Nemovitosti

Vymáhání škody po nájemníkovi

Zdemolovaný byt po vystěhování je noční můra každého pronajímatele. Klidně se bavíme o škodě 200 000–500 000 Kč. Získáte opravu bytu na náklady nájemníka. My zajistíme cestu, jak škodu doložit a vymoci, když ji nepokryje kauce.

  • Pojištění 50 mil. Kč
  • Cenu znáte předem
  • Do 3 dní posun, jinak vracíme peníze

Kdo se vám bude věnovat

Mgr. Petr Uklein

Vedoucí advokát · 13 let praxe

Mgr. Petr Uklein je vedoucím advokátem a zakladatelem advokátní kanceláře ModerniPravník.cz, kterou řídí od roku 2021. Kancelář se specializuje na obchodní právo, investiční právo, nemovitostní právo…

Prohlédnout profil

Mgr. Oleksandr Spitsyn

Advokát · 6 let praxe

Oleksandr je absolventem Právnické fakulty Univerzity Karlovy. S advokátní kanceláří ModerniPravnik.cz začal spolupracovat jako advokát po své předchozí samostatné praxi. V advokacii působí již více než…

Prohlédnout profil

Mgr. David Imre

Advokátní koncipient · 4 roky praxe

David je absolventem Právnické fakulty Univerzity Karlovy. Do advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz nastoupil jako advokátní koncipient. Praktické právní zkušenosti sbíral již během studia při práci v advokátní…

Prohlédnout profil

Na každém případu pracují nejméně dva právníci - nestane se, že by se řešení vašeho případu zastavilo.

S čím za námi pronajímatelé chodí

Šest situací, se kterými pronajímatelé po poškozeném bytě přicházejí nejčastěji.

Škody způsobené v bytě

  • Chybějící důkazy ke škoděNemáte správně sepsaný předávací protokol s fotodokumentací a škodu bude u soudu těžké prokázat.
  • Škoda vysoko nad rámec kauceByt je zdemolovaný a kauce pokryje jen nepatrný zlomek oprav.
  • Nejistota, jaký právní krok zvolitNájemník škodu ignoruje a vy nevíte, zda podat civilní žalobu, navrhnout exekuci, nebo trestní oznámení pro poškození cizí věci.

Spory o kauci a její vyúčtování

  • Hádky o „běžné opotřebení“Nájemník napadá každou srážku z kauce s tím, že jde o běžné opotřebení, které z kauce hradit nelze, a hrozí žalobou.
  • Zmeškané lhůty a formální chybyBez jasného postupu a lhůty riskujete, že nájemník bude úspěšně žádat úrok z prodlení, nebo i celou kauci zpět, i když měl dluh.
  • Dluhy a škoda převyšují kauciŘešíte, jak legálně započítat nezaplacené nájemné, energie i rozbité vybavení, když peníze z jistoty na všechno nestačí.

Řešíte něco jiného?

Nevadí, ozvěte se nám, společně najdeme řešení i pro vás.

Nezávazně poptat

Co v rámci našich služeb získáte

Konkrétní dokumenty a úkony, ne obecná konzultace.

Zvolíme cestu podle výše škody

  • Škoda nižší než kauceZapočteme škodu proti kauci a připravíme vyúčtování doložené fakturami, fotografiemi a předávacím protokolem.
  • Škoda vyšší než kauceVyzveme nájemníka k doplacení rozdílu. Když nezaplatí, podáme žalobu na náhradu škody, případně navrhneme exekuci.
  • Úmyslné poškozeníPosoudíme trestní oznámení podle § 228 trestního zákoníku a škodu uplatníme v trestním řízení. Samo to ji ale nenahradí - řešíme ji souběžně civilně.

Vymůžeme škodu po nájemníkovi

  • Posouzení rozsahu škodyPrávní zhodnocení a kompletace dokumentace.
  • Vyčíslení škodyKalkulace v podobě, se kterou lze jít k soudu.
  • Zastoupení v řízeníNekončíme podáním žaloby.

Vypořádáme kauci

  • Postup pro vyúčtováníNastavíme jej tak, aby obstál u soudu.
  • Doložení srážekFaktury, protokoly, fotodokumentace.
  • Vrácení kaucePo odečtení dlužného nájemného, služeb a škod, do 30 dnů od vystěhování.

