Prohlášení vlastníka o rozdělení na jednotky

Chcete rozdělit svou nemovitost na jednotlivé jednotky, ale nevíte, jak na to? V tomto článku vám vysvětlíme, co je prohlášení vlastníka, jaké náležitosti musí splňovat a jak vám s tím může pomoci naše advokátní kancelář. Rozdělení nemovitosti na jednotky představuje důležitý krok pro vlastníky budov, kteří chtějí jednotlivé části nemovitosti prodávat, pronajímat nebo jinak nakládat s vlastnickými právy.

 

V tomto článku se dozvíte:

• co to je prohlášení vlastníka o rozdělení nemovitosti,

• jaké náležitosti prohlášení musí mít,

• jak se prohlášení liší dle specifických nemovitostí,

• jak získat souhlas spoluvlastníků,

• proč se s tvorbou prohlášení obrátit na odborníka. 

 

Co je prohlášení vlastníka a proč je důležité?

Prohlášení vlastníka představuje jednostranný právní úkon, kterým vlastník budovy rozdělí svou nemovitost na jednotlivé jednotky – bytové či nebytové. Tento dokument má zásadní význam pro změnu ze spoluvlastnictví celého domu na vlastnictví samostatných bytů, a umožňuje tak vlastníkovi převádět jednotlivé bytové jednotky na jiné osoby. To totiž za stavu, kdy má celý dům ve spoluvlastnictví více lidí, nejde. Vlastnické právo lze totiž převést jen k samostatné věci, jako je právě bytová jednotka.

Například pokud vlastníte činžovní dům a chcete jednotlivé byty prodávat samostatně nebo máte vícegenerační dům ve spoluvlastnictví a chcete si konkrétně vyjasnit a závazně uričt, jaká část domu patří komu, bez prohlášení vlastníka to nemůžete udělat.

Tento dokument totiž přesně vymezuje:

• Jednotlivé jednotky (např. byty nebo nebytové prostory),
• Společné části nemovitosti (např. chodby, střechu nebo schodiště),
• Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech.

Bez tohoto kroku nemůžete jednotlivé části nemovitosti samostatně zapsat do katastru nemovitostí.

 

Jaké náležitosti musí prohlášení vlastníka splňovat?

Aby prohlášení vlastníka platilo a katastrální úřad ho mohl zapsat do katastru nemovitostí, musí obsahovat několik náležitostí, a to především:

• Údaje o pozemku, budově a katastrálním území.
• Přesné označení každé jednotky včetně její podlahové plochy.
• Popis společných částí domu.
• Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech.

Důležitou součást tvoří také technické podklady, jako jsou půdorysy všech podlaží budovy a geometrický plán zaměřený geodetem.

 

Specifika každé nemovitosti

Každá nemovitost má svá stavebně-technická i právní specifika, která nemůžeme obsáhnout v žádném univerzálním vzoru, proto takové důrazně nedoporučujeme. Například starší činžovní domy mohou mít odlišné požadavky na zaměření a vymezení jednotek než novostavby. Podobně rodinné domy s více bytovými jednotkami mohou vyžadovat jiný přístup než komerční budovy.

Zachováváme proto individuálního přístupu ke každému případu. Pro správné vypracování prohlášení vlastníka musíme perfektně znát občanský zákoník, katastrální zákon a další prováděcí předpisy. Naši odborníci dokážou zohlednit všechny specifické okolnosti vaší nemovitosti a připravit dokumentaci přesně na míru.

 

Souhlas spoluvlastníků nebo soudní řešení

Pokud nemovitost vlastní více osob, musíte získat souhlas všech spoluvlastníků s rozdělením domu na jednotky. Co když ale některý ze spoluvlastníků nesouhlasí?

V takovém případě platí zásada, že nikdo nesmí setrvávat ve spoluvlastnictví proti své vůli. Pokud tedy některý ze spoluvlastníků brání rozdělení domu na jednotky, můžete se obrátit na soud s návrhem na vypořádání spoluvlastnictví. Naše advokátní kancelář vám pomůže nejen s přípravou návrhu k soudu, ale také vás zastoupí v celém řízení.

 

Technické aspekty a zaměření nemovitosti

Pro správné rozdělení domu na jednotky musíme fakticky zaměřit celou budovu po jednotlivých podlažích pomocí geodetů. Ti musí mít přístup do všech bytových i nebytových prostor a zakreslit vše včetně výměr podlahových ploch do geometrického plánu.

Tento technický krok má klíčový význam pro právní zpracování prohlášení vlastníka. Bez přesného zaměření nemůžeme správně vymezit jednotlivé jednotky ani určit velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

 

Jak probíhá proces rozdělení na jednotky?

Rozdělení budovy na jednotky nepředstavuje pouze administrativní záležitost – jedná se o komplexní proces zahrnující právní i technické kroky. Naše advokátní kancelář postupuje následovně:

1. Příprava dokumentace
   Nejprve vypracujeme samotné prohlášení vlastníka, které bude odpovídat legislativním požadavkům i specifikům vaší nemovitosti.
2. Koordinace s odborníky
   Spolupracujeme s geodety a projektanty, kteří připraví technické podklady nezbytné pro zápis do katastru.
3. Zajištění souhlasu spoluvlastníků
   Pokud budovu vlastní více osob, pomůžeme vám získat jejich souhlas nebo připravíme návrh k soudu.
4. Zastupování před katastrálním úřadem
   Po dokončení všech příprav za vás zajistíme zápis jednotek do katastru nemovitostí.

 

Jak vám pomůžeme při prohlášení vlastníka?

Pokud plánujete rozdělit svou nemovitost na jednotky, obraťte se na naši advokátní kancelář. Máme dlouholeté zkušenosti s přípravou prohlášení vlastníka, spolupracujeme s odborníky z oboru a zajistíme hladký průběh celého procesu od začátku až do konce.

Nevíte si rady s právními náležitostmi nebo technickými požadavky? Kontaktujte nás ještě dnes! Jsme tu pro vás, abychom vám pomohli přeměnit vaši nemovitost na samostatné jednotky bez zbytečných komplikací.

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz, a Jonáš Melecký

 

Neváhejte se na nás obrátit ještě dnes! Jsme na telefonu a odpovíme rychle i písemně! 

Chyba: Kontaktní formulář nebyl nalezen.