Koupě nebo prodej nemovitosti představuje zásadní krok pro jednotlivce i developery. Naše advokátní kancelář vám pomůže připravit bezpečnou kupní smlouvu na nemovitost a zajistí hladký převod. Sepsali jsme vše, co by kvalitní kupní smlouva na nemovitost měla obsahovat, a popsali jsme, jaké služby vám nabízíme k zajištění maximální ochrany při převodu nemovitosti.
Obsah:
- co kupní smlouva na nemovitost musí obsahovat
- proč se vyplatí využít naši advokátní úschovu zdarma
- jak probíhá proces převodu nemovitosti
- jak chráníme obě smluvní strany
- jaký je rozdíl mezi rezervační a zprostředkovatelskou smlouvou
Kupní smlouva na nemovitost: co musí obsahovat?
Kupní smlouva na nemovitost je klíčovým dokumentem při převodu vlastnictví mezi prodávajícím a kupujícím. Obsahuje podmínky obchodu, cenu a detaily o předmětu převodu. Důležitá je přesná identifikace nemovitosti, zejména popisu a uvedení listu vlastnictví a parcelních čísel, aby bylo jasné, co je předmětem koupě. Kupní smlouva také musí obsahovat přesné údaje o obou stranách – prodávajícím a kupujícím. Pokud na nemovitosti váznou zástavy, věcná břemena nebo jiná omezení, je nezbytné tato rizika zmínit, aby nedošlo k nepříjemným překvapením.
Naše kancelář klade důraz na ochranu klienta. Do kupní smlouvy zahrneme například ustanovení o podmíněném plnění, čímž zaručíme, že platba proběhne pouze za určitých podmínek. Pečlivě zkontrolujeme všechna omezení, která by mohla komplikovat převod a poškozovat kupujícího nebo prodávajícího.
Advokátní úschova u nás zdarma!
Úschova finančních prostředků na převod nemovitosti je při jejím převodu klíčovým prvkem, který chrání obě strany před rizikem, že platba bude provedena nesprávně nebo předčasně. V rámci našich služeb nabízíme klientům advokátní úschovu zdarma, což zaručuje bezpečný převod peněz až do chvíle, kdy jsou splněny všechny podmínky obchodu. Úschova je chráněna pravidly stanovenými Českou advokátní komorou a přináší klientům jistotu, že k finančnímu plnění dojde správným a transparentním způsobem.
Naše advokátní kancelář úschovu připravuje tak, aby peníze byly vyplaceny teprve poté, co bude kupní smlouva na nemovitost registrována na katastru nemovitostí a vlastnictví převedeno na kupujícího. Tímto způsobem zajišťujeme, že jsou chráněny obě strany, a minimalizujeme riziko komplikací.
Jak probíhá převod nemovitosti?
Převod nemovitosti je složitý proces zahrnující více kroků, než si mnozí uvědomují. Kromě kupní smlouvy na nemovitost zajišťujeme také podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, který je nezbytný pro oficiální převod vlastnictví. Proces často trvá 20–30 dní, přičemž pečlivě sledujeme každý krok a v případě potřeby komunikujeme přímo s katastrálním úřadem, abychom zajistili hladký průběh. Vy si s ničím nemusíte dělat starosti.
Díky dlouholetým zkušenostem přesně víme, co obnáší každý krok v procesu převodu. U našich klientů zajišťujeme jak vypracování a revizi smluv, tak i úschovu peněz a následné podání návrhu na zápis do katastru. Pro developery je nezbytné mít nejen právní jistotu při převodu, ale také správně nastavené všechny související smlouvy, které se mohou týkat budoucího využití nemovitosti. Naše advokátní kancelář vám poskytne potřebnou podporu a právní ochranu v každé fázi procesu.
Umíme ochránit kupujícího i prodávajícího
Naše advokátní kancelář zajišťuje klientům maximální právní ochranu díky pečlivě formulovaným ustanovením v kupních smlouvách na nemovitosti. Pro bezpečí kupujícího zahrnujeme klauzuli o náležitém ověření právního stavu nemovitosti, včetně záznamů o zástavách či věcných břemenech, aby se minimalizovalo riziko skrytých právních vad. Kupní smlouvy také obsahují ustanovení o možnosti odstoupení od smlouvy v případě, že by katastr nemovitostí převod vlastnictví neschválil.
Prodávajícího chráníme především prostřednictvím podmínek vázaných na vyplacení kupní ceny tak, aby k převodu peněz došlo až ve chvíli, kdy na klienta přešlo vlastnické právo a vše je v pořádku. Tím zajišťujeme, že prodávající získá své finanční prostředky až po úspěšném převodu. U obou stran zahrnujeme i ustanovení o odpovědnosti za případné škody či nedodržení dohodnutých podmínek, což zajišťuje, že kupující i prodávající mohou jednat s důvěrou, že jejich práva jsou efektivně chráněna. Tento komplexní přístup k formulaci smluvních ustanovení chrání naše klienty v každé fázi převodu nemovitosti.
Kdy je vhodné využít rezervační a zprostředkovatelskou smlouvu?
Vedle kupní smlouvy na nemovitost jsou dalšími důležitými dokumenty rezervační a zprostředkovatelská smlouva, které často přicházejí na řadu při zprostředkování prodeje či nákupu nemovitostí. Rezervační smlouva slouží k zajištění pozice kupujícího, který chce mít jistotu, že daná nemovitost nebude prodána jiné straně. Zprostředkovatelská smlouva se uzavírá mezi prodávajícím a realitní kanceláří, která prodej zajišťuje. V obou případech je klíčové mít přesně stanovené podmínky a detailní závazky stran.
U nás zajistíme nejen přípravu těchto smluv, ale také ochranu klienta před zbytečnými poplatky či podmínkami, které by mohly být nevýhodné. Každý bod smlouvy s vámi podrobně projdeme a zohledníme vaše požadavky. Styk s realitními kancelářemi je v naší praxi běžný a i na tomto poli se orientujeme.
Real estate právo je naše!
Převod nemovitosti je právně náročný úkon, při kterém je důležité mít správně nastavené smlouvy, zabezpečené finanční plnění a náležitě připravený návrh na vklad do katastru. Naše advokátní kancelář disponuje zkušeným týmem, který klientům zajišťuje kompletní právní servis spojený s převodem nemovitostí – od kupní smlouvy až po návrh na zápis do katastru a bezpečné vyplacení peněz z advokátní úschovy.
Autor: Mgr. Petr Uklein, vedoucí advokát advokátní kanceláře ModerniPravnik.cz, a Jonáš Melecký, právní asistent
Neváhejte se na nás obrátit ještě dnes. Do několika hodin se vám ozveme!
Napište našim odborníkům, pomůžeme vám!
📞 (+420) 732 394 849