Nájemník přestal platit, nebo po skončení nájmu odmítá byt opustit. Doručíme výpověď tak, aby obstála u soudu, prosadíme vyklizení bytu a dlužné nájemné vymáháme souběžně - ne až nakonec.
★★★★★4,964 hodnocení na Google
Dvanáct situací, se kterými k nám pronajímatelé přicházejí nejčastěji.
Nevadí, ozvěte se nám, společně najdeme řešení i pro vás.
Konkrétní dokumenty a úkony, ne obecná konzultace.
Od první upomínky po vyklizení bytu. Dluh vymáháme souběžně, ne až nakonec.
Vzniká první písemná stopa, na kterou se pak odkazuje výzva.
Bez ní soud nepřizná náhradu nákladů řízení.
Podáváme ji po marném uplynutí lhůty z výzvy.
Zrychlenou cestou, pokud dluh dosáhl dvou a více měsíců. Jinak žalobou.
Běží vedle vyklizení, ne až po něm. Dluh se tak nepřestává vymáhat.
Napište nám a ozveme se obratem.
Konkrétní případy nezveřejňujeme - váže nás mlčenlivost. Zveřejňujeme čísla za posledních 12 měsíců, která za ně mluví.
Jedna cena za celý případ, ne za jednotlivé dopisy. Soudní poplatek od 2 000 Kč a odměnu exekutora platíte navíc - jdou úřadu, ne nám.
Nejdražší chyby pronajímatelů nevznikají u soudu. Vznikají ve chvíli, kdy majiteli dojde trpělivost.
Ani když nájemník dluží několik měsíců. Riskujete trestní stíhání.
Cizí věci nesmíte přemístit ani zlikvidovat bez soupisu a výzvy.
Byt po dobu nájmu užívá nájemník, ne vy.
Nátlak přes odstavení služeb se u soudu obrátí proti vám.
Všechny čtyři situace řešíme legální cestou tak, aby výsledek obstál u soudu.
Oceňuji profesionální, velmi přívětivý lidský přístup a zejména velkou flexibilitu. Právní radu jsme potřebovali poměrně urgentně a vážím si toho, že nám byla poskytnuta rychle a zároveň kvalitně.
S Moderním právníkem mám naprosto skvělou zkušenost. Obrátil jsem se na ně při řešení poměrně komplexní investiční příležitosti a zpětně to považuji za jedno z nejlepších rozhodnutí, které jsem mohl udělat. Nešlo jen o klasickou právní kontrolu smluv. Celou investici si vzali prakticky kompletně na starost - prověřili podklady, identifikovali rizika, vyřešili právní a smluvní stránku a aktivně hlídali moje zájmy.
Velká spokojenost. Velmi dobrá komunikace a ochota s osobním přístupem. Pan Mgr. Uklein a pan Kolařík velmi pomohli s náležitostmi kolem IT projektu a to včetně překladů do AJ. Troufám si říct, že poměr cena/výkon je zde bezkonkurenční a příště budu vědět, kam se vždy obrátím.
První neformální upomínku pošlete do 5 dnů po splatnosti. Formální předžalobní výzva s varováním před výpovědí posíláme po 14 dnech od splatnosti. Pokud ji odešlete prostřednictvím advokáta, vzniká vám ze zákona nárok na náhradu nákladů vynaložených na právní zastoupení.
Klasická žaloba na vyklizení trvá obvykle 3-9 měsíců. Využitím zrychleného rozkazu k vyklizení lze dobu zkrátit na 1-2 měsíce. K tomu je nutné připočíst tříměsíční výpovědní lhůtu a samotné vyklizení exekutorem.
Ano. Na základě pravomocného rozsudku nebo platebního rozkazu lze pohledávku předat exekutorovi, který může zablokovat účty nebo obstavit mzdu dlužníka.
