Rozkaz k vyklizení: Vystěhujte neplatiče rychle a bez zbytečných průtahů

Máte v bytě neplatiče a nevíte, jak ho dostat ven? Bleskovým řešením je nový rozkaz k vyklizení! Přinášíme vám přehledný a konkrétní návod, jak využít rozkaz k vyklizení podle nové právní úpravy od července 2025. Dozvíte se, jak celý proces probíhá, co potřebujete doložit, jaké jsou lhůty a jak vám naše advokátní kancelář zajistí rychlé a efektivní vystěhování problémového nájemce.

Tentokrát si rozebereme rozkaz k vyklizení. Dozvíte se:

• co přesně rozkaz k vyklizení znamená a jak funguje,

• jaké jsou podmínky a postup pro jeho vydání,

• jak konkrétně postupujeme za klienta krok za krokem,

• jaké jsou lhůty, náklady a možnosti obrany nájemce,

• proč je rozkaz k vyklizení nejrychlejší cestou k vystěhování neplatiče.

Co je rozkaz k vyklizení a proč je pro pronajímatele revoluční?

Napadlo vás někdy, proč vystěhování neplatiče v Česku běžně trvá i více než rok? Právě rozkaz k vyklizení, který zavádí novela občanského soudního řádu od 1. 7. 2025, představuje zásadní zrychlení celého procesu. Rozkaz k vyklizení je obdoba elektronického platebního rozkazu: pokud pronajímatel splní všechny podmínky, soud může rozhodnout o vyklizení bytu během několika týdnů, a to bez zdlouhavého jednání.

Zatímco běžné soudní řízení o vyklizení v Praze nebo Brně trvá klidně rok nebo rok a půl, s rozkazem k vyklizení můžete mít pravomocné rozhodnutí už za 6–8 týdnů, pokud nájemce nepodá odpor. To je zásadní změna pro každého, kdo nechce zbytečně přicházet o peníze i nervy.

Jaké podmínky musí být splněny pro rozkaz k vyklizení?

Aby soud vydal rozkaz k vyklizení, musíme za klienta doložit několik konkrétních věcí:

• Nájemní vztah musí být platně ukončen – typicky výpovědí, dohodou nebo uplynutím doby.

• Pronajímatel musí nájemci zaslat písemnou výzvu k vyklizení alespoň 14 dní před podáním žaloby.

• Nájemce užívá byt bez právního důvodu, tedy neoprávněně.

• Pokud nájemce podal námitky proti výpovědi, musí už být rozhodnuto o jejich oprávněnosti.

Bez těchto podkladů soud rozkaz k vyklizení nevydá a je nutné jít cestou klasického soudního řízení.

Jak postupujeme při rozkazu k vyklizení krok za krokem

V naší advokátní kanceláři za klienta vždy:

1. Zajistíme kompletní dokumentaci

   • Pečlivě zdokumentujeme všechna porušení povinností nájemce, zejména neplacení nájemného nebo jiné závažné porušení smlouvy.

   • Archivujeme veškerou komunikaci, upomínky, výzvy a doklady o jejich doručení.

   • Ověříme, že výpověď z nájmu byla doručena doporučeně s dodejkou a splňuje všechny zákonné náležitosti.

2. Sepíšeme a doručíme výzvu k vyklizení

   • Připravíme jasnou a srozumitelnou výzvu, kterou doručíme nájemci minimálně 14 dní před podáním žaloby.

   • Výzva obsahuje přesné označení nemovitosti, důvod ukončení nájmu a upozornění na následky nevyklizení.

3. Podáme návrh na výdaní rozkazu k vyklizení

   • Sepíšeme návrh na vydání rozkazu k vyklizení k příslušnému soudu a přiložíme všechny povinné přílohy: nájemní smlouvu, doklad o ukončení nájmu, výzvu k vyklizení, list vlastnictví a doklad o úhradě soudního poplatku.

   • V žalobě jasně vymezíme, čeho se domáháme: vyklizení nemovitosti do 15 dnů od právní moci rozkazu.

4. Sledujeme vydání a doručení rozkazu k vyklizení

   • Soud může rozkaz k vyklizení vydat bez jednání, pokud jsou podmínky splněny. Rozkaz se doručuje do vlastních rukou nájemce, náhradní doručení není možné.

