Pokud jste se rozhodli vydat cestou budování vlastního bydlení, čeká vás jako první krok výběr a koupě toho správného stavebního pozemku. Jak ale vybrat ten správný pozemek a na co si dát pozor? Že není pozemek jako pozemek, a že podezřele výhodná nabídka vám může hodně znepříjemnit život, se dozvíte v tomto článku.
Co je to pozemek a jak se liší od parcely?
Každý pozemek je evidován v katastru nemovitostí v podobě parcel, přičemž jeden pozemek může být tvořen i více parcelami. Parcelou rozumíme pozemek (nebo jeho část), který je geometricky a polohově určený, zobrazený v katastrální mapě a označený parcelním číslem. Rozlišujeme dva typy parcel – stavební a ostatní pozemkové parcely.
Stavební parcelou může být jediný druh pozemku, a to „zastavěná plocha a nádvoří“ (takto je to uvedeno na listu vlastnictví v katastru nemovitostí). Pokud kupujete pozemek za účelem stavby, avšak váš vysněný pozemek není evidován jako stavební, nezoufejte. V katastru nemovitostí jsou totiž jako stavební parcely evidovány pouze pozemky, ve vztahu k nimž jejich vlastník ohlásil už dokončenou stavbu. To, že je pozemek podle katastru nemovitostí „jiným pozemkem“, ještě nutně neznamená, že se na něm aktuálně nestaví nebo v budoucnu stavět nemůže.
Mnoho pozemků je dále v listu vlastnictví vedeno jako „orná půda“. I z orné půdy je ale možné udělat stavební pozemek a tím i rapidně zvýšit jeho cenu. Problematice vyjmutí pozemku z půdního fondu se budeme věnovat v dalším článku.
Územní plán
Jedním z nejdůležitějších zdrojů informací o pozemku pro stavění je územní plán. Zde totiž jednoduše najdete informaci o tom, co (a zda vůbec) je možné na vybraném pozemku stavět. Zjistíte také, zda se pozemek nenachází např. v záplavové oblasti.
Zjistěte si také, zda nemá dané území zpracovaný tzv. regulační plán či územní studii. V takovém případě se může stát, že vám jím bude určeno, jak má stavba vypadat, a vy se tímto určením musíte řídit. Regulační plán totiž definuje podrobně využití pozemků z hlediska umístění a prostorového uspořádání a konkretizuje tím územní plán. Může se jednat např. o tvar a sklon střechy, její barvu či typ domu, jeho půdorys a odstup od hranice pozemku.
Zjistěte, zda je pozemek napojen na inženýrské sítě
Nezasíťované pozemky jsou přirozeně mnohem levnější. Obec ani soukromí provozovatelé totiž nemají povinnost je k vašemu pozemku bezplatně přivést a bude tedy na vás a vašich nákladech si přístup k sítím zajistit, což může vaše celkové náklady na stavbu výrazně zvýšit, nehledě na nutnou administrativu s tím spojenou. V neposlední řadě se to také může negativně promítnout do vašeho sjednávání a čerpání hypotečního úvěru od banky.
U tzv. zasíťovaných pozemků se naopak vedení veškeré infrastruktury nachází v jejich blízkosti a na vás tak zbyde pouze vybudování vlastní přípojky, pokud zde již není připravená. K tomu doporučujeme předem ověřit, zda má stávající síť dostatečnou kapacitu.
Přístupová cesta
O problematice přístupové cesty jsme psali podrobněji v předchozím článku Koupil jsem pozemek bez přístupové cesty. Jak situaci vyřešit? Pro zahájení stavby nového domu je zajištění cesty zásadní, protože stavební úřad přístup k pozemku vyžaduje pro vydání stavebního povolení. Bez přístupové cesty tedy zkrátka dům nepostavíte.
Nekupujte zajíce v pytli. Nechte si pomoci od profesionálů v oboru!
Nezapomeňte zkontrolovat právní stav pozemku. Po koupi by vás jistě nepotěšilo překvapení v podobě exekuce nebo věcného břemene. Pokud byste raději tuto zodpovědnost přenechali profesionálům a byli si tak jisti, že je vše potřebné obstaráno a zkontrolováno, náš tým s dlouholetými zkušenostmi zajistí kontrolu všech náležitostí, přípravu dokumentů, bezpečné uložení peněz při převodu i další potřebné kroky.
#pozemek #cesta #pristup #nemovitost #pristupovacesta #stavba #pozemek #parcela #site #inzenyrskesite #plan #uzemniplan #katastr #urad #povoleni #stavba