Po-Pá 9:00-18:00| Mánesova 48, Praha 2 - Vinohrady| Úvodní posouzení případu zdarma přes online chat
info@modernipravnik.cz +420 732 394 849
Klientská zóna Rezervace
Nemovitosti

Vymáhání škody po nájemníkovi

Zdemolovaný byt po vystěhování je noční můra každého pronajímatele. Klidně se bavíme o škodě 200 000-500 000 Kč. Získáte opravu bytu na náklady nájemníka. My zajistíme cestu, jak škodu doložit a vymoci, když ji nepokryje kauce.

4,872 hodnocení na Google
Chci probrat svůj případ
Pojištění 50 mil. Kč
Cenu znáte předem
Mlčenlivost podle § 21 zákona o advokacii
Nejméně dva právníci na každém případu
Typické situace

S čím za námi pronajímatelé chodí

Šest situací, se kterými pronajímatelé po poškozeném bytě přicházejí nejčastěji.

Škody způsobené v bytě

  • Chybějící důkazy ke škoděNemáte správně sepsaný předávací protokol s fotodokumentací a škodu bude u soudu těžké prokázat.

    Nemáte správně sepsaný předávací protokol s fotodokumentací a škodu bude u soudu těžké prokázat.

  • Škoda vysoko nad rámec kauceByt je zdemolovaný a kauce pokryje jen nepatrný zlomek oprav.

    Byt je zdemolovaný a kauce pokryje jen nepatrný zlomek oprav.

  • Nejistota, jaký právní krok zvolitNájemník škodu ignoruje a vy nevíte, zda podat civilní žalobu, navrhnout exekuci, nebo trestní oznámení pro poškození cizí věci.

    Nájemník škodu ignoruje a vy nevíte, zda podat civilní žalobu, navrhnout exekuci, nebo trestní oznámení pro poškození cizí věci.

Spory o kauci a její vyúčtování

  • Hádky o „běžné opotřebení“Nájemník napadá každou srážku z kauce s tím, že jde o běžné opotřebení, které z kauce hradit nelze, a hrozí žalobou.

    Nájemník napadá každou srážku z kauce s tím, že jde o běžné opotřebení, které z kauce hradit nelze, a hrozí žalobou.

  • Zmeškané lhůty a formální chybyBez jasného postupu a lhůty riskujete, že nájemník bude úspěšně žádat úrok z prodlení, nebo i celou kauci zpět, i když měl dluh.

    Bez jasného postupu a lhůty riskujete, že nájemník bude úspěšně žádat úrok z prodlení, nebo i celou kauci zpět, i když měl dluh.

  • Dluhy a škoda převyšují kauciŘešíte, jak legálně započítat nezaplacené nájemné, energie i rozbité vybavení, když peníze z jistoty na všechno nestačí.

    Řešíte, jak legálně započítat nezaplacené nájemné, energie i rozbité vybavení, když peníze z jistoty na všechno nestačí.

Řešíte něco jiného?Nevadí, ozvěte se nám, společně najdeme řešení i pro vás.
Nezávazně poptat
Rozsah služby

Co v rámci našich služeb získáte

Konkrétní dokumenty a úkony, ne obecná konzultace.

Zvolíme cestu podle výše škody

  • Škoda nižší než kauceZapočteme škodu proti kauci a připravíme vyúčtování doložené fakturami, fotografiemi a předávacím protokolem.

    Započteme škodu proti kauci a připravíme vyúčtování doložené fakturami, fotografiemi a předávacím protokolem.

  • Škoda vyšší než kauceVyzveme nájemníka k doplacení rozdílu. Když nezaplatí, podáme žalobu na náhradu škody, případně navrhneme exekuci.

    Vyzveme nájemníka k doplacení rozdílu. Když nezaplatí, podáme žalobu na náhradu škody, případně navrhneme exekuci.

  • Úmyslné poškozeníPosoudíme trestní oznámení podle § 228 trestního zákoníku a škodu uplatníme v trestním řízení. Samo to ji ale nenahradí - řešíme ji souběžně civilně.

    Posoudíme trestní oznámení podle § 228 trestního zákoníku a škodu uplatníme v trestním řízení. Samo to ji ale nenahradí - řešíme ji souběžně civilně.