   • Pokud se doručení nezdaří, soud nařídí jednání.

5. Řešíme odpor nájemce

   • Nájemce může podat odpor do 15 dnů od doručení rozkazu k vyklizení. Tím se rozkaz ruší a soud nařídí klasické jednání. Ze zrychleného procesu se pak stává standardní soudní spor.

   • Pokud nájemce odpor nepodá, rozkaz k vyklizení nabývá právní moci a je vykonatelný.

6. Zajistíme exekuci vyklizením

   • Po nabytí právní moci rozkazu k vyklizení podáme návrh na exekuci.

   • Exekutor provede vyklizení, vystěhuje nájemce a zajistí odvoz věcí. Náklady na exekuci začínají zhruba na 10 000 Kč za vyklizení bytu.

Jaké jsou lhůty, náklady a možnosti obrany při rozkazu k vyklizení

• Průměrná doba řízení bez odporu: 6–8 týdnů.

• Pokud nájemce podá odpor, řízení se prodlužuje na 6–12 měsíců. Primárně pak záleží na tom, zda se nájemce snaží řízení uměle protáhnout různými obstrukcemi a zda se bude odvolávat.

• Soudní poplatek za žalobu je stejný jako u klasického řízení, ale náklady na právní zastoupení jsou nižší, pokud není podán odpor.

• Exekuční náklady: pokud se nájemce po vydání pravomocného rozsudku sám neodstěhuje a byt nevyklidí, náklady na exekutora pro vyklizení bytu začínají většinou okolo 10 000 Kč.

Nájemce může podat odpor bez udání důvodu, což řízení prodlouží. Pokud odpor nepodá, rozkaz k vyklizení je vykonatelný a lze přistoupit k exekuci.

Kdy je lepší využít notářský zápis?

Pokud je nájemce ochoten podepsat notářský zápis se svolením k vykonatelnosti už při uzavírání smlouvy, doporučujeme tuto cestu. V tomto případě nájemce souhlasí s tím, že bude-li v prodlení s několika platbami nájemného, bude možné ho vystěhovat bez soudního řízení – toto se stvrzuje před notářem. Notářský zápis je exekučním titulem – není nutné čekat na soud a odpor nájemce nemá odkladný účinek. Proces je rychlejší (2–4 týdny) a často levnější (poplatek notáři 5 000–15 000 Kč). Vždy klientům doporučujeme notářský zápis jako prevenci, pokud je to možné.

Jak postupovat preventivně, aby rozkaz k vyklizení nebyl nutný?

• Důkladně prověřujeme nájemce v insolvenčním rejstříku a evidenci exekucí.

• Sepisujeme precizní nájemní smlouvy s jasně definovanými výpovědními důvody a povinnostmi nájemce.

• Doporučujeme sjednat kauci až do výše trojnásobku měsíčního nájmu.

• Vždy navrhujeme notářský zápis se svolením k vykonatelnosti, pokud to jde a dává to ekonomický smysl.

• Vedeme detailní evidenci všech plateb, upomínek a komunikace s nájemcem.

Rozkaz k vyklizení v praxi: Kolik můžete ušetřit a jak rychle se domůžete práva

Průměrná ztráta pronajímatele na neplatiči často přesahuje 300 000 Kč. Preventivní investice do notářského zápisu nebo kvalitní smlouvy se pohybuje v řádu tisíců až desítek tisíc korun. Správně zvolený postup s rozkazem k vyklizení může ušetřit 6–12 měsíců času a desítky až stovky tisíc korun na nákladech.

Nechte rozkaz k vyklizení na odbornících z ModerniPravnik.cz!

V advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz máme pečlivě sledujeme legislativní proces rozkazu k vyklizení od jeho počátků, přičemž již s řízeními o elektornickém platebním rozkazu i exekucemi máme dlouholeté zkušenosti. Zajistíme celý proces, připravíme dokumentaci, zastoupíme vás před soudem i exekutorem a pomůžeme nastavit prevenci, abyste už nikdy nemuseli řešit neplatiče složitě a zdlouhavě.

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz, a Jonáš Melecký, právní asistent

Neváhejte se na nás obrátit ještě dnes! Jsme na telefonu a odpovíme rychle i písemně!