Transfer of share Czech

Náhrada škody v obchodních vztazích - na co si dát pozor

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Náhrada škody v obchodních vztazích - na co si dát pozor

Náhrada škody je jedním z nejčastějších sporů v podnikání. V tomto článku vám vysvětlíme, jakých chyb se vyvarovat a jak svoje zájmy ochránit.

 

Kdy vzniká nárok na náhradu škody

Nárok na náhradu škody vzniká, když došlo k porušení právní povinnosti a tím byla způsobena škoda. V obchodních vztazích to může být porušení smlouvy, opuštění due diligence nebo jiné jednání.

 

Prvky odpovědnosti

Porušení povinnosti - strana nesplnila svoji povinnost

Škoda - došlo k reálné škodě

Příčinná souvislost - škoda byla způsobena porušením povinnosti

Zavinění - úmyslně nebo z nedbalosti

 

Jak se škoda prokazuje

Škoda se prokazuje důkazy. Můžete použít účetní dokumenty, posudky, faktury, smlouvy. Důkazní břemeno nese ten, kdo se domáhá náhrady.

 

Předcházení sporům

Nejlepší je sporům předcházet - kvalitní smlouvy s jasnými ustanoveními o odpovědnosti, pojištění, zálohy.

 

FAQ

Jak vysokou škodu mohu požadovat?

Můžete požadovat škodu, která vám skutečně vznikla, včetně účelně vynaložených nákladů.

Jak dlouho mám na uplatnění nároku?

Promlčecí doba je 3 roky od zjištění škody.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Podpis obchodní smlouvy jako klíčový krok k ochraně obchodních zájmů

Obchodní zájmy v praxi: Jak správně sestavit smlouvu

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Obchodní zájmy v praxi: Jak správně sestavit smlouvu

Kvalitně sepsaná smlouva je základem úspěšného obchodního vztahu. V tomto článku vam poradíme, na co si dát pozor při tvorbě obchodních smluv.

 

Základní principy ochrany obchodních zájmů

Tyto zájmy upravuje v ČR především občanský zákoník. Smlouva musí být srozumitelná a obsahovat všechny podstatné náležitosti.

 

Podstatné náležitosti pro ochranu obchodních zájmů

  • Identifikace stran - název, IČO, sídlo
  • Předmět smlouvy - co přesně je předmětem plnění
  • Cena a platební podmínky
  • Termíny plnění

 

Nejčastější chyby ohrožující obchodní zájmy

Chybějící nebo vágní popis předmětu plnění, nedostatečná úprava odpovědnosti za škodu, chybějící ukončovací podmínky.

 

Důležité klauzule chránící obchodní zájmy

  • Smluvní pokuta
  • Prodloužená lhůta pro reklamace
  • Arbitrážní doložka
  • Mlčenlivost

 

FAQ

Je ústní dohoda platná?

Ano, ale u obchodních vztahů doporučujeme písemnou formu.

Co když strana poruší smlouvu?

Můžete požadovat nápravu škody nebo odstoupit od smlouvy.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Dřevěná krabička s mincemi jako symbol ochrany a správy majetku ve svěřeneckém fondu

Svěřenecký fond: Ideální nástroj pro dedičství v ČR

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Svěřenecký fond: Ideální nástroj pro dedičství a ochranu majetku v ČR

Plánujete převést majetek na své blízké? Hledáte způsob, jak ochránit své děti před neuváženým nakládáním s dědictvím? Svěřenecký fond představuje moderní a flexibilní řešení, které v Česku stále více využívají jak podnikatelé, tak rodiny.

 

Co je svěřenecký fond?

Svěřenecký fond je právní institut, který umožňuje převést majetek do správy vybranému správci ve prospěch určených příjemců. Majetek vložený do fondu již není součástí osobního majetku zakladatele, ale spravuje se samostatně podle pravidel stanovených ve statutu fondu.

 

Klíčové výhody

1. Daňová optimalizace

Při splnění zákonných podmínek je daň z dědictví nulová. Fond může výrazně snížit daňové zatížení při převodu majetku na další generace.

2. Ochrana před věřiteli

Majetek vložený do svěřeneckého fondu je oddělen od osobního majetku zakladatele. V případě exekuce může být tento majetek chráněn.

3. Kontrola nad distribucí

Zakladatel může stanovit přesné podmínky: výplata pouze na vzdělání, měsíční příspěvky, podmíněná výplata po dosažení určitého věku.

 

Jak se fond používá v zahraničí?

Svěřenecké fondy jsou oblíbené v USA, Velké Británii, Švýcarsku, Lichtenštejnu a na Kypru. Používají je milionáři i běžné rodiny k ochraně majetku a minimalizaci daní.

 

Jak založit fond v ČR - 3 kroky

1) Konzultace a nastavení

Definujeme účel, příjemce, správce a podmínky výplaty.

2) Sepis dokumentů a notářský zápis

Připravíme statut a další dokumenty. Notář založí fond v rejstříku.

3) Převod majetku do fondu

Převedeme nemovitosti, akcie, finanční prostředky nebo jiná aktiva.

 

Co může být předmětem fondu?

  • Nemovitosti
  • Podíly ve firmách
  • Finanční prostředky
  • Duševní vlastnictví

 

Závěr

Svěřenecký fond je sofistikovaný nástroj pro ochranu a přenos majetku. Nabízí nulovou daň z dědictví a flexibilitu. Ideální pro ochranu rodinného majetku a optimalizaci daní.

Potřebujete poradit se založením svěřeneckého fondu? Kontaktujte nás.

 

Časté dotazy

Jaká je minimální hodnota majetku?

Zákon nestanoví minimální hranici, doporučuje se alespoň několik milionů Kč.

Je možné fond zrušit?

Ano, za určitých podmínek může být zrušen rozhodnutím soudu.

Může zakladatel být správcem?

Ano, zakladatel může být správcem za svého života a stanovit nástupce.

Jak dlouho fond existuje?

Může být na dobu určitou nebo neurčitou, v praxi desítky let.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Odpovědnost umělé inteligence za škody

Odpovědnost umělé inteligence za škodu v českém právu

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Odpovědnost umělé inteligence a právní postavení systémů AI

Umělá inteligence (AI) je dnes všude. Je to náš digitální pomocník, který dokáže řídit auto, radit s investicemi nebo automatizovat práci. Co se ale stane, když se AI splete a způsobí někomu škodu? Zásadní je, že AI systémy nemají právní osobnost, a tudíž nemohou být samostatnými nositeli práv a povinností.

Současné české právo na odpovědnost za škodu způsobenou umělou inteligencí nemá zvláštní právní úpravu. Proto se musí vycházet z obecných principů deliktního práva. To znamená, že odpovědnost za škodu způsobenou umělou inteligencí se musí vždy vztahovat k fyzickým nebo právnickým osobám, které s AI systémem nakládají, provozují nebo uvedly na trh.

Klíčovým problémem je takzvaná “mezera v odpovědnosti” u autonomních systémů, kdy tradiční princip přičitatelnosti nelze jednoduše aplikovat na systémy schopné nezávislého rozhodování. Důvodem je jejich autonomie, ztráta dohledu nad technologií a potenciální nepředvídatelnost chování. S postupující automatizací proto klesá význam subjektivní odpovědnosti založené na zavinění a narůstá potřeba objektivní odpovědnosti.

 

AI jako pomocník - objektivní odpovědnost uživatele

Pokud používáte AI systém při své práci, plnění povinností nebo výkonu podnikatelské činnosti, lze na něj analogicky aplikovat ustanovení o odpovědnosti za pomocníka. Podle občanského zákoníku, kdo při své činnosti použije zmocněnce, zaměstnance nebo jiného pomocníka, nahradí škodu jím způsobenou stejně, jako by ji způsobil sám. Pokud AI systém v rámci takového použití způsobí škodu, jeho uživatel nebo provozovatel za ní odpovídá obdobně, jako by škodu způsobil osobně. Stejně tak platí, že pokud někdo využije AI systém k plnění svých smluvních povinností, odpovídá, jako by plnil sám.

V kontextu využívání AI v pracovním procesu je klíčové, aby zaměstnanci byli řádně seznámeni s postupy a riziky spojenými s používáním AI systémů a aby zaměstnavatel zajistil dostatečný dohled a školení.

 

AI jako vadný výrobek a odpovědnost výrobce

Objektivní odpovědnost výrobce za škodu způsobenou vadou výrobku je významnou oblastí. Klíčovou otázkou je, zda lze AI software kvalifikovat jako “výrobek”. V tomto ohledu je důležitá revidovaná směrnice o odpovědnosti za vadné výrobky (PLD), která byla přijata do práva EU v říjnu 2024 a explicitně zahrnuje software, včetně AI systémů, pod definici “výrobku”. Výrobek je vadný, není-li tak bezpečný, jak to od něho lze rozumně očekávat. Směrnice rovněž rozšiřuje koncept vadnosti tak, aby zohledňovala i softwarové chyby nebo selhání systémů AI.

 

AI v rizikových oblastech - zvláště nebezpečné zařízení

Pro určité typy AI systémů může být relevantní objektivní odpovědnost provozovatele zvláště nebezpečného zařízení. Toto ustanovení by se mohlo uplatnit například u autonomních vozidel, průmyslových robotů nebo AI systémů v kritické infrastruktuře. Provoz je zvlášť nebezpečný, nelze-li předem rozumně vyloučit možnost vzniku závažné škody ani při vynaložení řádné péče. U autonomních vozidel navíc platí objektivní odpovědnost provozovatele dopravy. V tomto případě není rozhodující, zda vozidlo v době nehody řídila osoba nebo autonomní systém - odpovědný je provozovatel vozidla.

 

Evropská regulace, dokazování a pojištění

Významným milníkem je evropský Akt o umělé inteligenci (AI Act), který sice přímo neupravuje odpovědnost, ale zvyšuje odpovědnost subjektů tím, že stanovuje jasné povinnosti týkající se transparentnosti, řízení rizik a informování uživatelů. Porušení těchto povinností může být relevantní pro posouzení zavinění v případech odpovědnosti za škodu.

V praxi je však identifikace odpovědné osoby a prokázání zavinění, příčinné souvislosti a výše škody komplikované, zejména kvůli složitosti a neprůhlednosti AI systémů. Zde pomáhá revidovaná směrnice o odpovědnosti za vadné výrobky, která poškozeným umožňuje domáhat se náhrady škody v režimu objektivní odpovědnosti, čímž nemusí prokazovat zavinění výrobce.

S rostoucím využíváním AI systémů narůstá význam pojištění odpovědnosti, které může pomoci zmírnit finanční dopady škod. Pro zajištění dostatečné ochrany je klíčové, aby si subjekty pečlivě zkontrolovaly stávající pojistné smlouvy a zvážily změny související s AI, protože pojišťovny začínají zavádět specifické výluky pro AI.

 

Řešíte odpovědnost umělé inteligence? Obraťte se na specialisty!

Současné české právo vychází z tradičních institutů deliktního práva. Aplikace těchto obecných principů na autonomní a nepředvídatelné AI systémy představuje výzvu, zejména pokud jde o prokazování zavinění, příčinné souvislosti a určení odpovědné osoby. Sami to nezvládnete, a my jsme specialisté, kteří vám pomohou situaci pochopit a najít řešení.

 

Autor: Matěj Šedivý, právní praktikant a Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

AML pro společnosti

AML služby pro podnikatele: Pomůžeme Vám s compliance

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

AML SLUŽBY PRO PODNIKATELE

AML služby pro podnikatele jsou nutnost v celé řadě odvětví - finance, krypto, nemovitosti a podobně. V těchto oborech banky výslovně vyžadují AML dokumentaci, systém hodnocení rizik a MLRO officera, když zakládáte účty. Moderní doba také vyžaduje, abyste coby podnikatelé a společnosti dbali na Anti-Money Laundering (AML) compliance. Bez ní neotevřete bankovní účet, nenavážete spolupráci s partnery chránícími svou reputaci a vystavujete se vysokým pokutám. Jako advokátní kancelář s vybudovanou infrastrukturou vám nabízíme profesionální AML služby za výhodných podmínek.

 

Komu naše AML služby nabízíme?

Naše služby jsou určeny pro podnikatele a společnosti, kteří poskytují buď B2C nebo B2B služby či prodávají produkty (nejčastěji kryptoměny a investiční produkty) a potřebují zajistit soulad s AML legislativou. K tomu potřebujete MLRO officera - člověka specialistu na AML. Každý typ podnikání má svá specifika, a proto přistupujeme k našim klientům individuálně.

 

Podnikáte v B2C? Používejte automatizovanou identifikaci

Pokud poskytujete B2C služby, obvykle využíváte technická řešení typu Sumsub pro automatizovanou úvodní identifikaci klientů. Tyto systémy fungují efektivně a náklady na úvodní identifikaci jsou nízké.

 

Abyste mohli automatizaci využívat, připravíme pro vás dokumentaci - politiku hodnocení rizik dle § 21a AML zákona. Když pak nastavíte provoz, automatizace zajistí ekonomicky výhodný AML chod.

 

V moment, kdy splníte podmínky pro AML kontrolu - například obchod nad 1 000 EUR nebo identifikace PEP (Politicky exponovaná osoba) - nastupujeme my jako odborníci na AML. Klienta přesměrujeme na náš kontrolní dotazník na adrese www.modernipravnik.cz/aml/, kde vyplní potřebné údaje. Naši odborníci pak tyto údaje posoudí.

 

Podnikáte v B2B? Pak je osobní přístup absolutní nutnost

Při B2B službách obvykle nastupujeme rovnou, bez automatizovaného předvýběru. Krypto společnosti, investiční fondy a investiční společnosti, se kterými spolupracujeme, mají všechny transakce nad 1 000 EUR. Proto je osobní přístup na místě.

 

Naši B2B klienti oceňují individuální péči a rychlou komunikaci. Jsme připraveni poskytnout komplexní služby od úvodní konzultace až po pravidelné měsíční reporting.

 

Ceny našich AML služeb

Naše ceny jsou výrazně výhodnější než ceny externích AML officerů:

 

  • Vstupní poplatek: 600 EUR + DPH - zahrnuje propojení systémů, sdílení strojového kódu a nastavení přesměrování v kooperaci s naším IT,
  • Měsíční paušál: 200 EUR + DPH - zahrnuje 1 hodinu právní práce AML officera, která většině našich B2C klientů plně dostačuje.

 

Běžná cena za externího AML resp. MLRP officera se pohybuje mezi 2 500-3 500 EUR měsíčně. S námi získáte stejně kvalitní služby za zlomek této ceny - a našim klientům to plně vyhovuje.

 

Proč zvolit naše AML služby?

  • Profesionální advokátní kancelář s kvalifikovaným MLRO a vybudovanou infrastrukturou, o kterou se s vámi ochotně podělíme,
  • Klienti u nás oceňují, že jim předáváme strojový kód k našim formulářům - mohou ho implementovat do svých řešení a jejich zákazníci tak neopouštějí webové či app prostředí kvůli AML kontrole,
  • Individuální přístup ke každému klientovi,
  • Výhodné ceny oproti externím AML officerům - jsme 20× levnější a vysoce efektivní,
  • Možnost automatizovaného předvýběru pro B2C klienty s dlouhodobě nízkými náklady na compliance,
  • Rychlé vyřízení, ticketovací systém a transparentní komunikace,
  • Poskytujeme služby i krypto společnostem. Více o MiCA v tomto článku a o ready-made companies zde.

 

Objednejte si naše služby

Hledáte spolehlivého partnera pro AML compliance? Kontaktujte nás. Rádi vám nabídneme individuální řešení šité na míru vašim potřebám.

 

Objednejte se ještě dnes a zajistěte bezproblémový chod AML vaší společnosti!

 

FAQ - Často kladené otázky

 

Co jsou AML služby pro podnikatele?

AML procesy jsou nastavená pravidla a procesy proti praní špinavých peněz a financování terorismu. Musí odpovídat zákonným požadavkům i praxi dohledu (compliance).

 

Kdo musí plnit AML povinnosti?

Povinnost plnit AML mají podnikatelé a společnosti, které spadají mezi povinné osoby nebo řeší regulatorní požadavky při finančních, investičních nebo krypto službách.

 

S čím konkrétně umí Modernipravnik.cz pomoci?

Pomoc zahrnuje nastavení vnitřních procesů a politik, přípravu AML/KYC dokumentace, hodnocení rizik a související compliance poradenství. Poskytujeme také externí služby AML officera (MLRO).

 

Připravíte nám i AML dokumentaci?

Ano. Máme praxi a zkušenosti se sepsáním dokumentů navázaných na procesy. Dokumenty jsou použitelné dlouhodobě interně i jako podklady pro banku, oznámení nebo licenci.

 

Pomůžete nám s AML hodnocením rizik?

Ano. Hodnocení rizik patří podle ModerniPravnik.cz mezi klíčové AML povinnosti - zvláště když chcete zjednodušeně provádět všechny AML procesy. Jedná se o doporučovaný postup.

 

Je AML hodnocení rizik jen formalita?

Ne. Jedná se o strategický proces. Výsledkem je AML stanovisko, od kterého se odvíjejí další AML opatření a intenzita kontroly klientů.

 

Pomůžete i při komunikaci s ČNB?

Ano. V souvisejících službách poskytujeme zastoupení nebo podporu při komunikaci s Českou národní bankou. Provedeme vás licenčním nebo oznamovacím procesem. Pomůžeme také s komunikací s FAU nebo při zakládání účtů.

 

Dokážete připravit firmu na licenci nebo registraci?

Ano. Naše podpora zahrnuje přípravu dokumentace, nastavení compliance plánu a reakce na připomínky regulátora v průběhu řízení.

 

Jaký je hlavní přínos AML compliance pro podnikatele?

Dobře nastavené AML snižuje regulatorní a reputační rizika. Pomáhá předejít problémům při kontrole nebo při jednání s dohledem.

 

Co hrozí, když AML povinnosti nejsou splněné správně?

Riskujete nápravná opatření, zákaz činnosti, reputační újmu a v krajním případě i trestní odpovědnost právnické osoby z nedbalosti. Celý projekt pak skončí. Například u krypto projektů se prakticky nemožné získat MiCA licenci - projekt se dostane na černou listinu.

 

Řešíte AML i pro kryptofirmy?

Ano. AML a compliance podporu poskytujeme krypto společnostem, investičním, platebním a dalším regulovaným podnikatelským plánům.

 

Pomůžete i průběžně po úvodním nastavení?

Ano. Pomůžeme s nastavením, spojíme vás s naším IT a poskytneme dlouhodobou podporu, průběžné compliance úkoly a sledování regulatorních změn (na žádost).

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Zpožděný let a čekání cestujících v letištní hale

Zpožděný let: Jak získat finanční kompenzaci od aerolinek?

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Zpožděný let: Jak získat své peníze a nenechat se odbýt voucherem

Začátek dovolené si každý představuje jinak než nekonečným sezením v letištní hale. Pokud se na informační tabuli objeví u vašeho spoje zpoždění, přináší to spoustu stresu a nepříjemností. Možná ale nevíte, že v takové situaci máte často nárok na poměrně štědrou finanční kompenzaci.

Letecké společnosti to vědí, ale samy od sebe vám peníze nepošlou. Jak tedy postupovat, když řešíte zpožděný let?

 

Na kolik peněz a jakou péči máte nárok?

Nárok na odškodnění nevzniká u každého zdržení. Klíčové je zpoždění při příletu do cílové destinace, které musí být delší než 3 hodiny. Pokud tuto podmínku splníte, výše vaší kompenzace se odvíjí od délky letu. Evropské nařízení vám podle vzdálenosti přiznává nárok na 250 EUR, 400 EUR, nebo dokonce až 600 EUR.

Nezapomínejte také na to, že už během samotného čekání na letišti se o vás musí dopravce postarat. Máte právo na bezplatné občerstvení, možnost komunikace a při dlouhém zpoždění přes noc dokonce i na ubytování v hotelu.

 

Jednejte hned a pozor na propadnutí lhůt!

S řešením rozhodně neotálejte a jednejte bez zbytečného odkladu hned po tom, co dorazíte do cíle. Ideální je vyplnit formulář přímo na webových stránkách přepravce, případně jim zaslat e-mail nebo zprávu datovou schránkou.

Čas hraje proti vám. Podle českého občanského zákoníku musíte svá práva u dopravce uplatnit nejpozději do 6 měsíců. Pokud byste to nestihli a došlo až na soudní spor, promlčecí lhůta činí 3 roky. Samo se ale nic nevyřeší a aktivita musí přijít z vaší strany.

 

Nenechte se odbýt výmluvami ani voucherem

Aerolinky se placení často brání a odkazují se na takzvané mimořádné okolnosti, jako je extrémní počasí nebo stávky personálu letiště. V těchto případech skutečně platit nemusí. Velmi často se ale vymlouvají na nečekanou technickou závadu letadla. Pamatujte, že technická závada se za mimořádnou okolnost nepovažuje a nárok na peníze vám zůstává!

Dalším oblíbeným trikem je snaha uchlácholit vás dárkovým voucherem na další letenky. Pokud vám dopravce takový voucher pošle, rozhodně ho nepřijímejte. Místo toho obratem odepište, že žádáte finanční kompenzaci za zpožděný let, řešení formou voucheru odmítáte a připojte číslo svého bankovního účtu.

 

Řešíte zpožděný let? Obraťte se na nás!

Vymáhání kompenzace od velkých leteckých společností může být běh na dlouhou trať. Pokud se nechcete trápit s byrokracií a riskovat, že se necháte zbytečně odbýt neoprávněnou výmluvou, obraťte se na nás. Máme s vymáháním nároků za zpožděný let bohaté zkušenosti a přesně víme, jaké argumenty fungují. Rádi váš případ posoudíme a pomůžeme vám získat vaše peníze zpět.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Klamavá reklama - lupa symbolizující právní posouzení reklamních tvrzení a ochranu spotřebitele.

Propagujete svoje zboží a služby? Nesmí to být klamavá reklama

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Klamavá reklama - poradíme, jak si na ni dát pozor

Klamavá reklama je jednou ze základních nekalosoutěžních metod. Nekalá soutěž je poměrně známý pojem, a proto na něj myslí i právo. Za klamanou reklamu označujeme jednání, které je způsobilé poškodit spotřebitele. Kdo je spotřebitelem? Taková osoba, která právně jedná mimo svou podnikatelskou činnost, typicky jsou to fyzické osoby, které nakupují např. oblečení přes e-shop. Podstatou klamavé reklamy je nalákat spotřebitele a prodat mu produkt, ačkoli jsou údaje o něm zkreslené nebo zcela vymyšlené. Jak se tedy posuzuje klamavá reklama v praxi?

 

Co všechno je klamavá reklama?

Klamavá reklama může mít mnoho podob, a proto zákon nevymezuje přesně naprosto všechny praktiky, které můžeme za klamavou reklamu označit.

Klasickou klamavou reklamou jsou například nepravdivé údaje o složení výrobku, jeho ceně nebo o místě výroby. Klamavá reklama se dnes už však projevuje i v mnoha jiných praktikách - například když e-shop uvádí, že je zboží dostupné, ale ve skutečnosti je ho nejprve třeba vyrobit. Nebo když aerolinka uvádí, že na daný let zbývá posledních pár kusů letenek, aniž by to byla pravda, aby spotřebitel neměl čas nad nákupem detailně přemýšlet, ale letenku koupil co nejrychleji v obavách, že později již nebude dostupná.

 

Co už klamavá reklama není?

Od klamavé reklamy odlišujme jiné prodejní praktiky, které se sice také snaží nalákat pro koupi produktu, avšak většinou je na první pohled poznat, že znázorněnou vlastnost produkt nemá a mít ani nemůže. Takové prodejní technice se říká nadsázka pro propagaci zboží či reklamní přehánění.

Reklamní přehánění znázorňuje určitou vlastnost, která slouží spíše k zapamatování si produktu nebo ke zvýšení zajímavosti samotné reklamy. Všem ale musí být jasné, že samotný produkt takovou vlastnost nemá. Příkladem je třeba slogan „Red Bull vám dává křídla“ a reklama, kde se určitá osoba napije Red Bullu a narostou jí křídla. Takové přehánění slouží ke zvýraznění sdělení, že Red Bull je energetický nápoj a po jeho vypití budete mít více energie například na sportovní výkon.

 

Kdo dohlíží na klamavou reklamu?

Jelikož je klamavá reklama zakázanou praktikou, existují samozřejmě i určité orgány, které dohlíží na dodržování zákazu jejího užívání.

Na našem území chrání (nejen) spotřebitele Česká obchodní inspekce zřízená Ministerstvem průmyslu a obchodu. Ta pravidelně zveřejňuje například práva spotřebitelů v obchodním styku a praktické návody, jak uplatňovat svá práva. Mezi její další oprávnění spadá i udělování pokut.

Dále působí v ČR také orgán nazvaný Rada pro reklamu, který se již přes dvacet let snaží o samoregulaci a kultivaci reklamního prostředí. Rada pro reklamu také vydala Etický kodex reklamy, který slouží jako vodítko pro vytváření férové reklamy.

Klamavou reklamu neupravují pouze národní předpisy, ale také právo EU. Její směrnice i nařízení navíc platí nejen pro podnikatele ze zemí EU, ale také pro podnikatele ze zemí mimo ni, pokud nabízejí své výrobky na evropském trhu. Z tohoto komplikovaného schématu vyplývá, že cílem evropské legislativy je co největší rozšíření ochrany spotřebitelů. Za porušování zákazu klamavé reklamy hrozí firmám pokuty do výše až 4 % jejich ročního obratu.

 

Závěr

Problematika klamavých reklam je velice komplexní. Co jimi není a co už ano? V naší advokátní kanceláři víme, že není snadné se vyznat na tenké hranici mezi povolenými a zakázanými obchodními technikami. Pokud by vám ani na základě výše uvedeného návodu nebyla odpověď jasná, neváhejte nás kontaktovat. Investice do konzultace s odborníkem se vám vyplatí násobně více než pokuty udělené Českou obchodní inspekcí.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, Mgr. Richard Kraus, a Tomáš Kolařík právníci v ModerniPravnik.cz

 

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Živnost nebo společnost - podnikatel zvažující formu podnikání při zahájení podnikatelské činnosti.

Živnost nebo společnost? Klady a zápory každé varianty na jednom místě

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Živnost nebo společnost? Klady a zápory obou variant na jednom místě

Když začínáte s podnikáním, je důležité si rozmyslet, zda se do toho pustíte jako živnostník (OSVČ) nebo si vyberete podnikání v rámci společnosti. Zde je pár rad a výhod a nevýhod obou variant, abyste se správně rozhodli, zda zvolíte živnost nebo společnost. Nejdůležitější je předně pochopení, k čemu OSVČ a společnost slouží. A přesně to si v tomto článku řekneme.

 

 

OSVČ

Jako OSVČ do podnikání dáváte především osobní složku, tedy podnikáte sami a máte kontrolu nad tím, co děláte. Příkladem jsou architekti, soukromí lékaři, geodeti apod.

 

Neplánujete prodej podnikání ani nemáte zájem o investora

Pokud stavíte podnikání na samostatnosti, a to i do budoucna, a neplánujete jeho prodej ani přizvání investora, pak je živnost to, co hledáte. Jako živnostník totiž tvoříte tzv. obchodní závod, tedy vše to, co používáte k provozování své obchodní činnosti. Samotný prodej formou převodu obchodního závodu je pak značně komplikovaný, vyžaduje složitou smlouvu a přesnou inventarizaci majetku hmotného i nehmotného, jinak k platnému prodeji nedojde. V reálu však skoro nikdo obchodní závod od živnostníka nekupuje, neboť s prodejem nepřechází nájem ani již uzavřené smlouvy. Je tak potřeba, aby kupující vše vyjednal znovu, přičemž obvykle se mu sjednání stejně výhodných podmínek jako vám v minulosti nezdaří.

 

Výhody a nevýhody

Výrazným nedostatkem při rozhodování, zda je lepší živnost nebo společnost, je, že za dluhy z podnikání ručíte celým svým majetkem. V případě, že podnikání selže, přijdete s největší pravděpodobností o majetek, který jste dlouho budovali (dům či byt na hypotéku, osobní auto apod.).

Určitou výhodou je, že příjmy z podnikání daníte jako fyzická osoba 15% a nejste povinní k vedení účetnictví, stačí jednoduchá tabulka přehledu příjmů a výdajů jako podklad pro daně. Také není potřebné roční vyhotovování účetní závěrky jako to je třeba u společnosti.

 

 

SPOLEČNOST (nejčastěji s.r.o.)

Pokud plánujete podnikání společně s další osobou, je při rozhodování, zda živnost nebo společnost, vhodnější zvolení společnosti. Ve společnosti s ručením omezeným, která je u nás nejběžnější, je rozlišujeme společníky a jednatele. Společník je osoba vlastníka (vlastní obchodní podíl na společnosti), který se podílí jen nárazově na chodu společnosti, a to na tzv. valné hromadě. Valné hromadě přísluší jmenování a odvolávání jednatele a další významná rozhodnutí o společnosti, a to hlasy podle velikosti obchodních podílů. Jednateli náleží vedení celé společnosti větné převodu nemovitostí. Vy a váš společník můžete být současně společníky i jednateli, ale ne nezbytně. Je samozřejmě možné, abyste založili i jinou společnost, např. akciovou - ta má svá specifika, avšak účel plní stejný.

 

Prodej

Pokud jste ochotní časem uvažovat o prodeji, například na důchod, doporučujeme společnost. Vlastnictví obchodního podílu jednoduše převedete smlouvou o převodu obchodního podílu a kupující se stane společníkem společnosti. Netřeba složité smlouvy o převodu obchodního závodu jako u OSVČ, ani inventarizaci. A veškeré uzavřené smlouvy přecházejí a trvají dále automaticky. Společnost je totiž jinou osobou než živnostník.

 

Ručení do výše základního kapitálu

V případě, že podnikání nevyjde, budou se věřitelé domáhat dluhů na společnosti alespoň ve výši základního kapitálu. Doporučujeme tedy jeho co nejdřívější splacení, neboť do té doby společník za dluhy společnosti ručí právě do výše nesplaceného základního kapitálu. Po uhrazení již za dluhy společník neručí. Za dluhy společnosti v určitých případech ručí i jednatel, pokud se dopustil protiprávního jednání, tzv. porušil péči řádného hospodáře, jenž je vnímaná jako vysoká míra obezřetnosti při nakládání s majetkem společnosti. U porušení péče řádného hospodáře jednatel ručí celým svým majetkem.

 

Zaměstnanci a trvání i po vašem odchodu ze společnosti

Pokud plánujete přijetí zaměstnance anebo chcete, aby podnikání fungovalo i po vašem stažení se z centra dění (např. zdravotní problémy, cestování, rodina apod.), pak je pro vás opět vhodnější právě společnost. Jako OSVČ samozřejmě můžete zaměstnance zaměstnávat také. Nicméně určitě se vám bude mnohem lépe spát s vědomím, že i kdyby vaši zaměstnanci či jednatelé nasekali dluhy, omezí se jen na společnost.

 

Vstup investora, kmenové listy

Pokud plánujete, že do svého podnikání přizvete investora, je rozhodně vhodné mít společnost. Investoři totiž za své peníze chtějí často obchodní podíl, tedy kousek společnosti. Dnes oblíbeným nástrojem jsou tzv. kmenové listy, jež (zjednodušíme-li to) představují akcii v s.r.o. a jsou velice snadno převoditelné.

 

Rozhodování, zisk a význam obchodních podílů

Nejširší rozhodování ve společnosti náleží statutárnímu orgánu, v s.r.o. je jím jeden či více jednatelů. Je též možné, abyste rozhodování o určité pobočce svěřili i prokuristovi. Kontrolu nad chodem společnosti vykonává (může a nemusí) dozorčí rada. Společníkovi, který není ani v jednom z uvedených orgánů společnosti, pak náleží rozhodování na valné hromadě společnosti. Valná hromada rozhoduje o nejdůležitějších otázkách chodu společnosti, vše ostatní náleží jednateli. Výhodou je možnost vytvoření speciálních obchodních podílů, například bez hlasovacích práv na valné hromadě, s právemo veta nebo právem nominace některého z jednatelů.

 

Danění a účetnictví

Drobnou nevýhodou je skutečnost, že zisk ve společnosti daníte 19% daní z příjmů právnických osob. Následně ještě ze zdaněného fyzická osoba společníka zaplatí 15% daň coby příjem z kapitálového majetku. S tímto však lze pracovat, a to například vytvořením mateřské společnosti. Současně máte povinnost vedení účetnictví a ročního vyhotovování účetní závěrky.

 

 

Pokud stále nevíte, zda živnost nebo společnost, kontaktujte nás!

Ozvěte se nám a povězte nám o vašem záměru a podnikání, rádi poradíme vhodnou formu i pro vás a nastavíme nejlepší strukturu i smlouvy. Informace jsou u nás v bezpečí, jako advokáti máme nejpřísnější formu mlčenlivost v ČR plynoucí přímo ze zákona o advokacii. Jsme tu pro vás!

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz, a Pavla Bachurová, právní asistent

 

Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Jak koupit právně čistou investiční nemovitost a čeho se vyvarovat

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Jak koupit právně čistou investiční nemovitost a čeho se vyvarovat

Investice do nemovitostí stále představují jednu z nejperspektivnějších cest k dlouhodobému zhodnocení kapitálu v České republice. Nicméně úspěch každé investice stojí především na její právní čistotě. A právně čistá investiční nemovitost často bývá tzv. jednorožec, proto se bez právní prověrky neobejdete. Bez důkladné právní prověrky se i nejlépe vypadající nemovitost může stát zdrojem dlouhodobých problémů a finančních ztrát. V tomto článku vám ukážeme, jak postupovat při koupi investiční nemovitosti tak, abyste minimalizovali veškerá právní rizika.

Proč je právní prověrka klíčová?

Každá investiční nemovitost s sebou nese specifická rizika, která mohou výrazně ovlivnit její výnosnost i hodnotu. Právní vady nemovitosti se dělí na dvě základní kategorie:

  • Vady faktické - týkají se fyzického stavu nemovitosti (např. vadná střecha, zatékání)
  • Vady právní - spočívají v existenci práv třetích osob k nemovitosti (zástavní práva, věcná břemena, nájemní smlouvy)

Zatímco faktické vady lze často opravit, právní vady mohou být trvalým břemenem, které snižuje hodnotu nemovitosti a komplikuje její další prodej nebo pronájem.

První krok: Důkladná kontrola katastru nemovitostí

Základem každé právní prověrky je analýza údajů v katastru nemovitostí. Z výpisu listu vlastnictví zjistíte klíčové informace.

Co kontrolovat v listu vlastnictví:

  • Identifikaci skutečného vlastníka - ověřte, že prodávající je skutečně zapsaný jako vlastník
  • Část C - Omezení vlastnického práva - zde najdete veškerá věcná břemena a zástavní práva
  • Poznámky o probíhajících řízeních - upozorní vás na případné spory o nemovitost
  • Údaje o nemovitosti - ověřte shodu s realitou (výměra, účel využití)

Věnujte pozornost také zástavním právům

Zástavní právo je jedním z nejčastějších omezení vlastnického práva k nemovitostem. Rozlišujeme několik typů:

  • Zástavní právo smluvní - vzniká obvykle při financování koupě hypotečním úvěrem
  • Zástavní právo exekutorské - znamená, že na vlastníka byla uvalena exekuce
  • Zástavní právo soudcovské - vzniká rozhodnutím soudu, často kvůli dluhům na pojištění

Pokud na nemovitosti vázne zástavní právo, musíte získat souhlas zástavního věřitele k převodu, nebo zajistit jeho vymazání před koupí.

Věcná břemena - skrytá omezení vlastnictví

Věcná břemena představují významná omezení vlastnického práva, která “lpí” na nemovitosti a přecházejí na každého nového vlastníka. Dělí se na:

Služebnosti

  • Osobní služebnosti - vážou se ke konkrétní osobě (např. právo doživotního užívání)
  • Pozemkové služebnosti - vážou se k nemovitosti (např. právo cesty, vedení inženýrských sítí)

Reálná břemena 

Zavazují vlastníka k aktivnímu konání (např. odevzdávání části úrody).

Nejčastější typy věcných břemen:

  • Služebnost cesty - povinnost umožnit průchod či průjezd
  • Služebnost inženýrské sítě - vedení vody, plynu, elektřiny přes pozemek
  • Právo na vodu - využívání studny na cizím pozemku
  • Věcné břemeno okapu - společný okap vedoucí přes sousední nemovitost

Důležitost kolaudačního rozhodnutí

Kolaudační rozhodnutí je klíčovým dokumentem, který potvrzuje, že nemovitost byla postavená v souladu se stavebním povolením a je způsobilá k užívání. Při jeho kontrole ověřte:

  • Účel užívání stavby - musí odpovídat vašim investičním záměrům
  • Podmínky pro užívání - mohou obsahovat omezení ovlivňující provozování
  • Datum vydání - starší stavby mohou mít odlišná kolaudační rozhodnutí
  • Shodu s projektovou dokumentací - ověřte, že byla stavba dokončena podle plánu.

Bez platného kolaudačního rozhodnutí nemůžete nemovitost legálně obývat ani pronajímat.

Práce se sbírkou listin katastru nemovitostí

Sbírka listin obsahuje všechny dokumenty, na jejichž základě byly provedené zápisy do katastru nemovitostí. Pro úplnou právní prověrku byste měli prostudovat:

  • Původní kupní smlouvy - ověření správnosti nabývacího titulu
  • Zástavní smlouvy - podrobné podmínky zástavního práva
  • Smlouvy o zřízení věcného břemene - přesná definice omezení
  • Kolaudační rozhodnutí a stavební povolení
  • Geometrické plány - ověření hranic pozemku

Jak získat dokumenty ze sbírky listin:

  • Osobně na katastrálním úřadě - po prokázání totožnosti a uvedení účelu
  • Prostřednictvím advokáta - má zpravidla zřízen dálkový přístup
  • Písemnou žádostí - s úředně ověřeným podpisem

Právní vady nezapsané v katastru

Ne všechna omezení a závazky jsou zapsaná v katastru nemovitostí. Proto prověřte také:

Nájemní smlouvy

Zkontrolujte, zda nejsou uzavřené dlouhodobé nájemní smlouvy, které by omezovaly vaše dispozice s nemovitostí. Zvláštní pozornost věnujte:

  • Délce nájmu - dlouhodobé smlouvy snižují flexibilitu
  • Výpovědním lhůtám - mohou být pro vlastníka nevýhodné
  • Nájemnému - může být podtržené oproti tržním cenám

Dluhy a nedoplatky

U bytových jednotek prověřte možné dluhy vůči:

  • Společenství vlastníků jednotek (SVJ)
  • Správci nemovitosti
  • Dodavatelům energií
  • Místním poplatkům (odvoz odpadu, daň z nemovitosti)

Osobní prohlídka nemovitosti - nenahraditelný krok

Žádná právní prověrka nenahradí osobní inspekci nemovitosti. Při prohlídce se zaměřte na:

  • Fyzický stav nemovitosti - konstrukční prvky (stav nosných zdí, střechy, základů), inženýrské sítě (funkčnost elektřiny, vody, plynu, vytápění), izolace (proti vlhkosti a tepelné izolace), bezpečnostní prvky (požární bezpečnost, únikové cesty)
  • Soulad s dokumentací - půdorys (odpovídá-li skutečný stav projektové dokumentaci), využití prostor (nejsou-li prováděné nelegální úpravy), hranice pozemku (shoda s geometrickými plány)
  • Okolí nemovitosti - přístupové cesty (právní zajištění přístupu z veřejné komunikace), parkování (dostupnost a právní postavení parkovacích míst), infrastruktura (dostupnost veřejných služeb a dopravy), územní plánování (plánovaná výstavba v okolí)

Proč spolupracovat s odbornými právníky

Právní prověrka nemovitosti (due diligence) je složitý proces vyžadující odborné znalosti a zkušenosti. Profesionální právní tým vám poskytne:

  • Identifikaci všech právních rizik včetně těch, která nejsou na první pohled zřejmá
  • Individuálně připravenou kupní smlouvu přizpůsobenou specifickým podmínkám
  • Zajištění advokátní úschovy
  • Zastoupení v katastrálním řízení
  • Komunikaci se stavebními a dalšími úřady
  • Zastoupení při jednáních s prodávající stranou

Specifika investičních nemovitostí

Při koupi investiční nemovitosti zvažte dodatečné faktory:

  • Výnosový potenciál - analýza nájemního trhu (reálnost dosahování předpokládaných výnosů), provozní náklady (všechny náklady spojené s vlastnictvím a správou), daňové aspekty (optimalizace daňové zátěže z příjmů z pronájmu)
  • Budoucí prodejnost

Nejčastější chyby, kterých se vyvarovat

Podcenění právní prověrky

Mnoho investorů se spoléhá pouze na vizuální prohlídku a zanedbává důkladnou právní analýzu. To může vést k nákupu nemovitosti s vážnými právními vadami.

Ignorování věcných břemen

Věcná břemena mohou výrazně omezit užívání nemovitosti a snížit její hodnotu. Vždy si nechte vysvětlit dopady všech zapsaných omezení.

Nedostatečná kontrola smluvní dokumentace

Používání vzorových smluv z internetu nebo nedostatečně připravených dokumentů může vést k právním sporům.

