Nemovitosti
Nájemník přestal platit, nebo po skončení nájmu odmítá byt opustit. Doručíme výpověď tak, aby obstála u soudu, prosadíme vyklizení bytu a dlužné nájemné vymáháme souběžně - ne až nakonec.
Vedoucí advokát · 13 let praxe
Mgr. Petr Uklein je vedoucím advokátem a zakladatelem advokátní kanceláře ModerniPravník.cz, kterou řídí od roku 2021. Kancelář se specializuje na obchodní právo, investiční právo, nemovitostní právo…
Prohlédnout profil
Advokát · 6 let praxe
Oleksandr je absolventem Právnické fakulty Univerzity Karlovy. S advokátní kanceláří ModerniPravnik.cz začal spolupracovat jako advokát po své předchozí samostatné praxi. V advokacii působí již více než…
Prohlédnout profil
Advokátní koncipient · 4 roky praxe
David je absolventem Právnické fakulty Univerzity Karlovy. Do advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz nastoupil jako advokátní koncipient. Praktické právní zkušenosti sbíral již během studia při práci v advokátní…
Prohlédnout profilNa každém případu pracují nejméně dva právníci - nestane se, že by se řešení vašeho případu zastavilo.
Dvanáct situací, se kterými k nám pronajímatelé přicházejí nejčastěji.
Nevadí, ozvěte se nám, společně najdeme řešení i pro vás.
Konkrétní dokumenty a úkony, ne obecná konzultace.
Postup krok za krokem. Jedna chyba v doručení a výpověď je neplatná - začínáte znovu od nuly.
E-mailem a SMS, aby vznikla písemná stopa pro pozdější řízení.
S 15denní lhůtou k úhradě, vyčíslenou dlužnou částkou a upozorněním na výpověď. Doporučeně nebo do datové schránky.
Po marném uplynutí lhůty, s 3měsíční výpovědní lhůtou, doručená doporučeně s dodejkou.
Pokud nájem platně skončil a nájemník byt neopustil, jdeme zrychlenou cestou místo klasické žaloby. Posoudíme, zda se na váš byt a vaši smlouvu hodí, a doručíme výzvu k vyklizení, kterou soud pro vydání rozkazu vyžaduje. Rozkaz k vyklizení trvá obvykle 1–2 měsíce.
K okresnímu soudu podle sídla bytu. Zastupujeme vás po celou dobu řízení. Soudní poplatek od 2 000 Kč platíte navíc k naší odměně. Klasická žaloba na vyklizení trvá obvykle 3–9 měsíců.
Koordinujeme exekutora. Dluh vymáháme paralelně s vyklizením, ne až nakonec.
Napište nám a ozveme se obratem.
Konkrétní spory nezveřejňujeme - váže nás mlčenlivost. Zveřejňujeme čísla, která za ně mluví.
Nájemních sporů, které jsme vedli za posledních 12 měsíců.
Průměrná doba od převzetí případu do výsledku.
Jedna cena za celý případ, ne za jednotlivé dopisy. Soudní poplatek od 2 000 Kč a odměnu exekutora platíte navíc - jdou úřadu, ne nám.
Za jeden úkon
od 4 990 Kč vč. DPH
ObjednatKdyž je nájem už skončený
od 9 990 Kč vč. DPH
ObjednatNejčastěji objednávané
od 14 990 Kč vč. DPH
ObjednatNejdražší chyby pronajímatelů nevznikají u soudu. Vznikají ve chvíli, kdy majiteli dojde trpělivost.
Ani když nájemník dluží několik měsíců. Riskujete trestní stíhání.
Cizí věci nesmíte přemístit ani zlikvidovat bez soupisu a výzvy.
Byt po dobu nájmu užívá nájemník, ne vy.
Nátlak přes odstavení služeb se u soudu obrátí proti vám.
Všechny čtyři situace řešíme legální cestou tak, aby výsledek obstál u soudu.
Oceňuji profesionální, velmi přívětivý lidský přístup a zejména velkou flexibilitu. Právní radu jsme potřebovali poměrně urgentně a vážím si toho, že nám byla poskytnuta rychle a zároveň kvalitně.
S Moderním právníkem mám naprosto skvělou zkušenost. Obrátil jsem se na ně při řešení poměrně komplexní investiční příležitosti a zpětně to považuji za jedno z nejlepších rozhodnutí, které jsem mohl udělat. Nešlo jen o klasickou právní kontrolu smluv. Celou investici si vzali prakticky kompletně na starost – prověřili podklady, identifikovali rizika, vyřešili právní a smluvní stránku a aktivně hlídali moje zájmy. Já jsem se díky tomu nemusel zabývat desítkami detailů a mohl se soustředit pouze na samotné rozhodnutí. Největší hodnotu ale vidím v tom, že odhalili věci, kterých bych si sám pravděpodobně vůbec nevšiml. Díky jejich postupu a vyjednávání mi ve výsledku ušetřili opravdu významné peníze – jejich služby se mi tak zaplatily mnohonásobně. Oceňuji především rychlost, naprostou profesionalitu, proaktivní přístup a schopnost vysvětlit složité věci jednoduše a bez zbytečné „právničiny“. Člověk má skutečně pocit, že na druhé straně není jen právník, ale partner, který přemýšlí nad obchodem jako celkem a chce pro klienta dosáhnout nejlepšího výsledku. Za toto patří obrovské díky a uznání panu Mgr. Petru Ukleinovi. Přesně takhle si představuji moderní právní služby. Za mě jednoznačně 5 hvězdiček a naprosté doporučení.
