Komplexní právní služby pro obce
Obce se v současné době potýkají s množstvím právních výzev v oblasti územního plánování, správy majetku, veřejnoprávních smluv a dalších specifických situací. Níže přinášíme přehled specializovaných právních služeb zaměřených na potřeby obcí, které mohou výrazně usnadnit jejich každodenní fungování a dlouhodobý rozvoj. Pojďme se tedy podívat, jaké právní služby pro obce nejčastěji poskytujeme.
1. Komplexní právní podpora pro územní plánování
Tvorba a změny územního plánu
Územní plán stanoví základní koncepci rozvoje území obce a určuje budoucí využití jednotlivých ploch. Pro obce je tvorba a správa územního plánu zásadním nástrojem řízení rozvoje jejich území. Naše služby v této oblasti zahrnují:
- kompletní zpracování návrhu na pořízení změny územního plánu včetně zkráceného postupu
- vytváření odborných textových částí územního plánu i regulačního plánu
- právní konzultace ohledně souladu plánovaných staveb s územním plánem
- profesionální zastupování obce při jednáních s dotčenými orgány
- komplexní administrace procesu změny územního plánu.
Častým omylem budoucích stavebníků je zaměňování druhu pozemku evidovaného v katastru nemovitostí s funkčním využitím stanoveným v územním plánu. Pro posouzení zastavitelnosti pozemku konkrétní stavbou by měli začít nejprve seznámením se s regulací v územním plánu.
Řešení námitek a připomínek k územnímu plánu
V procesu tvorby nebo změny územního plánu často vznikají námitky a připomínky od různých subjektů. Zde nejčastěji poskytujeme:
- odborné vypořádání námitek vlastníků pozemků a staveb dotčených návrhem řešení
- právní posouzení relevance podaných námitek a připomínek
- zpracování odborných stanovisek k námitkám pro zastupitelstvo
- obhajobu územního plánu před správními soudy při napadení jeho zákonnosti.
Mějte na paměti, že námitky proti návrhu územního plánu mohou podat vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem řešení, oprávněný investor a zástupce veřejnosti, zatímco připomínky může podat “každý”. Zásadní rozdíl spočívá v tom, že námitky musejí být vypořádané formou rozhodnutí s odůvodněním, zatímco připomínky se pouze vypořádávají.
2. Veřejnoprávní smlouvy a developerské projekty
Na základě našich zkušeností nabízíme komplexní právní servis při realizaci významných developerských projektů:
- příprava a vyjednávání veřejnoprávních smluv nahrazujících určitá správní rozhodnutí
- právní zastoupení při vyjednávání s developery (např. při realizaci stavby obchodních center)
- řešení převodu vybudované infrastruktury (silnice, kruhové objezdy) do vlastnictví obce
- zajištění právně bezpečného postupu při přejímání veřejných prostranství jako jsou dětská hřiště.
Veřejnoprávní smlouvy uzavírané mezi obcemi umožňují efektivnější výkon státní správy a jsou uzavírány podle potřeb obcí buď na celou přenesenou působnost, nebo na její část.
3. Energetické projekty a jejich právní aspekty
V oblasti energetických projektů nabízíme:
- přípravu smluv pro fotovoltaické a větrné elektrárny na území obce
- právní poradenství při realizaci fotovoltaických elektráren na veřejných budovách
- vyjednávání zvýhodněných podmínek pro odběr elektřiny pro obec
- asistenci při získávání dotací na fotovoltaické elektrárny (až 75% celkové výše podpory).
Fotovoltaické elektrárny můžete instalovat na jakoukoli veřejnou budovu, včetně přístřešků vlastněných obcí, jako jsou obecní úřady, školy, školky, knihovny a další veřejné budovy.
4. Řešení majetkoprávních vztahů a nemovitostí
V oblasti majetkoprávních vztahů poskytujeme:
- komplexní řešení výkupu nemovitostí od problematických vlastníků
- právní analýzu majetkoprávních vztahů před samotným výkupem
- řešení výkupu nemovitostí zatížených exekucí nebo jinými právními vadami
- zajištění bezpečných právních postupů při nabytí vlastnictví k problematickým nemovitostem.
Při řešení nemovitostí v exekuci byste měli vědět, že exekuce se vztahuje na nemovitou věc se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. Naše právní služby zajistí bezpečný postup při výkupu takto zatížených nemovitostí.
5. Právní ochrana samospráv a jejich představitelů – trestněprávní problematika zastupitelů obcí
V oblasti trestněprávní odpovědnosti zastupitelů obcí nabízíme:
- odborné poradenství v oblasti trestněprávní odpovědnosti zastupitelů a radních[10]
- zpracování a podávání trestních oznámení ve věcech poškozujících zájmy obce[6]
- obhajobu zastupitelů a úředníků v případě trestního stíhání
- komplexní právní poradenství ohledně rizik při rozhodování obecních orgánů
Trestní oznámení může oznamovatel učinit písemně, ústně do protokolu, v elektronické podobě podepsané elektronicky, nebo telefaxem. Orgánům obcí důrazně doporučujeme znát jejich povinnosti, neboť jejich porušení může vést k trestněprávním následkům.
Další specializované právní služby pro obce
Na základě dlouhodobých zkušeností poskytujeme i další právní služby:
- sepisování a kontrola smluv zajišťující výhodnou a bezpečnou pozici obce
- právní zastupování samosprávy v soudních sporech
- příprava a organizace veřejných zakázek
- advokátní úschovy v souvislosti s poskytováním právních služeb
- právní poradenství při správě obecního majetku
- zastupování v řízení před stavebními úřady
- řešení problematiky systémové podjatosti stavebního úřadu
- asistence při poskytování informací podle zákona č. 106/1999 Sb.
Právní služby pro obce poskytujeme v nejvyšší kvalitě
Právní služby pro obce vyžadují specifické znalosti a zkušenosti v oblasti správního, stavebního a majetkového práva. Nabízíme komplexní právní podporu šitou na míru potřebám konkrétní obce s důrazem na dlouhodobou spolupráci a důkladnou znalost místních poměrů. Díky našim zkušenostem dokážeme efektivně řešit i složité právní výzvy, se kterými se obce v dnešní době setkávají. Ať už jde o územní plánování, developery, energetické projekty nebo ochranu zájmů samosprávy.
Naším cílem je poskytovat obcím právní jistotu při jejich rozhodování a pomáhat jim ve všech oblastech jejich působnosti. Od běžné agendy až po složité strategické projekty s dlouhodobým dopadem na rozvoj území.
Autor: Petr Uklein