Mon-Fri 9:00-18:00| Mánesova 48, Prague 2 - Vinohrady| Free initial case assessment via online chat
Price list | Contact |
CS EN
| info@modernipravnik.cz +420 732 394 849
Client area Booking
For developers and investors

Právní pomoc s developerským projektem v insolvenci a exekuci

Developerský projekt v insolvenci nebo pod exekucí nemusí skončit v dražbě. Prověříme ho, navrhneme strukturu akvizice a vyčistíme ho od zátěží, abyste ho mohli dokončit a prodat, nebo držet v SPV.

4,872 reviews on Google
Chci probrat svůj projekt
Insurance of CZK 50 million
You know the price in advance
Mlčenlivost podle § 21 zákona o advokacii
Nejméně dva právníci na každém případu
Typické situace

S čím za námi developeři a investoři chodí

Pět situací, které řešíme nejčastěji.

Zvažujete vstup do projektu

  • Developerský projekt v insolvenci nebo s exekucemiProjekt vypadá na první pohled „toxicky“, ale má reálnou hodnotu. Potřebujete vědět, jestli se do něj vyplatí jít a jak to udělat, aby vás to nestálo víc než samotná akvizice.
    Developerský projekt v insolvenci nebo s exekucemi

    Projekt vypadá na první pohled „toxicky“, ale má reálnou hodnotu. Potřebujete vědět, jestli se do něj vyplatí jít a jak to udělat, aby vás to nestálo víc než samotná akvizice.

  • Vstup do SPV s problémovým projektemJako fond, rodinná kancelář nebo soukromý investor vstupujete do SPV. Potřebujete due diligence, která řekne nejen co je potřeba vyčistit, ale hlavně kolik to bude stát a jak dlouho to potrvá.
    Vstup do SPV s problémovým projektem

Projekt už vlastníte

  • Projekt čistý na pohled, ale zatíženýPři přípravě prodeje jste zjistili exekuce, zástavní práva nebo pohledávky bývalých dodavatelů a potřebujete je rychle a čistě vyřešit.
    Projekt čistý na pohled, ale zatížený

    Při přípravě prodeje jste zjistili exekuce, zástavní práva nebo pohledávky bývalých dodavatelů a potřebujete je rychle a čistě vyřešit.

  • Akvizice uvízla na mrtvém boděTransakce se zasekla na katastru nebo u exekutora. Potřebujete ji dotáhnout do konce, nebo rozumně zastavit dřív, než spálíte peníze.
    Akvizice uvízla na mrtvém bodě
  • Stavba běží, finance se hroutíHrnou se pohledávky subdodavatelů a banka váhá s čerpáním úvěru. Potřebujete plán: co zaplatit, co restrukturalizovat, co přerušit a co dokončit.
    Stavba běží, finance se hroutí
Řešíte něco jiného?Popište nám situaci projektu. Do 24 hodin se ozveme s termínem schůzky a pošleme NDA.
Nezávazně poptat
Rozsah služby

Co v rámci našich služeb získáte

Prověrka před vstupem

  • List vlastnictví, sbírka listin a katastr
  • Centrální evidence exekucí, insolvenční rejstřík, dluhy SVJ
  • Nájemní smlouvy, zástavní práva a věcná břemena
  • Tři scénáře výnosu: pesimistický, realistický, optimistický
  • Písemný verdikt do 14 dnů: jít, nebo nejít

Struktura akvizice

  • Doporučení, zda asset deal, nebo share deal
  • Návrh SPV a smlouva o koupi podílu
  • NDA a due diligence report pro investory
  • Shareholders Agreement s věřiteli
  • Právní servis u notáře

Vyčištění a dokončení

  • Insolvenční řízení a jednání s exekutory
  • Splacení zástav a výmaz břemen
  • Výpovědi problémovým nájemníkům a soudní spory
  • Smlouvy s dodavateli, sítě a podmínky developerského úvěru
  • Kolaudace, předání a prodej jednotek
Our lawyers

Who will take care of you

Na každém případu pracují dva právníci, takže víte, s kým mluvíte, i když je kolega na jednání.