Legální vstup je možný pouze za přítomnosti soudního exekutora na základě vykonatelného soudního rozhodnutí. Výměna zámků ani vstup vlastním klíčem legální cestou nejsou. Celý zrychlený postup rozebíráme v článku Rozkaz k vyklizení: jak bleskově vystěhovat neplatiče.
Bez soudního rozhodnutí ho nesmíte vyklidit vlastními silami ani za pomoci třetích osob. Od ledna 2026 lze v těchto případech navrhnout rozkaz k vyklizení, podmínkou je samostatná písemná výzva k vyklizení doručená nejméně 14 dní před podáním žaloby. Postup a lhůty popisujeme v článku Nájemce odmítá opustit byt.
Rozkaz se ruší a soud pokračuje běžným řízením s jednáním. Nestačí přitom odpor jen podat - nájemník musí ve lhůtě písemně uvést a doložit důvody, proč rozkaz napadá. Zastupujeme vás v obou variantách.
Doručení výpovědi je základní kámen úspěšného vymáhání i vystěhování a e-mail k tomu obvykle nestačí. Vhodné je doporučeně s dodejkou nebo do datové schránky.
Výpovědní lhůta začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně.
Ne, jsou to dva různé dopisy. Předžalobní výzva se týká dluhu a posílá se ještě za trvání nájmu. Výzva k vyklizení se posílá až po skončení nájmu a je podmínkou pro vydání rozkazu k vyklizení. Zaměnit je znamená přijít o zrychlenou cestu.
Ne. Věci nájemníka nejsou vaše, i když je v bytě nechal. Musíte je uskladnit a vyzvat nájemníka k jejich převzetí. Vyhození bez předchozí výzvy může být posouzeno jako poškození cizí věci.
Pošlete mu písemnou výzvu s náhradní lhůtou pro vyzvednutí. Pokud na ni nereaguje, můžete věci na jeho náklady uskladnit nebo se obrátit na soud s návrhem na uschování do soudní úschovy.
Ano, škodu vyčíslíme a vymáháme, prokázat ji ale lze jen proti stavu bytu při předání - proto je předávací protokol s fotodokumentací zásadní. Podrobně v článku Poškození bytu nájemníkem.
Nečekejte, až dluh naroste.
Kontrola katastru, kupní smlouva a advokátní úschova kupní ceny.
Zobrazit službuPrověříme, zda zájemce o nájem nemá exekuce či insolvenci, a připravíme smlouvu na míru.
Zobrazit službuŠkodu vyčíslíme, započteme kauci a rozdíl vymáháme výzvou i žalobou.
Zobrazit službuDarovací smlouva s věcným břemenem dožití a vklad do katastru.
Zobrazit službuPosoudíme záměr, podáme žádost a zastoupíme vás u stavebního úřadu.
Zobrazit službuPosoudíme vadu, podáme reklamaci a vymáháme slevu z kupní ceny i u soudu.
Zobrazit službuAirbnb a Booking nejsou nájem: posoudíme režim, připravíme ubytovací řád i smlouvu a jednáme se SVJ.
Zobrazit službuPřehled všech našich služeb k nemovitostem, týmu a článků na jednom místě.
Zobrazit služby
Mgr. Oleksandr SpitsynadvokátPronajímáte byt? A znáte všechny povinnosti pronajímatele? V tomto článku najdete praktický přehled všech povinností pronajímatele, které musíte dodržet, abyste předešli sporům i pokutám. Vysvětlíme, proč…
Mgr. Oleksandr SpitsynadvokátPronajímání nemovitostí může být výhodnou investicí, avšak nese s sebou i určitá rizika. Jedním z nich je situace, kdy vám nájemce poškodil byt, ať už z…
Mgr. Petr Ukleinvedoucí advokátMáte v bytě neplatiče a nevíte, jak ho dostat ven? Bleskovým řešením je nový rozkaz k vyklizení! Přinášíme vám přehledný a konkrétní návod, jak využít rozkaz…
Stručně popište situaci a jak vás nejlépe kontaktovat. Náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení.
