Rozkaz k vyklizení: Jak bleskově vystěhovat neplatiče?
Máte v bytě neplatiče a nevíte, jak ho dostat ven? Bleskovým řešením je nový rozkaz k vyklizení! Přinášíme vám přehledný a konkrétní návod, jak využít rozkaz…
Číst článekNemovitosti
Zdemolovaný byt po vystěhování je noční můra každého pronajímatele. Klidně se bavíme o škodě 200 000–500 000 Kč. Získáte opravu bytu na náklady nájemníka. My zajistíme cestu, jak škodu doložit a vymoci, když ji nepokryje kauce.
Vedoucí advokát · 13 let praxe
Mgr. Petr Uklein je vedoucím advokátem a zakladatelem advokátní kanceláře ModerniPravník.cz, kterou řídí od roku 2021. Kancelář se specializuje na obchodní právo, investiční právo, nemovitostní právo…
Prohlédnout profil
Advokát · 6 let praxe
Oleksandr je absolventem Právnické fakulty Univerzity Karlovy. S advokátní kanceláří ModerniPravnik.cz začal spolupracovat jako advokát po své předchozí samostatné praxi. V advokacii působí již více než…
Prohlédnout profil
Advokátní koncipient · 4 roky praxe
David je absolventem Právnické fakulty Univerzity Karlovy. Do advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz nastoupil jako advokátní koncipient. Praktické právní zkušenosti sbíral již během studia při práci v advokátní…
Prohlédnout profilNa každém případu pracují nejméně dva právníci - nestane se, že by se řešení vašeho případu zastavilo.
Šest situací, se kterými pronajímatelé po poškozeném bytě přicházejí nejčastěji.
Nevadí, ozvěte se nám, společně najdeme řešení i pro vás.
Konkrétní dokumenty a úkony, ne obecná konzultace.
Když nájemník poškodil byt
od 7 990 Kč vč. DPH
ObjednatNáklady na právníka tvrdě žádáme po protistraně.
Oceňuji profesionální, velmi přívětivý lidský přístup a zejména velkou flexibilitu. Právní radu jsme potřebovali poměrně urgentně a vážím si toho, že nám byla poskytnuta rychle a zároveň kvalitně.
S Moderním právníkem mám naprosto skvělou zkušenost. Obrátil jsem se na ně při řešení poměrně komplexní investiční příležitosti a zpětně to považuji za jedno z nejlepších rozhodnutí, které jsem mohl udělat. Nešlo jen o klasickou právní kontrolu smluv. Celou investici si vzali prakticky kompletně na starost – prověřili podklady, identifikovali rizika, vyřešili právní a smluvní stránku a aktivně hlídali moje zájmy. Já jsem se díky tomu nemusel zabývat desítkami detailů a mohl se soustředit pouze na samotné rozhodnutí. Největší hodnotu ale vidím v tom, že odhalili věci, kterých bych si sám pravděpodobně vůbec nevšiml. Díky jejich postupu a vyjednávání mi ve výsledku ušetřili opravdu významné peníze – jejich služby se mi tak zaplatily mnohonásobně. Oceňuji především rychlost, naprostou profesionalitu, proaktivní přístup a schopnost vysvětlit složité věci jednoduše a bez zbytečné „právničiny“. Člověk má skutečně pocit, že na druhé straně není jen právník, ale partner, který přemýšlí nad obchodem jako celkem a chce pro klienta dosáhnout nejlepšího výsledku. Za toto patří obrovské díky a uznání panu Mgr. Petru Ukleinovi. Přesně takhle si představuji moderní právní služby. Za mě jednoznačně 5 hvězdiček a naprosté doporučení.
Velká spokojenost. Velmi dobrá komunikace a ochota s osobním přístupem. Pan Mgr. Uklein a pan Kolařík velmi pomohli s náležitostmi kolem IT projektu a to včetně překladů do AJ. Troufám si říct, že poměr cena/výkon je zde bezkonkurenční a příště budu vědět, kam se vždy obrátím.
Škoda na bytě
Pořiďte detailní fotodokumentaci a videodokumentaci, sepište předávací protokol s podrobným popisem vad a vyžádejte si odborné kalkulace či faktury za opravy, případně návrhy a kalkulace oprav.
Ano, pokud škoda přesáhne 10 000 Kč a jde o úmyslné poškození, lze podat trestní oznámení pro trestný čin poškození cizí věci (§ 228 TZ).
Kauci započtěte v plné výši a na zbývající část dlužné částky zašlete předžalobní výzvu. Při nezaplacení je nutné podat civilní žalobu na náhradu škody.
Kauce
Škodu lze vymáhat, ale jen pokud prokážete stav bytu při předání - proto je předávací protokol s fotodokumentací zásadní. Podrobně v článku Poškození bytu nájemníkem.
Ne, běžné opotřebení způsobené obvyklým užíváním hradí pronajímatel z nájemného. Kauci lze strhnout jen na faktické škody nad rámec běžného opotřebení a na dlužné platby.
Ano, podle zákona má nájemník právo na úroky z kauce od jejího poskytnutí, a to ve výši alespoň zákonné sazby nebo obvyklých úroků požadovaných bankami za úvěry.
Nájemník se do toho samozřejmě nehrne. Napište nebo zavolejte - rozebereme vaši situaci a zajistíme celou cestu až k zaplacení nájemníkem.
Nemovitosti
Právní poradna
Máte v bytě neplatiče a nevíte, jak ho dostat ven? Bleskovým řešením je nový rozkaz k vyklizení! Přinášíme vám přehledný a konkrétní návod, jak využít rozkaz…
Číst článekJednou z nejhorších situací pro pronajímatele je, když nájemce odmítá po vypršení nájemní smlouvy opustit byt, který jste mu pronajali. Víte, co v takové situaci dělat?
Číst článekPronajímání nemovitostí může být výhodnou investicí, avšak nese s sebou i určitá rizika. Jedním z nich je situace, kdy vám nájemce poškodil byt, ať už z…
Číst článekNapište nám