Spolunájemce bytu nebo domu: co byste měli vědět
Spolunájemce na nemovitosti, výhodné řešení pro partnery, přátele nebo rodinu. Ale co když chce jeden z nich odejít? Kdo platí dluhy? A jak se rozdělí náklady? Níže naleznete prektického průvodce spolunájmem.
Co je spolunájemce?
Spolunájemce je osoba, která spolu s vámi podepíše nájemní smlouvu. Oba máte stejná práva a povinnosti.
Typy spolunájemců
- Rozdílný podíl – každý má jiný podíl na nájmu (např. 70:30)
- Rovný podíl – oba platí stejně
- Hlavní a vedlejší nájemce – jeden hlavní, druhý odvozený
Výhody spolunájemce
1. Rozdělení nákladů
Nájem, energie, internet – vše se rozdělí. Pro mnoho lidí je to jediný způsob, jak si moci dovolit určitou nemovitost.
2. Vzájemná podpora
V případě problémů se můžete podpořit – finančně i prakticky.
3. Právní jistota
Pokud jeden z vás odejde, druhý může pokračovat v nájmu.
Rizika spolunájemce
1. Společná odpovědnost
Pokud jeden z vás neplatí, druhý musí zaplatit celé nájemné. A dluh má vliv na oba.
2. Konflikty
Rozdílné představy o úklidu, hostitelích, pravidlech. Bez dohody to nefunguje.
3. Rozloučení
Když se vztah (partner, přítel) rozpadne, jeden musí odejít. A přepínání nájmu je stresující.
Právní pravidla
Solidární odpovědnost
Většina nájemních smluv obsahuje solidární odpovědnost – to znamená, že pronajímatel může vymáhat celé nájemné po komkoli z vás.
Právo na pokračování
Pokud máte oba v nájemní smlouvě právo na pokračování, jeden může zůstat i když druhý odejde.
Rady pro spolunájemce
1. Sepište dohodu
Sepište si vlastní smlouvu o rozdělení nákladů a pravidlech soužití.
2. Jasně rozdělte platby
Každý by měl mít svůj podíl na platbách a ten hradit pravidelně.
3. Mějte finanční rezervu
Pokud jeden neplatí, druhý musí mít prostředky na pokrytí.
FAQ
Co když spolunájemce neplatí?
Musíte zaplatit vy – a pak po něm vymáhat. Proto je důležité mít písemnou dohodu.
Může pronajímatel vypovědět jen jednoho z nás?
Obecně ne – výpověď se vztahuje na všechny nájemníky. Ale záleží na smlouvě.
Co když se rozdělíme?
Jeden z vás musí buď pokračovat sám, nebo oba odejít. Záleží na dohodě s pronajímatelem.
Jak zavést spolunájemce do smlouvy?
Požádejte pronajímatele o souhlas s přijetím dalšího nájemníka.
Spolunájemce může být řešení, ale vyžaduje jasná pravidla. Naše advokátní kancelář ModerniPravnik.cz vám pomůže s přípravou spolunájemní smlouvy i řešením sporů.
Potřebujete pomoc se spolunájemem? Jsme tu pro vás.
Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz
Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!
Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.