Řidič zapisuje údaje a pořizuje fotodokumentaci po zaviněné dopravní nehodě

Co dělat po zavinění autonehody? Jak předejít trestnímu stíhání

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Zavinil jsem autonehodu. Co mám dělat?

Stalo se to bleskem z čistého nebe. Bouchnutí, tříštění skla, a v tu chvíli se vám zatočí hlava. Zavinili jste nehodu. Pocit viny, strach z toho, co bude dál, a tisíc otázek najednou. Nadechněte se. Poradíme vám, jak postupovat krok za krokem.

První minuty po nehodě

Než začnete panikařit, soustřeďte se na tři věci:

Zajistěte bezpečnost

- Zapněte výstražná světla (blikátka)
- Postavte reflexní vestu
- Pokud je to možné a auto je pojízdné, odjeďte s vozidly k okraji vozovky
- Neblokujte provoz víc, než je nutné

Zkontrolujte zranění

- Svá zranění
- Zranění spolucestujících
- Zranění druhé strany
- Zranění případných chodců

I když jste viník, první pomoc je vaše morální i často právní povinnost.

Nepouštějte druhou stranu

V chaosu po nehodě se snadno stane, že druhý řidič odjede. I když jste vy ten, kdo nehodu zavinil, máte právo (a povinnost) si poznamenat údaje druhého účastníka.

 

Co musíte udělat na místě nehody

Volejte policii v těchto případech

- Došlo ke zranění nebo úmrtí
- Druhý řidič odmítá spolupracovat
- Jste v šoku a nemůžete situaci posoudit
- Škoda je zjevně vysoká
- Jste pod vlivem alkoholu (ano, i tehdy - raději volejte)

Kdy volat policii nemusíte

- Škoda je do 100 000 Kč
- Nikdo není zraněn
- Všichni účastníci jsou na místě a ochotni spolupracovat
- Situace je přehledná

I když nemusíte volat Policii ČR, můžete zavolat městskou policii - ti často přijedou rychleji a pomohou se situací.

Sepište záznam o nehodě

I když přijede policie, sepište si vlastní záznam. Zaznamenejte:

- Datum, čas, místo nehody
- Údaje o vozidlech - značka, SPZ, barva
- Údaje o druhém řidiči - jméno, adresa, telefon, řidičský průkaz
- Popis nehody - co se stalo, kdo jel odkud, jaká byla rychlost
- Nákres situace - i primitivní obrázek pomůže
- Fotodokumentace - poškození obou vozidel, místo nehody, škody na majetku

 

Co nesmíte udělat

- Neutečte z místa nehody - i když jste viník, útěk všechno zhorší. Trestný čin, pokuta, zákaz řízení.
- Nepopírejte zavinění - v emocích se snadno řekne něco, co později může být použito proti vám
- Nepijte alkohol - i když vina není vaše, pití po nehodě zhorší vaši pozici
- Nepodepisujte nic bez přečtení - druhá strana může tlačit na rychlé vyrovnání

 

Co dělat v následujících dnech

Oznamte pojišťovně

Jakožto viník máte povinnost oznámit nehodu své pojišťovně. Kontaktujte svého pojišťovatele do 15 dnů. Připravte si číslo pojistky, záznam z nehody, fotodokumentaci, kontakty na druhou stranu.

Kontaktujte druhou stranu

Můžete (a měli byste) druhému účastníkovi poskytnout kontakt na sebe, údaje o pojišťovně, údaje o vašem pojištění odpovědnosti.

Obraťte se na právníka

I když si myslíte, že je vše jasné, konzultace s advokátem vám může ušetřit tisíce. Zvláště pokud:

- Druhá strana tvrdí, že škoda je vyšší
- Nabízí vám vyrovnání
- Hrozí vám trestní stíhání
- Tvrdí, že jste porušili nějaké předpisy

 

Co vám hrozí?

Pojišťovna

Jako viník platíte ze svého pojištění odpovědnosti (povinné ručení). Pojišťovna uhradí škody na zdraví a majetku druhé strany, ale může po vás požadovat regres, pokud jste porušili zákon. Máte také spoluúčast - základní sazba je 5 000 Kč, některá pojištění mají vyšší.

Pokud škoda přesáhne limit pojištění

Povinné ručení má limity. Pokud škoda přesáhne limit, jste povinni rozdíl doplatit ze svého.

Trestní odpovědnost

V některých případech vám hrozí i trestní stíhání:

- Zranění nebo smrt (ublížení na zdraví z nedbalosti)
- Řízení pod vlivem alkoholu
- Útěk z místa nehody
- Přestupek, který nehodu způsobil

 

FAQ

Kdy musím volat policii?

Volte policii, pokud došlo ke zranění, druhý řidič nespolupracuje, škoda je vysoká (nad 100 000 Kč), nebo jste pod vlivem alkoholu.

Můžu nehodu nahlásit později?

Nehodu musíte oznámit pojišťovně do 15 dnů. Pozdní nahlášení může znamenat, že pojišťovna odmítne vyplatit škodu.

Co když druhý řidič utíká?

Zavolejte policii ihned. Pokuste se zapamatovat SPZ, značku a barvu vozu. Ujetí z mista nehody je trestný čin.

Co když jsem viník a nemám pojištění?

V takovém případě musíte škodu uhradit z vlastních prostředků. Bez pojištění odpovědnosti jste plně zodpovědní za veškerou škodu.

Může pojišťovna po mně chtít peníze zpět?

Ano, pokud jste porušili předpisy (např. jeli příliš rychle, byli pod vlivem alkoholu), může pojišťovna požadovat tzv. regres. To znamená, že vám vyplatí škodu druhé straně, ale pak ji po vás může vymáhat.

Co když nehodu zavinil někdo jiný, ale já jsem byl taky na místě?

Pokud jste nehodu nezavinili vy, ale pouze jste byli jejím účastníkem, kontaktujte svou pojišťovnu. Ta pomůže s vymáháním náhrady od viníka.

 

Potřebujete pomoc s následky autonehody? Jsme tu pro vás.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

Zaměstnanec v kanceláři využívající stravenkový paušál a firemní benefity

Stravenky a benefity 2026

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Zaměstnanecké benefity a stravenky: Daňový průvodce pro zaměstnavatele

Zaměstnanecké benefity představují skvělý nástroj, jak přilákat a udržet kvalitní lidi ve firmě. Ne všechny výhody však nabízí stejně výhodný daňový režim. Jaké možnosti tedy jako zaměstnavatel máte a jak celý systém správně nastavíte?

Daňová uznatelnost benefitů

Z pohledu zaměstnavatele

Při výběru výhod musíte rozlišovat, které položky si odečtete z daní a které nikoliv.

Daňově uznatelné náklady:

  • Příspěvek na stravování (stravenky, závodní stravování)

  • Příspěvek na penzijní připojištění (až do výše 50 000 Kč ročně)

  • Příspěvek na životní pojištění (rovněž až 50 000 Kč ročně)

  • Pracovní pomůcky a ochranné prostředky

  • Firemní vzdělávání a školení

Daňově neuznatelné náklady:

  • Nadstandardní firemní automobily, které zaměstnanci využívají i pro soukromé účely

  • Neomezené soukromé volání na účet firmy

  • Příspěvky na bydlení (v obecné rovině)

Z pohledu zaměstnance

Stejně tak musíte hlídat dopad na samotného pracovníka. Stát totiž některé benefity osvobozuje od daně, zatímco jiné podléhají běžnému zdanění.

Benefity osvobozené od daně:

  • Příspěvek na stravování (stravenky)

  • Příspěvek na rekreaci (až do výše 20 000 Kč ročně)

  • Příspěvek na kulturu nebo sport (do zákonného limitu)

  • Nevyhnutelné pracovní pomůcky

Zdanitelné příjmy:

  • Nadstandardní výhody (např. auto i k soukromým cestám)

  • Jakékoliv příspěvky, kterými překročíte zákonný limit

Stravenky podrobněji

Možnosti pro zaměstnavatele

  1. Stravenky (papírové nebo elektronické)

    • Sazba tvoří 55 % z ceny jídla (maximálně však 55 % z určeného limitu).

    • Maximální hodnota stravenky může dosáhnout 100 % stravného.

  2. Příspěvek na stravování (peněžitý / stravenkový paušál)

    • Představuje primárně zdanitelný příjem, ale za určitých podmínek jej stát částečně osvobozuje.

  3. Závodní stravování

    • Zpravidla nabízí nejvýhodnější řešení, a to pokud zřídite vlastní jídelnu nebo kantýnu.

Hlavní daňové výhody stravenek

  • Pro zaměstnavatele: Příspěvek započítáte jako plně daňově uznatelný náklad.

  • Pro zaměstnance: Zaměstnanec neplatí daň z příjmu až do výše 55 % hodnoty stravenky.

Penzijní připojištění

Podmínky pro daňovou uznatelnost

Pokud chcete penzijní připojištění daňově uplatnit, musíte dodržet tato pravidla:

  • Na penzijní spoření přispíváte pravidelně.

  • Smlouvu sjednáte minimálně na 3 roky.

  • Zaměstnanec nevybere finanční prostředky před dosažením 60 let.

Limity

Maximální roční příspěvek činí 50 000 Kč, přičemž z této částky ušetríte 15 % na daních.

Další benefity a jejich daňové aspekty

  1. Sick days (dny zdravotního volna): Pokud nabídnete 2-5 dní placené nemocenské nad rámec zákona, získáte daňově uznatelný náklad.

  2. Home office (práce z domova): Příspěvek na energie a internet (až do výše 100 Kč/měsíc) zaměstnanec nezdaňuje.

  3. Multisport karta a volnočasové aktivity: Příspěvky na sport a wellness tvoří daňově uznatelný náklad, ale musíte dodržet zákonné limity.

  4. Firemní vzdělávání: Výdaje za jazykové kurzy či IT certifikace započítáte jako plně daňově uznatelný náklad.

Praktické rady pro praxi

  1. Kombinujte různé benefity: Nejlepší výsledky přináší vhodná kombinace výhod - například stravenky, penzijní připojištění a sick days.

  2. Důsledně hlídejte limity: Některé benefity podléhají přísným stropům. Pokud je překročíte, ztratíte daňové zvýhodnění.

  3. Vše řádně formalizujte: Každý poskytovaný benefit zakotvěte přímo do pracovní smlouvy nebo do vnitřního předpisu firmy.

Časté dotazy

Musím dát stravenky všem zaměstnancům?

Nikoliv, stravenky poskytujete zcela dobrovolně. Jakmile je ale zavedete, musíte nastavit stejná pravidla pro všechny zaměstnance na obdobných pozicích.

Mohu místo stravenek vyplácet peníze?

Ano, tuto možnost máte. Myslete však na to, že peněžní příspěvek podléhá přísnějším pravidlům zdanění, takže klasické stravenky vám často ušetří více.

Co když zaměstnanec pracuje na Dohodu o provedení práce (DPP)?

U dohod o provedení práce platí pro benefity odlišná pravidla. Doporučujeme tento postup vždy předem konzultovat s účetní nebo právníkem.

Jaký limit platí pro příspěvek na stravenku?

Daňově výhodná část stravenky nesmí přesáhnout 55 % z ceny jídla. V praxi firmy nejčastěji volí celkovou hodnotu stravenek kolem 80-120 Kč.

Správně nastavené benefity vám ušetří značné prostředky na daních a zaměstnanci vaše úsilí reálně ocení.

 

Naše advokátní kancelář ModerniPravnik.cz vám ráda pomůže navrhnout i právně ošetřit kompletní benefitní program.

Chcete správně nastavit benefity ve vaší firmě? Jsme tu pro vás. Kontaktujte nás a objednejte si naše služby, vzorové smlouvy či konzultace přímo na webu.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

Právní prověrka investiční nemovitosti a podepsaná kupní smlouva advokátem

Investiční nemovitosti bez rizika

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Investiční nemovitosti v ČR: Jak na právní prověrku, daně a jak se vyhnout rizikům

Investiční nemovitosti jsou v ČR extra populární, neboť slibují stabilní příjem a zhodnocení. Nicméně právních pastí je stále mnoho. Jak si tedy vše prověřit? Jak ušetřit, vyhnout se problémům a co všechno musíte zvážit?

 

Proč jsou investiční nemovitosti rizikové?

Investice do nemovitostí představují komplexní proces, a to především kvůli těmto faktorům:

  • Vysoké vstupní náklady

  • Dlouhodobý horizont

  • Právní komplikace

  • Tržní rizika

Právní due diligence - co kontrolujeme pro klienty

1. Vlastnické právo

Předně je nutné ověřit:

  • Kdo je skutečný vlastník

  • Zástavy, věcná práva a jiná břemena

  • Případnou insolvenci nebo exekuci vlastníka

2. Územní plán

Dále pečlivě zkontrolujte:

  • Soulad s územním plánem

  • Možnost stavebních úprav

  • Regulační opatření obce

3. Právní vady

V neposlední řadě aktivně hledáme:

  • Spory se sousedy

  • Nedokončené soudní pře, nájemní vztahy, výpůjčky apod.

Daňové aspekty

Daň z příjmu

Příjmy z pronájmu se zdaňují 15 % u fyzických osob. Kromě toho můžete uplatnit výdaje (paušál 30 % nebo skutečné). Stejně tak doporučujeme využít odpisy. S tím vším vám navíc rádi poradí naši účetní.

Daň z nemovitostí

Jedná se o roční daň, jejíž výše závisí na typu a lokalitě objektu, přičemž ji vyměřuje příslušný finanční úřad.

Daň z převodu

Při prodeji nemovitosti před uplynutím časového testu (5 či 10 let) se platí daň z příjmu 15 % (případně 23 % u velmi vysokých zisků). Důležité je, že se počítá ze skutečného zisku, nikoliv z celkové prodejní ceny. Základem daně je totiž rozdíl mezi prodejní a pořizovací cenou, snížený o související náklady (např. rekonstrukce či provize RK). Z toho důvodu doporučujeme prodávat až po časovém testu, případně nemovitost vložit do s.r.o. Kontaktujte nás a my navrhneme ideální doporučení pro Vaši situaci.

Finanční aspekty

Hypotéka na investici

Je třeba počítat s tím, že banky uplatňují přísnější podmínky pro investiční hypotéky:

  • Vyšší úroky

  • Vyšší akontace (až 30 %)

  • Přísnější bonita a limit celkových hypoték

Provozní náklady

Určitě zahrňte do výpočtů:

  • Daň z nemovitostí

  • Pojištění

  • Údržbu (5-10 % hodnoty ročně)

  • Správu (pokud v místě nebydlíte)

Provozní náklady musí být vždy součástí nájmu, nikoli účtovány jako služby spojené s užíváním. Zároveň pozor na správné vyúčtování. Někteří nájemníci totiž zneužívají neúplných či opožděných vyúčtování k tomu, aby z vás získali zpět až stovky tisíc korun s žádostí o 50 Kč denně za prodlení. Obraťte se na nás, pokud jste se stali terčem těchto praktik.

Rizika

  1. Prázdné byty: Vždy počítejte s 5-10% prázdností ročně a promítněte ji přímo do nájmu.

  2. Neplatící nájemníci: Myslete na to, že vyklizení nemovitosti může trvat 6 až 18 měsíců.

  3. Regulace: Mějte na paměti, že obce mohou výrazně omezit krátkodobé pronájmy (např. Airbnb).

  4. Likvidita: Myslete i na fakt, že nemovitost se v případě potřeby hůře prodává rychle.

Praktické rady

  1. Začněte s malým: První investice by měla být menší - ideálně do 2 000 000 Kč.

  2. Mějte rezervu: Připravte si minimálně 6 měsíčních splátek jako finanční polštář.

  3. Lokalita je klíčová: Zjistěte si, zda leží nemovitost v lokalitě s reálnou poptávkou po nájmu a zda jsou v okolí dostupné služby.

  4. Počítejte s budoucností: Položte si otázku: Co když ceny klesnou o 20 %? Unesete to?

Časté dotazy

Je lepší koupit za hotové, nebo na hypotéku?

Pro investice bývá výhodnější hypotéka s dobrou úrokovou a poplatkovou (RPSN) sazbou. Nicméně je potřeba vše propočítat pro konkrétní lokalitu, jelikož různé regiony mají různou výnosnost. Shromažďování vlastního kapitálu v hotovosti bývá zdlouhavé a navíc hraje proti vám inflace.

Jak najdu právníka specializovaného na nemovitosti?

Hledejte odborníky s dobrými referencemi v realitním sektoru - například advokáty z ModerniPravnik.cz. Určitě doporučujeme našeho právníka s praxí v real estate, jelikož máme již více než 13 let zkušeností.

Kolik stojí due diligence nemovitosti?

Obvykle 5 000-50 000 Kč podle rozsahu. Tato investice do prověrky se však vyplatí, abyste nekupovali pověstného zajíce v pytli. Následné odstraňování právních vad a soudní spory totiž stojí mnohonásobně více.

Co když je nemovitost v exekuci?

V takovém případě může být pořizovací cena nižší, ale celý proces vyžaduje speciální postup. Zde je účast našeho specialisty na právo nemovitostí naprosto nutná.

 

Investiční nemovitosti představují komplexní téma - avšak se správným právním zajištěním se veškerá rizika minimalizují. Naše advokátní kancelář ModerniPravnik.cz vám pomůže s výběrem, due diligence i samotnou správou.

Potřebujete pomoc s investiční nemovitostí? Jsme tu pro vás. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

Koupě nemovitosti v České republice na zahraniční firmu a ověřování dokumentů

Koupě nemovitosti na zahraniční společnost

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

 

Proč kupovat nemovitost na zahraniční společnost?

Koupě nemovitosti v České republice prostřednictvím zahraniční právnické osoby je legální a v praxi běžné řešení zvlášť z daňových důvodů a důvodů zakrytí vlastnické struktury. Nejčastěji jej využívají zahraniční investoři, mezinárodní holdingové struktury nebo developeři s mezinárodní (i s offshore) působností. Klíčové je správně připravit dokumentaci a splnit všechny zákonné požadavky katastrálního úřadu.

 

Zákonné požadavky podle § 15 katastrálního zákona

Při zápisu zahraniční společnosti jako účastníka vkladového řízení do Katastru nemovitostí je třeba doložit specifické listiny prokazující hlavně 2 skutečnosti:

  1. Existenci společnosti, a
  2. Osobu, která je za ni oprávněna jednat. Majitele (UBO) není třeba dokládat.
    Zákon č. 256/2013 Sb. (katastrální zákon) stanoví v § 15 povinné přílohy, které se liší podle typu zahraniční entity.

Výpis z obchodního rejstříku

Podle § 15 odst. 1 písm. c) katastrálního zákona musí být přílohou návrhu na vklad výpis z obchodního nebo jiného zákonem stanoveného rejstříku, pokud je účastníkem řízení právnická osoba - a to tehdy, nelze-li tento výpis získat bezplatně dálkovým přístupem v českém jazyce.

V praxi je třeba, aby byl appostillovaný, přeložený do češtiny (můžeme zařídit) tlumočníkem a musí z něj plynout:

  1. Existence společnosti, a
  2. Osoba, která je za ni oprávněna jednat ke dni podpisu kupní smlouvy k nemovitosti.

Z praxe víme, že u některých zahraničních společností, např. z USA, Mexika, Hongkongu apod. se jedná o 2 či více separátních listin, záleží na tom, zda jste použili k vytvoření společnosti tzv. registrátora, tedy osobu která pro vás společnost založila a až pak ji na vás převedla.

Výjimka platí pouze tehdy, je-li vkladová listina veřejnou listinou (např. notářský zápis) - v takovém případě se výpis z rejstříku nevyžaduje. Nicméně k vytvoření notářského zápisu je zase potřeba donést výpis z obchodního resjříku, takže se jemu stejně nevyhneme.

 

Evropské společnosti (EU/EHP)

Společnosti z členských států EU mají usnadněnou pozici. Podle nařízení o Evropské sociální družstvu a dalších předpisů mohou využít některé úlevy, ale základní požadavky zůstávají:

  • Výpis z registrace v zemi sídla
  • Úřední překlad do češtiny
  • Ověření podpisů na smlouvě.
    V praxi však Katastr stále i zde vyžaduje potvrzení o oficiálním původu listin.

 

Ověřte si s námi dokumenty než začneme s transakcí v ČR

Při koupě nemovitosti v České republice vždy klientům nabízíme, abychom posoudili obsahovou správnost dokumentace zahraniční společnosti než začneme s přípravou plné nemovitostní dokumentace a hlavně předtím než pošleme tyto dokumenty na apostilu a překlad, protože jejich vytvoření, zaslání a kompletace zaberou nějaký čas a bez odsouhlasení dopředu by došlo ke zpoždění transakce což nedoporučujeme.

 

Mimounijní společnosti

Společnosti ze třetích zemí (např. Hongkong, Spojené státy, Švýcarsko, Britské Panenské ostrovy apod.) musí splnit přísnější požadavky na formalizaci dokumentů.

Haagská apostila

Listiny vydané v zahraničí musí být opatřeny apostilou - mezinárodním ověřovacím razítkem. Haagská úmluva o apostile se vztahuje na většinu běžných jurisdikcí:

  • Hongkong - apostilu vydává High Court Registry
  • USA - apostilu vydává Secretary of State příslušného státu
  • Švýcarsko - federální notář nebo kantonální orgán

Některé státy nevyžadují apostilu, např. Srbsko, což je založeno mezinárodní smlouvou.

Na listiny ze států, které nejsou členy Haagské úmluvy ani s nimi není uzavřena speciální mezinárodní smlouva je třeba žádat superlegalizaci, např. Ivory Coast, Africa.

Překlad soudním tlumočníkem v ČR

Všechny listiny v cizím jazyce musí být úředně přeloženy do češtiny soudním tlumočníkem. Tento požadavek vyplývá z § 53 odst. 2 správního řádu ve spojení s § 22a katastrálního zákona.

 

Případová studie: Hongkongská společnost

Jaké dokumenty potřebujete?

Při koupi nemovitosti na hongkongskou společnost musíte doložit:

Příloha Zákonný základ Formální požadavek
Vkladová listina (kupní smlouva) § 15 odst. 1 písm. a) Originál nebo úředně ověřená kopie, podpisy úředně ověřeny
Výpis z HK Companies Registry § 15 odst. 1 písm. c) Apostila + soudní překlad do češtiny
Plná moc (při zastoupení) alt. osobní přítomnost při podpisu § 15 odst. 1 písm. b) Úředně ověřený podpis zmocnitele + apostila

Ověření podpisu ředitele

Podpis na soukromé vkladové listině (kupní smlouvě) musí být úředně ověřen (§ 7 odst. 2 katastrálního zákona). U hongkongské společnosti to v praxi znamená:

  1. Podpis oprávněné osoby (ředitele/directora) ověří hongkongský notary public
  2. Následně apostila od High Court Registry HK
  3. Totéž platí pro plnou moc, jedná-li zástupce

Co musí výpis z HK Companies Registry obsahovat?

Výpis z hongkongského obchodního rejstříku (typicky Certificate of Incorporation + Business Registration Certificate nebo Company Search Extract) musí:

  • Být opatřen apostilou od High Court Registry v Hongkongu
  • Být úředně přeložen do češtiny soudním tlumočníkem
  • Identifikovat osoby oprávněné jednat jménem společnosti (directors/authorized signatories)

 

UBO a evidence skutečných majitelů

Důležité upozornění

Katastrální zákon ve svém § 15 UBO (skutečného majitele) výslovně nevyžaduje jako přílohu návrhu na vklad. Evidence skutečných majitelů podle zákona č. 37/2021 Sb. je samostatná agenda (vedená u krajských soudů) a nesouvisí přímo s řízením o povolení vkladu.

Katastrální úřad UBO nezkoumá a nepodmiňuje vklad zápisem do evidence skutečných majitelů.

 

Daňové aspekty

Daně v domovském státě

Při koupi nemovitosti prostřednictvím zahraniční společnosti může vznikat povinnost přiznat a zaplatit jiné daně a poplatky podle konkrétní země a struktury obchodu, proto vždy transakci přizpůsobujeme na míru a kdyžtak zakládáme dceřinnou společnost (SPV) pro tuto nemovitostní transakci.

DPH a jiné daňové výhody

U komerčních nemovitostí může být uplatněn odpočet DPH, což je často jeden z hlavních důvodů nákupu přes právnickou osobu. Ve hře jsou také (i zrychlené) odpisy, které jsou přínosem.

Sazba daně z příjmů

Společnost odvádí daň z příjmů právnických osob. Při následném prodeji nemovitosti proto zvažte daňovou optimalizaci pomocí share dealu (prodeji obchodního podílu) s námi.

 

Nejčastější chyby a jak se jim vyhnout

  • Chybějící apostila - bez apostily katastrální úřad listinu nepřijme
  • Špatný překlad - pouze soudní tlumočník, nikoliv běžný překladatel
  • Neověřený podpis - podpis director musí být ověřen notary public a opatřen apostilou
  • Zastaralý výpis z rejstříku - výpis by neměl být starší než 3 měsíce
  • Nekompletní výpis - musí obsahovat existenci a osobu oprávněnou jednat

 

Jak vám pomůžeme?

Máme zkušenosti s koupí nemovitostí na zahraniční společnosti z různých jurisdikcí. Připravíme pro vás kompletní dokumentaci, komunikaci s katastrálním úřadem a daňové posouzení transakce.

Naše služby zahrnují:

  • Přezkum a přípravu kupní smlouvy
  • Kompletní administrativu vkladového řízení
  • Koordinaci s notáři a tlumočníky
  • Daňové poradenství

 

 

 

 

Advokát poskytuje klientovi právní konzultaci prostřednictvím videohovoru na notebooku.

Právní poradna on-line

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Jak funguje on-line advokacie

Právní poradna on-line se v posledních letech stala běžnou a plnohodnotnou součástí poskytování právních služeb. Klienti dnes neřeší jen to, zda mají právní problém, ale také jak rychle a efektivně ho mohou konzultovat. V mnoha situacích není nutné čekat na osobní schůzku v kanceláři, cestovat přes celou republiku nebo složitě koordinovat několik termínů. On-line právní poradenství umožňuje získat první právní orientaci, podrobné stanovisko i průběžnou podporu pohodlně a bezpečně na dálku, a to často rychleji než klasickou formou.

Výhodou on-line poradny je zejména dostupnost. Klient může zaslat podklady elektronicky, stručně popsat problém a domluvit si konzultaci telefonicky nebo prostřednictvím videohovoru. Tato forma je vhodná pro podnikatele, zaměstnance, investory i běžné spotřebitele, kteří potřebují rychle zhodnotit smlouvu, obchodní spor, pracovní otázku, nemovitostní transakci, dědické téma nebo regulatorní problém. Zvlášť u obchodních a finančních záležitostí bývá rozhodující rychlost. Právní riziko je často potřeba vyhodnotit ještě před podpisem dokumentu nebo před realizací konkrétního kroku.

 

Struktura digitální právní pomoci

On-line právní poradna ale není jen „krátká rada po e-mailu“. Kvalitní digitální právní služba musí mít strukturu. Nejprve je potřeba správně vymezit zadání, určit relevantní dokumenty a vyhodnotit, zda klient potřebuje rychlou orientaci, nebo hlubší právní analýzu. Následně lze nastavit konkrétní rozsah služby: jednorázovou konzultaci, písemné stanovisko, revizi smlouvy, přípravu podání nebo dlouhodobější právní podporu. Díky tomu klient předem ví, co od služby očekávat, jaký bude výstup a v jakém čase jej obdrží.

 

Oblasti vhodné pro online konzultaci

Z praxe vyplývá, že on-line právní poradenství je nejefektivnější tam, kde klient umí dodat základní fakta a dokumenty. Typicky jde o kontrolu smluv, pohledávek, nájemních vztahů, pracovních sporů, rodinných a majetkových otázek nebo právních problémů podnikatelů a startupů. Na dálku lze velmi dobře řešit také regulatorní a compliance témata, protože většina podkladů stejně existuje v digitální podobě. Osobní schůzka může být stále vhodná u citlivých sporů, jednání více stran nebo při potřebě komplexnější strategie, ale ani v takových případech nebývá on-line konzultace zbytečná. Naopak často slouží jako rychlý a efektivní první krok.

 

Bezpečnost a profesionální standardy

Důležitá je také bezpečnost a srozumitelnost komunikace. Klient musí vědět, jak podklady předat, jak bude chráněno soukromí a jaká je role advokátní kanceláře. Právní služba na dálku má být stejně profesionální jako osobní poradenství. Rozdíl není v kvalitě, ale ve formě doručení a organizaci práce.

 

FAQ

Jak funguje právní poradna on-line?

Klient zašle podklady, popíše problém a následně proběhne konzultace nebo zpracování právního výstupu na dálku.

Je on-line právní služba vhodná i pro složitější případy?

Ano, často slouží jako první krok i u složitějších věcí. Podle povahy problému může následovat podrobnější analýza nebo další zastoupení.

Co si připravit před on-line konzultací?

Nejlépe stručný popis situace, klíčové dokumenty, časovou osu a konkrétní otázky, které potřebujete vyřešit.

Lze on-line řešit i smlouvy nebo podnikatelské otázky?

Ano, právě smluvní agenda, obchodní vztahy a compliance témata patří mezi oblasti, které se na dálku řeší velmi efektivně.