Mgr. Petr Uklein

Mgr. Petr Uklein

Lead attorney · 14 years of practiceCzech Bar reg. no. 19791View profile →
Mgr. Oleksandr Spitsyn

Mgr. Oleksandr Spitsyn

Attorney · 6 years of practiceCzech Bar reg. no. 21443View profile →
Mgr. David Imre

Mgr. David Imre

Trainee attorney · 4 years of practiceCzech Bar reg. no. 45923View profile →
The whole team
Steps

Jak to u nás probíhá

Od prvotní due diligence po dokončení projektu. Přesný odhad dostanete po první prověrce.

  1. 1
    Prvotní due diligenceProjdeme právní stav projektu. Do 14 dnů máte písemný verdikt: jít, nebo nejít, a za jakých podmínek.14 dnů
  2. 2
    Cenová a riziková analýzaHodnota projektu po vyčištění, náklady na vyčištění a tři scénáře výnosu.14 dnů
  3. 3
    Struktura akviziceSPV, smlouva o koupi podílu, NDA, due diligence report pro investory a notář.30 dnů
  4. 4
    Vyčištění projektuExekuce, insolvence, zástavy, břemena, nájemníci a soudní spory.12-24 měsícůSoud, exekutor a katastr
  5. 5
    Dokončení a exitObnovení výstavby, kolaudace, předání a prodej jednotek, nebo správa v SPV.podle projektu
Z praxe kanceláře

Jak jsme zachránili developerský projekt těsně před konkurzem

Projekt rozdělený do několika SPV. Nový investor koupil práva k projektu výrazně pod jeho cílovou hodnotou a převzal povinnost projekt dokončit.

1
Problém

Projekt na hraně konkurzu

  • Hlavní projektová SPV v insolvenci s návrhem na konkurz
  • Exekuce na majetek, na kterém stojí stavba
  • Zastavená stavba a zákazníci s podepsanými smlouvami
  • Věřitelé od bank po dodavatele a projektanty
2
Řešení

Dohoda místo dražby

  • Insolvenční soud jsme s doloženým plánem přesvědčili, že dokončení přinese věřitelům víc než dražba
  • S exekutory jsme dojednali, jak a kdy budou pohledávky uspokojeny
  • Hlavní věřitelé vstoupili do projektu jako partneři přes Shareholders Agreement
  • Dostavba sítí a ČOV, projektová dokumentace od projektantů
  • Cash flow z prodeje části pozemku a přípojek, předprodej otevřel developerský úvěr
3
Výsledek

Projekt dokončen a prodán

  • Bez konkurzu a rozprodeje v dražbě
  • Kolaudace a předání jednotek novým vlastníkům
  • Prodej jednotek a vyřízení reklamací

Případová studie je anonymizovaná: bez čísel a údajů, podle kterých by šlo projekt poznat.

Probrat podobný projekt s právníkem
Price list

Přehledné ceny. Žádná překvapení.

Většinu úkonů děláme za pevnou cenu, kterou dostanete písemně předem. U složitějších věcí se domluvíme na hodinové sazbě, vždy ještě než začneme.

Úvodní posouzeníZDARMApřes online chat
Hodinová sazba4 000 Kč+ DPH
Orientační kalkulačka

Kolik bude stát řešení vašeho problému?

Vyberte oblast a svou situaci. Kalkulačka vám ukáže orientační cenu ještě předtím, než nás kontaktujete.

Spočítat cenu v kalkulačce

Ceny jsou orientační a bez DPH. Není-li výslovně dohodnuto jinak, soudní, správní a notářské poplatky, pojistné a externí odborné posudky nejsou zahrnuty. Konkrétní cenu vaší věci vám napíšeme předem, než začneme pracovat.

Recenze

Appreciation of our work through the eyes of our clients

Excellent 4.8 72 reviews on GoogleWrite a review
Tud Ars20 November 2025 · Google
★★★★★
They helped me with very good advice on how to run my projects. The consultation was scheduled very fast and talk was very professional.
Mark H13 October 2025 · Google
★★★★★
Very efficient and professional, the problem is with the czech police but the lawyers are excellent would recommend
V Vaso20 June 2025 · Google
★★★★★
I highly recommend this law firm. We worked together on a criminal matter in which I was the injured party. Thanks to their human approach and willingness…
Anna Šípová14 June 2025 · Google
★★★★★
I dealt with an employment law dispute through this firm and I was very satisfied. In the end the whole matter was settled out of court…
Frequently asked questions

Časté dotazy developerů a investorů

Didn't find your answer? Message us in the chat - the initial case assessment is free.