Opomenutí kontroly kolaudačního rozhodnutí

Bez platné kolaudace nemůžete nemovitost legálně využívat k zamýšlenému účelu.

Proč zvolit naše právní služby

V naší advokátní kanceláři se specializujeme na nemovitostní právo a poskytujeme komplexní právní služby pro investory. Naše služby zahrnují:

  • Kompletní due diligence - důkladnou právní prověrku nemovitosti
  • Individuální smluvní dokumentaci - přizpůsobenou vašim specifickým potřebám
  • Advokátní úschovu - bezpečné nakládání s finančními prostředky
  • Zastoupení v řízeních - před katastrálními úřady a dalšími orgány
  • Průběžné poradenství - podporu po celou dobu vlastnictví nemovitosti

Naši odborníci mají více než 13 let zkušeností s nemovitostním právem a pravidelně se věnují jak klasickým transakcím, tak inovativním řešením jako je tokenizace nemovitostí nebo zajištění MiCA licencí.

Právně čistá investiční nemovitost? Obraťte se na nás, rádi vám pomůžeme!

Koupě právně čisté investiční nemovitosti vyžaduje systematický přístup a odborné znalosti. Klíčové kroky zahrnují důkladnou kontrolu katastru nemovitostí, analýzu věcných břemen a zástavních práv, ověření kolaudačního rozhodnutí a osobní prohlídku nemovitosti.

Nejdůležitějším doporučením je spolupráce s odbornými právníky již od začátku procesu. Investice do kvalitní právní prověrky se vám mnohonásobně vyplatí předejitím budoucích problémů a finančních ztrát.

Úspěšná investice do nemovitostí začíná její právní čistotou. Bez ní i ta nejlépe vypadající příležitost může skončit finančním fiaskem.

Potřebujete odbornou právní pomoc při koupi investiční nemovitosti? Kontaktujte naši advokátní kancelář na modernipravnik.cz a zajistěte si právní jistotu své investice. Naši experti vám poskytnou kompletní právní prověrku a ochranu po celou dobu transakce.

Autor: Mgr. Petr Uklein

Právně čistá investiční nemovitost jedině s ModerniPravnik.cz. Kontaktujte nás

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Aktuální podvody na lidi - ilustrační obrázek symbolizující zneužití důvěry a podvodné jednání.

Aktuální podvody na lidi aneb na co si dát pozor

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Které podvody teď letí a jak se jim vyhnout?

Rozmohl se nám tady takový nešvar - podvody různých „vykuků“, kteří vás připraví o hromadu peněz. Model je přitom vždy stejný. Podívejme se na dva momentálně nejčastější podvody, s nimiž se můžete setkat.

 

1. Různé výmysly o přepravě při prodeji

Možná jste si v novinách všimli, že někdo prodával křeslo a přišel o 150.000 Kč. Říkáte si jak, to??? Vlastně celkem jednoduše - dotyčný uvěřil báchorce, že má někam poslat desítky tisíc na přepravu. Někdy podvodníci zase tvrdí, že tyto peníze dostanete zpět, když někam zadáte své bankovní údaje. Stejně to funguje i s různými cennými balíčky (i takový jeden případ proběhl médii, kdy jedna účetní takto na přepravu poslala 14 milionů Kč, které patřily jejímu zaměstnavateli).

Mějte prosím na paměti, že pokud něco prodáváte, jste to vy, kdo má dostat peníze - nikoli něco někomu platit. Pokud už se předmět koupě má přepravovat, přepravu hradí kupující, nikoli vy.

 

2. Údajně jste vydělali na kryptoměnách, stačí už jen zaplatit odblokovací poplatek a peníze budou vaše

Nezkušenost lidí ohledně kryptoměn se snaží využít podvodníci i v ČR. Tvrdí, že máte třeba cca 0,3 bitcoinu na své peněžence v hodnotě třeba 120.000 Kč, a ptají se, kam že vám to pošlou. Pak se ozvou znovu a řeknou, že to nějaký broker (obchodník) blokuje a že máte poslat poplatek, obvykle třeba 5-10.000 Kč na odblokování. Když to pošlete, začnou tvrdit, že to blokuje někdo jiný, např. banka, a že máte zase nějak poslat peníze. A tak to jde pořád dokola. Co hůř, někteří z vás dokáží vydolovat i přístupové údaje k účtu, a dokonce vás přesvědčit, abyste jim autorizovali platby z vašeho vlastního účtu.

 

Jak se před těmito podvody chránit?

Výše uvedenými způsoby z vás podvodníci pod různými záminkami a patřičně brutálním psychickým nátlakem vytáhnou hromadu peněz. Poslední dobou na tyto podvody naletělo opravdu moc lidí. Jeden náš klient přišel cca o 350.000 Kč a kdyby se pak nedostal k nám a my mu neřekli, jak z toho ven, přišel by nejspíš i o víc.

Přitom poučka je stále stejná - Když máte dostat peníze, musí téct ony k vám, nikdy ne naopak. Z vlastní zkušenosti totiž víme, že poplatky na všech kryptoměnových burzách jsou placené v kryptoměnách. Nikam tedy peníze neposíláte a všechny poplatky jsou odečítané ze sumy, která by vám měla být následně zaslaná.

Nevěřte sladkým řečem o penězích, které na vás někde čekají, byť za poplatek. Pokud jste se stali obětí takového podvodu, napište nám, rádi vám pomůžeme.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein

 

Nenechte se podvody připravit o peníze. Kontaktujte nás!

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







#cryptocurrency #podvod #osvěta #trestnípravo #pozornapodvod #criminallaw #czechcryptofraud #podvodcrypto #kryptopodvod #osveta #pozorpodvod #modernipravnik

Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Bankovní podvod - hacker provádějící kybernetický útok s cílem získat přístup k bankovnímu účtu.

Bankovní podvod: Získáme vaše ukradené peníze rychle zpět!

Autor Publikace: Mgr. Barbora Janáčková Datum:

Bankovní podvod: Jak získat zpět peníze z online podvodu

Stal se vám bankovní podvod a přišli jste o peníze kvůli internetovému podvodu? V článku najdete konkrétní návod, jak postupujeme, když klientům někdo ukradne účet a převede peníze pryč. Vysvětlíme vám, proč musíte reagovat okamžitě, jak správně reklamovat u banky a proč se nesmíte nechat odbýt. Dozvíte se také, jaké argumenty proti bance používáme a jak jsme už mnoha klientům pomohli dostat statisíce korun zpět.

 

Tentokrát si rozebereme typický průběh bankovního podvodu na internetu. Dozvíte se:

  • Jak vypadá běžný scénář online podvodu a ukradeného účtu
  • Jak postupujeme ihned po zjištění podvodu, abychom zvýšili šanci na vrácení peněz
  • Jak správně reklamovat u banky a proč se nenecháváme odbýt
  • Jaké konkrétní argumenty proti bance používáme a proč jsou úspěšné
  • Jak podáváme trestní oznámení a proč to dává smysl
  • Proč se vyplatí nechat se zastoupit advokátem, který už klientům získal statisíce zpět

 

Jak vypadá typický bankovní podvod na internetu?

Představte si, že se chcete přihlásit do internetového bankovnictví. Otevřete e-mail nebo SMS, kde najdete odkaz na stránku, která vypadá přesně jako vaše banka. Zadáte přihlašovací údaje, případně i autorizační kód. Podvodníci díky tomu získají přístup k vašemu účtu, aktivují si mobilní bankovnictví na svém zařízení a během několika minut převedou všechny vaše peníze pryč. Vy zjistíte, že někdo ukradl účet, až když vám přijde upozornění na neznámé transakce nebo se už do internetového bankovnictví vůbec nedostanete.

Podvodníci často využívají phishing, podvodné e-maily, SMS, falešné platební brány nebo dokonce deepfake hovory. Výsledek zůstává stejný: ukradený účet a peníze pryč.

 

KROK 1: Okamžitě kontakujte banku

Rychlá reakce rozhoduje o úspěchu. Když klient zjistí bankovní podvod, okamžitě kontaktujeme banku a označíme platby za podvodné. Voláme na zákaznickou linku, případně jdeme přímo na pobočku. Trváme na tom, že došlo k bankovnímu podvodu, a požadujeme okamžité zablokování všech podezřelých transakcí i účtu.

Nenecháváme se odbýt tvrzením, že klient sám zadal platby. Pokud někdo padne za oběť internetovému podvodu, podvodníci ho zmanipulují a on jedná v dobré víře. Vždy požadujeme, aby banka označila platby jako podvodné i v mezinárodním systému (například „fraudulent payment“), což zvyšuje šanci na zmrazení prostředků na cílových účtech.

Pokud banka tvrdí, že už je pozdě, nevzdáváme to. I několik hodin po podvodu dokážeme některé transakce zachytit, zejména pokud peníze ještě neopustily český bankovní systém. Zároveň klientovi pomáháme změnit všechna hesla a zabezpečit účty. Pokud podvodníci získali i údaje k platební kartě, kartu ihned blokujeme.

 

KROK 2: Reklamace postupu banky

Banky často reklamaci zamítnou s tím, že klient zadal přihlašovací údaje nebo potvrdil platby. Takové argumenty ale neobstojí, pokud klienta někdo obelhal. My se nikdy nenecháme odbýt jednoduchým zamítnutím.

Při reklamaci vždy argumentujeme tím, že banka musí chránit klienta před neautorizovanými platbami. Zákon o platebním styku i evropská legislativa ukládají bance povinnost zavést a používat detekční mechanismy, které odhalí podezřelé transakce a typické scénáře podvodů. Pokud někdo třeba typicky provede několik vysokých převodů v krátkém čase na neznámý účet, banka musí takové transakce vyhodnotit jako podezřelé a pozastavit je.

V praxi banky často kontrolní mechanismy nenastavují správně nebo je vypínají, protože jejich provoz stojí peníze. My v reklamaci vždy upozorňujeme na konkrétní okolnosti - například že transakce neodpovídaly běžnému chování klienta, proběhly v neobvyklém čase, byly rozděleny do několika menších převodů a všechny směřovaly na jeden účet.

 

Zamítnutí reklamace není prohra, podáváme odvolání!

Pokud banka reklamaci zamítne, okamžitě podáváme odvolání. V odvolání podrobně rozepisujeme, jak banka selhala ve svých povinnostech, a přikládáme důkazy o tom, že klient jednal v dobré víře a podvodníci ho zmanipulovali. Vždy připomínáme, že označit chování klienta za „hrubou nedbalost“ nelze jen proto, že naletěl sofistikovanému phishingu. Podvodníci dnes napodobují stránky banky k nerozeznání a běžný uživatel je nemá šanci odhalit. Díky těmto argumentům jsme už mnoha klientům získali zpět statisíce korun, které jim podvodníci odcizili. Banky často ustoupí až po důkladné právní argumentaci a tlaku z naší strany.

Banka musí prokázat, že klient skutečně zásadně pochyboval - například že vědomě poskytl přístupové údaje cizí osobě, ignoroval varování nebo opakovaně zadával údaje na podezřelých stránkách. Většina obětí online podvodu ale jedná v dobré víře, pod tlakem a ve stresu. Podvodníci používají psychologické triky a přesvědčí i zkušené uživatele.

 

S bankou se umíme domluvit

Když řešíme bankovní podvod, v odvolání proti zamítnutí reklamace vždy zmiňujeme možnosti jako je medializace případu nebo obrácení se na finančního arbitra. Zkušenost nám ukazuje, že banky mají značný zájem na smírném řešení podobných případů. Bankovní instituce si velmi zakládají na své reputaci a veřejném obrazu, proto se snaží vyhnout negativní publicitě a dlouhým sporům s klienty. Medializace případu bankovního podvodu může poškodit důvěru veřejnosti v bezpečnost jejich služeb, což pro banku představuje mnohem větší ztrátu než vrácení ukradených peněz několika klientům, kteří vyhedají odbornou pomoc advokáta.

 

KROK 3: Podáme ihned trestní oznámení

Zároveň s tahanicemi u banky podáváme za klienta trestní oznámení přímo státnímu zastupitelství. Tento krok má zásadní význam nejen pro samotného klienta, ale i pro další oběti.

Policie a státní zástupce mají pravomoc okamžitě zmrazit prostředky na účtech, kam podvodníci převedli peníze. Pokud se peníze ještě nachází v systému, můžeme je získat zpět. Podvodníci často okrádají více lidí najednou. Včasným oznámením pomáháme i dalším obětem a zvyšujeme šanci na dopadení pachatelů.

Trestní oznámení připravujeme za klienta, vysvětlíme, jaké podklady potřebujeme a postupujeme tak, abychom maximalizovali šanci na úspěch. Státní zástupce může v rámci trestního řízení nařídit zajištění peněz na účtu, pokud existuje podezření, že jde o výnos z trestné činnosti. Policie nebo státní zástupce vydají usnesení, které bance zakáže vyplatit určitou částku nebo tzv. zmrazí prostředky na účtu.

Pokud důvody pro zajištění pominou, zajištění se zruší a majitel účtu získá zpět právo s penězi disponovat. Zajištění lze použít nejen na účtech obviněného, ale i na účtech třetích osob, pokud existují důkazy, že prostředky pocházejí z trestné činnosti.

 

Bankovní podvod a typické scénáře: S čím se nejčastěji setkáváme?

  • Phishingové e-maily a SMS: Podvodník pošle odkaz na falešnou stránku banky, kde klient zadá přihlašovací údaje.
  • Telefonáty falešných bankéřů (vishing): Volající se vydává za pracovníka banky, tvrdí, že účet je napaden, a přesvědčí klienta k převodu peněz na „bezpečný účet“.
  • Inzertní podvody: Klient prodává zboží přes bazar, podvodník pošle odkaz na falešnou platební bránu, kde klient zadá údaje ke svému účtu.
  • Deepfake hovory a falešné identity: Podvodníci využívají umělou inteligenci k napodobení hlasu nebo identity známých osob.
  • Ukradený účet: Podvodník získá údaje a převezme kontrolu nad internetovým bankovnictvím.

 

 

Pomůžeme vám získat peníze zpět z bankovního podvodu!

Pokud vás trápí bankovní podvod, internetový podvod nebo online podvod, dokážeme vám pomoci. Máme zkušenosti s desítkami případů, kdy jsme klientům získali zpět statisíce korun. Vždy postupujeme rychle, důsledně a s maximální péčí o vaše práva. V oblasti bankovních podvodů se orientujeme a víme, jaké kroky podniknout, abychom ochránili vaše peníze.

 

Autor Mgr. Barbora Janáčková, právník a advokátní koncipient v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz, a Jonáš Melecký, právní asistent

 

Neváhejte se na nás obrátit ještě dnes! Jsme na telefonu a odpovíme rychle i písemně!

 

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Obchod se Srbskem a koupě nemovitosti v Srbsku - ilustrační obrázek rodinného domu symbolizující investici do nemovitostí.

Obchod se Srbskem a koupě nemovitosti v Srbsku

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Obchod se Srbskem a investice v Srbsku: Komplexní průvodce pro úspěšné podnikání

Srbsko se v posledních letech etablovalo jako dynamická ekonomika s atraktivními podmínkami pro zahraniční investory a jako země nabízející nízké náklady na energie (zejména elektřinu) způsobující levnou produkci, nízké mzdy kvalifikovaných pracovníků a nízké daně. Díky strategické poloze v Evropě na půli cesty do Turecka a dále na blízký východ nabízí obchod se Srbskem unikátní příležitosti v oblasti realit, skladování, zemědělství a průmyslové výroby.

 

Proč pro obchod se Srbskem využít služby naší advokátní kanceláře?

Rádi vám pomůžeme obchodovat se Srbskem a investovat v něm. Naše společnost má pobočku v Bělehradě a partnerské vazby na místní instituce a komunitu. Díky tomu vám poskytneme kompletní servis - od právního poradenství až po správu majetku. Unikátní příležitost zejména v oblasti cestovního ruchu naleznete také v sousední Černé Hoře, kde rovněž působíme.

OBCHOD

Komplexní právní služby pro mezinárodní obchod a arbitráž v Srbsku

Naše kancelář nabízí komplexní právní podporu pro mezinárodní obchodní transakce se zvláštním zaměřením na Srbsko anebo Černou Horu. Díky našemu stálému zastoupení v Bělehradě jsme schopní poskytovat klientům vysoce kvalifikované služby přímo na místě v českém, srbském a anglickém jazyce.

Příprava mezinárodních kupních smluv

Specializujeme se na přípravu smluv o mezinárodním prodeji zboží s důrazem na:

  • implementaci INCOTERMS 2020 pro jasné vymezení povinností prodávajícího a kupujícího,
  • aplikaci Vídeňské úmluvy (CISG) pro zajištění právní jistoty v mezinárodních obchodních transakcích,
  • zohlednění specifik srbského právního prostředí a místních obchodních zvyklostí.

Skladovací smlouvy a logistika

Nabízíme také přípravu skladovacích smluv a poradenství v oblasti logistiky, což je klíčové zejména pro obchod se zemědělskými komoditami a energeticky náročnou výrobu v Srbsku.

Podpora při zastupování v arbitrážních řízeních

Máme rozsáhlé zkušenosti s podporou při zastupování klientů v arbitrážních řízeních v kooperaci s tamějšími advokáty v Srbsku, zejména:

  • před Stálou arbitráží při Hospodářské komoře Srbska, a
  • v rámci komoditní arbitráže při Komoditní burze v Novém Sadu,

kdy v obou případech je právem rozhodným právo srbské. Právní záležitosti tedy řešíme přímo se spolupracující advokátní kanceláří a předáváme důležité údaje a dokumenty, a zajišťujeme kontinuitu případu pro klienta.

Naše znalost místního prostředí a úzká spolupráce se srbskými partnery nám umožňuje efektivně hájit zájmy našich klientů v těchto řízeních.

Výhody našeho zastoupení v Srbsku

Díky stálé přítomnosti v Bělehradě jsme schopní:

  • poskytovat okamžitou právní podporu při obchodních jednáních, neboť ovládáme místní jazyk a působíme v místních komunitách,
  • zajistit rychlou komunikaci s místními úřady a institucemi, neboť byrokratická zátěž je v Srbsku citelná,
  • monitorovat aktuální vývoj srbské legislativy, daňových a investičních pobídek a jejich dopady na mezinárodní obchod.

Naše komplexní služby a hluboká znalost srbského jazyka i trhu z nás činí ideálního partnera pro společnosti, které chtějí úspěšně expandovat nebo posílit své obchodní aktivity v Srbsku anebo v Černé Hoře.

NEMOVITOSTI

Proč investovat do srbských anebo černohorských nemovitostí?

Srbsko - Bělehrad. Bělehrad je největší město na Balkáně s 2 mil obyvatel, stále se zahušťuje a roste, jeho popularita je stále větší a stahují se do něj jak lidé z venkova, tak mezinárodní hráči a investoři. Díky tomu je poptávka po rezidenčních (zejména luxusních) a komerčních nemovitostech na vzestupu a ceny nájmů i prodeje v posledních letech trhají rekordy. Zvláštní postavení pak patří parkovacím místům a garážím, jež jsou extrémně nedostatkové a stále poptávané.

1. Vynikající návratnost investice (ROI) - orientační data vývoj od ledna 2025 dosud březen 2026:

Bělehrad a Novi Sad zůstávají dvěma nejsilnějšími rezidenčními trhy v Srbsku, ale aktuální obraz je smíšenější než na začátku roku 2025: RGZ uvádí za 3. čtvrtletí 2025 meziroční růst hodnoty trhu o 2,2%, zatímco v 1. pololetí 2025 v Srbsku vzrostla průměrná cena bytů ve starší zástavbě o 11% a ceny novostaveb byly na republikové úrovni zhruba beze změny.
Novostavby zůstávají investičně zajímavé, jen vstupní ceny se posunuly výš: v levnějších částech Bělehradu se nová výstavba pohybovala kolem 2 695 €/m², v Palilule byly nabídky přibližně 2 358-3 000 €/m² a na Vračaru běžně 4 283-5 417 €/m², přičemž prémiové jednotky šly i výrazně výš.
U nájemního výnosu bych dnes pracoval spíš s hrubým průměrem 6,35% pro Bělehrad a 4,79% pro Novi Sad než s tezí, že běžné byty dávají 6-7,7% napříč trhem.

Nárůst od 1/2025

Položka                                        Leden 2025      Aktuálně k 3/2026           Změna

Okraj Bělehradu,novostavba    1 500 €/m²        cca 2 695 €/m²               +1 195 €/m², tedy +79,7%

Kupní síla 50 000 € okraji          33,3 m²             18,6 m² při 2 695 €/m²  -14,8 m², tedy -44,1% kupní plochy

Potřebný € na stejných 33,3 m² 50 000 €          89 833 € při 2 695 €/m²  +39 833 €, tedy +79,7% 

Vračar, širší centrum         3 000-4 000 €/m²    cca 4 283-5 417 €/m²      proti 3 000 €/m² je to +42,8% až
                                                                                                                              +80,6%; proti 4 000 €/m² +7,1%

                                                                                                                               až +35,4%

Palilula                                3 000-4 000 €/m²    cca 2 358-3 000 €/m²      proti 3 000 €/m² 0% až -21,4%;

                                                                                                                           proti 4 000 €/m² -25,0% až -41,1%

Leden 2025 původní data

  • Bělehrad a Novi Sad - zaznamenávají růst cen nemovitostí o 8-11 % ročně, především v širším centru. Populární jsou novostavby. Průměrná doba vyřízení stavebního povolení a stavby činí krásných 24 měsíců, o čemž si v ČR můžeme nechat zdát.
  • Průměrný výnos z pronájmu dosahuje 6-7,7 % u bytů, u krátkodobých turistických pronájmů až 15 % a neexistuje jednotný systém výběru daně, kdy značná část transakcí stále běží v režimu cash.
  • Novostavby jsou extra zajímavou investicí. Ceny novostaveb na okraji Bělehradu začínají na 1 500 €/m², přičemž investice od 50 000 € stačí pro byt na okraji, v širším centru Bělehradu (nejpoptávanější je Vračar, kde žijí herci apod., hned poté Palilula) se pohybují okolo 3 - 4. 000 €/m².

2. Rychlé nabytí nemovitosti a rychlé stavební řízení

Vámi vybranou nemovitost si prohlédneme, umožníme vám osobní či video účast a jakmile se pro ni rozhodnete, zařídíme její převod u notáře. V Srbsku dochází k převodu nemovitosti u notáře, který do katastru nemovitostí vyznačí plombu, aby v průběhu koupě nemohlo dojít k prodeji jiné osobě u jiného notáře.

Prodávající běžně žádají klausuli intabulante. Ta znamená, že musíte podepsat u notáře smlouvu a uhradit na účet celou kupní cenu nemovitosti, následně dojde k převodu v katastru nemovitostí. Potřebujete též zařídit převod elektřiny a poplatků SVJ (tzv. infostan), což vše pro vás zařídíme.

Díky zrychlení procesů trvá vydání stavebního povolení cca 3× kratší dobu než v ČR (průměrně 1-3 měsíce). Samotná stavba je pak díky levnější práci i stavebním materiálu řádově nižší než v ČR. Výstavba bytového domu v Bělehradě obvykle trvá 24 měsíců.

Vláda podporuje projekty v oblasti udržitelné výstavby. Poptávka po energeticky úsporných domech roste o 30 % ročně, největší poptávka je po rezidenčních nemovitostech v širším centru velkých měst do 50 m2 s garáží.

3. Daňové výhody a daně z nemovitostí v Srbsku

  • nízké daně z nemovitostí (0,4-2 % z katastrální hodnoty) a možnost získání rezidenční nemovitosti se stálým výnosem již s investicí od 200 000 €,
  • při převodu se platí daň z nabytí nemovitosti ve výši 2,5 % z kupní ceny nemovitosti. Tato daň se vztahuje na převod vlastnických práv k nemovitostem, které nepodléhají DPH.

Podívejme se však na několik důležitých bodů ohledně daně z převodu nemovitosti v Srbsku:

  • Splatnost: Daň je obvykle splatná do 15 dnů od data nákupu nemovitosti (v nedávné době byl však systém výběru daně ochromený hackerským útokem po dobu několika měsíců, kdy srbská vláda odmítala hackerům zaplatit výkupné, což veškeré procesy vyměření daně pozdrželo).
  • Základ daně: Daňové úřady posuzují tržní hodnotu nemovitosti, která se může lišit od kupní ceny.
  • Plátce daně: Podle zákona je plátcem daně prodávající, ale v praxi běžně vidíme, že povinnost zaplatit tuto daň přebírá kupující prostřednictvím kupní smlouvy.
  • Výjimky: Daň z převodu se nevztahuje na nově postavené budovy prodávané přímo developery, které místo toho podléhají DPH.

Naše služby:

Pomůžeme s výběrem nemovitosti (podívejte se např. na www.4sida.rs či www.cityexpert.rs ), zajistíme prohlídku, vyřízení právní dokumentace, AML a jednání s bankou a správu pronájmu, včetně údržby. Spolupracujeme s ověřenými developery a máme licenci advokátní kanceláře a realitní kanceláře.

Nabízené služby naší Bělehradské pobočky

1) základní balíček průvodce koupě nemovitosti 500€ advisory vysvětlení procesu a nástrah, předání kontaktů prověřených advokátů a notářů,
2) standard balíček 1500€, zajištění notáře, advokáta, i jedna návštěva místa osobně s video callem, abyste si prohlédli nemovitost,
3) kompletní balíček 3000€ (doporučujeme), kompletni zajištění transakce typu klíče do ruky včetně právní analýzy nemovitosti a nástrah starovlastničstva a družstvenog vlastničstva (rezidua socialismu bránící platnému převodu vlastnického práva), ověreni podpisu na plné moci, podpis smluv kupních Vaším jménem na základě plné moci, vyjednávání smluv apod.
Ceny jsou bez DPH. Je třeba připočíst náklady na notáře a správní poplatek KN (cca 800€)  a především daň z nabytí nemovitosti.

Obchod se zemědělskými produkty - tradiční odvětví s moderním potenciálem

Klíčové komodity:

Srbsko je číslo 1 mezi vývozci mraženého ovoce v EU, zejména malin a ostružin, a lídrem v produkci kukuřice bez GMO. Export zemědělských produktů tvoří 20 % celkového vývozu země.

Investiční pobídky:

  • dotace na nákup techniky (až 40 % nákladů) a daňové prázdniny pro nové projekty.
  • pronájem půdy od 300 €/hektar s možností dlouhodobých smluv (až 30 let).

Zpracovatelský průmysl:

Rostoucí poptávka po bio produkci a balených potravinách znamená ideální pro investice do zpracovatelských závodů s nízkými náklady na energie.

Naše podpora:

Analýza pozemků, jednání s místními farmáři, získání dotací a právní servis pro joint venture.

Průmyslová výroba: Efektivní řešení pro evropské firmy

Automobilový a strojírenský sektor:

  • Srbsko hostí závody společností jako Fiat, Bosch a Siemens díky nízkým mzdám (průměrná mzda od 750 €/měsíc a kvalifikované pracovní síle.
  • Možnost výroby dílů na zakázku s o 30-50 % nižšími náklady než v ČR.

Logistické výhody:

Výhodu představují zejména daňové úlevy v průmyslových zónách a rychlé napojení na transevropské dopravní koridory. Daň z příjmů právnických osob v Srbsku činí 15 % a fyzických osob 10 %.

Naše řešení:

Výběr vhodné lokality, jednání s úřady o investičních pobídkách a zajištění pracovních povolení, založení s.r.o. známé jako d.o.o., zajištění licencí, registrace k DPH a celní řízení.

Proč spolupracovat s námi?

  • Komplexní servis „od A do Z“: Od analýzy trhu po správu nemovitostí a daňové reportingy.
  • Právní expertíza: Zkušenosti s mezinárodními transakcemi, sepis právních dokumentů dle českého i srbského práva, INCOTERMS a Vídeňská úmluva, praxe v nákupu rezidenčních nemovitostí, energetiky a zemědělské půdy pro zahraniční klienty ve spolupráci s místními partnery.
  • Partnerské vazby: Úzká spolupráce s Velvyslanectvím ČR v Bělehradě a místními úřady a komunitou.
  • Transparentnost: Fixní ceny služeb bez skrytých poplatků a pravidelná reportování.

Kontaktujte nás ještě dnes a využijte potenciál srbského trhu s důvěryhodným partnerem po vašem boku!

Vaše investice - naše zodpovědnost. Tento text není investiční radou ani investičním poradenstvím. Je doporučeno vyhledat služby odborníka před tím, než učiníte jakékoliv rozhodnutí.

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz

Zajímá vás obchod se Srbskem? Kontaktujte nás, rádi vám pomůžeme s právním řešením!

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

AML hodnocení rizik jako základní kámen boje proti praní špinavých peněz

AML hodnocení rizik: Jak splnit povinnost a vyhnout se pokutám?

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

AML hodnocení rizik: Jak splnit povinnost a ochránit svůj byznys

Oblast boje proti praní špinavých peněz a financování terorismu (AML) se neustále zpřísňuje. Pokud podnikáte ve vybraných oborech, stát na vás klade přísné nároky. Jednou z těch absolutně nejdůležitějších povinností je vypracovat hodnocení rizik legalizace výnosů z trestné činnosti a financování terorismu. Tato povinnost přímo vychází z § 21a AML zákona.

Nejedná se přitom jen o další byrokratický papír do šuplíku. Jde o strategický dokument, ze kterého se odvíjejí veškerá vaše další AML opatření a intenzita kontroly klientů.

 

Koho se povinnost AML hodnocení rizik vlastně týká

Zákon dopadá na poměrně široký okruh podnikatelů, které formálně označuje jako povinné osoby. Platí jednoduché pravidlo - povinnost dopadá na ty, kteří musí mít písemně zpracovaný systém vnitřních zásad (SVZ). Hodnocení rizik je nedílnou součástí tohoto systému.

Patří sem například:

  • Úvěrové a finanční instituce všech typů.
  • Provozovatelé hazardních her.
  • Realitní zprostředkovatelé a osoby obchodující s nemovitostmi.
  • Poskytovatelé služeb spojených s virtuálními aktivy (kryptoměny).
  • Notáři, advokáti a daňoví poradci při výkonu určitých činností.

Nová legislativa účinná od května 2024 navíc okruh rozšířila třeba o insolvenční správce nebo obchodníky s drahými kovy při obchodech nad 10 000 EUR. Pokud jste se povinnou osobou stali teprve nedávno, máte na vypracování dokumentu lhůtu 60 dnů.

 

Co musí hodnocení rizik obsahovat a proč zapomenout na šablony

Základním principem celé úpravy je rizikově orientovaný přístup. To znamená, že musíte umět hrozby identifikovat a více se zaměřit na rizikovější klienty a transakce.

Podle metodických pokynů Finančního analytického úřadu (FAÚ) musí dokument obsahovat minimálně:

  • Rizikovou kategorizaci klientů: Hodnotí se typ klienta, účel a délka obchodního vztahu, vlastnická struktura nebo politická expozice.
  • Rizikovou kategorizaci produktů a služeb: Posouzení možnosti jejich zneužití (např. hotovostní operace, kryptoaktiva).
  • Návodné znaky podezřelosti: Ty musí být konkrétní a odrážet vaše reálné portfolio, nikoli jen přepisovat zákon.

 

Proč se vyhnout vzorům z internetu?

Spousta podnikatelů si chce ušetřit práci a stáhne si vzor z webu. To je velká chyba. FAÚ ani ČNB žádný univerzální vzor nezveřejňují. Každý dokument musí být individualizovaný a přizpůsobený vaší konkrétní činnosti. Použití generických šablon, které nejsou adaptované na vaše specifika, je při kontrolách typickou chybou.

 

Co hrozí, když AML hodnocení rizik nemáte v pořádku

Pokud hodnocení nemáte nebo ho neaktualizujete, hrozí vám:

  • Správní pokuta až do výše 130 000 000 Kč nebo dvojnásobku neoprávněně získaného prospěchu (pro regulované finanční instituce).
  • Pokuta až 1 000 000 Kč pro poskytovatele krypto služeb (VASP).
  • Opatření k nápravě a případně i zákaz činnosti.
  • Závažné reputační riziko.
  • V krajním případě i trestní odpovědnost právnické osoby z nedbalosti.

 

Nový AML balíček EU a co nás čeká

V květnu 2024 byl přijat nový legislativní AML balíček EU, který celý systém od základu změní. Zavede totiž přímo použitelná pravidla napříč celou Unií. Pro hodnocení rizik to bude mimo jiné znamenat přechod na striktní tříúrovňový analytický model (inherentní riziko → kontroly → zbytkové riziko), takže vaše stávající dokumenty budou potřebovat metodologický upgrade.

 

Řešíte AML hodnocení rizik? Obraťte se na nás!

Zpracování AML hodnocení rizik, které bezpečně obstojí před kontrolou z FAÚ nebo ČNB, není jednoduchá disciplína. Evropská i česká legislativa se navíc rychle vyvíjí a je nutné držet krok.

Pokud nechcete riskovat likvidační pokuty, kontaktujte nás. Rádi vám pomůžeme vaši situaci zanalyzovat a připravíme hodnocení rizik přesně na míru vašemu podnikání.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Pracovní úraz - varovný symbol upozorňující na rizika na pracovišti a správný postup při pracovním úrazu.

Co dělat, když se mi stane pracovní úraz?

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Co dělat, když se mi stane pracovní úraz?

Jako pracovní úraz chápeme poškození zdraví nezávislé na vůli poškozeného, krátkodobým, náhlým a násilným působením zevních vlivů a při plnění pracovních úkolů nebo v souvislosti s nimi. Působením zevních vlivů rozumíme například pád, uklouznutí či v závažnějších případech také přejetí manipulačním prostředkem a další.

Zaměstnanec má povinnost dbát podle svých možností o svou vlastní bezpečnost, o své zdraví i o bezpečnost a zdraví fyzických osob, kterých se bezprostředně dotýká jeho jednání, případně opomenutí při práci. Zaměstnavatel na druhou stranu musí zajistit odpovídající podmínky, prostředky ochrany a obecně bezpečné prostředí pro výkon zaměstnání.

 

Povinnosti zaměstnance

Podstatné je daný úraz vždy ohlásit. Ne že by právo na kompenzaci zanikalo při neohlášení, ale jako zaměstnanec výrazně oslabujete svoji pozici při dokazování, že se váš úraz opravdu stal při plnění pracovních úkolů. Čím delší doba od úrazu uplyne, tím těžší bude pracovní úraz pro zaměstnance prokázat, obzvlášť pokud při něm nebyl přítomný žádný další svědek.

 

Povinnosti zaměstnavatele

Zaměstnavatel si vždy musí vést knihu úrazů, kde povinně vede evidenci o všech úrazech. K úrazům, které způsobily pracovní neschopnost delší než pět kalendářní dnů, nebo úmrtí zaměstnance pak zpracovává i záznam o úrazu, který zasílá příslušnému inspektorátu práce.

Zajímavější je ale jistě téma odškodnění zaměstnance. V zásadě existuje pět druhů náhrad, kterými jsou:

  • náhrada za ztrátu na výdělku (po dobu pracovní neschopnosti a případně po skončení),
  • náhrada za bolest a ztížení společenského uplatnění,
  • jednorázová náhrada nemajetkové újmy (pro členy rodiny v případě trvalejších následků),
  • náhrada za účelně vynaložené náklady spojené s léčením (doktoři, fyzioterapie, lázně…),
  • náhrada za věcnou škodu (poškozené oblečení, telefon…).

 

Stane-li se vám pracovní úraz, nebojte se říct si o pomoc

V případě pracovního úrazu vždy ohlašujte takový úraz co nejdříve. Vyhnete se tak případným nepříjemnostem. Pokud se ani tak zaměstnavateli nebude chtít náhradu vyplácet, nebojte se obrátit na náš zkušený tým odborníků, který vám rád v takové složité životní situaci pomůže.

 

Autor: Mgr. Richard Kraus, právník a advokátní koncipient v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz, a Ondřej Podliska, právní asistent

 

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Ukončení podnikání - podání ruky symbolizující ukončení podnikatelské činnosti a obchodních vztahů.

Jak na ukončení podnikání? OSVČ i likvidace společnosti

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Jak správně ukončit podnikání

Ukončení podnikání je zásadní krok, který si vyžaduje pečlivé plánování a správné právní kroky. Ať už se rozhodujete ukončit svou činnost z jakéhokoliv důvodu, je důležité, abyste znali všechny možnosti a postupovali v souladu s platnými právními předpisy. Naše advokátní kancelář vám s tím může pomoci.

 

Určení způsobu ukončení podnikání

Nejdříve je nutné určit, zda jste fyzická osoba podnikající jako OSVČ, nebo vlastníte obchodní společnost (například s.r.o. nebo a.s.). Každá z těchto forem podnikání má své specifické postupy ukončení.

  • OSVČ - můžete si zvolit mezi přerušením (pozastavením) nebo trvalým ukončením živnosti. Při ukončení je nutné ohlásit tuto skutečnost na živnostenském úřadě, zdravotní pojišťovně, České správě sociálního zabezpečení a finančním úřadu.
  • Obchodní společnosti - např. s.r.o. končí činnost likvidací. Proces ukončení společnosti je složitější a zahrnuje rozhodnutí společníků, vypořádání závazků, ukončení smluvních vztahů, sestavení závěrečné účetní závěrky a podání návrhu na výmaz společnosti z obchodního rejstříku. S tímto procesem Vám rádi pomohou naši právníci.

 

Řešení právních a finančních závazků

Než dojde k ukončení podnikání, je nutné vypořádat veškeré závazky, včetně dluhů vůči dodavatelům, zaměstnancům a státním institucím. Pokud se jedná o obchodní společnost, je třeba provést likvidaci majetku nebo, v některých případech, zahájit insolvenční řízení.

 

Podání potřebných dokumentů a administrativní kroky

Zrušení živnosti nebo likvidace společnosti vyžaduje podání několika žádostí a oznámení úřadům. Naši právníci vám pomohou s vypracováním veškerých dokumentů a zajistí, aby proces proběhl bez komplikací.

 

Minimalizace rizik a právní ochrana

Ukončení podnikání může přinést rizika, například v podobě nečekaných nároků věřitelů či daňových povinností. Naši právní odborníci vám pomohou minimalizovat tato rizika a zajistit, že veškeré procesy proběhnou hladce a v souladu s právními předpisy.

 

Nechte si poradit od odborníků

Rozhodnutí ukončit podnikání je důležité a jeho provedení by mělo být pečlivě naplánováno. Naše advokátní kancelář ModerniPravnik.cz vám poskytne komplexní právní poradenství a zajistí, aby celý proces proběhl co nejefektivněji. Neváhejte nás kontaktovat a zajistit si odbornou pomoc při ukončení podnikání.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, Mgr. Barbora Janáčková, právníci v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz

 

Kontaktujte nás, rádi vám pomůžeme

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Ilustrace investic a financí souvisejících s § 15 ZISIF a alternativními investičními fondy.

Alternativní fondy podle § 15 ZISIF: flexibilní investiční nástroj

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Nařízení MiCA přineslo novou regulaci kryptoměn v České republice

 

Vydáváte svoji kryptoměnu či máte v plánu nějaké aktivum tokenizovat? Pak vás bude zajímat, co vše k tomu musíte splnit. V tomto článku vám podrobně vysvětlíme, jak celý proces probíhá a jak vám s ním naše advokátní kancelář může pomoci.

 

V tomto článku se dozvíte:

  • co je to nařízení MiCA a jaké nové povinnosti zavádí

  • na jaká aktiva se nové nařízení MiCA vztahuje

  • zda existuje nějaký prozatímní režim

  • jaké dokumenty potřebujete

  • co je třeba, abyste splnili pro získání licence od ČNB k vašim kryptoaktivům

  • jak vám s celým procesem pomůže naše advokátní kancelář

 

 

 

Nová regulace kryptoměn v nařízení MiCA a nové povinnosti

§ 15 ZISIF (Zákon o investičních společnostech a investičních fondech)

§ 15 ZISIF (Zákon o investičních společnostech a investičních fondech) upravuje tzv. alternativní investiční fondy, také známé jako “minifondy” nebo “patnáctky”. Jde o specifickou formu správy majetku, která nabízí flexibilnější a méně regulovaný způsob investování ve srovnání s klasickými investičními fondy.

Charakteristika

  • Alternativní fondy dle § 15 ZISIF jsou určeny pro správu majetku menších uzavřených skupin investorů nebo kvalifikovaných investorů.

  • Nepodléhají plné regulaci a dozoru České národní banky (ČNB), jsou pouze registrovány.

  • Mají jednodušší proces založení a administrace ve srovnání s klasickými investičními fondy.

Limity a omezení

  • Mohou spravovat majetek maximálně 20 nekvalifikovaných investorů.

  • Nesmí překročit rozhodný limit 500 milionů EUR spravovaného majetku, nebo 100 milionů EUR při využití pákového efektu.

  • Nesmí shromažďovat prostředky od veřejnosti ani veřejně nabízet investice.

Regulační změny

Od 1. července 2024 vstoupí v účinnost novela ZISIF, která přinese významné změny:

  • Přesnější vymezení okruhu potenciálních investorů

  • Zavedení minimální investice ve výši 125 tisíc EUR pro kvalifikované investory

  • Povinnost vyplnění investičního dotazníku pro investory

  • Zavedení poplatku za registraci ve výši 10 tisíc Kč

Výhody

  • Flexibilita a nižší regulatorní zátěž ve srovnání s klasickými investičními fondy.