Je on-line poradenství méně kvalitní než osobní schůzka?

Ne. Kvalita závisí na odbornosti a správném zadání, nikoli na tom, zda konzultace proběhne osobně nebo vzdáleně.

S čím může pomoci advokátní kancelář v on-line režimu?

S rychlou právní orientací, revizí dokumentů, písemným stanoviskem, přípravou podání i dlouhodobým právním doprovodem.

 

Nabízíme on-line právní poradnu pro podnikatele i jednotlivce, včetně rychlých konzultací, revizí smluv, písemných stanovisek i dlouhodobého právního doprovodu. Pokud potřebujete právní pomoc bez zbytečného odkladu, on-line forma může být nejrychlejší a nejpraktičtější cestou k řešení. Neváhejte nás kontaktovat.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

rávní schéma tokenizace nemovitosti znázorňující propojení nemovitosti, společnosti SPV, digitálních tokenů a investorů v rámci regulatorního prostředí MiCA.

Tokenizace nemovitostí - jak na to legálně v ČR

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Jak na tokenizaci realit

Tokenizace nemovitostí patří mezi nejzajímavější směry propojení realitního trhu a digitálních financí. Na první pohled působí jednoduše: hodnota nemovitosti nebo projektu se rozdělí do tokenů, které mohou investoři držet, převádět nebo s nimi dále obchodovat. Právní realita je však podstatně složitější. V České republice ani v Evropské unii nestačí řešit pouze technologii blockchainu nebo smart kontrakty. Každý tokenizační model musí být správně vystavěn po stránce vlastnické, smluvní, regulatorní a investorské. Bez toho se z inovativního projektu snadno stane právně neudržitelná konstrukce.

 

Evropský rámec MiCA a limity emisí

V evropském prostředí je pro tokenizaci nemovitostí důležitý zejména rámec MiCA, pokud token spadá do kategorie tokenů vázaných na reálná aktiva. Ve veřejně dostupných odborných výkladech se uvádí, že emitent takových tokenů nemůže veřejně nabízet tokeny bez příslušného povolení, pokud nespadá do některé z výjimek. Jako prakticky významné se zmiňují výjimky pro nabídky do 5 milionů EUR nebo pro nabídky určené jen kvalifikovaným investorům. To ale neznamená, že menší projekt nemusí řešit právo. I v takovém případě je potřeba kvalitní struktura, dokumentace a správné vymezení práv investorů.

SPV jako základní právní stavební kámen

V praxi bývá klíčovým řešením SPV, tedy zvláštní účelová společnost. Nemovitost nebo práva k ní obvykle nedrží přímo token, ale právě SPV nebo jiný právní nositel, vůči němuž mají investoři ekonomický nebo smluvní nárok. Tato konstrukce umožňuje oddělit majetek, přesně definovat vztahy mezi zakladatelem projektu a investory a vytvořit most mezi fyzickou nemovitostí a digitálním tokenem. Právě kvalita SPV modelu často rozhoduje o tom, zda je projekt důvěryhodný pro investory, banky a případně i regulátora.

 

Informační dokumentace a white paper

Vedle MiCA může do hry vstupovat také kapitálový trh, AML, spotřebitelská ochrana, korporátní právo, smluvní dokumentace a otázky insolvenčního oddělení majetku. Významný je i white paper nebo jiná informační dokumentace. Investor musí rozumět tomu, co token skutečně představuje, jaká práva získává, jaké jsou poplatky, jak funguje správa projektu a jaká rizika nese. Pouhý marketingový příslib „spoluvlastnictví nemovitosti“ bez právně přesného obsahu je vysoce rizikový.

 

Výběr formy participace a právní architektura

Dobře připravená tokenizace nemovitostí proto nezačíná výběrem blockchainu, ale právní architekturou celého modelu. Je nutné určit, zda token představuje ekonomické právo, nárok na výnos, podíl na SPV, způsob vypořádání nebo jinou formu participace. Každá varianta nese jiné regulatorní důsledky. Převzetí cizího zahraničního vzoru bez přizpůsobení českému prostředí bývá častou a drahou chybou.

 

FAQ

Co je tokenizace nemovitostí?

Jde o rozdělení ekonomické nebo smluvní hodnoty spojené s nemovitostí do digitálních tokenů.

Spadá tokenizace nemovitostí pod MiCA?

Může, zejména pokud token naplňuje znaky tokenu vázaného na aktiva nebo jiného regulovaného kryptoaktiva.

Co je SPV a proč je důležité?

SPV je zvláštní účelová společnost, která často drží podkladové aktivum a vytváří právní most mezi nemovitostí a tokenem.

Stačí vydat token a sepsat obchodní podmínky?

Ne. Je nutné řešit i vlastnickou strukturu, investorská práva, white paper, AML a případné dopady kapitálového trhu.

Kdy lze uvažovat o výjimce bez plné licence?

V praxi se řeší zejména menší nabídky nebo nabídky určené jen kvalifikovaným investorům, vždy je ale nutné individuální posouzení.

S čím může pomoci advokátní kancelář?

S návrhem struktury, SPV, dokumentací, MiCA analýzou, vymezením práv investorů i regulatorní strategií projektu.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

Ilustrační obrázek k tématu finanční regulace zobrazující budovu České národní banky (ČNB), oficiální dokumenty s pečetí, digitální schémata firemní governance a technologické prvky odpovídající standardům DORA a MiCA v roce 2026..

Finanční instituce - licencování ČNB

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Jak získat licenci ČNB v roce 2026

Licencování finančních institucí patří k nejdůležitějším regulatorním oblastem podnikání ve finančním sektoru. Mnoho podnikatelů a investorů se mylně domnívá, že nejprve stačí vybudovat funkční produkt a teprve následně řešit regulaci. Ve skutečnosti je u bank, platebních institucí, investičních subjektů, poskytovatelů crowdfundingových služeb nebo dalších regulovaných modelů správné licenční posouzení nutné už v úplném začátku projektu. Pokud je podnikání od počátku vystavěno na nesprávném předpokladu, může to znamenat ztrátu času, kapitálu i důvěry obchodních partnerů.

 

Česká národní banka a kategorizace

Česká národní banka jako orgán dohledu nad finančním trhem vydává licence většině subjektů poskytujících služby na finančním trhu. To samo o sobě ukazuje, že nejde o okrajovou agendu, ale o základní institucionální filtr celého odvětví. Vedle obecného rámce existují zvláštní povolovací a schvalovací řízení pro jednotlivé typy institucí. Například u bank stanoví způsob, náležitosti a přílohy žádosti vyhláška č. 355/2020 Sb. U platebních institucí a vydavatelů elektronických peněz pak ČNB publikuje samostatné stránky k náležitostem žádostí a registrací. Regulace tedy není jednovrstevná a každý projekt musí být zařazen do správné kategorie.

 

Kritéria ČNB pro posuzování žádostí

V praxi ČNB neposuzuje jen formální úplnost žádosti. Zkoumá obchodní model, původ a dostatečnost kapitálu, transparentnost vlastnické struktury, odbornou způsobilost vedoucích osob, governance, vnitřní kontrolní systém, rizikový management i provozní připravenost. To znamená, že žadatel musí být schopen prokázat, jak bude činnost skutečně vykonávat a jak bude plnit regulatorní požadavky i po udělení licence. Nejde tedy jen o vyplnění formuláře, ale o hlubokou právní a procesní přípravu celé instituce.

 

Digitální provoz a evropské předpisy

Velkým tématem roku 2026 je také propojení licenční agendy s digitalizací a technologickým provozem. Finanční instituce musí čím dál častěji řešit outsourcing, cloudová řešení, kybernetickou odolnost, AML, ochranu klientských prostředků a návaznost na evropské předpisy jako DORA nebo MiCA. Licenční dokumentace proto musí odpovídat nejen klasickému finančnímu právu, ale i moderní architektuře digitálních služeb. Právě zde často vzniká rozdíl mezi projektem, který je teoreticky zajímavý, a projektem, který je regulatorně životaschopný.

 

Výběr vhodného licenčního režimu

Zásadní význam má také správná volba struktury. Ne každý podnik potřebuje bankovní licenci a ne každý fintech spadá automaticky pod platební instituci. Naopak některé modely, které se tváří jen jako technická služba nebo marketplace, mohou ve skutečnosti vykonávat regulovanou činnost. Právní kvalifikace produktu je proto často nejdůležitějším krokem před samotným povolovacím řízením.

 

FAQ

Kdo vydává licence finančním institucím v ČR?

Hlavním orgánem dohledu a povolování je Česká národní banka.

Stačí podat formulář a čekat na licenci?

Ne. Povolovací řízení vyžaduje rozsáhlou dokumentaci a prokázání obchodní, personální i provozní připravenosti žadatele.

Týká se licencování jen bank?

Ne. Licenční nebo registrační režim se týká také dalších typů subjektů, například platebních institucí, investičních podniků nebo poskytovatelů jiných finančních služeb.

Co ČNB při posuzování žádosti sleduje?

Zejména obchodní model, kapitál, vlastnickou strukturu, management, governance, vnitřní kontroly a soulad s regulatorními pravidly.

Kdy je vhodné řešit licenci?

Ideálně ještě před spuštěním produktu nebo akviziční kampaně, aby byl projekt od začátku správně strukturován.

Jak může pomoci advokátní kancelář?

S právní kvalifikací modelu, přípravou žádosti, dokumentací, komunikací s ČNB i s návaznými compliance otázkami.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

Ilustrační obrázek k tématu zdanění kryptoaktiv zobrazující symboly digitálních měn (Bitcoin, Ethereum), grafy finančního vývoje, kalkulačku a české daňové přiznání v roce 2026.

Kryptoměny a daně v ČR - kompletní průvodce pro rok 2026

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Zdanění kryptoměn v roce 2026: Jak správně uplatnit časový a hodnotový test

Zdanění kryptoměn v České republice je v roce 2026 jedním z nejčastějších témat, se kterými investoři, tradeři i společnosti pracující s digitálními aktivy oslovují právní a daňové poradce. Přestože veřejná debata často hledá jednoduchou odpověď na otázku, zda lidé z bitcoinu platí daň, skutečná situace je podstatně složitější. Rozhoduje totiž to, jaký typ subjektu s kryptoaktivy nakládá, jaký charakter má konkrétní transakce a zda investor splnil podmínky pro osvobození od daně. Právě správné rozlišení mezi držením, prodejem, směnou, použitím krypta k úhradě nebo podnikatelským nakládáním s aktivy tvoří základ pro korektní daňové posouzení.

 

Hodnotový a časový test pro fyzické osoby

V roce 2026 v praxi nejvíc rezonují dvě úlevy, které zásadně mění postavení fyzických osob. První představuje hodnotový test - pokud příjmy z úplatných převodů kryptoaktiv nepřesáhnou 100 000 Kč za zdaňovací období, stát daň nevyžaduje. Druhou úlevou je tříletý časový test. Díky němu stát osvobozuje od daně příjmy z převodu konkrétního kryptoaktiva, které investor držel déle než tři roky. Odborné výklady současně zmiňují i limit 40 milionů Kč pro uplatnění osvobození u časového testu. To ale neznamená, že každá transakce s kryptem automaticky nepodléhá dani. Každý případ je nutné posoudit podle skutečných dat nabytí, převodu a charakteru transakce.

 

Zdanitelné momenty a rozdíly u firem

Mnoho lidí žije v chybné představě, že zdanitelný okamžik nastává pouze při prodeji kryptoměny za české koruny nebo eura. Daňový význam má však také směna jedné kryptoměny za jinou, úhrada zboží nebo služby kryptem, případně další forma realizace majetkového prospěchu. Pokud investor nesplní podmínky osvobození, u fyzických osob se uplatňuje standardní sazba 15 % a při vyšších příjmech i zvýšená sazba 23 %. U právnických osob platí jiná situace, protože kryptoaktiva vstupují do účetního a korporátního rámce podniku a firmy nemohou mechanicky přebírat pravidla určená pro nepodnikající investory.

 

Důležitost přesné evidence transakcí

Mimořádně důležitou roli hraje evidence. Bez kvalitního záznamu transakcí nelze správně určit základ daně, prokazovat výdaje ani se účinně bránit při kontrole. To platí zvlášť pro uživatele, kteří obchodují na více burzách, přesouvají aktiva mezi vlastními peněženkami, používají DeFi protokoly nebo kombinují investiční a podnikatelské využití krypta. Evidence by měla zachycovat datum, množství, kurz, protihodnotu, poplatky, protistranu a právní význam transakce. Právě nedostatečná dokumentace bývá v praxi častějším problémem než samotná neznalost sazeb.

 

Přesah do DPH a korporátní compliance

Kromě daně z příjmů musíte správně posoudit také souvislosti s DPH, účetnictvím, AML a podnikatelským modelem. To se týká zejména firem, které přijímají krypto za služby, spravují digitální aktiva pro klienty nebo budují fintech či Web3 infrastrukturu. Daňové otázky proto nelze oddělit od širší regulatorní analýzy. Chybně nastavené procesy mohou způsobit nejen daňový doměrek, ale i problémy vůči bance, investorům nebo regulátorovi.

Advokátní kancelář vám pomůže s právním a daňovým posouzením konkrétních transakcí, nastavením dokumentace, přípravou strategie evidence a koordinací s účetním nebo daňovým poradcem. Nabízíme právní služby pro investory, podnikatele i krypto projekty, které chtějí mít daňovou stránku svých aktivit nastavenou srozumitelně, bezpečně a obhajitelně.

 

FAQ

Platí se daň už při samotném držení kryptoměny?

Samotné držení obvykle daňovou povinnost nevyvolává. Rozhoduje až převod, směna nebo jiná realizace příjmu.

Jak funguje limit 100 000 Kč?

Jde o hodnotový test. Pokud ho splníte, stát příjmy z úplatných převodů kryptoaktiv za příslušné zdaňovací období osvobodí od daně.

Co znamená tříletý časový test?

Pokud konkrétní kryptoaktivum držíte déle než tři roky a splníte zákonné podmínky, můžete příjem z jeho převodu osvobodit od daně.

Musíte danit i směnu jedné kryptoměny za jinou?

Ano, i směna může mít daňový význam a musíte ji správně zachytit v evidenci.

Proč je tak důležitá evidence transakcí?

Bez přesné evidence nelze správně stanovit základ daně, výdaje ani prokázat splnění podmínek pro osvobození.

S čím vám může pomoci advokátní kancelář?

S právním posouzením transakcí, nastavením dokumentace, koordinací s daňovým poradcem i s prevencí sporů při kontrole.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

Ilustrační obrázek k tématu skupinového financování zobrazující digitální platformu pro crowdfunding, propojování investorů s podnikatelskými projekty a grafické znázornění finančních limitů a ochrany investorů.

Crowdfunding v ČR - právní rámec a licence investičních platforem podle ECSP

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Regulace crowdfundingu v praxi

Crowdfunding je dnes plnohodnotnou součástí investičního trhu a současně oblastí, kde se výrazně zvyšují nároky na regulatorní přesnost. Pro investory i provozovatele platforem je zásadní vědět, že evropské nařízení ECSP vytvořilo jednotný rámec pro crowdfundingové služby zaměřené na financování podnikatelských projektů. Ve veřejně dostupných výkladech se pravidelně uvádí limit 5 milionů EUR za 12 měsíců, do kterého tento harmonizovaný režim dopadá. Tím se crowdfunding posunul od volnějšího internetového prostředí do sféry regulovaných finančních služeb s důrazem na ochranu investorů a transparentnost projektu.

 

Posouzení crowdfundingového modelu

Provozovatel platformy musí nejprve správně vyhodnotit, zda jeho model skutečně spadá do režimu ECSP. To není jen formální otázka názvu webu nebo marketingové prezentace, ale věc faktického nastavení produktu, způsobu nabídky a role platformy ve vztahu mezi investorem a předkladatelem projektu. Pokud model do režimu ECSP spadá, vzniká potřeba řešit licenci, governance, interní pravidla, informační dokumentaci i návaznost na AML a další compliance procesy.

 

Ochrana retailových investorů

Z pohledu investorů je klíčová ochrana prostřednictvím informací a testování vhodnosti. Platforma musí být schopna předat dostatek údajů o projektu, jeho rizicích a charakteru investice. Ve veřejně dostupných výkladech se zdůrazňuje test znalostí nebo vhodnosti investice, který má pomoci retailovým investorům lépe chápat, do čeho vstupují. Smyslem není investora odradit, ale zajistit, aby rozhodování probíhalo informovaně a s vědomím relevantních rizik.

 

Transparentnost a právní dokumentace

Důležitá je také kvalita zveřejňovaných informací. Platforma by měla jasně a srozumitelně komunikovat, jak funguje její model, jak vybírá projekty, jaká jsou rizika ztráty, jaké poplatky se uplatní, jak se řeší stížnosti a jak fungují kontrolní mechanismy. Právě transparentnost bývá jedním z hlavních faktorů důvěry. Pro provozovatele to zároveň znamená, že právní dokumentace nesmí být jen formální příloha, ale základní součást produktu a vztahu s investorem.

 

Propojení s AML a compliance kulturou

V roce 2026 se navíc stále více ukazuje propojení crowdfundingu s AML a obecnou compliance kulturou. V odborných doporučeních pro tento segment se zdůrazňuje aktualizace AML/CFT politik, důkladný onboarding a transparentní komunikace o pravidlech platformy. To je důležité jak pro ochranu investorů, tak pro dlouhodobou regulatorní stabilitu podnikání. Platforma, která podcení compliance, může narazit nejen na problémy s licencí, ale i na nedůvěru partnerů, investorů nebo bank.

 

FAQ

Co je ECSP?

Jde o evropský právní rámec pro crowdfundingové platformy financující podnikatelské projekty za harmonizovaných podmínek.

Jaký je limit pro crowdfunding v režimu ECSP?

Ve veřejně dostupných výkladech se uvádí limit 5 milionů EUR během 12 měsíců.

Potřebuje crowdfundingová platforma licenci?

Pokud její model spadá do regulovaného režimu ECSP, je třeba řešit příslušné povolení a regulatorní nastavení.

Jak jsou chráněni investoři?

Ochrana stojí zejména na informačních povinnostech, testu znalostí nebo vhodnosti a na transparentním fungování platformy.

Jaké informace by měla platforma zveřejnit?

Měla by srozumitelně popsat projekt, rizika, poplatky, fungování platformy, stížnostní mechanismus a další podstatné informace pro investora.

Proč využít právní služby při zakládání platformy?

Protože správné regulatorní posouzení, licence a dokumentace jsou zásadní pro legální provoz i důvěru investorů.

 

 Poskytujeme právní služby pro crowdfundingové platformy, investiční modely podle ECSP, licenční dokumentaci, obchodní podmínky, informační dokumenty i návazné AML procesy.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

Ilustrační obrázek k článku o krypto compliance zobrazující proces digitální identifikace klienta (KYC), transakční monitoring blockchainu a schémata finanční regulace v kontextu nařízení MiCA a požadavků FAÚ v roce 2026.

AML/KYC pro krypto projekty v roce 2026 - praktický průvodce compliance

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Průvodce krypto compliance: Jak nastavit KYC onboarding a transakční monitoring

AML a KYC jsou pro krypto projekty v roce 2026 naprosto klíčové. Nestačí mít dobrý token model, funkční aplikaci nebo přehledný onboarding. Pokud projekt pracuje s převodem, úschovou, směnou nebo jinou službou související s kryptoaktivy, je compliance vrstva jedním z hlavních pilířů celého podnikání. To platí dvojnásob po skončení přechodného období MiCA, kdy se krypto sektor posouvá do standardizovaného licenčního a dohledového rámce a regulatorní očekávání rostou nejen v oblasti samotného povolení CASP, ale i v AML dokumentaci a provozních procesech.

 

Klasifikace projektu a rizikový profil KYC

Prvním krokem je správná klasifikace projektu. Zakladatel musí vědět, zda jeho model zakládá status povinné osoby, zda vstupuje do oblasti CASP služeb a jaké povinnosti z toho plynou. Na to navazuje KYC onboarding, který by měl být nastaven podle rizikového profilu klientů, distribučních kanálů a zemí, do nichž projekt míří. Nestačí mechanické ověření identity. Potřeba je zjištění účelu obchodního vztahu, práce se skutečným majitelem, screening sankčních seznamů a nastavení pravidel pro zesílenou kontrolu tam, kde to vyžaduje rizikový profil klienta.

 

Transakční monitoring a vazba na FAÚ

Druhým pilířem je transakční monitoring. Ve veřejně dostupných AML materiálech se běžně doporučuje nastavovat scénáře a prahové hodnoty pro neobvyklé protistrany, skokové nárůsty aktivity, řetězení plateb nebo transakce těsně pod limitem. Pro krypto projekty to znamená, že monitoring nemůže být jen formální export blockchain dat. Musí být propojen s klientským profilem, typem služby a interními eskalačními pravidly. Jinak firma nepozná, kdy už je na místě interní šetření nebo hlášení podezřelého obchodu Finančnímu analytickému úřadu.

 

Systém vnitřních zásad a fázování projektu

Třetí vrstvu tvoří dokumentace a odpovědnosti. Krypto startup by měl mít připraven systém vnitřních zásad, hodnocení rizik, onboardingové workflow, pravidla pro screening a monitoring, záznam o školení i určení odpovědných osob. V praxi bývá užitečné rozdělit implementaci do fází: od základní analýzy modelu, přes minimální provozní onboarding, až po plný compliance program připravený pro růst, investora nebo licenční řízení. Právě tato postupná architektura bývá pro startup realistická a současně obhajitelná.

 

Rizika opačného postupu: Případová studie

Modelová případová studie bývá jednoduchá: projekt začne s registrací entity a návrhem produktu, následně vyhodnotí licenční a AML dopady, nastaví základní KYC onboarding, přidá sankční screening, vytvoří monitoringové scénáře a teprve poté škáluje marketing a distribuci. Opačný postup je velmi rizikový. Jakmile projekt nejprve získá klienty a teprve následně řeší compliance, obvykle už jen dohání problém, který může být regulatorně i reputačně drahý.

 

FAQ

Potřebuje každý krypto projekt AML/KYC?

Ne každý model ve stejné intenzitě, ale řada projektů pracujících s klienty, převody hodnoty nebo regulovanými službami AML/KYC řešit musí.

Co je základ dobrého KYC onboardingu?

Správná identifikace klienta, vyhodnocení rizika, zjištění účelu vztahu, práce se skutečným majitelem a návaznost na sankční screening.

Jak funguje transakční monitoring u krypta?

Monitoring sleduje neobvyklé vzorce chování, objemy, protistrany a další signály, které mohou ukazovat na podezřelou aktivitu.

Kdy se hlásí podezřelý obchod FAÚ?

Tehdy, když interní vyhodnocení ukáže podezření na legalizaci výnosů z trestné činnosti nebo jinou relevantní AML okolnost.

Jak souvisí AML s MiCA licencí CASP?

MiCA řeší licenční a provozní rámec krypto služeb, zatímco AML tvoří klíčovou compliance vrstvu, kterou musí projekt prakticky zvládnout.

Proč zapojit advokátní kancelář už na začátku projektu?

Protože správná regulatorní klasifikace a včasné nastavení AML procesů pomáhá předejít chybám, které bývají později drahé a složitě opravitelné.

 

Poskytujeme právní služby pro AML/KYC nastavení krypto projektů, FAÚ návaznosti, CASP přípravu, interní směrnice, screening a transakční monitoring. Kontaktujte nás.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

Ilustrační obrázek k tématu ochrany oznamovatelů zobrazující symboly bezpečné interní komunikace, důvěrnosti dat a firemního souladu s předpisy (compliance) v souvislosti se zákonem o ochraně oznamovatelů.

Ochrana oznamovatelů (whistleblowing) - povinnosti firem podle zákona 171/2023 Sb.

Autor Publikace: Patricie Kroupova Datum:

Zákon o ochraně oznamovatelů v praxi: Proč pouhý e-mail jako schránka nestačí

Whistleblowing už dnes není jen HR nebo etické téma, ale plnohodnotná součást firemní governance a compliance. Český zákon č. 171/2023 Sb., o ochraně oznamovatelů, je účinný od 1. srpna 2023 a ukládá vybraným subjektům povinnost zavést vnitřní oznamovací systém a určit příslušnou osobu. Povinnost se týká mimo jiné zaměstnavatelů s alespoň 50 zaměstnanci, veřejných zadavatelů a dalších povinných subjektů. Pro firmy ve finančním sektoru má whistleblowing ještě širší význam, protože se přirozeně propojuje s AML governance, interní kontrolou a regulatorní kulturou řízení rizik.

 

Diferencované lhůty a parametry systému

Lhůty zavedení systému byly nastaveny diferencovaně. Vybrané povinné subjekty měly povinnost plnit pravidla již od 1. srpna 2023, zatímco zaměstnavatelé s 50 až 249 zaměstnanci měli prodlouženou lhůtu do 15. prosince 2023. V praxi ale nestačí formálně zřídit e-mailovou adresu nebo interní schránku. Zákon vyžaduje funkční systém, bezpečné přijetí oznámení, ochranu identity oznamovatele, vedení záznamů a schopnost proces skutečně spravovat bez střetu zájmů.

 

Role příslušné osoby a regulované odvětví

Klíčovou roli má příslušná osoba. Ta přijímá a posuzuje oznámení, komunikuje s oznamovatelem a zajišťuje, aby byly splněny zákonné lhůty a pravidla důvěrnosti. Pokud je tento prvek podceněn, stává se z whistleblowingu jen formální fasáda bez reálné ochranné funkce. Z pohledu vedení společnosti je přitom důležité, aby byl systém správně zasazen do širší compliance architektury. Ve finančních a krypto projektech se totiž oznamovací mechanismy často dotýkají i AML, sankční compliance, střetu zájmů, interních kontrol a governance požadavků vyplývajících z licenčních režimů.

 

Výše pokut a reputační rizika

Zákon počítá i se sankcemi. Ve veřejně dostupných výkladech se běžně uvádí rozpětí pokut od 20 000 Kč do 1 000 000 Kč podle typu a závažnosti porušení. Finanční sankce ale nejsou jediným problémem. Neúčinný whistleblowing systém oslabuje důvěryhodnost společnosti, zvyšuje regulatorní a reputační riziko a může být vnímán jako známka slabé governance. U subjektů, které působí v regulovaném finančním prostředí nebo usilují o licenci, je to obzvlášť citlivé.

 

Efektivní nástroj pro řízení rizik

Dobře nastavený oznamovací systém pomáhá odhalit interní problémy dříve, než se z nich stanou sankční, pracovněprávní nebo trestněprávní kauzy. Nejde jen o právní povinnost, ale o nástroj řízení rizik. To platí zvlášť tam, kde firma pracuje s citlivými finančními produkty, klientskými prostředky nebo s přísně regulovanou infrastrukturou. Whistleblowing má proto přímou vazbu na governance standardy, které jsou důležité i v AML režimu nebo u MiCA/CASP projektů.

 

FAQ

Koho se týká zákon o ochraně oznamovatelů?

Týká se mimo jiné zaměstnavatelů s alespoň 50 zaměstnanci, veřejných zadavatelů a dalších povinných subjektů podle zákona.

Od kdy je zákon účinný?

Zákon č. 171/2023 Sb. je účinný od 1. srpna 2023.

Jaká byla lhůta pro firmy s 50 až 249 zaměstnanci?

Ve veřejně dostupných výkladech se uvádí prodloužená lhůta do 15. prosince 2023.

Co je vnitřní oznamovací systém?

Jde o interní mechanismus, který umožňuje bezpečné podání oznámení, jeho evidenci, posouzení a komunikaci s oznamovatelem.

Jaké sankce hrozí při porušení zákona?

Ve veřejně dostupných výkladech se běžně uvádějí pokuty přibližně od 20 000 Kč do 1 000 000 Kč podle typu porušení.

Proč má whistleblowing význam i pro AML a MiCA governance?

Protože jde o součást širší interní kontroly a kultury řízení rizik, která je důležitá i u regulovaných finančních a krypto subjektů.

 

Poskytujeme právní služby při implementaci whistleblowing systému, tvorbě vnitřních pravidel, školení managementu, nastavení governance a při řešení navazujících AML a regulatorních otázek.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

rávní schéma tokenizace nemovitosti znázorňující propojení nemovitosti, společnosti SPV, digitálních tokenů a investorů v rámci regulatorního prostředí MiCA.

Tokenizace reálných aktiv (RWA) - právní rámec a licence podle MiCA

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Krypto a reálný majetek: Kdy tokenizace podléhá přísné regulaci MiCA?

Tokenizace reálných aktiv patří v roce 2026 k nejrychleji rostoucím segmentům digitálních financí. RWA projekty slibují efektivnější převoditelnost, jednodušší distribuci investičních příležitostí a lepší práci s likviditou, ale z právního pohledu nejde o technologickou hru bez pravidel. Jakmile token reprezentuje hodnotu odvozenou od nemovitosti, pohledávky, komodity, podílu ve společnosti nebo jiného reálného aktiva, je nutné velmi pečlivě posoudit, jaký právní režim se na projekt uplatní. Samotné „mintnutí“ tokenu nikdy neřeší vlastnický, smluvní ani regulatorní rámec projektu.

