Zdemolovaný byt po vystěhování je noční můra každého pronajímatele. Klidně se bavíme o škodě 200 000-500 000 Kč. Získáte opravu bytu na náklady nájemníka. My zajistíme cestu, jak škodu doložit a vymoci, když ji nepokryje kauce.
★★★★★4,964 hodnocení na Google
Šest situací, se kterými pronajímatelé po poškozeném bytě přicházejí nejčastěji.
Nevadí, ozvěte se nám, společně najdeme řešení i pro vás.
Konkrétní dokumenty a úkony, ne obecná konzultace.
Od protokolu o stavu bytu po vymožení náhrady. Trestní oznámení je až poslední možnost, ne automatický krok.
Protokol, fotografie a faktury v podobě, kterou unese soud.
Včetně položek, které kauce nepokryje.
Posíláme, když škoda přesáhne složenou kauci.
Zastupujeme vás v řízení i při vymáhání.
Podáváme pouze tam, kde je poškození úmyslné a doložitelné.
Konkrétní případy nezveřejňujeme - váže nás mlčenlivost. Zveřejňujeme čísla za posledních 12 měsíců, která za ně mluví.
Náklady na právníka tvrdě žádáme po protistraně.
Oceňuji profesionální, velmi přívětivý lidský přístup a zejména velkou flexibilitu. Právní radu jsme potřebovali poměrně urgentně a vážím si toho, že nám byla poskytnuta rychle a zároveň kvalitně.
S Moderním právníkem mám naprosto skvělou zkušenost. Obrátil jsem se na ně při řešení poměrně komplexní investiční příležitosti a zpětně to považuji za jedno z nejlepších rozhodnutí, které jsem mohl udělat. Nešlo jen o klasickou právní kontrolu smluv. Celou investici si vzali prakticky kompletně na starost - prověřili podklady, identifikovali rizika, vyřešili právní a smluvní stránku a aktivně hlídali moje zájmy.
Velká spokojenost. Velmi dobrá komunikace a ochota s osobním přístupem. Pan Mgr. Uklein a pan Kolařík velmi pomohli s náležitostmi kolem IT projektu a to včetně překladů do AJ. Troufám si říct, že poměr cena/výkon je zde bezkonkurenční a příště budu vědět, kam se vždy obrátím.
Pořiďte detailní fotodokumentaci a videodokumentaci, sepište předávací protokol s podrobným popisem vad a vyžádejte si odborné kalkulace či faktury za opravy, případně návrhy a kalkulace oprav.
Ano, pokud škoda přesáhne 10 000 Kč a jde o úmyslné poškození, lze podat trestní oznámení pro trestný čin poškození cizí věci (§ 228 TZ).
Kauci započtěte v plné výši a na zbývající část dlužné částky zašlete předžalobní výzvu. Při nezaplacení je nutné podat civilní žalobu na náhradu škody.
Škodu lze vymáhat, ale jen pokud prokážete stav bytu při předání - proto je předávací protokol s fotodokumentací zásadní. Podrobně v článku Poškození bytu nájemníkem.
Ne, běžné opotřebení způsobené obvyklým užíváním hradí pronajímatel z nájemného. Kauci lze strhnout jen na faktické škody nad rámec běžného opotřebení a na dlužné platby.
Ano, podle zákona má nájemník právo na úroky z kauce od jejího poskytnutí, a to ve výši alespoň zákonné sazby nebo obvyklých úroků požadovaných bankami za úvěry.
Nájemník se do toho samozřejmě nehrne. Napište nebo zavolejte - rozebereme vaši situaci a zajistíme celou cestu až k zaplacení nájemníkem.
Kontrola katastru, kupní smlouva a advokátní úschova kupní ceny.
Zobrazit službuPrověříme, zda zájemce o nájem nemá exekuce či insolvenci, a připravíme smlouvu na míru.
Zobrazit službuDoručíme výpověď, podáme žalobu na vyklizení a postaráme se i o dlužné nájemné.
Zobrazit službuDarovací smlouva s věcným břemenem dožití a vklad do katastru.
Zobrazit službuPosoudíme záměr, podáme žádost a zastoupíme vás u stavebního úřadu.
Zobrazit službuPosoudíme vadu, podáme reklamaci a vymáháme slevu z kupní ceny i u soudu.
Zobrazit službuAirbnb a Booking nejsou nájem: posoudíme režim, připravíme ubytovací řád i smlouvu a jednáme se SVJ.
Zobrazit službuPřehled všech našich služeb k nemovitostem, týmu a článků na jednom místě.
Zobrazit služby
Mgr. Petr Ukleinvedoucí advokátMáte v bytě neplatiče a nevíte, jak ho dostat ven? Bleskovým řešením je nový rozkaz k vyklizení! Přinášíme vám přehledný a konkrétní návod, jak využít rozkaz…
Mgr. Barbora Janáčkováspecialista na právo nemovitostíJednou z nejhorších situací pro pronajímatele je, když nájemce odmítá po vypršení nájemní smlouvy opustit byt, který jste mu pronajali. Víte, co v takové situaci dělat?
Mgr. Barbora Janáčkováspecialista na právo nemovitostíPronajímání nemovitostí může být výhodnou investicí, avšak nese s sebou i určitá rizika. Jedním z nich je situace, kdy vám nájemce poškodil byt, ať už z…
Stručně popište situaci a jak vás nejlépe kontaktovat. Náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení.