Transparentní ceník bez skrytých poplatků

Když nájemník poškodil byt

Řešení škody na bytě

  • Posouzení rozsahu škody a příprava dokumentace
  • Vyúčtování s doložením škody a zápočet kauce
  • Výzva k úhradě, případně žaloba na náhradu škody
  • Zastoupení v řízení, případně návrh na exekuci
  • Trestní oznámení a uplatnění škody v trestním řízení
  • Výsledek do 3 pracovních dnů

od 7 990 Kč vč. DPH

Objednat

Náklady na právníka tvrdě žádáme po protistraně.

Ocenění naší práce očima klientů

Vynikající 4,9 64 hodnocení na Google
Lucie Danickova Recenze z Google
★★★★★
Oceňuji profesionální, velmi přívětivý lidský přístup a zejména velkou flexibilitu. Právní radu jsme potřebovali poměrně urgentně a vážím si toho, že nám byla poskytnuta rychle a zároveň kvalitně.
Josef Macháček Recenze z Google
★★★★★
S Moderním právníkem mám naprosto skvělou zkušenost. Obrátil jsem se na ně při řešení poměrně komplexní investiční příležitosti a zpětně to považuji za jedno z nejlepších rozhodnutí, které jsem mohl udělat. Nešlo jen o klasickou právní kontrolu smluv. Celou investici si vzali prakticky kompletně na starost – prověřili podklady, identifikovali rizika, vyřešili právní a smluvní stránku a aktivně hlídali moje zájmy. Já jsem se díky tomu nemusel zabývat desítkami detailů a mohl se soustředit pouze na samotné rozhodnutí. Největší hodnotu ale vidím v tom, že odhalili věci, kterých bych si sám pravděpodobně vůbec nevšiml. Díky jejich postupu a vyjednávání mi ve výsledku ušetřili opravdu významné peníze – jejich služby se mi tak zaplatily mnohonásobně. Oceňuji především rychlost, naprostou profesionalitu, proaktivní přístup a schopnost vysvětlit složité věci jednoduše a bez zbytečné „právničiny“. Člověk má skutečně pocit, že na druhé straně není jen právník, ale partner, který přemýšlí nad obchodem jako celkem a chce pro klienta dosáhnout nejlepšího výsledku. Za toto patří obrovské díky a uznání panu Mgr. Petru Ukleinovi. Přesně takhle si představuji moderní právní služby. Za mě jednoznačně 5 hvězdiček a naprosté doporučení.
Antonín Žoha Recenze z Google
★★★★★
Velká spokojenost. Velmi dobrá komunikace a ochota s osobním přístupem. Pan Mgr. Uklein a pan Kolařík velmi pomohli s náležitostmi kolem IT projektu a to včetně překladů do AJ. Troufám si říct, že poměr cena/výkon je zde bezkonkurenční a příště budu vědět, kam se vždy obrátím.

Časté dotazy pronajímatelů

Škoda na bytě

Jak správně zdokumentovat škodu způsobenou nájemníkem?

Pořiďte detailní fotodokumentaci a videodokumentaci, sepište předávací protokol s podrobným popisem vad a vyžádejte si odborné kalkulace či faktury za opravy, případně návrhy a kalkulace oprav.

Lze za zdemolování bytu podat na nájemníka trestní oznámení?

Ano, pokud škoda přesáhne 10 000 Kč a jde o úmyslné poškození, lze podat trestní oznámení pro trestný čin poškození cizí věci (§ 228 TZ).

Co dělat, když výše škody výrazně přesahuje složenou kauci?

Kauci započtěte v plné výši a na zbývající část dlužné částky zašlete předžalobní výzvu. Při nezaplacení je nutné podat civilní žalobu na náhradu škody.

Kauce

Co když nájemník poškodil byt nad rámec kauce?

Škodu lze vymáhat, ale jen pokud prokážete stav bytu při předání - proto je předávací protokol s fotodokumentací zásadní. Podrobně v článku Poškození bytu nájemníkem.

Lze kauci použít na běžné opotřebení bytu po skončení nájmu?

Ne, běžné opotřebení způsobené obvyklým užíváním hradí pronajímatel z nájemného. Kauci lze strhnout jen na faktické škody nad rámec běžného opotřebení a na dlužné platby.

Vrací se kauce nájemníkovi včetně úroků?

Ano, podle zákona má nájemník právo na úroky z kauce od jejího poskytnutí, a to ve výši alespoň zákonné sazby nebo obvyklých úroků požadovaných bankami za úvěry.

Škoda se nevymůže sama

Nájemník se do toho samozřejmě nehrne. Napište nebo zavolejte - rozebereme vaši situaci a zajistíme celou cestu až k zaplacení nájemníkem.

Nezávazně poptat

Právní poradna

Články na téma nemovitosti