 

Nařízení MiCA a kategorie asset-referenced token

V evropském prostředí hraje klíčovou roli MiCA, zejména tam, kde token spadá do kategorie asset-referenced token. Ve veřejně dostupných odborných výkladech se uvádí, že emitent ART zpravidla potřebuje předchozí povolení, ledaže spadá do zjednodušeného režimu. Typicky se zmiňuje výjimka pro situace, kdy průměrná hodnota tokenu v oběhu nepřesáhne 5 milionů EUR za 12 měsíců, nebo když je nabídka určena výhradně kvalifikovaným investorům a token mohou držet jen oni. I v takovém případě však obvykle zůstává požadavek na white paper a notifikační povinnosti vůči příslušnému orgánu.

 

Význam SPV jako právního obalu

V praxi je pro RWA projekty zásadní koncept SPV, tedy zvláštní účelové společnosti, která funguje jako právní obal tokenizovaného aktiva. Token sám o sobě obvykle nevlastní nemovitost, úvěrové portfolio ani jinou fyzickou nebo právní věc. Vlastníkem bývá SPV nebo jiná právnická osoba, zatímco token držiteli přiznává určitý ekonomický nebo smluvní nárok. Právě správné nastavení tohoto vztahu rozhoduje o tom, zda projekt obstojí vůči investorům, bankám, auditorům i regulátorovi.

 

Specifika různých typů podkladových aktiv

Rostoucí popularita RWA tokenizace v roce 2026 zároveň neznamená, že existuje jeden univerzální model. U nemovitostí bude klíčová otázka vazby na vlastnické právo, výnosy z nájmu a převod podílů. U komodit nebo pohledávek se otevírají jiné otázky, například custody, oceňování, auditovatelnost a vymahatelnost práv token holderů. Do hry může vstupovat MiCA, ale také kapitálový trh, smluvní právo, AML, ochrana spotřebitele nebo insolvenční souvislosti. Právní návrh tokenizace musí proto vycházet z konkrétního podkladového aktiva a cílové struktury investorů.

 

Právní definice práv držitele tokenu

Dobře postavený RWA projekt musí mít jasně definované, co token holder skutečně získává. Může jít o podíl na výnosech, právo na vypořádání, ekonomický nárok vůči SPV nebo jiný mechanismus. Bez přesného právního vymezení práv držitele tokenu hrozí, že projekt bude marketingově atraktivní, ale právně neudržitelný. To je zvlášť nebezpečné u přeshraničních nabídek nebo tam, kde má projekt oslovovat širší investorskou veřejnost.

 

FAQ

Co je tokenizace reálných aktiv?

Jde o vytvoření blockchainového tokenu, který právně nebo ekonomicky reprezentuje určité reálné aktivum nebo nárok s ním spojený.

Co je asset-referenced token podle MiCA?

Jde o kategorii tokenů, jejichž hodnota je navázána na jedno nebo více aktiv, a které podléhají zvláštnímu regulatornímu režimu.

Kdy lze využít výjimku do 5 mil. EUR?

Ve veřejně dostupných výkladech se uvádí zjednodušený režim, pokud průměrná hodnota tokenu v oběhu za 12 měsíců nepřesáhne 5 milionů EUR nebo pokud je nabídka omezena na kvalifikované investory.

Proč je u tokenizace důležitá SPV struktura?

Protože SPV často slouží jako právní nositel podkladového aktiva a vytváří most mezi reálným majetkem a tokenovým modelem.

Stačí vydat token a projekt je právně hotový?

Ne. Token sám o sobě neřeší vlastnická práva, smluvní nároky, regulatorní klasifikaci ani ochranu investorů.

S čím může pomoci advokátní kancelář?

S návrhem struktury, klasifikací tokenu, smluvní dokumentací, MiCA analýzou, white paperem i návazností na kapitálový trh a AML.

 

Poskytujeme právní služby pro tokenizační projekty, RWA struktury, SPV nastavení, MiCA analýzu, white paper dokumentaci i licenční strategii pro projekty v ČR a EU.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

Ilustrační obrázek k článku o licencích platebních institucí a EMI zobrazující symboly digitálních plateb, finančních technologií a regulace v kontextu požadavků České národní banky a nařízení DORA v roce 2026.

Licence platební instituce v ČR - proces a požadavky ČNB

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Fintech a licence ČNB: Jak vybrat správný model pro platební instituci

Licence platební instituce patří mezi nejčastější regulatorní témata českého fintechu. Mnoho projektů začíná s jednoduchou představou, že budou „jen zprostředkovávat platby“ nebo provozovat digitální peněženku, ale právní realita je podstatně složitější. Zákon o platebním styku rozlišuje více kategorií oprávnění a každá z nich má jiné limity, kapitálové požadavky, rozsah činností i intenzitu dohledu. Správná volba regulatorního modelu je proto jedním z prvních strategických rozhodnutí celého projektu.

 

Kategorie oprávnění pod dohledem ČNB

Česká národní banka uvádí, že regulace v oblasti platebního styku se týká osob s povolením nebo registrací pro činnost platební instituce, instituce elektronických peněz, vydavatele elektronických peněz nebo poskytovatele platebních služeb malého rozsahu. Z praktického hlediska je nutné odlišovat zejména plně licencovanou platební instituci, instituci elektronických peněz a menší režimy s omezeným rozsahem. Rozdíly nejsou pouze administrativní. Mají přímý dopad na obchodní model, přeshraniční činnost, vztah k partnerům i na schopnost budoucího růstu.

 

Kapitálové požadavky na elektronické peníze

Instituce elektronických peněz je relevantní zejména tam, kde projekt pracuje s uchováváním hodnoty v digitální podobě a jejím následným použitím v platebním ekosystému. Ve veřejně dostupném textu zákona o platebním styku je například uveden počáteční kapitál instituce elektronických peněz alespoň ve výši odpovídající 350 000 eurům. U jiných kategorií mohou být požadavky odlišné, a proto nelze licenční plán stavět jen na marketingovém označení produktu. Rozhodující je faktický obsah služeb, způsob práce s klientskými prostředky a technologická architektura řešení.

 

Nové výzvy v roce 2026: PSD3 a nařízení DORA

V roce 2026 je nutné licenční otázky posuzovat i v širším evropském kontextu. Vedle PSD2 a připravovaných změn v rámci PSD3 hraje stále větší roli také DORA, tedy digitální provozní odolnost finančního trhu. Platební instituce a další regulované subjekty musí řešit nejen licenci a AML, ale i ICT risk management, incident reporting, outsourcing a kontrolu klíčových dodavatelů technologií. Fintech projekt proto nemůže oddělit právní strukturu od IT infrastruktury a compliance dokumentace.

 

Příprava na licenční řízení u ČNB

Samotné licenční řízení u ČNB vyžaduje promyšlenou přípravu. Regulátor posuzuje obchodní plán, governance, vnitřní kontrolu, bezpečnostní opatření, kvalifikaci vedení, původ kapitálu i provozní připravenost. Nejčastější chyby vznikají tehdy, když je projekt obchodně dobře navržený, ale právní dokumentace neodpovídá skutečnému fungování produktu. To může vést ke zdržení řízení, dodatečným dotazům regulátora nebo nutnosti přestavět celý model.

 

FAQ

Jaký je rozdíl mezi platební institucí a institucí elektronických peněz?

Rozdíl spočívá zejména v povaze poskytovaných služeb, práci s klientskými prostředky a možnosti vydávat elektronické peníze.

Co je poskytovatel platebních služeb malého rozsahu?

Jde o zvláštní zjednodušený režim s omezenějším rozsahem činností a typicky i s určitými limity oproti plné licenci.

Kdo uděluje licenci v ČR?

Příslušným orgánem je Česká národní banka.

Jaký kapitál potřebuje instituce elektronických peněz?

Ve veřejně dostupném znění zákona o platebním styku je uveden počáteční kapitál alespoň ve výši odpovídající 350 000 eurům.

Proč je pro platební instituce důležitá DORA?

Protože vedle licence musí regulované finanční subjekty řešit i digitální provozní odolnost, ICT rizika, incidenty a dohled nad dodavateli.

Kdy má smysl oslovit advokátní kancelář?

Ideálně už ve fázi návrhu produktu, kdy je možné správně určit licenční režim, předejít chybám v modelu a připravit dokumentaci pro ČNB.

Poskytujeme právní služby při licencování platebních institucí, EMI struktur, malých platebních poskytovatelů, revizi fintech modelů i při komunikaci s ČNB.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

Ilustrační obrázek k článku o krypto compliance zobrazující proces digitální identifikace klienta (KYC), transakční monitoring blockchainu a schémata finanční regulace v kontextu nařízení MiCA a požadavků FAÚ v roce 2026.

10. Nařízení MiCA - kompletní přehled regulace kryptoaktiv v EU

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Konec přechodného období MiCA: Změny v roce 2026

Nařízení MiCA představuje první skutečně jednotný evropský rámec pro regulaci kryptoaktiv a služeb s nimi spojených. Jeho význam pro trh nelze přeceňovat. To, co bylo ještě nedávno řešeno fragmentovaně přes národní přístupy, AML povinnosti nebo analogie z jiných sektorů, je nyní sjednoceno do jednoho rámce pro vydávání kryptoaktiv, veřejnou nabídku, přijímání kryptoaktiv k obchodování i poskytování služeb souvisejících s kryptoaktivy. Pro podnikatele v krypto segmentu tím skončila éra regulatorní improvizace.

 

Klíčové milníky a konec přechodného období

Z časového hlediska je pro praxi důležité několik milníků. Pravidla pro stablecoiny se začala uplatňovat od 30. června 2024 a zbytek režimu MiCA od 30. prosince 2024. Zásadní zlom však nastal 1. července 2026, kdy podle upozornění České národní banky skončilo přechodné období. Po tomto datu mohou na území Evropské unie poskytovat služby související s kryptoaktivy jen osoby s povolením poskytovatele služeb souvisejících s kryptoaktivy, tedy s licencí CASP, případně jiné oprávněné finanční instituce po notifikaci. To má přímý dopad na směnárny, burzy, custody služby, brokerage i další krypto modely.

 

Přísný režim pro stablecoiny a role ČNB

MiCA se přitom netýká jen poskytovatelů služeb, ale i emitentů určitých typů tokenů. Zvláštní režim dopadá na tokeny vázané na aktiva a tokeny elektronických peněz. Právě stablecoiny patří mezi oblasti, kde je regulace nejpřísnější, a to včetně požadavků na povolení, řízení rezerv, governance a průběžný dohled. Česká praxe musí navíc počítat s tím, že příslušným orgánem dohledu a povolování je v relevantních případech ČNB.

 

Český prováděcí rámec a zákon č. 31/2025 Sb.

V českém prostředí je významné i to, že dohled nad MiCA se opírá o vnitrostátní prováděcí rámec. Ve veřejně dostupných odborných výkladech se uvádí návaznost na zákon č. 31/2025 Sb., který doplňuje institucionální a sankční rovinu dohledu. Regulace tak není pouze evropskou abstrakcí, ale prakticky působícím právním režimem, který se promítá do licenčních řízení, interní dokumentace, AML, governance, kyberbezpečnosti i marketingu krypto služeb.

 

Komplexní compliance pro krypto byznys

Podnikatelé často chybně předpokládají, že MiCA řeší jen licenci. Ve skutečnosti jde o mnohem širší compliance rámec. Posuzuje se obchodní model, struktura řízení, ochrana klientských aktiv, střety zájmů, poskytování informací klientům, outsourcing i návaznost na další právní předpisy. U subjektů působících přeshraničně nebo kombinujících krypto s platebními službami, tokenizací či investičními produkty je právní kvalifikace obzvlášť citlivá.

 

FAQ

Co je MiCA?

MiCA je evropské nařízení, které sjednocuje pravidla pro vydávání kryptoaktiv a poskytování služeb souvisejících s kryptoaktivy v EU.

Od kdy platí MiCA?

Stablecoinová část se použije od 30. června 2024 a hlavní část režimu od 30. prosince 2024.

Co se změnilo k 1. červenci 2026?

Skončilo přechodné období a krypto služby mohou v EU poskytovat už jen subjekty s příslušným povolením nebo jiné oprávněné finanční instituce po notifikaci.

Kdo v ČR vykonává dohled nad MiCA?

V relevantních otázkách vykonává dohled Česká národní banka v návaznosti na český prováděcí rámec.

Týká se MiCA i stablecoinů?

Ano. Stablecoiny a další vybrané typy tokenů podléhají zvláštnímu a přísnějšímu režimu.

Proč řešit MiCA s advokátní kanceláří?

Protože správná právní kvalifikace služby nebo tokenu rozhoduje o tom, zda je třeba licence, jaké dokumenty připravit a jak nastavit provoz bez zbytečného regulatorního rizika.

 

 Poskytujeme právní služby pro krypto projekty, CASP licence, tokenizační modely, MiCA dokumentaci i regulatorní komunikaci s ČNB.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

Ilustrační obrázek k tématu zdanění kryptoaktiv zobrazující symboly digitálních měn (Bitcoin, Ethereum), grafy finančního vývoje, kalkulačku a české daňové přiznání v roce 2026.

Zdanění kryptoměn v ČR 2026 - pravidla pro fyzické a právnické osoby

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Krypto a daně v praxi: Limit 100 000 Kč a tříletý časový test

Zdanění kryptoměn v České republice se v roce 2026 stalo jedním z nejčastějších témat investorů, zakladatelů krypto projektů i firem, které přijímají digitální aktiva nebo s nimi pracují v rámci podnikání. Přestože veřejná debata bývá často zjednodušená, správné daňové posouzení vyžaduje rozlišit, zda jde o fyzickou osobu nebo právnickou osobu, zda jde o investiční držení, obchodní činnost, směnu, staking, těžbu nebo jiný způsob nabytí a realizace hodnoty. Právě nesprávné zařazení konkrétní situace bývá hlavním zdrojem daňových chyb.

 

Pravidla pro fyzické osoby: Osvobození a časový test

U fyzických osob se příjmy z převodu kryptoměn typicky posuzují jako ostatní příjmy podle § 10 zákona o daních z příjmů, pokud nejde o podnikání nebo jiný zvláštní režim. Ve veřejně dostupných odborných výkladech se uvádí, že od roku 2025 se uplatní dvě významné úlevy: příjmy z prodeje kryptoaktiv do 100 000 Kč za zdaňovací období mohou být osvobozeny od daně a současně byl zaveden i tříletý časový test, po jehož splnění se uplatní osvobození do zákonného limitu. Pro investory je ale důležité rozlišovat mezi příjmem a ziskem a správně evidovat pořizovací cenu, okamžik převodu i typ transakce.

 

Kdy vzniká daňová povinnost a sazby daně

Daňová povinnost nevzniká pouze při směně kryptoměny za koruny. Relevanci může mít i směna jedné kryptoměny za jinou, nákup zboží či služeb za krypto nebo jiné formy realizace majetkového prospěchu. U kratší doby držení se podle veřejně dostupných výkladů uplatní standardní sazba 15 %, zatímco při vyšším příjmu může dopadat i sazba 23 %. U právnických osob je situace odlišná, protože kryptoaktiva vstupují do účetnictví a daňového základu jako součást podnikatelské činnosti a nelze mechanicky přebírat pravidla pro fyzické osoby.

 

Klíčový význam detailní evidence transakcí

Vedle daně z příjmů je v praxi důležitá i otázka evidence. Bez kvalitní evidence transakcí nelze bezpečně určit daňový základ, obhájit výdaje ani reagovat na případný dotaz správce daně. To platí dvojnásob u aktivních traderů, osob využívajících více burz, OTC převody, DeFi protokoly nebo směny přes více peněženek. Evidence by měla zachycovat datum, objem, kurz, protihodnotu, poplatky, účel transakce i návaznost na zdroj financování.

 

DPH, podnikatelské modely a nařízení MiCA

Samostatnou kapitolou je DPH a podnikatelské modely spojené s kryptem. Ne každá činnost s kryptoaktivy má stejné DPH dopady a nelze vycházet z jedné univerzální poučky. U projektů, které kombinují obchodování, tokenizaci, poskytování služeb nebo práci s klientskými prostředky, je nezbytné individuální daňové a právní posouzení. To platí zvlášť tam, kde se vedle českých pravidel promítá i evropská regulace MiCA nebo přeshraniční struktura podnikání.

 

FAQ

Podléhá držení kryptoměny samo o sobě dani?

Samotné držení zpravidla nezakládá daňovou povinnost; rozhodující bývá převod, směna nebo jiná realizace příjmu.

Platí se daň i při směně jedné kryptoměny za jinou?

Ano, i směna mezi kryptoaktivy může mít daňový význam a je třeba ji správně evidovat a ocenit.

Jaký význam má limit 100 000 Kč?

Ve veřejně dostupných výkladech je uváděn jako hranice pro osvobození určitého okruhu příjmů z převodu kryptoměn za zdaňovací období.

Co je tříletý časový test u kryptoměn?

Jde o pravidlo, podle něhož mohou být po splnění zákonných podmínek příjmy z převodu kryptoměn po určité době držby osvobozeny od daně.

Proč je důležitá evidence transakcí?

Bez řádné evidence nelze spolehlivě určit daňový základ, doložit výdaje ani obhájit daňové přiznání.

Kdy má smysl řešit krypto daně s advokátní kanceláří?

Zejména při vyšších objemech, složitější transakční historii, podnikatelském využití krypta nebo při propojení daňových a regulatorních otázek.

 

Poskytujeme právní služby v oblasti zdanění kryptoměn, daňové dokumentace, posouzení konkrétních transakcí, nastavení evidence i propojení daňové a regulatorní compliance.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

Ilustrační obrázek k článku o licencích platebních institucí a EMI zobrazující symboly digitálních plateb, finančních technologií a regulace v kontextu požadavků České národní banky a nařízení DORA v roce 2026.

Sankční mechanismy ve finančním právu - pokuty ČNB a EU sankce

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Když pokuta nestačí: Jak chránit licenci před zásahy ČNB

Sankční mechanismy ve finančním právu dnes představují jednu z nejcitlivějších oblastí compliance. Pro finanční instituce, fintech společnosti, investiční projekty i krypto podnikání už dávno neplatí, že hlavním rizikem je pouze vysoká peněžitá pokuta. Vedle správních sankcí ukládaných Českou národní bankou přichází v úvahu i zákaz činnosti, omezení poskytovaných služeb, reputační újma, komplikace při licenčních řízeních a zásahy do vztahů s bankami, investory nebo zahraničními partnery. Sankční riziko proto musí být součástí každodenního řízení společnosti, nikoliv jen tématem pro interní audit jednou ročně.

 

Dohled ČNB a důležitost dokumentace

Z pohledu českého finančního trhu má zásadní roli dohled ČNB. Ta kontroluje, zda regulované subjekty dodržují své licenční povinnosti, pravidla obezřetnosti, informační povinnosti, governance i povinnosti v oblasti AML. Pokud zjistí porušení právních předpisů, může zahájit správní řízení a uložit nápravná opatření nebo sankce. V praxi bývá problémem zejména to, že podnikatelé podceňují dokumentační stopu. Regulátor často neposuzuje jen to, zda měl subjekt „dobrý úmysl“, ale především zda umí své procesy, rozhodnutí a kontrolní opatření prokázat a obhájit.

 

Mezinárodní sankční seznamy a screening

Druhou významnou oblast tvoří mezinárodní sankční režimy a práce se sankčními seznamy Evropské unie. Ve finančním sektoru nestačí pouze formální AML onboarding. Součástí compliance je i screening klientů, skutečných majitelů, obchodních partnerů i vybraných transakcí proti relevantním sankčním seznamům. Pokud instituce tuto povinnost podcení, nevystavuje se jen AML riziku, ale i riziku porušení mezinárodních sankcí, což může mít mimořádně závažné následky. Screening navíc nesmí být jednorázový, ale musí probíhat průběžně a být přiměřený rizikovému profilu klienta a povaze poskytovaných služeb.

 

Přísné postihy v oblasti kryptoaktiv podle MiCA

Zvláštní význam má téma sankcí v oblasti kryptoaktiv. MiCA nastavuje pro porušení povinností velmi citelné následky. Ve veřejně dostupných výkladech je uváděno, že regulátoři mohou uložit pokuty až do výše 20 milionů EUR nebo 5 % celkového ročního obratu firmy, podle toho, co je vyšší, a u jednotlivců až do 700 tisíc EUR. Vedle toho může regulátor přistoupit i k pozastavení nebo odnětí licence, což je pro krypto podnikání existenční zásah. U nelegálního nebo špatně nastaveného modelu proto nejde o teoretické riziko, ale o zásadní strategickou hrozbu.

 

Jak správně nastavit interní procesy

Pro management je důležité chápat sankční compliance jako průnik několika oblastí: licenčních povinností, AML, sankčního screeningu, interní kontroly, governance a schopnosti rychle reagovat na kontrolu nebo incident. Právě v okamžiku kontroly se ukáže, zda firma skutečně ví, kdo schvaluje výjimky, jak se evidují rizika, jak fungují eskalační mechanismy a zda jsou interní směrnice pouze na papíře, nebo skutečně žijí v provozu.

Poskytujeme právní služby při kontrolách ČNB, nastavování sankčního screeningu, AML compliance, interní dokumentace i při obraně proti regulatorním sankcím.

 

FAQ

Jaké sankce může ukládat ČNB?

ČNB může ukládat nápravná opatření, pokuty a v relevantních případech zasahovat i do rozsahu činnosti regulovaného subjektu.

Co jsou EU sankční seznamy?

Jde o seznamy osob, subjektů nebo dalších cílů, vůči nimž se uplatňují mezinárodní omezující opatření a které musí finanční instituce zohledňovat v rámci compliance.

Je screening sankčních seznamů součástí AML?

Ano, v praxi jde o důležitou součást AML a celkové sankční compliance, zejména při onboardingu a průběžném monitoringu klientů.

Jak vysoké mohou být sankce podle MiCA?

Ve veřejně dostupných výkladech se uvádějí pokuty až 20 milionů EUR nebo 5 % ročního obratu firmy a u jednotlivců až 700 tisíc EUR.

Hrozí jen peněžitá sankce?

Ne. Vedle pokut může být velmi závažné i pozastavení nebo odnětí licence, zásah do obchodního modelu a reputační újma.

Proč řešit sankční compliance s advokátní kanceláří?

Protože právní audit a správně nastavené postupy pomáhají snížit riziko sankce a zlepšují obranu při kontrole nebo správním řízení.

 

Poskytujeme právní služby při kontrolách ČNB, nastavování sankčního screeningu, AML compliance, interní dokumentace i při obraně proti regulatorním sankcím. Kontaktujte nás.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

Abstraktní vizualizace toku investičního kapitálu na regulovaném trhu, kde se propojují tradiční dluhopisy a akcie s digitálními tokeny reprezentujícími reálná aktiva (RWA) pod dohledem České národní banky.

Regulace kapitálového trhu v ČR - cenné papíry, emise, dohled ČNB

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Dluhopisy, tokeny a ČNB: Průvodce regulací kapitálového trhu

Kapitálový trh představuje klíčový prostor pro získávání investičního kapitálu i pro ochranu investorů. V českém právním prostředí je postaven na kombinaci evropských a národních pravidel, zejména na zákonu o podnikání na kapitálovém trhu, pravidlech pro veřejné nabídky a prospektové povinnosti a na dohledu České národní banky. Pro emitenty, investiční zprostředkovatele i nové finanční projekty je zásadní správně vyhodnotit, kdy už se jejich činnost pohybuje v regulovaném prostoru kapitálového trhu.

 

Hranice mezi běžným fundraisingem a veřejnou nabídkou

Právní praxe ukazuje, že řada podnikatelů podcení hranici mezi běžným fundraisingem a veřejnou nabídkou investičních cenných papírů. Jakmile je investorům nabízen produkt, který má povahu investičního nástroje nebo cenného papíru, vstupují do hry přísná pravidla pro informační povinnosti, marketing, distribuci a v některých případech i povinnost vyhotovit a schválit prospekt. ČNB přitom vystupuje nejen jako licenční autorita, ale i jako hlavní orgán dohledu a sankční pravomoci na kapitálovém trhu.

 

Tradiční instrumenty versus tokenizace RWA

Do kapitálového trhu dnes patří nejen tradiční akcie a dluhopisy, ale i sofistikovanější struktury, které mohou ekonomicky připomínat kolektivní investování, sekuritizaci nebo tokenizované investiční nástroje. Právě vazba na dluhopisy a tokenizaci RWA je pro rok 2026 mimořádně důležitá. Technologická forma produktu sama o sobě nevylučuje použití pravidel kapitálového trhu. Pokud token plní ekonomickou funkci investičního instrumentu, je třeba regulatorní analýzu vést velmi pečlivě.

 

Klíčový význam kvalitní emisní dokumentace

Významnou roli hraje i kvalita emisní dokumentace a celkové právní struktury nabídky. Nestačí správně pojmenovat produkt nebo vytvořit marketingovou kampaň. Rozhodující je skutečný obsah práv a povinností, způsob distribuce, cílová skupina investorů, informační standard a soulad s pravidly dohledu. Chyby v této fázi mohou vést k zásahu regulátora, k neplatným očekáváním investorů nebo k odpovědnosti emitenta za nedostatečné informace.

 

Komplexní právní pohled pro inovativní projekty

V případě inovativních projektů je stále častější potřeba spojit znalost kapitálového trhu s regulací fintechu, dluhopisů, fondových struktur a tokenizace. Emitent nebo zakladatel projektu proto potřebuje právní analýzu, která neřeší jen jednu dílčí normu, ale celé regulatorní prostředí produktu. Tím spíše, pokud má být nabídka vedena profesionálně a s ambicí oslovit větší počet investorů nebo expandovat do zahraničí

 

FAQ

Co je kapitálový trh z právního hlediska?

Jde o regulovaný prostor pro vydávání, nabízení a obchodování investičních nástrojů a cenných papírů za současné ochrany investorů a dohledu ČNB.

Kdy je potřeba řešit prospekt cenných papírů?

Typicky tehdy, když emise nebo veřejná nabídka splní zákonné podmínky pro prospektovou povinnost podle příslušného právního rámce.

Jakou roli má ČNB?

ČNB plní roli hlavního orgánu dohledu, vydává licence v relevantních segmentech a může ukládat nápravná opatření i sankce.

Spadají do kapitálového trhu i dluhopisy?

Ano. Dluhopisy představují klasický kapitálový nástroj a jejich emise vyžaduje pečlivé posouzení právní struktury a informačních povinností.

Může se regulace kapitálového trhu týkat i tokenizovaných aktiv?

Ano, pokud token ekonomicky nebo právně odpovídá investičnímu nástroji, může na něj dopadat regulace kapitálového trhu bez ohledu na technologickou formu.

Proč využít právní služby při emisi nebo nabídce investičního produktu?

Protože správná právní kvalifikace, dokumentace a struktura nabídky snižují regulatorní riziko a posilují důvěru investorů i obchodních partnerů.

 

Poskytujeme právní služby pro emise cenných papírů, dluhopisové programy, veřejné nabídky, kapitálové struktury i tokenizační projekty s možným dopadem regulace kapitálového trhu. Kontaktujte nás.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

rávní schéma tokenizace nemovitosti znázorňující propojení nemovitosti, společnosti SPV, digitálních tokenů a investorů v rámci regulatorního prostředí MiCA.

Založení investičního fondu v ČR - právní a licenční požadavky

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Strukturování investičních fondů: Od tradičních strategií po tokenizovaná aktiva

Založení investičního fondu v České republice představuje regulatorně i strukturačně náročný proces, který vyžaduje přesné nastavení právního modelu od samého začátku. Činnost investičních fondů a jejich správců upravuje zákon č. 240/2013 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech (ZISIF), který navazuje na evropské rámce AIFMD a UCITS. Už v úvodní fázi musíte vyřešit, zda zvolíte režim fondu kolektivního investování, fondu kvalifikovaných investorů nebo jinou vhodnou strukturu.

 

Cílová skupina investorů a limity pro aktiva

Volba typu fondu zásadně ovlivňuje licenční proces, profil investorů, distribuční strategii i povolená investiční aktiva. Jinak musíte nastavit fond určený širší veřejnosti a jinak fond zaměřený na kvalifikované investory. Zásadní rozdíly se pak promítají do nároků na governance, informační dokumentaci, depozitáře, compliance i do rozsahu dohledu ze strany České národní banky.

 

Provozní modely a integrace alternativních aktiv

V praxi hraje důležitou roli také otázka, zda bude fond spravovat investiční společnost, zda vznikne jako samosprávný fond, nebo využijete jinou povolenou strukturu. Každý model přináší odlišné regulatorní a provozní dopady. Klienti často řeší i alternativní investiční strategie, jako jsou private equity, nemovitosti, úvěrové produkty nebo nověji krypto a tokenizovaná aktiva. Právě u těchto inovativních tříd aktiv musíte mimořádně pečlivě vyhodnotit, zda jsou slučitelné s fondovou strukturou a jaké další regulatorní režimy mohou vstoupit do hry.

 

Budování fondové infrastruktury a řízení rizik

Vedle samotné licence rozhoduje o úspěchu také infrastruktura fondu. Sem patří depozitář, administrace, oceňování majetku, řízení střetů zájmů, reporting a vnitřní kontrola. Investiční fond nepředstavuje pouze investiční produkt, ale komplexní právní a provozní ekosystém. Slabě nastavená struktura vám může způsobit potíže nejen při licenčním řízení, ale i při získávání investorů, due diligence nebo při pozdější kontrole ze strany dohledu.

