Jak založit nemovitostní fond v ČR – Průvodce pro investory
Investice do nemovitostí patří v České republice dlouhodobě k nejbezpečnějším a nejvyhledávanějším způsobům zhodnocování kapitálu. Nemovitostní fond představuje moderní cestu, jak spravovat majetek profesionálně, efektivně a pod dohledem České národní banky. Umožňuje investorům podílet se na vlastnictví rezidenčních i komerčních nemovitostí s relativně nízkým vstupem a zakladatelům otevírá možnost získat stabilní kapitál pro rozvoj podnikání.
Nejčastější formou v ČR je fond kvalifikovaných investorů (FKI), který využívají především developeři, investiční skupiny nebo rodinné firmy. Oblíbené jsou také veřejné fondy kolektivního investování, zaměřené na shromažďování prostředků od široké veřejnosti.
Jak funguje nemovitostní fond?
Princip nemovitostního fondu je jednoduchý. Investoři vloží své prostředky a fond za ně nakupuje vybrané nemovitosti. Ty se následně stávají spoluvlastnictvím všech podílníků. Díky tomuto modelu se rozkládá riziko, zvyšuje dostupnost investování a otevírá možnost vlastnit kancelářské budovy, obchodní centra nebo bytové domy i těm, kteří by si přímý nákup dovolit nemohli.
Výhody nemovitostního fondu pro investory
Hlavním lákadlem je stabilní výnos – ať už prostřednictvím pravidelného příjmu z nájemného, nebo díky růstu hodnoty nemovitostí v čase. Nemovitostní fond je navíc přirozenou ochranou proti inflaci, protože v nájemních smlouvách bývají obvykle zakotveny inflační doložky. Významným benefitem je i důvěryhodnost – fondy podléhají přísnému dohledu ČNB.
Proč si jako zakladatel zvolit vlastní fond?
Založení nemovitostního fondu není výhodné jen pro investory, ale i pro zakladatele. Developeři, rodinné firmy nebo private equity skupiny získávají přístup k výrazně většímu kapitálu, dosahují vyšší daňové efektivity a působí profesionálně a transparentně vůči svým partnerům i investorům.
Nemovitostní fond také zvyšuje prestiž značky a umožňuje přesně zacílit investiční strategii – například pouze na rezidenční development, kancelářské budovy nebo retailové projekty.
Jak probíhá založení nemovitostního fondu?
Celý proces vyžaduje právní, regulatorní a daňovou expertízu. Nejprve je třeba definovat investiční cíle a zvolit právní formu, nejčastěji akciovou společnost typu SICAV nebo podílový fond. Následuje příprava dokumentace, zejména statutu fondu a smluv s depozitářem, administrátorem a asset manažerem.
Role České národní banky při schvalování fondu
Poté přichází klíčový krok – řízení před Českou národní bankou, která fondu uděluje povolení k činnosti. Jakmile je fond schválen, může začít s akvizicemi nemovitostí. Ty zahrnují právní due diligence, vyjednání nájemních smluv a zajištění vztahů s dodavateli.
Jak správně nastavit investiční strategii fondu
Nezapomíná se ani na dlouhodobý provoz, který zahrnuje compliance, AML procesy, reporting investorům a pravidelný audit.
Kdo nejčastěji zakládá nemovitostní fond?
Nemovitostní fond je ideální řešení pro developery, kteří hledají efektivní financování svých projektů. Často jej volí také rodinné firmy a soukromí investoři, kteří už vlastní rozsáhlejší portfolio nemovitostí a chtějí jej spravovat profesionálně. Private equity skupiny využívají fond pro transparentní správu kapitálu a institucionální investoři oceňují regulovaný a důvěryhodný rámec.
Založte si s námi vlastní nemovitostní fond
Pokud uvažujete o založení fondu kvalifikovaných investorů nebo jiného nemovitostního fondu, vyplatí se mít partnera, který vás provede celým procesem. Naše advokátní kancelář vám pomůže s výběrem právní formy, přípravou kompletní dokumentace, zastupováním před ČNB, právním zajištěním akvizic i nastavením compliance procesů.
Díky našim zkušenostem se můžete spolehnout, že váš fond bude mít pevný právní základ a od začátku nastavíte správná pravidla pro dlouhodobě úspěšné fungování. Kontaktujte nás a zjistěte, jak společně vybudujeme váš vlastní nemovitostní fond v České republice.
Často kladené otázky (FAQ)
Jak dlouho trvá založení nemovitostního fondu?
Obvykle je třeba počítat s několika měsíci, zejména kvůli řízení před ČNB a přípravě veškeré dokumentace.
Jaký je minimální vklad investora do fondu kvalifikovaných investorů?
Minimální investice do FKI je v současnosti 125 000 EUR, případně ekvivalent v českých korunách.
Jaké výhody přináší nemovitostní fond oproti přímé koupi nemovitosti?
Investor získává přístup k profesionálně spravovanému portfoliu, rozložení rizika, stabilnímu výnosu a možnosti podílet se na větších projektech, než by mohl financovat samostatně.
Kolik stojí založení fondu kvalifikovaných investorů?
Náklady se liší podle právní formy a velikosti fondu. Počítat je třeba s právní přípravou, poplatky ČNB a dlouhodobými náklady na správu fondu.
Autor: Mgr. Barbora Janáčková, specialistka na právo nemovitostí
Chcete založit nemovitostní fond a nevíte jak na to? Kontaktujte nás!
Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!
📞 (+420) 732 394 849