Jak koupit investiční byt: Právní a praktické aspekty investice do nemovitostí
Investice do nemovitostí patří dlouhodobě mezi nejstabilnější a nejbezpečnější způsoby zhodnocení peněz. Koupě investičního bytu může přinášet pravidelný příjem z pronájmu i zhodnocení majetku v čase. Aby ale šlo skutečně o chytrou investici, doporučujeme pečlivě promyslet nejen ekonomickou stránku věci, ale i právní a technické detaily.
- Výběr vhodné nemovitosti
Lokalita je klíčová. Investiční byt by se měl nacházet v oblasti s dobrou dopravní dostupností, občanskou vybaveností a poptávkou po pronájmech. Pozor si dejte i na typ bytu – menší jednotky (1+kk, 2+kk) bývají snáze pronajímatelné.
- Prověření právního stavu
Před koupí nemovitosti důrazně doporučujeme ověřit její právní stav. Prověřte zápis v katastru nemovitostí, existenci věcných břemen, exekucí či zástav. Pokud kupujete byt v domě v osobním vlastnictví, seznamte se také se stanovami SVJ, finančním hospodařením domu a případnými plánovanými opravami.
- Kupní smlouva a financování
Kupní smlouva musí přesně a srozumitelně upravovat veškeré náležitosti převodu. Doporučujeme nechat ji připravit nebo alespoň zkontrolovat advokátem. Pokud využíváte hypoteční úvěr, promyslete nejen výši splátek, ale i očekávaný výnos z pronájmu a daňové dopady.
- Pronájem a právní vztah s nájemcem
Investice do nemovitosti nekončí nákupem – doporučujeme zaměřit se i na správnou správu a právně ošetřený nájemní vztah. Dobře připravená nájemní smlouva chrání investora např. před neplatiči nebo škodami na majetku. Nezbytností je také zajištění vratné jistoty (kauce) a pravidelné kontroly stavu bytu.
- Zdanění a účetnictví
Příjmy z pronájmu podléhají dani z příjmu. Měli byste je tak řádně evidovat a zahrnout do daňového přiznání. V určitých případech může být výhodné uplatnit výdaje procentem z příjmů nebo vést daňovou evidenci.
Webinář Investice do nemovitostí s Petrem Ukleinem
Koupě investičního bytu může být výhodným krokem, ale zároveň přináší právní i ekonomická rizika. Dobrá příprava, profesionální právní servis a realistické zhodnocení výnosnosti investice představují klíč k úspěchu.
V nedávné době proběhla série webinářů na téma Investice do nemovitostí, v nichž náš vedoucí advokát, Mgr. Petr Uklein, hovořil o praktických aspektech koupě a správy investičního bytu, včetně možností ochrany před neplatícími nájemci. Záznam naleznete na našem YouTube kanálu zde.
Zajímá-li vás více rad a tipů z oblasti investičních nemovitostí, přečtěte si více našich článků v rubrice Pro investory a Nemovitosti – zde se dozvíte např. o koupi podílu na nemovitosti, povinnostech pronajímatele při nájmu bytu, rizika koupě nemovitosti s nájemcem a další.
Pokud zvažujete investici do nemovitosti, neváhejte se obrátit na naši advokátní kancelář – rádi vám pomůžeme s celým procesem od právní prověrky po přípravu smluvní dokumentace.
Plánujete koupi investičního bytu? Kontaktujte nás, zajistíme celý proces od A do Z!
Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!
📞 (+420) 732 394 849