Velká spokojenost. Velmi dobrá komunikace a ochota s osobním přístupem. Pan Mgr. Uklein a pan Kolařík velmi pomohli s náležitostmi kolem IT projektu a to včetně překladů do AJ. Troufám si říct, že poměr cena/výkon je zde bezkonkurenční a příště budu vědět, kam se vždy obrátím.
Neplatící nájemník
První neformální upomínku pošlete do 5 dnů po splatnosti. Formální předžalobní výzvu s varováním před výpovědí posíláme po 14 dnech od splatnosti. Pokud ji odešlete prostřednictvím advokáta, vzniká vám ze zákona nárok na náhradu nákladů vynaložených na právní zastoupení.
Klasická žaloba na vyklizení trvá obvykle 3–9 měsíců. Využitím zrychleného rozkazu k vyklizení lze dobu zkrátit na 1–2 měsíce. K tomu je nutné připočíst tříměsíční výpovědní lhůtu a samotné vyklizení exekutorem.
Ano. Na základě pravomocného rozsudku nebo platebního rozkazu lze pohledávku předat exekutorovi, který může zablokovat účty nebo obstavit mzdu dlužníka.
Legální vstup je možný pouze za přítomnosti soudního exekutora na základě vykonatelného soudního rozhodnutí. Výměna zámků ani vstup vlastním klíčem legální cestou nejsou. Celý zrychlený postup rozebíráme v článku Rozkaz k vyklizení: jak bleskově vystěhovat neplatiče.
Bez soudního rozhodnutí ho nesmíte vyklidit vlastními silami ani za pomoci třetích osob. Od ledna 2026 lze v těchto případech navrhnout rozkaz k vyklizení, podmínkou je samostatná písemná výzva k vyklizení doručená nejméně 14 dní před podáním žaloby. Postup a lhůty popisujeme v článku Nájemce odmítá opustit byt.
Rozkaz se ruší a soud pokračuje běžným řízením s jednáním. Nestačí přitom odpor jen podat - nájemník musí ve lhůtě písemně uvést a doložit důvody, proč rozkaz napadá. Zastupujeme vás v obou variantách.
Výpověď a její doručení
Doručení výpovědi je základní kámen úspěšného vymáhání i vystěhování a e-mail k tomu obvykle nestačí. Vhodné je doporučeně s dodejkou nebo do datové schránky.
Výpovědní lhůta začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně.
Ne, jsou to dva různé dopisy. Předžalobní výzva se týká dluhu a posílá se ještě za trvání nájmu. Výzva k vyklizení se posílá až po skončení nájmu a je podmínkou pro vydání rozkazu k vyklizení. Zaměnit je znamená přijít o zrychlenou cestu.
Věci zanechané v bytě
Ne. Věci nájemníka nejsou vaše, i když je v bytě nechal. Musíte je uskladnit a vyzvat nájemníka k jejich převzetí. Vyhození bez předchozí výzvy může být posouzeno jako poškození cizí věci.
Pošlete mu písemnou výzvu s náhradní lhůtou pro vyzvednutí. Pokud na ni nereaguje, můžete věci na jeho náklady uskladnit nebo se obrátit na soud s návrhem na uschování do soudní úschovy.
Ano, škodu vyčíslíme a vymáháme, prokázat ji ale lze jen proti stavu bytu při předání - proto je předávací protokol s fotodokumentací zásadní. Podrobně v článku Poškození bytu nájemníkem.
Nečekejte, až dluh naroste.
Nemovitosti
Právní poradna
Pronajímáte byt? A znáte všechny povinnosti pronajímatele? V tomto článku najdete praktický přehled všech povinností pronajímatele, které musíte dodržet, abyste předešli sporům i pokutám. Vysvětlíme, proč…
Číst článekPronajímání nemovitostí může být výhodnou investicí, avšak nese s sebou i určitá rizika. Jedním z nich je situace, kdy vám nájemce poškodil byt, ať už z…
Číst článekMáte v bytě neplatiče a nevíte, jak ho dostat ven? Bleskovým řešením je nový rozkaz k vyklizení! Přinášíme vám přehledný a konkrétní návod, jak využít rozkaz…
Číst článekNapište nám
