Prověříme nemovitost i protistranu dřív, než cokoliv podepíšete. Kupní cenu uvolníme až po zápisu vlastnického práva.
★★★★★4,964 hodnocení na Google
Koupě bytu, domu nebo pozemku je pro většinu lidí největší finanční rozhodnutí. Přesto se odehrává ve spěchu - realitní kancelář tlačí na rychlý podpis, banka čeká na hypotéku a vy nemáte čas přečíst si každou stránku smlouvy.
Byt nebo dům bude v katastru zapsaný čistě na vás, bez cizích dluhů a bez nepříjemných překvapení. Provizi realitce zaplatíte jen tehdy, pokud skutečně dojde k prodeji.
Rezervace konzultaceProdej vypadá jednoduše - najdete kupce, podepíšete smlouvu, přijdou peníze. Ve skutečnosti na vás číhá řada pastí, které mohou prodej zpozdit o měsíce, nebo vás připravit o peníze i nemovitost zároveň.
Prodej proběhne za dohodnutou cenu a v dohodnutém termínu. Peníze dostanete z advokátní úschovy hned po zápisu vlastnického práva do katastru. A smlouvu nastavíme tak, aby vás případné vady nestály víc, než je nutné.
Rezervace konzultaceNapište nám a ozveme se obratem.
Od prověrky druhé strany po zápis vlastnického práva. Kupní cena je po celou dobu v advokátní úschově.
Exekuce a insolvence druhé strany, než cokoli podepíšete.
Zástavy, věcná břemena, nájmy a další omezení.
Platební podmínky, termín předání, sankce při porušení.
Včetně komunikace s bankou kupujícího a s katastrem.
Peníze odcházejí prodávajícímu až po zápisu vlastnictví.
Konkrétní případy nezveřejňujeme - váže nás mlčenlivost. Zveřejňujeme čísla za posledních 12 měsíců, která za ně mluví.
Cenu znáte předem. Náklady na právníka tvrdě žádáme po protistraně, kde to jde.
Nejdražší chyby při převodu nevznikají u soudu. Vznikají ve chvíli, kdy je člověk v časové tísni na prohlídce.
Formulace o provizi za zprostředkování možnosti uzavřít smlouvu vás zaváže k platbě, i když z koupě sejde.
Bez úschovy platíte dřív, než je jisté, že se stanete vlastníkem. Vrácení peněz pak řešíte žalobou.
Anonymní šablona nepočítá s hypotékou, spoluvlastnictvím ani dědictvím. Chyba se projeví až u katastru.
Neuvidíte. Nájem na dobu určitou se do katastru nezapisuje a odhalí ho jen dotaz a smluvní prohlášení.
Vadu je nutné oznámit bez zbytečného odkladu písemně. Odklad oslabuje váš nárok na slevu i na odstoupení.
Zeptejte se, než něco podepíšete.
Oceňuji profesionální, velmi přívětivý lidský přístup a zejména velkou flexibilitu. Právní radu jsme potřebovali poměrně urgentně a vážím si toho, že nám byla poskytnuta rychle a zároveň kvalitně.
S Moderním právníkem mám naprosto skvělou zkušenost. Obrátil jsem se na ně při řešení poměrně komplexní investiční příležitosti a zpětně to považuji za jedno z nejlepších rozhodnutí, které jsem mohl udělat. Nešlo jen o klasickou právní kontrolu smluv. Celou investici si vzali prakticky kompletně na starost - prověřili podklady, identifikovali rizika, vyřešili právní a smluvní stránku a aktivně hlídali moje zájmy. Já jsem se díky tomu nemusel zabývat desítkami detailů a mohl se soustředit pouze na samotné rozhodnutí. Největší hodnotu ale vidím v tom, že odhalili věci, kterých bych si sám pravděpodobně vůbec nevšiml. Díky jejich postupu a vyjednávání mi ve výsledku ušetřili opravdu významné peníze - jejich služby se mi tak zaplatily mnohonásobně. Oceňuji především rychlost, naprostou profesionalitu, proaktivní přístup a schopnost vysvětlit složité věci jednoduše a bez zbytečné „právničiny". Člověk má skutečně pocit, že na druhé straně není jen právník, ale partner, který přemýšlí nad obchodem jako celkem a chce pro klienta dosáhnout nejlepšího výsledku. Za toto patří obrovské díky a uznání panu Mgr. Petru Ukleinovi. Přesně takhle si představuji moderní právní služby. Za mě jednoznačně 5 hvězdiček a naprosté doporučení.
