Neuskutečněný převod nebo nevrácená záloha mohou mít různé příčiny. Někdy jde o smluvní spor, jindy podklady nasvědčují podvodu. Pro posouzení potřebujete zachytit celý obchod, nejen poslední slib protistrany, že peníze pošle příští týden.
1. Sledujte smlouvy i cestu peněz
Shromážděte rezervační a kupní dokumentaci, úschovní smlouvu, platební pokyny a doklady o skutečných převodech. Uchovejte inzerát, komunikaci a údaje o osobách, které v obchodu vystupovaly. Důležité je, komu se platilo a jaké podmínky měly být splněny. Nezaměňujte označení „úschova“ za ověření, že peníze skutečně putovaly podle smlouvy.
2. Přerušení další platby a právní zajištění jsou odlišné kroky
Pokud se objeví nesrovnalosti, před další dispozicí je potřeba prověřit smluvní povinnosti a právní možnosti. Změnu platebního pokynu ověřujte nezávisle, ne pouze odpovědí na podezřelý e-mail. Advokát může posoudit, zda je namístě smluvní obrana, civilní zajištění nebo podnět orgánům činným v trestním řízení. Každý nástroj má vlastní podmínky.
3. Trestní postup nepřebírá všechny otázky převodu
I při podání oznámení může být potřeba samostatně řešit vlastnictví, stav zápisu, úschovu nebo vrácení plnění. Uplatnění náhrady škody musí navazovat na konkrétní újmu a důkazy. Nelze slíbit, že označení věci za podvod samo vrátí nemovitost či peníze. Přehledná časová osa pomáhá určit, které kroky jsou skutečně naléhavé.
4. Co si připravit pro první posouzení
- Uchovat smlouvy a plné moci
- Doložit platby a úschovu
- Prověřit stav v katastru
- Zajistit komunikaci
- Zapsat časovou osu
- Neposílat další peníze bez ověření
Právní pomoc při podezření na realitní podvod
Právní pomoc při podezření na realitní podvod. Chci řešit podezření na realitní podvod. Rozsah pomoci a odměnu dohodneme podle předaných podkladů a fáze věci.
Chci řešit podezření na realitní podvod
Obecné informace nenahrazují individuální právní poradenství. Výsledek řízení nelze zaručit. Trestní řád, zejména § 43-51 a § 158.
Časté dotazy
Je každá porušená kupní smlouva podvod?
Ne. Samotné nesplnění smlouvy neprokazuje trestný čin; je nutné vyhodnotit konkrétní jednání a důkazy.