Nemovitosti

Koupě a prodej nemovitosti

Prověříme nemovitost i protistranu dřív, než podepíšete cokoliv závazného. Kupní cenu uvolníme prodávajícímu až po zápisu vlastnického práva ve váš prospěch. Klid, že peníze i nemovitost jsou v bezpečí a že o koupi nebudete muset roky bojovat u soudu.

Kupující se bojí, že zaplatí a nestane se vlastníkem. Prodávající, že převede a nedostane zaplaceno. Advokátní úschova řeší obojí najednou.

  • Pojištění 50 mil. Kč
  • Cenu znáte předem
  • Do 3 dní posun, jinak vracíme peníze

Kdo se vám bude věnovat

Mgr. Petr Uklein

Vedoucí advokát · 13 let praxe

Mgr. Petr Uklein je vedoucím advokátem a zakladatelem advokátní kanceláře ModerniPravník.cz, kterou řídí od roku 2021. Kancelář se specializuje na obchodní právo, investiční právo, nemovitostní právo…

Prohlédnout profil

Mgr. Oleksandr Spitsyn

Advokát · 6 let praxe

Oleksandr je absolventem Právnické fakulty Univerzity Karlovy. S advokátní kanceláří ModerniPravnik.cz začal spolupracovat jako advokát po své předchozí samostatné praxi. V advokacii působí již více než…

Prohlédnout profil

Mgr. David Imre

Advokátní koncipient · 4 roky praxe

David je absolventem Právnické fakulty Univerzity Karlovy. Do advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz nastoupil jako advokátní koncipient. Praktické právní zkušenosti sbíral již během studia při práci v advokátní…

Prohlédnout profil

Na každém případu pracují nejméně dva právníci - nestane se, že by se řešení vašeho případu zastavilo.

Kupujete

Riziko, které nevidíte na první pohled, vás může stát víc než celá záloha

Koupě bytu, domu nebo pozemku je pro většinu lidí největší finanční rozhodnutí. Přesto se odehrává ve spěchu - realitní kancelář tlačí na rychlý podpis, banka čeká na hypotéku a vy nemáte čas přečíst si každou stránku smlouvy.

Co vám hrozí

  • Provize realitce i bez koupěRezervační smlouva obsahuje formulaci „zprostředkování možnosti uzavřít smlouvu“, takže provizi zaplatíte, i když k prodeji nakonec nedojde.
  • Skryté zástavy a exekuceV části C listu vlastnictví se schovávají zástavní práva, věcná břemena či exekuce, kterým 9 z 10 kupujících vůbec nerozumí.
  • Zástavní právo bankyBez souhlasu věřitele se zcizením vás katastr jako vlastníka nezapíše, i když máte podepsanou kupní smlouvu.
  • Dluhy po předchozím vlastníkoviDluh vůči SVJ nebo nezaplacený fond oprav automaticky přechází na vás jako nového vlastníka.
  • Utajená nájemní smlouvaNájem na dobu určitou se do katastru nezapisuje. Zjistíte ho až ve chvíli, kdy vám nájemník otevře dveře.
  • Peníze bez zajištěníBez advokátní úschovy posíláte kupní cenu naslepo, dřív, než je jisté, že se stanete vlastníkem.

Co pro vás uděláme

  • Kontrola rezervační a kupní smlouvyOdhalíme nevýhodné formulace o provizi i skryté podmínky v neprospěch kupujícího.
  • Prověrka listu vlastnictví a sbírky listinZástavy, věcná břemena, exekuce, insolvence i to, zda smí prodávající nemovitost skutečně prodat.
  • Miniaudit prodávajícíhoPrověříme exekuce a insolvenci prodávajícího, výsledek jako semafor do 48 hodin.
  • Kontrola nájemních vztahůNa prohlášení o nájmu navážeme smluvní pokutu od 500 000 Kč a možnost odstoupit od smlouvy.
  • Advokátní úschova kupní cenyPeníze uvolníme prodávajícímu až po zápisu vlastnického práva ve váš prospěch.

Byt nebo dům bude v katastru zapsaný čistě na vás, bez cizích dluhů a bez nepříjemných překvapení. Provizi realitce zaplatíte jen tehdy, pokud skutečně dojde k prodeji.

Rezervace konzultace

Prodáváte

Bez právní přípravy riskujete, že přijdete o peníze nebo o nemovitost

Prodej vypadá jednoduše - najdete kupce, podepíšete smlouvu, přijdou peníze. Ve skutečnosti na vás číhá řada pastí, které mohou prodej zpozdit o měsíce, nebo vás připravit o peníze i nemovitost zároveň.

