Koupě a prodej nemovitosti

Rezervační smlouva obsahuje formulaci „zprostředkování možnosti uzavřít smlouvu“, takže provizi zaplatíte, i když k prodeji nakonec nedojde.

V části C listu vlastnictví se schovávají zástavní práva, věcná břemena či exekuce, kterým 9 z 10 kupujících vůbec nerozumí.

Bez souhlasu věřitele se zřízením vás katastr jako vlastníka nezapíše, i když máte podepsanou kupní smlouvu.

Dluh vůči SVJ nebo nezaplacený fond oprav automaticky přechází na vás jako nového vlastníka.

Nájem na dobu určitou se do katastru nezapisuje. Zjistíte ho až ve chvíli, kdy vám nájemník otevře dveře.

Bez advokátní úschovy posíláte kupní cenu naslepo, dřív, než je jisté, že se stanete vlastníkem.

Odhalíme nevýhodné formulace o provizi i skryté podmínky v neprospěch kupujícího.

Zástavy, věcná břemena, exekuce, insolvence i to, zda smí prodávající nemovitost skutečně prodat.

Prověříme exekuce a insolvenci prodávajícího, výsledek jako semafor do 48 hodin.

Na prohlášení o nájmu navážeme smluvní pokutu od 500 000 Kč a možnost odstoupit od smlouvy.

Peníze uvolníme prodávajícímu až po zápisu vlastnického práva ve váš prospěch.

Šablona od realitní kanceláře nebo z internetu nepočítá s vaší situací - hypotéka, spoluvlastnictví, dědictví - a chyby se projeví až u katastru nebo u soudu.

Bez advokátní úschovy riskujete, že nemovitost přepíšete dřív, než peníze skutečně dorazí.

Bez souhlasu banky se zřízením a bez příslibu výmazu zástavního práva se převod zablokuje.

Staré břemeno nebo chybějící souhlas spoluvlastníka dokáže zastavit celý obchod těsně před podpisem.

Bez potvrzení o bezdlužnosti se prodej zdrží a kupující může chtít slevu nebo od smlouvy odstoupit.

Pokud v bytě bydlí nájemník na dobu určitou a neřeknete to předem, hrozí nárok kupujícího na slevu nebo žaloba za zatajení vady.

Zkontrolujeme, co je zapsáno v katastru, aby vás žádná zapomenutá zástava nebo břemeno nepřekvapila u notáře.

U vyšších částek prověříme bonitu a důvěryhodnost zájemce, než mu předáte klíče.

Vyřešíme komunikaci s bankou, aby byl byt čistý k převodu.

Ošetříme platební podmínky, termíny předání i sankce pro případ porušení ze strany kupujícího.

Peníze čekají v bezpečí, dokud nebude převod dokončen a zapsán v katastru.

Zajistíme všechny potřebné souhlasy a podklady předem, ne na poslední chvíli.

Hlídáme průběh řízení a řešíme případné výzvy katastrálního úřadu za vás.

Jednání s bankou, SVJ, notářem i katastrem, abyste se nemuseli o nic starat.