NÁJMY & PACHTY. Pronajímáte nemovitost? Jedna chyba vás může stát statisíce nebo i miliony.
Pronájem či pacht nemovitosti vyžaduje pečlivou právní přípravu a kontrolu, kde záleží na každém detailu smluvních vztahů. Svěřením procesu našemu týmu získáváte precizní, diskrétní a odbornou péči, která chrání vaše zájmy – ať už jste pronajímatel, pachtýř nebo nájemce.
Nejčastější problémy jsou špatná nájemní smlouva, chybné vyúčtování společně sohromnou zákonnou pokutou za poslední roky, cizinec bez prověření nebo neopatrně vybraný nájemník - to jsou reálné hrozby, které pronajímatelé řeší každý den. My právníci z týmu ModerniPravnik.cz vám zajistí, že se to nestane Vás.
🔥 Co za problémy vás může potkat
Pronajímatelé nejčastěji přicházejí k nám s těmito situacemi:
• 💸 Nájemník přestal platit - zákon ho chrání silně, vystěhování trvá 3-9 měsíců bez advokáta, ztráty na nájmu, nervy a demolování bytu
• 🧾 Chyba ve vyúčtování - zákonná pokuta může dosáhnout stovek tisíc Kč za pochybení, protože se navyšuje každý den
• 🌍 Cizinec bez prověření - nájemce bez trvalého pobytu v ČR, nenahlášený či problémový
• 🔑 Nájemník odešel a zanechal věci - co snimi a mohu vůbec vstoupit do bytu?
• 🏚️ Nájemníci jsou problémoví anebo demolují byt - nutno nafotit, kauci a nejlepší nájemní smlouvu jinak bez kompenzace
• 📋 Nájemní smlouva na dobu určitou - sníží hodnotu bytu o 15-20%, než koupíte nemovitost s nájemníkem poraďte se
• ⚖️ Výpověď doručená špatně - neplatná výpověď = nájemník zůstává, nevystěhujete ho a vy ještě platíte náklady řízení
✅ Co pro vás uděláme? Zajistíme Vám bezpečný nájem takto:
✅ PŘED PRONÁJMEM - Příprava a prověření nájemníka:
• Miniaudit nájemce - prověříme exekuce, insolvenci a důvěryhodnost nájemníka od 999 Kč
• Nájemní smlouva na míru - naše nejlepší nájemní smlouva, která chrání vás. Šablona z internetu vás může stát 12Měs nájmu
• Rozhodčí doložka - rychlejší řešení sporů bez zdlouhavého soudu, doporučujeme
✅ Správa během nájmu:
• Správné vyúčtování služeb - získáte od nás tabulku a správný postup, který vás chrání před pokutou za chybu co narůstá denně
• Kauce - jasná pravidla vrácení, doplnění, úročení
• Kdy si můžete ponechat kauci - nastavíme přesně, aby vás nájemník nemohl žalovat a aby zaplatil škody a dluhy
• Přihlášení cizince k pobytu - zákonná povinnost pronajímatele, správný postup
✅ Řešení problémů:
• Výpověď nájemníkovi - sepíšeme ji správně, doručíme, vystěhujeme a vymáháme dluhy
• Rozkaz k vyklizení / příkaz k vystěhování - zastoupíme vás v řízení aby co nejrychleji nájemník opustil byt a zaplatil dluhy
• Nájemník odešel a nechal věci - právní postup jak s věcmi naložit bez rizika trestního oznámení na domovní svobodu
• Problémy se sousedy anebo demolovali byt - vymáhání škody, znalecký posudek, trestní oznámení, konflikty řešíme my
• Pozor: Nesmíte nájemníka vystěhovat sami - svépomocné vystěhování je trestný čin, poradíme správný postup
• Diskrétní zastupování klienta - jednání s protistranou, SVJ, úřady a dalšími subjekty s maximální péčí
💰 Ceník našich nejoblíbenějších služeb
Miniaudit nájemce
Víte, komu otevíráte dveře svého bytu?
- Prověření nájemce v Centrální evidenci exekucí
- Prověření v insolvenčním rejstříku (ISIR)
- Zjištění, zda má nájemce exekuce nebo insolvenci - smlouva s takovým nájemcem může být neplatná
- Písemný výstup + naše doporučení jako semafor ✅ zelená / 🟡 žlutá / 🔴 červená
- Výsledek do 48 hodin
- Status VIP klienta + sleva na další služby
Nájemní smlouva na míru nebo revize
Šablona z internetu vás může svázat a připravit i o roky nájemného.
- Mějte neprůstřelnou smlouvu, která chrání hlavně Vás!
- Správné nastavení kauce a podmínek jejího ponechání
- Postupy pro dluhy a poškození bytu
- Rozhodčí doložka - rychlejší řešení sporů bez zdlouhavého soudu
- Revize stávající smlouvy s písemným vyznačením rizik
- Zapracování připomínek protistrany - 1 kolo v ceně
Výpověď nájemníkovi, vystěhování a vymáhání dluhu
Zbavte se problémového nájemníka jednou provždy - právně, rychle a bez rizika.
- ✉️ Výpověď nájemníkovi právně správně, aby obstála před soudem
- 🚪 Vystěhování - Rozkaz k vyklizení nebo žaloba - zastoupíme vás v celém řízením a dokončíme
- Koordinace s exekutorem
- 💸 Vymáhání dlužného nájemného - Právní upomínka s přesnou lhůtou a právními důsledky
- Poradenství kdy a jak si ponechat kauci - bez rizika protižaloby; započtení na kauci; škoda v bytě - foto a vymáhání
- Platební rozkaz nebo žaloba na zaplacení - rychlá cesta k penězům
- Hodnota služeb v balíčku: od 21 980 Kč - ušetříte 32%
ZDARMA pro Vás
Co by vám určitě nemělo uniknout je náš unikátní Checklist Kupujete investiční byt? 5 věcí, které musíte znát. Opomenout poslední vás může stát 5 mil. Kč (u bytů 25+ milionů Kč). ->Kde stažení ZDE <-
Články na téma nemovitosti
Máte dotaz k nemovitosti nebo službám?
Domluvte si konzultaci.