Vymůžeme škodu po nájemníkovi

  • Posouzení rozsahu škodyPrávní zhodnocení a kompletace dokumentace.

    Právní zhodnocení a kompletace dokumentace.

  • Vyčíslení škodyKalkulace v podobě, se kterou lze jít k soudu.

    Kalkulace v podobě, se kterou lze jít k soudu.

  • Zastoupení v řízeníNekončíme podáním žaloby.

    Nekončíme podáním žaloby.

Vypořádáme kauci

  • Postup pro vyúčtováníNastavíme jej tak, aby obstál u soudu.

    Nastavíme jej tak, aby obstál u soudu.

  • Doložení srážekFaktury, protokoly, fotodokumentace.

    Faktury, protokoly, fotodokumentace.

  • Vrácení kaucePo odečtení dlužného nájemného, služeb a škod, do 30 dnů od vystěhování.

    Po odečtení dlužného nájemného, služeb a škod, do 30 dnů od vystěhování.

Naši právníci

Kdo se vám bude věnovat

Na každém případu pracují dva právníci, takže víte, s kým mluvíte, i když je kolega na jednání.

Celý tým
Kroky

Jak to u nás probíhá

Od protokolu o stavu bytu po vymožení náhrady. Trestní oznámení je až poslední možnost, ne automatický krok.

  1. 1
    Posouzení rozsahu škody a dokumentaceProtokol, fotografie a faktury v podobě, kterou unese soud.3-5 dnů
  2. 2
    Vyčíslení škody a vyúčtování proti kauciVčetně položek, které kauce nepokryje.2-3 dny
  3. 3
    Výzva k úhradě rozdíluPosíláme, když škoda přesáhne složenou kauci.3 dny
  4. 4
    Žaloba na náhradu škody a exekuceZastupujeme vás v řízení i při vymáhání.3-12 měsícůsoud a exekutor
  5. 5
    jen když šlo o úmyslTrestní oznámení podle § 228 TZPodáváme pouze tam, kde je poškození úmyslné a doložitelné.1-6 měsíců
Z praxe kanceláře

Naše praxe v číslech

Konkrétní případy nezveřejňujeme - váže nás mlčenlivost. Zveřejňujeme čísla za posledních 12 měsíců, která za ně mluví.

18případů poškození bytu nájemníkemtolik jsme jich řešili.
87tis. Kčprůměrná náhrada škodynejvyšší jednotlivý případ: 412 000 Kč.
64 %škod pokryto z kauce nebo vymoženozbytek: insolvence, úmrtí nebo nedoložitelné položky.
Ceník

Transparentní ceník bez skrytých poplatků

Když nájemník poškodil bytŘešení škody na bytě
  • Posouzení rozsahu škody a příprava dokumentace
  • Vyúčtování s doložením škody a zápočet kauce
  • Výzva k úhradě, případně žaloba na náhradu škody
  • Zastoupení v řízení, případně návrh na exekuci
  • Trestní oznámení a uplatnění škody v trestním řízení
  • Výsledek do 3 pracovních dnů
od 7 990 Kč+ DPHObjednat
Náklady na právníka tvrdě žádáme po protistraně.
Recenze

Ocenění naší práce očima klientů

Vynikající 4,8 72 hodnocení na GoogleNapsat recenzi
Tud Ars20. listopadu 2025 · Google
★★★★★
They helped me with very good advice on how to run my projects. The consultation was scheduled very fast and talk was very professional.
Mark H13. října 2025 · Google
★★★★★
Very efficient and professional, the problem is with the czech police but the lawyers are excellent would recommend
V Vaso20. června 2025 · Google
★★★★★
Velmi doporučuji advokátní kancelář. Řešili jsme společně trestní věc, ve které jsem byl poškozeným. Díky jejich lidskému přístupu a ochotě…
Anna Šípová14. června 2025 · Google
★★★★★
S advokátní kanceláří jsem řešila spor z pracovního práva a byla jsem moc spokojená. Celou věc se nakonec podařilo vyřešit mimosoudně…
Časté dotazy

Časté dotazy pronajímatelů

Nenašli jste odpověď? Napište nám do chatu - úvodní posouzení případu je zdarma.