 

Fondy a digitální aktiva v roce 2026

V roce 2026 roste zájem o fondové struktury, které chtějí pracovat s digitálními nebo tokenizovanými aktivy. Tradiční fondový rámec však automaticky neumožňuje držet jakýkoliv digitální instrument. U takových projektů musíte současně řešit otázky kapitálového trhu, nařízení MiCA, custody (úschovu), ocenění aktiv a informování investorů. Právní návrh fondu proto musí vždy vycházet z konkrétní investiční strategie, cílové skupiny investorů a očekávání regulátora.

 

FAQ

Jaký zákon upravuje investiční fondy v ČR?

Základním předpisem je zákon č. 240/2013 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech.

Jaký je rozdíl mezi fondem kolektivního investování a fondem kvalifikovaných investorů?

Fondy se liší zejména okruhem investorů, intenzitou regulace, distribuční strategií a některými požadavky na strukturu a dohled.

Potřebuji pro založení fondu vždy licenci ČNB?

Ve většině relevantních struktur potřebujete regulatorní posouzení a často i příslušné povolení nebo registraci v návaznosti na zvolený model.

Jakou roli má depozitář?

Depozitář tvoří klíčový prvek fondové infrastruktury a plní důležité kontrolní a opatrovací funkce podle právního režimu fondu.

Mohu do fondu zařadit krypto nebo tokenizovaná aktiva?

Někdy ano, ale vždy musíte detailně vyhodnotit slučitelnost s fondovým režimem, způsob ocenění, custody a případné další regulatorní dopady.

Proč řešit strukturu fondu s advokátní kanceláří?

Protože správné nastavení fondu zásadně ovlivňuje získání licence, vztahy s investory, smluvní dokumentaci, provozní model i budoucí regulatorní stabilitu.

 

Poskytujeme právní služby při zakládání investičních fondů, přípravě licenční dokumentace, nastavení governance i při posouzení fondů zaměřených na alternativní nebo tokenizovaná aktiva. Kontaktujte nás.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

Ilustrační obrázek k článku o krypto compliance zobrazující proces digitální identifikace klienta (KYC), transakční monitoring blockchainu a schémata finanční regulace v kontextu nařízení MiCA a požadavků FAÚ v roce 2026.

Fintech a Web3 v Česku - regulace, licence a compliance 2026

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Regulace digitálních aktiv v praxi: Jak skloubit MiCA, AML a nařízení DORA

Fintech a Web3 projekty v roce 2026 fungují v podstatně přísnějším a současně přehlednějším regulatorním prostředí než před několika lety. To, co dříve bylo možné řešit jen rámcovou právní analýzou, dnes vyžaduje přesné určení, zda projekt spadá do režimu platebních služeb, MiCA, AML, DORA nebo do kombinace více předpisů. Právní kvalifikace už není jen podpůrná disciplína, ale základní podmínka pro bezpečné spuštění produktu, získání partnerů a dlouhodobou škálovatelnost podnikání.

 

Konec přechodného období MiCA a nástup licencí CASP

Zásadním milníkem je konec přechodného období podle nařízení MiCA k 1. červenci 2026. Česká národní banka upozornila, že po tomto datu mohou v Evropské unii poskytovat služby související s kryptoaktivy jen osoby s povolením poskytovatele služeb souvisejících s kryptoaktivy, tedy s licencí CASP, případně jiné oprávněné finanční instituce po řádné notifikaci. Pro mnoho Web3 projektů to znamená, že dosavadní provozní model už nelze držet v režimu „čekání na vývoj regulace“ a je nutné aktivně řešit licenční postavení.

 

Právní a compliance vrstva: AML procesy v praxi

Vedle MiCA hraje klíčovou roli AML rámec. Řada fintech a krypto projektů pracuje s onboardingem klientů, držením nebo převodem hodnoty, automatizovanou identifikací nebo monitoringem transakcí. To s sebou nese požadavky na identifikaci a kontrolu klienta, interní dokumentaci, hodnocení rizik i oznamovací povinnosti. V praxi bývá problém zejména tam, kde technologický tým navrhne výborný produkt, ale právní a compliance vrstva není promyšlená dostatečně brzy.

Další vrstvu tvoří DORA a digitální provozní odolnost. Fintech často stojí na cloudu, API napojeních, externích SaaS nástrojích nebo automatizovaných procesech. Pokud projekt spadá do regulatorního rámce finančního trhu, nelze opominout řízení ICT rizik, incident management a kontrolu dodavatelů. Regulace proto zasahuje nejen do právního nastavení produktu, ale i do jeho technické architektury, outsourcingu a provozní dokumentace.

 

Propojení specializovaných oblastí na webu

Hubová stránka Fintech a Web3 by měla návštěvníka logicky provést do dalších specializovaných oblastí. Typicky půjde o podstránky věnované MiCA a krypto službám, tokenizaci a RWA, platebním institucím, AML/KYC a DORA. Právě vzájemné propojení těchto témat je rozhodující pro správné nastavení projektu. Jedna chyba v regulatorní kvalifikaci totiž může ovlivnit licenční potřeby, onboarding, smluvní dokumentaci i vztahy s investory nebo bankovními partnery.

Advokátní kancelář v této oblasti nepřináší jen obecné právní stanovisko. Pomáhá s regulatorní mapou projektu, volbou vhodné struktury, přípravou licenční dokumentace, smluvním nastavením produktu a s implementací průběžné compliance. U fintechu a Web3 totiž právní jistota často rozhoduje o tom, zda projekt získá investora, bankovní infrastrukturu nebo prostor pro expanzi do dalších států EU.

 

FAQ

Co se změnilo po 1. červenci 2026 u MiCA?

Po skončení přechodného období mohou služby související s kryptoaktivy v EU poskytovat jen osoby s příslušným povolením CASP nebo jiné oprávněné finanční instituce po notifikaci.

Potřebuje každý Web3 projekt licenci?

Ne vždy. Záleží na tom, zda projekt fakticky poskytuje regulované služby, jaký má tokenový model a jak funguje z právního i provozního hlediska.

Jak souvisí fintech s AML?

Pokud projekt pracuje s klientskou identifikací, převody hodnoty nebo jinými činnostmi spadajícími do AML režimu, musí plnit zákonné povinnosti v oblasti KYC a compliance.

Kdy vstupuje do hry DORA?

Jakmile jde o regulovaný finanční subjekt nebo o model, na který dopadá režim digitální provozní odolnosti a řízení ICT rizik.

Proč nestačí jen technická dokumentace produktu?

Protože regulátor i partneři posuzují také právní kvalifikaci, compliance, smluvní nastavení, governance a provozní kontrolu.

S čím může pomoci advokátní kancelář?

S regulatorní analýzou, volbou struktury, licencemi, AML/KYC, smluvní dokumentací i s průběžnou podporou při expanzi a jednání s dohledem.

 

Poskytujeme právní služby pro fintech, Web3 a krypto projekty včetně licenční analýzy, MiCA/CASP přípravy, AML dokumentace, DORA posouzení a revize obchodního modelu. Kontaktujte nás.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

Moderní digitální štít chránící servery a finanční data před kybernetickými útoky, symbolizující nařízení DORA a řízení ICT rizik.

Nařízení DORA - kybernetická odolnost finančního sektoru

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Nařízení DORA v roce 2026: Jak zajistit komplexní digitální odolnost a compliance

Nařízení DORA představuje jeden z nejdůležitějších evropských předpisů pro finanční sektor v oblasti digitální provozní odolnosti. Tento rámec je použitelný od 17. ledna 2025 a jeho cílem je zajistit, aby finanční subjekty dokázaly odolávat kybernetickým útokům, technickým poruchám, výpadkům kritických systémů i dalším digitálním hrozbám. V praxi už proto nestačí mít pouze obecnou bezpečnostní politiku nebo outsourcovanou IT podporu. Regulatorní očekávání se posunula ke komplexnímu a prokazatelnému systému řízení ICT rizik.

DORA ukládá finančním subjektům několik základních okruhů povinností. Patří sem zejména rámec řízení ICT rizik, evidence a hlášení incidentů, pravidelné testování digitální odolnosti a kontrola rizik spojených s poskytovateli třetích stran. Česká národní banka výslovně uvádí, že cílem je zajistit robustní systémy schopné odolat kybernetickým útokům, technickým poruchám a jiným digitálním hrozbám. To znamená, že compliance se v této oblasti dotýká nejen právního oddělení, ale i IT, managementu, outsourcingu a krizového řízení.

 

Specifika pro fintech a zákaz „outsourcingu odpovědnosti

Význam DORA je zvlášť silný u fintech společností a dalších inovativních hráčů, kteří stojí na digitální infrastruktuře jako na svém hlavním provozním pilíři. Pokud je obchodní model založen na API konektivitě, cloudových službách, externích poskytovatelích softwaru nebo automatizovaném zpracování dat, roste i regulatorní význam řádného řízení třetích stran. DORA totiž nepřipouští, aby si finanční subjekt „odoutsourcoval“ odpovědnost. Povinnosti vůči regulatornímu rámci zůstávají na regulovaném subjektu, i když klíčové procesy technicky zajišťuje dodavatel.

 

Synergie s AML, governance a režimem MiCA v roce 2026

V roce 2026 je navíc důležité vnímat DORA v souvislosti s širší evropskou finanční regulací. Banky, platební instituce, obchodníci s cennými papíry a další dotčené entity musí řešit digitální odolnost paralelně s AML, governance a sektorovými licenčními pravidly. U subjektů působících na pomezí fintechu a krypto služeb se otázka dopadu DORA často prolíná s MiCA režimem a s požadavky na interní kontrolu, dokumentaci a reporting. Právní posouzení proto musí vycházet z konkrétního typu subjektu, jeho povolení a reálné provozní architektury.

 

Strategická odpovědnost vedení a role právního compliance

Pro management finančních institucí má DORA i strategický rozměr. Nestačí formálně schválit směrnici nebo delegovat téma na IT oddělení. Regulace počítá s odpovědností vedoucích osob, s aktivním dohledem nad riziky a s nutností doložit, že instituce své procesy skutečně testuje a průběžně zlepšuje. Právě zde se často ukazuje rozdíl mezi technickým zabezpečením a právně obhajitelným compliance rámcem.

Advokátní kancelář může pomoci s gap analýzou, právní interpretací dopadu DORA na konkrétní podnikání, nastavením vnitřních dokumentů, smluvní revizí ICT outsourcingu i přípravou na dohledové dotazy regulátora. Správně nastavená DORA compliance není jen otázkou vyhnutí se sankci, ale také podmínkou pro stabilní a důvěryhodné fungování finanční instituce.

 

FAQ

Co je nařízení DORA?

Jde o evropský rámec digitální provozní odolnosti finančního trhu, který ukládá finančním subjektům pravidla pro řízení ICT rizik, incidentů a provozní kontinuity.

Od kdy se DORA použije?

Nařízení je účinné a použitelné od 17. ledna 2025.

Koho se DORA týká?

Dopadá na široké spektrum finančních subjektů a v určitých souvislostech i na poskytovatele ICT služeb třetích stran.

Musí finanční instituce hlásit incidenty?

Ano, součástí režimu je evidence a oznamování významných incidentů podle regulatorních pravidel.

Jaký význam mají externí ICT dodavatelé?

Velký. DORA klade silný důraz na řízení rizik třetích stran, zejména pokud dodavatel zajišťuje kritické nebo důležité funkce.

Proč řešit DORA s advokátní kanceláří?

Protože nestačí technické zabezpečení. Je nutné právně správně vyhodnotit rozsah dopadů, upravit dokumentaci a smlouvy a připravit se na dohled regulátora.

 

Poskytujeme právní podporu při implementaci DORA, revizi outsourcingových smluv, nastavení governance a při posouzení dopadů na fintech, platební i krypto projekty. Kontaktujte nás!

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

Ilustrační obrázek k tématu finanční regulace zobrazující budovu České národní banky (ČNB), oficiální dokumenty s pečetí, digitální schémata firemní governance a technologické prvky odpovídající standardům DORA a MiCA v roce 2026..

Licencování bank a úvěrových institucí v ČR - právní rámec 2026

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Licencování u ČNB v roce 2026: Jak úspěšně projít náročným schvalovacím procesem

Licencování bank a úvěrových institucí v České republice patří k nejnáročnějším regulatorním procesům. Česká národní banka neposuzuje jen formální úplnost žádosti, ale především životaschopnost podnikatelského modelu, původ a dostatečnost kapitálu, transparentnost vlastnické struktury, odbornou způsobilost vedení a funkčnost vnitřního řídicího a kontrolního systému. Žadatel proto musí prokázat, že jeho projekt není pouze obchodně atraktivní, ale také regulatorně udržitelný.

 

Rozdíly mezi typy institucí a důraz na governance

V praxi je nutné rozlišovat mezi bankou, spořitelním a úvěrním družstvem a nebankovním poskytovatelem úvěru. Každý z těchto modelů má odlišný právní rámec, jinou intenzitu dohledu i jiné kapitálové a provozní požadavky. Společným jmenovatelem však zůstává důraz na governance, vnitřní kontrolu, řízení rizik, compliance a dostatečné personální i technické zabezpečení.

Častou chybou žadatelů je příliš úzké pojetí licenčního projektu. Nestačí připravit korporátní dokumenty a business plán. Regulátor očekává konzistentní celek, ve kterém na sebe navazují akcionářská struktura, řídicí model, compliance funkce, outsourcing, účetní a reportingové procesy i technické zajištění provozu. Právě zde bývá rozdíl mezi formálně zpracovanou žádostí a skutečně přesvědčivým licenčním spisem.

 

Nové nároky na digitální odolnost (DORA)

Rok 2026 navíc přináší zvýšený význam digitální provozní odolnosti. Finanční instituce jsou v rozsahu nařízení DORA, které ukládá systematické řízení ICT rizik, hlášení incidentů, testování odolnosti a kontrolu klíčových poskytovatelů třetích stran. To znamená, že licencování už nelze řešit odděleně od IT architektury, bezpečnosti systémů, smluv s dodavateli a interních procesů reakce na incidenty.

 

Dlouhodobý compliance režim po získání licence

Po získání licence dohled nekončí, ale naopak začíná jeho dlouhodobá fáze. Instituce musí průběžně udržovat regulatorní soulad, aktualizovat interní pravidla, správně reportovat a reagovat na změny evropské i české legislativy. Pro vedení společnosti je proto zásadní chápat licenci jako základ dlouhodobého compliance režimu, nikoliv jako jednorázovou administrativní překážku.

Advokátní kancelář může výrazně pomoci už ve fázi strukturování projektu. Posuzujeme, jaký typ oprávnění je skutečně potřeba, připravujeme dokumentaci pro ČNB, navrhujeme governance a outsourcingové vztahy, revidujeme vnitřní předpisy a pomáháme klientům vyhnout se chybám, které licenční řízení zdržují nebo oslabují. Kvalitní právní příprava zvyšuje šanci na úspěšné povolení i na stabilní fungování instituce po jeho získání.

 

FAQ

Co ČNB zkoumá při licencování banky nebo úvěrové instituce?

Posuzuje zejména obchodní model, kapitál, původ finančních prostředků, odbornou způsobilost vedení, řízení rizik, compliance a připravenost interních procesů.

Platí DORA i pro banky a další finanční instituce v ČR?

Ano. DORA se vztahuje na finanční subjekty a zavádí požadavky na ICT risk management, hlášení incidentů, testování odolnosti a kontrolu třetích stran.

Je licence jen jednorázový vstupní krok?

Ne. Po získání licence následuje průběžný dohled a povinnost dlouhodobě plnit regulatorní pravidla, interní kontrolu a governance standardy.

Jaké chyby bývají v licenčním řízení nejčastější?

Často jde o nejasnou vlastnickou strukturu, nedostatečně popsaný business model, slabou governance, neúplnou dokumentaci nebo podcenění ICT a outsourcingových rizik.

Týká se licencování i nebankovních poskytovatelů úvěrů?

Ano, i nebankovní poskytování úvěrů může podléhat zvláštnímu regulatornímu režimu a vyžadovat splnění zákonných podmínek.

Kdy má smysl zapojit advokátní kancelář?

Ideálně už na začátku projektu, kdy se rozhoduje o struktuře podnikání, typu licence, podobě dokumentace a regulatorní strategii.

Plánujete bankovní, úvěrový nebo jiný regulovaný finanční projekt? Poskytujeme právní podporu při licencování u ČNB, přípravě governance dokumentace, nastavení compliance i při regulatorní komunikaci s dohledem. Jsme tu pro vás.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

 

Moderní digitální štít chránící servery a finanční data před kybernetickými útoky, symbolizující nařízení DORA a řízení ICT rizik.

AML a KYC v ČR 2026 - povinnosti, sankce a jak nastavit compliance

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Máte správně nastavené AML a KYC? Podcenění rizik se nevyplácí

AML a KYC povinnosti dnes nepředstavují jen formální regulatorní požadavek, ale klíčovou součást provozního, reputačního a obchodního řízení firmy. Český zákon č. 253/2008 Sb. ukládá vybraným subjektům povinnost identifikovat a kontrolovat klienty, vyhodnocovat rizika, průběžně monitorovat obchodní vztahy a oznamovat podezřelé obchody Finančnímu analytickému úřadu. V praxi nejde o jednorázový formulář, ale o soubor postupů, které musíte nastavit tak, aby byly funkční, doložitelné a přizpůsobené konkrétnímu podnikatelskému modelu.

Do okruhu povinných osob běžně spadají banky, finanční instituce, realitní zprostředkovatelé, směnárny nebo poskytovatelé služeb souvisejících s kryptoaktivy. Právě u fintechu, web3 projektů a krypto segmentu se často ukazuje, že podnikatelé podcení otázku, zda již vstupují do AML režimu. To přináší rizika nejen kvůli pokutám, ale i kvůli budoucím licenčním řízením, vztahům s partnery a možnosti bankovního onboardingu.

 

Základem je detailní poznání klienta

Základem správně nastavené AML compliance je identifikace a kontrola klienta. Firma musí vědět, s kým obchoduje, jaký je účel obchodního vztahu, kdo je skutečný majitel a zda transakční chování odpovídá deklarovanému profilu klienta. Nestačí převzít obecný vzor interní směrnice. Procesy musíte nastavit podle reálných rizik, typu klientely, distribučních kanálů i používaných technologií.

Vedle samotného KYC je kritická interní dokumentace. Povinná osoba typicky potřebuje systém vnitřních zásad, hodnocení rizik, pravidla eskalace, kontrolní mechanismy, evidenční procesy a školení zaměstnanců. Pokud firma pracuje s externím onboardingem, automatizací nebo s poskytovateli třetích stran, musíte jasně vyřešit i smluvní rozdělení odpovědnosti a auditovatelnost jednotlivých kroků.

 

Evropská regulace v roce 2026 zvyšuje nároky

V roce 2026 je navíc důležité vnímat AML v širších souvislostech evropské finanční regulace. U krypto projektů a digitálních finančních služeb se zvyšuje tlak na kvalitu dat, průkaznost vyhodnocování rizik a schopnost doložit, proč firma určitému klientovi přidělila konkrétní úroveň kontroly. Nedostatečně zdokumentovaný compliance model může způsobit problém nejen při kontrole, ale i při expanzi, due diligence nebo vstupu investora.

Právní audit AML procesů pomáhá odhalit slabá místa dříve, než je identifikuje regulátor nebo obchodní partner. Advokátní kancelář může zkontrolovat, zda firma správně vyhodnotila svůj status povinné osoby, zda má aktuální dokumentaci, zda onboarding odpovídá rizikovému profilu klientů a zda interní procesy skutečně fungují v provozu. Dobře nastavená AML compliance neznamená jen ochranu před sankcí, ale i konkurenční výhodu při spolupráci s bankami, investory a regulovanými partnery.

Potřebujete ověřit, zda vaše firma správně plní AML/KYC povinnosti? Nabízíme vám právní audit AML procesů, přípravu interní dokumentace, revizi onboardingových postupů, smluvní nastavení outsourcingu i podporu při komunikaci s dohledovými orgány.

 

FAQ

Kdo je podle českého práva povinnou osobou v oblasti AML?

Typicky jde o subjekty vyjmenované v AML zákoně, například banky, některé finanční instituce, realitní zprostředkovatele, směnárny nebo poskytovatele služeb souvisejících s kryptoaktivy.

Co znamená KYC v praxi?

KYC zahrnuje identifikaci klienta, kontrolu jeho údajů, zjištění účelu obchodního vztahu, ověření skutečného majitele a průběžné vyhodnocování rizik klienta.

Jaké interní dokumenty musí mít povinná osoba připravené?

Obvykle jde o systém vnitřních zásad, hodnocení rizik, kontrolní a schvalovací procesy, pravidla školení zaměstnanců a postupy pro oznamování podezřelých obchodů.

Komu se hlásí podezřelý obchod?

Podezřelý obchod oznamujete Finančnímu analytickému úřadu v souladu se zákonným režimem.

Jaké sankce hrozí při porušení AML povinností?

Vedle finančních pokut hrozí významné riziko reputačního dopadu, komplikace v licenčních řízeních a zvýšená regulatorní kontrola.

Má smysl dělat AML audit i u menší fintech firmy?

Ano. Právě u menších a rychle rostoucích firem bývají AML procesy často neúplné nebo neaktuální, což může způsobit zásadní problém při kontrole i při dalším růstu.

 

Naše advokátní kancelář ModerniPravnik.cz vám pomůže s implementací AML regulací. Potřebujete pomoc? Jsme tu pro vás.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

Detailní pohled na tvář humanoidního robota s modrýma očima vedle digitálního plošného spoje, ilustrující umělou inteligenci a nová pravidla AI Act.

AI Act: Co musíte udělat od srpna 2026? Průvodce pro podnikatele

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Průvodce AI Actem pro podnikatele

Umělá inteligence je součástí každodenního života firem i zákazníků. A s tím přichází nová pravidla, ano opět další byrokracie. Nařízení EU o umělé inteligenci (AI Act) začne od 2. srpna 2026 uplatňovat první vlna povinností zaměřených na transparentnost. Co to znamená pro vás jako podnikatele? Pojďme si to rozebrat.

 

Proč vůbec AI Act vznikl?

AI dokáže vytvořit obsah, který je od reality téměř nerozpoznatelný. Generativní systémy píší texty, malují obrázky, nahrávají hlasy, tvoří videa. A lidé mají právo vědět, kdy komunikují s algoritmem a kdy s člověkem.

Nová pravidla zavádějí jednoduchý princip: transparentnost. Lidé musí být informováni, když obsah vytvořila umělá inteligence, nebo když komunikují s AI chatbotem místo s živým člověkem.

 

Kdo musí co udělat?

Dodavatelé AI systémů

Pokud vytváříte nebo prodáváte AI nástroje - ať už jde o generátory textu, obrázků, audio nebo video - máte povinnost zajistit, aby veškeré výstupy obsahovaly strojově čitelné označení. Technicky to znamená:

- Metadata - informace vložené přímo do souboru
- Digitální vodoznaky - viditelné i neviditelné značky v obsahu
- Kryptografické značky - ověřitelné signatury pro ověření původu

Cílem je, aby sociální sítě, vyhledávače a nástroje pro ověřování obsahu mohly automaticky rozpoznat, že byl obsah vytvořen AI.

Provozovatelé AI systémů

Pužíváte-li ve svém podnikání AI nástroje - například chatboty na webu, automatizované odpovědi, AI generované popisky produktů - vzniká vám povinnost:

- Viditelně označit výstupy pro koncové uživatele
- Hlásit při první interakci, že jde o AI systém

Toto platí zejména pro deepfakes, napodobeniny skutečných osob či událostí, obsah určený k informování veřejnosti a interaktivní systémy jako chatboti nebo virtuální asistenti.

Firmy, které používají AI nástroje

Jestli používáte ChatGPT, Midjourney nebo jiný AI nástroj pro tvorbu obsahu, který pak zveřejňujete, měli byste:

- Ověřit, zda daný nástroj splňuje požadavky na označování
- Ukládat si důkazy o tom, že jste obsah vytvořili pomocí AI

 

Praktické dopady pro podnikatele

Obsah na webu

Jestli používáte AI k tvorbě textů, obrázků nebo videí na svém webu, uveďte u takového obsahu poznámku, že byl vytvořen pomocí umělé inteligence. Stačí věta: “Tento článek byl vytvořen s pomocí AI nástroje.”

Chatboti a zákaznická komunikace

Máte na webu chatbota? Od srpna musíte při první interakci jasně uvést, že komunikujete s umělou inteligencí. Ideálně přímo v úvodním textu: “Dobrý den, jsem AI asistent. Pro spojení s člověkem napište X.”

Marketing a sociální sítě

Používáte AI generované obrázky v reklamách? Označte je. Nejvíc lidsky to jde hashtagem #AIGenerated nebo poznámkou v patičce vizuálu.

 

Jak to udělat lidsky, aby to lidé přijali?

Tady je kámen úrazu. Označování AI obsahu nemusí být strojené ani nepřátelské. Záleží na tom, jak to podáte.

Mluvte o tom otevřeně

Lidé nemají problém s AI jako takovou - mají problém, když mají pocit, že jsou manipulováni. Když o AI mluvíte otevřeně, budujete důvěru. Místo aby se zákazník cítil podvedený, ocení vaši upřímnost. Příklad: “Pomáháme si umělou inteligencí s rychlejšími odpověďmi na vaše dotazy. Výsledky vždy kontroluje náš tým.”

Zdůrazněte přidanou hodnotu

AI není hrozba - je to nástroj. Dejte zákazníkům najevo, že jim AI pomáhá: rychlejší odpovědi, dostupnost 24/7, lepší ceny. Příklad: “Díky AI vám odpovíme do 5 minut, ne do 2 dnů.”

Nabídněte lidskou alternativu

Dejte lidem možnost komunikovat s člověkem, když chtějí. Příklad: “Chcete mluvit s člověkem? Napište nám na info@vasejfirma.cz a spojíme vás do 24 hodin.”

Vzdělávejte své zákazníky

Mnoho lidí AI vůbec nerozumí. Když jim vysvětlíte, co AI umí a neumí, postavíte se do role průvodce, ne prodejce.

 

Co když pravidla porušíte?

V případě, že jako provozovatel AI systému nesplníte označovací povinnosti, vystavujete se riziku:

- Správní sankce - pokuty až 15 milionů EUR nebo 3 % celosvětového obratu
- Reputační riziko - zákazníci si všimnou, že neoznačujete AI obsah
- Právní nejistota - v budoucnu mohou přibývat žaloby od spotřebitelů

Naopak pokud pravidla dodržujete a děláte to dobře, můžete posílit důvěru zákazníků, odlišit se od konkurence a budovat reputaci moderní a transparentní firmy.

 

Na co se připravit?

Kroky, které můžete udělat hned teď:

1. Zmapujte, kde ve firmě AI používáte
2. Ověřte, zda vaše AI nástroje splňují technické požadavky na označování
3. Připravte si šablony pro označování AI obsahu
4. Nastavte chatboty tak, aby na začátku komunikace informovaly o AI
5. Vzdělávejte svůj tým - všichni by měli rozumět novým pravidlům

Evropská komise připravuje Kodex správné praxe pro transparentnost obsahu generovaného umělou inteligencí, který má firmám pomoci pravidla prakticky naplnit. Definitivně má být představen v červnu 2026.

 

FAQ

Kdy přesně začnou nová pravidla platit?

První vlna povinností z AI Act začne platit 2. srpna 2026. Týká se především transparentnosti - tedy označování AI obsahu a informování uživatelů při komunikaci s AI systémy.

Musím označit úplně všechen obsah vytvořený AI?

Označit musíte zejména obsah, který je výsledkem generativní AI - tedy texty, obrázky, audio a video vytvořená AI systémy. Informovat musíte také při komunikaci s interaktivními AI systémy (chatboti, virtuální asistenti).

Jak mám označit AI obsah na webu?

Záleží na typu obsahu. V případě textů stačí poznámka pod článkem. U obrázků můžete použít viditelný vodoznak nebo poznámku v popisu. A u videí uveďte informaci v popisu nebo přímo ve videu.

Hrozí mi pokuty i když AI používám jen interně?

Ne. Povinnosti se týkají zejména veřejně dostupného obsahu a interakce s koncovými uživateli. Pokud AI používáte pouze interně (např. pro přípravu interních dokumentů), povinnosti označování se na vás nevztahují.

Co když můj dodavatel AI nástroje nezajistí označení?

Pokud používáte externí AI nástroj, který neoznačuje svůj výstup, měli byste zvážit použití jiného nástroje nebo zajistit dodatečné označení sami. Odpovědnost za označení má provozovatel AI systému, který obsah poskytuje koncovým uživatelům.

AI Act není nepřítel - je to příležitost. Firmy, které transparentnost vezmou za správný konec, budou mít konkurenční výhodu. Zákazníci důvěřují otevřeným značkám víc než těm, které se snaží AI skrýt.

 

Potřebujete pomoci s implementací AI pravidel ve vaší firmě? Jsme tu pro vás.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát 

 

pravidla DPH v EU pro zahraniční firmy a digitální platformy při prodeji audio-vizuálního obsahu.