  • Vhodné pro správu rodinného majetku nebo menší skupiny investorů.

Rizika a odpovědnost

  • Investoři do těchto fondů přebírají vyšší riziko a mají omezenou ochranu.

  • Správci musí dodržovat určité povinnosti, včetně vypracování systému vnitřních zásad a hodnocení rizik.

Alternativní fondy dle § 15 ZISIF představují zajímavou možnost pro správu majetku menších skupin investorů, ale vyžadují obezřetnost a dodržování zákonných omezení.

 

15 ZISIF

15 ZISIF odkazuje na § 15 Zákona o investičních společnostech a investičních fondech v České republice. Tento paragraf se týká tzv. podlimitních fondů. Jde o fondy, které:

  • Spravují aktiva nepřesahující 100 milionů EUR (včetně pákového efektu)

  • Nebo spravují aktiva do 500 milionů EUR, pokud nevyužívají pákový efekt a investoři nemohou uplatnit právo na odkup po dobu minimálně 5 let

Tyto fondy podléhají mírnější regulaci než standardní investiční fondy, ale stále musí splňovat určité požadavky a registrovat se u České národní banky.

 

Další jednoduché formy investování cizích peněz

  1. Crowdfunding: Platforma, kde můžete prezentovat investiční projekty a získávat na ně prostředky od širší veřejnosti.

  2. Investiční kluby: Neformální skupiny investorů, kteří společně investují své prostředky.

  3. Svěřenské fondy: Umožňují správu majetku ve prospěch určených beneficientů.

  4. Komanditní společnost: Umožňuje spojit kapitál investorů (komanditistů) s podnikatelskou aktivitou komplementáře.

  5. Investiční sdružení: Právní forma umožňující spojení více investorů za účelem společného investování.

Je důležité zdůraznit, že všechny tyto formy investování podléhají regulacím a právním omezením. Před zahájením jakékoli investiční činnosti s penězi jiných lidí je nezbytné konzultovat s právníkem.

 

Minimální výše investice od 1. července 2024

Od 1. července 2024 platí pro investice do alternativních fondů podle § 15 ZISIF následující pravidla ohledně minimální výše investice:

  1. Kvalifikovaní investoři: Minimální investice je stanovena na 125 000 EUR (přibližně 3 miliony Kč).

  2. Výjimka pro “rodinu a přátele”: Fond může přijmout investice od maximálně 20 osob, které nesplňují podmínku minimální investice 125 000 EUR. Tato výjimka cílí především na menší fondy fungující na principu Family Office.

  3. Ověření auditorem: Pokud fond přijímá prostředky od více než 20 investorů celkem, musí auditor ověřit, že mezi nimi není více než 20 osob nesplňujících podmínku minimálního vkladu 125 000 EUR.

Tato nová pravidla nahradila předchozí úpravu, která umožňovala nižší minimální investici ve výši 1 milionu Kč za určitých podmínek.

Tyto změny byly zavedeny s cílem zvýšit ochranu investorů a omezit rizika spojená s investováním do méně regulovaných fondů.

 

Proces registrace alternativního fondu podle § 15 ZISIF

Přípravná fáze

  1. Založení právnické osoby: Nejčastěji se zakládá společnost s ručením omezeným (s.r.o.), která bude vystupovat jako správce alternativního fondu.

  2. Příprava dokumentace:

    • Vytvoření investiční strategie

    • Návrh investiční smlouvy

    • Další přílohy žádosti

Podání žádosti

  1. Způsob podání: Žádost se podává elektronicky v českém jazyce, a to buď:

    • Datovou schránkou ČNB

    • Přes elektronickou podatelnu ČNB

  2. Obsah žádosti: Musí obsahovat veškeré požadované informace a splňovat stanovené požadavky.

Registrace u ČNB

  1. Doba zpracování: ČNB zpravidla zapíše alternativní fond do seznamu do 5 pracovních dnů od doručení žádosti.

  2. Charakter registrace:

    • Jedná se pouze o evidenční zápis, nikoliv o udělení licence

    • ČNB nevykonává dohled nad registrovanými subjekty (s výjimkou splnění povinnosti zápisu a plnění informační povinnosti)

Po registraci

  1. Získání LEI čísla: Povinné pro fondy obchodující na burze, umožňuje otevření brokerského účtu.

  2. Plnění povinností:

    • Vypracování systému vnitřních zásad a hodnocení rizik do 60 dnů od registrace

    • Pravidelný reporting pro ČNB (roční báze)

Celý proces založení a registrace alternativního fondu lze obvykle zvládnout v rozmezí 3-4 týdnů.

 

Jak vám můžeme pomoci?

V advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz se dlouhodobě věnujeme oblasti investičních struktur, alternativních fondů a finanční regulace. Klientům poskytujeme komplexní právní podporu při založení a registraci fondu podle § 15 ZISIF, včetně nastavení vztahů mezi správcem a investory.

Správně strukturovaný alternativní fond může být efektivním nástrojem pro správu rodinného majetku, investiční projekty či menší uzavřené skupiny investorů. Klíčové je však důsledné dodržení zákonných limitů a transparentní nastavení vztahů mezi správcem a investory.

Pokud zvažujete založení fondu podle § 15 ZISIF nebo si nejste jisti, zda vaše investiční aktivita nepodléhá regulaci, neváhejte se na nás obrátit. Rádi s vámi váš projekt projednáme a navrhneme právní řešení odpovídající jeho rozsahu i regulatorním požadavkům.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Neplatnost výpovědi pro nadbytečnost - ilustrační obrázek podpisu pracovního dokumentu.

Neplatnost výpovědi pro nadbytečnost

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Neplatnost výpovědi pro nadbytečnost - nebojte se bránit

Nadbytečnost je výpovědní důvod zakotvený v zákoníku práce, který umožňuje zaměstnavateli ukončit pracovní poměr, pokud se zaměstnanec stal nadbytečným v důsledku organizačních změn. V praxi se však bohužel poměrně často setkáváme se znežitím tohoto institutu. Nejčastěji takto zaměstnavatel výpověď pro nadbytečnost využije jako záminku k ukončení pracovního poměru s nepohodlným zaměstnancem. Jak neplatnost výpovědi poznáte a jak se proti ní bránit?

 

Jak poznáte neplatnost výpovědi

Pro posouzení platnosti výpovědi musíte napřed posoudit, zda existuje skutečná organizační změna. Dále potřebujete posoudit, zda je mezi touto změnou a nadbytečností zaměstnance příčinná souvislost. Pokud zaměstnavatel přistoupil k organizační změně pouze formálně, ale nadále zajišťuje stejnou práci jinými osobami (např. nově přijatým zaměstnancem nebo agenturními pracovníky), můžeme se domnívat, že jde o obcházení zákona.

Dalším znakem neplatné výpovědi pro nadbytečnost může být nesprávné vymezení druhu práce v pracovní smlouvě. Pokud zaměstnavatel uvádí, že vaše konkrétní pracovní pozice je zrušená, ale jiní zaměstnanci i nadále vykonávají obdobné činnosti jako vy (avšak na pozicích nazvaných jinak), může i to nasvědčovat účelovosti organizační změny.

 

Neplatnost výpovědi má omezenou dobu pro obranu - kontaktujte nás proto co nejdřív

Pokud obdržíte výpověď pro nadbytečnost a máte podezření, že jde ze strany zaměstnavatele o neoprávněný krok, doporučujeme neprodleně vyhledat odbornou právní pomoc. Naši právníci z advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz vám pomohou posoudit situaci, zpochybnit platnost výpovědi a domoci se náhrady mzdy za dobu, po kterou jste nemohli pracovat.

Dovolání se neplatnosti výpovědi můžete podáním žaloby u soudu. Musíte tak však učinit ve lhůtě dvou měsíců ode dne, kdy měl pracovní poměr skončit. Pokud se ocitnete v této situaci, neváhejte nás kontaktovat co nejdříve, abychom vám mohli pomoci chránit vaše práva a zájmy!

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, Mgr. Richard Kraus a Pavla Bachurová, právníci v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz, 

 

Braňte se neplatnému rozvázání pracovního poměru. My vám s tím rádi pomůžeme

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Likvidace s.r.o. - ilustrační obrázek znázorňující ukončení podnikání a správu obchodní společnosti.

Jak na likvidaci s.r.o.?

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Jak na likvidaci s.r.o.?

Občas se může stát, že podnikatel již nechce pokračovat ve své činnosti, a současně nechce ani svou společnost prodávat někomu jinému. Pokud taková společnost není předlužená, je vhodné přistoupit k dobrovolné likvidaci společnosti. Účelem likvidace je vypořádání majetku společnosti. Co je pro likvidaci společnosti nutné udělat?

 

Jak probíhá likvidace?

Pro dobrovolný vstup do likvidace je nutná vůle ze strany samotných společníků. Zrušení společnosti musí schválit valná hromada společnosti, a to dvoutřetinovou většinou všech společníků. Dohoda o zrušení společnosti musí mít formu veřejné listiny.

Dalším krokem je jmenování likvidátora. Likvidátor je osoba, která má na starosti správné provedení likvidace. Musí jím být osoba způsobilá být členem statutárního orgánu společnosti. Funkce likvidátora může být placená, přičemž jeho odměnu určuje osoba, která ho povolala. Likvidátor ve své funkci nabývá působnost statutárního orgánu, a to včetně povinnosti péče řádného hospodáře. Pro průběh likvidace je likvidátor bytostně důležitý, a pokud by nebyl povolán společností, jmenuje ho soud.

Poté, co se likvidátor ujme své funkce, začne vypořádávat majetek společnosti. Bude vymáhat pohledávky společnosti a zpeněžovat majetkovou podstatu. Poté přistoupí k uspokojení pohledávek věřitelů společnosti. Ze zpeněžené majetkové podstaty likvidátor nejprve zaplatí náklady likvidace, poté uspokojí přednostně pohledávky zaměstnanců společnosti, a ve třetí skupině začne uspokojovat věřitele společnosti. Pokud není možné uspokojit veškeré pohledávky v téže skupině, uspokojí se tyto pohledávky poměrně podle jejich velikosti.

Pokud i po uspokojení pohledávek společnosti zbyde nějaká likvidační podstata, jedná se o likvidační zůstatek. Likvidátor sepíše závěrečnou zprávu o průběhu likvidace a návrh na rozdělení likvidačního zůstatku. Závěrečnou zprávu i návrh likvidátor předloží společníkům ke schválení. Pokud dojde ke schválení, vyplatí se společníkům podíl na likvidačním zůstatku poměrně, a to dle výše jejich podílů. Vyplacením likvidačního zůstatku likvidace končí a likvidátor musí do třiceti dnů podat návrh na výmaz právnické osoby z veřejného rejstříku.

Pokud by se však i po vypořádání likvidačního zůstatku zjistil nějaký další majetek společnosti nebo se objevila potřeba jiných nezbytných opatření, likvidátor musí vypořádat i nově objevený majetek nebo provést potřebná opatření.

Společnost je definitivně zlikvidována rozhodnutím soudu o výmazu z veřejného rejstříku.

 

Fungování společnosti během likvidace

Likvidace je specifické období, kdy společnost nefunguje zcela běžně, a proto jsou stanovené určité specifické podmínky pro fungování společnosti v něm.

Důležité je zejména to, aby ostatní osoby věděly, že jednají se společností, která je v likvidaci. Likvidátor proto po zahájení likvidace podá návrh na zapsání likvidace do veřejného rejstříku. Od té doby tak společnost vystupuje s dodatkem „v likvidaci“.

Ačkoli likvidátor nabývá působnosti statutárního orgánu, není jeho náplň práce stejná jako u jednatelů. Činnost likvidátora totiž může sledovat jen účel, jaký odpovídá povaze a cíli likvidace. Likvidátor by tak neměl například sjednávat nové závazky společnosti.

Po vstupu do likvidace také nesmí za společnost nikdo právně jednat.  

 

Závěr

Likvidace je běžným nástrojem pro případ, že společníci již dále nechtějí pokračovat v podnikání a zároveň nechtějí společnost prodávat. Má přísné podmínky, které mají za cíl chránit primárně věřitele společnosti, a především pak její zaměstnance. Její však bez využití profesionálních právních služeb velice komplikované. Pokud tedy zvažujete likvidaci nebo nějaký jiný zásadní krok ve vašem podnikání, neváhejte se obrátit na naši advokátní kancelář, rádi vám se vším poradíme.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz, Pavla Bachurová a Tomáš Kolařík, právní asistenti

 

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Osoba podepisující dokument znázorňující elektronický podpis a jeho právní účinky

Elektronický podpis vs. úředně ověřený: kdy platí?

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Nahrazuje elektronický podpis úředně ověřený? Ano, pokud splní zákonné podmínky

Potřebujete plnou moc s úředně ověřeným podpisem a chcete ji podepsat elektronicky? Klíčová otázka zní: může tento podpis nahradit úředně ověřený podpis? Pokud použijete kvalifikovaný elektronický podpis a splníte zákonné podmínky, odpověď může znít ano. V článku vysvětlujeme, z jakého právního základu tento závěr vychází a kdy takový podpis skutečně obstojí.

 

Jaký elektronický podpis má právní účinek vlastnoručního podpisu

Nařízení eIDAS stanoví, že kvalifikovaný elektronický podpis má stejný právní účinek jako podpis vlastnoruční. Ne každý el. podpis má tuto sílu. Rozhodující je, aby šlo o kvalifikovaný podpis založený na kvalifikovaném certifikátu vydaném kvalifikovaným poskytovatelem služeb vytvářejících důvěru.

Pokud použijete kvalifikovaný elektronický podpis, splníte požadavek písemné formy stejně, jako byste dokument podepsali rukou. Z hlediska právních účinků tedy zákon mezi vlastnoručním podpisem a kvalifikovaným podpisem nerozlišuje.

 

Účel úředně ověřeného podpisu

Úředně ověřený podpis neslouží k posílení obsahu dokumentu. Jeho účelem je potvrdit, že dokument skutečně podepsala konkrétní osoba. Ověřující orgán tedy potvrzuje identitu podepisující osoby.

Pokud jiný právní nástroj dokáže spolehlivě určit, kdo dokument podepsal, naplňuje stejný účel. Kvalifikovaný el. podpis právě tuto funkci plní. Umožňuje jednoznačně identifikovat podepisující osobu a současně chrání dokument před změnami.

 

Plná moc

Podle § 441 občanského zákoníku musí mít plná moc formu, kterou vyžaduje právní jednání, k němuž se vztahuje.

Rozlišujeme tři základní situace:

  1. Právní jednání nevyžaduje zvláštní formu - postačí běžná plná moc.
  2. Právní jednání vyžaduje písemnou formu - plná moc musí být písemná.
  3. Právní jednání vyžaduje písemnou formu s úředně ověřeným podpisem - plná moc musí tuto formu respektovat.

Právě třetí situace vyvolává otázku, zda může kvalifikovaný el. podpis úředně ověřený podpis nahradit.

 

Kdy elektronický podpis nahrazuje úředně ověřený podpis

Pokud zákon vyžaduje úředně ověřený podpis z důvodu ověření identity podepisující osoby, je třeba posoudit, zda kvalifikovaný podpis tento účel naplňuje.

Kvalifikovaný elektronický podpis:

  • umožňuje jednoznačně určit podepisující osobu,
  • vychází z kvalifikovaného certifikátu,
  • má podle eIDAS stejný právní účinek jako vlastnoruční podpis.

Jestliže je smyslem požadavku na úřední ověření právě identifikace osoby, pak kvalifikovaný el. podpis tento požadavek splní.

Kvalifikovaný podpis tak může úředně ověřený podpis nahradit, pokud právní předpis nestanoví zvláštní nebo výslovně odlišný režim.

 

Rozhodující je funkce, nikoli forma

Při posuzování, zda elektronický podpis nahrazuje úředně ověřený podpis, není rozhodující, zda dokument existuje v papírové podobě.

Důležité je, zda lze spolehlivě určit, kdo dokument podepsal a také to, zda obsah dokumentu nebyl po podpisu změněn.

Kvalifikovaný el. podpis tyto požadavky splňuje. Proto může mít stejný právní účinek jako úředně ověřený podpis, pokud zákon sleduje právě tyto cíle.

 

Jaký je tedy závěr?

Pokud potřebujete plnou moc a právní předpis vyžaduje úředně ověřený podpis, zvažte použití kvalifikovaného podpisu.

Kvalifikovaný el. podpis může úředně ověřený podpis nahradit tehdy, když:

  • použijete kvalifikovaný elektronický podpis,
  • podpis vychází z platného kvalifikovaného certifikátu,
  • účelem požadavku je ověření identity podepisující osoby.

V takovém případě splníte zákonný požadavek bez nutnosti fyzického ověření podpisu.

 

Jak Vám můžeme pomoci právě my?

Nejste si jistí, zda ve vašem případě stačí elektronický podpis a zda je plná moc, nebo smlouva v pořádku?

Prověříme, zda ve vašem případě el. podpis skutečně nahradí úředně ověřený podpis, zkontrolujeme smlouvu a navrhneme bezpečný postup.

Kontaktujte nás a získejte jasné právní stanovisko ještě před podpisem dokumentu.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Klamavé označení zboží a služeb - ilustrační obrázek nákupu potravin a označování výrobků.

Ochrana spotřebitele - jak na klamavé označení zboží a služeb

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Rozeznejte klamavé označení zboží a služeb

Praktiky nekalé soutěže mohou mít mnoho podob. Jednou z nich je i klamavé označení zboží a služeb, na které myslí občanský zákoník, ostatně jako na další nekalosoutěžní praktiky. V tomto článku vám na praktických příkladech ukážeme, na co si při nakupování dát pozor a jak se na nekalé praktiky nenachytat. Ne vždy je však na první pohled jasné, zda se skutečně o klamavé označení zboží a služeb jedná.

 

Co je klamavé označení zboží a služeb?

Volně převzato ze zákona se o klamavé označení zboží a služeb jedná, pokud takové označení může ve spotřebiteli vzbudit mylnou domněnku o tom, odkud produkt pochází, či o jeho vlastnostech nebo jakosti.

Klamavé označení tak má za cíl ovlivnit hospodářské chování vás, jakožto spotřebitelů, a nalákat vás ke koupi produktu, který však nemá takové kvality, jaké na první pohled prezentuje. Typické je například klamání ohledně místa původu. Spousta produktů je na trhu žádaných z toho důvodu, že pochází z určité oblasti, kde se tyto produkty dělají obzvláště kvalitně. Pokud tak produkt nese označení takového místa, je pro spotřebitele lákavější. Může se jednat o italské víno, francouzský sýr, švýcarskou čokoládu, ale také například o pardubický perník. Pokud však obchodník použije takovéto označení bez reálné vazby na dané místo, dopouští se tím klamání spotřebitelů, kteří legitimně očekávají určitou úroveň kvality. Kromě místa původu může klamavé označení vzbuzovat mylné představy třeba i o výrobci produktu.

O komplikovanosti rozpoznání klamavého označení zboží a služeb vypovídá i fakt, že za klamavé označení lze prohlásit i údaj, který je pravdivý, avšak v určitém kontextu vzbudí ve spotřebiteli mylnou domněnku. Co si pod tím představit? Jde například o nabídku cestovní kanceláře, která nabízí pokoj s výhledem na moře, ale z pokoje je vidět jen malý kousek moře.

 

Vžitá označení zboží a služeb

Některá označení zboží a služeb by se na základě předcházejících odstavců mohla zdát jako klamavá, ačkoli tomu tak však není. Za klamavé označení zboží a služeb se totiž nepovažují vžitá označení. Těmi jsou ta, která sice nesplňují nároky na původ či kvalitu zmíněnou ve svém názvu, avšak ve společnosti se jedná o tak zažitý pojem, že jej průměrný spotřebitel nemůže zaměnit. Příkladem může být turecká káva, vídeňský řízek nebo lázeňské oplatky.

 

Klamavé označení zboží a služeb v legislativě EU

Vzhledem k existenci jednotného trhu je logické, že na správné označování zboží a služeb pamatuje i evropské právo. Zde je označování ještě komplikovanější. Na tak velkém trhu, jakým je EU, prakticky nenalezneme vžitá označení, která by platila pro všechny státy.

Příkladem zásahu evropské legislativy u nás je v minulosti často diskutovaný tuzemský rum. Ten musel kvůli evropské legislativě změnit název. Důvodem byl požadavek, že nápoje uváděné na evropský trh pod označením rum musí splňovat konkrétní požadavky na výrobu. Rum musí být vyrobený z cukrové třtiny. To však tuzemský rum není, proto se z hlediska evropského práva nejedná o rum a u spotřebitelů, zejména z jiných států EU, by mohlo dojít ke vzbuzení mylné domněnky o kvalitě takového produktu. Proto musel tuzemský rum změnit svůj název tak, aby neobsahoval slovo „rum“.

 

Závěr

Klamavé označení zboží a služeb je z pohledu spotřebitele nežádoucím jevem. Právní úprava toto jednání zakazující slouží na ochranu spotřebitelů a jejich legitimního očekávání při nákupu. Ne vždy je však možné nekalé jednání prodejců odhalit a nenechat ovlivnit své hospodářské chování. Někdy může vymáhání práv spotřebitelů dospět až do fáze, kdy budete potřebovat profesionální právní pomoc. Od toho tu je náš tým, který spotřebitelské spory vyřeší za vás.

Kontaktujte nás, rádi vám pomůžeme.

 

Autor: Mgr. Richard Kraus, právník a advokátní koncipient v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz, a Tomáš Kolařík, právní asistent

 

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Zaměstnanec v kanceláři využívající stravenkový paušál a firemní benefity

Jaký je rozdíl mezi společníkem a jednatelem?

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Jednatel a společník. Kdo je kdo?

Jednatel a společník, dva termíny, které se často objevují v souvislosti se společností s ručením omezeným a nejeden laik může tyto dvě osoby snadno zaměnit. Pojďme se tedy ve stručnosti podívat, jaký je mezi nimi rozdíl.

 

Společník

Společníci jsou defacto vlastníci společnosti. V obecné rovině mají společníci povinnost vnést do společnosti vklad. Ten ovšem může být naprosto minimální, jelikož základní kapitál společnosti s ručením omezeným může činit i jednu korunu. Za dluhy společnosti pak ručí pouze do výše svého nesplaceného vkladu. Ručí ovšem jeden za všechny a všichni za jednoho. Pokud má společník svůj vklad zcela splacen, stále může odpovídat do výše nesplacených vkladů jiných společníků.

Na chodu společnosti se společníci podílejí zejména svým hlasováním na valné hromadě. Do její působnosti patří například volba jednatele. Valná hromada může dále také měnit společenskou smlouvu, schválit prokuru, rozhodnout o zrušení společnosti nebo žádat o informace o věcech týkajících se společnosti jako takové.

K podílům společníků se pojí také právo na podíl na zisku. Finanční odměna společníků se tak odvíjí též od toho, jak se daří společnosti.

Funkce společníka pak zaniká zejména v případech, kdy společník přijde o svůj podíl. Společník pak může svůj podíl prodat nebo může být dokonce také pro své jednání ze společnosti vyloučen.

 

Jednatel

Funkce jednatele spočívá v každodenním řízení společnosti, tedy jednatel například podepisuje smlouvy nebo zastupuje společnost navenek. Jednatel je vždy volen valnou hromadou a do jeho povinností patří například vedení účetnictví nebo poskytování informací o společnosti na požádání jednatelů.

Jednatel musí při svém jednání postupovat s péčí řádného hospodáře, tedy s nezbytnou loajalitou, potřebnými znalostmi i pečlivostí, to však neznamená, že by byl jednatel odpovědný za výsledky společnosti. Pokud by však jednatel nepostupoval s péčí řádného hospodáře, bude ručit za takto vzniklé dluhy společnosti.

Povinností jednatele je také zákaz konkurence. Jednatel nesmí podnikat ve stejném nebo podobném oboru podnikání a ani nesmí být členem statutárního orgánu jiné společnosti se stejným nebo podobným oborem podnikání.

Odměna jednatele se přímo neodvíjí od prospěchu společnosti, nýbrž jednatel působí více jako zaměstnanec, jelikož jeho odměna bývá sjednána dopředu. Výkon funkce jednatele však může být i bezplatný, tedy sjednání odměny není povinnou náležitostí.

Zatímco dostat společníka ze společnosti proti jeho vůli je celkem složité, s jednatelem je to o poznání jednodušší. Stačí, když jednatele odvolá valná hromada.

 

Shrnutí - už víte, kdo je společník a jednatel?

U společností s ručením omezeným není vyloučeno, aby společník byl zároveň i jednatelem, v menších společnostech je to dokonce velice rozšířenou praxí. Rozdíl mezi společníkem a jednatelem spočívá v povinnostech, vzniku i zániku funkce, odměňování i odpovědnosti za dluhy společnosti. Zjednodušeně řečeno společníci působí jako vlastníci společnosti a podílejí se jen na nejzásadnějších otázkách, které mohou chod společnosti výrazně ovlivnit. Naproti tomu jednatel je jakýsi manažer, který pro společnost pracuje na denní bázi.

Zakládáte společnost a potřebujete poradit s její strukturou? Nebo si nejste jistí ohledně rozsahu povinností a odpovědnosti, které má společník a jednatel? S tím vším, ale i s dalšími problémy se neváhejte obrátit na náš zkušený tým právníků z advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz. Obchodní právo je naše.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz, Pavla Bachurová a Tomáš Kolařík, právní asistenti

 

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Company inspection

Co je to domovní svoboda a kdy se dopustíte jejího porušování?

Autor Publikace: Datum:

Domovní svoboda: Kdy dochází k jejímu porušení a jak se bránit?

Zajímá vás, co přesně znamená domovní svoboda a jak ji chránit? V tomto článku vám vysvětlíme, co domovní svoboda zahrnuje, jaké jsou její právní základy a kdy může dojít k jejímu porušení. Dozvíte se také, jak postupovat v případě neoprávněného vniknutí do vašeho obydlí a jaké kroky podniknout, pokud se stanete obětí narušení domovní svobody.

 

Co je domovní svoboda a jak ji chrání zákon?

Domovní svoboda představuje základní právo zakotvené v Listině základních práv a svobod. Článek 12 Listiny stanovuje nedotknutelnost obydlí a umožňuje vstup do něj pouze se souhlasem osoby, která v něm bydlí. Zákon však připouští výjimky, kdy lze do obydlí vstoupit i bez souhlasu:

  • Pro ochranu života nebo zdraví osob
  • Pro ochranu práv a svobod druhých
  • Pro odvrácení závažného ohrožení veřejné bezpečnosti
  • Při domovní prohlídce v rámci trestního řízení

 

Kdy dochází k porušení domovní svobody?

K porušení domovní svobody dochází, když někdo neoprávněně vnikne do obydlí jiného nebo tam neoprávněně setrvává. Závažnější formy porušení zahrnují:

  • Použití násilí
  • Pohrůžky bezprostředního násilí
  • Překonání překážky (např. přelezení plotu nebo rozbití okna)

 

Ruešení domovní svobody u nájemců a pronajímatelů

Domovní svoboda chrání nejen majitele nemovitostí, ale i nájemce. Pronajímatelé by měli pamatovat na to, že ani v případě neplatícího nájemce nemohou svévolně vstupovat do pronajatého bytu nebo ho násilně vystěhovat. Co tedy dělat, když nájemce odmítá opustit byt a neplatí? Dozvíte se více v našem článku!

 

Co dělat při narušení domovní svobody?

  1. Zachovejte klid a bezpečí
  2. Kontaktujte policii
  3. Zdokumentujte důkazy
  4. Vyhledejte právní pomoc

 

Pomůžeme vám!

Naše advokátní kancelář se specializuje na případy narušení domovní svobody a další oblasti trestního a nemovitostního práva. Pomůžeme vám nejen s ochranou vašich práv v případě porušení domovní svobody, ale i s dalšími právními otázkami souvisejícími s nemovitostmi a osobními právy. Neváhejte nás kontaktovat pro odbornou právní pomoc a zajištění vaší domovní svobody.

 

 

Porušená domovní svoboda? Obraťte se na nás dnes!

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

MiCA-ready Company for launching a compliant crypto business in the EU

Have Your MiCA-ready Company Today and Run Crypto in the EU

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

MiCA-ready Company? Start Your Crypto Business Today!

Looking to launch your cryptocurrency, crypto exchange, or any type of crypto project in the EU? As of now (2025), you must comply with the EU’s Markets in Crypto-Assets (MiCA) regulation or face significant penalties. Our pre-established MiCA-ready company provides a seamless and compliant foundation for your venture. It is easy to acquire, relatively affordable, and simple to operate. With expertise in crypto licensing and regulatory compliance, we handle all legal, administrative, and operational hurdles, allowing you to focus on innovation. For detailed information on MiCA requirements, see our article. We are experts who have successfully navigated this process both independently and with our clients.

 

 

Why Choose Our MiCA-Ready Company?

1. Turnkey Solution for CASP Licensing

    • CASP Level 1 Registration: Ideal for crypto custodians, simple token or coin issuance, wallet providers, etc.
    • CASP Level 2: Ideal for exchanges, also often in our praxis applied together with crypto custodians (custodial wallet) or non-custodial wallet, also witrh additional infrastructure like card payment providers etc.,
    • CASP Level 3 Licenses: Full licensing for trading platforms and advanced token issuers. Tokens that are investment tool must be emited by separate legal entity. Stablecoins then by EMI or other bank like institution, where we are also ready to help you.
    • Pre-Approved Structure: The company has no prior activity (shelf company), ensuring a clean slate for your project.
    • We are delighted that ČNB (Czech national bank as licensing authority) issued in February 2026 already 6 MiCA licenses proving that the Czech Republic is the best EU country to apply for MiCA license because of combination of realistic ČNB expectations together with tax advantages that makes unique value for aplicants. Its time to apply for your project now too!

2. End-to-End Support

We guarantee to manage the entire process for you. We will be your guide and long-term partner you can rely on every day.

    • Legal & Regulatory Compliance: We handle company transfer, MiCA registration, and full compliance tasks, including whitepaper reviews, AML/KYC documentation drafting, Czech National Bank application completion, and capital/insurance requirements.
    • Accounting & Advisory Services: Partnered with experts for tax optimization and financial reporting.
    • Long-Term Management: Ongoing administrative support to ensure uninterrupted operations.

3. Flexible Collaboration

    • Meet us at our modern office in Vinohrady, Prague, or work remotely-just request a free consultation to discuss all details.
    • Fast-track setup: Provide us with basic project details, and we’ll handle everything else.

Launch Your Crypto Project Effortlessly

Whether you’re issuing tokens, operating an exchange, or offering custody solutions, our package includes:

  • Company transfer
  • Pre-verified MiCA compliance
  • Licensing tailored to your business model (Levels 1-3)
  • Competitive pricing with transparent terms- 1) a company able to apply for licensing process plus our legal fees for obtaining MiCA license usualy are 25-50,000 € and/or 2) complete MiCA-licensed company with valid MiCA license costs typically start at 500,000 € or equivalent in crypto.

One MiCA License for the Entire EU Market

Want to operate across the EU? Expanding from your base in the Czech Republic has never been easier. Once your company is confirmed as MiCA-compliant (included in the purchase price), you can initiate the “passportization process.” This involves sending a notification letter to other countries’ national banks and registering for taxes there.

For example: If your customer base is largest in Germany, Spain, and France-countries with complex tax laws and high costs-you can establish headquarters in the Czech Republic by purchasing a MiCA-ready company. We’ll handle the Czech National Bank process. Later, simply send letters and registrations to Germany, Spain, and France-and you’re ready to operate.

Czech Republic: A Tax-Friendly Crypto Hub

Join the growing Czech Crypto Hub! The Czech Republic offers one of Europe’s most favorable regimes for crypto projects:

  • 0% VAT on Crypto Transactions: Cryptocurrencies are treated as currency-exempting exchanges and everyday purchases from VAT.
  • Capital Gains Tax Exemption: Sell crypto assets after holding them for over three years and pay 0% tax on profits.
  • Tax-Free Short-Term Gains: Annual profits under CZK 100,000 (~$4,136) from buying/selling crypto are tax-free-boosting cash flow.

This aligns perfectly with MiCA’s framework while enhancing competitiveness for businesses and investors. As active participants in the Crypto Hub with our own crypto projects, we’ve successfully navigated this path independently and with clients. By acquiring our MiCA-ready company, you gain these benefits alongside full regulatory compliance.

MiCA-ready Company with Real Experts

Specializing in crypto licensing, we combine regulatory expertise with cost efficiency. Secure your MiCA-ready entity now and accelerate your market entry! For more details on MiCA requirements, visit Moderní Právník.

Author: Mgr. Petr Uklein, Lead Attorney at ModerniPravnik.cz Law Firm

Ready to Start? Contact Us Today!

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Povinné údaje na webu společnosti - ilustrace firemní webové stránky s dokumenty

Povinné údaje na webu společnosti: co musí mít a.s. a s.r.o.?

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Povinné informace na webových stránkách obchodních společností podle ZOK

 

Povinnost zveřejňovat určité informace na internetových stránkách obchodních společností vychází především ze zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích, dále jen „ZOK“). Smyslem této právní úpravy je zajistit transparentnost podnikání, informovanost investorů, akcionářů, obchodních partnerů i veřejnosti.

Rozsah těchto povinností se liší podle právní formy společnosti, přičemž zásadní rozdíl existuje mezi akciovou společností (a.s.) a společností s ručením omezeným (s.r.o.).

 

Povinnost zřídit a provozovat webové stránky

Akciová společnost (a.s.)

Podle § 7 odst. 2 ZOK má akciová společnost zákonnou povinnost bez zbytečného odkladu po svém vzniku zřídit a provozovat internetové stránky. Tyto stránky musí být veřejně a bezplatně přístupné a informace na nich musí být snadno dohledatelné prostřednictvím elektronické adresy společnosti. Zákon tak výslovně zakládá povinnost existence webových stránek u každé akciové společnosti. Nejde tedy o dobrovolnou marketingovou aktivitu, ale o zákonnou informační povinnost.

 

Společnost s ručením omezeným (s.r.o.)

U společnosti s ručením omezeným zákon povinnost zřízení internetových stránek výslovně nestanoví. Pokud si však s.r.o. webové stránky zřídí, vzniká jí povinnost zveřejňovat na nich stejné zákonem stanovené údaje jako akciové společnosti, a to podle § 7 odst. 2 ZOK. Prakticky to znamená, že s.r.o. web mít nemusí, ale pokud jej provozuje, vztahuje se na ni plný rozsah informačních povinností stanovených zákonem.

 

Povinné údaje na webu společnosti - základní identifikační informace

Každá společnost, která provozuje internetové stránky, je povinna zveřejňovat základní identifikační údaje odpovídající údajům uváděným na obchodních listinách. Tyto informace musí být na webu snadno dostupné a jednoznačně identifikovatelné.

Povinně se zveřejňují zejména:

  • obchodní firma (název společnosti),
  • sídlo společnosti,
  • informace o zápisu do obchodního rejstříku (včetně označení rejstříkového soudu),
  • spisová značka (oddíl a vložka),
  • identifikační číslo osoby (IČO).

Tyto povinné údaje bývají v praxi nejčastěji umístěny v patičce webu nebo ve zvláštní sekci typu „O společnosti“ či „Povinně zveřejňované informace“.

 

Finanční dokumenty a hospodářská transparentnost

Součástí zákonné informační povinnosti je také zveřejňování vybraných finančních dokumentů, jejichž cílem je zajistit transparentnost hospodaření společnosti a umožnit veřejnou kontrolu její ekonomické stability.

Na webových stránkách se tedy zveřejňuje účetní závěrka dle § 436 ZOK a výroční zpráva.

 

Informace o koncernu

Je-li společnost součástí koncernu, vznikají jí další specifické povinnosti. Členové koncernu jsou povinni bez zbytečného odkladu uveřejnit existenci koncernu na svých internetových stránkách podle § 79 odst. 3 ZOK.

Současně se zveřejňují:

  • informace o znaleckém posudku dle § 91 ZOK (stanovení ceny podílu při odkupu podílu ovládající osobou),
  • upozornění pro společníky, kde je možné do znaleckého posudku nahlédnout.

 

Informace určené akcionářům

U akciových společností plní webové stránky funkci oficiálního informačního kanálu vůči akcionářům. Zákon zde ukládá rozsáhlé povinnosti v oblasti zveřejňování informací souvisejících s výkonem akcionářských práv.

Na webových stránkách mezi povinné údaje patří například pozvánky na valnou hromadu dle § 406 ZOK, a to nejméně 30 dnů přede dnem jejího konání, dále zprávy o podnikatelské činnosti společnosti, výzvy akcionářům a informace vlastníkům prioritních dluhopisů dle § 290 ZOK v souvislosti s upisováním nových akcií.

K povinně zveřejňovaným údajům náleží rovněž:

  • vysvětlení pro akcionáře dle § 358 ZOK,
  • znění akcionářových protinávrhů dle § 362 ZOK,
  • znění návrhů akcionářů dle § 363 ZOK,
  • doplnění pořadu valné hromady dle § 369 ZOK,
  • návrhy akcionářů na usnesení valné hromady dle § 407 ZOK.

 

Další povinné dokumenty specifické pro akciové společnosti

Mezi povinné údaje na webu společnosti patří u akciových společností také dokumenty vztahující se ke kapitálovému trhu, ochraně investorů a transparentnosti majetkové struktury.

Jedná se zejména o:

  • rozhodnutí valné hromady o vyřazení účastnických cenných papírů z obchodování na evropském regulovaném trhu dle § 334 ZOK,
  • zprávu o podnikatelské činnosti a stavu majetku společnosti,
  • zprávu o finanční asistenci dle § 312 ZOK,
  • usnesení valné hromady o nuceném přechodu účastnických cenných papírů dle § 384 ZOK.

U společností, jejichž účastnické cenné papíry jsou přijaty k obchodování na evropském regulovaném trhu, se navíc zveřejňují:

  • informace o osobě hlavního akcionáře,
  • rozhodnutí České národní banky dle § 391 ZOK,
  • zdůvodnění výše protiplnění hlavním akcionářem,
  • informace o postupu dle § 375 ZOK.

 

Shrnutí a praktický význam povinností

Zákonná úprava zveřejňování informací na webových stránkách obchodních společností klade důraz na transparentnost, právní jistotu a ochranu investorů i obchodních partnerů. U akciových společností jde o komplexní systém povinností, který činí z webových stránek oficiální informační platformu společnosti.

U společností s ručením omezeným sice povinnost zřízení webu zákon nestanoví, avšak v praxi se webové stránky stávají standardem podnikání, a tím vzniká i povinnost plnit zákonné informační požadavky.

Nesplnění těchto povinností může vést nejen k sankčním dopadům, ale i k významným právním rizikům v podobě sporů s akcionáři, investory nebo dohledovými orgány.

 

Praktické doporučení

Z pohledu compliance a právní jistoty je vhodné:

  • mít na webu samostatnou sekci věnovanou povinně zveřejňovaným informacím,
  • pravidelně kontrolovat aktuálnost dokumentů,
  • systematicky archivovat starší dokumenty,
  • zajišťovat jejich dlouhodobou dostupnost,
  • průběžně kontrolovat soulad s aktuálním zněním ZOK.

Správně nastavené zveřejňování informací nepředstavuje pouze splnění zákonné povinnosti, ale také významný prvek budování důvěryhodnosti společnosti vůči investorům, obchodním partnerům i veřejnosti.

 

Jak vám můžeme pomoci?

Problematika povinně zveřejňovaných informací na webových stránkách obchodních společností má přímý dopad na právní jistotu, compliance i odpovědnost statutárních orgánů. Nesprávné nebo neúplné plnění těchto povinností může vést nejen k regulatorním a sankčním následkům, ale i k odpovědnosti vůči akcionářům, společníkům či investorům.

Poskytujeme právní poradenství v oblasti korporátního práva, compliance a nastavování vnitřních procesů ve společnostech, včetně správného nastavení povinně zveřejňovaných informací, struktury firemních webových stránek a souladu s požadavky zákona o obchodních korporacích.

Pokud si nejste jisti, zda vaše společnost plní všechny zákonné informační povinnosti, nebo potřebujete nastavit systém jejich dlouhodobého plnění v praxi, jsme připraveni vám poskytnout odbornou právní podporu.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v Modernipravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Exekuce a finanční stres při řešení dluhů

Obáváte se exekuce? Svěřte vyjednávání s věřiteli odborníkům

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Nevíte, jak se vyhnout exekuci?  Využijte konzultaci s advokátem!

Exekuce může být velmi stresujícím a problematickým procesem, který může mít vážné důsledky pro vaše finanční a osobní životy. Pokud jste se dostali do situace, kdy vám hrozí exekuce, existuje několik kroků, které můžete podniknout, abyste se jí vyhli nebo alespoň minimalizovali její dopad. V tomto článku se dozvíte, jak se vyhnout exekuci a co dělat, pokud jste již v exekučním procesu.