Ask in the chat

Postup a doba trvání

Jak dlouho trvá vyčištění problémového projektu?

U menších projektů do 250 mil. Kč obvykle 6-12 měsíců, u středně velkých 12-24 měsíců. Rozsáhlé projekty s více exekucemi a insolvenčním řízením trvají déle; přesný odhad dostanete po prvotní due diligence.

Co všechno je na projektu potřeba vyčistit?

Nejčastěji exekuce, insolvenci, zástavní práva, věcná břemena, dluhy SVJ a neplatící nájemníky. Často i spory po předchozím vlastníkovi, nedodané práce a nevýhodné smlouvy. Rozsah určí prvotní due diligence.

V jaké fázi se dá do problémového projektu vstoupit?

Nejlépe hned po úvodních jednáních se stávajícím vlastníkem. Následuje LOI, NDA a prvotní posouzení, potom hlubší due diligence a doporučení, zda zvolit asset deal, nebo share deal.

Pomůžete i s kolaudací a předáním, nebo jen s právní částí?

Ano, vedeme projekt až do kolaudace a předání. Řešíme smlouvy s dodavateli, inženýrské sítě, předprodej i podmínky developerského úvěru.

Cena a spolupráce

Kolik stojí vaše služby a jak se cena odvíjí?

Prvotní due diligence od 35 000 Kč, akvizice středního projektu od 75 000 Kč + % z transakce, vše bez DPH. U rozsáhlých projektů obvykle nejvýše 3,5 % z cílové hodnoty po vyčištění. Podrobnosti najdete v ceníku.

Co když projekt nepůjde zachránit?

Řekneme vám to rovnou po prvotní due diligence. Doporučení jít jen do asset dealu, nebo do projektu nejít vůbec, je legitimní výsledek. Raději vám ušetříme peníze než vás pustíme do ztrátového projektu.

Zvažujete akvizici problémového projektu?Do 24 hodin se vám ozveme s termínem schůzky a pošleme NDA.
Nezávazně poptat
Real estate

Další služby k nemovitostem

Koupě a prodej nemovitostiKontrola katastru, kupní smlouva a advokátní úschova kupní ceny.Zobrazit službuNájemní smlouva a prověření nájemníkaPrověříme, zda zájemce o nájem nemá exekuce či insolvenci, a připravíme smlouvu na míru.Zobrazit službuNeplatící nájemceDoručíme výpověď, podáme žalobu na vyklizení a postaráme se i o dlužné nájemné.Zobrazit službuŠkoda po nájemníkoviŠkodu vyčíslíme, započteme kauci a rozdíl vymáháme výzvou i žalobou.Zobrazit službuDarování nemovitostiDarovací smlouva s věcným břemenem dožití a vklad do katastru.Zobrazit službuStavební povoleníPosoudíme záměr, podáme žádost a zastoupíme vás u stavebního úřadu.Zobrazit službuReklamace skrytých vad nemovitostiPosoudíme vadu, podáme reklamaci a vymáháme slevu z kupní ceny i u soudu.Zobrazit službuNastavení krátkodobého pronájmuAirbnb a Booking nejsou nájem: posoudíme režim, připravíme ubytovací řád i smlouvu a jednáme se SVJ.Zobrazit službuVšechny služby k nemovitostemPřehled všech našich služeb k nemovitostem, týmu a článků na jednom místě.View services
Our blog

Články na téma nemovitosti

NEWS3. 8. 2026 · 5 min čtení
Investiční nemovitosti bez rizika

Investice do nemovitostí v ČR slibují stabilní výnos, ale skrývají řadu právních a finančních rizik. Přečtěte si, jak správně provést právní prověrku…

Mgr. Petr Uklein · vedoucí advokátRead
Write to us

What happens after you send it

  1. 1We assign your matter to a specialistBased on the area you select in the inquiry.
  2. 2We reply within 24 hoursOn business days, by phone or e-mail.
  3. 3You receive a plan and a priceIn writing, before the work begins.
In a hurry? Message us on the online chat, we are there right away.

You can attach a contract or photos - up to 5 files, each up to 10 MB.

Mon-Fri 9:00-18:00 · we reply promptly