Co vám hrozí

  • Špatně sepsaná kupní smlouvaŠablona od realitní kanceláře nebo z internetu nepočítá s vaší situací - hypotéka, spoluvlastnictví, dědictví - a chyby se projeví až u katastru nebo u soudu.
  • Kupující nezaplatí, vy už jste podepsaliBez advokátní úschovy riskujete, že nemovitost přepíšete dřív, než peníze skutečně dorazí.
  • Zástava na nemovitosti brzdí prodejBez souhlasu banky se zcizením a bez příslibu výmazu zástavního práva se převod zablokuje.
  • Nevyřešené věcné břemeno nebo spoluvlastnictvíStaré břemeno nebo chybějící souhlas spoluvlastníka dokáže zastavit celý obchod těsně před podpisem.
  • Dluhy vůči SVJ vyplavou až u notářeBez potvrzení o bezdlužnosti se prodej zdrží a kupující může chtít slevu nebo od smlouvy odstoupit.
  • Nahlášený nájemník komplikuje prodejPokud v bytě bydlí nájemník na dobu určitou a neřeknete to předem, hrozí nárok kupujícího na slevu nebo žaloba za zatajení vady.

Co pro vás uděláme

  • Právní prověrka vaší nemovitostiZkontrolujeme, co je zapsáno v katastru, aby vás žádná zapomenutá zástava nebo břemeno nepřekvapila u notáře.
  • Miniaudit kupujícíhoU vyšších částek prověříme bonitu a důvěryhodnost zájemce, než mu předáte klíče.
  • Příprava podkladů k výmazu zástavního právaVyřešíme komunikaci s bankou, aby byl byt čistý k převodu.
  • Kupní smlouva na míruOšetříme platební podmínky, termíny předání i sankce pro případ porušení ze strany kupujícího.
  • Advokátní úschova kupní cenyPeníze čekají v bezpečí, dokud nebude převod dokončen a zapsán v katastru.
  • Řešení spoluvlastnictví a věcných břemenZajistíme všechny potřebné souhlasy a podklady předem, ne na poslední chvíli.
  • Podání návrhu na vklad do katastruHlídáme průběh řízení a řešíme případné výzvy katastrálního úřadu za vás.
  • Diskrétní zastupováníJednání s bankou, SVJ, notářem i katastrem, abyste se nemuseli o nic starat.

Prodej proběhne za dohodnutou cenu a v dohodnutém termínu. Peníze dostanete z advokátní úschovy hned po zápisu vlastnického práva do katastru. A smlouvu nastavíme tak, aby vás případné vady nestály víc, než je nutné.

Rezervace konzultace

Řešíte tuhle situaci právě teď?

Napište nám a ozveme se obratem.

Nezávazně poptat

Transparentní ceník bez skrytých poplatků

Cenu znáte předem. Náklady na právníka tvrdě žádáme po protistraně, kde to jde.

Miniaudit protistrany

  • Exekuce, insolvence a důvěryhodnost prodávajícího do 48 hodin
  • Ověření bonity a důvěryhodnosti zájemce o koupi

999 Kč

Objednat

Kupní smlouva na míru nebo revize

  • Smlouva chránící vaše zájmy včetně platebních podmínek

od 7 999 Kč

Objednat

Kontrola smlouvy PREMIUM

  • Revize rezervační i kupní smlouvy s vyznačením rizik

od 12 999 Kč

Objednat

Nejoblíbenější volba

Kompletní balíček

  • Prověrka katastru, sbírky listin, nájmů, zástav, dluhů SVJ i prodávajícího
  • Prověrka nemovitosti, smlouva, úschova i zastoupení u katastru
  • Advokátní úschova kupní ceny

od 19 999 Kč

Objednat

Co rozhodně nedělat na vlastní pěst

Nejdražší chyby při převodu nevznikají u soudu. Vznikají ve chvíli, kdy je člověk v časové tísni na prohlídce.

Podepisovat rezervační smlouvu na místě

Formulace o provizi za zprostředkování možnosti uzavřít smlouvu vás zaváže k platbě, i když z koupě sejde.

Posílat kupní cenu přímo prodávajícímu

Bez úschovy platíte dřív, než je jisté, že se stanete vlastníkem. Vrácení peněz pak řešíte žalobou.

Spoléhat na vzor smlouvy z internetu

Anonymní šablona nepočítá s hypotékou, spoluvlastnictvím ani dědictvím. Chyba se projeví až u katastru.

Předpokládat, že nájem uvidíte v katastru

Neuvidíte. Nájem na dobu určitou se do katastru nezapisuje a odhalí ho jen dotaz a smluvní prohlášení.

Čekat s vytknutím vady

Vadu je nutné oznámit bez zbytečného odkladu písemně. Odklad oslabuje váš nárok na slevu i na odstoupení.

Zeptejte se, než něco podepíšete.