Před zahájením exekuce - komunikujte s věřiteli

Prvním krokem je komunikovat s věřitelem. Pokuste se najít řešení, které by vyhovovalo oběma stranám. To může zahrnovat dohodu o splátkovém kalendáři nebo snížení dluhu. Věřitelé mají obvykle zájem na tom, aby dostali své peníze zpět, a mohou být ochotní spolupracovat, pokud jim prokážete, že vy jste zase ochotní splácet. S vyhledáním řešení a s komunikací s věřiteli jsou naši odborníci z advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz připravení vám pomoci.

Po zahájení exekuce - kontaktujte právníka

Pokud se ocitnete v exekučním procesu, doporučujeme vyhledat právní radu. Právník vám může pomoci porozumět vašim právům a poskytnout vám rady ohledně možných kroků k obraně. Poruší-li exekutor vaše práva, právník vám pomůže je hájit.

Po zahájení exekuce se můžete pokusit uzavřít s exekutorem dohodu o platebním plánu. To může zahrnovat pravidelné měsíční platby a závazek splatit dluh v určeném termínu. Dodržování dohody o platebním plánu vám může pomoci zabránit dalším krokům v exekučním procesu.

Vždy doporučujeme přijmout kroky pro řešení dluhu co nejdříve, aby se exekuce a další negativní dopady na vaši finanční stabilitu minimalizovaly. Nezapomeňte však, že každý případ je jedinečný. Proto doporučujeme konzultovat s právníkem, který vám může poskytnout konkrétní rady na míru vaší situaci. Rádi vám při této cestě poskytneme odbornou pomoct. Domluvte si konzultaci, rádi vám pomůžeme.

Autor: Mgr. petr Uklein, Mgr. Richard Kraus, právníci v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz, a Khanh Huyen Trinh, právní asistentka

Kontaktujte nás a využijte našich právních služeb

Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Private equity jako nejvýznamnější forma investice

Private equity: Investice do firem, právní aspekty a rizika

Autor Publikace: Mgr. Barbora Janáčková Datum:

Private equity: Jak funguje, kdy se vyplatí a na co si dát právní pozor?

 

Private equity patří mezi nejvýznamnější formy alternativních investic a v posledních letech hraje stále důležitější roli i na českém trhu. Tyto fondy vstupují do firem s cílem zvýšit jejich hodnotu, stabilizovat řízení a následně realizovat zisk prostřednictvím prodeje podílu. Jak to ale funguje z právního pohledu, kdy se vyplatí a jaká rizika s sebou tento typ investice nese?

 

Co je private equity a jak funguje?

Private equity označuje kapitálové investice do neveřejně obchodovaných společností. Tyto investice jsou realizovány nejčastěji prostřednictvím private equity fondů, které shromažďují kapitál od institucionálních i soukromých investorů a následně jej investují do vybraných firem.

V praxi se jedná o vstup fondu do firmy s cílem jejího dalšího rozvoje, zvýšení hodnoty a následného zhodnocení investice. Tyto investice jsou běžné zejména u středních a větších podniků, které mají stabilní obchodní model, ale hledají kapitál, know-how nebo strategického partnera.

Na rozdíl od jiných forem financování přináší tato forma nejen kapitál, ale i aktivní zapojení investora do řízení společnosti, což s sebou nese řadu právních i praktických důsledků. Právě proto je důležité porozumět tomu, jak to přesně funguje a na co si dát pozor ještě před podpisem investiční dokumentace.

Private equity fondy obvykle vstupují do již zavedených společností s cílem:

  • podpořit jejich růst,
  • provést restrukturalizaci,
  • zvýšit efektivitu řízení,
  • připravit firmu na budoucí prodej nebo vstup strategického investora.

Z právního hlediska se taková investice zpravidla realizuje formou nabytí obchodního podílu nebo akcií, přičemž investor získává významná práva k řízení společnosti.

 

Typické formy private equity investic

Private equity transakce mohou mít různé podoby, přičemž každá z nich má odlišné právní důsledky

Majority buyout

Investor získává většinový podíl ve společnosti a faktickou kontrolu nad jejím řízením. Často dochází ke změnám v orgánech společnosti a úpravě strategie podnikání.

Minority investment

Private equity fond vstupuje jako menšinový investor, avšak prostřednictvím smluvní dokumentace si zajišťuje silná kontrolní a veto práva k zásadním rozhodnutím.

Management buyout (MBO)

Manažerský tým společnosti se za finanční podpory tohoto fondu podílí na odkupu společnosti. Tento model je častý zejména při generační výměně.

 

Jak probíhá private equity transakce?

Tato transakce je komplexní proces, který obvykle zahrnuje následující kroky:

1.      právní a finanční due diligence,

2.      vyjednání podmínek investice,

3.      uzavření investiční dokumentace,

4.      vstup investora do společnosti,

5.      aktivní správa investice,

6.      realizace exit strategie.

Zásadní roli v celém procesu hraje kvalitní právní příprava, která minimalizuje budoucí spory a rizika.

 

Klíčové právní dokumenty

Private equity transakce se neobejde bez precizní smluvní dokumentace. Mezi nejdůležitější dokumenty patří zejména:

  • investiční smlouva,
  • akcionářská nebo společnická dohoda,
  • smlouva o převodu podílů či akcií,
  • úprava stanov nebo společenské smlouvy.

Tyto dokumenty upravují například:

  • práva a povinnosti investora,
  • ochranu menšinových akcionářů,
  • mechanismy exitu (drag-along, tag-along),
  • zákaz konkurence,
  • sankce při porušení smluvních povinností.

 

Private equity fondy v České republice

Private equity fondy v ČR se řídí nejen pravidly korporátního práva, ale v některých případech také regulací kolektivního investování. Jejich investice směřují zejména do oblastí jako jsou technologie, výroba, zdravotnictví či služby.

Praxe ukazuje, že úspěšná investice nestojí pouze na ekonomických parametrech, ale především na správném právním nastavení vztahů mezi investorem a zakladateli společnosti.

 

Právní rizika private equity investic

Taková investice s sebou nese řadu právních rizik, která jsou v praxi často podceňována, zejména ze strany zakladatelů a původních vlastníků společnosti. Vstup private equity investora obvykle znamená zásadní zásah do řízení společnosti a omezení dosavadní rozhodovací autonomie, a to i v případech, kdy investor získá pouze menšinový podíl.

Současně dochází ke zvýšení nároků na statutární orgány společnosti. Tito investoři kladou důraz na plnění finančních ukazatelů a smluvních závazků, přičemž jejich porušení může vést k uplatnění sankcí, smluvních pokut nebo jiných negativních dopadů. Významným rizikem jsou také složité schvalovací mechanismy, které mohou zpomalit operativní rozhodování a v krajních případech vést ke sporům mezi investorem a zakladateli.

Z těchto důvodů je nezbytné věnovat maximální pozornost smluvní dokumentaci a pečlivému vyjednání podmínek investice.

 

Kdy se private equity vyplatí?

Vhodným řešením je to zejména ve fázi dalšího růstu společnosti, kdy vlastní kapitál již nestačí na plánovanou expanzi, akvizice nebo rozšíření podnikání. Vedle kapitálu může investor přinést také strategické know-how a zkušenosti s řízením firmy. 

Uplatňuje se rovněž při generační výměně nebo v situacích, kdy zakladatelé hledají částečný či úplný exit. Správně nastavená private equity investice může v těchto případech významně přispět ke zvýšení hodnoty společnosti a připravit ji na budoucí prodej.

 

Jak vám můžeme pomoci?

V advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz se specializujeme na investice, obchodní transakce a korporátní právo, včetně oblasti private equity a fúzí a akvizic. Máme zkušenosti se zastupováním investorů, podnikatelů i managementu společností, a to jak na straně investora, tak na straně cílové společnosti.

Našim klientům poskytujeme komplexní právní poradenství zejména při strukturaci investic, právní due diligence, přípravě a vyjednávání investiční a transakční dokumentace, včetně akcionářských a společníckých dohod, a při ochraně práv zakladatelů a managementu. Pokud zvažujete investici do společnosti nebo vstup investora do vašeho podnikání, neváhejte se na nás obrátit.

Kvalitní právní poradenství je klíčovým předpokladem úspěšné investiční a obchodní transakce.

 

Autor: Mgr. Barbora Janáčková, právník a advokátní koncipient v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Daňe při koupi nemovitosti a daňové povinnosti při převodu nemovitosti

Daně při koupi a darování nemovitosti - přehled, výjimky a rady

Autor Publikace: Mgr. Barbora Janáčková Datum:

Daně při koupi a darování nemovitosti: Kompletní přehled daňových povinností

 

Koupě nebo darování nemovitosti patří mezi nejvýznamnější majetkové transakce v životě jednotlivce i podnikatele. Současně však jsou s převodem vlastnického práva k nemovitosti neodmyslitelně spojeny také daňové povinnosti, které mohou mít zásadní dopad na celkové náklady transakce. Proto vyvstává otázka, jaké daně se platí při koupi nemovitosti, jaké při darování nemovitosti a kdy tedy lze využít zákonná osvobození?

 

Jaké daně se platí při koupi nemovitosti?

Při koupi nemovitosti se kupující i prodávající setkávají s několika typy daní. I přesto, že byla daň z nabytí nemovitých věcí zrušena, daňové povinnosti tím zcela nekončí.

 

Daň z nabytí nemovitých věcí - zrušení a praktické dopady

Daň z nabytí nemovitých věcí byla v České republice zrušena s účinností od roku 2020. Kupující již tedy při koupi bytu, domu nebo pozemku tuto daň nehradí. V důsledku této změny zrušení daně významně snížilo vstupní náklady spojené s koupí nemovitosti. Přičemž toto se pozitivně projevilo zejména na trhu s bydlením.

 

Daň z příjmů při prodeji nemovitosti

Na druhé straně však může na straně prodávající vzniknout povinnost odvést daň z příjmů z prodeje nemovitosti. Tato daň se vztahuje na zisk dosažený z prodeje, konkrétně tedy rozdíl mezi kupní cenou a pořizovací cenou nemovitosti.

Zákon o daních z příjmů stanoví několik důležitých osvobození, mezi která patří zejména:

  • časový test vlastnictví nemovitosti,
  • osvobození při užívání nemovitosti k bydlení,
  • použití získaných prostředků na vlastní bytovou potřebu.

Z tohoto důvodu je správné posouzení splnění podmínek osvobození klíčové. Daň z příjmů při prodeji nemovitosti může totiž dosahovat významných částek.

 

DPH při koupi nemovitosti

Kromě daně z příjmů právní úprava uplatňuje daň z přidané hodnoty zejména u novostaveb a u převodů nemovitostí v rámci podnikatelské činnosti. Při koupi nemovitosti od developera je DPH zpravidla součástí kupní ceny. Současně se sazba DPH liší podle typu nemovitosti a jejího využití, přičemž u bytových nemovitostí určených k bydlení může zákon umožnit uplatnění snížené sazby.

 

Daně při darování nemovitosti

Narozdíl od koupě, je darování nemovitosti častým řešením zejména v rámci rodiny, při generačním předávání majetku nebo jako forma majetkového vypořádání. Současně však ani zde neplatí absence daňových pravidel, jelikož i v těchto případech existují specifické daňové povinnosti.

 

Daň z příjmů při darování nemovitosti

Samostatnou darovací daň zákonodárce v minulosti zrušil a dnes právní úprava posuzuje darování nemovitosti z pohledu daně z příjmů. Z uvedeného vyplývá, že obdarovaný musí hodnotu daru zahrnout do základu daně, pokud zároveň nespadá do zákonného osvobození.

 

Osvobození od daně při darování nemovitosti

Zásadní výhodou darování nemovitosti je možnost osvobození od daně z příjmů při darování mezi blízkými osobami. Konkrétně mezi osvobozené případy patří zejména darování mezi:

  • manželi,
  • rodiči a dětmi,
  • prarodiči a vnuky,
  • sourozenci,
  • osobami ve společné domácnosti. 

V opačném případě, pokud darování nespadá do této kategorie, je obdarovaný povinen odvést daň z příjmů z hodnoty darované nemovitosti.

 

Daň z nemovitých věcí po darování 

Následně, po darování nemovitosti přechází daňová povinnost na obdarovaného. Ten musí podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí do zákonné lhůty a současně daň každoročně hradit.

 

Rozdíly mezi koupí a darováním nemovitosti z daňového hlediska

Z daňového pohledu existují mezi koupí a darováním nemovitosti významné rozdíly. Zatímco při koupi je klíčová otázka daně z příjmů na straně prodávajícího a případně DPH, naproti tomu u darování se pozornost soustředí především na osvobození od daně z příjmů obdarovaného.

Z tohoto důvodu může správná volba právní formy převodu nemovitosti mít zásadní dopad na celkovou daňovou zátěž.

 

Povinnost daňového hlášení při koupi a darování nemovitosti - do kdy, kam, proč a jak?

Převod nemovitosti nekončí podpisem smlouvy ani zápisem do katastru nemovitostí. Současně je s koupí nebo darováním nemovitosti je úzce spojena také povinnost daňového hlášení vůči finančnímu úřadu. Právě proto patří opomenutí těchto povinností mezi nejčastější chyby, které vedou k pokutám a zbytečným komplikacím.

 

Proč je nutné podávat daňové hlášení?

Smyslem daňového hlášení je informovat finanční úřad o tom, že došlo k nabytí, převodu nebo bezúplatnému získání nemovitosti a že vznikla (nebo naopak nevznikla) daňová povinnost. Nad rámec tohoto platí, že i v případech, kdy je příjem z prodeje nebo darování nemovitosti osvobozen od daně, může finanční úřad požadovat doložení splnění podmínek osvobození.

 

Daňové přiznání k dani z příjmů - kdo a do kdy jej podává?

Daňové přiznání k dani z příjmů se podává v těchto případech:

  • prodávající nemovitosti, pokud nesplní podmínky osvobození od daně z příjmů,
  • obdarovaný, pokud darování nemovitosti není osvobozeno (například darování mezi nepříbuznými osobami).

Současně platí, že daňové přiznání se podává za zdaňovací období, ve kterém došlo k převodu vlastnického práva, zpravidla ke dni zápisu do katastru nemovitostí.

 

Lhůta pro podání daňového přiznání je:

  • standardně do 1. dubna následujícího roku,
  • standardně do 1. května při elektronickém podání,
  • standardně do 1. července, pokud je daňové přiznání zpracováno daňovým poradcem nebo advokátem.

 

Kam se daňové přiznání podává?

Daňové přiznání se podává místně příslušnému finančnímu úřadu podle bydliště fyzické osoby, případně sídla právnické osoby. Konkrétně lze podání učinit:

  • osobně na finančním úřadě,
  • poštou,
  • elektronicky prostřednictvím datové schránky nebo portálu Moje daně.

 

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí - do kdy a jak?

Nabyvatel nemovitosti, tedy kupující nebo obdarovaný, musí podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.

Lhůta pro podání je vždy do 31. ledna roku následujícího po roce, ve kterém došlo k nabytí nemovitosti.

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává finančnímu úřadu podle místní příslušnosti nemovitosti, nikoli podle bydliště vlastníka. Daň se následně hradí každoročně, obvykle do konce května.

 

Jaké dokumenty je vhodné mít k dispozici?

Pro účely daňového hlášení je vhodné mít připraveny zejména:

  • kupní nebo darovací smlouvu,
  • rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu,
  • doklady o nabývací ceně nemovitosti,
  • dokumenty prokazující splnění podmínek osvobození od daně.

Finanční může tyto dokumenty vyžádat ke kontrole.

 

Sankce při nesplnění daňové povinnosti

Nepodání daňového přiznání nebo opožděné daňové hlášení může vést k uložení pokuty, úroku z prodlení nebo doměření daně. V konečném důsledku se sankce mohou pohybovat v řádech tisíců až desetitisíců korun, a proto se vyplatí věnovat daňovým povinnostem náležitou pozornost.

 

Nejčastější chyby při daních z převodu nemovitosti 

V praxi se často setkáváme s chybami, které mohou vést k doměření daně nebo k sankcím ze strany finančního úřadu. Mezi nejčastější patří: 

  • nesprávné uplatnění osvobození od daně z příjmů,
  • opomenutí podat daňové přiznání,
  • chybné stanovení hodnoty darované nemovitosti,
  • podcenění dopadů DPH.

 

Kdy se vyplatí právní a daňové poradenství?

Daňové dopady převodu nemovitosti je vždy vhodné posuzovat individuálně. To platí zejména u darování mimo rodinu, prodeje investičních nemovitostí nebo převodů mezi podnikateli. V tomto směru může včasná konzultace s právníkem předejít zbytečným daňovým nákladům i budoucím sporům.

 

Jak vám můžeme pomoci?

V advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz poskytujeme komplexní právní poradenství v oblasti převodů nemovitostí, včetně daňových aspektů koupě a darování nemovitostí. Klientům pomáháme s přípravou smluvní dokumentace, posouzením daňových dopadů i komunikací s finančními úřady.

 

Pokud plánujete koupi, prodej nebo darování nemovitosti a chcete mít jistotu správného daňového řešení, neváhejte se na nás obrátit!

 

Autor: Mgr. Barbora Janáčková, právník a advokátní koncipient v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz a Petr Uklein, advokát

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Asset deal jako alternativa ke koupi společnosti

Asset deal vs. share deal: Výhody, rizika a právní rozdíly

Autor Publikace: Mgr. Barbora Janáčková Datum:

Asset deal: Kdy je výhodnější než share deal a na co si dát právní pozor?

 

Asset deal a share deal představují dvě základní struktury fúzí a akvizic. Volba mezi nimi zásadně ovlivňuje právní, daňové i obchodní aspekty celé transakce. Zatímco share deal znamená převod podílů nebo akcií ve společnosti, asset deal spočívá v převodu jednotlivých aktiv a závazků. Kdy může být takto strukturovaná transakce vhodnější než share deal a jaká právní rizika je nutné zohlednit?

 

Co je asset deal a jak funguje?

Představuje transakční strukturu, při které nedochází k převodu společnosti jako takové, ale k převodu vybraných aktiv (assets) a případně i závazků. Typicky se jedná o převod nemovitostí, technologií, smluv, zaměstnanců, ochranných známek nebo know-how.

 

Na rozdíl od share dealu kupující nenabývá obchodní podíl ani akcie cílové společnosti, ale nabývá výhradně konkrétní majetek. Asset deal tak umožňuje stranám přesně vymezit, co je předmětem převodu a jaká rizika kupující přebírá.

 

Z právního hlediska jde o soubor jednotlivých převodů, které se řídí různými právními režimy, zejména občanským právem, pracovním právem, právem duševního vlastnictví či veřejnoprávními předpisy.

 

Asset deal vs. share deal: základní rozdíly

Volba mezi asset dealem a share dealem patří mezi nejzásadnější strategická rozhodnutí v rámci M&A transakcí.

 

U share dealu kupující vstupuje do veškerých práv a povinností společnosti, včetně historických závazků, sporů či daňových rizik. Naproti tomu assetová transakce umožňuje rizika výrazně lépe oddělit a omezit.

 

Mezi klíčové rozdíly patří zejména:

  • rozsah přebíraných závazků,
  • právní kontinuita společnosti,
  • daňové dopady transakce,
  • náročnost převodní dokumentace,
  • vztah k zaměstnancům a smluvním partnerům.

 

Kdy je asset deal výhodnější než share deal?

V praxi kupující často preferují tento model v situacích, kdy cílová společnost nese významná právní nebo ekonomická rizika.

 

Typickými případy, kdy je asset deal vhodnější než share deal, jsou zejména:

 

Akvizice rizikové nebo zadlužené společnosti

Pokud cílová společnost má historické závazky, probíhající soudní spory nebo daňová rizika, assetová transakce umožňuje kupujícímu převzít pouze vybraná aktiva bez těchto zátěží.

 

Insolvence nebo restrukturalizace

V insolvenčních situacích slouží asset deal často jako nástroj prodejů závodu nebo jeho části, přičemž kupující minimalizuje odpovědnost za minulost dlužníka.

 

Převod části podnikání

V případě carve-out transakcí, kdy je předmětem prodeje pouze část podniku, je tento model prakticky nezbytný.

 

Daňová optimalizace na straně kupujícího

Asset deal může umožnit daňové odpisy nabytých aktiv v reálné hodnotě, což představuje významnou výhodu oproti share dealu.

 

Právní specifika asset dealu

Asset deal je právně komplexnější než share deal, protože vyžaduje samostatný převod každého aktiva. Tento proces typicky zahrnuje:

  • převody nemovitostí v katastru nemovitostí,
  • postoupení smluv a pohledávek,
  • převod práv duševního vlastnictví,
  • přechod zaměstnanců dle zákoníku práce,
  • získání souhlasů třetích osob nebo orgánů veřejné moci.

 

Zásadní roli hraje rovněž vymezení, zda dochází k převodu závodu nebo jeho části, což má významné právní důsledky zejména v oblasti odpovědnosti za dluhy.

 

Daňové aspekty asset dealu

Daňové dopady asset dealu se výrazně liší od share dealu. Na straně prodávajícího může dojít ke zdanění jednotlivých převodů, případně ke vzniku DPH. Kupující naopak často využívá možnost daňových odpisů.

 

Správná daňová struktura asset deal transakce je klíčová a vyžaduje úzkou spolupráci právních a daňových poradců.

 

Rizika asset deal transakcí

Ačkoliv asset deal poskytuje investorům a kupujícícm projektů výraznou kontrolu nad přebíranými riziky, nese s sebou i specifická úskalí, která mohou výrazně ovlivnit návratnost investice.

 

Mezi nejčastější rizika asset deal transakcí patří:

  • opomenutí převodu klíčových smluv, licencí nebo povolení nezbytných pro provoz projektu,
  • nepřechod strategických vztahů se zákazníky nebo dodavateli,
  • nejasné vymezení přecházejících závazků a odpovědnosti za dluhy,
  • pracovněprávní spory při přechodu zaměstnanců,
  • regulatorní rizika v případě regulovaných odvětví.

 

Pro investory a kupující je proto klíčové provést detailní právní, daňovou i obchodní due diligence a správně zvolit strukturu transakce tak, aby odpovídala investičnímu záměru a plánované exit strategii.

 

Asset deal z pohledu investora a kupujícího projektu

Z pohledu investora představuje asset deal efektivní nástroj, jak vstoupit do projektu nebo podnikání bez převzetí historických rizik cílové společnosti. Investoři proto často využívají uvedený typ transakce v rámci private equity transakcí, investičních struktur i strategických akvizic.

 

Výhodou assetové transakce pro investory je zejména:

  • vyšší kontrola nad strukturou transakce,
  • možnost vyčlenění pouze výnosových aktiv,
  • lepší ochrana před skrytými závazky,
  • flexibilita při financování akvizice,
  • snazší příprava budoucího exitu.

 

Správně zvolená struktura převodu umožňuje investorům optimalizovat právní rizika i návratnost investice v celém investičním horizontu.

 

Jaký je z investičního hlediska klíčový rozdíl mezi asset dealem a share dealem?

Z investičního pohledu spočívá zásadní rozdíl v rozsahu přebíraných rizik a míře kontroly nad transakcí. Share deal znamená vstup do celé společnosti, včetně jejích historických závazků, regulatorních rizik a potenciálních skrytých vad. Asset deal naproti tomu umožňuje investorovi přesně vymezit okruh nabývaných aktiv, oddělit riziková aktiva od výnosových a strukturovat transakci v souladu s investiční tezí.

 

Proč private equity a institucionální investoři často preferují asset deal?

Private equity fondy a institucionální investoři upřednostňují asset deal zejména v situacích, kdy chtějí minimalizovat expozici vůči historickým rizikům cílové společnosti a maximalizovat ochranu kapitálu. Tato transakční struktura umožňuje efektivnější řízení odpovědnosti, lepší vyjednávací pozici vůči prodávajícím a vyšší flexibilitu při financování i nastavování exitové strategie.

 

Jak asset deal ovlivňuje návratnost investice (IRR)?

Správně strukturovaná assetová transakce může pozitivně ovlivnit návratnost investice, zejména díky možnosti daňových odpisů nabytých aktiv v reálné hodnotě, omezení nečekaných nákladů spojených s historickými závazky a lepší kontrole cash flow projektu. Tyto faktory mají přímý dopad na IRR i celkovou valuaci investice při exitu.

 

Jaká jsou nejčastější strategická rizika asset dealu pro investora?

Mezi klíčová strategická rizika patří zejména neúplný převod klíčových smluv, licencí nebo regulatorních oprávnění, podcenění pracovněprávních aspektů přechodu zaměstnanců a nedostatečné smluvní vymezení přecházejících závazků. Investor proto musí klást důraz na důslednou due diligence a precizní transakční dokumentaci.

 

Kdy může být share deal pro investora vhodnější než asset deal?

Share deal může být efektivnější v situacích, kdy cílová společnost disponuje stabilní historií, minimálními právními riziky a klíčovou hodnotu představují její smluvní vztahy, licence nebo regulatorní kontinuita, jejichž převod v rámci asset dealu by byl komplikovaný nebo neproveditelný.

 

Jak vám můžeme pomoci?

Právní poradce hraje klíčovou roli při návrhu transakční struktury, identifikaci a alokaci rizik, vyjednávání garancí a odpovědnostních mechanismů a při ochraně investora v průběhu celého investičního cyklu. Kvalitní právní struktura assetové transakce je často rozhodujícím faktorem mezi průměrnou a vysoce úspěšnou investicí.

 

V advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz se specializujeme na zastupování investorů a kupujících projektů v rámci M&A transakcí, asset dealů i share dealů. Pomáháme klientům s právní strukturací investic, akvizičním poradenstvím, právní a daňovou due diligence, vyjednáváním transakční dokumentace a nastavením exitových mechanismů tak, aby maximalizovaly hodnotu investice.

 

Pokud zvažujete akvizici projektu nebo podnikání a hledáte optimální strukturu transakce, asset deal může být klíčem k bezpečné a výnosné investici.

 

Autor: Mgr. Barbora Janáčková, právník a advokátní koncipient v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Stavební povolení, co zařídit když chci stavět?

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

 

Co je to stavební povolení?

Stavební povolení je dokument, který musíte získat před zahájením stavby nemovitosti nebo před stavebními úpravami domu či bytu. Takové povolení pak můžeme definovat také jako licenci, která dokládá, že stavba nemovitosti či jiné stavební úpravy byly schváleny příslušnými správními orgány. Povolení je vydáváno na žádost u stavebního úřadu, a to při splnění dalších podmínek.

 

 

Kdy je potřeba zažádat o stavební povolení?

Stavby vyžadující stavební povolení jsou určeny právním řádem. Jedná se např. o stavby se zastavěnou plochou větší než 150 m², nebo u zásahů do nosných konstrukcí bytových domů. U některých staveb však postačí pouze jejich ohlášení.

 

Pokud si nejste jisti, kdy je potřeba stavebního povolení či pouhého ohlášení stavby, neváhejte nás kontaktovat, vyhnete se tak případným sankcím.

 

 

Jak na ohlášení stavby?

Ohlášení se podává stavebnímu úřadu na předepsaném formuláři, který je přílohou č. 8 vyhlášky č. 503/2006 Sb. Formulář na poslední straně uvádí rovněž všechny nezbytné přílohy, které se musí k ohlášení stavby přiložit.

 

 

 

Jak žádat o stavební povolení?

Stejně jako při ohlášení stavby, je třeba vyplnit formulář, který je přílohou č. 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., která zároveň stanoví nutné přílohy.

 

 

Jaký je proces podání žádosti o stavební povolení?

Před zahájením řízení o stavebním povolení je třeba obstarat všechny potřebné souhlasy a stanoviska, kterých zajisté není málo. V případě, že žádost splňuje všechny předepsané náležitosti, stavební úřad zahájí řízení. Řízení je primárně ústní, v určitých případech lze však vést i bez nařízení ústního jednání, a to v písemné formě. Splníte-li všechny podmínky, stavební úřad Vám stavební povolení vydá.

 

 

Platnost stavebního povolení

Stavební povolení má omezenou platnost po dobu 2 let, během kterých by mělo dojít k alespoň zahájení stavby.. Pokud se stavbou do této lhůty nezačnete, pozbývá povolení platnosti, avšak nebudete-li moct s prací z nějakého důvodu začít, můžete požádat o prodloužení povolení.

 

Pokud se vyskytly naléhavé komplikace a Vy tak z těchto důvodů nemůžete začít se stavbou, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme s vyřízením či prodloužením stavebního povolení.

 

 

Termín dokončení stavby

Časové omezení se vztahuje i na samotnou dobu výstavby. Ta se odvíjí od předpokládaného termínu, uvedeného ve formuláři při podávání žádosti. Jedná se o lhůtu pořádkovou, při jejím nedodržení se dostáváte do rozporu se stavebním povolením a vystavujete se nebezpečí sankce. Pokud během stavby zjistíte, že daný termín nejste schopni dodržet, musíte o prodloužení lhůty včas zažádat.

 

 

Cena stavebního povolení

Ještě před vydáním samotného stavebního povolení, ve formě správního rozhodnutí, je nutné zaplatit správní poplatek. Výše správního poplatku se liší v závislosti na velikosti a složitosti stavby, cena je určena dle sazebníku.

 

 

Obraťte se na odborníka

Nezbývá než dodat, že Vám při vyřizování stavebního povolení přejeme hodně štěstí a trpělivosti. Úspěch ale není jen o štěstí, my máme v oblasti realit a nemovitostí mnohaleté zkušenosti, neváhejte se nás zeptat na radu či vyhledat naši odbornou právní pomoc. Pocit jistoty a opory během náročného procesu určitě oceníte.

Chyba: Kontaktní formulář nebyl nalezen.

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz a Michaela Bílá, právní praktikant

 

 #pravo #povoleni #nemovitost #povoleni #penize #stavba #urad #stavebnipovoleni #pomoc #advokat #nemovitosti #dum #pravnik

 

 

 

Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Ilustrace smlouvy a podpisu dokumentu symbolizující prodej firmy 2026 a nový daňový režim

Prodej firmy 2026: Proč je teď nejlepší čas prodat podíl bez daně

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Proč je právě TEĎ, v roce 2026, nejlepší čas na prodej firmy, nebo SPV i s nemovitostí? Nedaníte nic, pokud uplynul časový test!

 

Od 1. 1. 2026 zjednodušily a zlevnily české zákony pro fyzické osoby prodej firemních podílů a akcií. Roční limit 40 000 000 Kč pro osvobození příjmů z prodeje podílů a cenných papírů státní zákon zrušil. Pokud fyzická osoba splní časový test, stát osvobodí příjem z prodeje od daně z příjmů bez limitu, bez ohledu na výši transakce. To v praxi znamená: kdo dnes prodá podíl ve firmě (typicky s.r.o. nebo akcie holdingové společnosti vlastnící nemovitosti), může při správném nastavení často realizovat prodej zcela bez daně z příjmů. Z hlediska M&A transakcí představuje toto mimořádně příznivé okno.

 

 

Co se vlastně změnilo? Konec 40 milionového limitu!

Jak to bylo v roce 2025?

Od 1. 1. 2025 byl do zákona o daních z příjmů zaveden tzv. strop 40 mil. Kč - souhrnný roční limit osvobozených příjmů z prodeje: podílů v obchodních korporacích, cenných papírů (typicky akcií), kryptoaktiv. Pokud šlo o příjmy, které jinak splnily časový test pro osvobození (u akcií obvykle 3 roky, u podílů 5 let).

 

Mechanismus fungoval následovně:

  • zákon osvobozoval příjmy do výše 40 000 000 Kč za zdaňovací období,
  • část příjmů nad tuto hranici zákon považoval za zdanitelný základ (respektive jeho poměrnou část po zohlednění pořizovací ceny).

V praxi to znamenalo, že zákon poprvé citelně zdaňoval i velké prodeje firem. Ke zdanění docházelo i tehdy, pokud prodávající držel podíl dlouhodobě a splnil časový test.

 

Jak je to od 1. 1. 2026?

Na základě novely schválené v roce 2025 došlo k opětovnému obratu v daňovém režimu. U podílů v obchodních společnostech a u akcií se strop 40 mil. Kč ruší od 1. 1. 2026. Pokud fyzická osoba splní časový test (3 roky u cenných papírů, 5 let u podílů), je příjem z prodeje bezlimitně osvobozen. Výše kupní ceny již neovlivňuje osvobození, ať už se prodává za 10, 50 nebo 500 milionů Kč.

U kryptoaktiv limit 40 mil. Kč zákon zachovává beze změny. Tento výklad potvrzují nejen materiály Ministerstva financí a Finanční správy, ale také odborné daňové články a komentáře.

 

“Účetní přecenění“ z roku 2025 už samo o sobě nestačí

V reakci na zavedení limitu 40 milionů Kč v roce 2025 investoři a vlastníci firem aktivně hledali způsoby, jak zmírnit jeho dopady. V praxi se snažili přepočítat hodnotu podílů nebo nemovitostí v účetnictví. Často navýšili účetní hodnotu majetku přeceněním na reálnou hodnotu. Někteří strukturovali nebo rozložili transakce tak, aby se formálně vyhnuli uplatnění limitu.

Je nutné důsledně rozlišovat mezi účetní hodnotou majetku a daňovým režimem. Účetní hodnota ukazuje, jak podnik eviduje aktivum v účetnictví. Daňový režim naopak určuje, co zákon uznává jako daňově relevantní vstupní cenu a kdy skutečně vzniká zdanitelný příjem.

Pouhé vnitropodnikové účetní přecenění zpravidla samo o sobě nevytváří zdanitelný příjem vlastníka podílu. Zároveň nemění automaticky daňovou vstupní cenu pro účely daně z příjmů fyzických osob při následném prodeji. Pokud přecenění neodpovídá reálné transakční realitě, vzniká další riziko. Typicky jde o situace, kdy podnik neprovedl převod, neproběhlo protiplnění nebo nezměnil vlastníka. V těchto případech může správce daně hodnotit přecenění jako čistě formální nebo účelové.

Finanční správa využívá obecnou klauzuli proti zneužití práva (GAAR). Rovněž se opírá o ustálenou judikaturu Nejvyššího správního soudu, která umožňuje pominout operace bez ekonomického smyslu. Pokud správce daně shledá, že dřívější „přecenění“ nemělo tvrzené daňové účinky, může při reálném prodeji doměřit daň.

Samotné účetní přecenění proto v roce 2025 mnoha poplatníkům nepřineslo očekávanou daňovou jistotu. Při skutečném prodeji v následujících letech může správce daně doměřit daň, pokud zvolené struktury nebo kroky vyhodnotí jako účelové. O to významnější je současná situace. Při reálném prodeji firemního podílu již není nutné spoléhat na složité konstrukce. Zákonný režim se vrací k jednoduchému principu: splnění časového testu znamená osvobození od daně bez limitu.

 

Prodeje firem a M&A: proč je teď okno mimořádně příznivé?

Zrušení limitu 40 milionů Kč má zásadní význam především pro vlastníky rodinných firem. Významně ovlivňuje také investory s většími majetkovými účastmi. Dopad má rovněž na zakladatele startupů a rychle rostoucích společností. Neméně důležité je toto opatření i pro majitele SPV a holdingových struktur. Zejména tam, kde tyto společnosti drží významné nemovitosti nebo jiná investiční aktiva.

Jak režim funguje od roku 2026 u fyzických osob

Od roku 2026 platí, že pokud fyzická osoba drží podíl ve společnosti po dobu delší než pět let (tzv. časový test), případně drží akcie déle než tři roky (časový test), je příjem z prodeje tohoto podílu nebo akcií plně osvobozen od daně z příjmů. Osvobození se přitom u těchto aktiv uplatní bez jakéhokoli horního limitu, protože dosavadní hranice 40 milionů Kč byla zrušena.

Dopady na M&A transakce

Z praktického hlediska to znamená, že již není nutné rozkládat prodej do více let nebo mezi více osob, ani uměle konstruovat mezikroky pouze za účelem prolomení dřívějšího čtyřicetimilionového stropu. Nově může prodávající uzavřít i velmi významnou transakci. Typicky jde například o prodej 100% podílu v hodnotě 150 až 300 milionů Kč. Pokud jsou splněny zákonné podmínky, daň z příjmů na straně prodávající fyzické osoby může být nulová.

České odborné komentáře tuto změnu výslovně označují za výrazné snížení daňového zatížení velkých transakcí a za návrat k jednoduššímu a systematičtějšímu daňovému režimu.

 

Přímý prodej vs. prodej společnosti, která nemovitost vlastní

Při prodeji nemovitostí je nutné důsledně rozlišovat dva základní scénáře, které se z daňového hlediska řídí odlišnými pravidly a na které se změny kolem zrušení čtyřicetimilionového limitu promítají rozdílně.

Přímý prodej nemovitosti fyzickou osobou

Přímý prodej nemovitosti fyzickou osobou se řídí samostatným daňovým režimem. Typicky se uplatňuje časový test desetileté držby, případně splnění podmínek pro osvobození při užívání nemovitosti k vlastnímu bydlení. Limit 40 milionů Kč se těchto přímých prodejů nikdy netýkal, protože byl zaveden výhradně pro příjmy z prodeje cenných papírů, obchodních podílů a později také kryptoaktiv.

Prodej podílu ve společnosti, která nemovitost vlastní

Odlišná situace nastává v případě prodeje obchodního podílu nebo akcií ve společnosti, která nemovitost vlastní, typicky v rámci struktury SPV, s.r.o. nebo akciové společnosti. Zde uplatňuje daňový režim pro prodej podílů a cenných papírů. Právě v této oblasti byl v roce 2025 zaveden limit 40 milionů Kč na osvobození příjmů, který je však od roku 2026 opět zrušen.

 

Praktická realita na realitním a M&A trhu

V praxi je běžné, že významné nebo komerční nemovitosti, jako jsou rezidenční projekty, kancelářské budovy, retailové prostory, logistické areály či průmyslové objekty, nejsou vlastněny přímo fyzickými osobami. Jsou drženy prostřednictvím účelových společností (SPV). Kupující pak nekupuje samotnou nemovitost, ale podíl ve společnosti, která je jejím vlastníkem.

Díky zrušení čtyřicetimilionového limitu je nyní prodej takového podílu daňově výrazně příznivější, pokud prodávající fyzická osoba splní zákonný časový test. Odborníci proto doporučují, že nyní je vhodné období pro prodej firem a nepřímo i nemovitostí, zejména tam, kde je majetek strukturován přes obchodní společnosti.

Modelový příklad: prodej firmy v roce 2025 vs. 2026

Následující modelový příklad je zjednodušený a nepracuje s pořizovací cenou, progresí sazby ani solidární přirážkou. Slouží však k ilustraci rozdílu mezi rokem 2025 a 2026 obdobně, jak je běžné v odborných daňových komentářích.

Fyzická osoba vlastní 100% podíl ve společnosti s.r.o., který drží déle než pět let, takže časový test je splněn. Rozhoduje se, zda podíl prodá v roce 2025, nebo v roce 2026. Kupní cena činí 80 milionů Kč.

Varianta A: prodej v roce 2025

V roce 2025 je příjem z prodeje podílu osvobozen od daně pouze do výše 40 milionů Kč. Část příjmu přesahující tento limit, tedy dalších 40 milionů Kč, již osvobozena není a podléhá zdanění. Zjednodušeně řečeno sazbou 15 až 23 %.

Při zjednodušeném výpočtu tak zůstává 40 milionů Kč osvobozených a dalších 40 milionů Kč se zdaňuje. Při použití vyšší sazby by samotná daň mohla činit přibližně 9,2 milionu Kč, což je však pouze ilustrativní výpočet.

Varianta B: prodej v roce 2026

Od 1. ledna 2026 se limit 40 milionů Kč u prodeje podílů a akcií ruší. Pokud je splněn časový test pěti let držby, je celý příjem z prodeje podílu osvobozen od daně z příjmů fyzických osob. V uvedeném příkladu tak může být výsledná daňová povinnost vlastníka podílu nulová.

Rozdíl mezi prodejem v roce 2025 a v roce 2026 se tedy může pohybovat v řádu jednotek až desítek milionů korun. Výhradně v závislosti na načasování transakce a splnění podmínek pro osvobození.

 

Proč je současné období mimořádně příznivé pro M&A transakce

Z pohledu vlastníků firem a investorů má kombinace faktorů platných od roku 2026 velmi silný ekonomický smysl. Bezlimitní osvobození příjmů z prodeje podílů a akcií při splnění časového testu vrací jednoduchý a předvídatelný daňový režim. Oproti roku 2025 zároveň odpadá potřeba spoléhat na účetní přecenění nebo složité struktury, které správce daně může zpětně zpochybnit.

Právní a daňové prostředí tak opět podporuje větší transakce. To zahrnuje generační převody rodinných firem, exit investorů a zakladatelů startupů nebo prodej realitních portfolií prostřednictvím firemních struktur. Pokud prodávající ví, že z kupní ceny nebude odvádět 10 až 20 procent na dani, může být flexibilnější v cenových očekáváních i při strukturování transakce, například formou splátek, earn-outů nebo kombinace hotovosti a akcií kupujícího.

I proto odborné články a média označují zrušení čtyřicetimilionového stropu za významné uvolnění trhu prodeje firem a za impuls zejména pro startupový a investiční sektor.

 

Na co si dát při plánování prodeje pozor

Přestože je daňový rámec výrazně příznivější než v minulém roce, je nutné věnovat pozornost několika klíčovým oblastem. Podnikatelé a investoři musí důsledně kontrolovat splnění časového testu, zejména přesně určit datum nabytí podílu či akcií a zohlednit případné převody, vklady nebo přeměny společnosti.