Velká spokojenost. Velmi dobrá komunikace a ochota s osobním přístupem. Pan Mgr. Uklein a pan Kolařík velmi pomohli s náležitostmi kolem IT projektu a to včetně překladů do AJ. Troufám si říct, že poměr cena/výkon je zde bezkonkurenční a příště budu vědět, kam se vždy obrátím.
Prověrkou Listu vlastnictví (část C odhalí zástavní práva a exekuce) a vyžádáním potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ nebo družstvu od správce domu.
Ano, realitní kanceláře nekontrolují insolvenční rejstřík ani exekuční tituly ani dluhy prodávajícího do hloubky. Pokud prodávající spadne do insolvence nebo exekuce těsně před zápisem, můžete přijít o peníze i byt.
Standardní prodej s advokátní úschovou a zápisem do katastru trvá přibližně 1,5 až 2 měsíce, absolutní minimum je 21 dní, rozdíl spočívá v tom, jak rychle se dohodnou smluvní strany na podmínkách všech dokumentů a na rychlosti spolupráce s bankou. Nejvíce času zabírá katastrální řízení (zákonná ochranná lhůta 20 dnů + samotný zápis) a vyřízení hypotéky kupujícího.
Advokátní úschova chrání obě strany - prodávající má jistotu, že kupující má peníze připravené, a kupující má jistotu, že peníze odejdou prodávajícímu až ve chvíli, kdy je nemovitost v katastru zapsána na jeho jméno bez skrytých právních vad.
Naše kvalitní kupní smlouva obsahuje přesné sankční podmínky a možnost od smlouvy odstoupit po marném uplynutí dodatečné lhůty, aniž by docházelo k blokování převodu na katastru.
Skryté vady musíte prodávajícímu bez zbytečného odkladu písemně oznámit a vytknout. Máte právo na přiměřenou slevu z kupní ceny nebo na odstranění vady, u závažných vad i na odstoupení od smlouvy. Doporučujeme poradit si s naším odborníkem a nechat si vytknutí vady a další kroky od nás připravit.
Deset minut stačí na to, abyste věděli, co je v katastru skutečně zapsáno - zástavy, věcná břemena, předkupní práva. Po podpisu se už řeší škoda, ne prevence. Ještě nechcete volat? Stáhněte si zdarma checklist 5 věcí, které musíte znát před koupí nemovitosti.
Prověříme, zda zájemce o nájem nemá exekuce či insolvenci, a připravíme smlouvu na míru.
Zobrazit službuDoručíme výpověď, podáme žalobu na vyklizení a postaráme se i o dlužné nájemné.
Zobrazit službuŠkodu vyčíslíme, započteme kauci a rozdíl vymáháme výzvou i žalobou.
Zobrazit službuDarovací smlouva s věcným břemenem dožití a vklad do katastru.
Zobrazit službuPosoudíme záměr, podáme žádost a zastoupíme vás u stavebního úřadu.
Zobrazit službuPosoudíme vadu, podáme reklamaci a vymáháme slevu z kupní ceny i u soudu.
Zobrazit službuAirbnb a Booking nejsou nájem: posoudíme režim, připravíme ubytovací řád i smlouvu a jednáme se SVJ.
Zobrazit službuPřehled všech našich služeb k nemovitostem, týmu a článků na jednom místě.
Zobrazit služby
Mgr. Barbora Janáčkováspecialista na právo nemovitostíChystáte se na koupi nemovitosti s nájemníkem? Vysvětlíme vám, proč tato investice nemusí být vždy tak výhodná, jak se na první pohled zdá. Poradíme, na co…
Mgr. Barbora Janáčkováspecialista na právo nemovitostíKoupě nemovitosti je pro většinu lidí jednou z největších životních investic. Prvním krokem často bývá rezervační smlouva, díky níž se zájemce zaváže k budoucí koupi a…
Mgr. Barbora Janáčkováspecialista na právo nemovitostíKoupě nemovitosti je jedním z nejzásadnějších rozhodnutí každého investora - ať už jde o jednotlivý byt, pozemek, nebo developerský projekt. Často však vidíme, že v nadšení…
Stručně popište situaci a jak vás nejlépe kontaktovat. Náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení.
