Převod nemovitosti a jeho rizika

Převod nemovitosti je něco, s čím se setkává velká část populace, a to alespoň jedenkrát během svého života. Právě proto se vyplatí se v dané problematice orientovat a vědět, na co si dát pozor. Přečtěte si náš článek, a zjistěte, jak se vyhnete třem základním rizikům, která v této souvislosti vyvstávají.

 

Osoba prodávajícího

Pro bezproblémový převod nemovitosti se, ať už jednáte přímo s majitelem, anebo jeho zástupcem, vždy vyplatí ověření, že je daná osoba oprávněná s nemovitostí nakládat a disponovat. Řeč je například o nabývacím titulu k nemovitosti (např. kupní či darovací smlouva) nebo u zástupce o úředně ověřené kopii plné moci, která danou osobu opravňuje k nakládání s nemovitostí skutečného vlastníka. Pro úplnou jistotu není na škodu ověřit si vlastníka nemovitosti také přímo v katastru nemovitostí.

Za kontrolu také stojí, zda je domnělý majitel jediným vlastníkem. Spoluvlastnictví samo o sobě překážku nepředstavuje, avšak pro úspěšný převod nemovitosti potřebujete souhlas všech spoluvlastníků. Obdobná situace nastává při nákupu nemovitosti, která spadá do SJM (společného jmění manželů). Pro úplnou jistotu a ověření důvěryhodnosti prodejce také doporučujeme zkontrolovat veřejně přístupný insolvenční rejstřík, díky kterému ověříte, zda se prodejce nenachází v úpadku.

 

Převod nemovitosti a právní a faktické vady

S vyhnutím se právním vadám vám bezpochyby pomůže již zmiňovaný katastr nemovitostí. Kromě osoby vlastníka se zaměřte také na to, zda nemovitost není zatížená věcným břemenem nebo zástavním právem, případně zda není prodávána v rámci exekuce.

Co se týče faktických vad, jako je například poškození stavby nebo jejich částí, doporučujeme, abyste věnovali dostatečný čas prohlídce dané nemovitosti. Zamlčené vady sice představují důvod pro následnou peněžní kompenzaci, ale výrazně lepší je vypořádání se s nimi rovnou.

 

Kupní smlouva na převod nemovitosti

Bez písemné kupní smlouvy se v těchto případech neobejdete. Pokud se vám zdá, že jste na internetu objevili sebelepší zdroj, i nadále silně doporučujeme se těmto obecným internetovým vzorům vyvarovat. Často bývají zastaralé a u takové investice, jakou je i bezpochyby převod nemovitosti, se vyplatí nejvyšší obezřetnost. Nesprávně postavená kupní smlouva totiž velmi často nadělá výrazně více škody než užitku.

 

Závěr

V dnešní době již takřka bez výjimky platí, že bez pomoci odborníka se převod nemovitosti stává zbytečným rizikem. Rizikem, kterého je nejlepší se vyvarovat. V naší advokátní kanceláři se nemovitostem věnujeme již dlouhá léta a máme za sebou nespočet úspěšných transakcí. Obraťte se proto na náš zkušený tým odborníků, který vám rád se vším pomůže!

 

Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz, a Ondřej Podliska, právní asistent