Stejně důležitá je struktura vlastnictví, protože jiný daňový režim uplatní prodávající při prodeji podílu fyzickou osobou a jiný při prodeji uskutečněném právnickou osobou, kde nelze uplatnit bezlimitní osvobození. Investoři musí také věnovat pozornost kryptoaktivům, protože u nich limit 40 milionů Kč zůstává zachován a nelze na ně automaticky aplikovat režim platný pro podíly a akcie.

V neposlední řadě platí zásada substance over form. Pokud poplatník dodatečně „napravuje“ účetní či právní historii výhradně za účelem daňové optimalizace, správce daně může krok posoudit jako zneužití práva a doměřit daň nebo uložit sankce.

 

Klíčové závěry

V roce 2025 byl příjem z prodeje podílů a akcií po splnění časového testu osvobozen pouze do výše 40 milionů Kč, přičemž část nad tento limit podléhala zdanění. Od 1. ledna 2026 byl tento limit u podílů a cenných papírů zrušen a při splnění časového testu je příjem z prodeje bezlimitně osvobozen. U kryptoaktiv však čtyřicetimilionový limit nadále platí.

Zkušenosti z praxe ukazují, že účetní přecenění provedená v minulosti sama o sobě často nezajistila skutečnou daňovou úlevu a při reálném prodeji může správce daně daň doměřit. Naproti tomu prodej podílů ve firmách, které vlastní nemovitosti, považují odborníci nyní za daňově mimořádně atraktivní, zejména pokud fyzická osoba splní časový test.

Současné období je proto velmi příznivé pro M&A transakce, zejména při prodeji firem a realitních SPV, pokud prodávající správně strukturuje transakci a zajistí její právní a daňové ošetření. Při správném načasování může prodávající dosáhnout rozdílu v daňové zátěži v řádu milionů až desítek milionů korun.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Ilustrace financí a podnikání pro Dluhopisy 2026 - vizuální znázornění peněz, investic a obchodních konceptů relevantní pro právní a podnikatelský průvodce dluhopisy 2026.

Dluhopisy 2026 v ČR, EU a mimo EU - návod krok za krokem

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Praktický návod pro podnikatele a kdy se vyplatí mít po boku zkušeného Moderního Právníka

Potřebujete 5-25 mil. Kč na rozšíření podnikání, nákup nemovitosti (typicky 30 % kolaterál) nebo vlastní projekt - a přitom nechcete prodávat podíl ve firmě, ani jít za lichváři? Právě pro tyto situace se v praxi osvědčují firemní dluhopisy a tzv. minibondy. Dobrá zpráva je, že je emise dluhopisů dnes dostupná i pro menší a střední firmy. Na druhou stranu, ta špatná zpráva je, že pokud se udělá špatně, nesete odpovědnost pořád - i když jste „jen něco opsali z internetu”.

 

Jak vydat firemní dluhopisy krok za krokem?

Tento návod vám ukáže:

  • jak konkrétně postupovat krok za krokem,
  • jaké možnosti máte (prospekt / minibondy / neveřejná nabídka),
  • na co přesně si dát pozor, aby vás jednou neřešila ČNB ani trestní právo,
  • kde navíc dává smysl přizvat ModerniPravnik.cz, aby emise proběhla rychle a bezpečně.

Náš TIP: Ve společnosti ModerniPravnik.cz pro klienta vždy jdeme o krok dál a spolupracujeme se specialisty na prodej dluhopisů přes internet, kteří mají za sebou úspěšné prodeje.

 

 

Ujasněte si cíl emise: kolik, na co a za jak dlouho

Než začnete řešit právní detaily, je potřeba mít v ruce dobrý podnikatelský plán. Bez něj bude emise jen drahé cvičení na papíře.

Zodpovězte si:

  • Kolik kapitálu reálně potřebujete (typicky 5-25 mil. Kč)?
  • Na co konkrétně peníze použijete (nemovitost, technologie, rozšíření výroby, provozní financování, či jiné potřeby)?
  • Jaký je časový horizont návratnosti (3, 5, 7 let…)?
  • Jak budete z projektů generovat peníze tak, aby šlo vyplácet úroky a splatit jistinu?
  • Máte k emisi přidružený bankovní úvěr, kde potřebujete „vlastní zdroje” jako kolaterál?

Proč to řešit s právníkem už nyní?

Právní struktura emise (prospekt vs. minibondy, zajištěné vs. nezajištěné, veřejná vs. neveřejná nabídka) musí odpovídat byznys plánu. Když se nejdřív „něco vymyslí” a až poté ladí právní rámec, zvyšuje se riziko pozdějších konfliktů s investory a zároveň s regulací.

U nás nejprve projdeme s klientem jeho záměr a současně navrhneme vhodný právní a finanční rámec emise tak, aby dával smysl investorům i bance - a přitom zároveň prošel regulací.

 

Zvolte typ dluhopisů a typ nabídky

Další krok je pochopit, jakou strukturu emise zvolit. V zásadě máte dvě základní roviny rozhodování:

Dluhopis vs. „minibond”

  • Dluhopis je právní pojem ze zákona: cenný papír s právem na splacení jistiny a úroku.
  • Minibond je obchodní označení pro menší emisi (typicky do 1 mil. EUR, často v korunách), na kterou lze využít výjimky z prospektu.

Právně řečeno - minibond je pořád dluhopis. Rozdíl je v objemu emise, cílové skupině investorů a rovněž v míře regulace.

Veřejná vs. neveřejná nabídka + výjimky z prospektu

Veřejná nabídka + prospekt schválený ČNB
Vhodné, pokud chcete oslovit širokou veřejnost a objemově větší emisi. Získáte ISIN, vyšší důvěryhodnost a současně lepší možnost prodeje přes brokery a platformy.

Výjimky (typické pro minibondy) - prospekt není potřeba, pokud např.:

    • celkový objem nabídky nepřekročí 1 mil. EUR za 12 měsíců,
    • cíleně oslovujete méně než 150 neprofesionálních investorů,
    • dluhopisy nabízíte pouze kvalifikovaným investorům,
    • jmenovitá hodnota jednoho dluhopisu je min. 100 000 EUR.

Tyto výjimky mohou výrazně zjednodušit a zlevnit emisi - ale jen pokud jsou správně právně nastavené. Chybná kvalifikace nabídky jako „neveřejné” může vést k sankcím od ČNB a potenciálně také k trestní odpovědnosti.

My pro klienta vždy navrhujeme, zda má dávat větší smysl „plnohodnotný” prospekt s ISIN (větší prestiž, lepší prodejní pravděpodobnost) nebo naopak optimalizovaná minibondová struktura (rychlost a nižší náklady).

 

Navrhněte parametry dluhopisů: úrok, splatnost, zajištění

Jakmile víte, v jakém režimu emisi provedete, přichází na řadu konkrétní podmínky dluhopisů:

  • Jmenovitá hodnota (např. 10 000 Kč, 25 000 Kč, 100 000 Kč…)
  • Úroková sazba (fixní / variabilní, roční výplata úroků vs. kapitalizace)
  • Doba splatnosti (3, 5, 7 let…)
  • Způsob výplaty úroků (ročně / pololetně / jednorázově na konci)
  • Zajištění / nezajištění (zástava nemovitosti, ručení, subordinace vůči bance apod.)
  • Možnost předčasného splacení z iniciativy emitenta / investora
  • Minimální objem investice a případné slevy pro větší investory

Parametry musí být:

  • atraktivní pro investory (aby chtěli koupit),
  • reálně splnitelné z vašeho cash flow,
  • právně a účetně proveditelné.

U nás pomáháme klientům nastavit parametry tak, aby obstály jak před investory, tak před bankou a auditorem a současně odpovídaly regulatorním požadavkům.

 

Emisní podmínky - „srdce” celé emise

Emisní podmínky dluhopisů jsou klíčový právní dokument, který:

  • podrobně popisuje emitenta,
  • definuje práva a povinnosti držitelů dluhopisů,
  • stanoví jmenovitou hodnotu, formu, úrok, splatnost, případné zajištění,
  • popisuje postup při prodlení, předčasném splacení, změně podmínek atd.

Bez správně připravených emisních podmínek:

  • riskujete neplatnost některých ujednání,
  • vystavujete se sporům s investory,
  • můžete se dostat do konfliktu s regulací (ČNB, trestní právo),
  • i při chybně vydaném dluhopisu stále musíte jistinu a úroky zaplatit.

Co zde typicky řešíme za klienta:

  • technické náležitosti dle zákona o dluhopisech,
  • vydání a formu, splatnost a předčasný odkup,
  • veškeré návaznosti na obchodní a občanské právo,
  • soulad s plánovaným využitím prostředků,
  • krizové scénáře (co když se projekt zpozdí, co když banka zdrží čerpání apod.),
  • ochranu emitenta proti obstrukčním investorům.

Emisní podmínky z internetu nebo „přepsané od známého” jsou typický důvod, proč později vznikají spory a projekty padají do insolvence. Navíc vydání dluhopisu bez náležitostí dluhopisu je trestný čin, to vše staví celý projekt do rizika. V ModerniPravnik.cz je připravujeme na míru konkrétnímu záměru, aby obstály i v krizových situacích.

 

Rozhodnutí orgánů společnosti a interní příprava

Ještě předtím, než se pustíte do prodeje dluhopisů, musíte mít v pořádku vnitřní rozhodovací procesy:

  • schválení emise příslušným orgánem společnosti (jednatelé, valná hromada apod.),
  • ověření, zda je vše v souladu s vašimi společenskými smlouvami / stanovami,
  • případně úprava korporátní struktury (např. vytvoření SPV - zvláštní účelové společnosti pro konkrétní projekt).

Tady se často podceňuje, že:

  • chyba v interních rozhodnutích může zpochybnit celou emisi,
  • banka i investoři při větších emisích požadují „korporátní čistotu”.

My v ModerniPravnik.cz provádíme klienta i touto částí - revidujeme společenské smlouvy, připravujeme zápisy z jednání a vše nastavujeme tak, aby později nešlo zpochybnit platnost vašich kroků.

 

Prospekt a registrace u ČNB (pokud zvolíte veřejnou nabídku) s pomocí ModerniPravnik.cz

Pokud jdete cestou veřejné nabídky dluhopisů, je potřeba s námi:

Vypracovat prospekt

Rozsáhlý dokument popisující:

  • vaši společnost a její historii,
  • finanční výkazy, rizika, podnikatelský model,
  • parametry dluhopisů a způsob využití prostředků,
  • rizikové faktory pro investory.

Předložit prospekt České národní bance ke schválení

Budeme Vašimi průvodci a zastoupíme vás i v řízení před ČNB.

  • ČNB nehodnotí, jestli je váš plán „dobrý byznys”, ale zda jsou informace úplné, pravdivé a srozumitelně prezentované, tedy zjišťuje, zda jsou splněny formální právní náležitosti a obsah.
  • Po schválení prospektu se dluhopisům přidělí ISIN, který výrazně zvyšuje důvěryhodnost emise.

Zajistit průběžné zveřejňování informací

Pokud to daný režim vyžaduje. Připravit prospekt svépomocí je časově i odborně extrémně náročné. ModerniPravnik.cz proto klientům kompletně připravuje emisní podmínky, prospekt, komunikaci s ČNB a technickou stránku registrace emise.

 

Prodej dluhopisů: jak je skutečně dostat k investorům

Právní emise je pouze první půlka úspěchu. Druhá část je prodej dluhopisů investorům. V ModerniPravnik.cz pro klienta vždy jdeme o krok dál, než konkurence a spolupracujeme se specialisty na prodej dluhopisů přes internet, kteří mají za sebou úspěšné prodeje.

Vlastní prodej

V případě vlastních dluhopisů (které emitujete vy jako firma):

  • můžete je prodávat sami - například:
    • přes vaše webové stránky,
    • přes sociální sítě, newsletter, networking,
    • v rámci vaší komunity klientů či partnerů.

Podmínkou je, že musíte dodržovat rámec zvoleného typu nabídky (veřejná / neveřejná, limity pro minibondy atd.) a nesmíte se pouštět do činnosti vyhrazené licencovaným subjektům.

Spolupráce s brokery a platformami

  • Cizí dluhopisy mohou veřejnosti nabízet jen licencovaní obchodníci s cennými papíry či jiní regulovaní zprostředkovatelé.
  • U větších emisí dává smysl:
    • spolupráce s investičními zprostředkovateli,
    • využití crowdfundingových a investičních platforem.

Vždy se klientům snažíme vysvětlit, jaké přesně mají legální možnosti prodeje, na co si dát pozor v marketingové komunikaci (sliby výnosů, rizika, zajištění) a s kým konkrétně se vyplatí spolupracovat.

 

Plnění závazků a komunikace s investory

Emise nekončí prodejem. Naopak, zde začíná období, kdy:

  • řádně vyplácíte úroky dle emisních podmínek,
  • vedete přehlednou evidenci držitelů dluhopisů,
  • komunikujete změny (např. restrukturalizace, refinancování, předčasné splacení),
  • myslíte na reputaci - úspěšné splacení první emise otevírá dveře k další, často za výhodnějších podmínek.

Špatná komunikace nebo „zamlčování problémů” je nejrychlejší cesta k:

  • žalobám ze strany investorů,
  • reputačnímu poškození firmy,
  • insolvenčním návrhům,
  • potenciálně i k trestněprávním rizikům.

U nás s klienty často řešíme i následnou fázi - úpravy podmínek, prolongace, nové emise na refinancování starších, řešení sporů s problematickými investory atd.

 

Typické chyby, kterým se vyhnout

Z praxe při emisích dluhopisů a minibondů se nejčastěji objevují tyto problematické situace:

  • Podcenění regulace - emise je fakticky veřejná, ale klient se domníval, že „je to jen pro známé” a nereflektoval limity pro výjimky z prospektu.
  • Kopírování vzorů z internetu - emisní podmínky neodpovídají českému právu, reálnému byznysu nebo aktuální regulaci.
  • Nereálné podmínky pro investory - příliš vysoký úrok a krátká splatnost bez reálného zdroje cash flow vede k selhání emise.
  • Chybné zajištění - investoři mají jiná očekávání než to, co plyne z dokumentace.
  • Slabá komunikace - když se projekt zpozdí, firma mlčí, investoři se bouří, řeší se média a nakonec i policie.

Všechny tyto chyby je možné výrazně omezit, pokud máte od začátku po boku právní kancelář, která má s emisemi reálné zkušenosti.

 

Jak vám s emisí dluhopisů pomůže ModerniPravnik.cz

Tým zkušených právníků z ModerniPravnik.cz se dlouhodobě specializuje na investiční právo, dluhopisy a financování projektů, zejména v oblasti nemovitostí a SME. Díky kombinaci právní praxe, investičních zkušeností a mediální praxe (vzdělávání investorů, ochrana před podvody) dokážeme nabídnout klientům:

  1. Úvodní bezplatnou konzultaci
    • projdeme váš podnikatelský záměr,
    • navrhneme možnou strukturu emise (prospekt / minibond / SPV),
    • orientačně odhadneme náklady a časový harmonogram.
  2. Kompletní právní přípravu emise
    • emisní podmínky na míru,
    • interní korporátní dokumenty (valné hromady, rozhodnutí jednatelů),
    • přípravu a vyjednání zajištění,
    • prospekt a komunikaci s ČNB (včetně získání ISIN).
  3. Podporu při prodeji dluhopisů
    • právní rámec marketingu a komunikace,
    • nastavení spolupráce s brokery a platformami,
    • přípravu investiční dokumentace a smluv.
  4. Dlouhodobá podpora projektu
    • úpravy dokumentace při změnách v projektu či trhu,
    • restrukturalizace závazků, případné řešení sporů,
    • příprava navazujících emisí.

 

Nabízení dluhopisů v EU - Režim „Passportingu” resp. notifikace

Pokud máte schválený prospekt u České národní banky, máte skvělou zprávu: dluhopisy lze nabídnout prakticky v celé Evropské unii bez nutnosti opakovaně schvalovat prospekt v každé zemi.

Co je „passporting”?

Forma notifikace k nabízení v jiném členském státě EU. Passporting je režim zavedený Nařízením o prospektu Evropské unie (Prospectus Regulation 2017/1129):

  • Máte prospekt schválený v jedné EU zemi (např. Česká republika),
  • Prospekt se automaticky uznává v ostatních EU státech,
  • Nemusíte žádat ČNB, aby váš prospekt „pasportoval” - děje se to automaticky.

Prakticky to znamená: pokud ve vašem prospektu označíte, že chcete nabídnout dluhopisy v Česku, Slovensku, Polsku a Německu a ČNB prospekt schválí, můžete jej bez dalších kroků předložit investorům v těchto zemích.

Důležité podmínky passportingu

  • Prospekt musí být v českém nebo anglickém jazyce.
  • Musí existovat právní vazba na EU zemi.
  • Nelze bez dalšího využít v USA.
  • Některé EU státy vyžadují notifikaci nebo základní registraci na svém trhu.

Praktické kroky pro nabízení v EU

  1. Rozhodněte, v kterých zemích budete nabízet.
  2. Prospekt napište jako „EU prospekt” v angličtině.
  3. Nechte ČNB prospekt schválit.
  4. Notifikujte prospekt v jiných EU státech.
  5. Připravte lokální marketing a právní dokumenty.

 

Nabízení dluhopisů mimo EU - Regulace jednotlivých zemí

Pokud chcete jít za hranice EU, situace se komplikuje. Každá „třetí země“ (mimo EU) má svou vlastní regulaci, která obvykle nerespektuje váš EU prospekt.

Spojené státy americké - Regulation S

USA jsou nejvýznamnějším a nejkomplikovanějším trhem mimo EU. Regulaci řídí SEC (Securities and Exchange Commission).

Klíčová regulace - Regulation S (Reg S)

Regulation S umožňuje zahraničním emitentům (jako je vaše česká firma) nabízet dluhopisy mimo USA bez registrace u SEC, pokud splníte tyto podmínky:

Nabídka musí být v „offshore transakci“

  • Nabídka se nekoná v USA,
  • Nakupující investor je fyzicky mimo USA (nebo se důvodně domníváte, že je mimo USA),
  • Nabídka se neprovádí přes americké prostředky (americký broker, americké telefonní číslo, americké webové stránky apod.).

Absence „directed selling efforts“ v USA

Zakázáno: Inzeráty na amerických webech (Facebook US, Google US), emaily americkým adresám („hey, investujte v dluhopisech“), komunikace s americkými poradci pro účel prodeje, účast na amerických konferencích či roadshows s tím, že „nabízíte“ dluhopisy.

Povoleno: Obecné informace o firmě na webu (pokud nejde o „prodej“), odpověď na poptávku od amerického investora, účast na mezinárodních konferencích, pokud se „nesoustředíte“ na americké účastníky.

Holding period (40 dní pro dluhopisy)

Investor, který si koupí dluhopis pod Regulation S, nesmí jej prodat do 40 dní v USA. Po 40 dnech to už jde (pokud to bude v souladu s americkými zákony, což je otázka na tamějšího právníka).

Praktické kroky:

  1. Emise bez prospektu nebo ideálně s prospektem podle lokálního práva (ČR v tomto případě).
  2. Dluhopisy budou obsahovat omezující nápis (restrictive legend): „Tyto dluhopisy nebyly registrovány dle amerického Securities Act 1933 a nesmějí být nabízeny či prodávány v USA bez registrace či vhodné výjimky.”
  3. Ověření statusu kupujícího - potvrzení, že kupující není americká osoba.
  4. Compliance program - sledování, aby se dluhopisy neprodávaly zpět do USA během holding periodu.

Varování: Regulation S se velmi často zneužívá. Firmy tvrdí, že dělají „Reg S nabídku“, ale vlastně cíleně prodávají americkým osobám přes offshore účty. To vede k SEC vyšetřování a vysokým pokutám. Pokud chcete jít cestou Regulation S, musíte opravdu dodržovat pravidla - ne „simulovat“.

Ostatní země mimo EU

Zbývajících ~180 zemí má své vlastní zákony o dluhopisech a cenných papírech.

Země / Region

Obvyklý režim

Poznámka

Velká Británie

Prospectus Regulation UK

Post-Brexit ekvivalent EU, oddělený systém

Švýcarsko

Vlastní zákon (FINMA)

Existuje s EU harmonizace, ale nikoliv pasporting

Norsko

Vlastní zákon, blízký EU

Evropský hospodářský prostor

Asie (HK, Singapur, Japonsko)

Vlastní prospektové režimy

Obvykle prospekt nebo ekvivalent

Austrálie

Vlastní regulace (ASIC)

Prospekt vyžadován

Ostatní

Jednotlivě

Většinou vyžadují místního právníka

Pokud chcete nabízet v Asii nebo Austrálii, musíte si najmout místního právníka, který pomůže s lokální regulací.

Strategie: Kam vůbec jít?

Pokud neplánujete být globální emitentem, obvyklá strategie je:

Fáze 1: EU emise

  • Schválený prospekt u ČNB
  • Passporting do 2-3 sousedních zemí (SK, PL, případně DE)
  • Cíl: 80-100 % lokálních a středoevropských investorů

Fáze 2: Regulation S (USA)

  • Vytvoříte dluhopisy bez americké registrace
  • Nabízíte přes evropské brokery
  • Američtí institucionální investoři si je mohou koupit, ale „na jejich vlastní zodpovědnost“

Fáze 3: Globální rozšíření

  • Singapur, Hong Kong apod.
  • Vyžaduje globální projekt s rozpočtem 7+ mil. Kč jen na právní a regulatorní compliance

Naše strategie: začít doma, pak EU a až poté třetí země. Náklady rostou exponenciálně, zkušenosti z ČR a EU usnadní další expanzi.

 

Právní rizika a chyby, kterým se vyhnout

Nabízení dluhopisů mimo ČR přináší specifická právní rizika, proto je potřeba být velmi opatrný:

Chyba v určení mimo EU / USA
Marketing je příliš agresivní směrem k USA, např. Facebook ads cílené na americké uživatele → SEC pokuta.
Řešením může být právní kontrola marketingu, firewall procedury oddělující americké a zahraniční distribuční kanály.

Investoři „cross-buy“
Reg S dluhopisy koupí americký hedge fund přes švýcarského brokera.
Řešením může být restrictive legends, monitoring prodejů a call back mechanismy.

Nejednotná právní mínění v různých jurisdikcích
Prospekt je v pořádku v ČR, ale Německo vyžaduje ISIN.
Řešením mohou být právníci v každé zemi, ISIN od začátku, prospekt připravený na místní variace.

V ModerniPravnik.cz plánujeme emise mimo Česko s ohledem na passporting a Regulation S a konzultujeme s lokálními právníky.

 

Co splnit pro emisi mimo ČR

Nabízení v EU (passporting)

Krok

Odpovědnost

Harmonogram

Příprava emisních podmínek, smlouvy, prospektu

Emitent + Moderní právník

2-5 týdnů

Schválení prospektu u ČNB

Emitent + právník

4-6 týdnů

Překlad prospektu (pokud nutný)

Překlad + právní revize

2 týdny

Notifikace v cílových státech

Právník

1 týden

Zavedení do místních registrů

Místní právníci

2 týdny

Lokální marketing & investor roadshow

Emitent + IR poradce

Průběžně

Náklady: 130-250 tis. Kč

 

Nabízení mimo EU (Regulation S, USA)

Krok

Odpovědnost

Harmonogram

Příprava prospektu bez „US-specific“ prvků

Právník + Emitent

2 týdny

Restrictive legends & legal opinions

Právník

1 týden

Vyměnění reprezentací od kupujících

Distributor/broker

1-2 týdny

Monitoring 40-day holding period

Administrátor dluhopisů

Kontinuálně

Případné SEC komunikace

Právník

Dle situace

Náklady: 130-260 tis. Kč plus roční compliance

 

Kdy je nabízení mimo ČR vhodné?

Doporučujeme nabízet mimo ČR, pokud:

  1. Potřebujete větší kapitál, € je levnější než ČR
  2. Máte zahraniční operace či klienty
  3. Jste připraveni na vyšší komplexitu
  4. Máte realistický rozpočet - právní práce stojí 150-300 tis. Kč

Pokud potřebujete jen 5 mil. Kč a máte domácí investory, zaměřte se na českou emisi.

 

Kdy je dobré nás kontaktova?

Pokud řešíte emisi dluhopisů i minibondů - v ČR, EU nebo mimo - nabízíme vám:

  • Bezplatnou úvodní konzultaci - struktura, jurisdikce, strategie
  • Komplexní právní služby - od prospektu po Regulation S
  • Partnery v EU a USA - Německo, Rakousko, Švýcarsko, New York
  • Compliance a monitoring - sledování dodržování regulací

Napište nám, nebo zavolejte, velmi rádi vám s emisí dluhopisů pomůžeme.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, advokát

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Založení sro. Rozhodnutí založit si s.r.o. místo OSVČ je krok, který vás ochrání a připraví na bezpečnější podnikatelskou cestu. Proces sice vypadá složitě, ale když si ho rozložíme na jednotlivé kroky, vidíme, že jde o systematický a logický proces, který se dá poměrně snadno zvládnout. Klíč k úspěchu je spolupráce s profesionální právní kanceláří, která vám proces usnadní, zrychlí ho a zajistí, že všechno bude v pořádku. Vaše nová s.r.o. by měla být vaším solidním základem pro budoucí podnikatelské aktivity. Investujte do kvalitního právního poradenství nyní a ušetřte si starosti a potenciální problémy v budoucnosti. Připraveni začít? Ozvěte se právní kanceláři a nechte si poradit. Vaše cesta k úspěšnému podnikání začíná teď.

Založení sro - Kompletní Průvodce pro Podnikatele 2025 a 2026

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Jak založit s.r.o. a proč si zvolit s.r.o. místo OSVČ

👉🏻 Založte společnost na pár kliknutí ZDE 👈🏻

Pokud se rozhodujete začít podnikat, stojíte před klíčovou volbou: zvolit si Osobu samostatně výdělečně činnou (OSVČ) nebo společnost s ručením omezeným (s.r.o.)? Rozdíl mezi těmito dvěma formami podnikání je zásadní - zejména co se týče vaší osobní odpovědnosti za dluhty firmy.
Jako OSVČ ručíte za všechny firemní závazky veškerým svým osobním majetkem. To znamená, že pokud se vaše firma ocitne v problémech, věřitelé vám mohou zabavit dům, auto, spořící účty - prakticky cokoli, co vlastníte.
V případě s.r.o. je situace zcela jiná. Společníci ručí za firemní závazky pouze do výše nesplaceného základního kapitálu. Vaš osobní majetek zůstává chráněn. To je jeden z nejdůležitějších důvodů, proč si tisíce českých podnikatelů každý rok zvolí založení s.r.o.

 

 

👉🏻 Založte společnost na pár kliknutí ZDE 👈🏻

 

Co je Společnost s Ručením Omezeným (S.R.O.)?

Společnost s ručením omezeným je právnická osoba, kterou tvoří jeden či více společníků. Jedná se o jednu z nejpopulárnějších forem podnikání v České republice. Vznikne rychle, jednoduše a s naší pomocí i do týdne.

Hlavní Charakteristiky S.R.O.

Omezené ručení: Na rozdíl od OSVČ, vaše osobní odpovědnost je omezena. Společníci ručí pouze do výše nesplaceného základního kapitálu.
Právnická osoba: (nejčastěji) S.r.o. je právnickou osobou - může vlastnit majetek, uzavírat smlouvy, a má své právní postavení nezávislé na společnících.
Základní kapitál: Při založení s.r.o. lze zvolit základní kapitál již od 1 Kč, nicméně doporučujeme zvolit vyšší částku (ideálně 20 000 Kč) pro jednoduchý přístup. Pokud chcete působit jako velká společnost pak můžete vyšší. Bude to zahrnovat nutnost založení bankovního účtu a záležitost to trochu prodlouží, ale zvyšuje důvěryhodnost firmy. Pro vysokou důvěryhodnost doporučujeme akciovou společnost s 2.000.000 Kč základního kapitálu a více.
Jednatel: Společnost s.r.o. vede jednatel, který ji reprezentuje navenek a jedná jejím jménem. Jednatel nemusí být ze společníků - může jím být i osoba zvenčí.
Odpovědnost: Za firemní závazky nese odpovědnost především sama společnost, která ručí veškerým svým majetkem. Společníci jsou chráněni.

Jak Funguje S.R.O.?

Abychom si lépe vysvětlili fungování s.r.o., pojďme si projít jednotlivé prvky:
Společníci vs. Jednatel
Často se děje zmatek mezi rolí společníka a rolí jednatele. Tyto role jsou ale velmi odlišné:
Společník je vlastně „investor” - ten, kdo vloží peníze či majetek a vlastní určitý obchodní podíl v s.r.o. Společník se nemusí podílet na vedení firmy. Pouze vlastní své procento společnosti a má právo na odpovídající podíl na zisku.
Jednatel je oproti tomu člověk, který skutečně vede firmu - zabývá se každodenním provozem, uzavírá smlouvy, podepisuje dokumenty a rozhoduje o strategii. Jednatel může být společník, ale nemusí.

Odpovědnost Jednatele

Jednatel nese zvláštní odpovědnost. Nejde o odpovědnost za výsledek, pokud jednáte čestně a zbankrotujete, není Váš osobní majetek v ohrožení. Jednatel však v některých případech ručí za dluhy v případě, že poruší péči řádného hospodáře. Co to znamená?
Pod tímto termínem se rozumí:
• Špatné vedení účetnictví či jeho nevední
• Neproplácení faktur a závazků úmyslně. Zavazování se k novému, když nemá společnost peníze či už je v exekuci či insolvenci.
• Neplacení daňových povinností, hlavně DPH
• Zanedbání povinností, které firmě způsobí škodu ve formě úmyslu či nedbalosti
• Vedení podnikání v rozporu se zákonem cíleně, pokuty
Pokud jednatel péči řádného hospodáře dodržuje, jeho osobní majetek není v ohrožení.

Základní Kapitál - Co Byste Měli Vědět

Jeden z nejčastějších dotazů zní: Jaký by měl být základní kapitál?

Minimum vs. Doporučení
Právně povolené minimum: Základní kapitál při založení s.r.o. může činit i pouhou 1 Kč. To je teoretická možnost, kterou zákon umožňuje.
Praktické doporučení: Doporučujeme však zvolit základní kapitál vyšší - 20 000 Kč, toto nejvíce urychlí proces a může být složen v hotovosti. Ideálně podle charakteru vašeho podnikání. Zde je proč:
1. Důvěryhodnost: Vyšší základní kapitál signalizuje bankovním ústavům, státním institucím a obchodním partnerům, že jste solidní a stabilní podnik. Banka vám lépe půjčí peníze, pokud vidí, že máte v podniku vloženo více vlastního kapitálu.
2. Počáteční náklady: Na začátku podnikání se vždy objevují různé náklady - pronájem kanceláře, nákup vybavení, Marketing, pojištění. Základní kapitál vám umožní tyto náklady pokrýt.
3. Právní jistota: Vyšší kapitál vás lépe chrání právě proto, že věřitelé mají větší „polštář” v podobě majetku firmy, než kdyby byl kapitál jen 1 Kč.

Proces Založení S.R.O. - 6 Konkrétních Kroků

Nyní si projdeme celý proces založení s.r.o. Pokud budete pracovat s naší profesionální advokátní kanceláří, trvá celý proces obvykle 7-14 dní. Pojďme si rozebrat každý krok:

Krok 1: Konzultace a Sběr Informací

Spolupráce s advokátní kanceláří ModerniPravnik.cz začíná tím, že si níže stáhnete nebo nás e-mailem požádáte o dotazník k založení s.r.o. Následuje případně osobní rozhovor nebo konzultace telefonická, během které si ujasníme, jak má vaše firma fungovat a jakou strukturu bude mít.
Obdržíte detailní dotazník, ve kterém vyplníte:
• Název vaší budoucí s.r.o.
• Sídlo společnosti (adresa)
• Jména a kontakty všech společníků
• Jména a kontakty jednatele/jednatek
• Předmět činnosti (v čem budete podnikat)
• Struktura společnosti (kolik gemeníků, jaké vklady)
• Doplňující informace, doporučujeme se držet defaultu (běžného).
Ověření názvu: Právní kancelář následně prověří legálnost zvoleného názvu a zjistí, zda jej můžete používat. K názvu společnosti se totiž vztahují určité legislativní podmínky - nelze například použít názvy, které jsou již registrovány, nebo názvy porušující práva třetích osob.

Formulář je rovnou k dispozici zde:

00_SRO - Základní dotazníkStáhnout

Sídlo

Sídlo doporučujeme umístit do některého z větších měst typu Praha, Brno, Ostrava, Liberec, Plzeň apod. Je to z toho důvodu, abyste následně při změně adresy v rámci obce nemuseli měnit notářský zápis (dodatečné náklady). Souhlas s umístěním sídla vám předložíme podle toho, kde si vyberete místo (přesnou adresu) sídla, podepisuje jej vlastník s úředně ověřeným podpisem.

Jaká místa se dají použít jako sídlo?
• Vaše vlastní bydliště - byt
• Pronajatá kancelář (se souhlasem vlastníka),
• Prostory vašeho obchodního partnera (s jeho souhlasem).

Bezúhonost jednatelů

Jednatelé podepisují dokument souhlasu přijetí funkce, bezúhonosti a splnění dalších zákonných požadavků, též s úředně ověřeným podpisem.

Krok 2: Podpis Plných Mocí

Po sběru informací z dotazníku obdržíte několik plných mocí k podpisu s úředně ověřenými podpisy nebo se osobně společníci a jednatel dostaví na schůzku k nám s notářem. Tyto plné moci umožňují právní kanceláři jednat v případně za vás a vyřídit celý proces za vás.
Důležité je, aby byly podpisy úředně ověřeny. To znamená, že je musí potvrdit notář nebo jiná oprávněná osoba (např. pošta CzechPoint nebo náš notář či advokát).

Krok 3: Příprava Společenské Smlouvy a Zakladatelské Listiny

Naše advokátní kancelář v součinnosti s notářem za vás připraví společenskou smlouvu (nebo zakladatelskou listinu, pokud bude jen jeden společník). Tato smlouva bude mít formu notářského zápisu, což je důležité - bez notářského zápisu s.r.o. nemůže být založeno.
Společenská smlouva / Zakladatelská listina obsahuje:
• Jméno a sídlo společnosti
• Účel podnikání
• Výši a strukturu základního kapitálu
• Práva a povinnosti jednotlivých společníků
• Způsob řízení a správy společnosti
• Pravidla pro rozdělování zisku
• Další důležitá ustanovení

Krok 4: Zajištění Živnostenských Oprávnění

Po založení vám naše advokátní kancelář zajistí patřičná živnostenská a jiná oprávnění a vše, co s ním souvisí. To znamená:
- získání živnostenského oprávnění
- získání licence u ČNB
- získání koncese
- získání jakéhokoliv jiného druhu oprávnění k provozování podnikání.
Již jsme založili 1000+ společností, včetně nákladní dopravy, účetnictví, e-shopy, kosmické projekty, finanční služby, cryptoměnové platformy MiCA, správy nemovitostí, SPV pro nemovitosti a mnohé další..

Krok 5: Založení Bankovního Účtu anebo Složení Základního Kapitálu v hotovosti

Dalším klíčovým krokem je 1) složení hotovosti 20.000 Kč nebo 2) při vyšší částce návštěva banky a otevření bankovního účtu. Zde se skládá základní kapitál.
Jak to funguje v praxi:
• Pokud je základní kapitál nižší než 20 000 Kč, můžete jej složit v hotovosti správci vkladu při podpisu notářského zápisu, tím je nejčastěji jednatel.
• Pokud je vyšší nebo roven 20 000 Kč, je nutné jej složit převodem na bankovní účet, který si otevřete. To může trochu záležitost prodloužit, ale je to běžné.

Banka při tomto procesu vyžaduje vaši osobní přítomnost a ověření totožnosti (předložením občanského průkazu). Po složení kapitálu obdržíte potvrzení od banky, které je potřebné pro dalších kroky.

Krok 6: Závěrečné Kroky - Vznik Společnosti u Notáře

Po doručení všech výše uvedených písemností zajistí advokátní kancelář všechny zbývající dokumenty. Následně zařídí vznik společnosti u notáře.
Během notářské schůzky se:
• Ověří totožnost všech zúčastněných osob
• Podepíše společenská smlouva
• Ověří se všechny podpisy
• Vytvoří se notářský zápis
Advokátní kancelář také může zajistit vydání kmenových listů (pokud si je přejete). Kmenový list je vlastně „akcie” v s.r.o. - je to doklad o vlastnictví určitého obchodního podílu. Kmenové listy jsou populární zejména u startupů, protože jsou snadno převoditelné (např. novým investorům).

Doporučujeme: Dlouhodobá Spolupráce

Založením s.r.o. ale spolupráce s naší advokátní kanceláří obvykle nekončí. Advokátní kancelář ModerniPravnik.cz je vaším důvěryhodným a dlouhodobým partnerem do podnikání.

Co Může Právní Kancelář Zajistit Dále?

Daňová evidence a přihlášení k daním:
• Přihlášení k dani z příjmu právnických osob
• Přihlášení k DPH (pokud to budete potřebovat)
• Pomoc s daňovým poradenstvím

Smluvní dokumentace:
• Příprava Všeobecných obchodních podmínek
• Implementace GDPR a ochrany osobních údajů
• Smlouvy se zákazníky a dodavateli
• Pracovní smlouvy pro zaměstnance
• Dalšísmlouvy podle potřeby

Průběžné právní poradenství:
• Licence a další oprávnění od ČNB a jiných orgánů vč. ministerstev (koncese apod.)
Poradenství v právních otázkách
• Pomoc s řešením sporů
• Aconsultace k nové legislativě
Díky tomu se budete moci plně soustředit na podnikání a budete mít jistotu, že je vaše smluvní dokumentace zcela v pořádku. To zvýší vaši jistotu, že získáte své peníze a budete chránění právně.

Speciální Situace - Co Když…

… Chcete Více Společníků?

Pokud chcete, aby s.r.o. měla více než jednoho společníka, proces zůstává stejný. Každý společník:
• Musí mít svůj vklad do základního kapitálu
• Má odpovídající obchodní podíl (procento z firmy)
• Má právo na odpovídající podíl na zisku
Důležité je, aby všichni společníci došli k notáři nebo podepsali plné moci s ověřenými podpisy.

… Jste Cizinec?

Pokud chcete založit s.r.o. a nejste občanem České republiky, proces se mírně komplikuje. Budete potřebovat:
• Doklad o pobytu v ČR nebo potvrzení pobytu v zahraničí
• Pas (ověření provádí notář)
• Případně doložení právní způsobilosti ve vaší zemi původu
Čas se může prodloužit na 15-21 dní kvůli ověřování zahraničních dokumentů.

… Chcete, Aby Společníkem Byla Zahraniční Společnost?

Je to možné, ale vyžaduje to více administrativy:
• Výpis z obchodního rejstříku zahraniční společnosti s apostilou a překladem
• Zmocnění od zahraniční firmy (ověřeno notářem v jejich zemi)
• Doložení právní způsobilosti
• Překladatelsky ověřené dokumenty (pokud nejsou v češtině či angličtině)
Čas se prodlužuje typicky na 20-30 dní.

Jaké Výhody Vám Založení S.R.O. Přinese?

Když si sečteme všechny výhody, kterými s.r.o. disponuje:
✓ Omezené ručení - Váš osobní majetek je chráněn

✓ Zvýšená důvěryhodnost - Banky a obchodní partneři více věří firmám než OSVČ

✓ Daňové výhody - Možnost daňové optimalizace a odpočtů

✓ Lepší image - S.r.o. vypadá profesionálněji než OSVČ

✓ Možnost zaměstnávat i sebe - Snadněji si můžete najmout zaměstnance

✓ Přenositelnost - Snáze můžete prodat podíl nebo firmu

✓ Právní jistota - Jasná právní úprava a ochrana

Časté dotazy

Jaký je minimální základní kapitál?

Právně je minimální kapitál 1 Kč. Prakticky doporučujeme 20 000 Kč kvůli zjednodušenému procesu. Může být vyšší.

Jak dlouho trvá založení s.r.o.?

Pokud s vámi pracuje profesionální právní kancelář, obvykle 7-14 dní.

Kolik stojí založení s.r.o.?

Ceny se pohybují kolem 15-35.000 Kč v závislosti na složitosti a služby právní kanceláře.

Potřebuji právníka k založení s.r.o.?

Doporučujeme to. Náš advokát zajistí, aby všechno bylo v pořádku a nic jste nepřehlédli a měli jste vše v pořádku, každá chyba šplhá do desítek tisíců korun protože bude muset být předělán často notářský zápis.

Mohu založit s.r.o. jako cizinec?

Ano, je to možné. Budete potřebovat více dokladů a proces trvá déle.

Lze mít jednoho majitele s.r.o.?

Ano, s.r.o. může mít jednoho společníka (jednospolečníková s.r.o.).