Podnikání zahraničních společností v EU a ČR: Audio-vizuální obsah jako příklad

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Zahraniční firmy a DPH v EU: Příklad audio-vizuálních služeb

Mnoho zahraničních firem chce prodávat své služby nebo produkty na evropském trhu, včetně České republiky. Daňové a regulatory povinnosti se přitom liší v závislosti na tom, zda je společnost založena v EU, nebo mimo ni. V tomto článku si vysvětlíme pravidla na příkladu srbské firmy, která prodává audio-vizuální obsah prostřednictvím digitální platformy.

 

Dvě různé situace: EU vs. mimo EU

Pravidla pro uplatnění DPH při prodeji digitálních služeb koncovým zákazníkům v EU závisí na tom, odkud dodavatel pochází:

  • Společnost z EU: Pravidla jsou relativně jasná, registrace k DPH v domovském státě a odvod DPH přes OSS
  • Společnost mimo EU (třetí země): Zde se uplatňují speciální pravidla pro deemed supplier (fikce dodavatele)

 

Právní základ: článek 9a nařízení 282/2011

Klíčový předpis je článek 9a prováděcího nařízení Rady EU č. 282/2011. Ten stanoví, že pokud platforma usnadňuje dodání elektronicky poskytovaných služeb (tedy digitálního audio-vizuálního obsahu), presumuje se, že jedná vlastním jménem a stává se tzv. deemed supplierem (fikcí dodavatele) automaticky.

Tato presumpce platí, pokud platforma splňuje byť jen jednu z těchto podmínek:

  1. Stanoví podmínky pro dodání (ceny, obchodní podmínky, reklamace)
  2. Autorizuje nebo zpracovává platbu zákazníka

Bez ohledu na to, co je napsáno ve smlouvě mezi platformou a srbskou firmou, pokud platforma splňuje některou z těchto podmínek, presumpci nelze vyvrátit.

 

Co musí platforma splňovat

1. Strukturální podmínky

Platforma musí být webový portál, tržiště nebo digitální rozhraní, přes které dochází ke kontaktu nabídky a poptávky a k samotnému dodání digitálního obsahu. Nestačí pouhá reklamní stránka nebo affiliate odkaz.

2. Kontrola nad klíčovými podmínkami transakce

Platforma stanovuje nebo schvaluje alespoň jedno z následujícího:

  • Cenu nebo cenové rozpětí
  • Obchodní podmínky (právo na odstoupení, reklamace)
  • Způsob dodání produktu zákazníkovi
  • Zpracování platby

3. Registrace k DPH a OSS

Platforma musí být registrována k DPH v EU a ideálně využívat schéma OSS (One Stop Shop), přes které odvádí DPH za všechny B2C transakce v EU. Bez toho nemůže plnit svou roli deemed suppliiera.

4. Fakturace zákazníkovi

V režimu deemed supplier fakturuje zákazníkovi platforma, nikoliv srbská firma. Faktura musí obsahovat DPH a všechny zákonné náležitosti.

5. Evidenční povinnosti

Platforma musí vést podrobnou evidenci všech transakcí, včetně účastníků, produktů, místa dodání, času a ceny. Tyto záznamy musí být uchovávány po dobu 10 let.

 

Jakou roli hraje český zprostředkovatel

Záleží klíčově na tom, jakou roli český zprostředkovatel hraje - zda je to pouhý agent/komisionář, nebo zda zboží/licenci nakupuje a prodává na vlastní jméno.

Varianta 1: Český zprostředkovatel prodává vlastním jménem (komisní model)

Pokud český subjekt nakupuje digitální produkty od srbské firmy a prodává je zákazníkům vlastním jménem (na vlastní účet nebo jako komisionář), pak:

  • Transakce srbská firma → český zprostředkovatel je B2B dodání služby - místo plnění je v ČR, DPH odvádí český příjemce přes reverse charge
  • Transakce český zprostředkovatel → český zákazník je čistě česká B2C transakce - DPH řeší výhradně český plátce
  • Srbská firma se k DPH registrovat nemusí - její povinnost končí fakturací českému zprostředkovateli (B2B)

Toto je nejčistší struktura pro srbskou firmu z pohledu DPH.

Varianta 2: Český zprostředkovatel jedná jako agent (jménem srbské firmy)

Pokud zprostředkovatel pouze zprostředkovává prodej jménem a na účet srbské firmy (agentní model, srbská firma je viditelná jako prodejce), pak:

  • Právně stále prodává srbská firma přímo zákazníkovi
  • Situace je stejná jako přímý prodej - srbské firmě vzniká povinnost DPH v ČR od první transakce
  • Registrace do OSS nebo přímo v ČR je stále nutná

Varianta 3: Digitální platforma (deemed supplier pravidlo)

Pokud je český zprostředkovatel digitální platformou (marketplace, app store apod.) a usnadňuje dodání elektronických služeb, od roku 2021 platí pravidlo deemed supplier:

  • Platforma se považuje za fiktivního dodavatele - DPH odvádí platforma, ne srbská firma
  • Srbská firma fakturuje platformě B2B (bez DPH, reverse charge)
  • Srbská firma opět nemá povinnost registrace k DPH v EU

Platí ale jen pro kvalifikované platformy - nestačí pouhý web nebo affiliate systém.

Přehled modelů

Model DPH povinnost srbské firmy
Komisní model (český subjekt prodává vlastním jménem) Žádná
Agentní model (srbská firma jako viditelný prodejce) Ano, od první transakce
Digitální platforma (deemed supplier) Žádná

 

Místo plnění = vždy stát zákazníka

U elektronicky poskytovaných služeb (digitální soubory ke stažení, streaming, MP3 apod.) prodávaných B2C platí, že místem plnění je vždy stát, kde se nachází zákazník - tedy ČR. Srbská firma musí české DPH (aktuálně 21%) odvést od první transakce, bez jakéhokoli obratkového limitu pro subjekty ze třetích zemí mimo EU.

 

Jak DPH odvést - tři možnosti

1. Registrace k DPH přímo v ČR

Srbská firma se zaregistruje jako plátce DPH u Finanční správy ČR. Podává česká přiznání a odvádí DPH lokálně. Prakticky náročné při prodeji do více zemí EU najednou.

2. Schéma OSS (One Stop Shop) - doporučeno

Srbská firma se zaregistruje do schématu OSS v libovolném členském státě EU (třetí země si volí stát vstupu). Podává jedno čtvrtletní přiznání a DPH za všechny země EU odvede na jednom místě - správce OSS pak daň přerozdělí. Toto je nejpraktičtější řešení pro e-commerce.

3. Přes digitální platformu (marketplace)

Pokud srbská firma prodává přes platformu jako Bandcamp, Apple Music, Spotify nebo jinou, platforma se stává osobou povinnou odvést DPH namísto prodejce (tzv. deemed supplier pravidlo). Srbská firma pak neřeší DPH vůbec - ale přijde o část marže.

 

Další povinnosti mimo DPH

Oblast Povinnost
GDPR Zákazníci v EU jsou chráněni GDPR - srbská firma musí mít odpovídající podmínky zpracování osobních údajů a ideálně jmenovat zástupce v EU
Spotřebitelské právo EU Právo na odstoupení od smlouvy do 14 dnů, výjimka platí pro digitální obsah pokud zákazník výslovně souhlasil se spuštěním před uplynutím lhůty
Fakturace Faktura musí obsahovat DPH nebo odkaz na osvobození, identifikaci firmy, číslo transakce
Měna a jazyk Doporučeno nabízet v češtině a CZK/EUR pro české zákazníky

 

Praktický postup pro srbskou firmu

  1. Registrace do OSS v jednom státě EU (např. v ČR nebo Německu)
  2. Nastavení e-shopu tak, aby automaticky detekoval zemi zákazníka a přidával správnou sazbu DPH
  3. Čtvrtletní podávání přiznání přes OSS portál
  4. Zajištění GDPR compliance (cookie policy, privacy policy, zástupce v EU)

Bez těchto kroků srbská firma prodávat digitální obsah B2C do EU legálně a bez daňového rizika nemůže - i kdyby prodala jediný soubor za 1 €.

 

Shrnutí

Pro srbskou firmu je nejbezpečnější a administrativně nejjednodušší uzavřít se českým partnerem komisionářskou smlouvu nebo smlouvu o prodeji licence/obsahu, kde český subjekt prodává zákazníkům vlastním jménem. Tím se veškerá DPH agenda přesouvá na českou stranu a srbská firma zůstává mimo registrační povinnosti v EU.

Klíčové pravidlo: Pokud chce česká platforma převzít DPH odpovědnost za srbského dodavatele, musí reálně kontrolovat podmínky prodeje a zpracování platby a musí být registrována v OSS. Pokud to nesplní, deemed supplier pravidlo nenastoupí a srbská firma je stále odpovědná za DPH v EU.

 

Potřebujete poradit s DPH povinnostmi při prodeji digitálních služeb do EU? Naše advokátní kancelář ModerniPravnik.cz vám pomůže s analýzou vaší konkrétní situace a návrhem optimálního řešení.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát

 

Právní a finanční due diligence před koupí podniku a kontrola smluv.

Due diligence krok za krokem: Právní, finanční a obchodní prověrka podniku

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Due diligence před koupí podniku: Co si ohlídat před investicí

Chystáte se koupit firmu nebo investovat do startupu? Pak potřebujete důkladnou prověrku. Bez ní riskujete, že koupíte problém místo příležitosti. Co všechno byste měli zkontrolovat?

 

Co je due diligence?

Je to komplexní právní, finanční a obchodní prověrka před koupí firmy nebo před investicí. Cílem je odhalit:
- Skryté problémy
- Rizika
- Nejasnosti v hodnotě firmy

 

Proč je due diligence důležitá?

Bez této prověrky riskujete:
- Nákup zadlužené firmy
- Převzetí právních sporů
- Zaplacení nadsazené ceny
- Odhalení skrytých vad po transakci

 

Oblast právní prověrky

1. Korporátní dokumentace

Zkontrolujte:
- Zakladatelské dokumenty (společenská smlouva, stanovy)
- Výpisy z obchodního rejstříku
- Zápisy z valných hromad
- Seznamy akcionářů/společníků

2. Smluvní vztahy

Projděte:
- Kupní smlouvy
- Nájemní smlouvy
- Dodavatelské a odběratelské smlouvy
- Úvěrové smlouvy
- Zaměstnanecké smlouvy

3. Právní spory

Zjistěte:
- Probíhající soudní spory
- Exekuce
- Insolvence
- Pokuty od úřadů

4. Duševní vlastnictví

Ověřte:
- Ochranné známky
- Patenty
- Autorská práva
- Domény

 

Oblast finanční prověrky

1. Účetní závěrky

Projděte:
- Poslední 3-5 let účetních závěrek
- Rozvahu
- Výkaz zisku a ztráty
- Cash flow

2. Dluhy

Zjistěte:
- Celkové zadlužení
- Splatnost dluhů
- Zástavy a hypotéky
- Pohledávky po splatnosti

3. Daně

Ověřte:
- Daňové přiznání za poslední roky
- Daňové kontroly
- Dopady daňových rizik

 

Oblast obchodní prověrky

1. Tržní pozice

Analyzujte:
- Postavení na trhu
- Konkurence
- Zákaznická základna
- Závislost na klíčových odběratelích

2. Management a zaměstnanci

Zkontrolujte:
- Klíčové osoby
- Fluktuace
- Struktura mezd
- Pracovní smlouvy

3. Produkt a inovace

Projděte:
- Portfolio produktů/služeb
- Inovace a vývoj
- Plány do budoucna

 

Praktický výstup due diligence

Po prověrce dostanete zprávu, která obsahuje:

- Sumář rizik - přehled nejdůležitějších nálezů
- Komentář k ocenění - doporučení pro jednání o ceně
- Podmínky transakce - návrh ochranných mechanismů
- Doporučení - další kroky před podpisem

 

FAQ

Jak dlouho due diligence trvá?

Záleží na velikosti firmy. Běžně 2-8 týdnů.

Kolik stojí taková prověrka?

Záleží na rozsahu. Běžně 50 000-500 000 Kč podle velikosti firmy.

Můžu due diligence provést sám?

Teoreticky ano, ale doporučujeme odborníky - advokáta a daňového poradce.

Co když due diligence odhalí problémy?

Buď vyjednávejte o ceně, nebo požadujte odstranění problémů před transakcí.

Co když prodávající nechce due diligence povolit?

Buď je to červená vlajka, nebo se prodávající snaží něco skrýt. Zvažte, zda do transakce vůbec jít.

 

DD není formalita - je to pojistka vaší investice. Naše advokátní kancelář ModerniPravnik.cz vám pomůže s komplexní prověrkou před koupí firmy. Potřebujete s takovou prověrkou pomoci? Jsme tu pro vás.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, advokát 

 

Postoupení pohledávky - výhody a rizika

Postoupení pohledávek - výhody a rizika

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Postoupení pohledávek - kdy se vyplatí

Postoupení pohledávek je způsob, jak rychle získat hotovost. V tomto článku vám vysvětlíme výhody a rizika tohoto řešení.

 

Co je postoupení pohledávky

Je to převod pohledávky na třetí osobu. Původní věřitel dostane peníze ihned, nový věřitel převezme riziko inkasa.

 

Výhody spojené s postoupením pohledávky

  • Rychlý přísun likvidity
  • Zhodnocení pohledávek
  • Snížení administrativy

 

Rizika při postoupení pohledávky

  • Nižší cena než nominální hodnota
  • Riziko, že pohledávka nebude uhrazena
  • Právní komplikace

 

Kdy postoupení pohledávky použít

Při nedostatku hotovosti, při prodeji firmy, při faktoringu.

 

FAQ

Lze postoupit jakoukoliv pohledávku?

Ano, pokud není vázána na osobu.

 

Všechny tyto úkony vám pomůžeme snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

 

Žádost o výjimku z obecných technických požadavků na stavby (OTP) - stavební právo.

Jak na výjimky z obecných technických požadavků na stavby (OTP)

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Nemožné požadavky na stavbu? Jak úspěšně získat výjimku z OTP

Vyhláška č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby (OTP) stanovuje řadu technických parametrů, které musí stavby splňovat. Někdy je však doslova nemožné nebo ekonomicky neúnosné tyto parametry splnit - v takových případech zákon umožňuje požádat o výjimku. V tomto článku vám proto vysvětlíme, jak správně o výjimky z OTP žádat.

 

Co je OTP?

Vyhláška č. 268/2009 Sb. (OTP - Obecné technické požadavky) upravuje technické požadavky na stavby, které zahrnují:

  • Umísťování staveb (vzdálenosti od hranic pozemků, od ostatních staveb)
  • Osvětlení a oslunění
  • Větrání a vytápění
  • Svislé a vodorovné konstrukce
  • Schodiště a rampy
  • Hygienické vybavení
  • Výšky místností a průchozí šířky
  • Požární bezpečnost

Tyto požadavky jsou závazné, protože stavební úřad je striktně vyžaduje a jejich porušení vede k zamítnutí.

 

Kdy lze žádat výjimku z OTP?

O vyjímku z OTP můžete požádat tehdy, pokud splníte následující podmínky:

  1. Objektivní nemožnost nebo nepřiměřená obtížnost - Splnění konkrétního požadavku je z objektivních důvodů nemožné nebo nepřiměřeně obtížné. Typicky se to týká rekonstrukcí historických budov, stísněných parcel v centru měst, nebo staveb v obtížném terénu.
  2. Ekvivalentní technické řešení - Jiné technické řešení dosáhne stejného nebo srovnatelného výsledku z hlediska chráněného zájmu. To znamená, že navržené řešení musí kompenzovat nesplnění požadavku.

Důležité: Výjimku nemůžete žádat u požadavků na požární bezpečnost - ty jsou zvláštní kategorií a případné odchylky řeší zvláštní předpisy.

 

Jak formulovat žádost o výjimku?

Žádost o výjimku podáváte spolu se žádostí o povolení záměru. Nicméně ji můžete podat jako samostatné podání, pokud potřeba výjimky vyvstane až v průběhu řízení. Žádost musí obsahovat následující náležitosti:

1. Identifikace požadavku, ze kterého chcete výjimku

Uveďte konkrétní ustanovení vyhlášky (§ a odstavec) a jeho přesné znění. Například: „§ 5 odst. 2 vyhlášky č. 268/2009 Sb. - vzdálenost rodinného domu od hranice pozemku musí být minimálně 3 m.”

2. Popis konkrétní situace

Popište objektivní důvody, které splnění znemožňují nebo ztěžují. Například: „Stávající historická zástavba limituje vzdálenost od hranice pozemku na 2 m místo požadovaných 3 m. Pozemek je ze tří stran obklopen historií a vzdálenost nelze zvětšit bez zásahu do existující zástavby.”

3. Navržené náhradní řešení

Co kompenzuje nesplnění požadavku? Například: „Navrhujeme protihlukového opláštění, které zajistí stejnou akustickou izolaci, jakou by byla požadovaná vzdálenost.”

4. Prokázání ekvivalence

V první řadě doložte odborný posudek, výpočet nebo technickou zprávu,které dokážou, že náhradní řešení dosahuje stejného účelu jako původní požadavek.

5. Souhlas sousedů (doporučeno)

Pokud se výjimka dotýká sousedních pozemků (např. stínění), přiložte souhlas vlastníků. To výrazně zvyšuje šance na udělení výjimky.

 

Praktická poznámka

Výjimky z OTP jsou v praxi u rekonstrukcí center historických měst a u přestaveb velmi obvyklé. Stavební úřady je v odůvodněných případech udělují poměrně pravidelně. Zkrátka a dobře, klíčem je precizní technická argumentace a navržení smysluplného náhradního řešení, které stavební úřad snadno posoudí.

 

Časté dotazy

Mohu žádat výjimku z jakéhokoliv požadavku OTP?

Ne. Výjimku nelze žádat z požadavků na požární bezpečnost a některých dalších bodů, které jsou považovány za zásadní pro ochranu života a zdraví. U ostatních požadavků je výjimka možná, pokud prokážete splnění zákonných podmínek.

Jak dlouho trvá vyřízení žádosti o výjimku?

Stavební úřad žádost vyřizuje v rámci stavebního řízení - tedy obvykle 30 až 60 dnů. Pokud podáte žádost samostatně, lhůta činí také přibližně 30 dnů. V praxi se však může řízení prodloužit, zejména pokud úřad požaduje doplnění podkladů.

Musím platit správní poplatek za výjimku?

Za výjimku z OTP obvykle neplatíte samostatný správní poplatek. Stavební úřad totiž tento poplatek zahrnuje do celkového poplatku za stavební řízení.

Co když stavební úřad výjimku zamítne?

Pokud stavební úřad výjimku zamítne, můžete podat odvolání k nadřízenému orgánu. V odvolání můžete namítnout, že podmínky pro udělení výjimky byly splněny. Pokud odvolání neuspěje, můžete podat správní žalobu k soudu.

Může úřad udělit výjimku podmíněně?

Ano. Stavební úřad může výjimku udělit s podmínkami, které musíte splnit. Například může stanovit, že náhradní opatření musí být provedena před kolaudací. Tyto podmínky jsou závazné, takže jejich porušení může následně vést ke zrušení celé výjimky.

Jak argumentovat u rekonstrukcí historických budov?

Musíte prokázat, že splnění požadavků by vyžadovalo zásah do autenticity stavby, který by byl v rozporu s památkovou ochranou. Doložte stanovisko památkového úřadu. Tento dokument musí potvrdit, že původně požadované řešení by nepřiměřeně zasáhlo do kulturního dědictví.

Zahrnuje výjimka i změnu stavby po kolaudaci?

Ne. Výjimka z OTP se vztahuje pouze na konkrétní povolení. Pokud po kolaudaci plánujete změnu, která vyžaduje splnění stejného nebo jiného požadavku OTP, musíte požádat o novou výjimku.

 

Závěr

Výjimky z OTP jsou legálním nástrojem, jak řešit situace, kdy splnění technických požadavků není možné nebo ekonomicky nepřiměřené. Klíčem je precizní technická argumentace, navržení smysluplného náhradního řešení a doložení odborných posudků.

 

Potřebujete pomoc s žádostí o výjimku z OTP? Zavolejte nám na +420 732 394 849 nebo napište na info@modernipravnik.cz. Naši advokáti vám pomohou připravit žádost, která má nejlepší šance na úspěch.

 

Správní žaloba proti rozhodnutí správního orgánu - soudní přezkum a právní ochrana

Co je správní žaloba a kdy ji podat

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Správní žaloba: Kdy ji podat, jak probíhá a jak se bránit proti rozhodnutí úřadu

Správní žaloba je základní prostředek soudního přezkumu veřejné správy v ČR. Pokud správní orgán vydá rozhodnutí, se kterým nesouhlasíte, a možnosti odvolání jsou vyčerpány, správní žaloba představuje poslední legální možnost, jak se bránit. Na rozdíl od odvolání, které probíhá u nadřízeného správního orgánu, správní žalobu projednává nezávislý soud.

 

Právní základ správní žaloby

Správní žaloba je upravena v:

  • Zákon č. 150/2002 Sb. (soudní řád správní) - § 65 a násl.
  • Zákon č. 7/2009 Sb. - Ústavní zákon o Ústavním soudu (pro ústavní stížnost jako poslední instanci)
  • Listina základních práv a svobod - Čl. 36: Právo na soudní a jinou právní ochranu

Příslušným soudem je krajský správní soud podle sídla správního orgánu, který rozhodnutí vydal. Proti rozhodnutí krajského správního soudu lze podat kasační stížnost k Nejvyššímu správnímu soudu (NSS).

 

3 typy správních žalob

1. Žaloba proti rozhodnutí správního orgánu (§ 65 SŘS)

Základní typ správní žaloby - směřuje proti konkrétnímu rozhodnutí správního orgánu. Soud přezkoumává zákonnost tohoto rozhodnutí.

Příklady použití:

  • Rozhodnutí živnostenského úřadu o zrušení živnostenského oprávnění
  • Rozhodnutí finančního úřadu o doměření daně
  • Rozhodnutí stavebního úřadu o neudělení stavebního povolení
  • Rozhodnutí ČOI o uložení pokuty

2. Žaloba na ochranu proti nečinnosti správního orgánu (§ 79 SŘS)

Směřuje proti mlčení správního orgánu, který měl povinnost rozhodnout, ale neučinil tak ve zákonné lhůtě.

Příklady použití:

  • Správní orgán nerozhodl o vaší žádosti ve lhůtě 30 dnů
  • Odvolací orgán nerozhodl o odvolání ve lhůtě 60 dnů
  • Živnostenský úřad nevyřídil vaši žádost o koncesi

3. Žaloba proti nezákonnému zásahu, pořádkovému opatření nebo inhednatnému opatření (§ 82 SŘS)

Směřuje proti faktickému jednání správního orgánu (zásahu), které porušuje vaše práva, i když nebylo vydáno formální rozhodnutí.

Příklady použití:

  • Nelegální vstup úředníků do vaší provozovny
  • Neoprávněný zásah do vašeho podnikání bez rozhodnutí
  • Opakované neoprávněné kontroly ze strany úřadu

 

Podmínky přípustnosti správní žaloby

Ne každá správní žaloba je přípustná. Soud ji může odmítnout, pokud nejsou splněny základní podmínky:

Lhůta pro podání žaloby

Žaloba musí být podána do 2 měsíců od doručení rozhodnutí odvolacího orgánu (ne od prvostupňového rozhodnutí). Tato lhůta je prekluzivní - nelze ji prominout ani prodloužit.

Výjimky:

  • Žaloba proti nečinnosti - lze podat kdykoliv po marném uplynutí zákonné lhůty pro rozhodnutí
  • Ústavní stížnost - lhůta 2 měsíce od doručení konečného rozhodnutí

 

Vyčerpání řádných opravných prostředků

Soud zpravidla vyžaduje, aby žalobce nejprve vyčerpal všechny dostupné správní opravné prostředky (odvolání). Pokud jste se neodvolali, musíte uvést závažné důvody, proč jste tak neučinili.

Nabytí právní moci rozhodnutí

Žalobu lze podat až poté, co bylo rozhodnutí pravomocné - tedy po vyčerpání odvolání (nebo po marném uplynutí odvolací lhůty, pokud jste se neodvolali).

Aktivní legitimace

Žalobce musí prokázat, že je přímo dotčen na svých právech rozhodnutím správního orgánu. Musí tedy existovat příčinná souvislost mezi rozhodnutím a újmou na straně žalobce.

Důvody žaloby - co lze namítat

Žalobce může v žalobě namítat:

  • Nezákonnost rozhodnutí - správní orgán porušil zákon při vydání rozhodnutí
  • Vady řízení - správní orgán porušil procesní pravidla (nedostatečné odůvodnění, neprovedení důkazů)
  • Námitku nepřezkoumatelnosti - rozhodnutí je nesrozumitelné nebo vnitřně rozporné

Soud ovšem nemůže meritorně rozhodnout místo správního orgánu - může pouze zrušit rozhodnutí a vrátit věc k novému projednání.

Přečtěte si také náš článek odvolání proti rozhodnutí živnostenského úřadu, který se zabývá předchozími kroky před podáním správní žaloby.

 

Jak správní žaloba probíhá?

Podání žaloby

Žaloba se podává písemně u příslušného krajského správního soudu. Musí obsahovat:

  • Označení soudu a žalobce
  • Označení správního orgánu, jehož rozhodnutí je napadáno
  • Rozsah, v jakém je rozhodnutí napadáno
  • Žalobní důvody (proč je rozhodnutí nezákonné)
  • Co žalobce navrhuje (zrušení rozhodnutí, vrácení věci)
  • Přílohy: rozhodnutí v právoplatném vyhotovení, důkazy

Vyjádření správního orgánu

Soud zašle žalobu správnímu orgánu, který rozhodnutí vydal. Správní orgán má lhůtu 30 dnů na vyjádření a na zaslání spisové dokumentace soudu.

Jednání a rozhodnutí soudu

Soud může rozhodnout:

  • Žalobu zamítnout - rozhodnutí správního orgánu bylo zákonné
  • Žalobě vyhovět - zruší napadené rozhodnutí a vrátí věc správnímu orgánu k novému projednání
  • Zastavit řízení - pokud žalobce vezme žalobu zpět

Kasační stížnost

Proti rozhodnutí krajského správního soudu lze podat kasační stížnost k Nejvyššímu správnímu soudu (NSS) do 2 týdnů od doručení rozsudku. Kasační stížnost musí být podána advokátem (povinné zastoupení).

 

Co lze správní žalobou napadnout?

Správní žalobou lze napadnout rozhodnutí:

  • Živnostenských úřadů (zamítnutí živnostenského oprávnění, pokuty)
  • Finančních úřadů (doměření daně, odepření odpočtu)
  • Stavebních úřadů (stavební povolení, kolaudace)
  • ČOI, SZPI, SÚIP (pokuty za přestupky)
  • Celních úřadů (doměření cla, pokuty)
  • Ministerstev a ústředních orgánů (rozhodnutí v prvním stupni)
  • Katastrálních úřadů (zápisy do katastru nemovitostí)

Nelze napadnout rozhodnutí, kde zákon výslovně vylučuje soudní přezkum (např. některé azylové záležitosti, volební záležitosti).

Přečtěte si také náš článek krizové řízení při hrozbě zrušení povolení, který se zabývá prevencí před přijetím zásadních rozhodnutí.

 

FAQ - Často kladené otázky

1. Mohu podat správní žalobu, i když jsem se neodvolal?

Teoreticky ano, ale za určitých podmínek. Pokud jste se neodvolali, musíte v žalobě uvést, z jakých vážných důvodů jste odvolání nepodali. Pokud soud shledá tyto důvody neopodstatněné, žalobu odmítne. Doporučujeme vždy nejprve podat odvolání - i kdyby bylo zamítnuto, pak máte jistotu, že jste řádný opravný prostředek vyčerpali.

2. Jak dlouho trvá správní řízení u soudu?

Lhůta pro vydání rozhodnutí soudu není zákonem stanovena. V praxi trvá správní řízení u krajského soudu 6 až 18 měsíců, u NSS může trvat i déle. Doba řízení závisí na složitosti věci a na vytížení soudu.

3. Musím u soudu mít advokáta?

Pro podání správní žaloby u krajského soudu advokát povinný není. Můžete se zastupovat sami. Pro kasační stížnost k NSS je však zastoupení advokátem povinné. U složitějších případů (vysoké pokuty, zrušení živnosti) právní zastoupení důrazně doporučujeme.

4. Co když soud žalobu zamítne - co dál?

Po zamítnutí žaloby krajským soudem můžete podat kasační stížnost k NSS do 2 týdnů. Po vyčerpání i této možnosti zbývá už jen ústavní stížnost k Ústavnímu soudu - ta je však přípustná pouze tehdy, pokud bylo porušeno vaše ústavně zaručené právo.

5. Má správní žaloba odkladný účinek?

Žaloba sama o sobě nemá automatický odkladný účinek - napadené rozhodnutí zůstává v platnosti i během soudního řízení. Můžete však požádat soud o přiznání odkladného účinku žalobě, pokud by výkon rozhodnutí způsobil vám nepoměrně větší újmu než jeho odklad.

