Obchod se Srbskem a investice v Srbsku: Komplexní průvodce pro úspěšné podnikání
Srbsko se v posledních letech etablovalo jako dynamická ekonomika s atraktivními podmínkami pro zahraniční investory a jako země nabízející nízké náklady na energie (zejména elektřinu) způsobující levnou produkci, nízké mzdy kvalifikovaných pracovníků a nízké daně. Díky strategické poloze v Evropě na půli cesty do Turecka a dále na blízký východ nabízí obchod se Srbskem unikátní příležitosti v oblasti realit, skladování, zemědělství a průmyslové výroby.
Proč pro obchod se Srbskem využít služby naší advokátní kanceláře?
Rádi vám pomůžeme obchodovat se Srbskem a investovat v něm. Naše společnost má pobočku v Bělehradě a partnerské vazby na místní instituce a komunitu. Díky tomu vám poskytneme kompletní servis – od právního poradenství až po správu majetku. Unikátní příležitost zejména v oblasti cestovního ruchu naleznete také v sousední Černé Hoře, kde rovněž působíme.
OBCHOD
Komplexní právní služby pro mezinárodní obchod a arbitráž v Srbsku
Naše kancelář nabízí komplexní právní podporu pro mezinárodní obchodní transakce se zvláštním zaměřením na Srbsko anebo Černou Horu. Díky našemu stálému zastoupení v Bělehradě jsme schopní poskytovat klientům vysoce kvalifikované služby přímo na místě v českém, srbském a anglickém jazyce.
Příprava mezinárodních kupních smluv
Specializujeme se na přípravu smluv o mezinárodním prodeji zboží s důrazem na:
- implementaci INCOTERMS 2020 pro jasné vymezení povinností prodávajícího a kupujícího,
- aplikaci Vídeňské úmluvy (CISG) pro zajištění právní jistoty v mezinárodních obchodních transakcích,
- zohlednění specifik srbského právního prostředí a místních obchodních zvyklostí.
Skladovací smlouvy a logistika
Nabízíme také přípravu skladovacích smluv a poradenství v oblasti logistiky, což je klíčové zejména pro obchod se zemědělskými komoditami a energeticky náročnou výrobu v Srbsku.
Podpora při zastupování v arbitrážních řízeních
Máme rozsáhlé zkušenosti s podporou při zastupování klientů v arbitrážních řízeních v kooperaci s tamějšími advokáty v Srbsku, zejména:
- před Stálou arbitráží při Hospodářské komoře Srbska, a
- v rámci komoditní arbitráže při Komoditní burze v Novém Sadu,
kdy v obou případech je právem rozhodným právo srbské. Právní záležitosti tedy řešíme přímo se spolupracující advokátní kanceláří a předáváme důležité údaje a dokumenty, a zajišťujeme kontinuitu případu pro klienta.
Naše znalost místního prostředí a úzká spolupráce se srbskými partnery nám umožňuje efektivně hájit zájmy našich klientů v těchto řízeních.
Výhody našeho zastoupení v Srbsku
Díky stálé přítomnosti v Bělehradě jsme schopní:
- poskytovat okamžitou právní podporu při obchodních jednáních, neboť ovládáme místní jazyk a působíme v místních komunitách,
- zajistit rychlou komunikaci s místními úřady a institucemi, neboť byrokratická zátěž je v Srbsku citelná,
- monitorovat aktuální vývoj srbské legislativy, daňových a investičních pobídek a jejich dopady na mezinárodní obchod.
Naše komplexní služby a hluboká znalost srbského jazyka i trhu z nás činí ideálního partnera pro společnosti, které chtějí úspěšně expandovat nebo posílit své obchodní aktivity v Srbsku anebo v Černé Hoře.
NEMOVITOSTI
Proč investovat do srbských anebo černohorských nemovitostí?
Srbsko – Bělehrad. Bělehrad je největší město na Balkáně s 2 mil obyvatel, stále se zahušťuje a roste, jeho popularita je stále větší a stahují se do něj jak lidé z venkova, tak mezinárodní hráči a investoři. Díky tomu je poptávka po rezidenčních (zejména luxusních) a komerčních nemovitostech na vzestupu a ceny nájmů i prodeje v posledních letech trhají rekordy. Zvláštní postavení pak patří parkovacím místům a garážím, jež jsou extrémně nedostatkové a stále poptávané.
1. Vynikající návratnost investice (ROI) – orientační data za leden 2025:
- Bělehrad a Novi Sad – zaznamenávají růst cen nemovitostí o 8–11 % ročně, především v širším centru. Populární jsou novostavby. Průměrná doba vyřízení stavebního povolení a stavby činí krásných 24 měsíců, o čemž si v ČR můžeme nechat zdát.
- Průměrný výnos z pronájmu dosahuje 6–7,7 % u bytů, u krátkodobých turistických pronájmů až 15 % a neexistuje jednotný systém výběru daně, kdy značná část transakcí stále běží v režimu cash.
- Novostavby jsou extra zajímavou investicí. Ceny novostaveb na okraji Bělehradu začínají na 1 500 €/m², přičemž investice od 50 000 € stačí pro byt na okraji, v širším centru Bělehradu (nejpoptávanější je Vračar, kde žijí herci apod., hned poté Palilula) se pohybují okolo 3 – 4. 000 €/m².
