Co jsou to věcná břemena k nemovitosti?

Věcná břemena a právo dožití v nemovitosti

Co jsou to věcná břemena k nemovitosti?

Věcná břemena představují právní omezení vlastníka nemovitosti, která mu ukládají určitou povinnost, a to buď něco strpět, něčeho se zdržet, nebo naopak něco aktivně konat. Tato omezení zřizujeme ve prospěch jiné osoby nebo jiné nemovitosti a mohou významně ovlivnit užívání dané nemovitosti. Věcná břemena běžně vstupují do právních vztahů týkajících se nemovitostí a mají zásadní význam například při kupních či darovacích smlouvách, dědických řízeních nebo v případě rozvodových vypořádání.

 

Typy věcných břemen

Věcná břemena rozdělujeme na dvě základní kategorie:

  1. Osobní – spojujeme je s konkrétní osobou a jejich platnost končí jejím úmrtím, pokud není dohodnuto jinak. Příkladem takového břemene je právo dožití, kdy určitá osoba může doživotně užívat danou nemovitost, i když ji už nevlastní.
  2. Ostatní – vážou se na konkrétní nemovitost a přecházejí na každého nového vlastníka této nemovitosti. Typickým případem je právo cesty, kdy vlastník jedné nemovitosti umožňuje přístup přes svůj pozemek sousednímu vlastníkovi.

 

Praktické příklady

V praxi se věcná břemena často objevují v různých podobách. Může se jednat například o:

  • Právo průchodu a průjezdu – pokud vlastník nemá jiný přístup ke své nemovitosti, může využívat sousední pozemek pro chůzi nebo jízdu.
  • Právo užívat určité části nemovitosti – například studnu, cestu, či zdroj elektrické energie na sousedním pozemku.
  • Právo dožití – jak již bylo zmíněno, určité osoby mohou užívat nemovitost po celý svůj život.
  • Omezení stavební činnosti – některá věcná břemena stanovují, že vlastník nesmí na svém pozemku stavět určité typy staveb.

 

Právní aspekty věcných břemen

Věcná břemena mohou zásadně ovlivnit hodnotu nemovitosti i práva a povinnosti jejích vlastníků. Proto je důležité, aby právníci tato omezení pečlivě analyzovali. Pokud věcné břemeno souvisí s nemovitostí, vlastník ho musí zanést do katastru nemovitostí, aby zajistil jeho vymahatelnost a právní závaznost pro všechny strany.

 

Jak vám můžeme pomoci?

Věcná břemena často představují složitou právní záležitost, která vyžaduje odbornou právní pomoc. Pokud si nejste jisti, zda vaše nemovitost podléhá věcnému břemeni nebo chcete takové břemeno zřídit či zrušit, obraťte se na nás. Náš tým odborníků z advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz vám poskytne komplexní právní služby, včetně:

  • Konzultací a právních analýz týkajících se věcných břemen.
  • Přípravy smluv a dokumentace pro zřízení či zrušení věcného břemene.
  • Zastupování před katastrálním úřadem a dalšími institucemi.

Neváhejte nás kontaktovat ještě dnes! Rádi vám pomůžeme s jakýmkoli dotazem týkajícím se věcných břemen a právních aspektů spojených s vaší nemovitostí.

 

Autor: Mgr. Barbora Janáčková, právník a advokátní koncipient v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz

 

    Ještě nejste rozhodnuti? Přečtěte si, co říkají naši klienti!