Začněte Podnikat Bezpečně

Rozhodnutí založit si s.r.o. místo OSVČ je krok, který vás ochrání a připraví na bezpečnější podnikatelskou cestu. Proces sice vypadá složitě, ale když si ho rozložíme na jednotlivé kroky, vidíme, že jde o systematický a logický proces, který se dá poměrně snadno zvládnout.
Klíč k úspěchu je spolupráce s profesionální právní kanceláří, která vám proces usnadní, zrychlí ho a zajistí, že všechno bude v pořádku.
Vaše nová s.r.o. by měla být vaším solidním základem pro budoucí podnikatelské aktivity. Investujte do kvalitního právního poradenství nyní a ušetřte si starosti a potenciální problémy v budoucnosti.
Připraveni začít? Ozvěte se nám a nechte si poradit. Vaše cesta k úspěšnému podnikání začíná teď.

Autor: Mgr. Petr Uklein, advokát


Pokud vás téma zajímá, můžete si ho poslechnout také v našem podcastu.

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.

Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849







Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.

Podpis smlouvy o převodu obchodního podílu u ready made společnosti

Ready made společnost: Jak na rychlý a bezpečný start podnikání?

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Ready made společnost: Rychlý start podnikání, nebo riziko?

Chcete začít podnikat ihned, fakturovat ještě dnes a nechcete čekat dlouhé týdny na zápis nové firmy do obchodního rejstříku? Řešením může být koupě tzv. ready made společnosti. Ačkoliv se jedná o velmi oblíbenou a legitimní cestu k vlastní firmě, má svá specifika a rizika, která se nevyplácí podcenit.

Ready made společnost je již založená firma (nejčastěji s.r.o.), která vznikla výhradně za účelem dalšího prodeje. Má splacený základní kapitál, přidělené IČO a čistou historii - tedy alespoň teoreticky. Proč je ale důležité mít při jejím nákupu po boku zkušeného právníka?

 

Výhody ready made společnosti

Největším lákadlem je bezesporu úspora času. Zatímco založení zbrusu nové společnosti může trvat i měsíc či dva, ready made společnost můžete mít k dispozici v řádu dnů, při expresním vyřízení dokonce do 24 hodin. To vám dává možnost začít fungovat prakticky okamžitě.

 

Na co si dát pozor při koupi ready made společnosti

Koupě firmy není nákup rohlíků v samoobsluze. I když prodejci garantují bezdlužnost, realita může být složitější. Z právního hlediska totiž kupujete obchodní podíl ve společnosti.

Zásadním rizikem jsou skryté závazky. I přes garance se může stát, že společnost má z minulosti nevypořádané dluhy. Zákon sice říká, že převodce (prodávající) ručí společnosti za dluhy, které na vás převedl, ale vymahatelnost takového práva může být v praxi složitá.

Dále vás neminou administrativní náklady a povinnosti:

  • Je nutné změnit sídlo společnosti a statutární orgán (jednatele).
  • Společnost má obvykle jen základní volné živnosti. Pokud potřebujete vázanou nebo koncesovanou živnost (např. autodoprava), musíte si ji vyřídit dodatečně.
  • Registrace k DPH není automatická a její vyřízení může stát další peníze a čas.

 

Jak probíhá převod podílu v praxi

Proces nabytí ready made společnosti se realizuje smlouvou o převodu obchodního podílu. Aby byl převod platný a bezpečný, je nutné dodržet několik kroků:

Smlouva a ověření podpisů

Smlouva o převodu podílu musí být písemná a podpisy na ní musí být úředně ověřeny. Tímto okamžikem (případně doručením smlouvy společnosti) na vás přechází podíl a stáváte se společníkem.

Změna jednatele

Jako nový majitel musíte neprodleně odvolat původního jednatele (často nastrčenou osobu poskytovatele) a jmenovat jednatele nového - obvykle sebe. Toto rozhodnutí musí být rovněž písemné s ověřeným podpisem. Jde o rozhodnutí z pozice valné hromady.

Zápis do obchodního rejstříku

Všechny změny - nový majitel, nový jednatel, případně nové sídlo - se musí zapsat do obchodního rejstříku. Návrh na zápis podává již nový jednatel. Standardní doba zápisu je 7-14 dní, ale lze využít i přímý zápis notářem, který je rychlejší.

 

Nepodceňte Due Diligence (právní prověrku)

Předtím, než podepíšete smlouvu a pošlete peníze, je nezbytné provést tzv. due diligence - hloubkovou kontrolu společnosti. Měli byste chtít vidět potvrzení o bezdlužnosti od finančního úřadu, celní správy i zdravotních pojišťoven.

Jako advokátní kancelář pro naše klienty nejen připravujeme smlouvy, ale především prověřujeme, zda společnost, kterou kupujete, nemá kostlivce ve skříni. Kontrolujeme insolvenční rejstřík, centrální evidenci exekucí a zajišťujeme, aby smluvní dokumentace obsahovala neprůstřelné garance.

 

Plánujete koupi firmy? Obraťte se na nás

Koupě ready made společnosti je skvělý nástroj pro start podnikání, pokud je provedena správně. Neriskujte své peníze nákupem firmy s nejasnou historií. Zajistíme pro vás kompletní právní servis - od prověrky společnosti až po zápis změn do rejstříku. Ušetříme vám čas i starosti, abyste se mohli věnovat tomu hlavnímu - svému byznysu.

Kontaktujte nás, rádi vám pomůžeme s bezpečným startem vašeho podnikání.

 

Autor: Matěj Šedivý, právní praktikant a Mgr. Vojtěch Ruta, advokátní koncipient

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

AML pro společnosti

Vzkaz za stěračem: Slušnost, kterou pojišťovny trestají

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Vzkaz za stěračem: Slušnost, kterou pojišťovny trestají

Nechali jste při drobném ťuknutí na parkovišti za stěračem lístek se svým kontaktem? Pro vás projev slušnosti, pro pojišťovnu „ujetí od nehody“. Advokát Petr Uklein v pořadu Černé ovce vysvětluje, jak se bránit regresu a proč čestné jednání někdy nestačí.

Zdroj: Černé ovce, Česká televize (4. 12. 2024)

 

Proč může být lístek za stěračem problém?

Zákon mluví jasně: pokud poškodíte majetek třetí osoby (například zaparkované vozidlo bez přítomnosti majitele), musíte nehodu oznámit policii. Jestliže z místa odjedete bez ohlášení, pojišťovna to často považuje za porušení zákonné povinnosti. V takové situaci sice uhradí škodu poškozenému, následně však může celou částku vymáhat po vás formou regresu.

 

Hlavní rady:

  • Volání policie jako jistota: I při drobném poškození zavolejte na linku 158. Policie vás může vyzvat k odjezdu, přičemž záznam hovoru slouží jako důkaz, že jste nehodu nezatajili.

  • Lístek nestačí: Pojišťovny běžně namítají, že lístek mohl uletět nebo ho někdo odstranit. Z jejich pohledu jste tím nesplnili povinnost nehodu bezprostředně nahlásit.

  • Argumentujte absencí úmyslu: Pokud po vás pojišťovna začne vymáhat peníze, zdůrazněte, že jste zanecháním kontaktu projevili snahu situaci řešit a nikoho jste úmyslně nepoškodili.

 

Jak se zachovat na parkovišti?

  1. Zdokumentujte místo: Vyfoťte obě vozidla, registrační značky i detail poškození.

  2. Volejte 158: Nehodu oznamte a postupujte podle pokynů operátora.

  3. Kontaktujte svou pojišťovnu: Nahlaste škodu sami dříve, než se ozve poškozený.

 

Řešíte spor s pojišťovnou kvůli drobné nehodě? Kontaktujte nás!

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

Joint Venture - dohoda o společném podnikání mezi obchodními partnery

Joint Venture - průvodce společným podnikáním a smlouvami

Autor Publikace: Mgr. Barbora Janáčková Datum:

Joint Venture: Strategická forma společného podnikání, která chrání kapitál a podporuje růst

Plánujete propojit kapitál, know-how nebo tržní postavení s jiným podnikatelským partnerem? Joint Venture představuje sofistikovaný nástroj společného podnikání, který zkušeným investorům a podnikatelům umožňuje realizovat projekty s vysokou přidanou hodnotou. Nejde však pouze o obchodní dohodu - správně nastavené Joint Venture funguje jako precizní právní konstrukce, která chrání majetek, vyvažuje rovnováhu mezi partnery a předchází budoucím sporům.

V praxi se joint venture často využívá u developerských projektů, technologických inovací nebo při vstupu na nové trhy. Právě v těchto situacích se potvrzuje, že kvalitní právní příprava nepředstavuje náklad, ale investici do stability a dlouhodobého úspěchu.

 

Co je joint venture a proč jej volí zkušení podnikatelé?

Joint venture, tedy společné podnikání, je forma spolupráce dvou či více samostatných subjektů, které společně sledují konkrétní podnikatelský cíl na základě vzájemné dohody. Tento cíl bývá zpravidla jasně vymezený a časově omezený - může jít například o výstavbu a prodej developerského projektu, společný vývoj produktu nebo expanzi na zahraniční trh.

Hlavním důvodem, proč se firmy pro joint venture rozhodují, je možnost efektivně sdílet náklady i rizika, a současně využít silné stránky jednotlivých partnerů. Spojení kapitálu, zkušeností a obchodních kontaktů umožňuje realizovat projekty, které by samostatný subjekt jen obtížně zvládl. Výsledkem je silnější pozice na trhu a vyšší konkurenceschopnost.

 

Jakou právní formu joint venture zvolit?

Jedním z klíčových rozhodnutí je volba právní formy společného podnikání. V praxi se nejčastěji uplatňují dvě základní varianty, z nichž každá přináší specifické výhody i rizika.

Smluvní

Smluvní joint venture je založeno výhradně na smluvním ujednání mezi partnery. Nevzniká žádná nová právnická osoba a spolupráce je upravena podrobnou smlouvou o společném podnikání. Tato forma je oblíbená zejména pro svou flexibilitu a rychlost realizace.

Na druhou stranu je třeba počítat s tím, že partneři nesou přímou odpovědnost za závazky vyplývající ze společného projektu. Právě z tohoto důvodu hraje u smluvního joint venture zásadní roli precizní vymezení práv a povinností, odpovědnosti i mechanismů řešení sporů.

Korporátní

Korporátní joint venture spočívá v založení samostatné právnické osoby, nejčastěji společnosti s ručením omezeným nebo akciové společnosti. Partneři do ní vkládají kapitál či nepeněžité vklady a získávají podíl odpovídající jejich účasti na projektu.

Tato varianta přináší vyšší míru právní jistoty, zejména díky oddělení majetku společnosti od osobního majetku partnerů. Právě proto ji investoři a podnikatelé upřednostňují u větších investičních a developerských projektů, kde hraje klíčovou roli omezení ručení, jasná struktura řízení a možnost externího financování.

 

Co rozhoduje o úspěchu joint venture z právního hlediska?

Bez ohledu na zvolenou formu je základem každého úspěšného joint venture kvalitní právní dokumentace. Ta určuje fungování projektu nejen v ideálním scénáři, ale i v situacích, kdy nastanou změny strategie, finanční potíže nebo neshody mezi partnery.

Zásadní je jasně definovat účel a rozsah společného podnikání, včetně časového horizontu projektu. Stejně důležité je přesně popsat, jaké vklady jednotliví partneři do joint venture přinášejí - ať už jde o finanční prostředky, nemovitosti, technologie nebo know-how - a jakým způsobem strany tyto příspěvky oceňují.

Neméně podstatná je úprava rozdělení zisku a ztrát, řízení společnosti a rozhodovacích procesů. U složitějších projektů se běžně stanovují klíčová rozhodnutí, u nichž smlouva vyžaduje souhlas všech partnerů, aby byla zachována rovnováha a ochrana investic.

Samostatnou kapitolou je řešení sporů a ukončení spolupráce. Profesionálně připravené joint venture aktivně počítá i s variantou, že projekt jednou skončí nebo že jeden z joint venture vystoupí. Právě zde se nejčastěji ukazuje rozdíl mezi standardní smlouvou a strategicky připraveným právním řešením.

 

Proč svěřit přípravu našim zkušeným právníkům?

Joint venture je komplexní právní struktura, která vyžaduje hluboké znalosti obchodního a korporátního práva. Zdánlivě drobné opomenutí může v budoucnu způsobit zásadní finanční ztráty nebo vést k vleklým soudním sporům.

Zkušený právník dokáže nejen připravit smlouvy a zakladatelské dokumenty, ale především navrhnout strukturu odpovídající Vašim obchodním cílům a míře rizika. Právní poradenství v této oblasti proto nepředstavuje formalitu, ale klíčový nástroj ochrany kapitálu.

 

Chcete realizovat společné podnikání bez zbytečných právních rizik?

ModerníPrávník.cz poskytuje strategické právní poradenství investorům a podnikatelům, kteří hledají dlouhodobě udržitelná a bezpečná řešení.

 

Autor: Mgr. Barbora Janáčková, právník & advokátní koncipient

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

Diagram znázorňující klíčové prvky compliance pro e-cigarety: seznam kontroly, právní dokumenty, zdravotní varování a logo českých regulačních orgánů

Regulace e‑cigaret 2025 - komplexní průvodce

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Regulace e‑cigaret v ČR: co se mění a jak vám s tím pomůžeme (compliance, daně, obaly, texty)

Pokud vyrábíte, dovážíte nebo prodáváte elektronické cigarety, čeká vás v nejbližších měsících a letech kombinace zásadních legislativních změn, nových daňových povinností a náročných požadavků na označování a obaly. S tím vším vám můžeme pomoci. Přečtěte se náš článek ohledně regulace e‑cigaret 2025.

 

 

Co konkrétně umíme?

Compliance audit a strategické plánování - Zmapování vašeho sortimentu, smluv, procesů a rizik, návrh konkrétního plánu krok za krokem.

Regulační texty a dokumentace - Zdravotní varování, obchodní podmínky, interní směrnice, informace pro spotřebitele, smlouvy s dodavateli a distributory.

Design a přizpůsobení obalů - Právně správné texty pro etikety, obaly a samotná zařízení, právní zadání pro grafiky, revize návrhů.

Školení a interní procesy - Nastavení vnitřních pravidel, proškolení personálu, praktické checklisty pro sklady, prodejny i e‑shopy.

Komunikační strategie - Jak srozumitelně a bezpečně komunikovat změny zákazníkům, partnerům i úřadům.

 

Zde najdete komplexní, ale srozumitelný průvodce tím, co dnes pro oblast e‑cigaret platí a co se od prosince 2025 a v dalších letech mění.

 

 Parametry                            

 Před 1. 12. 2025         

 Od 1. 12. 2025             

 Příchutě cukrovinek                

 Povoleny                 

 Zakázány                   

 Kanabinoidy v náplních             

 Povoleny (bez omezení)   

 Zakázány                   

 Oleje a tuky v náplních            

 Některé tolerovány       

 Zakázány                   

 Označení nikotinu                  

 Obecnější                

 Konkrétní (mg/ml nebo μg/dávka)

 Varování u beznikotinových výrobků 

 Vždy ne povinné          

 Povinné                    

 Umístění údajů                     

 I na přelepce            

 Přímo na výrobku           

 Lhůta pro doprodej starých zásob   

 N/A                      

 7 měsíců                   

 

 

Regulace prodeje elektronických cigaret: Komplexní průvodce změnami legislativy a nabídka compliance služeb

Prodej elektronických cigaret v České republice prochází v posledních letech dynamickým vývojem, přičemž současná regulace reaguje na alarmující nárůst jejich užívání, zejména mezi mladými lidmi. Legislativní změny, které vstoupily v platnost nebo se připravují, přinášejí pro výrobce, distributory a prodejce řadu nových povinností. Tento článek poskytuje komplexní přehled aktuálního stavu regulace a nabízí praktickou pomoc s její implementací.

 

Aktuální stav legislativy v České republice

Současná právní úprava elektronických cigaret v České republice vychází z transpozice směrnice Evropského parlamentu a Rady 2014/40/EU (známé jako Tobacco Products Directive TPD) do českého právního řádu, konkrétně prostřednictvím vyhlášky Ministerstva zdravotnictví č. 37/2017 Sb., o elektronických cigaretách, náhradních náplních a bylinných výrobcích určených ke kouření, a navazujících novel zákona č. 110/1997 Sb., o potravinách a tabákových výrobcích. Tato právní úprava stanovuje podrobné technické požadavky, povinnosti výrobců a dovozců i pravidla pro uvádění produktů na trh.

Klíčové ustanovení představuje požadavek na ohlášení nových výrobků minimálně 6 měsíců před jejich uvedením na trh Ministerstvu zdravotnictví, přičemž dovozci jsou povinni hlásit 79 povinných údajů o výrobku a ročně informovat o objemu prodeje a preferencích spotřebitelů. Dále platí omezení objemu náplní na 10 ml a clearomizérů na 2 ml, s maximální intenzitou nikotinu 20 mg/ml.

 

Technické a bezpečnostní požadavky

Výrobky musí splňovat přísné technické požadavky na bezpečnost, včetně zabezpečení proti manipulaci dětmi a úniku tekutiny. Obaly musí obsahovat zdravotní varování a další povinné údaje o složení a původu, spolu s doplňkovým letákem s informacemi pro spotřebitele. Tyto požadavky jsou postaveny na principu ochrany veřejného zdraví zakotveném v § 1 a § 2 zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví , který definuje ochranu veřejného zdraví jako souhrn činností k vytváření zdravých životních podmínek a zabránění šíření onemocnění.

Schéma současných technických požadavků

├─ Objem náplní: max. 10 ml

├─ Objem clearomizérů: max. 2 ml

├─ Maximální koncentrace nikotinu: 20 mg/ml

├─ Bezpečnostní uzávěry: povinné

├─ Ohlašovací povinnost: 6 měsíců před uvedením na trh

├─ Zdravotní varování: povinné na obalech

└─ Doplňkový leták: povinný pro spotřebitele

 

Zásadní změny v regulaci od prosince 2025

Od 1. prosince 2025 vstupuje v platnost novela vyhlášky, která významně zpřísňuje pravidla prodeje a označování elektronických cigaret. Výrobcům je poskytnuto sedm měsíců na doprodání zásob, po kterém nebude možné prodávat e-cigarety s příchutí cukrovinek nebo s obsahem kanabinoidů. Tato změna reaguje na rostoucí problém s užíváním e-cigaret mezi mladými lidmi, kde se ukázalo, že atraktivní příchutě hrají významnou roli v prvotním experimentování s těmito produkty.

 

Přehled klíčových změn od prosince 2025 

Zákaz specifických příchutí a látek:

Úplný zákaz náplní s příchutí cukrovinek a sladkostí, což představuje zásadní omezení dostupnosti některých dříve populárních variant

Zákaz náplní obsahujících rostlinné či minerální oleje, tuky, kanabinoidy a jejich deriváty

Tyto zákazy jsou odůvodněny snahou snížit atraktivitu produktů pro mladistvé a zajistit vyšší úroveň ochrany zdraví

 

Nové požadavky na označování:

Povinné jasné označení obsahu nikotinu v mg/ml nebo μg/dávku, což umožní lepší porovnatelnost výrobků a informovanější rozhodování spotřebitelů

Povinné zdravotní varování a symbol „nevhodné pro osoby mladší 18 let”, a to i u výrobků bez nikotinu

Údaje musí být uvedeny přímo na výrobku, nikoliv na přelepce, včetně ID oznámení výrobku ministerstvu zdravotnictví

Tyto změny představují v praxi zásadní úpravu designu obalů, textu na produktech i sortimentu nabízených příchutí, což vyžaduje detailní compliance audit a strategickou přípravu na přechod.

 

| Parametr | Před 1. 12. 2025 | Od 1. 12. 2025 |

|-----|--------|-------|

| Příchutě cukrovinek | Povoleny | Zakázány |

| Kanabinoidy v náplních | Povoleny (bez omezení) | Zakázány |

| Označení nikotinu | Obecné | Konkrétní (mg/ml nebo μg/dávka) |

| Varování u beznikotinových výrobků | Nepovinné | Povinné |

| Umístění údajů | Možné na přelepce | Pouze přímo na výrobku |

| Lhůta pro doprodej starých zásob | N/A | 7 měsíců |

 

Daňové změny a jejich dopady

Paralelně s regulací složení a označování probíhá od 1. dubna 2024 zavedení spotřební daně na náplně do elektronických cigaret a nikotinové sáčky v rámci konsolidačního balíčku. Tato daň činí 2,5 Kč bez DPH za každý mililitr náplně a vztahuje se i na jednotlivé komponenty, jako jsou Shake and Vape příchutě a beznikotinové báze.

 

Vývoj sazeb spotřební daně (2024-2027)

Podle dostupných informací z Ministerstva financí se plánuje postupný nárůst sazeb v letech 2025-2027. V roce 2027 by sazba daně u náplní do elektronických cigaret měla dosáhnout 10 Kč/ml a u nikotinových sáčků 1,7 Kč/g. Tento mechanismus vychází z pracovní verze novely evropské tabákové směrnice, která zavádí zdanění těchto produktů a sjednocuje pravidla napříč EU.

Pro konečného spotřebitele znamená zavedení daně zvýšení ceny standardní 10 ml náplně o přibližně 30,25 Kč v roce 2024, s dalším postupným nárůstem v následujících letech. Pro prodejce a distributory je klíčové vědět, že zákon stanovil podmínku, podle které zboží bez kolku musí být striktně do 30. září 2024 již zlikvidováno.

 

Časová osa zavedení spotřební daně

├─ 1. dubna 2024: Zahájení zdanění (2,5 Kč/ml)

├─ 2025: Zvýšení sazby (5 Kč/ml)

├─ 2026: Další navýšení (7,5 Kč/ml)

└─ 2027: Finální sazba (10 Kč/ml)

 

Povinnosti prodejců a distributorů

Prodejci a distributoři elektronických cigaret čelí komplexnímu souboru povinností vyplývajících z více právních předpisů, včetně zákona o ochraně spotřebitele a občanského zákoníku. Mezi klíčové povinnosti patří:

 

Věkové a prodejní omezení

Zákaz prodeje osobám mladším 18 let představuje základní ochrannou povinnost zakotvenou v relevantní legislativě. Prodejci musí aktivně ověřovat věk kupujících a zajistit, aby produkty nebyly dostupné mladistvým osobám.

 

Zákaz reklamy

V médiích a na veřejných místech je zakázáno propagovat e-cigarety a doplňky k nim, přičemž reklama nesmí prezentovat tyto produkty jako méně škodlivé než jiné výrobky, naznačovat léčivé účinky nebo ekonomické výhody.

 

Informační povinnosti vůči spotřebitelům

Podle § 9 zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele , je prodávající povinen řádně informovat spotřebitele o způsobu použití a údržby výrobku, o nebezpečí vyplývajícím z jeho nesprávného použití a o riziku souvisejícím s poskytovanou službou. Tyto informace musí být poskytnuty na trvalém nosiči dat, přičemž návod v listinné podobě poskytne prodávající spotřebiteli na jeho žádost.

Konkrétní požadavky na označování podle vyhlášky č. 37/2017 Sb.:

  • Zřetelné označení e-liquidů včetně varování o zdravotním riziku a množství nikotinu
  • Seznam všech složek s číslem šarže
  • Upozornění o uchovávání mimo dosah osob mladších než 18 let
  • Informace o výrobci/dovozci a zemi původu
  • Doplňující informace o správném používání výrobku

Při prodeji elektronickými prostředky prostřednictvím internetových stránek musí prodávající podle § 11 a § 11a zákona o ochraně spotřebitele  spotřebitele zřetelným způsobem informovat nejpozději na začátku objednávky o omezeních pro dodání výrobků a přijímaných způsobech platby.

 

Dozor a sankce

Dozor nad dodržováním povinností v oblasti prodeje elektronických cigaret vykonávají podle § 23a zákona o ochraně spotřebitele  krajské hygienické stanice, a to v rozsahu upraveném zákonem o potravinách a tabákových výrobcích. Porušení těchto povinností může vést k sankcím, včetně pokut a pozastavení prodeje, jak je upraveno v příslušných ustanoveních zákona o ochraně veřejného zdraví .

 

Evropský kontext a harmonizace

Regulace elektronických cigaret v České republice není izolovaným fenoménem, ale součástí širšího evropského trendu. Směrnice 2014/40/EU vytvořila společný rámec pro regulaci tabákových a souvisejících výrobků napříč členskými státy Evropské unie, přičemž její transpozice do národních právních řádů přinesla významnou harmonizaci požadavků.

Ministerstvo financí zdůrazňuje, že mechanismus nové spotřební daně z nikotinových sáčků a náplní do e-cigaret sleduje celoevropský trend v zdanění alternativních tabákových výrobků. Tato harmonizace má za cíl zajistit jednotnou úroveň ochrany veřejného zdraví a zamezit distorzím vnitřního trhu způsobeným rozdílnými daňovými sazbami v jednotlivých členských státech.

 

Naše komplexní služby pro zajištění compliance

Orientace v komplexním regulatorním prostředí představuje pro výrobce, distributory a prodejce elektronických cigaret značnou výzvu. Právní předpisy se neustále vyvíjejí, požadavky na označování, skladbu produktů a daňové povinnosti vyžadují odborné znalosti a pečlivou implementaci. Nabízíme komplexní služby, které vám pomohou zvládnout všechny aspekty regulace a zajistit plný soulad s platnou legislativou.

 

Právní analýza a strategické poradenství

Analýzu dopadů nové legislativy: Identifikujeme konkrétní požadavky, které se na vaše podnikání vztahují, a provedeme důkladnou analýzu všech relevantních právních předpisů a norem týkajících se elektronických cigaret v ČR a EU.

Zmapování aktuální situace: Posoudíme vaši současnou situaci a navrhneme konkrétní kroky pro zajištění souladu s legislativou, včetně identifikace případných rizik a nedostatků prostřednictvím komplexního compliance auditu.

Průběžný monitoring legislativních změn: Budeme sledovat legislativní vývoj a informovat vás o všech relevantních změnách, abyste mohli včas reagovat a byli vždy o krok napřed.

 

Texty, dokumentace a označování produktů

Revizi a úpravu smluvní dokumentace: Zajistíme, aby vaše obchodní podmínky, informační materiály a další dokumenty byly v souladu s platnou legislativou, včetně ustanovení zákona o ochraně spotřebitele  a občanského zákoníku .

Návrh textů a etiket: Vytvoříme pro vás texty zdravotních varování, povinných údajů a doplňkových letáků v souladu s platnými předpisy, včetně požadavků vyhlášky č. 37/2017 Sb.

Zajištění správného označování: Pomůžeme vám s tvorbou správných textů a etiket na produkty, včetně všech povinných informací, varování a symbolů vyžadovaných novou regulací od prosince 2025.

 

Design, balení a vizuální prezentace

Úpravu designu obalů: Zajistíme, aby vaše obaly splňovaly všechny požadavky na velikost, barvu a umístění povinných informací, včetně požadavku na přímé umístění údajů na výrobku (nikoliv na přelepce).

Přizpůsobení vzhledu produktů: Navrhneme design a balení vašich produktů tak, aby splňovaly veškeré legislativní požadavky a zároveň byly atraktivní pro zákazníky, s ohledem na zákazy specifických příchutí a nové požadavky na označování.

Vytvoření vizuální strategie: Vytvoříme pro vás vizuální strategii, která bude v souladu s regulacemi a zároveň podpoří vaši obchodní identitu.

 

Provozní postupy a implementace

Návrh provozních postupů: Pomůžeme vám nastavit interní procesy tak, aby odpovídaly požadavkům regulace, včetně procesů pro ohlašování nových výrobků, vedení evidence a správného skladování.

Asistence s hlášením úřadům: Pomůžeme vám s ohlášením nových výrobků 6 měsíců před uvedením na trh a s ročním hlášením informací o prodeji, jak vyžaduje vyhláška č. 37/2017 Sb.

Poradenství v oblasti daní a poplatků: Poskytneme vám odborné poradenství v oblasti spotřební daně a dalších poplatků, které se vztahují na prodej elektronických cigaret, včetně řízení přechodu na nové daňové sazby.

 

Školení a kontinuální podpora

Školení personálu: Proškolíme váš personál, aby byl obeznámen s aktuální legislativou a dokázal správně informovat zákazníky a dodržovat všechny povinnosti vyplývající z nových předpisů.

Průběžná konzultační podpora: Poskytneme vám průběžné poradenství a podporu, abyste měli jistotu, že váš prodej elektronických cigaret je plně v souladu s platnou legislativou a minimalizovali riziko sankcí.

 

Proč si vybrat naše služby?

Odbornost a zkušenosti: Disponujeme týmem zkušených právníků a odborníků na compliance, kteří se specializují na oblast regulace tabákových výrobků a elektronických cigaret. Máme hluboké znalosti směrnice TPD, vyhlášky č. 37/2017 Sb. a souvisejících právních předpisů.

Individuální přístup: Ke každému klientovi přistupujeme individuálně a navrhujeme řešení šitá na míru jeho potřebám, zohledňující specifika jeho podnikání, sortimentu a tržní pozice.

Komplexnost: Nabízíme komplexní služby pokrývající všechny aspekty compliance - od právní analýzy přes technickou implementaci až po průběžný monitoring a podporu.

Praktická orientace: Naše služby jsou postaveny na praktických zkušenostech a orientaci na reálné potřeby podnikání. Pomůžeme vám nejenom splnit legislativní požadavky, ale také optimalizovat procesy a minimalizovat náklady spojené s compliance.

Spolehlivost: Jsme spolehlivý partner, který vám poskytne profesionální služby v nejvyšší kvalitě a zajistí, že budete připraveni na všechny nadcházejí změny legislativy.

 

Závěr a výzva k jednání

Regulace prodeje elektronických cigaret v České republice prochází zásadními změnami, které přinášejí pro výrobce, distributory a prodejce řadu nových výzev. Od prosince 2025 vstupují v platnost zpřísnění pravidla týkající se příchutí, označování a celkové prezentace produktů. Zároveň probíhá postupné zavádění a zvyšování spotřební daně, která významně ovlivňuje cenotvorbu a konkurenceschopnost.

Dodržování všech legislativních požadavků není pouze otázkou formální compliance, ale zásadním předpokladem pro dlouhodobě úspěšné a bezrizikové podnikání v tomto dynamickém segmentu trhu. Porušení povinností může vést k sankcím, pozastavení prodeje nebo dokonce zákazu činnosti, což představuje vážné ohrožení pro každý podnikatelský subjekt.

 

Neváhejte a kontaktujte nás ještě dnes!

Společně zajistíme, že vaše podnikání bude plně v souladu s platnou legislativou, vaše produkty budou správně označeny a připraveny na nové požadavky, a vy se budete moci soustředit na rozvoj svého podnikání bez obav z regulatorních rizik.

Pomůžeme vám zvládnout komplexitu regulace elektronických cigaret a zajistit, že budete připraveni na všechny změny, které nás v nadcházejících měsících a letech čekají. S námi budete mít jistotu profesionálního přístupu, komplexního řešení a spolehlivého partnerství v oblasti compliance. Kontaktujte mě pro nezávaznou konzultaci a individuální návrh řešení. 

Společně nastavíme váš byznys tak, aby obstál v nové regulační realitě a vy jste se mohli soustředit na to, co umíte nejlépe - rozvíjet své podnikání.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát ModerniPravnik.cz, s dlouholetou praxí v oblasti obchodního práva, e‑commerce, regulace a compliance

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

Promlčení pohledávky a běh lhůty pro vymáhání dluhu

Promlčení pohledávky aneb kolik máte času na vymožení dluhu

Autor Publikace: Datum:

Kdy nastane promlčení pohledávky?

Jedním ze základních principů soukromého práva je pravidlo, že právo patří tomu, kdo je bdělý a včas se ho domáhá. Pokud tedy máte pohledávku vůči dlužníkovi, je důležité jednat co nejdříve. Dlouhé otálení s vymáháním totiž může vést k promlčení pohledávky, což znamená, že po uplynutí stanovené lhůty může dlužník uplatnit námitku promlčení a tím zabránit věřiteli v efektivním vymáhání dluhu soudní cestou.

 

Nejenže tedy ztrácíte možnost získat své peníze zpět, ale také riskujete, že dlužník využije práva dovolávat se promlčení a soud mu dá za pravdu. Právní jistota tvoří jeden z klíčových pilířů právního řádu, a proto se s tímto mechanismem musí počítat. Pokud nechcete přijít o možnost úspěšného vymožení své pohledávky, musíte být aktivní a neodkládat právní kroky na neurčito.

 

Za jak dlouho dojde k promlčení pohledávky

Promlčecí lhůta v těchto případech obvykle trvá 3 roky. Tato lhůta začíná běžet od okamžiku, kdy věřitel získá možnost své právo uplatnit poprvé, tedy například od chvíle, kdy měl dlužník splnit svou povinnost a neučinil tak. Jinými slovy, pokud vám někdo dluží peníze a nezaplatí ve sjednané lhůtě, od tohoto dne běží promlčecí doba.

Pokud věřitel o své pohledávce nevěděl, může se délka promlčecí lhůty lišit. Zákon stanoví, že i při neznalosti práva na vymáhání zaniká možnost pohledávku uplatnit nejpozději po 10 letech od jejího vzniku. Po této době se vymáhání stává právně velmi obtížným, ne-li nemožným.

Každá situace se může řídit odlišnými pravidly, protože některé právní vztahy nebo smluvní závazky umožňují uplatnit specifické lhůty. Například u některých smluv nebo pohledávek vyplývajících ze spotřebitelských vztahů platí jiná pravidla. Pokud si nejste jisti správnou lhůtou, vyplatí se konzultovat odborníka, který poskytne přesné a kvalifikované informace.

 

Kontaktujte nás, poradíme vám

Pokud jste již vyčerpali veškeré možnosti smírného řešení s dlužníkem a nechcete riskovat promlčení pohledávky, neváhejte kontaktovat naši advokátní kancelář ModerniPravnik.cz. Naši specialisté se věnují vymáhání pohledávek a ochraně práv věřitelů.

Odborníci z naší kanceláře mají dlouholeté zkušenosti s řešením těchto sporů, ovládají všechny právní postupy a dokážou efektivně využít dostupné nástroje k ochraně vašich nároků. Pomůžeme vám nejen s posouzením vaší pohledávky a určením správného postupu, ale také vás provedeme celým procesem jejího vymáhání, ať už mimosoudní cestou, nebo prostřednictvím soudního řízení.

Nečekejte, až bude pozdě - promlčení znamená ztrátu možnosti získat své peníze zpět. Kontaktujte nás ještě dnes, společně najdeme nejlepší řešení a pomůžeme vám dosáhnout úspěšného vymožení vaší pohledávky.

 

Autor: Mgr. Richard Kraus, právník a advokátní koncipient v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz, a Filip Ondřej, právní asistent

 

Kontaktujte nás ještě dnes, rádi vám pomůžeme

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

Jaké jsou právní rozdíly mezi přímým vlastnictvím nemovitostí a investicí do realitních fondů v případě investice do nemovitostí?

Právní srovnání investice do nemovitostí

Autor Publikace: Mgr. Barbora Janáčková Datum:

Investice do nemovitostí: Přímé vlastnictví nebo realitní fond?

Investice do nemovitostí zůstávají jedním z nejjistějších způsobů ochrany majetku i zhodnocení kapitálu. Z právního hlediska se však zásadně liší, zda investor nemovitost vlastní přímo, nebo investuje prostřednictvím realitního fondu. Každá forma přináší jiné právní postavení, míru kontroly, odpovědnosti i daňové dopady.

 

 

Přímé vlastnictví nemovitosti - právní kontrola i povinnosti

Při přímém investování se investor stává vlastníkem nemovitosti zapsaným v katastru nemovitostí, a získává tak plnou právní kontrolu nad majetkem. Může rozhodovat o jeho využití, pronájmu, rekonstrukci či prodeji.

Z právního pohledu jde o nejtransparentnější formu investice, která umožňuje využívat daňové odpisy, úroky z úvěru nebo další výdaje ke snížení daňové povinnosti.

Na druhé straně nese vlastník plnou odpovědnost za správu majetku, nájemní vztahy i řešení případných právních sporů. K převodu nemovitosti je navíc nutný formální právní úkon - kupní smlouva, zápis do katastru, případně schválení financování bankou.

Doporučení: Před nákupem investiční nemovitosti doporučujeme provést právní due diligence a revizi smluv. Více o tom v článku Právní prověrka nemovitosti.

 

Investování prostřednictvím fondu - právní ochrana a pasivní přístup

Investice prostřednictvím realitního fondu znamená, že investor nakupuje podíl ve fondu, který vlastní a spravuje portfolio nemovitostí. Z právního hlediska investor nevlastní konkrétní nemovitost, ale cenný papír představující podíl na majetku fondu.

Tento model poskytuje právní jistotu díky regulaci České národní banky, pravidlům pro hospodaření a dohledu depozitáře. Investor se tak nemusí zabývat provozními, správními ani právními otázkami.

Výhodou je i nižší vstupní kapitál - investovat lze již od několika tisíc korun - a možnost rychlého výstupu z investice u otevřených fondů.

Nevýhodou je však omezená právní kontrola - rozhodnutí o nákupech, prodejích a strategii portfolia činí správce fondu.

Z právního hlediska je klíčové seznámit se se statutem fondu, investiční strategií a poplatkovou strukturou.

Zvažujete vstup do realitního fondu? Přečtěte si náš článek o nemovitostních fondech.

 

Klíčové právní rozdíly, které ovlivní vaše rozhodnutí

  1. Právní postavení investora:
  • U přímého vlastnictví je investor zapsán v katastru a má věcná práva.
  • U fondové investice drží pouze podíl na majetku fondu a jeho práva jsou odvozena od stanov a statutu fondu.
  1. Odpovědnost a kontrola:
  • Přímý vlastník rozhoduje samostatně, ale nese plnou právní i finanční odpovědnost.
  • Investor ve fondu nemá přímý vliv, odpovědnost přechází na správce fondu.
  1. Daňové a účetní aspekty:
  • Přímé vlastnictví umožňuje optimalizaci prostřednictvím odpisů a úroků z úvěru.
  • Výnosy z fondů podléhají jinému daňovému režimu - obvykle jako příjem z kapitálového majetku nebo dividendy.

 

Jak zvolit správnou investiční strukturu z právního hlediska?

Při volbě mezi přímou investicí a fondem by měl investor zohlednit nejen výši kapitálu, ale i ochotu přebírat právní odpovědnost.

  • Přímé vlastnictví je vhodné pro ty, kdo chtějí právní kontrolu a individuální rozhodování.
  • Fondová investice je ideální pro investory, kteří preferují pasivní přístup a právní ochranu díky regulaci a správě profesionálního fondu.

V praxi se často osvědčuje kombinovaný model - část kapitálu v přímém vlastnictví a část v realitních fondech.

 

Závěr

Z právního hlediska představuje přímé vlastnictví i investice do fondu dvě odlišné cesty k investování do nemovitostí. Zatímco první nabízí plnou kontrolu a možnost optimalizace, druhá přináší právní komfort, diverzifikaci a nižší správní náročnost.

Každý investor by měl rozhodnutí podřídit nejen ekonomickým, ale i právním aspektům - vlastnickému právu, odpovědnosti, zdanění a správě majetku.

 

 Autor: Mgr. Barbora Janáčková, právník & advokátní koncipient

 

ModerníPravnik.cz pomáhá investorům právně chránit jejich kapitál a volit správné investiční struktury. Neváhejte nás kontaktovat!

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

Svěřenský fond slouží nejen bohatým ochrana majetku

Svěřenský fond: Jak ochránit a předat majetek (trust)

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Svěřenský fond: Jak ochránit a předat majetek v České republice (trust)

Svěřenský fond (dále jen „fond“; anglicky trust) je právní nástroj, který od roku 2014 umožňuje chránit majetek před věřiteli a uchovat jej ori další generace. Vyčleněním vašeho majetku z vlastnictví a jeho svěřením do nezávislé správy vzniká tzv. majetek bez vlastníka. Zřizují jej nejčastěji podnikatelé, kteří chtějí ochránit již tvrdě vydobyté bohatství a ochránit se pro případ, že by business nevyšel. Neohrozí majetek ve fondu exekucí či insolvencí. Také jej zřizují lidé, kteří chtějí, aby děti nebo jejich zástupci (manželka atd.) nemohli majetek určený pro děti prodat nebo znehodnotit. Klíčové totiž je, že vzniká oddělené a samostatné vlastnictví, které není majetkem vás (zakladatele), ani správce, ani obmyšleného. Stojí vlastně samostatně. Bez vlastníka. ale spravuje jej správce, který vystupuje jako vlastník. Slouží efektivně především v oblasti ochrany rodinného majetku. Také v oblasti mezigeneračního plánování nástupnictví a zajištění dlouhodobé správy vlastnictví. Proslavili jej bohatí a mocní jako např. Andrej Babiš.

 

 

Proč byste měli o svěřenském fondu uvažovat?

O svěřenském fondu byste měli uvažovat především proto, že poskytuje spolehlivý mechanismus pro ochranu a oddělení majetku od vaší osoby. Vy si jako správce udržíte plnou kontrolu nad fondem po celý život, přesto se na něj věřitelé nedostanou a není zahrnut do rozvodového ani dědického řízení. Oddělením majetku od osobního chráníte fond před riziky spojenými s podnikáním, exekucemi či insolvenčním řízením. Fond rovněž umožňuje uspořádat mezigenerační předání majetku již za vašeho života a zajistit plynulý transfer aktiv, bez nutnosti zdlouhavého dědického řízení. Současně vytváří právní strukturu s jasnými pravidly, která definují podmínky správy majetku a plnění pro vaše blízké, což pomáhá předcházet rodinným sporům a zabraňuje neefektivnímu nakládání s majetkem obmyšlenými.