6. Kolik stojí správní žaloba?

Pro fyzické osoby je správní soudní poplatek 1 000 Kč. Pro právnické osoby činí poplatek 3 000 Kč. Tento poplatek se vrací, pokud žalobě vyhoví - správní orgán pak hradí náklady řízení.

7. Lze získat náhradu nákladů řízení, když jsem vyhrál?

Ano - pokud žalobě vyhoví, správní orgán vám hradí náklady řízení, které zahrnují soudní poplatek, náklady právního zastoupení (pokud jste měli advokáta) a další účelně vynaložené náklady.

 

Obdrželi jste rozhodnutí správního orgánu a vyčerpali jste možnosti odvolání? Nebo vás správní orgán nechal v nečinnosti? Moderní Právník připraví správní žalobu, zastoupí vás u soudu a provede vás celým řízením - od podání žaloby až po kasační stížnost.

 

Autor: Petr Uklein, advokát | Aktualizace: červen 2026

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Pozastavení živnosti - práva podnikatele

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Pozastavení živnostenského oprávnění je závažným správním zásahem, který podnikateli dočasně zakazuje výkon živnosti. Na rozdíl od zrušení oprávnění je však pozastavení reverzibilní - podnikatel může živnost obnovit, jakmile odpadnou důvody, pro které bylo oprávnění pozastaveno. Znalost svých práv v tomto řízení je pro každého podnikatele klíčová.

Kdy může úřad živnost pozastavit?

Živnostenský zákon (§ 58) stanovuje taxativní výčet důvodů, pro které živnostenský úřad přeruší (pozastaví) živnostenské oprávnění:

Z moci úřední (bez souhlasu podnikatele):

  • Podnikatel přestal splňovat podmínku bezúhonnosti (nové trestní odsouzení)
  • Podnikatel přestal splňovat podmínku odborné způsobilosti (ztráta oprávnění, certifikátu)
  • Odpovědný zástupce přestal splňovat podmínky nebo jeho funkce zanikla a podnikatel neustanovil nového ve lhůtě
  • Závažné nebo opakované porušení povinností stanovených zákonem, hygienickými nebo bezpečnostními předpisy
  • Rozhodnutí soudu nebo jiného správního orgánu (např. vydání předběžného opatření)
  • Uložení sankčního opatření v rámci kontroly (ČOI, SZPI, SÚIP)

Na žádost podnikatele:

Podnikatel sám může požádat o pozastavení živnosti na dobu neurčitou nebo na dobu určitou (minimálně 6 měsíců). To je výhodné například při nemoci, přestávce v podnikání nebo přechodu na s.r.o.

Průběh řízení o pozastavení

Pokud živnostenský úřad zahajuje řízení o pozastavení z moci úřední, musí:

  1. Oznámit zahájení řízení podnikateli (účastník řízení má právo se vyjádřit)
  2. Vyzvat podnikatele k nápravě - V řadě případů musí úřad nejprve vyzvat k odstranění závadného stavu a teprve po marném uplynutí lhůty přistoupit k pozastavení
  3. Vydat rozhodnutí s odůvodněním a poučením o opravném prostředku

Důležité je, že před samotným pozastavením úřad zpravidla vyzve podnikatele k nápravě. Teprve pokud podnikatel v stanovené lhůtě nezjedná nápravu, může úřad přistoupit k pozastavení. Tato výzva je klíčová - využijte ji jako příležitost k nápravě ještě před vydáním rozhodnutí.

Dopad pozastavení na provoz firmy

Pozastavení živnostenského oprávnění má okamžitý a rozsáhlý dopad na podnikání:

  • Zákaz výkonu činnosti - Nesmíte vykonávat předmět pozastavené živnosti po dobu trvání pozastavení
  • Smlouvy - Smlouvy zůstávají v platnosti, ale jejich plnění může být problematické (prodlení, neplnění, smluvní sankce)
  • Zaměstnanci - Pozastavení živnosti není samo o sobě důvodem k výpovědi, ale pokud není jiná náplň práce, může dojít k překážce v práci na straně zaměstnavatele
  • Pojistné - U OSVČ nastávají zvláštní režimy u zdravotního a sociálního pojištění (ohlašovací povinnost vůči OSSZ a ZP)
  • Obchodní rejstřík - U s.r.o. a a.s. může být pozastavení relevantní pro obchodní rejstřík

Jak se bránit?

Proti rozhodnutí o pozastavení má podnikatel několik možností, jak se bránit:

Odvolání

Proti rozhodnutí o pozastavení živnostenského oprávnění má podnikatel právo podat odvolání do 15 dnů od doručení rozhodnutí. Odvolání se podává přes vydávající živnostenský úřad k nadřízenému orgánu (krajský úřad). Více o odvolacím řízení se dočtete v našem článku odvolání proti rozhodnutí živnostenského úřadu.

Odkladný účinek

Podání odvolání má zpravidla odkladný účinek - rozhodnutí o pozastavení není vykonatelné, dokud odvolací orgán nerozhodne. Výjimkou jsou případy, kdy úřad výslovně vyloučil odkladný účinek z naléhavých důvodů veřejného zájmu.

Správní žaloba

Po zamítnutém odvolání lze podat správní žalobu u krajského správního soudu do 2 měsíců od doručení zamítavého rozhodnutí.

Náprava závadného stavu

Nejúčinnější obrana je preventivní: pokud je důvodem pozastavení porušení povinností, ihned po doručení výzvy napravte závadný stav a doložte to úřadu. Úřad by pak neměl mít důvod přikročit k pozastavení.

Obnova živnostenského oprávnění

Po odpadnutí důvodů pozastavení může podnikatel požádat o obnovení živnostenského oprávnění. Živnostenský úřad obnoví oprávnění na základě žádosti podnikatele, pokud doloží, že původní důvody pozastavení již neexistují.

Pokud vás čeká kontrola nebo víte o potenciálních problémech s živnostenským úřadem, doporučujeme se předem připravit. Přečtěte si náš článek kontrola ze živnostenského úřadu a ČOI, který vám pomůže se na kontrolu připravit.

Časté dotazy

Jak dlouho může pozastavení trvat?

Zákon nestanoví maximální délku. Pozastavení trvá, dokud trvají důvody, pro které bylo vydáno. Po jejich odstranění může podnikatel požádat o obnovení živnostenského oprávnění.

Mohu mít pozastavenou živnost a zároveň pracovat jako zaměstnanec?

Ano. Pozastavení živnosti se týká pouze výkonu živnosti. Pracovněprávní poměr je zcela oddělená záležitost.

Musím úřad informovat, pokud sám chci živnost pozastavit?

Ano, musíte podat oznámení o přerušení provozování živnosti. Přerušení na vlastní žádost lze oznámit s předstihem i se zpětnou platností (zpětně max. 6 měsíců).

Co se stane, pokud podnikám v době pozastavení?

Jde o přestupek provozování živnosti bez oprávnění - pokuta až 500 000 Kč pro fyzickou osobu nebo až 1 000 000 Kč pro právnickou osobu.

Může pozastavení živnosti ohrozit moje smlouvy se zákazníky?

Závisí na konkrétní smlouvě. Pokud smlouva obsahuje klauzuli o zachování živnostenského oprávnění jako podmínku plnění, může pozastavení zakládat právo druhé strany od smlouvy odstoupit nebo požadovat náhradu škody.

Lze pozastavení živnosti předejít?

V řadě případů ano. Nejlepší obranou je prevence - dodržování předpisů, včasné reagování na výzvy úřadu a udržování aktuálních dokladů o odborné způsobilosti. Pokud obdržíte výzvu k nápravě, využijte tento časový prostor k odstranění závad.

Co když úřad pozastaví živnost neoprávněně?

V takovém případě doporučujeme okamžitě podat odvolání a současně se obrátit na právníka. Neoprávněné pozastavení může způsobit podnikateli značné škody a v krajním případě může být důvodem pro správní žalobu a náhradu škody.

Výzva k akci

Obdrželi jste výzvu živnostenského úřadu nebo rozhodnutí o pozastavení živnosti? Neváhejte jednat - lhůta pro odvolání je pouze 15 dnů. Moderní Právník připraví odvolání a zastoupí vás v celém řízení.

📩 Kontaktujte nás na modernipravnik.cz/kontakt nebo e-mailem na info@modernipravnik.cz. Úvodní konzultace (5-10 min) je zdarma.

📞 +420 732 394 849

Autor: Petr Uklein, advokát | Aktualizace: červen 2026

Zastupování obcí při změnách regulačního plánu

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Regulační plán je v hierarchii územně plánovacích dokumentů nejpodrobnější - jde pod úroveň územního plánu a upravuje konkrétní podmínky pro využití pozemků a staveb na vymezeném území. Pro obce, které ho pořizují, i pro investory, jejichž záměry jsou jím dotčeny, je právní zastoupení klíčové. V tomto článku vám vysvětlíme, co je regulační plán, jak se pořizuje a jakou roli hraje advokát v tomto procesu.

Co je regulační plán a kdy se pořizuje?

Regulační plán (§ 61 a násl. zákona č. 183/2006 Sb., resp. odpovídající ustanovení nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb.) je územně plánovací dokumentace, která pro vymezené území stanovuje:

  • Podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb
  • Podmínky ochrany hodnot a charakteru území
  • Podmínky pro napojení na infrastrukturu
  • Pořadí změn v území (etapizaci)
  • Závazné regulativy a limity využití území

Regulační plán je vydáván jako opatření obecné povahy - a platí pro něj podobný procesní rámec jako pro územní plán. To znamená, že i proti jeho změně lze podat návrh na zrušení k soudu.

Kdo regulační plán pořizuje?

Regulační plán může pořizovat:

  • Obec - pro území v rámci svého územního obvodu (nejčastější případ)
  • Kraj - pro záměry přesahující území jedné obce
  • Soukromý investor (oprávněný investor) - za zákonem stanovených podmínek může o pořízení regulačního plánu požádat soukromý investor, který nese náklady jeho zpracování

U investorsky pořizovaného regulačního plánu je právní zastoupení obzvláště kritické - investor má zájem na co nejpříznivějším regulačním rámci pro svůj záměr, zatímco obec musí střežit veřejné zájmy a zákonnost celého procesu.

Procesní specifika změny regulačního plánu

Vztah k územnímu plánu

Regulační plán musí být v souladu s nadřazeným územním plánem. Pokud je zamýšlená změna regulačního plánu v rozporu s platným OUP, musí nejprve dojít ke změně OUP a teprve poté lze regulační plán měnit. Tato souslednost je klíčová pro časové plánování záměrů. Bez souladu s OUP by byla změna RP nezákonná.

Námitky v řízení o změně regulačního plánu

Judikatura upřesňuje: pokud byl regulační plán upraven (přepracován), mají dotčené osoby právo podat námitky znovu - ale jen k těm částem, které byly úpravami dotčeny. Pokud tak neučiní, lze mít za to, že s výsledkem úprav souhlasí. Podrobněji viz náš článek o námitkách proti změně územního plánu.

Lhůty pro podání námitek

Lhůty pro podání námitek odpovídají obecnému procesnímu schématu OOP:

  • 30 dnů od zveřejnění návrhu OOP dle § 172 správního řádu mají oprávněné osoby právo podat námitky
  • Námitky musí být odůvodněny

Závaznost regulačního plánu

Regulační plán je závazný pro rozhodování stavebních úřadů - stavební povolení musí být v souladu s regulačním plánem. To z něj dělá mocný nástroj: pro developera může být buď klíčem k realizaci záměru, nebo nepřekonatelnou bariérou.

Role advokáta při změně regulačního plánu

Na straně obce

  • Příprava podkladů pro rozhodnutí zastupitelstva o pořízení nebo změně RP
  • Koordinace s pořizovatelem a dotčenými orgány
  • Příprava odůvodnění rozhodnutí o námitkách - tato část je nejcitlivější z hlediska soudního přezkumu
  • Obrana regulačního plánu před soudem (§ 101a s.ř.s.)

Na straně investora (oprávněný investor)

  • Příprava žádosti o pořízení regulačního plánu na náklady investora
  • Formulace požadavků na obsah RP tak, aby byl v souladu s OUP a zároveň umožňoval zamýšlený záměr
  • Koordinace s obcí v průběhu pořizování
  • Podávání námitek a jejich odůvodnění v průběhu projednání

Specifika při střetu zájmů obec vs. investor

Nejkomplikovanější situace nastává tehdy, kdy developer tlačí na změnu regulačního plánu v rozporu se zájmy stávajících obyvatel nebo s charakterem zástavby. Obec je v tomto případě v obtížné roli - na jedné straně nesmí bezdůvodně blokovat legální záměry, na druhé straně musí střežit veřejný zájem.

Právní zástupce obce by měl v takových případech:

  1. Zpracovat právní analýzu přípustnosti záměru z hlediska nadřazené ÚPD
  2. Zajistit transparentní projednání s dotčenou veřejností a vlastníky
  3. Připravit robustní odůvodnění rozhodnutí o námitkách, aby bylo odolné vůči soudnímu přezkumu
  4. V případě zamítnutí záměru investora připravit podklady pro obranu obce v soudním řízení

Regulační plán vs. územní studie - praktická alternativa

Obce by si měly být vědomy, že pro menší rozvojová území je alternativou k regulačnímu plánu tzv. územní studie - ta sice není právně závazná, ale stavební úřad k ní musí přihlédnout. Územní studie je výrazně méně nákladná a rychlejší na pořízení. Advokát může obci poradit, který nástroj je pro konkrétní situaci vhodnější a přiměřenější.

Časté dotazy

Jaký je rozdíl mezi územním plánem a regulačním plánem?

Územní plán stanoví základní koncepci území obce a hrubé využití ploch. Regulační plán jde podstatně podrobněji - konkretizuje podmínky pro jednotlivé stavby a pozemky. Regulační plán je závazný pro stavební úřad při rozhodování, zatímco územní plán jen určuje rámec.

Může investor sám pořídit regulační plán?

Ano, soukromý investor může za určitých podmínek požádat o pořízení regulačního plánu a nese náklady jeho zpracování. Obec však musí s pořízením souhlasit - investorsky pořízený RP musí být v souladu s OUP a nesmí být v rozporu s veřejným zájmem.

Jak dlouho trvá pořízení změny regulačního plánu?

Změna regulačního plánu trvá obvykle 1-3 roky v závislosti na složitosti. Proces zahrnuje přípravu, projednání, veřejné projednání, rozhodnutí o námitkách a vydání. Bez právního zastoupení riskujete vady, které povedou ke zrušení RP.

Co když je změna RP v rozporu s územním plánem?

Pokud je zamýšlená změna RP v rozporu s platným OUP, musí nejprve dojít ke změně OUP. Teprve poté lze měnit RP. Toto pravidlo je pevné - RP v rozporu s OUP je nezákonný a bude zrušen.

Lze podat žalobu proti změně regulačního plánu?

Ano. Proti změně regulačního plánu lze podat návrh na zrušení OOP dle § 101a s.ř.s. stejně jako u územního plánu. Lhůta je 1 rok od účinnosti změny RP.

Jak řešit střet zájmů, když investor tlačí na změnu RP?

Obec musí zajistit transparentní proces a robustní odůvodnění rozhodnutí. Pokud investorův záměr není v souladu s veřejným zájmem nebo je v rozporu s OUP, obec by měla změnu RP odmítnout. Právník může připravit podklady pro toto rozhodnutí a případně i obranu před soudem.

Kdy je územní studie lepší volbou než regulační plán?

Územní studie je vhodná pro menší rozvojová území, kde není třeba závazný regulativ. Je rychlejší a levnější na pořízení. Pokud však potřebujete závazné podmínky pro stavebníky nebo ochranu charakteru území, je třeba zvolit RP.

Závěr

Regulační plán je mocný nástroj územního plánování, který vyžaduje pečlivé právní vedení - ať už na straně obce, nebo investora. Kvalitní právní zastoupení zajistí, že proces bude zákonný a výsledek odolný vůči soudnímu přezkumu.

Potřebujete pomoc se změnou regulačního plánu nebo s obranou zájmů obce? Zavolejte nám na +420 732 394 849 nebo napište na info@modernipravnik.cz. Naši advokáti mají s územním plánováním rozsáhlé zkušenosti.

Agentura práce v ČR

Agentura práce: Jak získat povolení k zprostředkování zaměstnání

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Agentura práce krok za krokem: podmínky, povolení a povinnosti

Založení agentury práce je komplexní, ale výnosný podnikatelský záměr. Pokud plánujete pomáhat firmám s náborem zaměstnanců nebo lidem s hledáním práce, potřebujete povolení od Úřadu práce ČR. Naše advokátní kancelář vám celý proces zařídí - od přípravy dokumentace až po získání povolení.

 

Co je agentura práce a jaké máte možnosti?

Podle zákona o zaměstnanosti můžete získat povolení pro tyto formy zprostředkování zaměstnání:

a) zprostředkování zaměstnání na území ČR nebo v zahraničí spočívající ve vyhledávání zaměstnání pro uchazeče i zaměstnavatele, a to jak bezplatně, tak za úhradu. V tomto schématu agentura není zaměstnavatel.

b) zaměstnávání fyzických osob za účelem výkonu jejich práce pro uživatele formou přidělení. V tomto schématu je agentura zaměstnavatel.

c) Poradenská a informační činnost v oblasti pracovního uplatnění a volných pracovních míst Výhoda oproti agenturnímu zaměstnávání. U forem a) a c) nepotřebujete finanční kauci 1 000 000 Kč a povolení se vydává na dobu neurčitou. V tomto schématu agentura není zaměstnavatel.

 

Podmínky pro vydání povolení

Osobní předpoklady

Ať už žádáte jako fyzická osoba, nebo jako právnická osoba, musíte splnit následující podmínky:

  • Věk nejméně 18 let
  • Plná svéprávnost
  • Bezúhonnost - žadatel ani jednatelé nesmí být odsouzeni pro úmyslný trestný čin nebo trestný čin proti majetku
  • Odborná způsobilost - buď VŠ vzdělání +2 roky praxe v oboru zprostředkování, nebo SŠ vzdělání + 5 let praxe
  • Bezdlužnost - žadatel nesmí mít nedoplatky u finančního úřadu, celní správy, České správy sociálního zabezpečení ani u žádné zdravotní pojišťovny
  • V posledních 3 letech vám nesměla být uložena pokuta za přestupek, který by byl důvodem k odejmutí povolení
  • Nesmíte být odpovědným zástupcem nebo členem statutárního orgánu u subjektu, kterému bylo povolení odejmuto v posledních 3 letech

Požadavky na odpovědného zástupce

Pokud žádáte jako právnická osoba, musíte mít odpovědného zástupce, který:

- Splňuje všechny osobní předpoklady výše
- Je v pracovním poměru s rozsahem minimálně 20 hodin týdně nebo má smlouu o spolupráci (připravíme rádi)
- Tato podmínka neplatí, pokud je odpovědný zástupce zároveň statutárním orgánem

Praxe v posledních 10 letech

Odborná praxe musí být vykonávána soustavně, osobně, minimálně 20 hodin týdně v posledních 10 letech před podáním žádosti.

 

Jaké dokumenty potřebujete?

Pro fyzickou osobu:

  1. Výpis z rejstříku trestů ČR
  2. Doklady o odborné způsobilosti
  3. Potvrzení o bezdlužnosti
  4. Adresy pracovišť

Pro právnickou osobu:

  1. Výpis z obchodního rejstříku (Czech Point)
  2. Výpis z rejstříku trestů odpovědného zástupce
  3. Doklady o odborné způsobilosti odpovědného zástupce
  4. Souhlas odpovědného zástupce s výkonem funkce
  5. Doklad o pracovním poměru odpovědného zástupce
  6. Adresy pracovišť

 

Průběžné povinnosti po získání povolení

Po vydání povolení musíte:

  • Dodržovat trvalou bezdlužnost - MPSV ověřuje bezdlužnost z moci úřední minimálně jednou za 6 měsíců
  • Reportovat data MPSV - počty zprostředkovaných zaměstnání, druhy prací dle klasifikace CZ-ISCO
  • Oznamovat změny - změnu odpovědného zástupce nebo sídla musíte hlásit MPSV

 

Správní poplatek a lhůty

Položka Detail
Správní poplatek Dle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích
Lhůta pro rozhodnutí 30 dnů (ve složitých případech 60 dnů)
Kauce 0 Kč (pro formy a) a c))
Platnost povolení Na dobu neurčitou

 

Srovnání forem zprostředkování

Parametr Forma a) + c) Forma b)
Kauce 0 Kč 1 000 000 Kč
Platnost povolení Na dobu neurčitou Na 3 roky
Pracovní poměr Agentura není zaměstnavatelem Dočasné přidělení zaměstnanců
Odpovědný zástupce Povinný Povinný

 

Důležité omezení

Zprostředkování nesmí být zpoplatněno zaměstnancem, zaměstnavatelem může být.

Zákon o zaměstnanosti výslovně zakazuje agenturám práce účtovat poplatky za zprostředkování zaměstnání přímo zaměstnancům. Za činnost zprostředkování zaměstnání (formy a) a c)) nesmí agentura požadovat žádnou odměnu od zaměstnance, který prostřednictvím agentury práci hledá.

 

Co to v praxi znamená?

  • Zaměstnanec - nemůže být požádán o platbu za zprostředkování, a to ani v případě, že mu agentura pomůže najít práci
  • Zaměstnavatel - může agentuře platit za zprostředkování, pokud jde o vyhledání vhodného zaměstnance
  • Dodatečné služby - agentura může prodávat doplňkové služby nebo produkty (např. vzdělávací kurzy, certifikace, pracovní pomůcky)

 

Proč toto omezení existuje?

Cílem je chránit zaměstnance před nekalými praktikami, kdy by agentury mohly využívat jejich nouze o práci k vyžadování nepřiměřených poplatků. Zákon tím zajišťuje, že zprostředkování zaměstnání zůstává pro zaměstnance bezplatné.

 

Jak agentury vydělávají?

Agentury práce na tomto modelu vydělávají primárně prostřednictvím:

  • Poplatků od zaměstnavatelů - za úspěšné zprostředkování zaměstnance
  • Prodeje doplňkových služeb - vzdělávání, poradenství, pracovní pomůcky
  • Formy b) (agenturní zaměstnávání) - zde se odměna hradí z mezd zaměstnanců, ale formou přiražení k ceně práce, nikoliv přímým poplatkem od zaměstnance

 

Časté dotazy

Jak dlouho trvá získání povolení?

Standardní lhůta je 30 dnů, ve složitých případech až 60 dnů. Celý proces přípravy dokumentace trvá přibližně 2-4 týdny.

Mohu současně provozovat i agenturní zaměstnávání?

Ano, ale pro formu b) (agenturní zaměstnávání) potřebujete samostatné povolení a kauci 1 000 000 Kč.

Co když nesplním podmínku bezdlužnosti?

Bezdlužnost je klíčová podmínka. Pokud máte jakékoli nedoplatky, musíte je před podáním žádosti uhradit nebo doložit splátkový kalendář.

Musím mít odpovědného zástupce v pracovním poměru?

Ano, odpovědný zástupce musí mít pracovní poměr na minimálně 20 hodin týdně nebo jako podnikatele dle smlouvy o spolupráci, kterou rádi připravíme také. Výjimkou je situace, kdy je odpovědný zástupce zároveň statutárním orgánem.

Co když změním odpovědného zástupce?

Změnu musíte oznámit MPSV do 30 dnů. Nový odpovědný zástupce musí splňovat všechny osobní předpoklady.

 

Shrnutí

Získání povolení k zprostředkování zaměstnání (formy a) a c)) je administrativně náročný, ale realizovatelný proces. Klíčové je splnit podmínky odborné způsobilosti, dosáhnout bezdlužnosti a připravit kompletní dokumentaci. Na rozdíl od agenturního zaměstnávání (forma b) vás čeká příznivější režim - žádná kauce a povolení na dobu neurčitou.

 

Potřebujete pomoci se založením agentury práce? Naše advokátní kancelář ModerniPravnik.cz vám pomůže s celým procesem - od posouzení splnitelnosti podmínek, přes přípravu dokumentace, až po komunikaci s Úřadem práce ČR.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát, ModerniPravnik.cz(https://modernipravnik.cz)

Zajímavé odkazy

 

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

Podnikatel čte a podepisuje dokument související s dohodou o provedení práce (DPP)

DPP: Nejlevnější způsob jak vyplatit peníze ze společnosti

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

DPP jako chytrý způsob odměňování: Jak snížit náklady společnosti v roce 2026

Dohoda o provedení práce (DPP) je často opomíjený nástroj daňové optimalizace. Přitom jde o jeden z nejvýhodnějších způsobů, jak z vaší společnosti dostat peníze s minimálním daňovým zatížením. V tomto článku vysvětlíme proč.

 

Proč je DPP tak výhodná?

Na rozdíl od klasického zaměstnání u DPP neplatíte:

  • Zdravotní pojištění - zaměstnavatel ani zaměstnanec jej neodvádí
  • Sociální pojištění - u DPP do 11 999 Kč měsíčně se neplatí vůbec (r. 2026)
  • Nemocenské pojištění - taktéž odpadá
  • Jediná povinná srážka je 15% zdanění z odměny

 

Srovnání nákladů: DPP vs. HPP

Při hlavním pracovním poměru (HPP)

Náklady společnosti na 50 000 Kč čistého Částka
Hrubá mzda 71 500 Kč
Sociální pojištění (25 % zaměstnavatel) 17 875 Kč
Zdravotní pojištění (9 % zaměstnavatel) 6 435 Kč
Celkové náklady 95 810 Kč

Při DPP (do 11 999,- Kč měsíčně)

Náklady společnosti na odměnu 11 999 Kč (DPP) Částka
Odměna zaměstnanci 11 999 Kč
Sociální pojištění 0 Kč
Zdravotní pojištění 0 Kč
Daň z příjmů** dle daňového režimu zaměstnance
Celkové náklady společnosti 11 999 Kč

 

** Pokud má zaměstnanec podepsané Prohlášení poplatníka k dani, může být daň při uplatnění slevy na poplatníka nulová. Pokud podepsané Prohlášení nemá, zaměstnavatel daň srazí a odvede správci daně; nejde však o dodatečný náklad zaměstnavatele nad rámec sjednané odměny.

 

Jak správně kombinovat DPP s hlavním pracovním poměrem

DPP můžete uzavřít sama se sebou jako jednatelkou společnosti, nebo s jiným zaměstnancem, který již má u vás HPP.

Podmínky pro DPP:

  • Maximálně 300 hodin ročně u jednoho zaměstnavatele
  • Výše odměny do 11 999 Kč měsíčně (r. 2026) (pro osvobození od pojistného)
  • Práce nesmí být stejného druhu jako práce v HPP

Praktický příklad:

Jednatelka společnosti má HPP na pozici ředitelky s platem 80 000 Kč. K tomu si chce vyplatit odměnu 11 999 Kč měsíčně formou DPP za vedení účetnictví. Tato činnost je odlišná od řízení společnosti, proto může DPP existovat paralelně.

 

Na co si dát pozor

1. Stejný druh práce = stejný zaměstnavatel

Pokud stejný člověk už pracuje na HPP jako účetní, nemůže mít DPP na účetnictví. Musí jít o odlišnou činnost.

2. Překročení 11 999 Kč (r. 2026) = vznikají pojistné

Pokud měsíční odměna přesáhne 11 999 Kč, platí standardní odvody na zdravotní a sociální pojištění. Proto je výhodné držet se pod tímto limitem.

3. 300 hodin roční limit

U jednoho zaměstnavatele nemůžete odpracovat více než 300 hodin ročně. Při 10 hodinách týdně je to cca 30 týdnů.

 

Daňová optimalizace pomocí DPP

DPP je ideální nástroj pro:

  1. Vyplácení odměn jednatelům za nadstandardní výkon
  2. Paušální platby za specifické služby (vedení účetnictví, IT správa)
  3. Flexibilní odměňování bez vysokých odvodů
  4. Oddělení prací různého charakteru

Srovnání s podílem na zisku

Při srovnání s dividendou zisku (15% srážková daň u dividend) vychází DPP podobně, ale s výhodou, že:

  • Odměna z DPP je daňovým nákladem společnosti
  • Snižuje zisk před zdaněním
  • Není třeba schvalovat rozdělení zisku valnou hromadou

 

Časté dotazy

Může jednatel společnosti uzavřít DPP se svou vlastní společností?

Teoreticky ano, ale pozor na střet zájmů a záměrnost. Pro daňové úřady může být taková transakce podezřelá. Doporučujeme konzultovat s právníkem.

Co když potřebuji vyplatit více než 11 999 Kč měsíčně?

V takovém případě je lepší zvážit buď rozdělení na dvě DPP (různé činnosti) nebo přechod na HPP, či kombinaci s podílem na zisku

Jaký je rozdíl mezi DPP a dohodou o pracovní činnosti (DPČ)?

DPČ umožňuje měsíční příjem (až 4 499 Kč bez odvodů - r. 2026) a vyšší roční limit hodin. Pro daňovou optimalizaci do 11 999 Kč měsíčně je ale DPP jednodušší a stejně výhodná.

Musím k DPP vést evidenční list?

U DPP do 11 999 Kč není třeba evidenční list zaměstnance. Při vyšší odměně ano.

