Nemovitosti

Darování nemovitosti

Postupujte chytře, nenechte se vystěhovat ze svého domu. Darovat byt dětem nebo rodičům je daňově výhodné, ale není bez rizik. Špatně sepsaná darovací smlouva, neřešená insolvence dárce nebo opomenutý souhlas manžela může celý dar zpochybnit.

  • Pojištění 50 mil. Kč
  • Cenu znáte předem
  • Do 3 dní posun, jinak vracíme peníze

Kdo se vám bude věnovat

Mgr. Petr Uklein

Vedoucí advokát · 13 let praxe

Mgr. Petr Uklein je vedoucím advokátem a zakladatelem advokátní kanceláře ModerniPravník.cz, kterou řídí od roku 2021. Kancelář se specializuje na obchodní právo, investiční právo, nemovitostní právo…

Prohlédnout profil

Mgr. Oleksandr Spitsyn

Advokát · 6 let praxe

Oleksandr je absolventem Právnické fakulty Univerzity Karlovy. S advokátní kanceláří ModerniPravnik.cz začal spolupracovat jako advokát po své předchozí samostatné praxi. V advokacii působí již více než…

Prohlédnout profil

Mgr. David Imre

Advokátní koncipient · 4 roky praxe

David je absolventem Právnické fakulty Univerzity Karlovy. Do advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz nastoupil jako advokátní koncipient. Praktické právní zkušenosti sbíral již během studia při práci v advokátní…

Prohlédnout profil

Na každém případu pracují nejméně dva právníci - nestane se, že by se řešení vašeho případu zastavilo.

S čím za námi klienti chodí nejčastěji

Devět situací, se kterými k nám dárci a obdarovaní přicházejí.

Ochrana dárce a jistota bydlení

  • Darujete nemovitost, ale potřebujete v ní dál bezpečně bydletPo podpisu už nejste vlastník a o bydlení rozhoduje někdo jiný.
  • Nechcete, aby obdarovaný byt bez vašeho vědomí prodal nebo zastavilZjistíte to až ve chvíli, kdy se o byt hlásí banka nebo nový majitel.
  • Potřebujete pojistku, jak získat dar zpět, pokud se o vás přestanou staratBez ujednání ve smlouvě máte jen zákonný nevděk, který se musí prokázat u soudu.

Právní a rodinná rizika

  • Nemovitost je v SJM (společné jmění manželů) a chybí vám písemný souhlas manžela/manželkySmlouvu může druhý manžel zpochybnit i roky po vkladu do katastru.
  • Dárci hrozí insolvence a správce by mohl dar zpochybnitObdarovaný o byt přijde kvůli dluhům, se kterými nemá nic společného.
  • Máte jen ústní slib, který u soudu, při dědictví nebo rozvodu neobstojíProti závěti nebo dalším dědicům nemáte čím doložit, co bylo domluveno.

Daně a katastr

  • Obdarovaný plánuje byt prodat a hrozí mu daň z příjmů až 23 %Daň spolkne část ceny a přijde na to obvykle až po podpisu kupní smlouvy.
  • Nechcete přijít o osvobození od daně kvůli banální chybě ve smlouvěDetail, který jste přehlédli, vás může stát víc než celá právní služba.
  • Potřebujete bezchybně připravit a podat návrh na vklad do katastruKatastr vyzývá k opravě, řízení se protahuje a poplatek propadá.

Řešíte něco jiného?

Nevadí, ozvěte se nám, společně najdeme řešení i pro vás.

Nezávazně poptat

Co v rámci našich služeb získáte

Konkrétní dokumenty a úkony, ne obecná konzultace.

Před podpisem

  • Právní audit daruprověříme zatížení nemovitosti a zajistíme všechny potřebné souhlasy (např. od manžela u SJM, tedy u společného jmění manželů)
  • Ochrana před insolvencízkontrolujeme rizika zpochybnění daru insolvenčním správcem, pokud by dárce skončil v úpadku
  • Návrh strategiedoporučíme, jak nastavit převod, aby byl daňově výhodný a právně v pořádku

Smlouva na míru

  • Věcné břemeno dožitízakotvíme vaše právo doživotního bezplatného užívání přímo do katastru
  • Zákaz zcizení a zatíženínastavíme právní pojistku, že obdarovaný byt bez vašeho souhlasu neprodá ani nezastaví
  • Pravidla pro vrácení daruodvolat dar pro nevděk umožňuje zákon; do smlouvy navíc zakomponujeme další případy, kdy nemovitost získáte zpět

Katastr a úřady

  • Návrh na vkladbezchybně připravíme dokumenty pro katastrální úřad
  • Zastoupení v řízenívyřídíme veškerou komunikaci a náležitosti s úřadem za vás
  • Daňové formalityzajistíme podklady pro daňové přiznání, abyste nepřišli o slevy na dani nebo osvobození v linii přímé

Transparentní ceník bez skrytých poplatků

Darovací smlouva + vklad do katastru

od 9 990 Kč

Objednat

U návrhu na vklad je třeba počítat se správním poplatkem 2 000 Kč katastru nemovitostí.