 

Jak svěřenský fond funguje a kdo ho řídí - návod krok za krokem

Krok 1 - kontaktujte nás, jsme experti na svěřenské fondy, již jsme jich mnoho založili, s námi budete mít nejlepší servis.

Krok 2 - Založení svěřenského fondu podpisem notářského zápisu (NZ). Založení fondu probíhá podpisem notářského zápisu (NZ). Fond vzniká vyčleněním majetku a jeho svěřením správci pro konkrétní účel smlouvou nebo pořízením pro případ smrti. V NZ vše detailně popíšeme. Doporučujeme založit fond nejprve s jednou nemovitostí a další majetek převést prostřednictvím darovacích smluv, aby se minimalizovaly náklady. Fond vzniká dnem zápisu do evidence svěřenských fondů. S výjimkou situace, kdy je fond zřízen pořízením pro případ smrti. V takovém případě vzniká smrtí zůstavitele.

A jak to tedy funguje?

Zakladatel (vy), vyčleňuje majetek a vydává statut ve formě NZ. Po vyčlenění majetku ztrácíte k němu vlastnická práva, ale můžete ponechat dohled nad správou fondu či působit jako správce (doporučujeme).

Právě svěřenský správce je klíčovou osobou, která vykonává vlastnická práva k majetku ve fondu vlastním jménem, ale na účet fondu. Majetek fondu není jeho vlastnictvím, což zajišťuje, že není postižitelný jeho osobními závazky. Doporučujeme správci svěřit plnou správu, může potom například i rozmnožovat majetek.

Důležitou další osobou je Obmyšlený (beneficient) - osoba, které má být z fondu plněno podle podmínek stanovených ve statutu. Typicky vyplácen např. finanční obnos coby podíl na nájmu apod. Obmyšlenému lze přiznat buď právo na plody a užitky (např. nájemné, dividendy), nebo právo na samotný majetek z fondu. To nedoporučujeme, protože je jeho hodnota zmenšována a měla by být zvětšována.

Základním a regulačním dokumentem fondu je Statut, který vydává zakladatel ve formě notářského zápisu (NZ). Ten musí obsahovat minimální zákonné náležitosti - označení fondu, vymezení účelu a určení obmyšleného nebo způsobu jeho určení, způsoby správy apod.

 

Daňové aspekty, které byste měli znát

Pro účely daní z příjmů je fond považován za samostatného poplatníka daně z příjmů právnických osob. Podléhá standardní sazbě. Plnění obmyšleným se zdaní nejprve ze zisku fondu, což je považováno za příjem z kapitálového majetku a podléhá srážkové dani 15 % u fyzických osob.

Klíčovou daňovou výhodou je osvobození od jakékoliv formy daně při dědictví. Bezúplatný příjem obmyšleného z majetku vyčleněného do fondu pořízením pro případ smrti, nepodléhá dani z příjmů fyzických osob. A také se vyhnete ohromným notářským poplatkům počítaných z hodnoty dědictví. Zvlášť pokud plánujete předat větší majetek. Tato úprava výrazně zvyšuje atraktivitu fondu pro plánování dědictví a efektivní nízkonákladový převod majetku na další generace a jeho efektivní ochranu. Pro účely daní se vklad majetku do fondu považuje za vklad do obchodní korporace, čímž nedochází ke zdanění zakladatele při vkladu.

 

Je svěřenský fond vhodný pro vás? Výhody a rizika

Svěřenský fond není univerzální řešení a je nejvýhodnější pro správu významnějšího majetku.

Výhody:

  • Ochrana a separace majetku: Majetek je oddělen od osobního jmění. Je chráněn před riziky podnikání (exekuce, insolvence).
  • Správce si udržuje plnou kontrolu nad majetkem.
  • Vyčleňte si plnou správu, můžete nadále majetek rozšiřovat, když uznáte za vhodné.
  • Flexibilita při předání: Umožňuje nastavit přesné podmínky a časový horizont plnění (děti získají nemovitosti až po dovršení 25 let, či až jejich děti)
  • Zajištění pro budoucnost: Zabezpečí finanční potřeby vašich blízkých v dlouhodobě. Zamezíte prodej, který je jinak limitován maximálně na dobu vašeho života.
  • Nízké náklady a dlouhodobá hodnota: Zřízení a správa jsou jednoduché, rychlé a nenákladné. My, zkušení právníci, vám budeme průvodci na každém kroku. Cena za komplexní zřízení se pohybuje okolo 50-75 000 Kč + DPH, včetně notářských a správních poplatků. Může být připraveno do týdne a do měsíce (katastrální lhůta min 21 dní v případech nemovitostí, to děláme nejčastěji) převedeno.

Nevýhody:

  • Někdy komplikace přímé úvěrovatelnosti od bank jako FO: Vyčleněním majetku nad ním ztrácíte přímé vlastnictví. Což již jedné nejmenované bance vadilo, pokud chcete nemovitost použít jako zástavní hodnotu nebo díl kolateralu. Ostatní banky s tímto však neměly problém.
  • Drobná administrativní zátěž: Je nutné vést účetnictví a podávat daňová přiznání.

 

Na co si dát pozor: Ochrana před věřiteli a zneužití

Ochrana není absolutní - fond může být napaden, pokud bylo vyčlenění majetku provedeno s úmyslem poškodit věřitele. Věřitelé mohou uplatnit institut odporovatelnosti právních úkonů, pokud bylo jednání úmyslné. Obecně nelze postihnout majetek ve fondu exekucí, a to ani u správce, ani obmyšleného. Obmyšlenému lze zabavit pouze to, co mu z fondu vyplácíte.

 

Proč se obrátit na specialisty z ModerniPravnik.cz

Založení fondu je komplexní proces, vyžaduje odbornou právní a daňovou asistenci. Pečlivě zvážíme cíle fondu, vyhodnotíme poměr nákladů a přínosů a naplánujeme strukturu fondu a statut. Vybereme vhodného a důvěryhodného správce. Přijďte k nám - připravíme řešení na míru podle vašich potřeb.

Kontaktujte nás! Pomůžeme analyzovat vaši situaci a navrhnout nejefektivnější řešení pro ochranu a správu majetku, ať už prostřednictvím svěřenského fondu nebo jiného právního nástroje.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, advokát a Matěj Šedivý, právní praktikant

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

MiCA regulation and new EU rules for crypto assets

MiCA regulation of cryptocurrencies MiCA in the Czech Republic and EU

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

The MiCA regulation has brought new regulation of cryptocurrencies in the Czech Republic and whole EU - what is changing?

Are you issuing your own cryptocurrency or planning to tokenize an asset? Then you will be interested in what you have to fulfill. In this article, we will present you in detail the obligations that apply to you under the MiCA regulation and tell you how we can help you fulfill them.

Be carefoul of often scams, the CASP business licence is not enough you need MiCA license, read more in buy your MiCA ready company NOW.

In this article, you will learn:

  • what is the MiCA regulation and what new obligations it introduces
  • to which assets does the new MiCA regulation apply
  • whether there is any interim regime
  • what documents do you need
  • what you need to fulfill to obtain a license from the CNB for your crypto assets
  • how our law firm will help you with the entire process.

 

 

The MiCA regulation brings new obligations

Until now, cryptocurrencies and crypto assets in general were practically not subject to any regulation - they were considered goods. In general, this status does not change, but this area is now regulated by the MiCA (Markets in Crypto-Assets) regulation from December 30, 2024. This regulation represents a comprehensive regulatory framework for crypto assets in the European Union, which will significantly affect companies issuing crypto assets.

In the Czech Republic, an Act 31/2025 Coll. on digitalization of financial market law is currently in legal force since 15th February, 2025 that entrust the Czech National Bank (CNB) with powers in this area. The draft law is set to enter into force immediately with effect for CNB, so it is not advisable to wait for anything and start to work with us on your application.

The new Act and MiCA introduces new obligations for crypto asset issuers like:

  1. Registration in the EU - crypto asset issuers must be legal entities registered in the EU. Until now, many have circumvented this obligation by registering in tax havens,
  2. White paper - issuers are required to prepare and publish a detailed white paper on the crypto asset,
  3. Professional conduct - issuers must act honestly, fairly and professionally in the best interests of crypto asset holders,
  4. Transparent communication - all communication with crypto asset holders must be clear, fair and not misleading, or
  5. Conflicts of interest management - issuers must identify, prevent, manage and disclose potential conflicts of interest.

What assets does the new MiCA regulation apply to?

MiCA applies to and sets out specific requirements for the following types of tokens:

  1. Asset-linked, e.g. currencies (USD or EURO), gold, silver, etc. - we generally call them the category of asset-linked fungible tokens, or so-called electronic money tokens (EMTs), and
  2. Other tokens (ARTs) - crypto assets other than asset-linked tokens.

Issuers of EMT and ART tokens are subject to stricter requirements. In addition to the need to draft a white paper, there is an obligation to notify or obtain a permit (license) from the competent authority. In the case of the Czech Republic it is the CNB.

Why to run crypto business from Czech republic?

1) Tax benefits and

2) Stable jurisdiction benefits. See more in the video

What assets does the MiCA regulation not apply to?

The following types of tokens are not covered by the MiCA regulation:

1. Non-fungible tokens (NFTs)

These unique and non-fungible tokens are generally exempt from the MiCA regulation. However, there are exceptions, for example, for large NFT collections that may show signs of fungibility.

2. Financial crypto assets

These are tokens that are already regulated by existing EU regulations, such as financial instruments and structured deposits within the meaning of the MiFID directive. If this is your case, contact us and we will prepare the authorization process for you under MiFID II.

According to the definition of financial instruments under MiFID II, this relatively broad category, which is not covered by MiCA, includes crypto assets expressed as related to instruments traded on the capital market. Generally, crypto assets that meet the following criteria fall into this category:

  • transferability - the instruments are transferable, although not necessarily freely tradable
  • standardization - there is a degree of standardization that allows for the interchangeability of the instruments
  • capital market tradability - the instruments are generally suitable for organized trading on the capital market, whether held or expressed in crypto-assets.

The last criteria includes, for example:

  1. transferable securities - shares of companies; bonds; any other securities that give the right to acquire or sell such transferable securities or that give rise to a cash settlement determined by reference to transferable securities; currencies; interest rates or yields; commodities or other indices or measures,
  2. money market instruments - options, futures, swaps, forwards and other derivative contracts,
  3. units of collective investment undertakings, and
  4. derivatives - derivative instruments for the transfer of credit risk, financial contracts for difference and emission allowances.

3. Other crypto assets exempted from the scope of the MiCA regulation

You will probably be pleased to know that some parts of the MiCA regulation, in particular Titles II, III and IV, do not apply to crypto assets without an identifiable issuer. Furthermore, the MiCA regulation exempts utility tokens from some of its requirements, subject to certain conditions. Also, if the given conditions are met, airdropped tokens and rewards for mining, pooling or staking are exempted from the scope of the regulation.

The regulation also does not apply to tokens used only in a limited network of merchants. The condition is that the holder of the crypto asset uses it only in exchange for goods and services within a limited network of merchants who have a contractual arrangement with the offeror.

It is important to note that while some types of tokens are generally exempt from the scope of the MiCA regulation, there may be specific cases or conditions where they are subject to regulation. Therefore, it is always necessary to assess each case individually. We recommend consulting with our experts, who have been in this field for years and can explain everything and give you meaningful advice.

Crypto asset issuers and related service providers have different regimes

After the entry into force of the Act on the Digitalization of the Financial Market, which passed the Senate a few days ago, the CNB will accept:

  • notifications of a white paper of an asset-backed crypto-asset (other than a token) or an electronic money token (EMT),
  • applications for authorization of an ART issuer that is not a bank and applications for approval of a white paper of an ART issuer that is a bank,
  • notifications of an EMT issuer’s intention to publicly offer an EMT or seek its admission to trading and notifications of an EMT issuer’s white paper,
  • applications for authorization to operate as a crypto-asset service provider (CASP) and notifications of entities that already have a CNB authorization to provide crypto-asset services.

CASP activities mainly include the following types of services that require a CASP permit from the CNB:

  • custody and management of crypto assets on behalf of third parties
  • operation of a trading platform for crypto assets (crypto-exchange)
  • exchange of crypto assets for fiat currency
  • exchange of crypto assets for other crypto assets
  • execution of orders related to crypto assets on behalf of third parties
  • placement of crypto assets
  • reception and transmission of orders related to crypto assets on behalf of third parties
  • advice on crypto assets.

The issuance of tokens per se does not fall under CASP services. Issuers of such crypto assets have other obligations under the MiCA regulation, such as:

  • development and publication of a detailed white paper on the crypto asset in accordance with the MiCA regulation,
  • notification to the CNB by means of an application,
  • obtaining a permit for certain types of tokens (e.g. asset-linked tokens or electronic money tokens).

So what’s the difference?

Crypto asset issuers are therefore subject to a different regime than crypto asset service providers (CASPs). While CASPs focus on providing services related to existing crypto assets, issuers are involved in the creation and issuance of new crypto assets. If you plan to both issue and provide any of the services listed above (typically, e.g., exchange), then you need a CASP permit from the Czech National Bank. We will be happy to provide it for you.

There is an interim regime

Until December 30, 2024, you were authorized to provide services related to crypto-assets on the basis of a trade license. Specifically, on the basis of a reportable trade with the subject of business No. 81 according to Annex No. 4 of the Trade Licensing Act: “providing services related to virtual assets”. If you subsequently submit an application for a CASP activity permit pursuant to Article 63 of the MiCA Regulation by July 31, 2025, you will be able to continue to perform this activity on the basis of this authorization until the date the decision on this application becomes legally effective, but no later than July 1, 2026.

What documents do you need?

We have experience in preparing the necessary documents. And will be happy to provide you with complete legal support throughout the entire procedure with the CNB.

Cooperation with us begins with a non-binding consultation, where we will discuss your intention. Based on your specific business model and intention, we will then determine what documents you need and which ones we would recommend beyond the mandatory ones. We will then agree on specific steps and a deadline for implementation.

As a rule, the following documents will be involved:

  1. White paper - a detailed document describing the crypto-asset, its properties, risks and legal information about the issuer.
  2. Business plan - a document describing the company’s business model and strategy.
  3. Organizational structure - a diagram showing the company’s structure and management.
  4. Financial statements - documents proving the financial stability of the company or its estimated revenues, including structuring.
  5. Policies and procedures - documents describing risk management, AML procedures and customer protection. Based on our experience, we also recommend that you attach the terms and conditions and GDPR to the application.

We will prepare all these documents for you in the best quality, in the shortest possible time and more advantageously than anyone else. Read the reviews of our satisfied clients and you will see that you are in the right place. Contact us now and we can get started.

The easiest and fastest way is to buy MiCA ready company.

Why use the services of ModerniPravnik.cz?

The MiCA regulation represents a significant change in the regulation of crypto assets in the EU. Companies issuing crypto assets will have to devote considerable effort to preparing documentation and ensuring compliance with the new rules. Legal support will be key to successfully managing this process. And, of course, minimizing regulatory risks, as there is a risk of not only fines and bans on activities, but also criminal sanctions for unauthorized business. At ModerniPravnik.cz, the issue of crypto assets we have been providing long-term support, both legally and practically. With us, you can be sure that you will not make a mistake.

Why us?

  1. The initial consultation, where you explain your project to us, is FREE.
  2. Legal analysis: We will assess whether the crypto asset falls within the scope of MiCA and what specific requirements apply to it.
  3. We will prepare a white paper: We will ensure that the white paper meets all the requirements of MiCA and related legal regulations.
  4. Compliance advice: We will help set up internal processes and policies, including AML, in accordance with MiCA. We will also prepare business terms and conditions and GDPR. After setting up the processes, we will formulate them into documents that are an attachment to the notification or license application.
  5. Licensing advice: We will be your partner and guide in notifying or obtaining the necessary licenses from the Czech National Bank. We will ensure communication with the Czech National Bank and bring the process to an end.

Related legal regulations in relation to documents that are attached to the notification or license application

  • MiCA Regulation - this is the main regulatory document for crypto assets in the EU.
  • Payment System Act, which integrated the Electronic Money Directive - relevant for issuers of electronic money tokens.
  • AML Act (on certain measures against the legalization of proceeds from crime) incorporating the 5th AML Directive - important for setting up anti-money laundering procedures.
  • GDPR and consumer protection - relevant for the protection of users’ personal data, it is necessary to have the principles of personal data protection and GDPR, the provisions of the Civil Code and the Consumer Protection Act in commercial terms.
  • ESMA Technical Standards - detailed rules for the implementation of MiCA and others.

Autor: Mgr. Petr Uklein, senior attorney at the law firm ModerniPravnik.cz

Contact us, we will be happy to look into your case!

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

Terminating an employee agreement

Emise dluhopisů a minibondů: Návod krok za krokem

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Emise dluhopisů a minibondů: Jak na financování nemovitosti, kolaterálu nebo vaší firmy

Firmy, které mají plán, na který potřebují určitý menší objem kapitálu (obvykle do 25 mil. Kč), typicky v kombinaci s investičním bankovním úvěrem pokrývajících zbylých 70% investice, často využívají emisi dluhopisů. Tím se vyhnou lichvářům a zachovají si kontrolu nad svými finančními závazky.

Hledáte kolaterál (vlastní prostředky obvykle 30%) k bankovnímu úvěru nebo alternativu k celému bankovnímu úvěru (méně časté) anebo chcete získat kapitál pro svůj podnikatelský záměr bez prodeje podílu? Emise dluhopisů a minibondů představuje moderní a flexibilní cestu k financování. Doporučujeme emisi s ISINem, protože ČNB přiděluje číslo, které zvyšuje kredibilitu a atraktivitu pro investory. Pojďme se podívat, jak na to.

 

 

Největší výhody

  • získáte kolaterál od více subjektů,
  • rychleji realizujete svůj záměr,
  • můžete nabízet vlastní dluhopisy např. na sociálních sítích bez brokerů,
  • můžete využít brokery za procenta k rychlejšímu prodeji dluhopisů.

Ale začněme úplně od začátku vyjasněním pár pojmů, nejspíš jste investor, který to už vše zná ale budeme rádi, když vám tento článek opravdu pomůže.

 

Co jsou dluhopisy a minibondy a jak se liší?

Dluhopisy

Dluhopis představuje cenný papír, se kterým je spojeno právo výplaty jistiny a úroku.

Minibondy

Minibondy jsou pak také dluhopisy, jen menší emise, často v korunové hodnotě kvůli daním. Termín „minibondy“ není právní pojem, ale spíše zavedené označení pro dluhopisy s nižším celkovým objemem emise. Tyto dluhopisy jsou často využívány menšími a středními podniky k financování konkrétních projektů nebo rozvoje. Jejich velkou výhodou je, že se na ně vztahují výjimky z přísné regulace. Díky tomu je proces emise jednodušší, rychlejší a levnější. Pro přehlednost už v tomto článku budeme hovořit jen o dluhopisech jako nadřazeném pojmu.

Vydání tohoto cenného papíru vyžaduje přísnost - pokud vydáte dluhopis bez náležitostí, porušujete zákon, přesto musíte jistinu a úrok zaplatit. Veselé, že ano. Pojďme společně projít postup vydání (emise) dluhopisu krok za krokem.

 

Dluhopisová přísnost

Klasické dluhopisy jsou regulovány Zákonem o dluhopisech a Zákonem o podnikání na kapitálovém trhu. Jejich emise je často spojena s vyšším objemem a může být zaměřena na širokou veřejnost. Právě zde hraje klíčovou roli Česká národní banka a povinnost vypracování schváleného prospektu.

 

Výhody dluhopisů

Vydání dluhopisů nabízí řadu výhod a často doplňuje tradiční bankovní úvěr, hlavně u nemovitostí, kde potřebujete obyčejně 30% vlastních prostředků. Proč je zajímavé emitovat dluhopisy:

  • Nezávislost: Stanovíte si vlastní podmínky v emisních podmínkách. Tyto podmínky mají své limity, které vám rádi na bezplatné konzultaci vysvětlíme, obecně to jsou ty podmínky, které je potřeba splnit abychom obdrželi potvrzení o registraci u ČNB tzv. číslo ISIN.
  • Flexibilita: Nastavíte úrokovou sazbu, splatnost, zajištění a další parametry.
  • Široký okruh investorů: Oslovíte nejen institucionální investory (Achillova pata 15 ZISIF), ale i širší veřejnost, často je to účinné přes sociální sítě a nebo v kombinaci s crowdfunding platformou.
  • Posílení značky: Emise dluhopisů a jejich splacení zvýší prestiž a důvěryhodnost firmy, zejméne opakovaně úspěšně uzavřené cykly.
  • Zrychlení financování: Nezůstáváte závislí jen na svém zdroji kapitálu, obvykle výdělku z podnikání. Můžete sdružovat více investorů.

 

Emise dluhopisů je vhodná pro firmy, které mají plán, na který potřebují určitý menší objem kapitálu (obvykle do 25 mil. Kč) typicky v kombinaci s investičním bankovním úvěrem pokrývajících zbylých 70% investice, nechtějí jít za lichváři a naopak chtějí mít kontrolu nad svými finančními závazky.

 

Jak probíhá proces emise dluhopisů? Krok za krokem

Proces emise dluhopisů vyžaduje přípravu s naším právníkem a dodržení právních předpisů. Máme hluboké praktické zkušeností a rádi Vás provedeme všemi kroky:

  1. Analýza a příprava: Na začátku provedeme důkladnou právní a finanční analýzu. Zhodnotíme, jaký typ přístupu k dluhopisům je pro vaši firmu nejvhodnější, zda je vhodný prospekt (doporučujeme, dodává emisi na vážnosti a je o ni větší zájem) a jak nastavit emisní podmínky. Následuje
  2. Rozhodnutí o typu nabídky: Vyberete, zda nabídka bude veřejná, nebo neveřejná. Obecně jsme více nabídek připravili veřejných a měly větší úspěch než neveřejné.

Kdy je potřeba prospekt? Veřejná nabídka

Pokud se rozhodneme nabídnout dluhopisy neurčitému okruhu osob (veřejná nabídka), vypracujeme prospekt, ktetý ČNB schválí. Po jeho schválení je přiděleno evidenční číslo ISIN. Prospekt je podrobný dokument. Obsahuje veškeré informace o emitentovi a dluhopisech, aby si potenciální investoři mohli udělat kvalifikované rozhodnutí.

Výjimky z povinnosti prospektu: Cesta k jednodušší emisi (minibondy)

Pro menší firmy a minibondy existují důležité výjimky, které proces emise výrazně zjednodušují. Prospekt není potřeba, pokud:

  1. Celkový objem nabídky nepřesáhne 1 milion EUR (za období 12 měsíců).
  2. Nabídka je určena pro méně než 150 osob (nejsou-li kvalifikovaní investoři).
  3. Dluhopisy jsou nabízeny pouze kvalifikovaným investorům.
  4. Jmenovitá hodnota jednoho dluhopisu je 100 000 EUR a více.

Výjimky umožňují firmám vydat dluhopisy rychleji a s nižšími náklady, ne vždy to však pro vás může být vhodné. Např. Saunia a další se vydali cestou jinou, a to:

  1. Vypracování emisních podmínek: Jedná se o klíčový právní dokument vypracovaný našimi odborníky, který podrobně specifikuje všechny náležitosti dluhopisu - emitenta, vlastníka, výši jmenovité hodnoty, formu, úrokovou sazbu, splatnost, případné zajištění a práva a povinnosti obou stran. Jejich správné nastavení je zásadní pro schválení prospektu.
  2. Schválení orgány emitenta: Příslušné orgány firmy schválí vydání dluhopisů.
  3. Naši zkušení právníci Vám také připraví žádost o registraci u ČNB emise tzv. prospekt. Ostatně ČNB nevaliduje, zda je váš plán podnikatelský reálny apod. ve výsledku se vlastně jedná jen o registraci, i tak je to klíčový prvek na stávajícím dluhopisovém trhu.
  4. Finalizace emise. Po vydání prospektů vám kvalifikovaně poradíme kde a jak vaše dluhopisy prodávat, jaké existují limity. Obecně cizí dluhopisy mohou nabízet jen licencované subjekty ČNB např. obchodníci s cennými papíry, zatímco vlastní dluhopisy můžete nabízet i sami.

 

Na co si dát pozor: různá úskalí a doporučení

Emise dluhopisů, ačkoliv je skvělým nástrojem, není zcela bez rizika a vyžaduje pečlivou přípravu. Mezi klíčové oblasti, na které si dát pozor, patří:

  • Přísnost: Nedodržení regulace může mít vážné právní a finanční důsledky. Zejména trestněprávní a sankční od ČNB a také poškození reputace, v této malé zemi se vše rychle rozkecá. Tedy je klíčové mít emisní podmínky v souladu se všemi zákony.
  • Důvěryhodnost emitenta: Investoři pečlivě posuzují firmu a nemít prospekt je veliká nevýhoda oproti jiným firmám nabízející také dluhopisy. Transparentnost a přesné informace jsou klíčové pro získání důvěry.
  • Zajištění dluhopisů: Zvažte možnost zajištění dluhopisů majetkem. Zvýší atraktivitu pro investory a sníží rizika. Činí se tzv. nepřímo a není to běžné ani nutné.

 

Jsme vaši specialisté na emise dluhopisů. Rádi vám pomůžeme!

Emise dluhopisů představuje efektivní cestu k financování doporučujeme dodržení specifických právních a administrativních znalostí. Pokud zvažujete vydání dluhopisů nebo minibondů, ať už pro malý projekt, nebo pro větší expanzi, neváhejte se na nás obrátit, rádi s Vámi záměr prokonzultujeme. Jsme specialisté na komplexní právní poradenství ve finančním a nemovitostním sektoru, pomůže s vypracováním emisních podmínek, prospektu, zajistíme komunikaci s regulátory a zajistí, abyste se vyhnuli potenciálním úskalím. Chceme, abyste se mohli soustředit na váš byznys, zatímco my se postaráme o hladký průběh vaší emise dluhopisů.

 

Jsme specialisté na financování a pomůžeme vám s celým procesem od prvotní analýzy až po úspěšné vydání. Váš úspěch je pro nás prioritou. Těšíme se na spolupráci.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát ModerniPravnik.cz

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

Rozšíření poskytovatele platebních služeb

Rozšíření poskytovatele platebních služeb: Cesta vzhůru

Autor Publikace: Mgr. Barbora Janáčková Datum:

Rozšíření poskytovatele platebních služeb: Kdy se z malého stává velký hráč?

Váš byznys s platebními službami roste a dosahuje nových výšin? Možná je čas zamyslet se nad tím, zda se vaše společnost z “malého poskytovatele” platebních služeb nestává “velkým”. Přechod z malého na plnohodnotného poskytovatele platebních služeb s sebou nese nejen nové možnosti, ale i podstatně přísnější regulaci a komplexní licenční proces u České národní banky. Nenechte se zaskočit, zjistěte, kdy je expanze nutná a jaké nároky na vás čekají.

 

 

Malý versus velký poskytovatel: Klíčové rozdíly

Pokud se pohybujete v oblasti platebních služeb, pravděpodobně znáte pojem “malý poskytovatel platebních služeb” (MPPS). Tato kategorie byla vytvořena, aby usnadnila vstup na trh menším inovativním firmám. MPPS má výhodu zjednodušené registrace u České národní banky (ČNB) a podléhá méně přísné regulaci. Může nabízet služby jako zahajování plateb, informování o účtu, vydávání platebních prostředků nebo získávání platebních transakcí.

Má to však jeden háček: činnost MPPS podléhá přísnému omezení. Především platí transakční limit - průměrný objem platebních transakcí nesmí překročit 3 miliony EUR za 12 měsíců. Dále nemůže držet peněžní prostředky svých klientů a nemá přímý přístup k platebnímu systému. Jakmile vaše podnikání tyto hranice překročí nebo se rozhodnete rozšířit portfolio, nastává čas na rozšíření poskytovatele platebních služeb.

 

Kdy je rozšíření poskytovatele platebních služeb nezbytné?

Hlavním impulsem pro přechod na “velkého” poskytovatele platebních služeb (PPS) je překročení zmíněného transakčního limitu. Pokud vaše průměrné měsíční transakce přesáhnou 3 miliony EUR, regulátor očekává, že společnost zahájí proces získání plné licence. Dalším důvodem může být i strategické rozhodnutí - pokud chcete nabízet komplexnější služby, například spravovat peněžní prostředky klientů nebo mít přímý přístup k platebnímu systému, bez plnohodnotné licence se neobejdete.

Přechod z MPPS na PPS představuje zásadní změnu, při které firma musí splnit náročnější podmínky odpovídající vyšší míře rizika i odpovědnosti.

 

Cesta k licenci: Složitý proces s ČNB

Zatímco MPPS se u ČNB registruje, plnohodnotný poskytovatel platebních služeb (PPS) musí získat licenci. ČNB uděluje licenci na základě rozsáhlého schvalovacího řízení, v rámci kterého žadatel předkládá podrobnou žádost a doprovodné dokumenty. Standardní lhůta činí tři měsíce, ale v případě složitějších žádostí může ČNB proces prodloužit až na šest měsíců.

ČNB při posuzování žádosti zkoumá stabilitu, důvěryhodnost a transparentnost společnosti.

Co ČNB prověřuje? Klíčové požadavky pro rozšíření poskytovatele platebních služeb

Abyste úspěšně prošli licenčním řízením, musíte splnit řadu klíčových podmínek:

  • Počáteční kapitál: Zatímco MPPS nemá kapitálové požadavky, PPS musí disponovat počátečním kapitálem ve výši od 125 000 EUR až do 1 000 000 EUR, v závislosti na typu a rozsahu poskytovaných platebních služeb. To je zásadní pro zajištění finanční stability.
  • Systém vnitřních kontrol: Budete muset prokázat existenci robustního a funkčního systému vnitřních kontrol. Ten zahrnuje řízení rizik, vnitřní audit, zajištění souladu s předpisy (compliance) a nastavení efektivních procesů. ČNB se přesvědčí, že máte vše pod kontrolou.
  • Kvalifikované vedení: Osobám ve vrcholných manažerských pozicích (jednatelé, členové představenstva) jsou kladeny vysoké nároky na důvěryhodnost a odbornou způsobilost (tzv. „fit & proper“ test).
  • Informační bezpečnost: Vzhledem k citlivosti dat a transakcí je kladen obrovský důraz na robustní a bezpečnou informační infrastrukturu, která ochrání klienty i systém před kybernetickými hrozbami.
  • Outsourcing klíčových činností: Pokud některé kritické funkce svěřujete externím partnerům, dodržujte přísná pravidla ČNB pro outsourcing.
  • Podrobný obchodní plán: Žadatel předkládá detailní obchodní plán, který ukazuje, že jeho podnikání je dlouhodobě udržitelné a strategicky promyšlené.
  • Zajištění klientských prostředků: PPS musí přísně oddělovat finanční prostředky klientů od vlastních prostředků společnosti, aby zajistil jejich ochranu i v případě problémů firmy.
  • Politika AML: Zaveďte účinné komplexní zásady a postupy pro boj proti praní špinavých peněz a financování terorismu.

 

Proč se vyplatí svěřit expanzi specialistům?

Proces rozšíření poskytovatele platebních služeb je náročný, časově i finančně nákladný. Vyžaduje hlubokou znalost finanční regulace, komplexní přípravu dokumentace a zkušenosti s komunikací s Českou národní bankou. Každá chyba může prodloužit schvalovací proces nebo vést k zamítnutí žádosti.

Proto se vyplatí obrátit na specialisty. Naši právníci zanalyzují vaši situaci, posoudí splnění podmínek a zajistí kompletní podporu při získávání licence.

Pomůžeme Vám s:

  • Analýzou vaší situace a posouzením, zda splňujete podmínky pro plnohodnotnou licenci.
  • Přípravou dokumentace, včetně obchodního plánu, systému vnitřních kontrol a popisu informační bezpečnosti.
  • Komunikací s Českou národní bankou a vyjednáváním v průběhu licenčního řízení.
  • Nastavením interních procesů podle regulačních požadavků.

Díky nám se vyhnete byrokratickým komplikacím a můžete se soustředit na svůj byznys. My se postaráme o hladký průběh transformace. Získání plné licence pro poskytovatele platebních služeb je klíčovým krokem k neomezenému růstu a novým obchodním příležitostem.

 

Kontaktujte nás, rádi vám pomůžeme s rozšířením poskytovatele platebních služeb!

Pokud vaše společnost dosáhla bodu, kdy je rozšíření poskytovatele platebních služeb nevyhnutelné nebo strategicky žádoucí, kontaktujte náš tým. Společně probereme vaši situaci a připravíme vše potřebné pro získání plné licence.

 

Autor: Matěj Šedivý, právní praktikant a Mgr. Barbora Janáčková, advokátní koncipient

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

Komplexní služby pro Bolt flotily

Komplexní služby pro Bolt flotily- právní podpora, optimalizace

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Komplexní služby pro Bolt flotily: Jak být v klidu a optimalizovat zisk

Provozovat Bolt flotilu přináší řadu výzev, od správného nastavení pracovněprávních vztahů s řidiči po efektivní daňovou optimalizaci. Náš článek vám ukáže, jak se vyhnout běžným úskalím a maximalizovat zisk vaší flotily díky komplexní právní podpoře.

Provozujete Bolt flotilu a každý den se potýkáte s množstvím úkolů - od organizace řidičů, přes údržbu vozidel, až po finanční a právní záležitosti? Chápeme, že v dynamickém prostředí sdílené ekonomiky není snadné mít přehled o všech aktuálních legislativních změnách a optimalizovat své podnikání tak, aby bylo nejen ziskové, ale i právně bezpečné. Možná vám unikají příležitosti, jak ušetřit na daních, nebo naopak nevědomky podstupujete rizika, která vás mohou v budoucnu stát nemalé peníze či reputaci. Jsme tu proto, abychom převzali právní i daňovou zátěž za vás a zajistili, že vaše Bolt flotila bude fungovat bez zbytečných komplikací.

 

 

Právní jistota v džungli pracovních vztahů: Odlište zaměstnance od OSVČ

Jedním z nejčastějších úskalí pro provozovatele Bolt flotil je správné nastavení vztahů s řidiči. Je váš řidič zaměstnanec, nebo OSVČ? Správné právní zařazení je klíčové pro vaši jistotu a klidný spánek.

Vyhněte se rizikům švarcsystému

Mnoho flotil se snaží ušetřit tím, že s řidiči uzavírá smlouvy o spolupráci jako s OSVČ, ačkoliv vztah vykazuje znaky závislé práce. To je přesně to, čemu se říká „švarcsystém“ - a stát se na něj zaměřuje. Pokud úřady zjistí, že řidiči fakticky pracují jako zaměstnanci, mohou uložit vysoké pokuty a požadovat doplacení pojistného i zpětně. Nezapomeňte, že kontrolní orgány posuzují reálný stav věci, nikoli pouze název smlouvy.

Jak správně nastavit smlouvy s řidiči

Abyste předešli problémům, je nezbytné mít smluvní vztahy s řidiči nastavené tak, aby odpovídaly skutečnosti a platným zákonům. Ať už se rozhodnete uzavřít pracovní poměr (hlavní pracovní poměr, dohodu o provedení práce či dohodu o pracovní činnosti) nebo spolupracovat s řidiči jako se skutečnými OSVČ, každá varianta má svá specifika a požadavky. My vám pomůžeme s vypracováním takových smluv, které budou jasné, transparentní a ochrání vás před nečekanými komplikacemi. To vám ušetří čas a energii, kterou můžete věnovat rozvoji vašeho podnikání.

 

Daňová optimalizace pro Bolt flotily: Ušetřete tam, kde to dává smysl

Efektivní daňová optimalizace je zásadní pro maximalizaci zisku vaší Bolt flotily. S námi zjistíte, kde můžete legálně ušetřit.

DPH a daň z příjmů: Co vás čeká

Víte, jak správně nastavit DPH pro služby řidičů a jaké jsou specifika pro flotilové podnikání? A jak je to s daní z příjmů? Ať už jste OSVČ nebo s.r.o., každá forma má své výhody a povinnosti. Pomůžeme vám nastavit účetnictví a daňové procesy tak, aby byly v souladu s legislativou a současně výhodné pro vaše podnikání. Správně nastavené daňové povinnosti vám přinesou klid a jistotu.

Které náklady můžete odečíst?

Každý podnikatel ví, že optimalizace nákladů je klíčová. Provoz Bolt flotily s sebou nese specifické výdaje, které lze (a je dobré) daňově uplatnit. Víte, které náklady jsou pro vás relevantní? Pomůžeme vám přesně určit, které náklady - například na palivo, servis, pojištění, poplatky platformě Bolt nebo účetní služby - můžete legálně odečíst. Díky tomu snížíte svou daňovou zátěž na minimum. Nechte si poradit, jak efektivně snižovat daně.

 

Důležité právní aspekty podnikání Bolt flotil

Provoz Bolt flotily se neomezuje jen na smlouvy s řidiči a daně. Existuje celá řada dalších právních aspektů, které je třeba mít pod kontrolou.

Licence, pojištění a ochrana osobních údajů

Máte všechny potřebné licence a povolení pro provozování vaší flotily? Je vaše pojištění dostatečné pro krytí všech rizik spojených s přepravou osob? A jak nakládáte s osobními údaji řidičů a zákazníků, abyste byli v souladu s GDPR? Tyto otázky jsou zásadní a jejich podcenění může vést k vážným následkům. Zajistíme, aby vaše podnikání splňovalo veškeré právní a pojistné požadavky a aby nakládání s osobními údaji odpovídalo GDPR. Tím minimalizujete riziko sankcí i sporů.

Smlouvy s platformou a řešení sporů

Váš vztah s platformou Bolt je řízen smlouvou, která definuje vaše práva a povinnosti. Rozumíte všem jejím klauzulím? Pomůžeme vám porozumět všem smluvním ustanovením a ochránit vaše zájmy v případě sporu - ať už s řidičem, platformou nebo zákazníkem. Díky našim zkušenostem zvládnete i náročné situace s jistotou.

 

Proč si vybrat právě nás? Získejte klid a maximalizujte svůj zisk!

Provozování Bolt flotily je komplexní podnikání, které vyžaduje nejen manažerské schopnosti, ale i hluboké znalosti právních a daňových předpisů. Naše komplexní služby pro Bolt flotily jsou navrženy tak, aby vám poskytly veškerou podporu, kterou potřebujete. Nejsme jen právníci - jsme vaši partneři, kteří se specializují na sdílenou ekonomiku a rozumí specifickým výzvám, jimž čelíte.

  • Jsme specialisté: Máme hluboké znalosti a zkušenosti v oblasti právní a daňové problematiky spojené s Bolt flotilami.
  • Šetříme váš čas a peníze: Díky naší podpoře se vyhnete drahým chybám a využijete všechny možnosti daňové optimalizace.
  • Poskytujeme právní jistotu: S námi budete mít správně nastavené smlouvy a budete chráněni před nečekanými problémy.
  • Nabízíme komplexní řešení: Postaráme se o vše - od smluv přes daně až po řešení sporů.

 

Neztrácejte čas a energii zbytečnými starostmi! Dejte své Bolt flotile pevné základy a nechte nás postarat se o právní a daňovou stránku vašeho podnikání. Kontaktujte nás ještě dnes. Rádi vám ukážeme, jak můžeme pomoci právě vám!

 

Autor: Matěj Šedivý, právní praktikant a Mgr. Vojtěch Ruta, advokátní koncipient

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

Prodej firmy bez problémů: Pozor na nejčastější chyby podnikatelů

Prodej firmy? Nejčastější chyby při prodeji a jak se jim vyhnout

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Nejčastější chyby při prodeji firmy

 

Prodej firmy není jako prodej běžné věci. Nejedná se jen o předání majetku a obdržení peněz. Je to složitý proces plný právních, finančních a organizačních úskalí. Mnoho podnikatelů podceňuje přípravu a dopouští se chyb, které mohou vést ke značným finančním ztrátám, dlouhým soudním sporům nebo dokonce k úplnému zmaření celého obchodu. Chcete prodat svou firmu úspěšně a s klidnou myslí? Pojďme se podívat na nejčastější nástrahy a ukázat si, jak se jim efektivně vyhnout.

 

Na co si dát pozor při prodeji firmy? Typické chyby prodávajících

Podcenění přípravy a Due Diligence

Jednou z největších chyb je nedostatečná příprava na takzvanou „Due Diligence“ neboli právní a finanční prověrku firmy. Kupující si vaši firmu bude chtít důkladně proklepnout, aby zjistil, zda nemá skryté problémy, závazky nebo probíhající spory. Pokud nejste připraveni a nemáte veškerou dokumentaci v pořádku, kupující může objevit neočekávané problémy, což často vede ke snížení kupní ceny, nebo dokonce k úplnému odstoupení od obchodu. My doporučujeme provést si vlastní interní prověrku firmy ještě předtím, než ji nabídnete k prodeji. Tím odhalíte slabá místa a stihnete je vyřešit.