 

Shrnutí

Dohoda o provedení práce představuje jeden z nejjednodušších a nejlevnějších způsobů, jak legálně přesunout peníze ze společnosti k fyzické osobě. Srážková daň 15 % bez dalších odvodů z něj dělá efektivní nástroj daňové optimalizace. Klíčové je dodržet limity (11 999 Kč/měsíc - v r. 2026 a 300 hodin/rok) a zajistit, aby činnost nebyla shodná s prací v hlavním pracovním poměru.

 

Potřebujete pomoc s nastavením DPP ve vaší společnosti? Naše advokátní kancelář ModerniPravnik.cz vám poradí s právní i daňovou stránkou.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát ve společnosti ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Koupě nemovitosti v České republice na zahraniční firmu a ověřování dokumentů

Spolunájemce na nemovitosti: Výhody a rizika společného nájmu

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Spolunájemce bytu nebo domu: co byste měli vědět

Spolunájemce na nemovitosti, výhodné řešení pro partnery, přátele nebo rodinu. Ale co když chce jeden z nich odejít? Kdo platí dluhy? A jak se rozdělí náklady? Níže naleznete prektického průvodce spolunájmem.

 

Co je spolunájemce?

Spolunájemce je osoba, která spolu s vámi podepíše nájemní smlouvu. Oba máte stejná práva a povinnosti.

Typy spolunájemců

  1. Rozdílný podíl - každý má jiný podíl na nájmu (např. 70:30)
  2. Rovný podíl - oba platí stejně
  3. Hlavní a vedlejší nájemce - jeden hlavní, druhý odvozený

 

Výhody spolunájemce

1. Rozdělení nákladů

Nájem, energie, internet - vše se rozdělí. Pro mnoho lidí je to jediný způsob, jak si moci dovolit určitou nemovitost.

 

2. Vzájemná podpora

V případě problémů se můžete podpořit - finančně i prakticky.

 

3. Právní jistota

Pokud jeden z vás odejde, druhý může pokračovat v nájmu.

 

Rizika spolunájemce

1. Společná odpovědnost

Pokud jeden z vás neplatí, druhý musí zaplatit celé nájemné. A dluh má vliv na oba.

 

2. Konflikty

Rozdílné představy o úklidu, hostitelích, pravidlech. Bez dohody to nefunguje.

 

3. Rozloučení

Když se vztah (partner, přítel) rozpadne, jeden musí odejít. A přepínání nájmu je stresující.

 

Právní pravidla

Solidární odpovědnost

Většina nájemních smluv obsahuje solidární odpovědnost - to znamená, že pronajímatel může vymáhat celé nájemné po komkoli z vás.

 

Právo na pokračování

Pokud máte oba v nájemní smlouvě právo na pokračování, jeden může zůstat i když druhý odejde.

 

Rady pro spolunájemce

1. Sepište dohodu

Sepište si vlastní smlouvu o rozdělení nákladů a pravidlech soužití.

 

2. Jasně rozdělte platby

Každý by měl mít svůj podíl na platbách a ten hradit pravidelně.

 

3. Mějte finanční rezervu

Pokud jeden neplatí, druhý musí mít prostředky na pokrytí.

 

FAQ

Co když spolunájemce neplatí?

Musíte zaplatit vy - a pak po něm vymáhat. Proto je důležité mít písemnou dohodu.

Může pronajímatel vypovědět jen jednoho z nás?

Obecně ne - výpověď se vztahuje na všechny nájemníky. Ale záleží na smlouvě.

Co když se rozdělíme?

Jeden z vás musí buď pokračovat sám, nebo oba odejít. Záleží na dohodě s pronajímatelem.

Jak zavést spolunájemce do smlouvy?

Požádejte pronajímatele o souhlas s přijetím dalšího nájemníka.

 

Spolunájemce může být řešení, ale vyžaduje jasná pravidla. Naše advokátní kancelář ModerniPravnik.cz vám pomůže s přípravou spolunájemní smlouvy i řešením sporů.

 

Potřebujete pomoc se spolunájemem? Jsme tu pro vás.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Solidární odpovědnost v obchodních vztazích a obchodních smlouvách

Solidární odpovědnost v obchodních smlouvách - co to znamená?

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Solidární odpovědnost: Kdy za dluh nebo škodu odpovídáte i za ostatní

Solidární odpovědnost - pojem, který v obchodních smlouvách může způsobit nemalé problémy. Co přesně znamená? Kdy platí? A jak se proti ní pojistit?

 

Co je solidární odpovědnost?

Znamená to, že pokud máte více dlužníků (nebo věřitelů), každý z nich může požadovat celé plnění. A naopak - věřitel může požadovat celé plnění od kohokoli z dlužníků.

Příklad:

Tři společníci založí firmu a uzavřou smlouvu se subdodavatelem. Dodavatel nedodělá dílo a zadavatel pak může požadovat celou škodu po jednom společníkovi. Ten pak musí vymáhat po ostatních.

 

Kdy vzniká?

1. Ze zákona

Některé situace jsou ze zákona solidární:

  • Společné porušení povinností
  • Více lidí způsobí škodu
  • Několik dodavatelů dodává do jednoho projektu

 

2. Ze smlouvy

Pokud si to ve smlouvě sjednáte:

  • „Všichni dodavatelé jsou solidárně odpovědní za dokončení projektu”
  • „Všichni společníci ručí za dluhy firmy”

 

3. Z jednání

Někdy tato odpovědnost vznikne i bez výslovné dohody, pokud se tak chováte.

 

Rozdíl mezi solidární a současnou odpovědností

Solidární odpovědnost

Jeden může platit za všechny. Věřitel může vymáhat celé dluh po komkoli z dlužníků.

 

Současná odpovědnost

Každý dlužník odpovídá pouze za svůj díl. Věřitel musí žádat každého zvlášť.

 

Jak se chránit?

1. Omezte solidární odpovědnost

Ve smlouvě jasně uveďte, že odpovědnost je současná, ne solidární.

 

2. Pojistěte se

Při spolupráci s rizikovými partnery zvažte pojištění odpovědnosti.

 

3. Mějte záložní jistoty

Požadujte zálohy, záruky nebo bankovní garance.

 

4. Dokumentujte vztahy

Písemné smlouvy mezi partnery vám pomohou v regresu.

 

Praktický příklad

Dvě firmy uzavřely spolu subcontracting smlouvu. Hlavní dodavatel neplatil subdodavateli. Subdodavatel požadoval celou částku po každé z obou firem. Protože ve smlouvě byla solidární odpovědnost, musely obě firmy platit a pak se soudit mezi sebou o regres.

 

FAQ

Můžu se dohodnout, že solidární odpovědnost nebude platit?

Ano, pokud to uvedete ve smlouvě. Bez výslovné dohody se uplatní pravidla zákona.

Co když jsem já jediný, kdo zaplatil?

Máte právo na regres - můžete požadovat poměrnou část po ostatních.

Jaký je rozdíl mezi solidární odpovědností a ručením?

Ručení je vedlejší povinnost - ručitel odpovídá, pouze když hlavní dlužník nezaplatí. Solidární odpovědnost je rovnocenná.

Může solidární odpovědnost vzniknout i bez podpisu?

Ano, pokud tak vyplývá ze zákona nebo z jednání stran.

 

Solidární odpovědnost může být past, nebo nástroj zajištění. Naše advokátní kancelář ModerniPravnik.cz vám pomůže nastavit smlouvy tak, aby vás chránily.

 

Potřebujete pomoc s obchodní smlouvou? Jsme tu pro vás!

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Transfer of share Czech

Transfer of Share in Czech s.r.o.: Complete Guide

Autor Publikace: Translator Bot Datum:

Transfer of Share in Czech s.r.o.: Complete Guide

Transfer of share (podíl) in a Czech limited liability company (s.r.o.) is one of the most common corporate transactions that we organize for clients. Whether you’re buying, selling, or transferring shares to anyone, understanding the process is essential for a smooth transaction.

Don’t have a company yet? Learn about how to establish a company with us in this guide on company formation in Czech Republic.

What Is a Share in s.r.o.?

A share represents the owner’s stake in a limited liability company. Each share gives the owner:

  • Voting rights - participation in company decisions
  • Profit sharing rights - share in company’s profits
  • Information rights - access to company information
  • Liquidation rights - share in liquidation proceeds

Types of Share Transfer

1. Transfer to Existing Partner

Current partner buys out another partner’s share. This is often used when partners want to simplify ownership structure.

2. Transfer to Third Party

Share is sold to someone outside the company and is a most typical way of transfer. Typically requires consent from other partners on general assembly thats usually held distantly. See our guide on non-compete clauses in Czech Republic.

3. Inheritance Transfer

Share transfers automatically to heirs upon death of the partner. Heirs become partners unless the company agreement in form of notary deed restricts this.

4. Donation Transfer

Share can be donated to family members or others. May have tax implications depending on relationship.

Legal Requirements for Transfer

Written Agreement

The share transfer must be in written form and registered in the Commercial Register. The agreement typically includes:

  • Identification of parties (seller and buyer)
  • Description of the share being transferred
  • Purchase price or other consideration
  • Representations and warranties
  • Conditions precedent (if any)
  • Effective date
  • Signatures of parties

Partner Consent

Under the Czech Commercial Code, if the company agreement doesn’t specify otherwise, transferring a share to a third party requires consent from partners representing at least a simple majority on general assembly. Some company agreements have stricter requirements.

Right of First Refusal

Many company agreements include a right of first refusal - existing partners have the right to buy the share before it’s offered to third parties.

Tax Implications

Capital Gains Tax

The seller typically pays capital gains tax on the profit from selling the share. Tax rates depend on the seller’s status and holding period.

Gift Tax

If the transfer is a gift, gift tax may apply depending on the relationship between parties. Close relatives are often exempt.

Corporate Tax

If the company buys its own share, special rules apply regarding tax deductibility and treatment of gains/losses.

For detailed information, see our guide on income tax for Czech companies.

Step-by-Step Process

Step 1: Contact us, we will take care of the whole process. We will start to review Company Agreement

Contact us, we are best lawyers in Czech and we have competent team of experts, 14+ years of experience. We will resolve the whole process for you. We will start to check if there are any restrictions on share transfer, consent requirements, or right of first refusal provisions. Usually there is just statutory limitation thats resolved with general assembly meeting.

Step 2: Obtain Partner Consent

If required in case of 2 and more shareholders, we will need to obtain a shareholders consent on general assembly meeting or obtain written consent from other partners.

Step 3: Negotiate Terms

Agree on purchase price, payment terms, and any conditions. Consider getting an independent valuation if you have no idea. Most often the share is transfered for the value written in publuc registry because of tax consequences are null in such case.

Step 4: We will draft and you will sign SPA (Share Purchase Agreement) with verified signature

We will prepare the share purchase agreement with all required elements. The signature of both parties needs to be verified.

Step 5: Create electronic conversion, send it to us and we will apply for register the transfer in Commercial Register

Create an electronic conversion and send it to us. We will prepare additional legal document and apply for register the transfer in Commercial Register, court fee applies. The transfer becomes completely effective upon registration in business registry. File the application to the relevant Registry Court easy with us.

Step 6: Update Company Records

Update the list of partners in company records, accounting books, and any relevant documents. Start your business acivities.

Need a license or other help? We are here to help you.

FAQ

Q: Can a share be transferred without other partners’ consent?

If the company agreement allows it or if transferring to an current other shareholder (partner) consent may not be needed. Otherwise incases 2+ shareholder partner consent is typically required.

Q: What is the typical price for a share in a Czech s.r.o.?

Prices vary significantly based on company value, assets, profitability, and market conditions. Independent valuation is recommended. If the company is empty we suggest for price stated in public registry.

Q: How long does the transfer process take?

Typically 2-4 weeks for the agreement and consent, plus 1 week for Commercial Register registration.

Q: What happens to the company’s debts?

The share transfer doesn’t affect the company’s liabilities. The company remains responsible for its own debts. Partners are not personally liable for company debts (that’s the “limited” in limited liability).

Q: Can a creditor seize a partner’s share?

Yes. A partner’s share can be seized by creditors and sold at auction to satisfy debts.

Conclusion

Share transfer in a Czech s.r.o. requires careful attention to legal requirements, partner rights, and tax implications. Proper planning and professional guidance help ensure a smooth transaction. Our law firm ModerniPravnik.cz assists with share transfers and corporate matters.

Need help with share transfer? We’re here for you.

Author: Mgr. Petr Uklein, Managing Attorney, ModerniPravnik.cz Law Firm

Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Převod obchodního podílu - podpis smlouvy při obchodním jednání mezi společníky společnosti.

Převod obchodního podílu: Kompletní průvodce

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Převod obchodního podílu krok za krokem

Chcete prodat nebo koupit podíl ve firmě? Převod obchodního podílu je jedna z nejběžnějších transakcí v podnikání. Co všechno musíte vědět? Jak postupovat? A na co si dát pozor?

 

Co je obchodní podíl?

Obchodní podíl představuje podíl společníka na obchodní společnosti (s.r.o., a.s., k.s.). Jeho převod znamená změnu vlastníka společnosti.

 

Typy podílů

  • Podíl na zisku - podíl na dividendách
  • Hlasovací právo - vliv na chod firmy
  • Majetkové právo - podíl na likvidačním zůstatku

 

Právní úprava

S.R.O.

Převod podílu upravuje § 115 a násl. zákona o obchodních korporacích:

  • Podíl je převoditelný
  • Společenská smlouva může převod omezit
  • Vyžaduje se písemná smlouva

 

A.S.

Akcie jsou převoditelné cenné papíry. Převod akcií upravuje zákon o cenných papírech.

 

K.S.

Podíl komanditisty je převoditelný se souhlasem komplementářů.

 

Postup převodu

Krok 1: Prověření firmy

Před koupí/prodejem podílu proveďte due diligence:

  • Finanční situace
  • Právní závazky
  • Dluhy firmy

 

Krok 2: Smlouva o převodu

Smlouva musí obsahovat:

  • Identifikace smluvních stran
  • Popis podílu (velikost, práva)
  • Kupní cena
  • Podmínky převodu
  • Datum účinnosti

 

Krok 3: Souhlas společnosti

U s.r.o. může být vyžadován souhlas valné hromady.

 

Krok 4: Zápis do obchodního rejstříku

Převod podílu se zapisuje do obchodního rejstříku.

 

Daňové aspekty

Daň z příjmu

Při prodeji podílu platíte daň z příjmu: 15 % z rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou nebo 19 % při překročení 48násobku průměrné mzdy

 

Daň z nemovitých věcí

Pokud podíl zahrnuje nemovitosti, platí se daň z převodu nemovitostí.

 

Praktický příklad

Pavel chce koupit 50% podíl ve s.r.o. za 500 000 Kč. Firma má dluhy 1 milion Kč. Pavel provede due diligence, najde dluhy, sníží cenu na 300 000 Kč a při převodu si zajistí, že dluhy zůstanou na firmě, ne na něm.

 

FAQ

Mohu převést podíl bez souhlasu ostatních společníků?

U s.r.o. záleží na společenské smlouvě. Některé smlouvy vyžadují souhlas valné hromady.

Co když chci podíl prodat konkurentovi?

Pokud to společenská smlouva nezakazuje, můžete. Ale pozor na předkupní práva.

Jaká je cena podílu?

Cena závisí na hodnotě firmy. Běžně se oceňuje na základě zisku, obratu, nebo majetku.

Co když firma dluží a já převezmu podíl?

Dluhy zůstávají na firmě, ne na vás. Ale jako nový majitel přebíráte kontrolu nad firmou a jejími dluhy.

 

Převod obchodního podílu vyžaduje pečlivé plánování. Naše advokátní kancelář ModerniPravnik.cz vám pomůže s přípravou transakce i správou právních aspektů.

 

Potřebujete pomoc s převodem podílu? Jsme tu pro vás!

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Prodej nemovitosti v exekuci - podpis smlouvy při koupi domu v rámci dražby nemovitosti.

Prodej nemovitosti ve vykonávání: Průvodce exekučním prodejem

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Exekuční prodej nemovitosti krok za krokem

Získat nemovitost ve vykonavání může být výhodná investice, ale je to složitý proces. Co o něm potřebujete vědět? Jak probíhá? A na co si dát pozor?

 

Co je exekuční prodej?

Exekuční prodej je prodej nemovitosti nařízený soudním exekutorem kvůli vymožení dluhu. Nemovitost je prodána, výtěžek jde věřitelům.

 

Kdy dochází k exekučnímu prodeji?

  • Dlužník neplatí své dluhy
  • Exekutor nařídil prodej majetku
  • Majetek byl oceněn a připraven k prodeji

 

Typy exekučního prodeje

1. Dobrovolná dražba

Nemovitost je prodána dobrovolně před exekucí. Tento způsob je rychlejší a levnější.

 

2. Nedobrovolná dražba

Je nařízená exekutorem a probíhá podle přísných pravidel.

 

Průběh exekučního prodeje

Fáze 1: Nařízení prodeje

Exekutor vydá usnesení o nařízení dražby a zveřejní ji.

 

Fáze 2: Zveřejnění dražby

Dražba musí být zveřejněna nejméně 30 dní předem:

  • Na úřední desce exekutora
  • V insolvenčním věstníku
  • Na webu exekutorského úřadu

 

Fáze 3: Podání nabídky

Můžete se zúčastnit dražby a podat nabídku.

 

Fáze 4: Dražba

Nejvyšší nabídka vyhrává. Musíte složit zálohu (obvykle 50 % z nabídky).

 

Fáze 5: Úhrada

Pokud vyhrajete, musíte doplatit zbytek do 30 dnů.

 

Fáze 6: Vlastnické převod

Exekutor vydá potvrzení o nabytí a vy se stanete vlastníkem.

 

Exekuční prodej nemovitosti a jeho výhody

1. Nižší cena

Nemovitosti se často prodávají pod tržní hodnotu (50-80 %).

 

2. Rychlost

Na rozdíl od standardního prodeje je proces rychlejší.

 

3. Transparentnost

Dražba je veřejná a regulovaná zákonem.

 

Rizika exekučního prodeje

1. Skryté vady

Nemovitost může mít vady, které nejsou vidět. Exekutor za ně neručí.

 

2. Dluhy

Na nemovitosti mohou váznout další dluhy, které přecházejí na kupujícího.

 

3. Právní problémy

Nájemníci, předkupní práva, insolvenční řízení - to vše může zkomplikovat koupi.

 

4. Okamžitá úhrada

Musíte mít hotovost - hypotéka obvykle není možná.

 

Rady pro koupi

1. Prověřte nemovitost

Před dražbou si zjistěte:

  1. Právní stav
  2. Zástavy a dluhy
  3. Nájemníky

 

2. Mějte rezervu

Kromě kupní ceny počítejte s dalšími náklady (právní služby, převod).

 

3. Spolupracujte s právníkem

Proces je složitý a právník vám ušetří čas i peníze.

 

FAQ

Musím složit zálohu?

Ano, obvykle 50 % z nabídky. Pokud neuhradíte zbytek, přijdete o zálohu.

Můžu financovat hypotékou?

Většinou ne. Musíte mít hotovost. Některé banky ale nabízejí speciální úvěry na dražby.

Co když se nemovitost prodá za více, než je dluh?

Přebytek dostane dlužník (pokud pořádkovým postihu nejsou další věřitelé).

Co když jsem při dražbě přeplatil?

Platíte rozdíl. Ale pozor - musíte ho uhradit v plné výši.

 

Exekuční prodej může být příležitost, ale vyžaduje pečlivou přípravu. Naše advokátní kancelář ModerniPravnik.cz vám pomůže s prověrkou nemovitosti i účastí na dražbě.

 

Potřebujete pomoc s exekučním prodejem? Jsme tu pro vás!

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Ruka držící mobilní telefon s finančními grafy a akciovými trhy, ilustrační obrázek k tématu dluhopisy a investice na kapitálových trzích

Dluhopisy: Emise a právní náležitosti pro emitenty

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Dluhopisy v praxi: emise a právní požadavky pro emitenty

Dluhopisy jsou populární nástroj pro získání kapitálu. Ale emise dluhopisů v ČR vyžaduje splnění řady právních podmínek. Co všechno musíte vědět?

 

Co to vlastně dluhopis je?

Dluhopis je cenný papír, kterým emitent (firma) slibuje investorům splacení jistiny a úroku. Investoři tak poskytují firmě peníze výměnou za pravidelný výnos.

 

Typy dluhopisů

  • Podnikové - emituje je soukromá firma
  • Státní - emituje stát
  • Komunální - emitují obce
  • Kryté - kryté majetkem emitenta

 

Právní rámce v ČR

Zákon o dluhopisech

Emise dluhopisů se řídí zákonem č. 190/2004 Sb. (o dluhopisech).

 

Požadavky na emitenta

  1. Právní subjektivita (a.s., s.r.o, k.s. apod.)
  2. Dostatečný majetek
  3. Schválení emitentem (valnou hromadou)

 

Postup emise

Krok 1: Rozhodnutí o emisi

Valná hromada musí schválit emisu dluhopisů.

 

Krok 2: Prospekt

Pokud jsou dluhopisy veřejně nabízeny, musíte zveřejnit prospekt.

 

Krok 3: Registrace

Emisi zaregistrujete s námi u ČNB (Centrální banka).

 

Krok 4: Nabídka investorům

Dluhopisy se nabízejí investorům - institucionálním nebo retailovým.

 

Základní náležitosti

  • Identifikace emitenta
  • Datum emise a splatnosti
  • Jmenovitá hodnota
  • Úroková sazba
  • Způsob splacení
  • Zajištění (pokud existuje)

 

Daně a dluhopisy

Daň z příjmu

Úroky z dluhopisů se zdaňují 15 %. U firemních dluhopisů je zdanění stejné jako u jiných příjmů.

 

Daň z kapitálových výnosů

Při prodeji před splatností se zdaní rozdíl mezi nákupní a prodejní cenou.

 

FAQ

Kdo je může emitovat?

V praxi emitují dluhopisy tyto subjekty:
• Stát (Česká republika prostřednictvím Ministerstva financí)
• Banky a finanční instituce
• Akciové společnosti - nejčastější forma korporátního emitenta
• S.r.o. - zákon jejich emisi dluhopisů výslovně nezakazuje; mohou vydávat zejména neveřejné (privátní) emise nebo podlimitní veřejné emise do 1 mil. EUR
• Obce a územní samosprávné celky

Musím mít prospekt?

Pokud dluhopisy nabízíte veřejně (retail investorům), ano. Pro institucionální investory ne.

Jaká je minimální emise?

Zákon nestanoví minimální výši. Běžně se emitují emise od 10 mil. Kč výše.

 

Emise dluhopisů je komplexní proces, ale může být efektivní způsob financování. Naše advokátní kancelář ModerniPravnik.cz vám pomůže s přípravou emise.

 

Potřebujete pomoc s dluhopisy? Jsme tu pro vás!

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

 

📞 (+420) 732 394 849

 







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Práce v kanceláři na notebooku s dokumenty a grafy, ilustrační obrázek k tématu ESG reporting a firemní udržitelnost

ESG reporting: Povinnosti pro firmy od 2026

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

ESG reporting od roku 2026: nové povinnosti pro firmy v EU

ESG (Environmental, Social, Governance) se stává klíčovým tématem pro firmy v EU. Od roku 2026 přibývají povinné reportingu pro střední a velké podniky. Co všechno musíte připravit?

 

Co je ESG?

Jsou to tři pilíře udržitelného podnikání:

E (Environmental) - environmentální odpovědnost

S (Social) - sociální odpovědnost

G (Governance) - správní řízení

 

Kdo musí reportovat?

Malé podniky

Nezávisí na ESG reportingu (zatím)

 

Střední podniky (250+ zaměstnanců nebo 50M EUR obrat)

Od roku 2026 omezený reporting

 

Velké podniky (500+ zaměstnanců)

Od roku 2024: plný reporting

Od roku 2026: rozšířené požadavky

 

Obsah reportingu

Environmentální (E)

  • Emise skleníkových plynů
  • Spotřeba energie
  • Nakládání s odpady
  • Vodní zdroje

 

Sociální (S)

  • Pracovní podmínky
  • Rovnost příležitostí
  • Bezpečnost práce
  • Komunitní aktivity

 

Governance (G)

  • Anti-corruption politiky
  • Diverzita v managementu
  • Transparentnost
  • Etické kodexy

 

Praktické kroky

Krok 1: Analýza gaps

Zjistěte, co už máte a co chybí.

 

Krok 2: Sběr dat

Nastavte systém pro sběr dat ze všech oddělení.

 

Krok 3: Příprava reportu

Vytvořte strukturovaný report dle CSRD standardů.

 

Krok 4: Ověření

Nechte report ověřit externím auditorem.

 

Sankce

Za porušení povinností: Pokuty až 10 milionů EUR, reputační riziko, ztráta investic

 

FAQ

Co je CSRD?

Corporate Sustainability Reporting Directive - nová EU směrnice o ESG reportingu.

Kde se report zveřejňuje?

Výroční zpráva, web firmy, databáze EU.

Jaký je rozdíl mezi ESG a CSR?

CSR je dobrovolný, ESG je povinný (pro určité firmy).

 

Tento reporting je nová realita. Pokud si nevíte rady, naše advokátní kancelář ModerniPravnik.cz vám pomůže s přípravou.

 

Potřebujete pomoct? Jsme tu pro vás!

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Panelové domy a bytové domy v městské zástavbě, ilustrační foto k tématu nájemního bydlení a vyúčtování služeb.

Vyúčtování služeb pod tlakem - jak čelit přemrštěným požadavkům

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Vyúčtování služeb u nájmu: povinnosti a obrana proti zneužití

Někteří nájemníci vědí, jak využít při vyúčtování služeb zákon ve svůj prospěch. Pod záminkou „neúplného vyúčtování” nebo „pozdě doloženého vyúčtování” požadují po pronajímatelích desítky tisíc korun. Jak se tomu bránit?

 

Jak na vás nájemník může útočit

1. „Neúplné vyúčtování”

Nájemník tvrdí, že jste nedodali všechny podklady k vúčtování a požaduje:

  • Úplné vyúčtování se všemi fakturami
  • Doklady o platbách
  • Vyúčtování od dodavatelů

Pokud jste podklady k vyúčtování služeb dodali, ale nájemník tvrdí opak, může situace vyústit v soud.

 

2. „Pozdní vyúčtování” - 50 Kč denně

Nájemník argumentuje: „Vyúčtování jste doložili po 30 dnech, takže mám nárok na úrok z prodlení - 50 Kč denně.” Výpočet: 50 Kč × 365 dní = 18 250 Kč ročně 

Toto je často zneužívání institutu úroku z prodlení. Pokud jste vyúčtování sice odeslali po 30 dnech, ale nájemník vás neinformoval a nepožadoval okamžitou nápravu, nemusí mít nárok na úrok.

 

3. „Přeplatek mi nevraceíte”

Nájemník požaduje vrácení přeplatku. Ale vy jste přeplatek započetli proti budoucímu nájemnému. Zápočet je sice možný, ale musíte o něm nájemníka informovat písemně.

 

Kdy jsou nároky nájemníka oprávněné

Platíte nájemné a služby správně?

Nájemník může požadovat úroky z prodlení, pokud skutečně došlo k prodlení s vyúčtováním, byli jste o tom informováni a prodlení trvá déle než stanovená lhůta.

 

Chybějící podklady

Pokud jste skutečně nedodali všechny podklady, nájemník má právo požadovat doplnění a odmítnout platbu do doby, než obdrží podklady.

 

Jak se bránit

1. Dokumentujte vše

Všechny dokumenty si uschovejte - e-maily, doporučené dopisy, potvrzenky o doručení. Sledujte datum odeslání a doručení.

 

2. Vyúčtování načas

Snažte se dodržet 30 denní lhůtu pro doručení vyúčtování.

 

3. Komunikujte písemně

Veškerou komunikaci s nájemníkem mějte písemně. Ústní domluvy jsou těžko prokazatelné.

 

4. Informujte o zápočtu

Pokud provádíte zápočet přeplatku proti budoucímu nájemnému, informujte o tom nájemníka písemně a uchovejte si potvrzení.

 

5. Konfrontujte neoprávněné nároky

Pokud nájemník požaduje úroky z prodlení bez relevantního důvodu, oznamte mu to písemně s odůvodněním.

 

Praktický příklad

Pronajímatel dodal vyúčtování 45. den místo 30. dne. Nájemník okamžitě požaduje úrok z prodlení 50 Kč denně = 18 250 Kč.

Možná obrana:

  1. Nájemce neinformoval pronajímatele, že vyúčtování považuje za pozdní
  2. Prodlení bylo nepodstatné (rozdíl 15 dní)
  3. Nájemce mohl požadovat nápravu před podáním žaloby. Soud by mohl náhradu úroku z prodlení snížit s ohledem na okolnosti případu.

 

FAQ

Mohu odmítnout platbu, pokud mě nájemník žaluje?

Ne. Pokud jste v prodlení, musíte zaplatit. Ale můžete žádat o snížení náhrady.

Co když jsem vyúčtování dodal včas, ale nájemník tvrdí opak?

Doložte potvrzení o doručení - doporučený dopis, e-mail s potvrzením o přečtení.

Jak vysoké úroky může nájemník požadovat?

Zákon stanoví úrok z prodlení ve výši repo sazby ČNB + 8 %. V praxi to bývá cca 15-20 % ročně.

Co když nájemník žaluje?

V takovém případě se obraťte na advokáta. Možná budete muset podat protižalobu.