Zeptat se v chatu

Škoda na bytě

Jak správně zdokumentovat škodu způsobenou nájemníkem?

Pořiďte detailní fotodokumentaci a videodokumentaci, sepište předávací protokol s podrobným popisem vad a vyžádejte si odborné kalkulace či faktury za opravy, případně návrhy a kalkulace oprav.

Lze za zdemolování bytu podat na nájemníka trestní oznámení?

Ano, pokud škoda přesáhne 10 000 Kč a jde o úmyslné poškození, lze podat trestní oznámení pro trestný čin poškození cizí věci (§ 228 TZ).

Co dělat, když výše škody výrazně přesahuje složenou kauci?

Kauci započtěte v plné výši a na zbývající část dlužné částky zašlete předžalobní výzvu. Při nezaplacení je nutné podat civilní žalobu na náhradu škody.

Kauce

Co když nájemník poškodil byt nad rámec kauce?

Škodu lze vymáhat, ale jen pokud prokážete stav bytu při předání - proto je předávací protokol s fotodokumentací zásadní. Podrobně v článku Poškození bytu nájemníkem.

Lze kauci použít na běžné opotřebení bytu po skončení nájmu?

Ne, běžné opotřebení způsobené obvyklým užíváním hradí pronajímatel z nájemného. Kauci lze strhnout jen na faktické škody nad rámec běžného opotřebení a na dlužné platby.

Vrací se kauce nájemníkovi včetně úroků?

Ano, podle zákona má nájemník právo na úroky z kauce od jejího poskytnutí, a to ve výši alespoň zákonné sazby nebo obvyklých úroků požadovaných bankami za úvěry.

Škoda se nevymůže samaNájemník se do toho samozřejmě nehrne. Napište nebo zavolejte - rozebereme vaši situaci a zajistíme celou cestu až k zaplacení nájemníkem.
Nezávazně poptat
Nemovitosti

Další služby k nemovitostem

Koupě a prodej nemovitostiKontrola katastru, kupní smlouva a advokátní úschova kupní ceny.Zobrazit službuNájemní smlouva a prověření nájemníkaPrověříme, zda zájemce o nájem nemá exekuce či insolvenci, a připravíme smlouvu na míru.Zobrazit službuNeplatící nájemceDoručíme výpověď, podáme žalobu na vyklizení a postaráme se i o dlužné nájemné.Zobrazit službuDarování nemovitostiDarovací smlouva s věcným břemenem dožití a vklad do katastru.Zobrazit službuStavební povoleníPosoudíme záměr, podáme žádost a zastoupíme vás u stavebního úřadu.Zobrazit službuReklamace skrytých vad nemovitostiPosoudíme vadu, podáme reklamaci a vymáháme slevu z kupní ceny i u soudu.Zobrazit službuNastavení krátkodobého pronájmuAirbnb a Booking nejsou nájem: posoudíme režim, připravíme ubytovací řád i smlouvu a jednáme se SVJ.Zobrazit službuVšechny služby k nemovitostemPřehled všech našich služeb k nemovitostem, týmu a článků na jednom místě.Zobrazit služby
Náš blog

Články na téma nemovitosti

NEMOVITOSTI3. 8. 2026 · 5 min čtení
Investiční nemovitosti bez rizika

Investice do nemovitostí v ČR slibují stabilní výnos, ale skrývají řadu právních a finančních rizik. Přečtěte si, jak správně provést právní prověrku…

Mgr. Petr Uklein · vedoucí advokátČíst
Napište nám

Co se stane po odeslání

  1. 1Přiřadíme věc odborníkoviPodle oblasti, kterou v poptávce zvolíte.
  2. 2Ozveme se do 24 hodinV pracovní dny, telefonem nebo e-mailem.
  3. 3Dostanete plán a cenuPísemně, ještě před začátkem práce.
Spěchá to? Napište nám na online chat, jsme tam hned.

Můžete přiložit smlouvu nebo fotky - do 5 souborů, každý do 10 MB.

Po-Pá 9:00-18:00 · odpovídáme obratem