Nesprávná volba způsobu prodeje

Existují dva základní způsoby, jak prodat firmu, a každý z nich má zcela jiné právní a finanční důsledky pro vás i kupujícího:

  • Prodej obchodního podílu/akcií: V tomto případě kupující kupuje podíl v existující firmě. Firma samotná zůstává stejná se všemi svými aktivy i závazky, dobrými i špatnými. Pro kupujícího to může být riskantní, protože přebírá i skryté problémy, které se objeví až po koupi. Vaše odpovědnost se soustředí na to, co jste kupujícímu o firmě prohlásili ve smlouvě.
  • Prodej obchodního závodu (celé firmy): V tomto případě prodáváte celou fungující „jednotku“ firmy - včetně majetku, smluv, zaměstnanců a závazků. Zde je vaše zákonná odpovědnost za převáděné závazky, včetně skrytých vad, mnohem delší (až 10 let), pokud není ve smlouvě sjednáno jinak.

Volba nesprávného způsobu prodeje může mít pro vás zásadní dopady na vaši budoucí odpovědnost a zdanění. Rádi vám s výběrem nejvhodnějšího řešení poradíme.

Nedostatečná právní dokumentace a smluvní ujednání

Kupní smlouva je pilířem celého prodeje firmy. Běžné je podceňování jejího obsahu. Musí jasně definovat, co prodáváte, za jakou cenu, a především jaké jsou vaše garance (prohlášení a záruky) ohledně stavu firmy.

  • Prohlášení a záruky: Jsou to vaše sliby kupujícímu o tom, že firma nemá žádné skryté dluhy, že smlouvy jsou platné, že nejsou žádné nevyřešené soudní spory, že účetnictví je v pořádku atd. Pokud se později ukáže, že vaše prohlášení nebylo pravdivé, nesete za to odpovědnost a hrozí vám nutnost doplatit kupujícímu škodu nebo slevu z ceny.
  • Odškodnění a konkurenční doložky: Důležité je také myslet na mechanismy odškodnění pro případ, že se po prodeji objeví problémy. Stejně tak je vhodné se zamyslet nad konkurenční doložkou, která vám po prodeji zakáže určitou dobu konkurovat prodané firmě, a nastavit ji tak, aby byla pro vás spravedlivá a získali jste za ni odpovídající kompenzaci.

Nepřesné nebo chybějící smluvní ujednání jsou živnou půdou pro budoucí spory, které vás mohou stát hodně peněz a nervů.

Opomenutí souhlasů a schválení

Prodej firmy často vyžaduje souhlasy třetích stran nebo firemních orgánů. Může jít například o:

  • Souhlas valné hromady společnosti (pokud prodáváte podíl v s.r.o. nebo akcie a je to vyžadováno společenskou smlouvou/stanovami).
  • Souhlas druhého z manželů, pokud jste manželé a firma spadá do společného jmění.
  • Souhlas banky, pronajímatele nebo jiných obchodních partnerů, pokud je to vyžadováno ve stávajících smlouvách.
  • Souhlas Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže (tzv. ÚOHS), pokud prodej překračuje určité finanční limity.

Zapomenout na tyto souhlasy může celý prodej zkomplikovat, protáhnout, nebo dokonce zneplatnit.

Skryté vady a dlouhodobá odpovědnost prodávajícího

I po prodeji firmy můžete nést odpovědnost za takzvané „skryté vady“ - problémy, které nebyly zjevné v době prodeje, ale existovaly. Zejména u prodeje obchodního závodu může tato zákonná odpovědnost trvat až 10 let. Správně nastavená smlouva může tuto zákonnou dobu zkrátit a omezit vaši odpovědnost na rozumnou míru. Bez ní se vystavujete značnému a dlouhodobému riziku, které vás může po čase nepříjemně překvapit.

 

Jak se vyhnout chybám a prodat firmu bezpečně?

Důkladná příprava a právní prověrka

Než začnete firmu nabízet, proveďte si vlastní “úklid”. Připravte si veškerou dokumentaci (smlouvy, účetnictví, povolení, seznam majetku, zaměstnanecké smlouvy) tak, abyste byli připraveni na otázky kupujícího. Předem identifikujte možné problémy a buďte připraveni je buď transparentně komunikovat, nebo je ideálně před prodejem vyřešit. Proaktivním přístupem se vyhnete nepříjemným překvapením a posílíte důvěru kupujícího.

Profesionální právní a daňová podpora

Nejlepší způsob, jak se vyhnout většině chyb, je zapojit do procesu zkušené právní a daňové poradce. Ti vám pomohou:

  • Vybrat nejvhodnější typ prodeje s ohledem na vaše cíle a minimalizaci rizik.
  • Provést interní Due Diligence a připravit firmu na prověrku kupujícím.
  • Vyjednat a sepsat robustní kupní smlouvu, která ochrání vaše zájmy - zejména co se týče prohlášení a záruk, odškodnění a omezení vaší odpovědnosti.
  • Zajistit získání všech potřebných souhlasů a splnění formálních náležitostí.
  • Poradit s daňovými aspekty prodeje, které mohou mít velký vliv na konečný zisk.

Investice do odborníků se vám mnohonásobně vrátí v podobě hladkého průběhu prodeje, minimalizace rizik a dosažení optimální kupní ceny. Nezapomeňte také na to, že některé informace naleznete i v zákonech (např. na zakonyprolidi.cz) nebo v rejstřících (justice.cz), ale jejich správná interpretace a aplikace vyžaduje zkušenosti.

 

Plánujete prodej firmy? Obraťte se na nás - pomůžeme vám k úspěšnému obchodu!

Prodej firmy je jednou z nejdůležitějších transakcí ve vašem podnikatelském životě. Nenechte se zaskočit složitostmi a potenciálními riziky, které mohou ohrozit nejen váš zisk, ale i vaši reputaci. Jako specialisté na obchodní právo vám pomůžeme projít celým procesem od prvotní analýzy až po úspěšné uzavření obchodu. Zajistíme, abyste prodali firmu bez zbytečných problémů a za podmínek, které pro vás budou nejvýhodnější. Kontaktujte nás a probereme vaši situaci!

 

Autor: Matěj Šedivý, právní praktikant a Mgr. Vojtěch Ruta, advokátní koncipient

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

Smlouva o správě komerčních nemovitostí

Smlouva o správě komerčních nemovitostí: Efektivní řízení majetku

Autor Publikace: Mgr. Barbora Janáčková Datum:

Smlouva o správě komerčních nemovitostí: Efektivní způsob řízení majetku

 

Správa komerčních nemovitostí jako jsou kancelářské budovy nebo maloobchodní prostory, může být náročná. Profesionální správa prostřednictvím smlouvy o správě komerčních nemovitostí vám umožní soustředit se na rozvoj podnikání, zatímco odborníci se postarají o veškeré operativní a administrativní úkoly.

Správa komerčních nemovitostí, ať už jde o kancelářské prostory, obchodní jednotky nebo skladové objekty, je komplexní úkol. Vyžaduje nejen pozornost k detailům, ale také odborné znalosti a zkušenosti. Pokud vlastníte nebo spravujete komerční prostory, víte, že úspěch vašeho podnikání závisí na efektivním řízení těchto nemovitostí. Jak tedy zajistit, aby vaše prostory byly vždy v dobrém stavu, plně využité a generovaly maximální výnos? Odpovědí může být dobře uzavřená smlouva o správě komerčních nemovitostí.

 

Co obnáší smlouva o správě komerčních nemovitostí?

Správa komerčních prostor vyžaduje profesionální přístup. Klíčem je uzavření takzvaného „managment contractu“, který pokrývá veškeré aspekty řízení a provozu daného objektu. Tato smlouva vám zajistí, že vaše prostory budou nejen udržované, ale také optimálně využité a příjmově efektivní.

Náplň a výhody profesionální správy komerčních nemovitostí

Profesionální správa přináší řadu benefitů:

  • Optimalizace obsazenosti: Správci pečlivě vybírají a spravují nájemníky, optimálně využívají prostory a zajišťují plynulý chod.
  • Efektivní údržba a péče: Zajištění pravidelné údržby a rychlého řešení technických problémů je klíčové pro dlouhodobý úspěch.
  • Snadná administrace: Převzetí administrativních úkolů, jako je fakturace, vedení evidencí a jednání s úřady.
  • Podpora v oblasti právních záležitostí: Zpracování právních dokumentů, jednání v případě sporů a zajištění souladu s legislativou.
  • Finanční řízení a reporting: Pravidelné přehledy o ekonomické situaci nemovitosti, nákladové optimalizace a zpracování rozpočtů.

 

Klíčové prvky, na které se zaměřit při tvorbě smlouvy

Při uzavírání smlouvy je klíčové jasně definovat rozsah služeb, práva a povinnosti obou stran a podmínky odměňování. Také je důležité určovat trvání smlouvy a podmínky pro její ukončení. To vše zaručuje hladký průběh správy a předchází možným sporům.

 

Proč zvolit naši advokátní kancelář?

Naše advokátní kancelář má bohaté zkušenosti s správou komerčních nemovitostí. Nabízíme individuální přístup s na míru šitými smlouvami, komplexní právní služby a odbornost, která odpovídá tržní dynamice a právním požadavkům.

Pokud máte zájem o profesionální správu svých komerčních nemovitostí, neváhejte nás kontaktovat. Společně najdeme řešení, které zefektivní provoz vašich prostor a maximalizuje jejich výnos.

 

Autor: Matěj Šedivý, právní praktikant a Mgr. Barbora Janáčková, advokátní koncipient

 

Chcete vědět, co obnáší smlouva o správě komerčních nemovitostí? Kontaktujte nás!

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

Kryptoměna

Vydávání elektronických peněz: Vše o EMI licenci a regulaci

Autor Publikace: Mgr. Petr Uklein Datum:

Vydávání elektronických peněz: Co potřebujete vědět o EMI licenci

 

Vydávání elektronických peněz (EMI) je v digitální éře klíčovou službou, která však podléhá přísné regulaci. Pokud plánujete nabízet služby elektronických peněz, musíte projít složitým licenčním procesem u České národní banky. Náš článek vás provede základními informacemi o EMI licenci, vysvětlí, proč je regulace nezbytná, a pomůže vám pochopit klíčové kroky k jejímu získání. Přečtěte si, jak se připravit na tento náročný proces a vyhnout se potenciálním úskalím.

V dnešní době se stále více spoléháme na digitální platby a moderní finanční technologie. Elektronické peníze jsou nedílnou součástí tohoto vývoje a umožňují nám provádět transakce rychle a efektivně. Služby vydávání elektronických peněz (zkráceně EMI z anglického Electronic Money Institution) proto hrají klíčovou roli v ekonomice. Protože se jedná o citlivou oblast, která pracuje s penězi klientů, podléhá vydávání elektronických peněz přísné regulaci. Je důležité pochopit, co EMI licence obnáší a kdo ji potřebuje.

 

Co jsou elektronické peníze a kdo je vydává?

Elektronické peníze představují peněžní hodnotu uloženou elektronicky, která může být použita k platbám. Může jít například o předplacené karty, elektronické peněženky nebo různé mobilní aplikace, kde máte uložené prostředky. Jsou to v podstatě digitální náhražky hotovosti.

Vydávání elektronických peněz je v České republice regulovanou činností. Subjekty, které chtějí tyto služby nabízet, musí získat povolení od České národní banky (ČNB) - tzv. licenci EMI. Bez této licence není možné legálně vydávat elektronické peníze.

 

Proč je vydávání elektronických peněz regulováno?

Regulace vydávání elektronických peněz má několik zásadních důvodů, které chrání jak klienty, tak finanční stabilitu celého systému.

  • Ochrana spotřebitelů: Zajišťuje, že peníze uložené u poskytovatelů elektronických peněz jsou v bezpečí a že klienti dostanou zpět své prostředky v případě problémů. Regulace chrání klienty před podvody a nesolidním jednáním.
  • Finanční stabilita: Předchází destabilizaci finančního trhu. Dohlíží na to, aby společnosti vydávající elektronické peníze dodržovaly stanovená pravidla pro řízení rizik a kapitálovou přiměřenost.
  • Boj proti praní špinavých peněz a financování terorismu (AML/CFT): Stanovuje přísné požadavky na identifikaci klientů a monitorování transakcí, aby se zabránilo zneužití elektronických peněz pro nelegální činnosti.

 

Kdo potřebuje licenci pro vydávání elektronických peněz?

Licenci EMI potřebuje každý, kdo vydává elektronické peníze a chce tuto činnost provozovat profesionálně. Je důležité si uvědomit rozdíl mezi institucemi elektronických peněz (EMI) a platebními institucemi (PI). Platební instituce nabízejí platební služby (např. převody peněz), ale nevydávají elektronické peníze jako takové. Pokud vaše podnikání zahrnuje creation digitálních peněz, pak je EMI licence pro vás klíčová.

 

Jak získat licenci EMI?

Získání licence EMI je složitý a časově náročný proces, který probíhá pod dohledem České národní banky. ČNB je odpovědná za udělování licencí a dohled nad institucemi elektronických peněz.

Klíčové oblasti, které musíte při žádosti doložit, zahrnují například:

  • Dostatečný počáteční kapitál: Musíte prokázat, že máte dostatek finančních prostředků pro zahájení a provozování činnosti.
  • Robustní řídicí a kontrolní systém: Je nutné mít jasně definovanou organizační strukturu, vnitřní předpisy a systémy pro řízení rizik.
  • Kvalitní podnikatelský plán: ČNB bude posuzovat váš obchodní model, strategii a finanční projekce.
  • Osoby ve vedení: Klíčové osoby ve společnosti musí být důvěryhodné a odborně zdatné.
  • Systémy pro boj proti praní peněz (AML): Musíte mít zavedené účinné postupy pro identifikaci klientů a prevenci zneužití finančního systému.
  • Bezpečnost IT systémů: Vaše technologické řešení musí být bezpečné a spolehlivé.

Tento proces vyžaduje detailní znalost regulace a pečlivou přípravu rozsáhlé dokumentace.

 

Služby elektronických peněz a jejich rizika i přínosy

Vydávání elektronických peněz přináší řadu přínosů pro moderní ekonomiku. Umožňuje rychlejší a levnější platby, inovace ve finančních službách a přístup k finančním službám pro širší okruh lidí. Pro podnikatele to může znamenat nové obchodní příležitosti a efektivnější správu financí.

S těmito výhodami jsou však spojena i rizika, a to jak pro samotné instituce, tak pro jejich klienty. Jedná se například o operační rizika spojená s IT systémy, kybernetické hrozby, riziko nedodržení regulatorních požadavků (compliance riziko) nebo reputační riziko. Proto je důležité mít zavedené účinné mechanismy pro řízení těchto rizik.

 

Potřebujete pomoci s licencí pro vydávání elektronických peněz? Kontaktujte nás!

Získání licence pro vydávání elektronických peněz je komplexní úkol, který vyžaduje hluboké znalosti právního a regulatorního rámce. Chyby v procesu mohou vést k výraznému zpoždění nebo dokonce k odmítnutí žádosti. Pokud vaše společnost plánuje vstoupit do oblasti vydávání elektronických peněz a potřebujete získat EMI licenci, jsme připraveni vám pomoci.

Naši právníci vás provedou celým licenčním procesem, od přípravy potřebné dokumentace, přes komunikaci s Českou národní bankou, až po nastavení interních procesů pro dodržování všech regulatorních požadavků. Ušetříte si tak čas i starosti a minimalizujete rizika spojená s tímto náročným úkolem.

 

Autor: Matěj Šedivý, právní praktikant a Mgr. Vojtěch Ruta, advokátní koncipient

 

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

Fondy kvalifikovaných investorů - výhody, rizika a budoucnost

Fondy kvalifikovaných investorů - výhody, rizika a budoucnost

Autor Publikace: Mgr. Barbora Janáčková Datum:

Co jsou fondy kvalifikovaných investorů (FKI)?

Fondy kvalifikovaných investorů patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející investiční nástroje v České republice. Tyto specializované fondy umožňují přístup k investičním příležitostem, které byly dříve dostupné pouze institucím a nejbohatším investorům. Jen za posledních deset let vzrostl objem jejich majetku více než devětkrát. V roce 2024 dosáhl objem majetku více než 680 mld. Kč, což znamená nárůst o více než 50 %.

 

Investiční fondy

FKI představují specifický typ investičních fondů, určený pro investory, kteří splňují jasně daná kritéria. Například výše investovaného kapitálu nebo odborné znalosti. Oproti běžným podílovým fondům fungují FKI podle volnějších pravidel. To jim umožňuje přístup k širší škále investičních příležitostí, včetně rizikovějších a méně tradičních aktiv.

Fondy kvalifikovaných investorů nepodléhají tak přísným regulačním omezením jako běžné podílové fondy. Díky tomu se mohou investovat i do rizikovějších investic, včetně těch alternativních. Takové investice vykazují nízkou korelaci s klasickými akciovými a dluhopisovými fondy nebo je u nich složitější oceňování. Mezi typické příklady patří zemědělská půda, lesy, větrné či solární elektrárny, nesplácené pohledávky, úvěrů nebo umění a archivní víno.

 

Do fondů kvalifikovaných investorů, jak už název napovídá, nemůže investovat každý.

Pro koho jsou tedy FKI určené?

Do FKI může vstoupit pouze kvalifikovaný investor. Kvalifikovaným investorem je osoba, která má “dostatek prostředků pro investování a disponuje pokročilými znalostmi a zkušenostmi v oblasti investic”.

Zákon nabízí dvě cesty, jak tuto skutečnost doložit. První možností je vložit do fondu alespoň 125 000 eur a zároveň čestně prohlásit, že investor rozumí používaným investičním nástrojům a chápe související rizika. Druhou možností je investovat minimálně jeden milion korun. je hranice určená českým právem, a k tomu předložit potvrzení o potřebných znalostech i dostatečném finančním zázemí. V tomto případě je navíc nutné projít testem investičních vědomostí. Smyslem obou možností je ověřit, že do fondů kvalifikovaných investorů vstupují pouze lidé, kteří mají potřebný kapitál a rozumí rizikům spojeným s investováním.

 

Jaké jsou hlavní výhody fondů kvalifikovaných investorů?

Hlavní předností FKI je široký investiční záběr a flexibilita. Fondy investují do nemovitostí, developerských projektů, private equity, úvěrových nástrojů a dalších alternativních aktiv. Tato diverzifikace snižuje riziko a umožňuje správcům fondů aktivně řídit portfolia, optimalizovat výnosy a zvyšovat hodnotu investic.

Další významnou výhodu představuje daňový režim. Právnické osoby odvádějí pouze 5 % daně z příjmů, zatímco fyzické osoby mohou po splnění držebních podmínek získat výnosy osvobozené od daně. FKI navíc často přinášejí vyšší výnosy než běžné podílové fondy, s dlouhodobým výnosem mezi 8-12 % ročně.

Fondy kvalifikovaných investorů jsou pod dohledem České národní banky. To zajišťuje transparentní fungování, pravidelné audity a důvěryhodnost vůči investorům i partnerům. Evropský právní rámec navíc umožňuje optimalizovat strukturu fondu z hlediska legislativních a daňových podmínek.

 

Rizika fondů kvalifikovaných investorů

Fondy kvalifikovaných investorů (FKI) obecně nesou vyšší investiční riziko než běžné otevřené podílové fondy. Tato vyšší míra rizika však umožňuje investorům aktivněji spravovat portfolia a pečlivě vybírat jednotlivé projekty. Vyšší riziko vyvažuje možnost realizovat investice s vyšším výnosem a flexibilně nastavit portfolio, které reaguje na aktuální tržní podmínky a růstový potenciál jednotlivých aktiv.

Nižší likvidita FKI, tedy omezená možnost rychlého odprodeje podílu, může působit jako nevýhoda. Ve skutečnosti však podporuje dlouhodobou investiční strategii a snižuje dopad krátkodobých tržních výkyvů. Tento dlouhodobý horizont je zvláště výhodný u nemovitostních a developerských projektů, kde je třeba počítat s postupným růstem hodnoty nemovitostí a stabilním generováním nájemného.

Důležitý faktor představuje i legislativní a daňové prostředí - změny v právních předpisech či daňových pravidlech mohou krátkodobě ovlivnit návratnost investic. Profesionální správa fondů, diverzifikace portfolia a aktivní monitoring legislativy však minimalizují rizika a zajišťují dlouhodobou stabilitu a bezpečnost investic. Díky kombinaci těchto faktorů nabízejí FKI investorům atraktivní výnosy při kontrolovaném riziku a zároveň právní jistotu v souladu s českou i evropskou regulací.

 

Budoucí vyhlídky

Celkově je perspektiva nemovitostních fondů pro rok 2025 i další roky velmi dobrá. Zhodnocením by měly stabilně překonávat míru inflace. Postupné snižování úroků má pozitivní vliv na nižší náklady financování nemovitostních projektů.

Objem aktiv spravovaných českými realitními fondy za posledních dvanáct měsíců vzrostl přibližně o čtvrtinu na 311 miliard korun, což potvrzuje rostoucí atraktivitu těchto fondů.

Za růstem objemu majetku ve fondech kvalifikovaných investorů je i bohatnutí společnosti - přibývá mohovitých investorů. Pokračující poptávka po profesionální správě aktiv povede k dalšímu nárůstu počtu FKI i investovaného objemu.

 

Jak vám pomůžeme s FKI?

Fondy kvalifikovaných investorů představují sofistikovaný a flexibilní nástroj pro investice do nemovitostí, developerských projektů či private equity. Založení a správa FKI vyžaduje detailní znalost legislativy, daňového režimu a regulace ČNB, aby byla zajištěna právní jistota a ochrana investorů.

V advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz nabízíme komplexní podporu při založení a právním nastavení fondů kvalifikovaných investorů. Pomůžeme s přípravou dokumentace, licencováním u ČNB, nastavením právních vztahů s investory i developery a optimalizací daňové struktury. Díky našemu poradenství bude váš fond připraven efektivně růst a bezpečně spravovat kapitál.

Pokud plánujete založení vlastního fondu nebo chcete investovat do FKI, obraťte se na nás. Zajistíme, aby váš fond stál na pevných právních základech a plně využíval všechny možnosti české i evropské legislativy.

 

Autor: Mgr. Barbora Janáčková, advokátní koncipient a Anna Škantová, právní praktikant

 

Chcete vědět, jak vám můžeme s fondy kvalifikovaných investorů pomoci? Ozvěte se nám!

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

Fondy kvalifikovaných investorů - právní rámec a investiční struktura v ČR

Fondy kvalifikovaných investorů: Nemovitostní a Developerské

Autor Publikace: Mgr. Barbora Janáčková Datum:

Fondy kvalifikovaných investorů: Nemovitostní, Developerské a Private Equity fondy

Fondy kvalifikovaných investorů představují jednu z nejflexibilnějších forem investování v České republice, což jim umožňuje přístup k široké paletě aktiv, která by byla pro běžné fondy nedostupná nebo problematická. FKI nejsou svázány tak přísnými regulacemi, jako standardní podílové fondy, což jim otevírá dveře k investicím do alternativních aktiv. Včetně zemědělské půdy, lesů, obnovitelných zdrojů energie, nesplácených pohledávek, umění či sběratelských předmětů.

Nejpopulárnějšími segmenty zůstávají nemovitostní, developerské a private equity fondy. Jejich obliba vyplývá z transparentnosti investičních strategií a relativní předvídatelnosti výnosů. V současné době představují nemovitostní fondy více než 60 % všech FKI v České republice

 

Nemovitostní fondy

Nemovitostní fondy fungují jako investiční schránky, do kterých investoři vkládají kapitál určený na nákup a správu bytových, kancelářských či obchodních nemovitostí. Fond sdružuje prostředky více investorů. Nakupuje nemovitosti, zajišťuje jejich pronájem nebo rozvoj a po určité době, kdy vzroste hodnota nemovitostí nebo nájemné, se dosažený zisk rozděluje mezi všechny investory.

První nemovitostní fondy kvalifikovaných investorů (FKI) v Česku vznikly již v první dekádě minulého desetiletí. Jejich opravdový rozvoj nastal po roce 2016, kdy legislativa umožnila větší flexibilitu a snížila minimální investici na 1 000 000 Kč. Dnes je na trhu přes 200 nemovitostních FKI, které spravují desítky miliard korun.

Jak nemovitostní fondy fungují?

Nemovitostní fondy fungují postupně. Nejprve správce fondu, tedy investiční společnost, shromažďuje kapitál od investorů, kteří do fondu vloží své prostředky výměnou za podíly. Následně fond vybírá vhodné nemovitosti s ohledem na lokalitu, kvalitu a potenciál růstu jejich hodnoty nebo nájemného. Po nákupu se nemovitosti pronajímají, spravují a v případě potřeby modernizují nebo rozšiřují, například přístavbami či rekonstrukcemi. Nakonec, po dosažení stanoveného cíle, obvykle po pěti až osmi letech, fond nemovitosti prodá nebo refinancuje a dosažený výnos rozděluje mezi investory.

Jaké mají výhody?

Nemovitostní fondy nabízejí investorům několik významných výhod. Především poskytují stabilní výnosy a ochranu proti inflaci. Většina nemovitostních fondů kvalifikovaných investorů dosáhla v roce 2024 ročního zhodnocení mezi 5 a 8 %, což převyšuje míru inflace. Nemovitosti navíc generují příjmy z nájemného, které často automaticky reagují na růst cen v ekonomice.

Další výhodou je diverzifikace rizika. Namísto vlastnictví pouze jednoho bytu, či domu získávají investoři prostřednictvím fondu podíly ve více nemovitostech. Například retailových parcích, průmyslových halách nebo kancelářských budovách. Tím se snižuje dopad případných problémů u jednotlivých nemovitostí.

Investoři také získávají přístup k profesionální správě. Fondy zaměstnávají odborníky na realitní trh, právníky a property manažery. Ti se starají o údržbu, pronájmy, jednají s nájemci a optimalizují provozní náklady.

Významnou výhodou jsou i daňové úlevy. Výnosy fondů kvalifikovaných investorů jsou zdaněny nižší sazbou 5 % na úrovni fondu. Fyzické osoby mohou po splnění držebních podmínek být osvobozeny od daně z příjmů.

I když nemovitostní fondy nejsou tak likvidní jako akciové fondy, umožňují vstup i s relativně dostupnou částkou, například kolem jednoho milionu korun. Výstup je možný podle podmínek fondu, například po pěti letech bez sankcí.

 

Developerské fondy

Developerské fondy fungují jako investiční nástroje, do kterých investoři vkládají kapitál určený na realizaci developerských projektů, například výstavbu bytových domů, rezidenčních komplexů či kancelářských budov. Developer, tedy stavební společnost, získává prostřednictvím fondu potřebné financování bez nutnosti čerpat drahý bankovní úvěr. Investoři se podílejí na projektu vložením svého kapitálu a očekávají, že po dokončení a prodeji nemovitostí dojde k rozdělení výnosu v souladu s předem stanovenými pravidly fondu.

První čistě developerské fondy začaly v Česku fungovat v roce 2016 a od té doby každý rok přibývají další. Aktuálně existuje 26 fondů zaměřených přímo na development. Důvodů, proč developeři zakládají realitní fondy, je více - banky zpřísnily úvěrové podmínky a financování nemovitostí je dražší a limitované.

Jaké mají výhody?

Financování projektů prostřednictvím fondu přináší developerům i určité daňové výhody. Zatímco jednotlivé developerské projekty podléhají běžnému daňovému režimu, pro majitele developerské společnosti je často výhodnější být akcionářem fondu než přímo akcionářem své firmy, protože fond je zdaněn nižší sazbou daně z příjmů.

Kapitál vložený investory mohou developeři využít i k nákupu již postavených nemovitostí, čímž efektivně zvyšují objem spravovaného kapitálu a rozšiřují své investiční možnosti. Místo toho, aby nemovitosti prodali třetím stranám, si je mnohdy ponechávají pod kontrolou a ponechají je ve fondu, čímž si udržují strategickou flexibilitu a možnost dalšího zhodnocení aktiv.

 

Private Equity fondy

Private equity znamená doslova „soukromé akcie”. Jednoduše řečeno, jde o investice do soukromých firem, s jejichž akciemi se neobchoduje na burze. Klasické private equity fondy většinou kupují celé firmy nebo majoritní podíl na firmě.

Kouzlo private equity investic spočívá v tom, že privátní firmy jsou obecně mnohem levnější než akcie firem obchodované na burze. Velké private equity fondy ve světě standardně nakupují firmy za 8-10násobek ročních zisků. A malé české firmy se aktuálně v průměru prodávají za 5-6násobek ročních zisků

V průměru se dlouhodobě výnosy private equity fondů pohybují kolem 10-15 % ročně. U private equity fondů bylo obvykle dosahováno výnosu 12 až 14 % ročně.

 

Fondy kvalifikovaných investorů - právní jistota a podpora při založení

Fondy kvalifikovaných investorů dnes představují moderní nástroj, jak efektivně spojit kapitál zkušených investorů s reálnými projekty v oblasti nemovitostí, developmentu či private equity. Díky své flexibilní právní konstrukci umožňují vytvářet sofistikované investiční struktury, které jsou daňově i provozně efektivní.

Založení a správa fondu však vyžadují důkladnou znalost právní úpravy, zejména zákona o investičních společnostech a investičních fondech, daňové legislativy a regulace České národní banky. Každý krok - od volby právní formy, přes přípravu statutu fondu, až po strukturování vztahů mezi investory a správci - má zásadní význam pro budoucí fungování a bezpečnost investice.

V advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz se specializujeme na právní a daňové nastavení fondů kvalifikovaných investorů, zejména těch zaměřených na nemovitostní a developerské projekty. Pomůžeme vám s kompletním založením fondu, licenčním řízením u ČNB, přípravou smluvní dokumentace i právní strukturací jednotlivých transakcí.

Pokud zvažujete založení vlastního fondu kvalifikovaných investorů, nebo se chcete přidat k již existujícím investičním projektům, obraťte se na nás. Zajistíme, aby váš fond stál na pevných právních základech a byl připraven růst v souladu s českou i evropskou legislativou.

 

Autor: Mgr. Barbora Janáčková, advokátní koncipient a Anna Škantová, právní praktikant

 

Nevíte si rady s fondy kvalifikovných investorů? Ozvěte se nám!

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

Smlouvy s developery při koupi nemovitosti

Smlouvy s developery. Jak se vyhnout riziku při koupi nemovitosti?

Autor Publikace: Mgr. Barbora Janáčková Datum:

Jak na smlouvy s developery? Právní průvodce pro kupující nemovitostí

Koupě nemovitosti od developera je jedním z nejvýznamnějších rozhodnutí, které člověk v životě učiní. Tento proces však zahrnuje řadu právních kroků a smluv, které je nutné, aby člověk důkladně pochopil a správně vyhodnotil. Uzavření smlouvy s developery často působí složitě, protože zahrnuje různé fáze - od prvotní rezervace až po finální převod vlastnictví. V tomto článku vám přiblížíme jednotlivé typy smluv, upozorníme na klíčové body, na které si dát pozor, a poradíme, jak minimalizovat rizika spojená s koupí nemovitosti od developera.

 

Rezervační smlouva - první krok ke koupi nemovitosti

Rezervační smlouvu obvykle uzavíráte jako první dokument při koupi nemovitosti od developera. Jejím hlavním účelem je zajistit, že vámi vybranou nemovitost nebude developer nabízet jiným zájemcům po určitou dobu. Tento dokument je často doprovází rezervační poplatek, který se pohybuje v rozmezí 3-5 % z kupní ceny nemovitosti. Rezervační poplatek slouží jako záruka vážného zájmu kupujícího a developer jej započítá do celkové ceny nemovitosti.

 

Při podpisu této smlouvy s developery byste měli dbát zejména na to, aby v ní byl uveden přesný popis nemovitosti, kterou si rezervujete. To zahrnuje nejen její umístění v rámci projektu a dispozici, ale také výměru a standardy vybavení. Důležité je rovněž jasně stanovit podmínky pro vrácení rezervačního poplatku - například v případě zamítnutí hypotéky nebo nesplnění závazků ze strany developera. Ujistěte se také, že rezervační smlouva uvádí konkrétní termín platnosti rezervace a že developer disponuje všemi potřebnými povoleními pro realizaci projektu.

 

Rezervační smlouvu považujeme za méně formální dokument než následné smlouvy, ale i přesto doporučujeme, aby naši odborníci zkontrolovali její obsah. Právníci aktivně přezkoumají smlouvu, pomohou vám předejít nepříjemným překvapením a zajistí dostatečnou ochranu vašich práv už v této fázi.

 

Smlouva o smlouvě budoucí kupní - závazek k budoucímu převodu vlastnictví

Jakmile podepíšete rezervační smlouvu a projekt se blíží k realizaci, přichází na řadu smlouva o smlouvě budoucí kupní (SOSBK). Tento dokument zavazuje obě strany - kupujícího a developera - k uzavření finální kupní smlouvy za předem sjednaných podmínek. SOSBK představuje klíčový krok zejména v případech, kdy nemovitost ještě není dokončena nebo zkolaudována.

 

Smlouva o smlouvě budoucí kupní musí obsahovat několik zásadních prvků. Především upravuje přesný termín dokončení stavby a kolaudace. Tyto termíny je nutné uvést jako konkrétní data, nikoli vágními formulacemi typu „do konce roku“ nebo „v průběhu následujících měsíců“. Dále smlouva stanovuje celkovou cenu nemovitosti včetně všech daní a poplatků spolu s harmonogramem plateb. Pokud developer nabízí možnost nadstandardního vybavení (například kvalitnější podlahy nebo kuchyňskou linku), musí být tato položka výslovně uvedena v dodatku ke smlouvě.

 

Jedním z nejdůležitějších aspektů SOSBK je ochrana práv kupujícího v případě prodlení nebo nesplnění závazků ze strany developera. Smlouva upravuje sankce za prodlení s dokončením stavby či kolaudací a umožňuje kupujícímu odstoupit od smlouvy v případě závažného porušení podmínek.

 

Kupní smlouva - finální krok k vlastnictví nemovitosti

Kupní smlouva, a následný návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, uzavírají celý proces koupě nemovitosti od developera. Podpis této smlouvy představuje převod vlastnického práva z developera na kupujícího a umožňuje zapsat vlastnictví do katastru nemovitostí. Tento krok nastává po dokončení stavby a její kolaudaci.

 

Kupní smlouva musí přesně popsat nemovitost, která je předmětem koupě. To zahrnuje nejen samotný byt nebo dům, ale také veškeré součásti (například sklep nebo garážové stání) a příslušenství (například balkon nebo terasa). Dále musí smlouva jasně uvádět přesnou kupní cenu včetně všech daní a způsob úhrady. V praxi se často používá advokátní nebo notářská úschova jako bezpečný způsob převodu finančních prostředků a smlouva musí tuto možnost výslovně uvést.

 

Dalším klíčovým bodem této smlouvy s developery jsou záruky za vady, které developer poskytuje. Developer ručí za konstrukční vady i vybavení interiéru po určitou dobu (obvykle dva roky). Smlouva zároveň stanovuje postup pro reklamaci případných vad a lhůty pro jejich odstranění.

 

Před podpisem kupní smlouvy doporučujeme, aby kupující důkladně zkontroloval dokončenou nemovitost a ověřil, zda skutečně splňuje všechny specifikace uvedené ve smlouvách a standardech. Pokud kupující zjistí jakékoli nesrovnalosti, měl by trvat na jejich odstranění ještě před samotným převodem vlastnictví.

 

Smlouvy s developery a praktické rady při jednání

Jednání s developery může být náročné, zejména pokud jde o velké projekty zahrnující stovky bytů či domů. Proto dbejte na několik klíčových zásad:

 

  • V první řadě si vždy prověřte reputaci developera. Zjistěte si informace o jeho předchozích projektech - například zda developer dokončil stavby včas a zda splnil slibovanou kvalitu. Dále si ověřte jeho finanční stabilitu a zjistěte, zda má všechna potřebná stavební povolení pro realizaci projektu.
  • Nechte všechny smlouvy zkontrolovat právníkem specializujícím se na nemovitostní právo, například našimi odborníky v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz. Pomůžeme vám včas identifikovat případná rizika nebo nevýhodná ustanovení ve smlouvách a zajistíme, že vaše zájmy budou dostatečně chráněny.
  • Pro bezpečný převod finančních prostředků doporučujeme využít advokátní úschovu. Tento postup minimalizuje to, že o své peníze, v případě problémů na straně developera, přijdete.

 

Důkladná příprava je klíčem k úspěchu

Uzavření kupní smlouvy s developery je komplexní proces a vyžaduje pečlivost, trpělivost a znalost právních aspektů koupě nemovitosti. Naši kvalifikovaní odborníci vám pomohou minimalizovat rizika spojená s celým procesem a zajistí hladký průběh celé transakce - od prvního kroku až po finální převod nemovitosti do vašeho vlastnictví.

 

Autor: Mgr. Barbora Janáčková, specialista na právo nemovitostí

 

Řešíte smlouvy s developery a nevíte si rady? Kontaktujte nás!

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849

Platba online jako poskytovatel platebních služeb malého rozsahu

Licence ČNB pro poskytovatele platebních služeb malého rozsahu

Autor Publikace: Mgr. Barbora Janáčková Datum:

Licence ČNB pro poskytovatele platebních služeb malého rozsahu

Chystáte se podnikat v oblasti platebních služeb a nechcete hned investovat stovky tisíc eur do plné licence platební instituce? Pro menší podnikatele, fintech start-upy nebo e-shopy existuje jednodušší cesta - stát se poskytovatelem platebních služeb malého rozsahu (PPSMR).

 

Co je poskytovatel platebních služeb malého rozsahu?

PPSMR je firma, která může poskytovat vybrané platební služby na základě povolení České národní banky. Jde například o převody peněz, provoz platební brány nebo elektronické peněženky.

Na rozdíl od plnohodnotné platební instituce má PPSMR limity:

  • měsíčně nesmí překročit průměr 3 miliony eur v transakcích,
  • působí pouze v České republice,
  • nemůže nabízet některé služby, které jsou vyhrazeny velkým hráčům (např. tzv. PIS nebo AIS).

Pro menší podnikání je to ale ideální start - nižší náklady a rychlejší vstup na trh.

 

Jak probíhá licenční řízení u ČNB?

Pokud se rozhodnete vydat cestou PPSMR, musíte projít schvalovacím řízením u České národní banky. Ta pečlivě posuzuje, zda váš projekt splňuje všechny zákonné podmínky a jestli je připraven fungovat bezpečně a transparentně.

K žádosti je nutné doložit několik klíčových věcí. Především musí mít žadatel založenou společnost se sídlem v České republice. Dále je třeba předložit obchodní plán, který je podložen reálnými propočty a ukazuje, že podnikatelský záměr je životaschopný. ČNB také požaduje prokázání spolehlivé organizační struktury a systému řízení rizik, aby bylo jasné, že firma dokáže fungovat stabilně a bezpečně.

Další podmínkou je, aby vedení společnosti bylo odborně způsobilé a bezúhonné. Nezbytné jsou také opatření proti praní peněz (AML), stejně jako dostatečná IT bezpečnost a ochrana klientských dat.

Samotné schvalovací řízení obvykle trvá tři až šest měsíců. Pokud ale žádost není kompletní nebo obsahuje nedostatky, proces se může výrazně protáhnout, a v krajním případě hrozí i její zamítnutí.

 

Výhody a nevýhody

Výhody:

  • žádný povinný minimální kapitál (oproti 125 000 EUR u platební instituce),
  • nižší náklady na provoz a compliance,
  • rychlejší cesta na trh.

Nevýhody:

  • limitovaný objem transakcí,
  • platnost licence jen na území ČR,
  • menší rozsah služeb oproti plné platební instituci.

 

Co můžeme pro poskytovatele platebních služeb malého rozsahu udělat?

Získání licence PPSMR není jen formální záležitost. Česká národní banka pečlivě zkoumá každý dokument a zároveň prověřuje osoby ve vedení společnosti. Nejčastěji končí žádosti zamítnutím kvůli nedostatkům v obchodním plánu, slabé compliance nebo nedostatečné IT bezpečnosti.

Naše kancelář vám dokáže celý proces výrazně usnadnit. Pomůžeme vám připravit kompletní dokumentaci, nastavit jasný obchodní a compliance plán, zastupovat vás při komunikaci s ČNB a reagovat na všechny její připomínky. Díky tomu výrazně snížíme riziko, že bude vaše žádost zamítnuta, a celý proces bude probíhat hladce a efektivně.

 

Chcete začít podnikat jako poskytovatel platebních služeb malého rozsahu?

Ozvěte se nám. Rádi vás provedeme celým procesem od prvotní konzultace až po zápis u ČNB. Díky našim zkušenostem získáte licenci rychleji a s jistotou, že je váš projekt v souladu se zákonem.

 

Autor: Matěj Šedivý a Mgr. Barbora Janáčková

 

 

Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!

Advokat 1
Advokat 2
Advokat 3
Advokat 4
Advokat 5
Advokat 6
Advokat 7
Neváhejte se s námi podělit o svou situaci a stručně popsat, s čím vám můžeme pomoci. Sdělte nám, jak vás můžeme nejlépe kontaktovat, a náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení. Pro vaši lepší orientaci doporučujeme se předem seznámit s naším ceníkem služeb.
Po-Pá: 9:00 -18:00

📞 (+420) 732 394 849