Chci darovat nemovitost chytře

Ocenění naší práce očima klientů

Vynikající 4,9 64 hodnocení na Google
Lucie Danickova Recenze z Google
★★★★★
Oceňuji profesionální, velmi přívětivý lidský přístup a zejména velkou flexibilitu. Právní radu jsme potřebovali poměrně urgentně a vážím si toho, že nám byla poskytnuta rychle a zároveň kvalitně.
Josef Macháček Recenze z Google
★★★★★
S Moderním právníkem mám naprosto skvělou zkušenost. Obrátil jsem se na ně při řešení poměrně komplexní investiční příležitosti a zpětně to považuji za jedno z nejlepších rozhodnutí, které jsem mohl udělat. Nešlo jen o klasickou právní kontrolu smluv. Celou investici si vzali prakticky kompletně na starost – prověřili podklady, identifikovali rizika, vyřešili právní a smluvní stránku a aktivně hlídali moje zájmy. Já jsem se díky tomu nemusel zabývat desítkami detailů a mohl se soustředit pouze na samotné rozhodnutí. Největší hodnotu ale vidím v tom, že odhalili věci, kterých bych si sám pravděpodobně vůbec nevšiml. Díky jejich postupu a vyjednávání mi ve výsledku ušetřili opravdu významné peníze – jejich služby se mi tak zaplatily mnohonásobně. Oceňuji především rychlost, naprostou profesionalitu, proaktivní přístup a schopnost vysvětlit složité věci jednoduše a bez zbytečné „právničiny“. Člověk má skutečně pocit, že na druhé straně není jen právník, ale partner, který přemýšlí nad obchodem jako celkem a chce pro klienta dosáhnout nejlepšího výsledku. Za toto patří obrovské díky a uznání panu Mgr. Petru Ukleinovi. Přesně takhle si představuji moderní právní služby. Za mě jednoznačně 5 hvězdiček a naprosté doporučení.
Antonín Žoha Recenze z Google
★★★★★
Velká spokojenost. Velmi dobrá komunikace a ochota s osobním přístupem. Pan Mgr. Uklein a pan Kolařík velmi pomohli s náležitostmi kolem IT projektu a to včetně překladů do AJ. Troufám si říct, že poměr cena/výkon je zde bezkonkurenční a příště budu vědět, kam se vždy obrátím.

Často kladené dotazy

Mohu darovat nemovitost a dále ji užívat?

Ano, zřízení věcného břemene (služebnosti) doživotního bezplatného užívání je častým způsobem, jak si dárce zajistí právo v nemovitosti bydlet i po převodu vlastnictví.

Lze darování nemovitosti odvolat?

Odvolání daru je ze zákona možné pouze z důvodu tzv. nevděku (hrubé porušení dobrých mravů obdarovaným vůči dárci) nebo v případě nouze dárce. Další případy můžeme zakomponovat do darovací smlouvy.

Co musí obsahovat darovací smlouva?

Smlouva musí být písemná, mít úředně ověřené podpisy a obsahovat přesnou identifikaci nemovitosti, dárce i obdarovaného a jasné vymezení daru. To je absolutní minimum, poté může obsahovat různé podmínky, povinnosti správy, užívání, rekonstrukce, odvolání daru apod.

Můžu použít vzor darovací smlouvy z internetu?

Vzory z internetu bývají zastaralé a hlavně nevymezí správně nemovitost. Katastr vás pak bude vyzývat k opravě a návrh může odmítnout. Smlouvu si stejně necháte udělat a navíc přijdete o čas i o poplatek 2000 Kč.

Stačí darovat nemovitost ústně?

Darovací smlouvu uzavíráte i ústně, u nemovitosti se ale bez písemné smlouvy neobejdete. Smlouvy se navíc posuzují podle obsahu, ne podle nadpisu, takže špatně napsaná smlouva nemusí k platnému darování vůbec vést.

Je darování v rodině zatíženo daněmi?

Darování mezi osobami v přímé nebo vedlejší linii (manželé, děti, rodiče, sourozenci) je od daně z příjmů osvobozeno.

Rodinné sliby u soudu neobstojí

Dar „na ústní domluvě“ nemůže obstát, zvlášť když přijdou těžké chvíle – při dědictví, rozvodu nebo insolvenci. Vzor z internetu vás neochrání před vystěhováním. Společně probereme, jak věcné břemeno dožití nastavit tak, aby vaše bydlení bylo ošetřené i v situacích, na které se běžně zapomíná – prodej nemovitosti, exekuce na nového vlastníka, dědictví. Po–Pá 9:00–18:00 · Úvodní posouzení případu zdarma

Nezávazně poptat

Právní poradna

Články na téma nemovitosti

DANĚ

Investiční nemovitosti bez rizika

Investice do nemovitostí v ČR slibují stabilní výnos, ale skrývají řadu právních a finančních rizik. Přečtěte si, jak správně provést právní prověrku (due diligence), na co…

3. 8. 2026 5 minut čtení

Číst článek