Pro developery a investory
Právní pomoc s developerským projektem v insolvenci a exekuci
Developerský projekt v insolvenci nebo pod exekucí nemusí skončit v dražbě. Prověříme ho, navrhneme strukturu akvizice a vyčistíme ho od zátěží, abyste ho mohli dokončit a prodat, nebo držet v SPV.
4,9★★★★★64 hodnocení na Google
Pojištění 50 mil. Kč
Cenu znáte předem
Do 3 dní posun, jinak vracíme peníze
Nejméně dva právníci na každém případu
Naši právníci
Kdo se vám bude věnovat
Typické situace
S čím za námi developeři a investoři chodí
Pět situací, které řešíme nejčastěji.
Zvažujete vstup do projektu
- Developerský projekt v insolvenci nebo s exekucemiProjekt vypadá na první pohled „toxicky“, ale má reálnou hodnotu. Potřebujete vědět, jestli se do něj vyplatí jít a jak to udělat, aby vás to nestálo víc než samotná akvizice.
- Vstup do SPV s problémovým projektemJako fond, rodinná kancelář nebo soukromý investor vstupujete do SPV. Potřebujete due diligence, která řekne nejen co je potřeba vyčistit, ale hlavně kolik to bude stát a jak dlouho to potrvá.
Projekt už vlastníte
- Projekt čistý na pohled, ale zatíženýPři přípravě prodeje jste zjistili exekuce, zástavní práva nebo pohledávky bývalých dodavatelů a potřebujete je rychle a čistě vyřešit.
- Akvizice uvízla na mrtvém boděTransakce se zasekla na katastru nebo u exekutora. Potřebujete ji dotáhnout do konce, nebo rozumně zastavit dřív, než spálíte peníze.
- Stavba běží, finance se hroutíHrnou se pohledávky subdodavatelů a banka váhá s čerpáním úvěru. Potřebujete plán: co zaplatit, co restrukturalizovat, co přerušit a co dokončit.
Řešíte něco jiného?
Popište nám situaci projektu. Do 24 hodin se ozveme s termínem schůzky a pošleme NDA.
Rozsah služby
Co v rámci našich služeb získáte
Prověrka před vstupem
- List vlastnictví, sbírka listin a katastr
- Centrální evidence exekucí, insolvenční rejstřík, dluhy SVJ
- Nájemní smlouvy, zástavní práva a věcná břemena
- Tři scénáře výnosu: pesimistický, realistický, optimistický
- Písemný verdikt do 14 dnů: jít, nebo nejít
Struktura akvizice
- Doporučení, zda asset deal, nebo share deal
- Návrh SPV a smlouva o koupi podílu
- NDA a due diligence report pro investory
- Shareholders Agreement s věřiteli
- Právní servis u notáře
Vyčištění a dokončení
- Insolvenční řízení a jednání s exekutory
- Splacení zástav a výmaz břemen
- Výpovědi problémovým nájemníkům a soudní spory
- Smlouvy s dodavateli, sítě a podmínky developerského úvěru
- Kolaudace, předání a prodej jednotek
Kroky a doba trvání
Jak to u nás probíhá
Od prvotní due diligence po dokončení projektu. Přesný odhad dostanete po první prověrce.
- 1Prvotní due diligenceProjdeme právní stav projektu. Do 14 dnů máte písemný verdikt: jít, nebo nejít, a za jakých podmínek.14 dnů
- 2Cenová a riziková analýzaHodnota projektu po vyčištění, náklady na vyčištění a tři scénáře výnosu.14 dnů
- 3Struktura akviziceSPV, smlouva o koupi podílu, NDA, due diligence report pro investory a notář.30 dnů
- 4Vyčištění projektuExekuce, insolvence, zástavy, břemena, nájemníci a soudní spory.12-24 měsícůSoud, exekutor a katastr
- 5Dokončení a exitObnovení výstavby, kolaudace, předání a prodej jednotek, nebo správa v SPV.podle projektu
Z praxe kanceláře
Jak jsme zachránili developerský projekt těsně před konkurzem
Projekt rozdělený do několika SPV. Nový investor koupil práva k projektu výrazně pod jeho cílovou hodnotou a převzal povinnost projekt dokončit.
Problém
Projekt na hraně konkurzu
- Hlavní projektová SPV v insolvenci s návrhem na konkurz
- Exekuce na majetek, na kterém stojí stavba
- Zastavená stavba a zákazníci s podepsanými smlouvami
- Věřitelé od bank po dodavatele a projektanty
Řešení
Dohoda místo dražby
- Insolvenční soud jsme s doloženým plánem přesvědčili, že dokončení přinese věřitelům víc než dražba
- S exekutory jsme dojednali, jak a kdy budou pohledávky uspokojeny
- Hlavní věřitelé vstoupili do projektu jako partneři přes Shareholders Agreement
- Dostavba sítí a ČOV, projektová dokumentace od projektantů
- Cash flow z prodeje části pozemku a přípojek, předprodej otevřel developerský úvěr
Výsledek
Projekt dokončen a prodán
- Bez konkurzu a rozprodeje v dražbě
- Kolaudace a předání jednotek novým vlastníkům
- Prodej jednotek a vyřízení reklamací
Případová studie je anonymizovaná: bez čísel a údajů, podle kterých by šlo projekt poznat.
