Po-Pá 9:00-18:00| Mánesova 48, Praha 2 - Vinohrady| Úvodní posouzení případu zdarma přes online chat
info@modernipravnik.cz +420 732 394 849
Klientská zóna Rezervace
Nemovitosti

Darování nemovitosti

Postupujte chytře, nenechte se vystěhovat ze svého domu. Darovat byt dětem nebo rodičům je daňově výhodné, ale není bez rizik. Špatně sepsaná darovací smlouva, neřešená insolvence dárce nebo opomenutý souhlas manžela může celý dar zpochybnit.

4,872 hodnocení na Google
Chci probrat svůj případ
Pojištění 50 mil. Kč
Cenu znáte předem
Mlčenlivost podle § 21 zákona o advokacii
Nejméně dva právníci na každém případu
Typické situace

S čím za námi klienti chodí nejčastěji

Devět situací, se kterými k nám dárci a obdarovaní přicházejí.

Ochrana dárce a jistota bydlení

  • Darujete nemovitost, ale potřebujete v ní dál bezpečně bydletPo podpisu už nejste vlastník a o bydlení rozhoduje někdo jiný.

    Po podpisu už nejste vlastník a o bydlení rozhoduje někdo jiný.

  • Nechcete, aby obdarovaný byt bez vašeho vědomí prodal nebo zastavilZjistíte to až ve chvíli, kdy se o byt hlásí banka nebo nový majitel.

    Zjistíte to až ve chvíli, kdy se o byt hlásí banka nebo nový majitel.

  • Potřebujete pojistku, jak získat dar zpět, pokud se o vás přestanou staratBez ujednání ve smlouvě máte jen zákonný nevděk, který se musí prokázat u soudu.

    Bez ujednání ve smlouvě máte jen zákonný nevděk, který se musí prokázat u soudu.

Právní a rodinná rizika

  • Nemovitost je v SJM (společné jmění manželů) a chybí vám písemný souhlas manžela/manželkySmlouvu může druhý manžel zpochybnit i roky po vkladu do katastru.

    Smlouvu může druhý manžel zpochybnit i roky po vkladu do katastru.

  • Dárci hrozí insolvence a správce by mohl dar zpochybnitObdarovaný o byt přijde kvůli dluhům, se kterými nemá nic společného.

    Obdarovaný o byt přijde kvůli dluhům, se kterými nemá nic společného.

  • Máte jen ústní slib, který u soudu, při dědictví nebo rozvodu neobstojíProti závěti nebo dalším dědicům nemáte čím doložit, co bylo domluveno.

    Proti závěti nebo dalším dědicům nemáte čím doložit, co bylo domluveno.

Daně a katastr

  • Obdarovaný plánuje byt prodat a hrozí mu daň z příjmů až 23 %Daň spolkne část ceny a přijde na to obvykle až po podpisu kupní smlouvy.

    Daň spolkne část ceny a přijde na to obvykle až po podpisu kupní smlouvy.

  • Nechcete přijít o osvobození od daně kvůli banální chybě ve smlouvěDetail, který jste přehlédli, vás může stát víc než celá právní služba.

    Detail, který jste přehlédli, vás může stát víc než celá právní služba.

  • Potřebujete bezchybně připravit a podat návrh na vklad do katastruKatastr vyzývá k opravě, řízení se protahuje a poplatek propadá.

    Katastr vyzývá k opravě, řízení se protahuje a poplatek propadá.

Řešíte něco jiného?Nevadí, ozvěte se nám, společně najdeme řešení i pro vás.
Nezávazně poptat
Rozsah služby

Co v rámci našich služeb získáte

Konkrétní dokumenty a úkony, ne obecná konzultace.

Před podpisem

  • Právní audit daruprověříme zatížení nemovitosti a zajistíme všechny potřebné souhlasy (např. od manžela u SJM, tedy u společného jmění manželů)

    prověříme zatížení nemovitosti a zajistíme všechny potřebné souhlasy (např. od manžela u SJM, tedy u společného jmění manželů)

  • Ochrana před insolvencízkontrolujeme rizika zpochybnění daru insolvenčním správcem, pokud by dárce skončil v úpadku

    zkontrolujeme rizika zpochybnění daru insolvenčním správcem, pokud by dárce skončil v úpadku

