Postupujte chytře, nenechte se vystěhovat ze svého domu. Darovat byt dětem nebo rodičům je daňově výhodné, ale není bez rizik. Špatně sepsaná darovací smlouva, neřešená insolvence dárce nebo opomenutý souhlas manžela může celý dar zpochybnit.
★★★★★4,964 hodnocení na Google
Devět situací, se kterými k nám dárci a obdarovaní přicházejí.
Nevadí, ozvěte se nám, společně najdeme řešení i pro vás.
Konkrétní dokumenty a úkony, ne obecná konzultace.
Od první kontroly listu vlastnictví po zápis nového vlastníka. U každého kroku vidíte, jak dlouho trvá a kde se čeká na úřad.
Prověříme SJM, insolvenci dárce, list vlastnictví a zapsaná břemena.
Včetně věcného břemene dožití a zákazu zcizení, pokud si je přejete.
Text procházíte vy, vaše změny zapracujeme.
Ověřené podpisy obou stran, obvykle u nás v kanceláři.
Podáváme za vás a zastupujeme vás po celou dobu řízení.
Konkrétní případy nezveřejňujeme - váže nás mlčenlivost. Zveřejňujeme čísla za posledních 12 měsíců, která za ně mluví.
U návrhu na vklad je třeba počítat se správním poplatkem 2 000 Kč katastru nemovitostí.
Oceňuji profesionální, velmi přívětivý lidský přístup a zejména velkou flexibilitu. Právní radu jsme potřebovali poměrně urgentně a vážím si toho, že nám byla poskytnuta rychle a zároveň kvalitně.
S Moderním právníkem mám naprosto skvělou zkušenost. Obrátil jsem se na ně při řešení poměrně komplexní investiční příležitosti a zpětně to považuji za jedno z nejlepších rozhodnutí, které jsem mohl udělat. Nešlo jen o klasickou právní kontrolu smluv. Celou investici si vzali prakticky kompletně na starost - prověřili podklady, identifikovali rizika, vyřešili právní a smluvní stránku a aktivně hlídali moje zájmy.
Velká spokojenost. Velmi dobrá komunikace a ochota s osobním přístupem. Pan Mgr. Uklein a pan Kolařík velmi pomohli s náležitostmi kolem IT projektu a to včetně překladů do AJ. Troufám si říct, že poměr cena/výkon je zde bezkonkurenční a příště budu vědět, kam se vždy obrátím.
Ano, zřízení věcného břemene (služebnosti) doživotního bezplatného užívání je častým způsobem, jak si dárce zajistí právo v nemovitosti bydlet i po převodu vlastnictví.
Odvolání daru je ze zákona možné pouze z důvodu tzv. nevděku (hrubé porušení dobrých mravů obdarovaným vůči dárci) nebo v případě nouze dárce. Další případy můžeme zakomponovat do darovací smlouvy.
Smlouva musí být písemná, mít úředně ověřené podpisy a obsahovat přesnou identifikaci nemovitosti, dárce i obdarovaného a jasné vymezení daru. To je absolutní minimum, poté může obsahovat různé podmínky, povinnosti správy, užívání, rekonstrukce, odvolání daru apod.
Vzory z internetu bývají zastaralé a hlavně nevymezí správně nemovitost. Katastr vás pak bude vyzývat k opravě a návrh může odmítnout. Smlouvu si stejně necháte udělat a navíc přijdete o čas i o poplatek 2 000 Kč.
Darovací smlouvu uzavíráte i ústně, u nemovitosti se ale bez písemné smlouvy neobejdete. Smlouvy se navíc posuzují podle obsahu, ne podle nadpisu, takže špatně napsaná smlouva nemusí k platnému darování vůbec vést.
Darování mezi osobami v přímé nebo vedlejší linii (manželé, děti, rodiče, sourozenci) je od daně z příjmů osvobozeno.
Dar „na ústní domluvě“ nemůže obstát, zvlášť když přijdou těžké chvíle - při dědictví, rozvodu nebo insolvenci. Vzor z internetu vás neochrání před vystěhováním. Společně probereme, jak věcné břemeno dožití nastavit tak, aby vaše bydlení bylo ošetřené i v situacích, na které se běžně zapomíná - prodej nemovitosti, exekuce na nového vlastníka, dědictví.
Po-Pá 9:00-18:00 · Úvodní posouzení případu zdarma
Kontrola katastru, kupní smlouva a advokátní úschova kupní ceny.
Zobrazit službuPrověříme, zda zájemce o nájem nemá exekuce či insolvenci, a připravíme smlouvu na míru.
Zobrazit službuDoručíme výpověď, podáme žalobu na vyklizení a postaráme se i o dlužné nájemné.
Zobrazit službuŠkodu vyčíslíme, započteme kauci a rozdíl vymáháme výzvou i žalobou.
Zobrazit službuPosoudíme záměr, podáme žádost a zastoupíme vás u stavebního úřadu.
Zobrazit službuPosoudíme vadu, podáme reklamaci a vymáháme slevu z kupní ceny i u soudu.
Zobrazit službuAirbnb a Booking nejsou nájem: posoudíme režim, připravíme ubytovací řád i smlouvu a jednáme se SVJ.
Zobrazit službuPřehled všech našich služeb k nemovitostem, týmu a článků na jednom místě.
Zobrazit služby
Mgr. Barbora Janáčkováspecialista na právo nemovitostíKoupě nebo darování nemovitosti patří mezi nejvýznamnější majetkové transakce v životě jednotlivce i podnikatele. Současně však jsou s převodem vlastnického práva k nemovitosti neodmyslitelně spojeny také…
Mgr. Barbora Janáčkováspecialista na právo nemovitostíVěcná břemena k nemovitosti představují omezení vlastníka nemovitosti, přesto jsou v dnešní době běžnou součástí obchodů s nemovitostmi.
Mgr. Petr Ukleinvedoucí advokátInvestice do nemovitostí v ČR slibují stabilní výnos, ale skrývají řadu právních a finančních rizik. Přečtěte si, jak správně provést právní prověrku (due diligence), na co…
Stručně popište situaci a jak vás nejlépe kontaktovat. Náš tým se vám obratem ozve s návrhem řešení.
