Stavba garáže – plánujete stavět garáž a nechcete riskovat zbytečné průtahy, pokuty nebo dokonce odstranění stavby? V tomto článku vám ukážeme, jak náš tým advokátů zajistí hladký průběh stavby garáže od prvotního nápadu až po legální užívání – včetně všech právních detailů, jednání s úřady i řešení specifických požadavků, jako je instalace parkovacího zakladače.

Chcete mít jistotu, že stavba garáže proběhne bez komplikací? V článku se dozvíte:

• jak postupujeme při zjištění možností výstavby a získání všech povolení,
• jak za vás vyjednáme s úřady i sousedy,
• jak připravíme smlouvy se stavební firmou,
• jak právně ošetříme netradiční řešení typu parkovací zakladač,
• a proč se vyplatí mít advokáta na své straně.

KROK 1: Jak zjistíme, co je na vašem pozemku možné?

Napadlo vás někdy, že i malá garáž může narazit na velké právní překážky? Prvním krokem je vždy prověření, zda a jak lze garáž na vašem pozemku postavit. Za klienty vždy:

• Získáme územně plánovací informaci – Podle stavebního zákona podáme žádost na stavební úřad a zjistíme, jaké jsou limity a možnosti výstavby právě na vašem pozemku. Tím předejdeme situaci, kdy byste investovali do projektu, který úřad následně zamítne.

• Analyzujeme územní plán – Prověříme, zda je pozemek určen k zastavění a jaké regulativy platí (např. maximální výška, odstupy od hranic, podíl zeleně). Pokud by bylo potřeba změnit územní plán, navrhneme vám postup a vše zařídíme.

• Vyřešíme specifické požadavky – Máte v plánu vykopat díru a instalovat parkovací zakladač, aby se vám na stejný prostor vešlo více aut? Prověříme, zda to územní plán umožňuje, a pokud ne, navrhneme řešení.

Praktický příklad:
Klient chtěl na svém pozemku místo běžné garáže postavit parkovací zakladač pro čtyři auta. Zjistili jsme, že územní plán to umožňuje, ale bylo třeba získat souhlas sousedů kvůli hloubce výkopu a bezpečnostním normám. Vše jsme vyjednali a připravili potřebné podklady.

KROK 2: Kdy stačí ohlášení a kdy musíme žádat o stavební povolení?

Každý projekt je jiný. Za klienty vždy vyhodnotíme, jaký režim povolení je třeba:

• Stavby bez povolení a ohlášení:
  Pokud plánujete garáž do 25 m² zastavěné plochy, do 5 m výšky, bez podsklepení a bez obytných místností, obvykle stačí pouze územní souhlas nebo ani ten není potřeba. Vše ověříme a zařídíme.

• Ohlášení stavby:
  U garáží do 70 m², výšky do 5 m a podsklepení do 3 m podáváme za klienta ohlášení stavby. Připravíme veškerou dokumentaci, včetně projektů a souhlasů dotčených osob.

• Stavební povolení:
  Pokud má být garáž větší, podsklepená, nebo jde o přístavbu k domu, zajistíme kompletní stavební řízení. Vyřídíme i případné sloučené územní a stavební řízení, pokud je to výhodnější.

Praktický příklad:
Klient chtěl přistavět garáž k rodinnému domu. Protože šlo o zásah do nosné konstrukce a změnu vzhledu domu, vyřídili jsme za něj stavební povolení, obstarali stanoviska hasičů i památkářů a celý proces sledovali až do vydání povolení.

KROK 3: Jak za vás připravíme a obhájíme projektovou dokumentaci

Bez kvalitní projektové dokumentace není možné stavbu legálně povolit. My za klienta:

• Vybereme a koordinujeme projektanta – Zajistíme, že projekt odpovídá všem právním požadavkům a územnímu plánu.

• Zkompletujeme přílohy – Připravíme průvodní zprávu, situační výkresy, doklady o vlastnictví, souhlasy sousedů i další povinné dokumenty.

• Zajistíme posudky a průzkumy – Pokud je třeba hydrogeologický posudek kvůli výkopům pro zakladač, nebo statický posudek, vše zařídíme.

• Komunikujeme s úřady – Průběžně sledujeme stav řízení a včas doplňujeme vše potřebné, abychom vás ochránili proti průtahům.

Zrovna průtahy ve stavebním řízení jsou jedním z nejpalčivějších problémů českého právního systému. Jak vás dokážeme proti průtahům ochránit a jak proti nim bojujeme? Přečtěte si více v našem článku!

KROK 4: Jak připravíme smlouvu o dílo a ochráníme vaše práva

Stavba garáže je investice, kterou je třeba právně ošetřit. Za klienta:

• Připravíme smlouvu o dílo na míru – Smlouva jasně určí rozsah prací, cenu, termíny, odpovědnost za vady, záruky a sankce za prodlení. Vše v souladu s občanským zákoníkem.