Ocenění naší práce očima klientů

Vynikající 4,9 64 hodnocení na Google
Lucie Danickova Recenze z Google
★★★★★
Oceňuji profesionální, velmi přívětivý lidský přístup a zejména velkou flexibilitu. Právní radu jsme potřebovali poměrně urgentně a vážím si toho, že nám byla poskytnuta rychle a zároveň kvalitně.
Josef Macháček Recenze z Google
★★★★★
S Moderním právníkem mám naprosto skvělou zkušenost. Obrátil jsem se na ně při řešení poměrně komplexní investiční příležitosti a zpětně to považuji za jedno z nejlepších rozhodnutí, které jsem mohl udělat. Nešlo jen o klasickou právní kontrolu smluv. Celou investici si vzali prakticky kompletně na starost – prověřili podklady, identifikovali rizika, vyřešili právní a smluvní stránku a aktivně hlídali moje zájmy. Já jsem se díky tomu nemusel zabývat desítkami detailů a mohl se soustředit pouze na samotné rozhodnutí. Největší hodnotu ale vidím v tom, že odhalili věci, kterých bych si sám pravděpodobně vůbec nevšiml. Díky jejich postupu a vyjednávání mi ve výsledku ušetřili opravdu významné peníze – jejich služby se mi tak zaplatily mnohonásobně. Oceňuji především rychlost, naprostou profesionalitu, proaktivní přístup a schopnost vysvětlit složité věci jednoduše a bez zbytečné „právničiny“. Člověk má skutečně pocit, že na druhé straně není jen právník, ale partner, který přemýšlí nad obchodem jako celkem a chce pro klienta dosáhnout nejlepšího výsledku. Za toto patří obrovské díky a uznání panu Mgr. Petru Ukleinovi. Přesně takhle si představuji moderní právní služby. Za mě jednoznačně 5 hvězdiček a naprosté doporučení.
Antonín Žoha Recenze z Google
★★★★★
Velká spokojenost. Velmi dobrá komunikace a ochota s osobním přístupem. Pan Mgr. Uklein a pan Kolařík velmi pomohli s náležitostmi kolem IT projektu a to včetně překladů do AJ. Troufám si říct, že poměr cena/výkon je zde bezkonkurenční a příště budu vědět, kam se vždy obrátím.

Časté dotazy ke koupi a prodeji nemovitosti

Před podpisem

Jak spolehlivě zjistím dluhy a závazky vázané na byt?

Prověrkou Listu vlastnictví (část C odhalí zástavní práva a exekuce) a vyžádáním potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ nebo družstvu od správce domu.

Je miniaudit prodávajícího opravdu nutný, když kupuji přes realitku?

Ano, realitní kanceláře nekontrolují insolvenční rejstřík ani exekuční tituly ani dluhy prodávajícího do hloubky. Pokud prodávající spadne do insolvence nebo exekuce těsně před zápisem, můžete přijít o peníze i byt.

Smlouva a peníze

Jak dlouho obvykle trvá celý proces prodeje nemovitosti?

Standardní prodej s advokátní úschovou a zápisem do katastru trvá přibližně 1,5 až 2 měsíce, absolutní minimum je 21 dní, rozdíl spočívá v tom, jak rychle se dohodnou smluvní strany na podmínkách všech dokumentů a na rychlosti spolupráce s bankou. Nejvíce času zabírá katastrální řízení (zákonná ochranná lhůta 20 dnů + samotný zápis) a vyřízení hypotéky kupujícího.

Proč trvat na advokátní úschově kupní ceny?

Advokátní úschova chrání obě strany - prodávající má jistotu, že kupující má peníze připravené, a kupující má jistotu, že peníze odejdou prodávajícímu až ve chvíli, kdy je nemovitost v katastru zapsána na jeho jméno bez skrytých právních vad.

Co dělat, když kupující neuhradí kupní cenu v dohodnutém termínu?

Naše kvalitní kupní smlouva obsahuje přesné sankční podmínky a možnost od smlouvy odstoupit po marném uplynutí dodatečné lhůty, aniž by docházelo k blokování převodu na katastru.

Po převodu

Co dělat, když zjistím skrytou vadu až po převzetí nemovitosti?

Skryté vady musíte prodávajícímu bez zbytečného odkladu písemně oznámit a vytknout. Máte právo na přiměřenou slevu z kupní ceny nebo na odstranění vady, u závažných vad i na odstoupení od smlouvy. Doporučujeme poradit se s naším odborníkem a nechat si vytknutí vady a další kroky od nás připravit.

Než podepíšete rezervační smlouvu nebo zveřejníte inzerát

Deset minut stačí na to, abyste věděli, co je v katastru skutečně zapsáno – zástavy, věcná břemena, předkupní práva. Po podpisu se už řeší škoda, ne prevence. Ještě nechcete volat? Stáhněte si zdarma checklist 5 věcí, které musíte znát před koupí nemovitosti.

Nezávazně poptat

Právní poradna

Články na téma nemovitosti