Vydržení je proces, při kterém držitel věci, který k ní nemá původní právní titul (není vlastník), může po uplynutí stanovené doby, a za splnění dalších zákonných podmínek, získat vlastnické právo. Jinak řečeno, vydržení umožňuje reálnému držiteli znovu nastolit situaci, kde vlastnictví odráží reálné užívání věci. Toho může držitel dosáhnout pouze pomocí poctivého a řádného užívání konkrétní věci.
Podmínky vydržení nemovitosti
Vydržení představuje jeden ze způsobů nabytí vlastnictví. S ohledem na skutečnost, že se tak v praxi děje nejčastěji bez vědomí či souhlasu dosavadního vlastníka, stanovil zákonodárce jasná pravidla, která musí být splněna k úspěšnému vydržení. Těmito pravidly jsou:
Poctivost držby
Základním požadavkem kladeným na držitele je držení nemovitosti v dobré víře, neboli jeho přesvědčení o jeho právu k dané nemovitosti. Dobrá víra se však vždy posuzuje objektivně, tedy zda by za stejných okolností byla i jiná osoba v dobré víře o tom, že jí právo k dané nemovitosti náleží. Poctivost držby se pak posuzuje i z chování řádného vlastníka např. vůči úřadům, což zahrnuje mj. i placení různých daní a poplatků nebo udržování nemovitosti. Základem však zůstává založení držby na právním důvodu, který by postačil ke vzniku vlastnického práva.
Pravost (veřejnost) držby
Tato podmínka závisí na předpokladu, že držitel držbu získal veřejně, aby proti ní měl případně vlastník možnost vystoupit, a dále nikoli za pomoci lsti nebo výprosy. Navíc existuje podmínka, která zakotvuje nemožnost vydržení dědicem nepravého držitele ani jinými právními nástupci.
Nepřerušená doba trvání držby
Poslední podmínku představuje doba potřebná k vydržení. U věcí movitých (auto, mobil, šperky…) tato doba činí 3 roky, zato u věcí nemovitých pak trvá 10 let. V obojím případě platí, že musí trvat nepřetržitě.
Řádné a mimořádné vydržení
Tyto druhy vydržení se liší především podmínkami, které je zapotřebí naplnit. U řádného vydržení platí podmínky výše uvedené, tedy: nepřerušená držba věci po zákonem stanovenou dobu, pravost a poctivost držby, a to včetně domnělého právního důvodu.
U mimořádného se potřebná doba trvání držby zvyšuje na dvojnásobek, tedy na 20 let u věcí nemovitých a na 6 let u věcí movitých. Prodloužená doba však dovoluje získání vlastnického práva i bez prokázání jakéhokoli právního důvodu držby. Další důležité podmínky ale zůstávají, tedy ani mimořádné vydržení se neobejde bez poctivosti držitele.
Závěr
S vydržením se setkáme nejen u již zmíněných pozemků, ale také u věcných břemen, kterými jsou typicky práva cesty a další. Pokud tedy např. celý život používáte cestu přes sousedův pozemek, a po jeho smrti vám takové přecházení jeho potomci nechtějí dovolit, neváhejte a obraťte se na náš zkušený tým, který vám se vším rád pomůže.
Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz, a Ondřej Podliska, právní praktikant
#vydrzení #nemovitost #pozemek #drzitel #cesta #pravnik #advokat