• Zajistíme kontrolu rozpočtu – Ověříme, zda je cena pevná nebo rozpočtová, a nastavíme pravidla pro vícepráce.

• Ošetříme předání a převzetí stavby – Smluvně upravíme, jak bude probíhat předání, kontrola vad a jak řešit případné reklamace.

• Vyřešíme napojení na inženýrské sítě – Připravíme smlouvy s dodavateli energií (například ČEZ), vyjednáme podmínky připojení a pohlídáme termíny.

KROK 5: Jak zajistíme legální užívání a případný pronájem

Po dokončení stavby za klienty:

• Oznámíme užívání stavby – Pokud je třeba, připravíme oznámení stavebnímu úřadu nebo zajistíme kolaudační souhlas.

• Zajistíme dokumentaci skutečného provedení – Pokud došlo ke změnám oproti projektu, vše zaevidujeme a předložíme úřadu.

• Připravíme nájemní smlouvu – Pokud chcete garáž pronajímat, připravíme smlouvu na míru, která jasně definuje práva a povinnosti, výši nájemného, kauci i výpovědní důvody.

Stavba garáže: Jak řešíme atypická řešení – například parkovací zakladač

Chcete v garáži parkovat více aut nad sebou? Moderní parkovací zakladače (hydraulické nebo mechanické) umožní na stejném místě zaparkovat až čtyři auta. My za klienty:

• Prověříme možnost instalace – Ověříme, zda je možné na vašem pozemku vykopat potřebnou jámu a nainstalovat zakladač. Zajistíme posudky bezpečnosti, statiky i požární ochrany.

• Vyjednáme s úřady a sousedy – Pokud je třeba, zajistíme souhlas sousedů a vyřešíme všechny připomínky. U atypických řešení často komunikujeme i s výrobcem technologie.

• Ošetříme právní stránku – Připravíme smlouvu s dodavatelem zakladače, nastavíme odpovědnost za údržbu a bezpečnost provozu. Vše právně pojistíme, aby nehrozily spory například při poruše nebo úrazu.

Praktický příklad:
Klient chtěl minimalizovat náklady a maximalizovat užitek z pozemku. Navrhli jsme instalaci dvousloupového zakladače, který umožní parkovat dvě auta nad sebou. Vyřídili jsme povolení, připravili smlouvu s dodavatelem a nastavili podmínky údržby.

Stavba garáže: Na co si dát pozor a jaké chyby za vás eliminujeme

Díky zkušenostem víme, kde klienti nejčastěji chybují. Za vás vždy:

• Prověříme pozemek a územní plán – Předejdeme situaci, kdy by garáž nebylo možné postavit.

• Zajistíme kompletní dokumentaci – Nedopustíme, aby úřad vrátil žádost kvůli chybějícím dokladům.

• Vyjednáme se sousedy – Zajistíme jejich souhlasy, pokud jsou potřeba, a předejdeme sousedským sporům.

• Ošetříme smlouvy – Všechny smlouvy připravíme tak, aby chránily vaše zájmy a minimalizovaly riziko sporů.

• Pohlídáme termíny a lhůty – Sledujeme všechny zákonné lhůty a v případě nečinnosti úřadu využijeme právní prostředky k urychlení řízení.

• Eliminujeme riziko černé stavby – Nedovolíme, abyste stavěli bez povolení, což by mohlo vést až k nařízení odstranění stavby.

Stavba garáže: pomůžeme vám od začátku do konce!

Každý projekt stavby garáže je unikátní a vyžaduje individuální přístup. Naše advokátní kancelář zařídí vše od prvotní analýzy přes jednání se sousedy a úřady od obrany proti průtahům k právnímu ošetření smluv až po zajištění legálního užívání. Díky našim zkušenostem a kontaktům ušetříte čas, peníze i starosti. Ať už plánujete klasickou garáž, přístavbu ke stávajícímu domu, nebo moderní řešení s parkovacím zakladačem, vše právně i administrativně zajistíme.

Pokud plánujete stavbu garáže a chcete mít jistotu, že vše proběhne hladce, obraťte se na nás. Máme zkušenosti s běžnými i atypickými projekty, včetně řešení parkovacích zakladačů či výstavby na zemědělské půdě. Vše právně zajistíme, vyjednáme a připravíme tak, abyste se mohli těšit z nové garáže bez zbytečných komplikací.

Autor: Mgr. Barbora Janáčková, právník a advokátní koncipient v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz, a Jonáš Melecký, právní asistent

Neváhejte se na nás obrátit ještě dnes! Jsme na telefonu a odpovíme rychle i písemně!