Airbnb a Booking nejsou nájem, ale ubytovací služba. Jiná smlouva, jiné povinnosti vůči SVJ, obci i finančnímu úřadu. Nastavíme vám to tak, aby pronájem obstál při kontrole i při sporu s hostem.
★★★★★4,964 hodnocení na Google
Situace, které se u krátkodobého pronájmu opakují nejčastěji.
Nevadí, ozvěte se nám, společně najdeme řešení i pro vás.
Konkrétní dokumenty a úkony, ne obecná konzultace.
Pevné ceny za výsledek, ne hodinová sazba.
Rozsah se u krátkodobého pronájmu liší podle toho, zda řešíte jeden byt, nebo více jednotek, a zda je součástí i jednání se SVJ. Cenu potvrdíme před zahájením práce.
Oceňuji profesionální, velmi přívětivý lidský přístup a zejména velkou flexibilitu. Právní radu jsme potřebovali poměrně urgentně a vážím si toho, že nám byla poskytnuta rychle a zároveň kvalitně.
S Moderním právníkem mám naprosto skvělou zkušenost. Obrátil jsem se na ně při řešení poměrně komplexní investiční příležitosti a zpětně to považuji za jedno z nejlepších rozhodnutí, které jsem mohl udělat. Nešlo jen o klasickou právní kontrolu smluv. Celou investici si vzali prakticky kompletně na starost - prověřili podklady, identifikovali rizika, vyřešili právní a smluvní stránku a aktivně hlídali moje zájmy.
Velká spokojenost. Velmi dobrá komunikace a ochota s osobním přístupem. Pan Mgr. Uklein a pan Kolařík velmi pomohli s náležitostmi kolem IT projektu a to včetně překladů do AJ. Troufám si říct, že poměr cena/výkon je zde bezkonkurenční a příště budu vědět, kam se vždy obrátím.
Zpravidla ne. Pokud hostům poskytujete přechodné ubytování včetně souvisejících služeb, jde o ubytování podle § 2326 a násl. občanského zákoníku, nikoli o nájem podle § 2201. Rozdíl se projeví ve smlouvě, v povinnostech vůči úřadům i ve zdanění, proto režim posuzujeme vždy podle toho, jak pronájem skutečně funguje.
U ubytovacích služeb se vede evidence ubytovaných osob, u cizinců se navíc plní oznamovací povinnost vůči cizinecké policii. Obec může vybírat místní poplatek z pobytu. Konkrétní rozsah projdeme podle toho, kde byt leží a komu ho pronajímáte.
Pokud jde o ubytovací službu poskytovanou soustavně za účelem zisku, jde o podnikání a je třeba mít odpovídající živnostenské oprávnění. Posoudíme, zda vaše situace pod podnikání spadá, a co to znamená pro daň z příjmů i pro DPH.
Společenství může přijmout pravidla pro užívání společných částí domu a řešit obtěžování nad míru přiměřenou poměrům. Úplný zákaz pronajímat vlastní byt je ale zásahem do vlastnického práva a bývá sporný. Vyhodnotíme stanovy i konkrétní rozhodnutí a připravíme odpověď.
Rozhodující je doložitelnost. S protokolem o stavu bytu, fotodokumentací a ubytovacím řádem lze škodu vyčíslit, započíst proti kauci a rozdíl vymáhat výzvou, případně žalobou. Podmínky platformy vaše nároky nenahrazují.
Projdeme s vámi stanovy domu, smlouvy i povinnosti vůči úřadům.
Kontrola katastru, kupní smlouva a advokátní úschova kupní ceny.
Zobrazit službuPrověříme, zda zájemce o nájem nemá exekuce či insolvenci, a připravíme smlouvu na míru.
Zobrazit službuDoručíme výpověď, podáme žalobu na vyklizení a postaráme se i o dlužné nájemné.
Zobrazit službuŠkodu vyčíslíme, započteme kauci a rozdíl vymáháme výzvou i žalobou.
Zobrazit službuDarovací smlouva s věcným břemenem dožití a vklad do katastru.
Zobrazit službuPosoudíme záměr, podáme žádost a zastoupíme vás u stavebního úřadu.
Zobrazit službuPosoudíme vadu, podáme reklamaci a vymáháme slevu z kupní ceny i u soudu.
Zobrazit službuPřehled všech našich služeb k nemovitostem, týmu a článků na jednom místě.
Zobrazit služby
Mgr. Barbora Janáčkováspecialista na právo nemovitostíPronajímáte byt? A znáte všechny povinnosti pronajímatele? V tomto článku najdete praktický přehled všech povinností pronajímatele, které musíte dodržet, abyste předešli sporům i pokutám. Vysvětlíme, proč…
Mgr. Barbora Janáčkováspecialista na právo nemovitostíChystáte se na koupi nemovitosti s nájemníkem? Vysvětlíme vám, proč tato investice nemusí být vždy tak výhodná, jak se na první pohled zdá. Poradíme, na co…
Mgr. Petr Ukleinvedoucí advokátInvestice do nemovitostí v ČR slibují stabilní výnos, ale skrývají řadu právních a finančních rizik. Přečtěte si, jak správně provést právní prověrku (due diligence), na co…
Stručně popište situaci a jak vás nejlépe kontaktovat. Náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení.