2. Rychlé nabytí nemovitosti a rychlé stavební řízení
Vámi vybranou nemovitost si prohlédneme, umožníme vám osobní či video účast a jakmile se pro ni rozhodnete, zařídíme její převod u notáře. V Srbsku dochází k převodu nemovitosti u notáře, který do katastru nemovitostí vyznačí plombu, aby v průběhu koupě nemohlo dojít k prodeji jiné osobě u jiného notáře.
Prodávající běžně žádají klausuli intabulante. Ta znamená, že musíte podepsat u notáře smlouvu a uhradit na účet celou kupní cenu nemovitosti, následně dojde k převodu v katastru nemovitostí. Potřebujete též zařídit převod elektřiny a poplatků SVJ (tzv. infostan), což vše pro vás zařídíme.
Díky zrychlení procesů trvá vydání stavebního povolení cca 3× kratší dobu než v ČR (průměrně 1–3 měsíce). Samotná stavba je pak díky levnější práci i stavebním materiálu řádově nižší než v ČR. Výstavba bytového domu v Bělehradě obvykle trvá 24 měsíců.
Vláda podporuje projekty v oblasti udržitelné výstavby. Poptávka po energeticky úsporných domech roste o 30 % ročně, největší poptávka je po rezidenčních nemovitostech v širším centru velkých měst do 50 m2 s garáží.
3. Daňové výhody a daně z nemovitostí v Srbsku
- nízké daně z nemovitostí (0,4–2 % z katastrální hodnoty) a možnost získání rezidenční nemovitosti se stálým výnosem již s investicí od 200 000 €,
- při převodu se platí daň z nabytí nemovitosti ve výši 2,5 % z kupní ceny nemovitosti. Tato daň se vztahuje na převod vlastnických práv k nemovitostem, které nepodléhají DPH.
Podívejme se však na několik důležitých bodů ohledně daně z převodu nemovitosti v Srbsku:
- Splatnost: Daň je obvykle splatná do 15 dnů od data nákupu nemovitosti (v nedávné době byl však systém výběru daně ochromený hackerským útokem po dobu několika měsíců, kdy srbská vláda odmítala hackerům zaplatit výkupné, což veškeré procesy vyměření daně pozdrželo).
- Základ daně: Daňové úřady posuzují tržní hodnotu nemovitosti, která se může lišit od kupní ceny.
- Plátce daně: Podle zákona je plátcem daně prodávající, ale v praxi běžně vidíme, že povinnost zaplatit tuto daň přebírá kupující prostřednictvím kupní smlouvy.
- Výjimky: Daň z převodu se nevztahuje na nově postavené budovy prodávané přímo developery, které místo toho podléhají DPH.
Naše služby:
Pomůžeme s výběrem nemovitosti (podívejte se např. na www.4sida.rs či www.cityexpert.rs ), zajistíme prohlídku, vyřízení právní dokumentace, AML a jednání s bankou a správu pronájmu, včetně údržby. Spolupracujeme s ověřenými developery a máme licenci advokátní kanceláře a realitní kanceláře.
Obchod se zemědělskými produkty – tradiční odvětví s moderním potenciálem
Klíčové komodity:
Srbsko je číslo 1 mezi vývozci mraženého ovoce v EU, zejména malin a ostružin, a lídrem v produkci kukuřice bez GMO. Export zemědělských produktů tvoří 20 % celkového vývozu země.
Investiční pobídky:
- dotace na nákup techniky (až 40 % nákladů) a daňové prázdniny pro nové projekty.
- pronájem půdy od 300 €/hektar s možností dlouhodobých smluv (až 30 let).
Zpracovatelský průmysl:
Rostoucí poptávka po bio produkci a balených potravinách znamená ideální pro investice do zpracovatelských závodů s nízkými náklady na energie.
Naše podpora:
Analýza pozemků, jednání s místními farmáři, získání dotací a právní servis pro joint venture.
Průmyslová výroba: Efektivní řešení pro evropské firmy
Automobilový a strojírenský sektor:
- Srbsko hostí závody společností jako Fiat, Bosch a Siemens díky nízkým mzdám (průměrná mzda od 750 €/měsíc a kvalifikované pracovní síle.
- Možnost výroby dílů na zakázku s o 30–50 % nižšími náklady než v ČR.
Logistické výhody:
Výhodu představují zejména daňové úlevy v průmyslových zónách a rychlé napojení na transevropské dopravní koridory. Daň z příjmů právnických osob v Srbsku činí 15 % a fyzických osob 10 %.
Naše řešení:
Výběr vhodné lokality, jednání s úřady o investičních pobídkách a zajištění pracovních povolení, založení s.r.o. známé jako d.o.o., zajištění licencí, registrace k DPH a celní řízení.
Proč spolupracovat s námi?
- Komplexní servis „od A do Z“: Od analýzy trhu po správu nemovitostí a daňové reportingy.
- Právní expertíza: Zkušenosti s mezinárodními transakcemi, sepis právních dokumentů dle českého i srbského práva, INCOTERMS a Vídeňská úmluva, praxe v nákupu rezidenčních nemovitostí, energetiky a zemědělské půdy pro zahraniční klienty ve spolupráci s místními partnery.
- Partnerské vazby: Úzká spolupráce s Velvyslanectvím ČR v Bělehradě a místními úřady a komunitou.
- Transparentnost: Fixní ceny služeb bez skrytých poplatků a pravidelná reportování.
Kontaktujte nás ještě dnes a využijte potenciál srbského trhu s důvěryhodným partnerem po vašem boku!
Vaše investice – naše zodpovědnost.
Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát v advokátní kanceláři ModerniPravnik.cz