 

Nenechte se zmanipulovat neoprávněnými nároky. Naše advokátní kancelář ModerniPravnik.cz vám pomůže s obranou proti těmto praktikám. Jsme tu pro vás!

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Výpočet nájemného a finančních nákladů pomocí kalkulačky a bankovek, ilustrační obrázek k tématu nájemné a vyúčtování

Nájemné a služby: co patří do nájmu a co se vyúčtovává

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Nájemné vs. služby: jak správně rozdělit náklady a předejít sporům s nájemníkem

Jedna z nejčastějších příčin sporů mezi pronajímateli a nájemníky: jsou provozní náklady součástí nájemného, nebo se platí zvlášť? A co když vám nájemník tvrdí, že jste mu nezaplatili peníze, které mu podle něj patří?

 

Co říká zákon

Podle občanského zákoníku (§ 2248) platí následující:

  • Nájemné = za užívání bytu
  • Služby spojené s užíváním = plynu, vody, odvoz odpadu, osvětlení společných prostor atd.

Tyto dvě složky se platí odděleně. Nájemné patří pronajímateli, zálohy na služby se přepravují poskytovatelům.

 

Jak správně rozdělit náklady

Do nájemného patří:

  • Odpisy nemovitosti
  • Zisk pronajímatele
  • Pojistné na budovu
  • Daň z nemovitostí (pokud není přihlášena k dani záznamem)
  • Údržba a opravy, které nesouvisí s běžným opotřebením

 

Mezi služby (vedlejší náklady) patří:

  • Teplo a ohřev vody
  • Studená a teplá voda
  • Odvoz komunálního odpadu
  • Osvětlení společných prostor
  • Úklid společných prostor
  • Výtah
  • Antena / parabola

 

Praktický problém

Nájemník vám může tvrdit, že jste mu nezaplatili „provozní náklady”, ale vy jste je nikdy nevyúčtovali, protože jsou obsaženy v nájemném. Co s tím?

 

Kdy jsou provozní náklady v nájemném?

Pokud je nájemná smlouva uzavřena na „nájemné včetně všech nákladů”, provozní náklady jsou v nájemném obsaženy a nelze je požadovat zvlášť. Pokud je však nájemní smlouva uzavřena jako „nájemné + zálohy na služby”, pronajímatel je povinen roční vyúčtování provést.

 

Kdy může nájemník požadovat přeplatek?

1. Nesprávné rozdělení

Pokud jste do nájemného zahrnuli i položky, které mají být ve službách (např. vytápění), může nájemník požadovat přeplatek, protože platil za služby, které nebyly ve vyúčtování.

 

2. Chybějící doklady

Nájemce může argumentovat, že nemá podklady k ověření správnosti vyúčtování. Pokud jste nedodali podklady do 30 dnů od vyúčtování, může požadovat snížení.

 

3. Pozdní vyúčtování

Nájemce může požadovat úroky z prodlení (až 50 Kč denně), ale pouze pokud vyúčtování bylo pozdě a on o tom ihned neinformoval.

 

Jak postupovat při vyúčtování

Krok 1: Připravte podklady

  • Faktury za energie
  • Smlouvy s dodavateli
  • Měřidla (koncorenční stavy)
  • Vyúčtování od dodavatelů

 

Krok 2: Spočítejte skutečné náklady

  • Celkové náklady za rok
  • Počet bytů / podlahová plocha
  • Poměrná část na každý byt

 

Krok 3: Odečtěte zálohy

Zálohy zaplacené nájemníkem - Rozdíl = přeplatek nebo nedoplatek

 

Krok 4: Doručte vyúčtování

Ideálně do 30 dnů od ročního vyúčtování, s podklady a kalkulací a nezapomeňte archivovat potvrzení o odeslání a doručení.

 

FAQ

Může nájemník žádat úroky z prodlení, pokud jsem vyúčtování dodal pozdě?

Pokud jste vyúčtování doručili pozdě, nájemník může požadovat úroky z prodlení. Ale musí vás o tom ihned informovat a nesmí se jednat o formální pochybení.

Co když je vyúčtování chybné?

Nájemce může požadovat opravu. Pokud je chyba na vaší straně, musíte doplatit přeplatek.

Mohu započíst nedoplatek proti budoucímu nájemnému?

Ano, ale musíte o tom nájemníka informovat písemně.

Co když nájemník odmítá podepsat vyúčtování?

I když odmítá podepsat, můžete mu vyúčtování doručit jiným způsobem (doporučeně, do datové schránky).

 

Provozní náklady vyžadují pečlivé vedení dokumentace. Naše advokátní kancelář ModerniPravnik.cz vám pomůže s přípravou vyúčtování i obranou proti neoprávněným nárokům.

 

Potřebujete pomoc s nájemným či vyúčtováním nákladů? Jsme tu pro vás!

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Zničené auto po dopravní nehodě související s tématem náhrada škody při autonehodě.

Autonehoda a náhrada škody - na co máte nárok?

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Náhrada škody při dopravní nehodě: na co máte nárok a jak ji vymáhat

Byla to nehoda, kterou jste nezavinili. Stáli jste na semaforu, jeli jste po vedlejší, nebo vám prostě někdo nedal přednost. Teď máte poničené auto, možná jste zranění, a místo toho, abyste se starali o sebe, se musíte zabývat papírováním a vyřizováním. Pojďme se podívat na to, jak získat náhradu škody.

 

Co vám musí druhá strana zaplatit?

Podle občanského zákoníku máte jako poškozený nárok na náhradu škody, která vám byla způsobena. Náhrada škody se dělí na:

 

Škoda na vozidle

Jde o klasickou škodu na majetku. Druhá strana (nebo její pojišťovna) vám musí zaplatit:

  • Opravu vozidla - náklady na uvedení vozu do původního stavu
  • Náklady na náhradní vozidlo - po dobu opravy máte nárok na náhradní vůz
  • Újmu na vozidle - pokud bylo auto před nehodou v lepším stavu, než odpovídá věku, můžete žádat i příplatek
  • Odpařenou hodnotu - pokud po opravě auto ztratilo na ceně

 

Škoda na zdraví

Jaká náhrada škody Vám přísluší, pokud jste byli při nehodě zraněni?

  • Náklady na léčení - léky, rehabilitace, lékařské prohlídky
  • Bolestné - za fyzickou bolest a psychické utrpení
  • Stravenky a dietní příplatky - pokud jste kvůli zranění museli změnit stravování
  • Náklady na péči - pokud potřebujete asistenci nebo domácí péči
  • Ztrátu výdělku - za dobu, kdy jste nemohli pracovat

 

Škoda na dalším majetku

Pokud jste měli v autě něco dalšího (sportovní vybavení, elektronika, zvířata), i toto můžete požadovat.

 

Nemajetková újma

Kromě bolestného můžete žádat i za:

  • Stres a úzkost - pokud jste kvůli nehodě trpěli psychicky
  • Omezení společenského života - pokud jste nemohli vykonávat běžné aktivity
  • Ztrátu příjemných zážitků - dovolená, koníčky

 

Náhrada škody, kterou zaplatí pojišťovna viníka?

Povinné ručení (pojištění odpovědnosti)

Povinné ručení kryje škody, které viník způsobil jinému. Zahrnuje:

- Škody na zdraví - do neomezené výše - Škody na majetku - do limitu stanoveného v pojistce (zpravidla 50-200 milionů Kč) - Náklady na právní zastoupení - pokud poškozený najme advokáta, pojišťovna toto proplatí

 

Limity povinného ručení

Povinné ručení má limity. Základní limity jsou 35 milionů Kč pro škody na zdraví i majetku. Většina pojišťovek nabízí limity vyšší. Čím vyšší limit, tím lépe pro vás.

 

Co když je škoda vyšší než limit pojištění?

To je důležité. Pokud škoda přesáhne limit povinného ručení viníka, máte dvě možnosti: doplatit rozdíl přímo po viníkovi (ten vám musí rozdíl uhradit ze svého) nebo akceptovat limit (pokud viník nemá z čeho platit, bohužel nemusíte dostat plnou náhradu).

Proto je důležité mít sjednané nadstandardní limity pojištění odpovědnosti (pokud možno 100 milionů Kč a více).

 

Jak postupovat při uplatňování náhrady škody?

Sežeňte si podklady

  • Policejní protokol (pokud byla přivolána policie)
  • Záznam o nehodě
  • Fotodokumentace
  • Lékařské zprávy
  • Odhad škody na vozidle (posudek)
  • Účtenky za léčení, léky, atd.

 

Oznamte nehodu pojišťovně

Podívejte se na zelenou kartu viníka (nebo jiné doklady) a oznamte nehodu jeho pojišťovně. Můžete použít formulář na webových stránkách pojišťovny.

 

Požadujte náhradu škody písemně

Napište dopis viníkovi nebo jeho pojišťovně s podrobným seznamem škod. Zahrňte konkrétní částky, podklady (faktury, posudky), lhůtu pro vyjádření (obvykle 30 dní).

 

Jednejte rychle

Obecná promlčecí lhůta pro náhradu škody je 3 roky ode dne, kdy jste se dozvěděli o škodě a o tom, kdo za ni odpovídá. Ale čím dříve začnete, tím lépe.

 

Na co máte nárok, i když vina není jasná?

I když není hned jasné, kdo nehodu zavinil, máte nárok na:

  • Náhradní vozidlo - pokud auto nemůžete používat
  • Nutné náklady - taxislužba, veřejná doprava
  • Zajištění důkazů - fotodokumentace, lékařské zprávy

Tyto náklady vám uhradí vaše vlastní pojištění (pokud máte havarijní pojištění) nebo pojišťovna viníka.

 

Kdy budete potřebovat advokáta?

V některých případech je právní pomoc nezbytná:

  • Pojišťovna viníka se brání nebo nereaguje
  • Škoda je vysoká - nad 500 000 Kč
  • Viník je neznámý (řidič ujel)
  • Došlo ke zranění - tady jde o velké částky
  • Viník je insolventní - potřebujete vymáhat jinde

 

FAQ

Jak dlouho trvá vyřízení škody?

závisí na složitosti případu. Jednoduché případy lze vyřídit do několika týdnů. Pokud jde o velkou škodu nebo zranění, může to trvat měsíce. Pojišťovny mají lhůtu 15 dnů na vyjádření k vaší žádosti.

Co když viník nemá pojištění?

Bez pojištění odpovědnosti musí viník škodu uhradit z vlastních prostředků. Pokud to neudělá dobrovolně, musíte se obrátit na soud. V praxi je vymáhání obtížné.

Můžu žádat o náhradu i za psychickou újmu?

Ano, nemajetkovou újmu (psychickou) můžete žádat. Patří sem stres, úzkost, omezení běžného života, ztráta radosti ze života. Prokáže se to lékařskými zprávami a svědectvími.

Co když jsem spoluviník nehody?

Pokud jste se na nehodě podíleli, vaše náhrada se může snížit. Pojišťovna posoudí míru zavinění a podle toho upraví výši odškodnění.

Jak vysoké je bolestné?

Výše bolestného závisí na závažnosti zranění a délce léčení. Orientačně: simple zlomenina = 10 000-50 000 Kč, těžší zranění = 50 000-200 000 Kč, trvalé následky = 200 000 Kč a více.

Musím si nechat opravit auto, i když je staré?

Ne nutně. Můžete žádat finanční náhradu namísto opravy. V takovém případě se škoda počítá jako rozdíl mezi hodnotou vozu před nehodou a po opravě.

 

Potřebujete pomoci s vymáháním náhrady škody po autonehodě? Jsme tu pro vás.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Moderní interiér bytu využívaného pro krátkodobé pronájmy přes platformy typu Airbnb.

Airbnb a krátkodobé pronájmy: Regulační rámec v ČR

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Krátkodobé pronájmy: pravidla, povinnosti a rizika pro pronajímatele

Krátkodobé pronájmy, často označované platformami jako Airbnb, Booking nebo Vrbo, se staly významným segmentem realitního trhu. Zatímco majitelům nabízejí možnost zajímavého výnosu, přinášejí také řadu právních, daňových a sousedských otázek.

V tomto článku se podíváme na komplexní regulatorní rámec krátkodobých pronájmů v České republice, povinnosti pronajímatelů a praktické rady pro bezproblémové fungování.

 

Co jsou krátkodobé pronájmy?

Za krátkodobý pronájem se v ČR typicky považuje pronájem nemovitosti nebo její části na dobu kratší než 1 rok, obvykle však na období dnů až týdnů. Na rozdíl od klasického nájmu jsou tyto pronájmy často realizovány přes online platformy a bez přímého kontaktu s nájemníkem.

 

Charakteristické znaky

  • Krátká doba - obvykle 1 den až několik měsíců
  • Platformní model - nabídka přes Airbnb, Booking, Expedia atd.
  • Samoobslužný check-in - bez nutnosti předání klíčů
  • Vysoká rotace nájemníků - časté střídání hostů
  • Cenová flexibilita - dynamické ceny podle poptávky

 

Rozdíl od klasického nájmu

Aspekt Krátkodobý pronájem Dlouhodobý nájem
Doba 1 den - 11 měsíců Nad 1 rok
Smluvní režim Občanský zákoník (nájem) Občanský zákoník + NOZ
Registrace Často chybí Povinná evidence
Daňové povinnosti Různé režimy Standardní nájem
Sousedské vztahy Častější stížnosti Stabilní sousedé

 

 

Právní rámec v ČR

Klíčová legislativa

1. Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.)

  • Upravuje nájemné a podnájemní vztahy
  • Definuje práva a povinnosti stran
  • Úprava nájmu bytu a nájmu nebytových prostor

 

2. Zákon o podnikání na kapitálovém trhu

  • Platformy jako Airbnb mohou spadat pod regulaci některých služeb

 

3. Zákon o cenách (zákon č. 526/1990 Sb.)

  • Pravidla pro uvádění cen
  • Informační povinnosti

 

4. GDPR a ochrana osobních údajů

  • Zpracování údajů hostů
  • evidence hostů dle jiných zákonů

 

5. Novely stavebního zákona (2024-2026)

  • Možné změny v užívání staveb

-Regulace bydlení v některých obcích

 

6. Obecní vyhlášky

  • Obce mohou regulovat krátkodobé pronájmy
  • Např. Prahapraha 1, 2, 3 - přísnější pravidla

 

Kategorizace krátkodobých pronájmů

1. Pronájem celého bytu/domu

  • Celá nemovitost je pronajímána hostům
  • Majitel nebydlí v pronajímaném prostoru
  • Nejčastější model u Airbnb

 

2. Souběžný pronájem (co-hosting)

  • Majitel bydlí v nemovitosti současně
  • Pokoje jsou pronajímány samostatně
  • Nižší intenzita využití

 

3. Sdílení pokoje

  • Pronájem jednotlivých pokojů
  • Společné prostory sdíleny
  • Nejnižší právní riziko

 

4. Hostel/hotel

  • Více lůžek v jedné jednotce
  • Hotelové služby
  • Nejvyšší regulace

 

 

Povinnosti pronajímatele

1. Hlášení příjmů a daně

Daň z příjmů:

  • Příjmy z krátkodobých pronájmů jsou zdanitelné
  • Sazba 15 % u fyzických osob
  • Možnost uplatnit výdaje (skutečné nebo paušální 30 %)

 

DPH:

  • U fyzických osob obvykle není DPH relevantní
  • U podnikatelů závisí na obratu a registraci

 

Kontrolní hlášení:

  • Při dosažení obratu nad 2 000 000 Kč ročně

 

2. Evidence a registry

Evidence hostů:

  • Povinnost hlásit hosty Policii ČR
  • Vyplnění přihlašovacího lístku
  • Lhůta: do 24 hodin od příjezdu

 

Registrace ubytovacího zařízení:

  • U místního úřadu (obecní úřad)
  • Některé obce vyžadují živnostenské oprávnění

 

3. Požární bezpečnost

  • Zajištění funkčních hasicích přístrojů
  • Únikové cesty musí být volné
  • Požární poplachové systémy (doporučeno)

 

4. Hygienické požadavky

  • Čisté lůžkoviny a ručníky
  • Základní hygienické potřeby
  • Pravidelný úklid mezi hosty

 

Regulační opatření obcí

Praha - specifická pravidla

Hlavní město Praha a zejména centrální městské části (Praha 1-5) zavedly přísnější pravidla:

 

Praha 1:

  • Povinnost registrace
  • Omezení počtu hostů
  • Zákaz v některých zónách

 

Praha 2, 3:

  • Evidence a registrace
  • Poplatek za rekreační využití

 

Další města

  • Brno - jednání o regulaci
  • Český Krumlov - omezení v centru
  • Karlovy Vary - poplatky a pravidla

 

Obecné nástroje regulace

Obce mohou využít:

  • Obecní vyhlášky (omezení času, hluku)
  • Stavební úpravy (změna využití)
  • Daňové nástroje (poplatek z rekreačního využití)

 

Co je nového 2025-2026?

Novela zákona o ubytovacích službách

Očekávané změny:

  • Jednotná evidence všech ubytovacích zařízení
  • Zpřísnění podmínek pro krátkodobé pronájmy
  • Povinnost doložit souhlas vlastníků (bytového domu)

 

Regulace platforem

Evropská regulace (nařízení o platformách):

  • Povinnost sdílet údaje s úřady
  • Transparentnost poplatků
  • Odpovědnost platforem za obsah

 

Změny v DPH

  • Možné úpravy sazeb pro ubytovací služby
  • Harmonizace s EU pravidly

 

Sousedská pravidla a etiketa

Časté stížnosti sousedů

 

1. Hluk - večerní a noční akustická zátěž

2. Parkování - nedostatek parkovacích míst

3. Čistota - odpadky, zápach

4. Zvonění - neustálé přijíždění a odjíždění hostů

5. Necelebrity - opakované buzení v noci

 

Prevence problémů

Praktická opatření:

  • Jasná pravidla pro hosty (instrukce v bytě)
  • Omezení počtu hostů
  • Zákaz večírků
  • Soundproofing (zvuková izolace)
  • Pravidelný úklid
  • Přímý kontakt se sousedy

 

Technická řešení:

  • Hlásiče hluku (některé platformy testují)
  • Inteligentní zámky s kódy
  • Flexibilní check-in/out

 

Pojištění a odpovědnost

 

Pojištění majetku

Standardní pojištění domácnosti:

  • Krátkodobé pronájmy mohou být vyloučeny
  • Nutno sjednat speciální pojištění

 

Doporučená pojištění:

  • Pojištění odpovědnosti (pro případ škod)
  • Pojištění movitých věcí
  • Pojištění přerušení provozu

 

Odpovědnost za škody

Hosté způsobí škodu:

  • Složení kauce (některé platformy)
  • Pojištění platformy (AirCover, Booking Protection)
  • Vlastní pojištění pronajímatele

 

Škoda na sousedech:

  • Odpovědnost pronajímatele
  • Přímá odpovědnost hosta (smlouva)

 

Daňové aspekty

Zdanění příjmů

Fyzické osoby:

  • Příjem z pronájmu = zdanitelný příjem
  • Možnost paušálních výdajů 30 % nebo skutečných nákladů
  • Sazba 15 % (daň z příjmů FO)

 

Podnikatelé (živnostníci):

  • Možnost registrace k DPH (při překročení obratu)
  • Vedení účetnictví

 

Poplatky

Katastrální poplatky:

  • Nákup nemovitosti za účelem pronájmu = běžný režim
  • Poplatky za převod nemovitosti

 

 

Poplatek z rekreačního využití:

  • Může být stanoven obecní vyhláškou
  • Roční částka (obvykle 500-2 000 Kč)
  • Některé obce osvobozují krátkodobé pronájmy

 

 

Praktický průvodce pro začátek

Krok 1: Ověřte si podmínky 

  • Zjistěte pravidla vaší obce
  • Zkontrolujte stanovy SVJ (společenství vlastníků)
  • Zajistěte souhlas všech vlastníků (pokud je více)

 

Krok 2: Zajistěte právní status 

  • Zvažte registraci živnostenského oprávnění
  • Oznamte ubytovací zařízení příslušnému úřadu
  • Hlaste hosty Policii ČR

 

Krok 3: Připravte nemovitost

  • Bezpečnostní vybavení (hasící přístroje, lékárnička)
  • Čistota a hygiena
  • Informační materiál pro hosty
  • Wi-Fi, TV, kuchyňské vybavení

 

Krok 4: Nastavte účetnictví

  • evidence příjmů a výdajů
  • Mějte připraveny doklady pro případ kontroly
  • Zvažte daňového poradce

 

Krok 5: Vyberte platformu

Platforma Specifika
Airbnb Největší globální dosah, vysoké poplatky
Booking.com Více hotelový segment, rezervační systém
Vrbo Důraz na rodinné cestování
SEFČAS Lokální české platformy

 

 

Rizika a jak se jim vyhnout

Právní rizika

Riziko: Nelegální pronájem bez registrace

Prevence: Registrace a dodržování předpisů

 

Riziko: Porušení stanov SVJ

Prevence: Získat souhlas SVJ, informovat sousedy

 

Riziko: Stížnosti sousedů a pokuty

Prevence: Aktivní komunikace, řešení problémů

 

Finanční rizika

Riziko: Škody od hostů

Prevence: Pojištění, kauce, AirCover

 

Riziko: Výpadky příjmů

Prevence: Finanční rezerva, diverzifikace

 

Riziko: Daně a poplatky

Prevence: Správné účetnictví, daňové plánování

 

Operační rizika

Riziko: Špatné recenze

Prevence: Kvalitní služby, rychlá reakce na problémy

 

Riziko: Problémy s hosty

Prevence: Jasná pravidla, komunikace

 

Shrnutí hlavních zásad krátkodobých pronájmů

Krátkodobé pronájmy představují zajímavou investiční příležitost, ale vyžadují pečlivé plánování a dodržování řady povinností. Klíčem k úspěchu je:

  • Registrace - splnění všech zákonných požadavků
  • Komunikace - dobré vztahy se sousedy
  • Pojištění - ochrana před škodami
  • Daně - správné zdanění příjmů
  • Kvalita - spokojení hosté = dobré recenze

 

Regulace v této oblasti se neustále vyvíjí, sledujte proto aktuální změny a přizpůsobte své fungování.

 

Potřebujete poradit s právními aspekty krátkodobých pronájmů? Kontaktujte naši advokátní kancelář.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Establish LTD company in Czech

Elektronické obchodování a právní aspekty eshopů

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Elektronické obchodování a právní aspekty e-shopů

E-commerce v ČR rychle roste. V tomto článku vám poradíme, jaké právní povinnosti máte při provozování e-shopu.

 

Základní povinnosti

  • Obchodní podmínky
  • GDPR - ochrana osobních údajů
  • Cookies policy
  • Reklamační řád
  • Odstoupení od smlouvy (14 dní)

 

Co musí obsahovat e-shop

  • Identifikace prodávajícího (IČO, sídlo)
  • Kontaktní údaje
  • Ceny včetně DPH
  • Popis produktů
  • Platební a dodací podmínky

 

Zákon o ochraně spotřebitele

Spotřebitel má právo na informace, bezpečné prostředí, reklamaci.

 

FAQ

Musím mít IČO?

Ano, pro podnikání je povinné.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Symbol ochrany a omezení při řešení tématu obchodní jmění a jeho ochrana.

Obchodní jmění a jeho ochrana před věřiteli

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Obchodní jmění a jeho ochrana před věřiteli

Firemní majetek je potřeba chránit před možnými věřiteli. V tomto článku vám poradíme, jak na to.

 

Co patří do obchodního jmění

  • Movitý a nemovitý majetek
  • Pohledávky
  • Peníze a cenné papíry
  • Duševní vlastnictví

 

Metody ochrany

  • Právní struktura - s.r.o. chrání zakladatele
  • Pojištění
  • Smlouvy o výlučné odpovědnosti
  • Oddělení osobního a firemního majetku

 

Co nedělat

Nepřevádějte majetek za účelem poškození věřitelů - je to trestný čin.

 

FAQ

Lze převést majetek na manžela/manželku?

Ano, ale pozor na spolupráci věřitelů.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Zasedací místnost při jednání o zániku obchodní korporace.

Zánik obchodní korporace - likvidace krok za krokem

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Zánik obchodní korporace - likvidace krok za krokem

Rozhodnutí o zániku firmy je vážné rozhodnutí. V tomto článku vysvětlíme postup likvidace a na co si dát pozor.

 

Kdy může korporace zaniknout

  • Dobrovolné rozhodnutí
  • Splynutí nebo rozštěpení
  • Rozhodnutím soudu

 

Postup likvidace

  1. Rozhodnutí ústavu (valná hromada)
  2. Jmenování likvidátore
  3. Soupis majetku a závazků
  4. Uspokojení veritelu
  5. Rozdělení zbytkového majetku
  6. Vyřazení z rejstříku

 

Jak dlouho trvá

Likvidace trvá několik měsíců až let, záleží na složitosti majetku a počtu věřitelů.

 

FAQ

Co když nemáme na splacení věřitelů?

Můžete vyhlásit konkurz.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Kancelářská práce s dokumenty a kalkulací v rámci řešení exekuce v podnikání

Exekuce v podnikání - jak ochránit majetek firmy

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Exekuce v podnikání - jak ochránit majetek firmy

Exekuce může postihnout majetek podnikatele a ohrozit chod firmy. V tomto článku se dovíte, jak se exekuci v podnikání bránit a jak majetek ochránit.

 

Co může být předmětem exekuce

Exekuce může postihnout movitý i nemovitý majetek, pohledávky, účty v bance, vozidla.

 

Ochrana před exekucí

  • Oddělení soukromého a firemního majetku
  • Správné právní struktury (s.r.o., a.s.)
  • Smlouvy o vyloučení odpovědnosti
  • Pojištění

 

Kdy exekuce hrozí

Exekuce v podnikání následuje po pravomocném rozhodnutí soudu nebo rozhodčí. Můžete se bránit návrhem exekuce.

 

Co dělat

Při exekuci ihned řešení - odvolání, splátková dohoda, oddlužení. Nereakce vede ke ztrátě majetku.

 

FAQ

Lze exekuci v podnikání zastavit?

Ano, například že není nárok na plnění.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Práce na počítači při vyjednávání dodavatelských smluv a přípravě dokumentů

Dodavatelské smlouvy - standardní vs. individuální podmínky

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Dodavatelské smlouvy - standardní vs. individuální podmínky

Při jednání s dodavateli máte na výběr mezi standardními obchodními podmínkami a individuálně sjednanými podmínkami. Které jsou lepší?

 

Standardní podmínky

Výhodou je rychlost a jednoduchost. Určitě jsou však nevýhodou - často výhodné pouze pro dodavatele.

 

Individuální podmínky

Lepší pozice pro vyjednávání, ale větší časová náročnost. Zahrnují vyjednávání o cenách, termínech, sankcích.

 

Na co dát pozor

  • Uplatnění sankcí
  • Odstoupení od smlouvy
  • Řešení sporu
  • Ochrana dat
  • Rozhodnutí

Pro větší zakázky se vyplatí investovat čas do individuálního vyjednání. U menších transakcí stačí standardní podmínky.

 

FAQ

Lze změnit standardní podmínky?

Ano, navrhujte změny a doplňky.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Práce na počítači při vyhledávání údajů v obchodním rejstříku

Obchodní rejstřík - co všechno o firmě prozradí

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Obchodní rejstřík - co všechno o firmě prozradí

Obchodní rejstřík je veřejný seznam, který obsahuje údaje o podnikatelích a obchodních korporacích. V tomto článku vysvětlíme, co všechno v rejstříku najdete.

 

Co rejstřík obsahuje

  • Identifikační údaje - název, IČO, sídlo
  • Předmět podnikání
  • Jednající osoby a jejich oprávnění
  • Zakladatelské dokumenty
  • Výše základního kapitálu
  • Datum vzniku a zániku
  • Změna v evidenci

 

K čemu slouží

Rejstřík slouží jako zdroj informací pro věřitele, investory, partnery. Zjistíte, s kým jednáte, jaká je jeho minulost a zda je spolehlivý.

 

Jak vyhledávat

Rejstřík spravuje Ministerstvo spravedlnosti, přístup je zdarma online. Hledat lze podle názvu, IČO nebo osoby.

 

FAQ

Jsou údaje věrohodné?

Ano, údaje mají právní účinky.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v Modernipravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Kalkulačka a dokumenty při výpočtu dluhů pro insolvenční návrh

Insolvenční řízení - kdy a jak podat návrh

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Insolvenční řízení - kdy a jak podat návrh

Insolvenční řízení je způsob řešení situace, kdy dlužník není schopen splácet své závazky. V tomto článku vysvětlíme, kdy a jak podat insolvenční návrh.

 

Kdy lze podat insolvenční návrh

Návrh může podat sám dlužník nebo věřitel. Podmínkou je, že dlužník má více věřitelů a neschopnost plnit závazky trvá déle než 30 dní.

 

Jak návrh podat

Návrh se podává k insolvenčnímu soudu elektronicky. Musí obsahovat identifikaci dlužníka, seznam věřitelů, soupis majetku a údaje o splatnosti.

 

Následky řízení

Po podání návrhu doste dlužník ochranu před věřiteli a může následovat buď oddlužení nebo konkurz.

 

FAQ

Jak dlouho řízení trvá?

Záleží na složitosti případu, obvykle několik měsíců.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.