Stáhnout celou případovou studii (PDF)Ceník
Transparentní ceník bez skrytých poplatků
Ceny jsou orientační. Konečnou cenu určíme po osobní schůzce a uvedeme ji v písemné smlouvě.
Prověrka
Prvotní due diligence
- List vlastnictví, sbírka listin, katastr
- Exekuce, insolvence, dluhy SVJ
- Zástavní práva, věcná břemena, nájemní rešerše
- Písemný verdikt do 14 dnů
od 35 000 Kčbez DPH
ObjednatStřední rozsah
Akvizice problémového projektu
- Due diligence
- Návrh SPV a smlouva o koupi podílu
- NDA a due diligence report pro investory
- Právní servis u notáře
od 75 000 Kč+ % z transakce, bez DPH
ObjednatStovky jednotek
Záchrana rozsáhlého projektu
- Vedení insolvenčního řízení
- Jednání s exekutory a věřiteli
- Struktura SPV a SHA
- Koordinace stavby, kolaudace a předání
do 3,5 %z cílové hodnoty projektu po vyčištění, obvykle
ObjednatDrobné úkony a konzultace mimo paušál: 4 000 Kč / hod. Uvedené ceny jsou bez DPH, kancelář je plátce DPH. U projektové odměny ve smlouvě určíme, z jaké hodnoty se procento počítá.
Recenze
Ocenění naší práce očima klientů
4,9★★★★★
64 hodnocení na Google
64 hodnocení na Google
Oceňuji profesionální, velmi přívětivý lidský přístup a zejména velkou flexibilitu.
S Moderním právníkem mám naprosto skvělou zkušenost. …a aktivně hlídali moje zájmy.
Velká spokojenost. Velmi dobrá komunikace a ochota s osobním přístupem.
FAQ
Časté dotazy developerů a investorů
Postup a doba trvání
Jak dlouho trvá vyčištění problémového projektu?
U menších projektů do 250 mil. Kč obvykle 6-12 měsíců, u středně velkých 12-24 měsíců. Rozsáhlé projekty s více exekucemi a insolvenčním řízením trvají déle; přesný odhad dostanete po prvotní due diligence.
Co všechno je na projektu potřeba vyčistit?
Nejčastěji exekuce, insolvenci, zástavní práva, věcná břemena, dluhy SVJ a neplatící nájemníky. Často i spory po předchozím vlastníkovi, nedodané práce a nevýhodné smlouvy. Rozsah určí prvotní due diligence.
V jaké fázi se dá do problémového projektu vstoupit?
Nejlépe hned po úvodních jednáních se stávajícím vlastníkem. Následuje LOI, NDA a prvotní posouzení, potom hlubší due diligence a doporučení, zda zvolit asset deal, nebo share deal.
Pomůžete i s kolaudací a předáním, nebo jen s právní částí?
Ano, vedeme projekt až do kolaudace a předání. Řešíme smlouvy s dodavateli, inženýrské sítě, předprodej i podmínky developerského úvěru.
Cena a spolupráce
Kolik stojí vaše služby a jak se cena odvíjí?
Prvotní due diligence od 35 000 Kč, akvizice středního projektu od 75 000 Kč + % z transakce, vše bez DPH. U rozsáhlých projektů obvykle nejvýše 3,5 % z cílové hodnoty po vyčištění. Podrobnosti najdete v ceníku.
Co když projekt nepůjde zachránit?
Řekneme vám to rovnou po prvotní due diligence. Doporučení jít jen do asset dealu, nebo do projektu nejít vůbec, je legitimní výsledek. Raději vám ušetříme peníze než vás pustíme do ztrátového projektu.
Zvažujete akvizici problémového projektu?
Do 24 hodin se vám ozveme s termínem schůzky a pošleme NDA.
Nemovitosti
Další služby k nemovitostem
Právní poradna
Články na téma nemovitosti
Mgr. Petr Uklein
Investiční nemovitosti bez rizika
Mgr. Petr Uklein
Jak na výjimky z obecných technických požadavků na stavby (OTP)
Mgr. Petr Uklein
Zastupování obcí při změnách regulačního plánu
Napište nám
Napište našim odborníkům, pomůžeme vám
Stručně popište situaci a jak vás nejlépe kontaktovat. Náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení.
- Úvodní posouzení případu je zdarma
- Odpovídáme v pracovní dny do 24 hodin
- Komunikace i dokumenty zabezpečené online