talk was very professional.
Mark H13 October 2025 · Google
★★★★★
Very efficient and professional, the problem is with the czech police but the lawyers are excellent would recommend
V Vaso20 June 2025 · Google
★★★★★
I highly recommend this law firm. We worked together on a criminal matter in which I was the injured party. Thanks to their human approach and willingness…
Anna Šípová14 June 2025 · Google
★★★★★
I dealt with an employment law dispute through this firm and I was very satisfied. In the end the whole matter was settled out of court…
Frequently asked questions

Časté dotazy pronajímatelů

Didn't find your answer? Message us in the chat - the initial case assessment is free.

Ask in the chat

Škoda na bytě

Jak správně zdokumentovat škodu způsobenou nájemníkem?

Pořiďte detailní fotodokumentaci a videodokumentaci, sepište předávací protokol s podrobným popisem vad a vyžádejte si odborné kalkulace či faktury za opravy, případně návrhy a kalkulace oprav.

Lze za zdemolování bytu podat na nájemníka trestní oznámení?

Ano, pokud škoda přesáhne 10 000 Kč a jde o úmyslné poškození, lze podat trestní oznámení pro trestný čin poškození cizí věci (§ 228 TZ).

Co dělat, když výše škody výrazně přesahuje složenou kauci?

Kauci započtěte v plné výši a na zbývající část dlužné částky zašlete předžalobní výzvu. Při nezaplacení je nutné podat civilní žalobu na náhradu škody.

Kauce

Co když nájemník poškodil byt nad rámec kauce?

Škodu lze vymáhat, ale jen pokud prokážete stav bytu při předání - proto je předávací protokol s fotodokumentací zásadní. Podrobně v článku Poškození bytu nájemníkem.

Lze kauci použít na běžné opotřebení bytu po skončení nájmu?

Ne, běžné opotřebení způsobené obvyklým užíváním hradí pronajímatel z nájemného. Kauci lze strhnout jen na faktické škody nad rámec běžného opotřebení a na dlužné platby.

Vrací se kauce nájemníkovi včetně úroků?

Ano, podle zákona má nájemník právo na úroky z kauce od jejího poskytnutí, a to ve výši alespoň zákonné sazby nebo obvyklých úroků požadovaných bankami za úvěry.

Škoda se nevymůže samaNájemník se do toho samozřejmě nehrne. Napište nebo zavolejte - rozebereme vaši situaci a zajistíme celou cestu až k zaplacení nájemníkem.
Nezávazně poptat
Real estate

Další služby k nemovitostem

Koupě a prodej nemovitostiKontrola katastru, kupní smlouva a advokátní úschova kupní ceny.Zobrazit službuNájemní smlouva a prověření nájemníkaPrověříme, zda zájemce o nájem nemá exekuce či insolvenci, a připravíme smlouvu na míru.Zobrazit službuNeplatící nájemceDoručíme výpověď, podáme žalobu na vyklizení a postaráme se i o dlužné nájemné.Zobrazit službuDarování nemovitostiDarovací smlouva s věcným břemenem dožití a vklad do katastru.Zobrazit službuStavební povoleníPosoudíme záměr, podáme žádost a zastoupíme vás u stavebního úřadu.Zobrazit službuReklamace skrytých vad nemovitostiPosoudíme vadu, podáme reklamaci a vymáháme slevu z kupní ceny i u soudu.Zobrazit službuNastavení krátkodobého pronájmuAirbnb a Booking nejsou nájem: posoudíme režim, připravíme ubytovací řád i smlouvu a jednáme se SVJ.Zobrazit službuVšechny služby k nemovitostemPřehled všech našich služeb k nemovitostem, týmu a článků na jednom místě.View services
Our blog

Články na téma nemovitosti

NEWS3. 8. 2026 · 5 min čtení
Investiční nemovitosti bez rizika

Investice do nemovitostí v ČR slibují stabilní výnos, ale skrývají řadu právních a finančních rizik. Přečtěte si, jak správně provést právní prověrku…

Mgr. Petr Uklein · vedoucí advokátRead
Write to us

What happens after you send it

  1. 1We assign your matter to a specialistBased on the area you select in the inquiry.
  2. 2We reply within 24 hoursOn business days, by phone or e-mail.
  3. 3You receive a plan and a priceIn writing, before the work begins.
In a hurry? Message us on the online chat, we are there right away.

You can attach a contract or photos - up to 5 files, each up to 10 MB.

Mon-Fri 9:00-18:00 · we reply promptly