  • Návrh strategiedoporučíme, jak nastavit převod, aby byl daňově výhodný a právně v pořádku

    doporučíme, jak nastavit převod, aby byl daňově výhodný a právně v pořádku

Smlouva na míru

  • Věcné břemeno dožitízakotvíme vaše právo doživotního bezplatného užívání přímo do katastru

    zakotvíme vaše právo doživotního bezplatného užívání přímo do katastru

  • Zákaz zcizení a zatíženínastavíme právní pojistku, že obdarovaný byt bez vašeho souhlasu neprodá ani nezastaví

    nastavíme právní pojistku, že obdarovaný byt bez vašeho souhlasu neprodá ani nezastaví

  • Pravidla pro vrácení daruodvolat dar pro nevděk umožňuje zákon; do smlouvy navíc zakomponujeme další případy, kdy nemovitost získáte zpět

    odvolat dar pro nevděk umožňuje zákon; do smlouvy navíc zakomponujeme další případy, kdy nemovitost získáte zpět

Katastr a úřady

  • Návrh na vkladbezchybně připravíme dokumenty pro katastrální úřad

    bezchybně připravíme dokumenty pro katastrální úřad

  • Zastoupení v řízenívyřídíme veškerou komunikaci a náležitosti s úřadem za vás

    vyřídíme veškerou komunikaci a náležitosti s úřadem za vás

  • Daňové formalityzajistíme podklady pro daňové přiznání, abyste nepřišli o slevy na dani nebo osvobození v linii přímé

    zajistíme podklady pro daňové přiznání, abyste nepřišli o slevy na dani nebo osvobození v linii přímé

Naši právníci

Kdo se vám bude věnovat

Na každém případu pracují dva právníci, takže víte, s kým mluvíte, i když je kolega na jednání.

Celý tým
Kroky

Jak to u nás probíhá

Od první kontroly listu vlastnictví po zápis nového vlastníka. U každého kroku vidíte, jak dlouho trvá a kde se čeká na úřad.

  1. 1
    Právní audit daruPrověříme SJM, insolvenci dárce, list vlastnictví a zapsaná břemena.2-3 dny
  2. 2
    Návrh darovací smlouvyVčetně věcného břemene dožití a zákazu zcizení, pokud si je přejete.3-5 dnů
  3. 3
    Schválení a jedno kolo připomínekText procházíte vy, vaše změny zapracujeme.2 dny
  4. 4
    Vyhotovení a podpisyOvěřené podpisy obou stran, obvykle u nás v kanceláři.1 den
  5. 5
    Návrh na vklad do katastruPodáváme za vás a zastupujeme vás po celou dobu řízení.30-45 dnůlhůta úřadu
Z praxe kanceláře

Naše praxe v číslech

Konkrétní případy nezveřejňujeme - váže nás mlčenlivost. Zveřejňujeme čísla za posledních 12 měsíců, která za ně mluví.

28darovacích smluvtolik jsme jich připravili.
7případů s rizikem zpochybnění daruriziko jsme odhalili před podpisem smlouvy.
6týdnůod zadání po zápis do katastruobvyklá doba u darování bez komplikací.
Ceník

Transparentní ceník bez skrytých poplatků

Darovací smlouva + vklad do katastru
od 9 990 Kč+ DPHObjednat
U návrhu na vklad je třeba počítat se správním poplatkem 2 000 Kč katastru nemovitostí.
Recenze

Ocenění naší práce očima klientů

Vynikající 4,8 72 hodnocení na GoogleNapsat recenzi
Tud Ars20. listopadu 2025 · Google
★★★★★
They helped me with very good advice on how to run my projects. The consultation was scheduled very fast and talk was very professional.
Mark H13. října 2025 · Google
★★★★★
Very efficient and professional, the problem is with the czech police but the lawyers are excellent would recommend
V Vaso20. června 2025 · Google
★★★★★
Velmi doporučuji advokátní kancelář. Řešili jsme společně trestní věc, ve které jsem byl poškozeným. Díky jejich lidskému přístupu a ochotě…
Anna Šípová14. června 2025 · Google
★★★★★
S advokátní kanceláří jsem řešila spor z pracovního práva a byla jsem moc spokojená. Celou věc se nakonec podařilo vyřešit mimosoudně…
Časté dotazy

Často kladené dotazy

Nenašli jste odpověď? Napište nám do chatu - úvodní posouzení případu je zdarma.

Zeptat se v chatu
Mohu darovat nemovitost a dále ji užívat?

