Zvýšení nájemného zajímá každého pronajímatele. Každý rok se nás pronajímatelé ptají na stejný problém - jak navýšit nájemné, aby to bylo v souladu se zákonem? Nechcete se přece s nájemcem pak soudit a ještě mu něco vrace. Jak an to chytře a snadno se dozvíte zde:
Základní pravidlo
Podle novely občanského zákoníku můžete zvýšit nájemné pouze za těchto podmínek: 1. Výše zvýšení nesmí přesáhnout 10 % ročně (nebo aktuální inflaci - podle toho, co je nižší)
2. Mezi zvýšeními musí být pauza minimálně 3 roky
3. Nájemce musí být informován písemně minimálně 3 měsíce předem
Inflační doložka
Pokud jste do nájemní smlouvy zahrnuli inflační doložku, můžete zvýšit nájemné podle inflace. Bez této doložky to ale nejde.
Jak správně nafomulovat inflační doložku
Vzor:
„Nájemné bude upravováno jednou ročně o míru inflace vyjádřenou přírůstkem indexu spotřebitelských cen, a to k 1. lednu kalendářního roku.”
Postup při zvýšení nájemného
Krok 1: Zkontrolujte smlouvu
Přečtěte si, zda smlouva obsahuje:
- Zákaz zvýšení nájmu (některé smlouvy to zakazují)
- Inflační doložku
- Jiné podmínky pro zvýšení
Krok 2: Vypočítejte přípustné zvýšení
- 10 % roční increase
- Nebo inflace (podle toho, co je nižší)
Krok 3: Napište oznámení
Oznámení musí obsahovat:
- Výše nového nájemného
- Datum účinnosti (minimálně 3 měsíce od doručení)
- Způsob výpočtu zvýšení
Krok 4: Doručte oznámení
Doručte nájemníkovi do vlastních rukou. Pokud odmítne přijmout, nechte doručit soudem.
Co když nájemník nesouhlasí?
Pokud nájemník nesouhlasí se zvýšením, může:
- Odmítnout podepsat dodatek (ale musí platit navýšené nájemné, pokud jste postupovali správně)
- Podat návrh k soudu (ale zvýšení bude platné, pokud jste postupovali správně)
FAQ
Mohu zvýšit nájemné okamžitě po podpisu smlouvy?
Ne. Mezi podpisem a prvním zvýšením musí být minimálně 3 roky (pokud nebyla sjednána kratší doba).
Co když smlouva zakazuje zvýšení?
Pokud smlouva zakazuje zvýšení, nemůžete ho provést. Výjimka: zvýšení na základě inflační doložky.
Jak často mohu zvyšovat?
Minimálně jednou ročně, ale mezi jednotlivými zvýšeními musí být minimálně 3 roky.
Mohu zvýšit najednou o více než 10 %?
Ne. Maximální roční increase je 10 % nebo aktuální inflace - podle toho, co je nižší.
Co když nájemník neplatí navýšené nájemné?
Můžete mu dát výpověď pro neplacení. Ale nejdříve musíte dodržet postup (výpověď, upomínky).
Zvýšení nájemného je citlivé téma - ale se správným postupem to zvládnete bez problémů. Naše advokátní kancelář ModerniPravnik.cz vám pomůže s přípravou oznámení i řešením sporů. Potřebujete pomoc se zvýšením nájemného? Jsme tu pro vás. *Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz*
Všechny tyto služby a produkty vám pomohou snadno zvládnout. Neváhejte nás kontaktovat a objednejte si naše služby, smlouvy či produkty přímo na webu.
Napište nám
Domluvte si nezávaznou konzultaci - ozveme se vám co nejdříve.