Ano, zřízení věcného břemene (služebnosti) doživotního bezplatného užívání je častým způsobem, jak si dárce zajistí právo v nemovitosti bydlet i po převodu vlastnictví.

Lze darování nemovitosti odvolat?

Odvolání daru je ze zákona možné pouze z důvodu tzv. nevděku (hrubé porušení dobrých mravů obdarovaným vůči dárci) nebo v případě nouze dárce. Další případy můžeme zakomponovat do darovací smlouvy.

Co musí obsahovat darovací smlouva?

Smlouva musí být písemná, mít úředně ověřené podpisy a obsahovat přesnou identifikaci nemovitosti, dárce i obdarovaného a jasné vymezení daru. To je absolutní minimum, poté může obsahovat různé podmínky, povinnosti správy, užívání, rekonstrukce, odvolání daru apod.

Můžu použít vzor darovací smlouvy z internetu?

Vzory z internetu bývají zastaralé a hlavně nevymezí správně nemovitost. Katastr vás pak bude vyzývat k opravě a návrh může odmítnout. Smlouvu si stejně necháte udělat a navíc přijdete o čas i o poplatek 2 000 Kč.

Stačí darovat nemovitost ústně?

Darovací smlouvu uzavíráte i ústně, u nemovitosti se ale bez písemné smlouvy neobejdete. Smlouvy se navíc posuzují podle obsahu, ne podle nadpisu, takže špatně napsaná smlouva nemusí k platnému darování vůbec vést.

Je darování v rodině zatíženo daněmi?

Darování mezi osobami v přímé nebo vedlejší linii (manželé, děti, rodiče, sourozenci) je od daně z příjmů osvobozeno.

Rodinné sliby u soudu neobstojíDar „na ústní domluvě“ nemůže obstát, zvlášť když přijdou těžké chvíle - při dědictví, rozvodu nebo insolvenci. Vzor z internetu vás neochrání před vystěhováním. Společně probereme, jak věcné břemeno dožití nastavit tak, aby vaše bydlení bylo ošetřené i v situacích, na které se běžně zapomíná - prodej nemovitosti, exekuce na nového vlastníka, dědictví.Po-Pá 9:00-18:00 · Úvodní posouzení případu zdarma
Nezávazně poptat
Nemovitosti

Další služby k nemovitostem

Koupě a prodej nemovitostiKontrola katastru, kupní smlouva a advokátní úschova kupní ceny.Zobrazit službuNájemní smlouva a prověření nájemníkaPrověříme, zda zájemce o nájem nemá exekuce či insolvenci, a připravíme smlouvu na míru.Zobrazit službuNeplatící nájemceDoručíme výpověď, podáme žalobu na vyklizení a postaráme se i o dlužné nájemné.Zobrazit službuŠkoda po nájemníkoviŠkodu vyčíslíme, započteme kauci a rozdíl vymáháme výzvou i žalobou.Zobrazit službuStavební povoleníPosoudíme záměr, podáme žádost a zastoupíme vás u stavebního úřadu.Zobrazit službuReklamace skrytých vad nemovitostiPosoudíme vadu, podáme reklamaci a vymáháme slevu z kupní ceny i u soudu.Zobrazit službuNastavení krátkodobého pronájmuAirbnb a Booking nejsou nájem: posoudíme režim, připravíme ubytovací řád i smlouvu a jednáme se SVJ.Zobrazit službuVšechny služby k nemovitostemPřehled všech našich služeb k nemovitostem, týmu a článků na jednom místě.Zobrazit služby
Náš blog

Články na téma nemovitosti

NEMOVITOSTI3. 8. 2026 · 5 min čtení
Investiční nemovitosti bez rizika

Investice do nemovitostí v ČR slibují stabilní výnos, ale skrývají řadu právních a finančních rizik. Přečtěte si, jak správně provést právní prověrku…

Mgr. Petr Uklein · vedoucí advokátČíst
Napište nám

Co se stane po odeslání

  1. 1Přiřadíme věc odborníkoviPodle oblasti, kterou v poptávce zvolíte.
  2. 2Ozveme se do 24 hodinV pracovní dny, telefonem nebo e-mailem.
  3. 3Dostanete plán a cenuPísemně, ještě před začátkem práce.
Spěchá to? Napište nám na online chat, jsme tam hned.

Můžete přiložit smlouvu nebo fotky - do 5 souborů, každý do 10 MB.

Po-Pá 9:00-18:00 · odpovídáme obratem